房屋 – Page 2

關於加拿大房屋保險，這些你一定要知道 !

Part 1 加拿大房屋保險種類

在加拿大，房屋保險的種類分得特別細緻。與華人和移民關係較大的，主要有以下幾種：

1、業主保險(Homeowners Insurance)

作為自住物業的屋主，不論是否需要申請房屋按揭，都應購買屋主保險。鑒於法律沒有明文規定屋主必須購買任何保險，一般而言，只是置業人士在辦理房屋按揭時，按揭公司要求申請人提供房屋保險證明，以保障房屋作為抵押品之價值。

2、租客保險(Tenant Insurance)

當租客租下單位時，便要負上安全使用這空間的責任，房屋外殼或大廈的共管地方固然是房東或物業管理公司負責，然而屋內的空間及租客的私人財物﹐是需要一份租客保險來保障的。租客保險確保如火災、濃煙、爆炸、爆水管及盜竊等災禍發生時，獲得合理的賠償，同時亦包括第三者所引發的索償和訴訟。另外，租客以後若想在加拿大購房，如在首次購房前就有良好的租客保險記錄，有助於日後節省費用。

3、房東保險(Landlord Insurance)

房東切勿忘記購買房東保險。若出租物業發生意外，警方及保險公司有關部門會徹查原因，分清是哪一方的過失。若是租客的疏忽造成意外，租客便要承擔責任；若是房東疏忽，房東險便會發揮保障效用。甚至在有些個案中，雖然已判定是租客的責任，但租客沒有履行責任便逃之夭夭，所有索償的矛頭也會直指房東。如果房東沒有購買保險，後果可想而知。不過，房東險有很多限制條件，不是所有公司都做，各公司限制也不一樣。

4、Condo保險

Condo保險是指Condo業主自住房的保險。這種保險和租客險分屬不同種類，但保險項目與其相似。對於Condo業主而言，Condo管理費中已經含有火險，所以無需購買此項，但管理費中包含的基本保險不保裝修和單位的升級，也不保家庭財物，所以Condo保險的側重點在於Condo單位內的東西，具體內容包括︰個人財物、法律所屬開支、第三責任險、漏水的理賠，例如浸濕樓下單位天花板。

二、加拿大房屋保險的兩類保障產品

加拿大房屋保險有兩類保障產品。類稱為「普通保障」(BroadForm)：亦是基本保險，只包括列明的意外，如火災、漏水等，其他的意外則沒有賠償;第二類則為「全面保障」(All Risk Form)：除了列明的數種天災外，其他所有事故全包。

Part 2 如何節省房屋保險費？

在加拿大每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決於房齡，房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的範圍以及房主過去是否索賠等因素。可以通過下面幾個方法節省房屋保險費：

● 房屋與汽車安排在同一保險公司購買，因為保險公司為鼓勵客人把汽車及房屋一起投保，會提供保險折扣。

● 安裝中央防盜及防火警報系統的客人會獲得折扣，更有些公司對設有洒水系統的房屋給予額外折扣，家居安全設施完善，折扣也相應提升。

● 保留好房子設施更新的各方面記錄，因如果屋頂、爐子、中央空調，電力設置等方面較新，都可能得到房險折扣，這也是新房為何房屋保險較低的原因。

● 與父母同住及跟父母聯名購買房屋的客人，會因着父母的年齡到達五十歲或以上的而獲得年齡折扣。

● 長期的客人往往是保險公司最珍貴的資產，因此有些公司會給予連續投保超逾三年的客人忠心折扣。

● 調高「墊底費」可得高墊底費之折扣，在現實生活中，小意外也有可能會出現，若在能力範圍內應付得到的，便可把「墊底費」金額調高一些，藉以立即減省保費。

● 不吸煙的習慣﹐除了對個人健康及周圍環境有一定的好處，更會減少火災的發生，家居更安全舒適。若家中沒有吸煙者，便可獲不吸煙折扣。

● 信貸紀錄在北美社會是非常重要的，若能保持良好的信貸評級，部分的保險公司將可給予折扣優惠。

● 沒有按揭的屋主，自然有較寬裕的財力來保養及維修其物業，因而減低房屋因日久失修而引發的破損。故此保險公司也很樂意提供更多的折扣給予一些毋須房屋按揭的客戶。

Part 3 有關房屋保險的常問問題

*我在家中有一間商務辦公室，它在理賠範圍內嗎？

房屋保險(home insurance)合同通常為辦公設備提供的保護在1萬元到5萬元不等。很明顯，若有損失，很容易就超過這個數目——例如，你在家裡辦個美髮沙龍或會計事務所。所以，你需要對房屋保險合同作些補充，把你的辦公設備也參保。

