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印尼房地产协会（REI）称，民众，尤其是非低收入民众，目前趋于推迟投资物业，导致房地产部门直至2017年第二季度的贷款发放也放缓。

8本月14日，印尼房地产协会秘书长 Totok Lusida称：“民众推迟购买房产的其中一个原因，是他们认为住房贷款（KPR）利率依然过高。如今央行基准利率是4.75%，但贷款利率却高达12到14%，利差太大，我们应设法把它缩小才是。”

其中阻碍政府推动民众投资物业的是建造房屋的许可证问题。办理许可证仍需要很长的时间，让消费者承担更多的成本，房价也因此升高。而住房贷款利率更居高不下。

他续称：“这期间我们建造房屋，办理许可证至少需要两年的时间。我们购买了地皮，还要两年后方可出售，该资金成本到头来成为购房者的负担。此外民众也担心政府会制定税率出乎意料的财政政策。”

Totok阐明：“因此我们与政府官员接触，使他们不再发表令市场恐惧的言论，包括税务。我们已经与税务总司会晤，希望不再有新的政策出台。税务总司在这一个多月以来不是没有再发表新的言论吗？”

他说协会负责人已就此三件事与央行继续商讨，并共同成立调查研究小组找出其原因，以便决定采取哪些步骤来刺激人们投资于物业的购买力。他表明：“我们正在进行分析，什么政策可以恢复民众购房的信心，包括许可证、税务和银行利率。”

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央行进行的调查显示，2017年第二季度住宅物业的销售下降，仅增长3.61%，低于前一季度的4.16%。此事引发人们置疑目前印尼民众的购买力是否真的低迷。

公共工程及国民住宅部（PUPR）住房供应总署数据显示，截至2017年7月底，已经建造的非补贴或非低收入民众住宅只有8万5479栋，而今年的目标是28万7013栋。另外，已经建造的低收入民众（MBR）住宅多达41万4223栋，今年底的目标是71万2987栋。

房地产销售放缓的迹象，体现在2017年第二季度发放的住房贷款和公寓居所贷款（KPA)总额下降至377.3兆盾或仅增长0.55%，与去年相比放缓1.84%。

（据印度尼西亚商报）

导语：国际房地产服务和投资管理公司仲量联行8月16日发布的数据显示，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资额为62亿美元，仅次於德国和英国，成为房地产领域世界第三大跨境资本来源国。它们资金基本投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国丶英国和德国。其中美国吸引的资本总额为100亿美元，英国和德国分别为60亿美元和20亿美元。

相比英美等发达国家售价动辄上千万人民币的房屋，相对较低的总价和较短的交通距离使以泰国为代表的东南亚国家正成为国人海外置业的热门区域。

据泰国《曼谷商报》报道，泰国某知名房地产开发商2017年上半年销售金额为150亿泰铢（约合30亿元人民币），比去年同期增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。

然而，在泰国置业却一直存在着诸多的乱象。由於泰国政府限制外国投资者对土地的购买，但有部分代理公司仍能“神通广大”地达成此类交易。北京瑞麦投资总监牛振虎认为，部分代理公司的“神通广大”其实会带来很多的隐患。

他在远见财讯的直播中详细说到：“首先是跟泰国人合夥去开一间公司，然後把你作为小股东，只占49%的股权，泰国人做51%的大股东，律师一般会告诉你会签一些名义上的协议，限制泰国人的操作和买卖。但这个里面，首先律师也是泰国人，你作为小股东用公司的形势去购买，你未来想变卖的时候泰国人有可能反悔了，或者说是他在你不知情的情况下，他用多数投票权把公司卖了，你是不知道的。而这种以公司形式购买的其实是租赁产权，这其中又是一个很大的风险。”

而除了土地方面的限制，牛振虎认为，在泰国购买公寓同样存在风险：“在泰国一般买房期房现房都有，我就推荐大家去购买现房，这是没有太大风险的，购买了就可以去办地契和房产证，拿到了房子就完全属於你了。而期房的话就有一些门道了。因为海外人士去开发房产的话是不那麽顺畅的，这样的开发商是有一部分风险的，这里面牵涉到环境评估报告，如果这个没有批下来，就开不了工，而你买了这样的房产，你可能就会有前期首付的损失。所以我建议客户去购买房产的时候记住两点：一是能买现房就买现房，另外一个就是要认准开发商，最好是当地的丶上市的丶或是有名的开发商，以泰国本土的为主。

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新华社前驻曼谷分社记者凌朔此前也介绍了在泰国投资买房的主要的五大风险：

其一，物业管理风险。“泰国对公寓房的管理方式和中国国内不同，它是由物业公司来负责後期的房屋管理，一旦物业公司出了问题或者倒闭，这间公寓就很可能会成为’烂尾服务房’。”凌朔说。

其二，房屋税费风险。“中国投资者所青睐的海景公寓，看上去很便宜，但它的房产税和之後每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。”凌朔介绍道，一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

其三，房屋维护风险。因为气候原因，购买公寓后的维护成本也会非常高。凌朔举例，如海景公寓，若三个月不住，家具就会发霉，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

其四，出租风险。由於一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住，他们常通过物业公司对外出租，但很多公寓事实上并无法出租出去。

最後，政策风险。“泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台後都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。”

