供不应求+低利率:冰岛房价将继续大幅上升 | 冰岛

2008年经融危机曾经导致冰岛房市崩盘,冰岛房价在2008与2009两年间下跌了三分之一。不过自从2009年起,冰岛房价至今已经上涨56%。冰岛大型资管公司表示看好市场接下来的发展潜力,并已经决定加大对住宅建设项目的投资。

GAMMA资管公司的创始人与CEO Gisli Haukksson 表示“市场需求仍在增长,在未来几年房价都会受到供给紧缺带来的抬升。目前的低利率环境也将对市场产生积极影响。”GAMMA目前管理着旗下超过10亿美元的资产。近期,他们收购了一家住宅开发商,并计划在未来五年内建设大概4000套别墅。

Haukksson指出,无论是实际或是名义利率,目前都下降的很快。虽然11月15号冰岛央行决定保持目前基准利率不变,但冰岛央行再过去12个月内已经5次降息,以求进一步刺激经济增长。这一举措显然收到了效果。得益于旅游业与建筑业的蓬勃发展,2016年冰岛经济增长了7%,在欧盟国家名列前茅。

冰岛首都雷克雅未克(Reykjavik)。自2009年崩盘以来,此岛国房价一路飙升。
冰岛首都雷克雅未克(Reykjavik)。自2009年崩盘以来,此岛国房价一路飙升。

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Airbnb的出现正在帮助冰岛房价创下一个又一个的新高峰。2017年8月,冰岛挂牌出资的公寓数量同比大涨65%,代表了这个市场的飞速发展。而只要目前市场上供给短缺的情况持续,冰岛的房价就会继续上升。

上个月冰岛央行指出:“住房短缺的情况预计将在未来两年内持续,不过有望在两年之后逐渐得到改善。大部分的迹象都表明住房需求正在稳定上升。如果整体市场环境没有大的变化,房价将继续被推高。”

編譯: Adam Yang

原文来源:南华早报

责任编辑:Zoe Chan

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萊坊预料中国香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也涨10% | 中国香港

莱坊的《中国香港月度物业市场报告》指出,由於一手推盘量增加,中国香港住宅市场9月销售按月上升40.2%,预计今年全年豪宅房价将上升5%至10%,一般住宅房价则上升10%至13%。

图一:中国香港豪宅价格和租金走势(2007年—2017年

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来源:莱坊研究部
一套在居外网挂牌出售的中国香港岛寿臣山豪宅(点击图片查看房源信息)
一套在居外网挂牌出售的中国香港岛寿臣山豪宅(点击图片查看房源信息)

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报告指出,尽管首置买家对《施政报告》可能推出的房屋政策持观望态度,中国香港住宅市场9月销售按月上升40.2%,至5629宗。一手住宅销售持续主导市场。

政府正多方面考虑增加土地供应而制定长远的房屋土地政策。利率的温和上升短期内不会对买家的按揭供款和购买力有明显影响。

图二:中国香港甲级写字楼价格和租金走势(2007年—2017年

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来源:莱坊研究部

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低空置率和跨国公司的持续需求继续支持中环甲级写字楼租金於今年首三季上涨3.6%。除大型机构之外,共用办公空间的提供者也在港岛区积极寻找写字楼莱坊指出,随着这类公司已经在上环和铜锣湾落户,这种趋势将持续。预计全年中环甲级写字楼租金将上升5%至7%。

9月九龙区写字楼租赁交易量按月下跌40%,反映暑期期间写字楼租赁市场活动疲弱,相信今年馀下时间情况可能好转。来自港岛的搬迁活动减少,同时九龙的新供应出现,造成业界的竞争。相信九龙写字楼的租金水平会受压,全年租金将下跌7%至10%。

图三:中国香港零售物业价格和租金走势(2007年—2017年

来源:莱坊研究部
来源:莱坊研究部

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今年首8个月,访港旅客数字上升1.9%,内地访港旅客人数也有1.9%的轻微升幅。但不过夜内地访港旅客人数录得0.4%的跌幅,过夜人数则上升5.2%。内地经济增长胜於预期,将会促进访港旅客消费,从而有利中国香港旅游业。

8月零售销货金额按年上升2.7%,已连续6个月录得正面增长。大多数零售种类都有升幅,尤其是珠宝首饰丶钟表及名贵礼物的销货额按年增加7.3%。预计今年中国香港零售销货额和市场气氛将进一步复苏和改善。

来源:信报财经新闻
责任编辑:Zoe Chan

爱尔兰房市重拾增长势头 房价跃升70% | 爱尔兰

爱尔兰房价年均增长率超过12%,是2015年以来最高。

现在都柏林的房产中间价格为34万欧元
2017年都柏林的房产中间价格为34万欧元

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自从金融危机爆发以来,爱尔兰的官方房价指数已经跃升至八年来的最高水平,都柏林的价格自2013年以来上涨了87%。(爱尔兰房地产市场前景