*預報這個冬季非常冷。如果我的泳池受損，我能得到賠付嗎？

這種類型的破損是不會自動列入房屋保險合同的，所以你還是需要對合同作些補充。

*如果我的房屋被燒，考慮到現在昂貴的人工和材料，賠償金相當於房屋的實際重建成本嗎？

當然，不過僅當合同包括“承保重置成本”一款時適用。這款主要是提供給房屋狀況良好而且各種危險都有防範措施的屋主。要注意的是，在判斷房屋狀態時，屋頂是一個重要參考因素。重置成本保護僅適用於主要居所(principal residence)而且不是鄉間宅邸或第二居所(secondary residence)。

*我的筆記本電腦剛剛被盜。我可以提出理賠嗎？

筆記本電腦在房屋保險承保範圍內，即使它是在你的汽車裡丟的。對軟件和網絡下載的保險金在500到2000元，這取決於保單規定。總的來說，對筆記本電腦沒有固定的最大理賠額度。但如果筆記本電腦摔壞，只有特定的房屋保險單才會承保。

*我姐夫擁有一棟帶有8戶公寓的大樓。如果大樓被燒毀，他損失的租金怎麼辦？

許多大樓業主在提高租金後沒有通知他們的保險商。例如，如果那位姐夫在火災前將租金提高5％，而且如果他的總租金收入損失在25200元到26460元，那在沒有通知保險商的情況下，他只能最多獲得25200元的賠償。

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從房屋類型看加拿大房產的投資價值

隨着國民財富的快速增長，越來越多的人開始走出國門，投資海外，而房地產則成為投資者投資海外的首選。加拿大作為移民、留學的熱門國，在地產投資方面存在許多與國內不同的理念，如果投資者對這些不甚了解，就有可能蒙受重大損失。在加拿大，主要有4種房屋類型：獨立屋、公寓、聯排房、多單元房，如圖1所示，各種類型的房屋特點對比見下頁圖2。筆者將從房屋類型的角度，分析不同地產的投資價值。

1 獨立屋（House）

獨立屋就是國內所說的獨棟別墅，通常是指獨門、獨戶、獨院的住宅，不與旁邊鄰居的建築物有任何連接。獨立屋的地上部分通常為一層、二層或三層的房子，四層以上的獨立屋則比較少見。獨立屋往往自帶車庫，但不一定都有地下室，比如筆者所住的城市——納奈莫（位於溫哥華西側的溫哥華島上），新蓋的房屋是否有地下室要依地勢的不同而定，如果背靠山坡通常會有地下室，如果建在平地上則往往沒有地下室。

獨立屋不用向任何人和機構交物業管理費，這意味着業主需要自行負責剪草、園藝、維修、收垃圾、鏟雪（溫哥華和溫哥華島南部冬天幾乎不下雪，這裡鏟雪可免）等。當然，房屋的維修保養，比如修繕房頂和外牆，也同樣需要業主自己負責。因此，居住獨立屋往往意味着較為煩瑣的維護和管理工作。

但獨立屋的魅力在於不用繳納物業管理費的低成本優勢和升值潛力。獨立屋的土地通常為私人所有，可以永久傳承。除了房屋所佔的土地外，獨立屋通常具有比房屋所佔土地更大的院子。在國內買房時，人們往往關注於房屋本身，認為房屋才是房地產的價值所在。但在加拿大，這種觀念可能要變一變。房產和地產中，房產類似汽車，屬於貶值品，其價值往往會隨着時間的推移而降低；而地產才是真正的升值品，具有稀缺的屬性，隨着人口數量的增多，其價值會不斷上漲。

雖然獨立屋升值潛力最大，但是繁雜的管理工作卻讓很多力有不及的人望而卻步。所以，很多加拿大人年老時會賣掉自己的獨立屋，住進面積雖小但有人管理的公寓，利用由獨立屋升值而獲得的收益享受退休生活。

2 公寓（Apartment）

公寓的業主擁有自己獨立的居住空間，但需要與其他住戶分享公寓的公共空間和共用設施，比如走廊、建築綠地、游泳池和娛樂器材等。公寓通常會有物業管理公司來管理公共空間和共用設施。當然，業主在享受服務的同時，需要繳納管理費。