北京瑞麦投资总监牛振虎表示，投资者购房还是要先从自己出发，是想投资还是想自住，或者投资和自住去兼顾，然後先选择泰国的哪一个地区，再去选择一个具体的项目，去进行投资。他在远见财讯的直播节目中建议：“在购买房产的时候，还是要本着价值投资的原则，购买以後长时间持有，不要轻易的卖出房产。由於卖出房产都是有成本的，而且每卖一次就会有一次交易的费用，如果说你长时间持有，你看好泰国这个国家的房产，你应该持有5年以上。另外它的这个被动租金非常高，达到5-8%，泰国这个国家的房产也适合长时间投资。”

（据中国新闻网）

东日本不动产近日发表了 2017 年第一季度东京圈二手房的签约成交量状况，发表的内容显示，与去年同期相比，签约成交量减少了 4%，为 3,163 件，不过成交平均价格大幅度上涨了 11.2%，增至 3,245 万日元。

数据显示，根据东京圈的地区不同，成交量呈现较大差别。其中在整体下降的趋势中，千叶县大幅度上升了 8.8%，神奈川大幅度下降了 17.9%。其它地区的成交量分别为横滨丶川崎市降 4.2%，埼玉县降 11.9%，东京的多摩市增 7.7%，一直二手房楼市保持坚挺的东京 23 区出现 13 个月以来首次出现下降，同比了降 1.5%。

从成交的平均价格来看，与去年同期相比，猛涨了 11.2%，增至 3,245 万日元，1 平方米的单价同比出现大幅度上弹，上升了 8.4%，为 50.40 万日元。从地区来看，只有千叶县出现下降，下降了 1.6%，横滨丶川崎市增 8.5%，东京 23 区增 8.2%。

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从库存动向来看，同比上涨了 3.2%，增至 42,423 件。随着价格的上升，新增登记件数呈现上升，今年 1 月登记件数达到最高的 43,631 件，之後呈现下降趋势，其原因被认为是，二手房价格上升，销售开始出现停滞。尽管如此，与 2 年前的 2015 年的库存数的 33,363 件相比仍然是高库存，不过二手房楼市近年进入远高於正常房价的水域，逐渐出现非优良物件难以出手的销售瓶颈。

另据日本不动产经济研究所发表的 2017 年第一季度东京圈新房销售数量显示，销售同比大幅度上升了 38.6%，增至 2,741 套，价格同比上升了 2.9%，增至 5,918 万日元，1 平方米单价上涨 3.6%，新房供应数量连续 3 个月出现上升。

（据钜亨网）

东南亚国家开发商周三（8月2日）表示，由于大陆物业价格太高，促发大陆人纷纷在海外寻房，于是出现大陆人在泰国抢购物业的现象。

据路透社报导，大陆人在海外所购买的物业有的是供个人使用，也有的是用于海外投资。

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海滩阳光、各种街道小吃以及古老的寺庙，泰国已经成为中国游客青睐之地。今年泰国接待的外国游客预计会达3500万人次，其中中国游客预计会占三分之一。

泰国房地产开发商Sansiri今年在中国开设三家新办事处，加入其北京分部。Sansiri表示，在过去三年中，该公司对中国买家的销售量稳步上升。

Sansiri的国际商务主管莱德尔斯（Cobby Leathers）表示，2014年，该公司的外国买家中，约15%是中国买家，而去年，这一数字近乎翻了一番，增加至近30%。今年，中国买家可能会达到或超过中国香港买家。中国香港一直是Sansiri多年来的主要市场。

Raimon Land Pcl（RML.BK）地产公司首席执行官阿德里安．李（Adrian Lee）表示，三五年前，中国买家占该公司外国买家的20%至30%，而现在大约占60%。

中国国际物业门户居外（Juwai）首席运营官Sue Jong表示，根据2016年中国人房地产购买数量查询结果，泰国占第六，但在2017年的上半年，泰国就已经上升至第三名。

苏荣说，他们看到出现更多的中产阶级中国买家，这些买家往往承担不起在更昂贵的国家买房。

苏荣还表示，三分之二的中国买家都在寻找价值在25万美元或以下的物业。

来自成都33岁的舒菲菲（音译，Shu Feifei）表示，过去两年内，她在曼谷购买了两套房产，她通过短期租赁网站Airbnb再将房产出租出去。

舒菲菲告诉路透社说：“在那里（曼谷）投资比在中国投资更好。”“在泰国，对于外国买家来说，购买较小的物业会比较好。如果他们想要把房产出租出去，也更容易出租。”

舒菲菲还说，很多中国投资者通过社交媒体向她询问。自从去年初以来，中国房价出现大幅上涨，

根据居外（Juwai）的信息，泰国的曼谷、普吉岛（Phuket）和芭堤雅（Pattaya），这三个地方是中国买家的首选。

尽管去年年末人民币兑美元跌至八年来最低水平，但2017年中国买家仍然持续激增。

（互联网资讯综合整理）

日本首都圈7月出售的新成屋华厦约3400户，比去年同期增加3.3%，平均价格也比一年前上涨逾900万日圆，来到6500万日圆的高价位。

日本放送协会（NHK）报导，民间调查机构“不动产经济研究所”表示，东京、神奈川、埼玉及千叶的“1都3县”，7月共有新落成的华厦3426户出售，是3个月来首度正成长。

这3426户华厦平均价格为6562万日圆，比一年前上涨16%，涨幅906万日圆。

由于东京23区及横滨市等大型物件及高价物件增加，导致首都圈平均房价逾6000万日圆，是一月以来首见。

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另外，首都圈新成屋华厦成交比率为71.9%，日本房地产常以成交比率是否超过7成来判断市场景气，这次逾7成也是2个月来首见。

不动产经济研究所表示，虽然市郊的华厦价格走低，但市区内的物件仍有强劲需求，平均价格看来将持续走高。

（互联网资讯综合整理）