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谁会在2018年法国住房税减免政策中获利？

法国房产市场最新消息：12月28日，法国宪法委员会正式确定法国住房税改革中的首轮减免将在2018年实现，官方称这项政策将会惠及80%法国居民，然而法国民众普遍认为住房税的下降并不会使自己的生活质量得到提高，这一切只不过是政府的骗局。

法国费加罗报（le figaro）12月29日报导：本周四晚（12月28日），法国宪法委员会正式确定法国住房税改革首轮下降将在2018年实现，官方称这项政策将会惠及80%法国居民。此前，国民议会于圣诞节前夕正式表决通过住房税减免政策，具体规定为从2018年开始，那些享受税收减免优惠的幸运者们将看到自己的住房税被逐渐削减三分之一，然后第二年再削减三分之一，直到2020年被完全免除，这意味着对80%的法国人来说，住房税将在三年后彻底成为历史。

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利？
住房税减免政策从2018年开始，2020年会实现完全减免

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然而，这项看似惠及民众的政策并没有收到意料中的鲜花与掌声，反而引发了社会各方的争论与质疑。

首先提出反对意见的是法国地方政府。在实行住房税减免政策之前，法国实行六级累进税率制，由于住房税是独立于国家的地方政府直接收入，每年征收的住房税直接保证了地方政府的支出需求，从而使地方政府不用过度依赖国家拨款进行地方建设，如道路翻修，学校翻新及体育馆建设等。大量减免住房税忽视了地方财政自治原则，迫使地方政府更加依赖中央财政拨款，而且许多地方市长不能相信总统向他们保证的补偿方案，因此这一减免政策一出台就遭到了来自地方政府的强烈反对。

该政策也并没有获得法国民众的完全支持。一部分人认为，减免80%法国居民的住房税意味着剩余20%的纳税人将要负担其余80%法国居民曾经的应负责任，这对剩余20%纳税人极其不公；另一部分人则尖锐的指出，在减免住房税的同时，政府颁布了一系列其他法令，新增了其他税种，这些新增税种的总额甚至超过了住房税的1/3。

此外，根据法国将于2018年实行的最新退休金计算方法，全额退休金已不复存在，许多法国民众认为消失的这部分养老金与减免的住房税相互抵消后并不能实质上提高自己的生活质量，这一切只是政府的骗局。

事实上，住房税改革是法国总统马克龙在竞选期间许下的诺言之一，该项政策在刚刚提出时就引发了激烈争论。马克龙希望免除80%的法国人所缴纳的居住税，并估计此举让法国所付出的代价是百亿欧元。他认为：“这条举措不花地方行政一分钱，因为成本全由国家负担，这是保障购买力最重要且最公正的举措。”共和党籍协会会长巴鲁安和社会党籍第一常务副会长莱涅尔郑重警告一切哗众取宠的措施，他们认为：“在一个负责任的、杜绝民粹主义的社会里，每个居民根据其收入高低，为市镇财政负担作贡献是正当的。这直接攸关地方民主制的根基”。

纵观古今中外，由于牵动了各方的既得利益，每一次改革的推行都面临着巨大的阻力。法国住房税改革无论对法国民众、地方政府还是中央政府而言都有着极为深远的影响力，因此也必将引发各方的讨论和质疑，住房税改革仍任重道远。

 

来源：旅法华人战报

责任编辑：Shelly Du

“退欧”导致伦敦房市低迷 卖家不得不降价卖房 | 英国

英国房地产网站称，英国退欧公投导致了伦敦房价大幅度下跌，35%的待售房屋已经降价出售。

据Zoopla网站的一项分析显示，在经济放缓的情况下，急于将房产出售的业主们的纷纷降价，如今降价幅度已经达到了6年来的最高水平。

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伦敦房市低迷 卖家不得不降价出售
如今英国伦敦房产纷纷降价，对于有想购买房产意愿的人来说，现在是入手的好时机（图片来源于居外网伦敦真实房源，物业编号：30880937）点击图片查看房产详细信息

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如今伦敦房市低迷，在该网站上销售的房屋中，超过35%的房屋已经降价以求快速脱手。