由於中國人口眾多，公寓成為國內的主要住宅類型，但在加拿大，只有像溫哥華、多倫多、蒙特利爾這樣的大城市才會比較常見。從投資的角度來說，公寓是所有房屋類型中升值潛力最低的，當然它的價格一般也最便宜。但很多國內投資者並不明白這一點，覺得應該先有一個住房，其他的以後再說。當發現公寓異常便宜的時候，就盲目買入，結果若干年後才發現，與其他類型的房產相比，自己的房產居然沒怎麼增值。筆者的一個朋友就是這樣，他早在2000年的時候就移民溫哥華，剛到3天就買了一套公寓。但是，七八年過去了，他發現自己的公寓漲幅僅有30%，而附近的獨立屋有的上漲了1倍以上。這位朋友鬱悶地感慨道：“早知道這樣，還不如當初咬咬牙買個獨立屋呢。”但好在這位朋友還算及時醒悟，賣掉公寓重新購買了獨立屋，現在他的房子也獲得了不錯的漲幅。

3 聯排房（Townhouse）

聯排房最早起源於英國，可以視為公寓的前身，在國內往往被稱為聯排別墅，在加拿大它們通常由一系列擁有類似戶型且並排相連的小套住宅構成，卧室數量往往在3個以下。聯排房雖然獨門獨戶，但需要與兩邊的鄰居共享牆壁，房子偏瘦高，通常為兩層甚至三層。

聯排房有獨立的前後院，因此享有比公寓更多的空間，但又因為要與鄰居共用一些設施，所以在空間的享有上不如獨立屋。而從投資價值和房屋價格來說，聯排房也剛好介於獨立屋和公寓之間。

與獨立屋相比，聯排房有一個比較大的優點是節省能源，原因在於聯排房左右兩側的牆壁與鄰居共有，在冬季採暖的時候可以節省一部分能源；此外，由於同系列的聯排房擁有統一的外觀，在維護良好的情況下，看上去比較整潔漂亮。但聯排房也存在一些不足：首先，由於在結構上共用牆體，所以隱私性沒有獨立屋強，而在加拿大，隱私性是衡量房屋價值的一個重要因素；其次，聯排房往往和公寓一樣，需要大家均攤公共區域（例如草坪、花園、游泳池、運動場、網球場和野餐區等）的維護費用，即繳納共管費，而這些維護工作則會被外包給專業的公司來做，無須業主親自動手。

4 多單元房（Multifamily）

多單元房（Multifamily）是北美一種重要的房屋形式，主要指同一屋頂下的多套住宅連在一起。在多單元房的所有類型中，雙拼房是最常見的形式。雙拼房是指兩套住宅連在一起，其連接方式可以是一左一右、一前一後，偶爾也有一上一下的形式。左右形式的雙拼房對於住戶來說是最理想的，每家都會有前後院；前後形式的雙拼房則次之，一家有前院，一家有後院；上下形式的雙拼房最差，兩家需要共享前院和後院。

多單元房通常位於較低收入人群所在的區域，而且居住者以租客為主。因此，多單元房的擁有者往往出於投資的目的購買該房屋，而自己則住在其他地方甚至其他的城市。其實，從投資的角度來說，多單元房未必是較好的投資選擇。理由有3：第一，房屋的管理和維護是一件比較麻煩的事情，自己動手可能會非常辛苦，請人又會付出較高的成本（加拿大勞動力成本比較高）；第二，由於地處低收入街區，房屋的升值通常比較有限；第三，收房租是一件比較麻煩的事情，加拿大的法規保護低收入人群和弱勢群體，如果租客交不上房租，讓他們搬走是一件比較麻煩的事情。按照加拿大法律，房東不能換鎖或切斷煤氣水電等基礎設施，更不能把租客的私人物品扔到屋外。如果租客搶先報警，反告房東持兇器威脅或打傷租客，警察來了以後只會將房東逮捕。嚴重的話，房東還會被嚴禁返回自己家中，而租客卻可繼續住下去。如果走法律程序解決，則可能需要3個月甚至更長的時間。很多多單元房投資者被老賴房客弄得頭疼不已，到最後沒有辦法只好賣掉房產，而這種情況下，房產被賤賣也就成為了不得以而為之的選擇。

5 結語（Conclusion）

當然，加拿大房屋細分起來還有很多類型，但是它們或多或少都是上述4種房型的延伸或變體。在加拿大進行房產投資須考量清楚，如果自己有較多的購房款，希望能住得寬敞舒適，同時還希望獲得房地產升值帶來的財富，那麼獨立屋是最好的選擇；如果希望能夠有人幫自己打理房子，但又不想付出太多的資金，那麼公寓和共管型的聯排房是較佳的選擇；如果僅僅只是以租金為目的，希望每月能獲得穩定的收益，那麼多單元房是較好的選擇。當然，在選購多單元房的時候，一定要謹慎選擇，盡量選擇好街區的多單元房，避免自己掉進“壞房客”的陷阱中。

其實在整個西方發達國家如美國、英國、澳大利亞等，都有與加拿大近似的房屋類型和投資理念。因此，本文不僅對個人投資者在加拿大的房產投資有啟發，對在整個西方發達國家進行房產投資的投資者也具有一定的參考價值。

（據大眾理財顧問）

去澳洲買房，你一定要了解的房屋保險

Part1 澳洲房屋保險種類

關於澳洲房屋的相關保險，比較常見的有四種：房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險，而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的，根據不同的保險公司有不同的投保方案，收費也是不一樣的。>>>詳細

1、房屋保險Building Insurance

房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。

大多數情況下，每年的房屋保險為300-700澳元。

2、房屋財產保險Home Content Insurance

房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。主要按內部裝修和擺設價值計算。需要注意的是珠寶等貴重物品只有在投保時加以說明才能獲得賠償。

最基本的房屋財產保險，如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。

3、公眾責任險Public Liability Insurance

公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三方）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。

4、房東保險Landlord insurance

要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。對於租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，房客是不用承擔任何責任的。

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Part2 澳洲房產保險不予理賠的情況

▶ 貴重珠寶的損失賠償通常不包含在房屋保險之內，除非契約中特別加以說明。建議把貴重的珠寶和有價證券等小件證明文件放到銀行設立的保險箱來保管。　　

▶ 保險契約內通常用的 “Comprehensive”(總括性的) 字眼，並不代表含蓋所有一切的風險承擔，最簡單的，通常門窗的玻璃就不包括在內，車庫內的汽車也不在保險範圍之內。

▶ 一些特定風險如戰爭，自然磨損，和保險人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠。所以, 提醒您可以去保險公司為這些不含在房屋保險理賠範圍的東西另外購買保險，這樣才會得到更好的保障。

▶ 為了防止房屋失竊，房客可以在房屋內加裝”防盜報警器”，這樣可以降低房屋失竊的可能性。房屋一旦失竊，那麼負責安裝”防盜報警器”的公司將有責任向你支付相應的賠償金，但不會是全部的損失賠償，這部分賠償也只是該公司支付給你的，能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。

▶ 如果房屋本身處於自然災害多發區域，自然災害造成的損失保險公司可能會拒絕理賠，這主要取決於投保的保險公司和保險合同條款的約定。

Part3 如何購買澳洲房屋保險？

作為房屋所有人或投資者，在災害發生期間肯定睡不好覺、擔心自己的房屋或投資將被大水沖毀，因此屋主都想著要買房屋保險以保護自己的資產。>>>詳細

1、不論屋主用房產的購買價格或是市場價值來投保，都不是正確的方式。投保的價值在於確保災後重建時所需要的一切補助。

2、保險費用應涵蓋拆除（毀壞的房屋）、清掃、設計和工程費用，以及重新建設後的項目管理費、諮詢費、建設批准和許可證、建設的工程費用等。更重要的是，房屋毀壞的時間和實際重建日期之間，逐漸上升的重建成本。

3、屋主或投資者可以向估算師（quantity surveyor）諮詢意見，估算師的業務之一，就是提供屋主正確的房產重建投保資訊。

4、萬一災害發生，屋主應確定索賠的範圍和金額，同時，準備好房屋維修或徹底重建的建築合同，提交給保險公司。

5、假如投資型房地產因災害而部分受損或完全毀壞，那麼屋主還需考慮到房屋稅的折舊扣除額。屋主需檢查現有的房產稅收折舊計畫表，因為當房屋經重建或整修後，計畫表可能需要更新。

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倫敦房屋銷量壹年暴跌三分之壹 | 英國

由於印花稅改革、價格走高以及脫歐的不確定性等因素對市場的影響，倫敦地區今年春季的房屋銷售量與去年同期相比下跌了將近三分之壹。

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地產代理商Your Move的最新數據顯示，在截至四月份的前三月當中，大倫敦地區的房屋銷售量，與2016年相比，下降了29%。

數據之所以顯示下跌的趨勢，有很大壹部分原因是政府對印花稅的改革，迫使很多房東和二手房買家搶在去年四月份來臨之前進行房屋買賣。

HMRC的數據顯示，在去年三月份，房屋買賣量有急劇上升，而抵押借貸商們則報告說，在新印花稅於2016年4月1日正式實行之後，抵押貸款的借貸數量有顯著增加。

盡管從銷售高峰期往下跌落的趨勢並不是完全不可設想的，但倫敦房屋交易商們表示，即便與2015年的數據相比較，今年的數據也是值得注意的，因為今年的房屋銷售量比2015年下跌了19%。

Your Move將房產顧問機構Acadata和地產註冊所的數據結合在壹起分析出，與2015年相比，房屋銷售量下降的地區，主要集中在東南部和倫敦東部，而其他地區，尤其是那些房屋較為廉價的地區，其房屋銷售量則有增無減。在威爾士，房屋銷售量與去年相比，下跌了7%，但是與兩年前相比，則增長了13%，而在英格蘭東北部地區，房屋銷售量與去年相比，下跌了4%，而與兩年前相比，則增長了10%。

（據英中時報）

中澳選房有大差異:如何計算澳洲房屋的面積?