2016年欧盟公投前这一比例为29%，如今已达到35%，低于金融危机后的水平。

伦敦相对富裕的地区——西南部的里士满和金斯敦，这里的卖家们降价幅度最大。根据zoopla数据显示，在金斯顿的房屋平均降价已经达£84,244。（注：按照最新汇率1英镑约为8.8元人民币）

该公司补充称，在金斯敦和其他邻近地区，如Mitcham和Camberley等地区，约有一半的待售房产自首次上市以来一直在下调价格，这表明，在英国脱欧公投的影响下，卖家不得不大幅调整内心的期望值。

Zoopla的劳伦斯•霍尔(Lawrence Hall)表示，对于试图登上“有房一族”宝座的首次购房者来说，这是个好消息。

霍尔说：“预计今年这个时候，一直到1月份，房屋买家的房产搜索量可能会减少，房价也会有小幅的折扣。”“想要买到价格更低廉的房产的买家可以考虑在坎伯利(Camberley)、泰晤士河南岸的金斯顿(Kingston)，或东北地区寻找房源，这些地区折扣比其他地区要大。”

据Zoopla显示，目前全国房产要价平均降低高达£25,562。

该房地产网站称，位于苏格兰和英格兰北部的城镇房价下调幅度较小。爱丁堡约有16%的房屋价格被下调，其次是索尔福德19%，格拉斯哥22%，曼彻斯特25%，都低于全国平均水平。

在伦敦，39%的房地产挂牌价格下跌，高于七月的37%。

经济学家预测，许多因素将影响2018的房价增长，例如英国脱欧后不明朗的未来局势、工资的下降和消费者信心的疲弱等。

“我们预计，2018年房价将小幅上涨2 – 3%，”安永(EY)项目俱乐部的首席经济顾问Howard Archer说。未来几个月，由于通胀率高于盈利增长，消费者的购买力继续受到挤压，买家的购买能力将面临挑战。此外，疲弱的消费者信心和有限的重大房产交易意愿都会对房市造成影响。

 Archer补充说，英国央行在11月份决定在10年内首次加息，这可能是未来几个月房地产市场降温的另一个因素。

他说：“虽然利率从0.25%上升至0.5%，抵押贷款利率仍处于历史最低水平，但这是自2007年以来的首次加息，可能会对住房市场心理产生重大影响。

 

来源：英国卫报

编译：Shelly Du

中国香港今年卖地近1300亿增涨50% 内地房企抢下六成宅地 | 中国香港

根据中国香港特别行政区地政总署公布的数据，截至12月27日，中国香港2017-2018年度卖地16幅，收入超907亿港元（编注：粉岭上水市地段第 270 号今年最小宅地于12月22日截标，尚未公布结果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，总金额已近1300亿港元。

根据地政总署日志，2017年内还有一幅工业用地招标——荃湾市地段第 428 号。总共21幅地块与2016年成交的32幅地相比减少34%，但成交金额却比2016年的847.54亿港元提升逾50%，创下历史新高。

其中，4幅百亿地块——两幅宅地和两幅商业用地贡献820.24亿港元，约占总金额64%。宅地为：2017年2月24日拍出的中国香港鸭脷洲利南道地块，由龙光地产控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地产控股有限公司（01813.HK）以近168.56亿港元夺得。11月15日，信和置业有限公司（00083.HK）联手世茂房地产控股有限公司(00813.HK)等5家开发商，以172.88亿港元投得长沙湾临海地。

年中，5月16日，恒基兆业地产有限公司（00012.HK）以232.8亿港元豪气拿下美利道商业用地，每平方英尺楼面地价超过5万港元。半个月后，成交价之王的宝座便由南丰发展接过，其以246亿港元竞得启德商业地块。

820.24亿港元几乎与2016年土地拍卖总成交额相当。中国香港大公报分析称，这主要因中国香港政府推出的多幅地块位于黄金地段，引发内地开发商与中国香港本土开发商之间的激烈竞争。