每個國家都有相對應的政策，導致在方方面面都存在差異。房產行業就是一個典型的例子，買家切不可以本國的政策來衡量一切。今天小居就給大家科普一下如何計算澳洲房產面積，以及和中國房屋面積有何不同。

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在中國，房產面積一般都是將整個房子都算在裡面，這樣即使是一間小小的房間也是非常昂貴的。

商品房銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積

套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。

其中未封閉陽台建築面積按一半計算，這裡未封閉以施工規劃設計圖為準。

公用建築面積主要由兩部分組成：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

(2)單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

但是，澳洲房產和國內不一樣，國內會有公攤面積的計算方法，澳洲房產都是使用面積。

根據當地政策規定，澳洲房產並不是所有的都要算入住房面積里的。例如：樓頂的一切設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。

建築面積為整座建築物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外牆與柱)。

使用面積為指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在國內住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。這樣就能夠比較客觀的了解在澳洲買房的貨真價實了。

根據澳洲法條，所賣的物業是被允許有一定誤差的。但開發商沒有義務向客戶提供土地測量圖，而且開發商是可以拒絕買家在建造過程中進入施工現場親自去測量物業的尺寸。

總而言之，在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。

同樣的價格，澳洲房產的面積也要比國內的房子大一些。

（互聯網綜合整理）

澳洲房產位置朝向是關鍵十分鐘選對優質好房源

在澳洲如何看房？並不能簡單的靠直覺，而需要有靠譜的技術。由於澳洲與我們國家在兩個相反的半球，所以與在國內選房並不相同。需要注意。

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第一分鐘：看位置

專家們永遠都在說，買房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location,location,location)。”對於房子的許多東西，你都能做改動，你甚至可以把房子推倒重來。但你唯一改變不了的就是：位置，澳洲房產更是要注意位置。

因此，看房子的時候，也應該同時看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、後面或側面有座公寓，那麼很可能就會在一天當中的某一個時段擋住你的陽光。或者，你的鄰居能直接看到你的卧房，或者是後花園。

另外，如果你看的這套房子的窗戶，或你的鄰居家的窗戶上裝了柵欄，那麼就可能說明這裡出過什麼問題。

同樣的，如果房子的外面有塗鴉，被畫的亂七八糟的，那麼這裡的情況可能也不太妙。

如果房子後面還有一條路的話，不妨繞到後面看看。如果你看到塗鴉、注射器、排泄物、空飲料瓶等等，那麼就說明這周圍的環境很差，說不定有不少社會“混混”。

第二分鐘：看朝向

在售房廣吿中，人們往往看到“有景(havingviews)”的字樣，但你去看房子的時候，就得看看從哪裡看出有景。是從起居室里看有景呢，還是從樓上的卧室里看有景？抑或是從衛浴、甚至是衣櫃頂上看出去有景？

所以，專家建議，一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球，所以澳洲房產與中國房產是反過來的)，這樣光線才會好。

另外，看房的時間也不要光聽物業代理的建議：他肯定會在最好的時間帶你去。而你恰恰需要在“最壞”的時間去，才能看全這套房的“眞實面目”。

另外，如果房屋所在地的地勢是有坡度的，你當然應該選地勢較高，而不是地勢較低的房屋，以免成為別人家的“排水溝”。俗話說，“站的高，看的遠”，處於高處的房子當然視線也更好。

當然，如果這套房是水邊屋，那就另當別論了。能夠直接挨着水，當然就可以犧牲其它許多了！

第三分鐘：看大小

一般來說，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看卧室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。

另外，房屋的寬度，以及天花板的高度、房屋本身的面積和它帶的地的面積之間的比例等等，也很關鍵。如果房子幾乎已經把地佔完了，那麼你當然就不會有一個象樣的後花園了，對澳洲別墅來說，有個花園還是像樣些。

房屋之外的地也很關鍵。比如，它是平的，還是有坡度的？如果沒有游泳池，還能自建一個嗎？有足夠大的地方嗎？

第四分鐘：看車位/車庫

看房的同時，當然得看車位/車庫。車庫裡有兩個車位，還是一個？或者是只有車位？從車庫裡是不是可以直接進到房間？這樣你大包小包買了東西回來時，就不必一趟趟的非得從前門搬回去了，對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。

第五分鐘：看房屋外部的保養狀況

看一看屋檐下的水槽，是不是已經生鏽了？跟下水溝是不是連上的？如果排水槽已經壞掉了，那就很麻煩。

另外，外牆上有沒有裂痕？有沒有凹凸不平之處？窗戶把手有沒有問題？能不能關嚴？地面看上去是不是很潮濕？要知道，潮濕的地會招來白蟻。

十分鐘的時間太短，不太可能去檢查房屋下面，或房頂的內部結構。但從外面，應該可以看到屋面瓦(rooftile)的狀況。比如，它們有無裂紋，或屋頂結構中的金屬部分有無生鏽的痕迹，等等。

當然，如果能請專家來做建築和蟲害檢查是最好的了。如果是木地板，那麼有蟲害的危險性就更高。

第六分鐘：看房屋內部的保養狀況

如果設計不佳，房間地下室部分的潮濕問題就會讓人很頭疼。如果露台漏水的話，那它下面的房間也會很成問題。所以，這些都是一定要檢查的項目。

在老式的排屋裡，有一點潮氣是正常的。只要房間里的傢具、設施等沒有發生問題就好。許多人能夠接受這一點。

但是，如果你看到房屋的牆面的油漆或塗料有起泡、出現鹽漬、水流過的痕迹等現象，那麼你就得警惕了——這個房間里肯定是潮氣太大了。

另外，氣味也是個重要的信號！房主可能會將牆重新漆過來掩蓋問題，也可能在屋裡點香、點蠟燭來掩蓋潮濕的氣味。所以這些都是你需要多長個心眼的地方。

另外，電源控制板(electricalswitchboard)也是該查一查的地方。看一看它，可能就能看出這套房是否最後剛剛經過翻新，或裝修。否則的話，電線看起來應該是舊的。

還需要看一看有沒有什麼加建的很不合時宜的東西，因為這很可能是由沒有經驗handyman建的，或房主自己非法加建的。比如已經塌下去的結構，或者根本沒弄平整的東西，一看就是偷工減料之輩整出來的檔次低下的東西。

與此同時，也要看看是否有很複雜，或很昂貴的東西，比如玻璃屋頂、玻璃拱線、六邊形裝飾品、沒建好的游泳池、水控門(hydraulicgate)、碼頭，等等。

如果整個房屋之中只有一個門關不上，那倒不是什麼大問題；如果門個個都關不上，那問題就大了，說不定房屋整個已經開始傾斜了，這就太嚴重了。

第七分鐘：房屋的平面結構(floorplan)

這套房的平面結構設計的很合理嗎？房間跟房間之關的關係，看起來很順暢嗎？衛生間夠多嗎？有沒有帶浴室的套間(ensuite)？

房間夠大的話，你才有可能有自己獨處的空間，尤其是家裡有孩子時。否則大家都得成天擠在一起。

另外，如果房屋不止一層的話，那就更得小心了。比如說，你不想讓洗手間直接就通向客廳，因為這樣的話，如果洗手間的門開着，那你豈不就直接看到廁所里去了？

如果家中有十幾歲的少年，讓他們在房屋的另一端有一個相對獨立的空間會更好。

如果你的孩子很小，那麼大家住同一層樓比較好，這樣便於你晩上去看看孩子們睡的怎樣、有沒有把被子蹬掉，等等。另外，這一層上當然也得有衛生間才好，這樣孩子們晩上上洗手間才方便。

第八分鐘：看衛生間

這部分也必須看潮濕的情況(參看前面第六分鐘內容)。看一看浴室里的帘子有沒有裂紋，再看看裝着淋浴頭的那面牆的另一面。這通常是衛生間的一堵牆。要仔細的檢查它是否潮，尤其是當裡面有衣櫃的時候，因為牆的情況通常會被掛在裡面的衣服啊、盒子啊之類的東西蓋住。

第九分鐘：看廚房

令人吃驚的是，專家會建議你，不必花太多時間在這裡。原因呢，“廚房很容易就全部換掉的。因為廚房很容易更換，所以看房時就不是要點。

要看的話，檢查一下烤箱、爐灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排風管是否通向外面，還是只在屋內循環。

如果你發現了有任何毛病，大可要求主業在你購買之前把它們修好。

第十分鐘：看潛力

對你所看的澳洲房子，別過分挑剔。看問題要全面。一套房屋可能有很大的再裝修或改造的潛力。比如很多排屋(terrace)中的樓梯完全可以改個方向，而使房間的空間變得更大。