仔细看地块性质，近两年在中国香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年中国香港政府已卖出的9幅宅地，内地开发商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）以2.1亿港元拿下的新界大屿山长沙宅地。粗略计算，内地房企在中国香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。仅在九龙启德区，2016年至今，中国香港政府共推出8幅地块，两幅商业用地和6幅宅地，而内地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近两年，尤其是2016年开始，内地部分企业销售业绩非常不错，进入中国香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、中国香港高铁建设、港珠澳大桥开通等，中国香港未来和内地的经济联系会更加密切，这也会带来很多新的市场需求，比如商业地产发展需求。这也说明，中国香港楼市将保持强劲，总体上符合预期，或会吸引其他企业在2018年继续看好中国香港土地市场。

中国香港今年卖地近1300亿增涨50%，内地房企抢下六成宅地 | 中国香港
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严跃进说，此外，今年以来，内地土地市场管控严厉，经过去年土地高温，地价泡沫较大，部分企业会转向中国香港土地市场。而中国香港土地资源稀缺，投资住宅用地通常具有较好的回报价值。另一方面，内地房企在住宅市场操盘经验丰富，才会对住宅市场投资毫不含糊。

证券时报援引美联物业全国研究中心总监何倩茹的话称，内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度，这已体现在近两年中国香港房地产价格的快速上升以及最高成交价不断被刷新上。但另一方面，内地房企的建筑风格与中国香港其实存有差异，而这些差异中国香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此，如何融入中国香港市场、获得客户的青睐，这才是真正打入中国香港房地产市场的关键。

 

来源：澎湃新闻

责任编辑：Shelly Du

塞浦路斯投资八大理由 | 塞浦路斯

自从2012年以来，来自地中海的”小国”塞浦路斯开始试水国内，凭藉30万欧元购买永久性产权房屋2个月拿欧洲绿卡，迅速引爆了国内投资移民市场，大批国内投资客先后赴塞浦路斯参观考察，火爆现象也随之覆盖各大电视、网络、平面媒体。

那么，在美国、加拿大、澳大利亚等主流移民国家的大潮下，为何会出现”一拥而上”塞浦路斯的现象?

其实没有所谓最好、最热的移民国家，每个国家都适合不同的受众群体，最好找出这些移民国家各自的优劣势，进行比较，再看你想去哪个国家，你适合移民到哪里。

究其原因，主要有下面八大塞浦路斯房产投资优势：

塞浦路斯投资八大理由 | 塞浦路斯
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1. 主流移民国家说NO

近两年，投资移民行业可谓是风云变幻，各国及地区移民政策轮番上演改革，而”涨价”无疑是主旋律。”我们这只卖加拿大魁北克省的房子，不提供移民机会。”，”我们只保证您投资澳洲房产的租金收益，办理移民可是另外一回事，不是买套房子就可以的，还得在国内和国外都有生意。”

随着加拿大移民申请暂停，并无限期停止投资移民申请，美国EB-5类投资移民法案虽然延期三年，但美国项目依然具有不可预期的风险性，延期后是否涨价也是必然趋势，澳洲移民政策发生了巨变……这些主流移民国家政策的巨变打击了国内申请者的信心。

内地投资客开始倾向关注同样具备移民竞争力的欧洲国家，而塞浦路斯凭藉快速移民通道和自身便利条件顺势上位，成为欧洲国家里的大热门。

2. 国内限购或高房价成国外购房催化剂

一方面国内各大城市实行限购，让不少想投资房产的市民有钱不能投资，另一方面居高不下的房价也使得房地产市场不被看好，与国内不同，海外楼市则是逐渐回暖，并具有极大地升值空间，这对于在当下国内房产面临调控萎靡不振的情况下，海外房产置业移民项目无疑是投资者的最佳选择。

在塞浦路斯买套房子，还能拿绿卡，这对投资人来说一举两得，业界专家表示，塞浦路斯房价目前正处于U型谷底部，此时投资房产为最佳时机。塞浦路斯房产大多依山傍海，价格低廉，增长幅度大，房子的空置率很低。塞浦路斯项目的一个客户提到：”买房投资，一部分是资本升值，一部分是租金回报，中国人对租金回报基本上忽略不计，但在塞浦路斯，租金回报是很重要的一部分。”