你也可以把狹小的客廳中的牆打掉，讓它變成一個更大的開放式客廳。

不過呢，如果你發現了任何房屋的缺點，當然首先可以利用它們把價錢壓下來。

（據互聯網綜合整理）

澳洲五種熱門房屋類型，你愛哪種？

澳大利亞屬英聯邦國家並主要沿襲了英國的體制，其房地產建築大致分為以下幾類：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。今天就來給大家簡要介紹澳洲不同房型的特點以及各個房型之間的不同之處。

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一、House 獨立屋/別墅

澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的標誌，澳洲的房子都有一個綠化的要求，需要有足夠的草坪覆蓋率。院子里綠草茵茵，無論是做遊戲，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之類的東西，更可以在院子里放晾衣架晒衣服。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草。

每個House都是獨立建造的，風格可以多種多樣，因為擁有土地使用全，房主可以根據個人喜好重新建造房屋（需通過DA APPROVAL）。按照材質來分，House主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是House中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在House中比較高。木房是外牆完全木質的房子，這種是House中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。

磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。

二、TownHouse 聯排別墅

Townhouse的連排別墅性質限定了院子不會很大，有的話也是相對House小一些的一個院子。Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨着一個所以在國內又叫做聯排別墅。

設計的統一的風格，可能連部分的內部裝飾都是統一的。就戶型本身而言，Townhouse與其他住宅類型相比並不具備太多優越性,甚至其面寬往往更小,進深往往更大。但其優點是私人的花園和露台,使居住者有了住House的感覺。

Townhouse一般都是磚房，木房的相對少。房子冬暖夏涼比較好，而且這邊的Townhouse一般都是2層的，3層的不多。因為比House要高，2層通風較好，風景也要比House好一點。一般來說Townhouse的院子較小，蟲子少，室內比較乾淨。條件一般比House要好一點。

Townhouse的一層一般有廚房，衛生間，起居室，客廳，有的還有一個卧室，二層一般主要是卧室和起居室還有衛生間了。Townhouse的房間數大多在3～6間，也是比較熱鬧的。

三、Apartment 公寓

Apartment就是國內常見的公寓房，至少在3層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。一般來說，Apartment的安全性是最好的，大都有門禁系統。大部分的Apartment的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入。適於學生及年輕的技術移民，公寓面積約為八九十至兩百多平方米，分契式產權。

從外部來看，澳洲的Apartment大都是框架結構，可以抵擋至少七級的地震。因為房子的質量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。

Apartment有些有自帶的游泳池和健身房，是整個building的人都可以免費使用的。Apartment一般都比較高，所以蟲子很少，空氣流通性好，通風順暢。在樓下有室內的統一車庫，存放車輛也很安全。

Apartment的內部裝修為現代設計，大都有獨立的洗衣房，裡面有洗衣機和烘乾機，衛生間一般不止一個；廚房裡有灶台和烤箱。房間數在2～4之間，2房和3房的比較常見，很多Apartment都有沒有窗的Study Room。Apartment的陽台一般都很大，可以在陽台擺上桌子和幾把椅子，很是一個休閑的好地方。

四、Unit 單元房

Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓，房子大多是2層或者3層，老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。

Unit常見是的1~4個房間，多於4個房間的不多見。Unit衛生間一般是1～2個，房屋有木房有磚房。一般Unit因為也是連着的建築，所以同樣是磚房的Unit，也要比磚房的House保溫性好一點，冬暖夏涼的效果更好。

Unit沒有各自獨立的院子，所以跟Apartment一樣，衣服被褥之類的東西也只能使用晾衣架的東西在陽台上晾曬了。因為較矮，所以蟲子和蒼蠅之類的東西容易進入，必要的時候需要準備一些殺蟲劑，發現後要及時清除，作為悉尼房屋市場上的過度房型，它的價格相當於公寓房，會更加便宜。

五、Studio

Studio原意是指工作室，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為loft或Studio Apartment。

獨門獨戶，進門後就是一個大房間，起居室，廚房，卧室都在一起，發源於六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨着個性化浪潮的捲土重來，這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建築形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。

Studio翻譯過來是工作室，對於住房來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚房，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的房間是衛生間。層數不一定。有高層的也有矮的。

（據ASSA Invest）

美國實地看房時，應該考察哪些要素？

在美國置業買房，不僅要了解購房過程中的費用、手續，實地看房也是一個重要的環節。不少人在看房的時候過於匆忙而不夠仔細，或者容易被房子光鮮的外表迷惑。下面就讓我們一起來看看，去美國買房，實地考察時要注意哪些因素？