3. 国外身份

随着中国第三代移民潮的到来，一些人开始变得理智，他们只是取得一个国外身份，便于生意和出行，绝大多数时间仍生活在国内，生意也完全在国内，但这和”裸商”概念还是不能等同的。

另外，国内高考时，如果拥有合法的外国身份，考取国内一流院校的门槛相对低很多，国内不少高校对”侨生”的报读门槛一般只是HSK(中国汉语水平考试)加上外国护照，这对很多将来准备送孩子出国留学的家长来说，可谓是一条新路。

当然，要想长期留在国内同时又不会失去国外身份，这只适合于那些对移民监的时间没有硬性要求的国家，这点，塞浦路斯有绝对优势。

4. 奔福利

发达国家优越的福利一直以来都刺激着我们的神经，生老病死无微不至地关照，失业救济金、养老金、经商补助、免费教育、大学教育贷款及津贴、急诊免费等等。

移民者选择塞浦路斯，在考虑这些看不到的福利之前，还有实实在在的福利引诱着他们，比如塞浦路斯的英语、希腊语双语教学，就读英美知名大学塞浦路斯分校，2年后前往英美继续学习;免费的医疗服务体系以及先进的医疗技术手段;地中海独有景观、旅游配套服务设施、饮食环保健康等，这也毫无疑问是移民者的最爱。

5. 最佳人居国度

在联合国开发计划署发布的《人类发展报告2011》中，塞浦路斯在世界187个国家中排名第31位，属高人类发展水平国家。

塞浦路斯是欧洲传统的疗养圣地，世界著名的长寿之乡，被世界卫生组织评为最干净的水域，欧洲人休闲度假的”后花园”，而且是欧洲犯罪率最低的国家之一, 被福布斯旅游网评为”世界十大最安全出游地”。

塞浦路斯全年300多个晴天，拥有地中海式特色旅游，红酒香水饮食文化历史悠久，并且当地居民礼貌好客，咖啡文化遍及岛内大街小巷，相信众多投资客选择塞浦路斯的另一个原因便是其岛内的慢节奏生活。

6. 移民跳板

有些塞浦路斯项目申请者虽然眼前看中的是塞国的低门槛，但心里指向的并不是塞国本身，而是希望以塞国做跳板，打开进入欧洲、中东和非洲市场，塞浦路斯是离岸税务天堂，拥有世界最低税率，为企业提供了巨大地发展空间，全球大多数公司总部均设在塞浦路斯。

此外，很多移民申请者选择塞浦路斯，还有一个目的就是为了申请澳洲、中国香港、中国澳门身份，因为申请塞浦路斯2个月就能快速获批，享有欧盟身份后更容易申请澳新签证和移居，也就一步到位获得了申请中国香港、中国澳门投资定居的必备条件。

7. 全球飞人

一位经常全球跑的移民者脑海中最完美的情形就是——行走全球无阻碍：拿到美国签证之后，同时办一个欧洲国家的身份，再办一个英国的签证。塞浦路斯对于需要经常全球飞的移民者来说，无疑是最快最便捷的国家。由于塞浦路斯是欧盟成员国，通行欧洲非常便利，另外塞浦路斯已经被邀请加入了申根国，预计2016年正式加入，拥有其护照就可以在大欧洲的”无疆界区”自由穿行了。

而对于擅长海外资产配置的投资客来看，由于视野足够开阔，能够看准各国经济周期的不同步，选择在世界范围内做房产价格的波段。比如一些内地此前赚到钱的投资客，现在则抄底塞浦路斯房产，未来赚到钱后不排除还会再杀向其他市场。

8. 移民政策诱人

在塞浦路斯拥有30万欧元以上的房产，就可以在2个月内，获得全家塞浦路斯永久居留权，同时，还将保留投资者在国内的户口，不影响内地的事业和生活，这对中国的买家来说绝对诱人，有了欧盟护照，让您自由定居欧盟28国，尊享28国国民待遇。