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第一要看地段、位置。從房子所處城市和區域到具體街道和門牌號，要考察清楚。

說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產市場有句名言：就是地段、地段、地段！

不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區別墅、商圈別墅或者公寓。好學區是指很好的小學到高中，我們大多數是買公立學校的好學區別墅。

對於我們華人喜歡的好學區，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個華人喜歡居住的好學區城市，還有新發展的南部的爾灣Irvine。

美國豪宅，美國富升地產指出，主要集中在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬裡布、南加州洛杉磯聖馬力諾、南加州Irvine爾灣、南加州新港灘，這些是多數華人喜歡買的豪宅之地。

第二要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。

內部設計科學，人住着也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、卧室。設計科學最重要。

房子年齡短或者已經全部更新是最好的。但有時候不要過於追求完美，不然是買不到好房子的。美國富升地產認為，買房子也要懂得妥協，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。

如果價位合適，地段也不錯，學區符合要求，房子狀態好一點，已經很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產已經升值了。後悔理論正適合。

第三看周邊配套

建議業主可以觀察一下房子方圓3公里內都有哪些商場超市、有幾個公交站，有多少餐館，有多少娛樂設施等，如果條件允許，可以步行或者開車計算一下路程。

娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網球場、游泳池、高爾夫、各種協會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業，工作好找，上班也方便。

四是社區內設施

如果是已經建好或快要建好的社區，建議大家熟悉一下社區環境，看看都有哪些生活配套，以及新舊程度。

五是來往人群

如果房子未來出租，可以看看周邊是否有就業區或者成數商圈，時間允許也可以觀察一下早晚上下班，人流情況。

（據互聯網綜合整理）

被拖欠房屋貸款75萬人將獲銀行賠償 | 英國

據《每日電訊報》，超過3/4的100萬英鎊貸款者遭拖欠款項，並被兩度不公平收取利息，因此將獲得賠償。

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2016年，城市監管機構（City watchdog）估計在拖欠75萬借款人房屋貸款後，借款人遭高額索取利息。

如今，銀行和房屋建築協會（building societies）賠償從2010年6月起支付利息過多的客戶，直到2018年7月。

金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority，FCA）發現銀行系統的壹個缺陷，當計算出新利息（如客戶更換新利率或銀行利率改變），客戶將二次付息。這是因為新支付款自動包含拖欠款利息，稱為“自動資本化”，且壹個單獨計劃（專門為償還欠款制定）也涉及了拖欠款。

監管機構表示，由於英國央行(Bank of England)在2016年8月的削減，引發了銀行系統重新計算利息，受影響的顧客可能比預想的多。由於估計的75萬是基於經驗，僅覆蓋66%抵押貸款市場，因此受影響人數仍在走高。

FCA發言人無法證實銀行必付總賠償的金額，但個人可獲得數百英鎊的退款。

發言人補充道，客戶認為他們可能受到影響，但不需要采取任何行動。

《每日電訊報》貨幣版曾報道，抵押貸款者陷入銀行高利率的困境，銀行拒絕低利率的申請（“可承受性”規則）。

在許多情況下，這些客戶如Liese Cairnes（見圖）已陷入銀行欠款。Cairnes取出110萬英鎊，2006年在蘇格蘭銀行（Bank of Scotland）的只付利息房屋貸款。但在2008年，Cairnes在銀行標準可變利率下，使她每月利息高達4380英鎊。在2016年12月更換為2年期固定抵押貸款前，8年來她的銀行拖欠款約有3.6萬英鎊。結果，利息減半，壹個月2500英鎊。

（據英中網）

獨棟出租量漲超5% 2017休斯頓租房市場再火! | 美國

看到休斯頓地產經紀人協會（HAR）12月的總結數據，休斯頓房市各項數據全面上揚，壹個漂亮的答卷證明了這個市場已非可以被石油這個單壹行業所擊倒，城市的綜合活力與健康程度大大超出了人們的預期。

12月份所有種類房產的銷售數量總成交額大幅上升10.1%，達到22.1億。除此之外，12月的出租市場也表現強勁。（休斯敦房價走勢）

出租數量：獨立屋上升5.2%，聯排別墅及公寓上升9.5%；
出租價格：獨立屋略降至$1,690,聯排別墅及公寓上升至$1,497。

回顧2016，休斯頓的房市不僅沒有元氣大傷，反而在石油行業壹片蕭條下持續增長。隨著國際原油價格的逐步回升，休斯頓的房地產會更加健康，2017，相信會有更多的投資者看好休斯頓，投資休斯頓。

（互聯網綜合整理）