塞浦路斯移民的申请条件十分简单：

1. 主申请人年满18周岁(主申请人可以携带配偶、18周岁以下的子女，以及18周岁至28周岁的在读子女)。

2. 无犯罪纪录。

3. 购置250万欧元自住房产

或，250万欧元投资房产+ 50万欧元自住房产

或，500万欧元投资房产+ 50万欧元自住房产。

 

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

一个选择塞浦路斯投资房产的经历者独白 | 塞浦路斯

从2016年底起，政府将实施CRS全球税收，加强外汇管制的消息一直哗然。以前我不相信有关规定会得到具体落实。后来参加了高端经济论坛，在权威的经济专家会议上指出，实施高收入国家对高净值和国内房地产市场的影响有很多的风险，所以我开始有了海外置业的想法，权衡存款和房地产的资金，最终决定为保护资产出国。

一个选择塞浦路斯投资房产的经历者独白 | 塞浦路斯
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  • 房屋价格： 约¥ 305万
  • 建筑面积： 295平方米
  • 土地面积： 600平方米
  • 房型： 3 卧 3 卫 2 车库
  • 房龄（年）： 5
  • 其他属性： 山景观 朝向东

经过很多比较，我选择了塞浦路斯，因为塞浦路斯房产投资优势明显，这里低税，简单的处理程序，也是全家人采取欧盟身份，后孩子可以去欧洲任何国家学习，不用担心学区的事情。

所以去了塞浦路斯之行，花了320万欧洲一线海景别墅，就像是直接用银联卡付款!

塞浦路斯财产的选择，除了避免资产风险外，欧洲护照价值观，作为国内房地产开发商，并愿与大家分享两者之间的差异。

政策：限制与鼓励

现在所有的政策都是在控制国内房地产，中国的采购政策使得银行买房贷的利率更高;

欧洲推出的移民政策，只是购买房地产，你可以拥有身份，不限住房数量。

价格：投机期没时间和讨价还价的时间

国内房地产市场黄金投机期已经过去，目前市场低迷，投资回报有限。虽然大城市和租金的房价仍然很高，但房地产投资的利润率却非常有限。

虽然欧洲多国房地产主要是在讨价还价的时期，投资是时候了。

装饰：细腻对粗糙

中国的房地产为粗糙的住房，甚至一些所谓的精装修房，最终的效果与原来的房间也有一定的差距，再加上装修行业的“名声”，房子真的不让人觉得安逸。

虽然大部分欧洲住房为精装房，住房效果和宣传画面相同，交货可以留下。

物业：70年vs永久

国内财产权只有70年，而欧洲房地产是永久产权，不受国家政策影响，房地产质量好，投资者可以代代相传自己的子孙，成为真正的“房地产。”

收费：模糊与透明

国内开发商与房地产开发商之间的巨大差异，招标模糊，议价权益极差。

而你在欧洲买房子一定要明确标价，通过海外律师公证，直接向房地产开发商签署了采购合同。买房需要交纳税务细节，明确说明合同，不像国内房地产开发商会出现临时价格或中介额外的模糊收费。

使用面积：低房价与礼品面积

国内房地产建筑面积和使用面积往往是很大的差距，买房是按照大部分地区和多少付出的。

而欧洲房地产建筑面积和使用面积差距较小，而且大多数捐赠大阳台。

附加福利：学位与欧洲状态

许多国内父母为了让孩子们上学，买学区的房间。

欧洲房屋的购买可以让孩子们得到欧洲的身份，加入欧洲精英，享受当地的低学费，享受世界上最先进的教育资源和条件。

目前，塞浦路斯的移民很简单，通过中国商人，那么刚刚投资30万欧元购买房地产就可以直接取得永久居民的身份，投资200万欧元买房地产步伐护照，三代的移民，全家人在欧洲定居32个国家。

而据中国商人塞浦路斯投资移民专家说，现在是塞浦路斯价格还是便宜，随着大量投资者的涌入，移民塞浦路斯后房屋出售成本效益好的。

 

来源：欧洲购房网

责任编辑：Shelly Du

全球房价哪家便宜 中俄买家在希腊发现了新机会 | 希腊

俄罗斯房产中介人乔治-卡克马佐夫在雅典买了房地产，这位驻莫斯科房地产中介平台Tranio.com的首席执行官已经在希腊首都买了一栋楼，并且还正在购买其他五栋，他打算以后卖公寓给国际投资者。对于卡克马佐夫而言，推销话术很明确——在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证，有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是，该国的房地产市场可能即将回暖，从而帮助投资者获利。

卡克马佐夫在雅典接受采访时表示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个自2008年经济危机以来还没恢复过来的房市之一。”西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经朝着危机前水平恢复，这主要是因为欧洲流动性很高。

卡克马佐夫和其他房产中介一样看准了希腊，意在帮助俄罗斯、中国、土耳其和其他国家的房产投资者们押注这个可能复苏的市场。据悉，2018年8月，希腊将退出援助项目。希腊房地产价格自欧洲主权债务危机2008年爆发以来已经跌了25%以上。根据希腊央行发布的数据，雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%。

资本增加

中国国际房产搜索引擎居外网的首席执行官Carrie Law称：“投资者们相信最糟糕的已经过去了，现在是充分利用低价的好时机，待市场回暖，他们将因此获利。”2017年居外网与沃伦-巴菲特掌舵的房地产中介公司签订了一份在美国刊登房屋广告的协议。

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希腊房价多少一平？希腊平均房价为每平方米2846欧元，这样的水平比葡萄牙的便宜了近1000欧元，而且房产买家也能参与到黄金签证项目。这个价格仅是西班牙和德国的房价的三分之二，是意大利和澳大利亚房价的三分之一。希腊的房价比保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚和爱沙尼亚的贵。

尽管卡克马佐夫的目标客户主要是俄罗斯投资者，但是也包括了那些想要黄金签证以自由进出欧盟申根国家区的土耳其、阿拉伯和中国买家。

为何雅典？

卡克马佐夫称：“该国的投资居住计划是欧洲最好的。仅需要25万欧元，希腊的房价是低，但是短期租赁的收益高，该国的增长潜力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地产项目投资50万欧元，或者投资35万欧元买一处有着30年历史的房产，那么投资者就能获得一定条件下的居住许可证。

对投资者而言另一个吸引力在于他们能从希腊房产中获得的回报。该国的旅游业促进了短期租赁需求的增加，再加上房产价格显著较低，这就意味着投资者有机会获得高租赁收益和资本收益。希腊央行的数据显示，截至9月30日的今年前九个月，游客数量同比增加了10.3%。

欧盟签证

罗指出，今年第三季度中国投资者购买希腊房地产的数额同比增加了近159%。对于中国投资者而言，获得居民签证是投资该国的主要原因。

“这是一种更宽松的签证，允许你用房地产投资换取欧盟国家公民身份。”

负责推动投资和出口的希腊国家机构希腊企业局的数据显示，2013年至2017年10月间希腊签发了2053张黄金签证，其中有43%签发给了中国投资者。俄罗斯投资者数量位居第二，占比为18.6%。土耳其投资者数量排第三，占比8.4%。希腊已经从签证项目筹集了超过5.13亿欧元的外国资金。

银行电子拍卖

卡克马佐夫和罗都表示，投资者们对希腊银行拍卖的房地产也有很大的兴趣，希腊银行拍卖房地产的目的在于减少不良资产。贷款机构试图实现不良贷款减少目标。

卡克马佐夫称：“我们计划参与希腊房地产电子拍卖，直接从银行购买房产。”罗表示，她发现一些买家也有类似兴趣。“我们有一些买家对希腊电子拍卖非常感兴趣。他们认为这将提供给他们低价买入的机会。”

 

来源：凤凰国际iMarkets编译自彭博

责任编辑：Shelly Du

11月美加澳英房市走势新鲜报 房价增速放缓中寻找小亮点 | 美国

美国：11月房价增速放缓 租金涨势强劲

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%，为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国，房价同比增幅达到17.4%，房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多，市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。全美范围来看，房源库存也比去年同期要少10.5%，“库存短缺”成为了贯穿2017年美国房市的一个主要关键词。

美国的房租继续保持在历史高位。11月，全美租金同比增长2.4%，租金中位数为1435美元。这也是16年6月以来，租金同比增幅首次接近2.5%的当月收入同比增幅。美国租金增长最快的区域包括：加州的萨克拉门托、河河滨与华盛顿的西雅图。

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美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

加拿大多伦多房市继续调整，温哥华公寓需求强势依旧

2017年11月多伦多基准房价同比上涨8.4%，由于独栋别墅成交量占比减小，总体房价成交均价要低于去年同期。公寓均价同比上涨了16.4%，主导着多伦多房市涨势；独栋别墅成交量同比下降19.1%，均价也下跌了5.8%。目前多伦多联排别墅与公寓处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋别墅则位于更平衡的价格区间。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

温哥华市场11月成交量则同比上升了26.2%，显示出强劲的需求，基准房价则同比上涨14%。同多伦多类似，温哥华主要市场活力也集中在联排与公寓市场。11月温哥华联排别墅的房源平均待售天数为23天，公寓为20天，远低于独栋别墅的43天。市场库存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低于长期均值。目前公寓与联排别墅处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋公寓则接近买家市场。

美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

澳洲悉尼房价继续下调，珀斯有望触底反弹

11月澳洲房价较10月持平，同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨尔本环比上涨0.5%，同比仍涨10.1%。小城霍巴特涨势依旧强劲，同比房价涨11.5%，领先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯则在11月出现罕见房价环比上扬，较10月上涨0.2%，同比仍跌2.6%。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

自今年7月达到顶峰以后，悉尼房价一直在下调，但幅度都不大；虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧，但相比悉尼依然表现良好。相对悉尼，墨尔本拥有较低的房价，较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长，是造成目前走势差距的原因。另外两个广受投资者关注的城市-布里斯班与阿德莱德则继续维持着较缓慢的增幅。

租金回报率方面，房价低廉的达尔文与霍巴特拥有澳洲最高的租金回报率，阿德莱德与布里斯班的公寓也拥有较好的回报率。

美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

英国房价继续保持低增长，住宅供给找到新出路

11月英国房价同比增幅为2.5%，维持了今年3月以来2-4%的微涨区间。低利率与良好的就业增长支撑着房市需求，但是较低的收入增长水平与较差的房价可负担性也继续威胁着市场。

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美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

最新30万英镑以下首套房减免可减免印花税的政策，对市场影响并不大。这可能是因为一般首套房买家购买的住宅价格都较便宜，本来需要缴纳的印花税就不高，所以这项政策带来的优惠并不那么明显。

供给方面，新建住宅数量仍然不高。但是随着政府政策的改变，将现有大型住宅拆分成多个小型住宅，或者将其他用途建筑改成住宅的数量则有显著提升。如果将这两项算进新住房供给，目前市场上的新增住宅数量之比2007年低3%。将其他用途的建筑改建成住宅已经成了目前英国房市，特别是伦敦房市最主要的住宅供给新增途径。伦敦房市通过改变用途新增的住宅数量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，占到了全部住宅新增供给的1/5。“用途变更”在伦敦的流行，要得益于伦敦住宅价格显著高于商用房产，即使算进改建成本，开发商仍然能够从中获益。

美国房价增幅减缓，租金涨幅强劲 | 美国

数据来源：Zillow, Corelogic, 大温房地产局，大多房地产局，Nationwide，DCLG

 

作者：Adam Yang

责任编辑；Shelly Du

2017年影响全球房市的那些事儿

1月 关键词：特朗普

1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP），限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度，稳固经济发展，吸引企业回归美国，创造更多就业，对提振大众房市需求有着积极意义。

居外点评：特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展，对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。

2月 关键词：直飞

2017年影响全球房市的那些事儿
厦门航空MF849航班飞往纽约

2月15日，从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场，标志着继北上广之后，大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班，由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23，21与10个班次直飞纽约。之后的10月，海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班，每周2班，成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通，势必将促进中国人在美旅游、投资。

居外点评：更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会，为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。

3月 关键词：脱欧

3月29日，英国正式启动《里斯本公约》第50条，开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选，为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数，不得不与别的政党合组少数派政府，将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后，英国与欧盟展开了一系列退欧谈判，在接近年底的时候终于取得了突破性进展，将接入第二阶段。

居外点评：英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪，一些企业与投资者撤出英国，伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺，整体房价暂且不会出现明显下滑。

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4月 关键词：多伦多加税

2017年影响全球房市的那些事儿
为了调控房市，大多伦多地区对外国买家征收15%附加税

大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效，以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波，市场抛售情绪强烈，新增房源激增，成交量却锐减，房价也随之下滑。不过几个月之后，随着市场短期反应过去，市场波动减小，房市重回稳定。

居外点评：短期波动已经结束，独栋别墅市场受到加税影响走势平缓，公寓与联排市场火爆重现，房价也再次攀上新高。

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5月 关键词：马克龙就职

5月14日，39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案，更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱，几次将他定位为欧洲希望；12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道，最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意，不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”，认为他的新政策会更有利于富豪阶级。

居外点评：马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂，对法国房市也是重要的利好。

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6月 & 7月 关键词：澳洲加税

2017年影响全球房市的那些事儿
外国买家在澳投资付出的税费增加

6月到7月，澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率，土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚，澳洲主要投资区域（悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德）都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产，将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策，澳洲大城市房价增速已经有明显的回落，低于去年同期房价增幅。

居外点评：对海外投资者来说，在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施，房价的调整对当地购房者来说也是个好消息。

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7月 关键词：加拿大加息

2017年影响全球房市的那些事儿
加拿大央行将基准利率从0.5%升至0.75%

2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年，强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日，加拿大央行7年内首次加息，将基准利率从0.5%升至0.75%，之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息，加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳，加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动，将继续加息的可能留到2018年，也缓解了房贷继续上扬的压力。

居外点评：在今年两次加息之后，加拿大房贷利率暂时稳定，预期明年可能继续上涨。加之2018年开始，所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试，一部分市场需求将被影响。

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8月 关键词：飓风哈维

2017年影响全球房市的那些事儿
飓风哈维登陆德州，损失巨大

8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维，是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失，主要受灾地为休士顿都会区。4天之内，飓风哈维带来超过1000毫升的降水量，给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡，数万人被迫迁徙，上万房屋面被摧毁。

居外点评：目前灾区急需新房供给，短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大，重建恢复，市场应当将回归之前的平衡。

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9月 关键词：美联储缩表

在9月20日美联储月度发布会上，时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表，这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年，美联储一共进行了三轮购债，给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产，回收市场上的美元。

居外点评：缩表与加息一样，都是货币政策的收紧，美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快，房贷利率可能将在近期保持上升趋势。

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10月 关键词：加泰罗尼亚 & 中共十九大

10月1日，西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投，在43%的参选的选民中，92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪，并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后，西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位，但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内，西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权，解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日，加泰地区举行了新一届议会选举，但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位，西班牙局势中的不稳定因素依然存在。

居外点评：加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息，不稳定性依旧存在，当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时，马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。

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关键词：中共十九大

中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开，此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于：“房子是用来住的，不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点，让房子从暴利投资回归本质。”

居外点评：限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出，显示了中国政府对抑制房价飞速增长，打击投机行为，维持房价可负担性的决心。

11月 关键词：新西兰限购

新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房，以抑制飞涨的房价，帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会，有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议，认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。

居外点评：鉴于澳洲早就实行类似限制，但外国投资者集中在新房市场，使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡，但不会带来长期显著影响。

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12月 关键词：美国税改

12月20日，美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革，也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少，美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时，这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣，高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中，州与地方税收（包括州级别的个税，消费税与房产税等）最高抵扣额度也被限制在1万美元；房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元，这项改革对房市的影响预计比较小。

居外点评：美国新税改方案增加了居民可支配收入，但让一部分购房者面临加税，总体而言可能更有利租赁市场。

 

作者：居外网海外房产分析师 Adam Yang

排版：Shelly Du

责编：HY 

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