爱尔兰中央统计局(CSO)的数据也显示,爱尔兰房地产价格的年通胀率已经上升到近13%。

有人认为,这一发现将成为“凯尔特之虎”*再次咆哮的新证据。数据显示,十年前银行业危机和房价暴跌之后,该国房地产市场出现大幅回升。就在最近的2013年1月,都柏林的住宅价格比2007年初高出56%。

爱尔兰中央统计局称,住宅价格指数已经攀升至2009年4月以来的最高水平。截至9月份,爱尔兰房价上涨12.8%,高于8月份同比涨幅11.8%,更是自2015年5月以来的最高水平。

都柏林的独立屋房价年增长率为12.4%,公寓为11.4%。西部地区年增幅最大,达16.5%。

中央统计局称,自2013年初危机低谷后,爱尔兰全国房价上涨了70%。“同期,都柏林住宅价格上涨了87%,而爱尔兰其他地区的住房价格上涨了61.4% ,”它补充。

在此期间,房屋中位价格为219,999欧元,尽管都柏林的数字高得多,为34万欧元。而在都柏林地区的一部分——杜伦·莱格雷尔 – 拉斯特宁(DúnLaoghaire-Rathdown)的价格是51万欧元。

注:*外界对爱尔兰1995-2007经济飞速增长时期的形容,2008年遭遇戏剧性逆转,2010年前GDP缩水达14%,失业率达14%。

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Westmeath县马林加(Mullingar)的Knockdrin城堡

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威克洛(Wicklow)县多纳德(Donard)的5卧3卫别墅

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都柏林的2卧1卫新房

 

原文来源:英国卫报
发表日期:2017年11月9日
责任编辑:Zoe Chan

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奥克兰房价现2010年以来最大跌幅 | 新西兰

10月新西兰房价中位数均呈上涨趋势,只有两个地区的房价出现下跌。

新西兰房地产协会(REINZ)发布的最新报告显示,10月份奥克兰房价中位数同比下跌3.2%,至85万纽币,这是自2010年12月以来的最大跌幅。

除了奥克兰,另外一个房价下跌的城市是尼尔森(Nelson),该地区的房价同比下跌6.8%,至447,500纽币,为2012年4月以来的最大跌幅。

新西兰其他地区的房价均呈上涨趋势。不包含奥克兰地区在内,全国房价中位数上涨8.5%,达到了创纪录的44万纽币。

新西兰有四个地区的房价中位数创下了新高:
 
图片来源:REINZ
图片来源:REINZ

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新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示,“奥克兰地区的房价同比下跌3.2%,主要是由于奥克兰旧的市中心边界出售大量公寓,导致整个地区的房价中位数下降。奥克兰市中心的房价中位数下跌了17%,至85万纽币,是16个月以来的最低水平。”不过,Franklin地区的房价同比增长了16%,达到73.7万纽币,而北岸(North Shore City)仍然是新西兰唯一一个过百万纽币的城区。

该报告指出,房产的销量依然低迷,新西兰销售的房产数量同比下降了16%,至5689。不包含奥克兰在内,全国的房产销售同比下跌了14%至4,057;奥克兰地区的房产销量大幅下降21%,至1632起。

与2016年10月相比,新西兰房屋的平均销售天数增加了2天,从32天增加到34天。

北岸(North Shore)是新西兰唯一一个房价过百万纽币的城区。图为居外在奥克兰北岸的一套5卧4卫房源
北岸(North Shore)是新西兰唯一一个房价过百万纽币的城区。图为居外在奥克兰北岸的一套5卧4卫房源

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上周,ASB银行公布的住房信心调查(ASB Housing Confidence Survey)显示,新西兰人对房价的预期触及6年来的低点,对奥克兰的房地产市场最为悲观,受访者对奥克兰的房价预期低至8年以来的新低。

重磅消息:【新西兰或将限制外国人买房买农场 华人或受到较大影响

 

来源:新西兰先驱报中文网
责任编辑:Zoe Chan

附加税之后,正确切入多温房市的姿势是什么?| 加拿大

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全文摘要:

2017年10月,是大温哥华地区对外国投资者征收15%附加税后的第14个月,市场迎来新常态,独栋别墅市场平淡,公寓市场火热。受到公寓价格飙升的影响,温哥华整体房价又回到再创新高的轨迹。而加税6个月过后的大多伦多房市,大体上也在沿着温哥华房市的复苏轨迹前行,除了独栋别墅之外,其他房型恢复加税前的走势似乎也指日可待。

投资建议

  • 温哥华: 经过一年多的调控,独栋别墅目前维持供需平衡,房价将难大涨,想投资获利的买家需谨慎选择;而买家大力追捧的公寓市场板块,卖家已经夺回了定价权,房价料将继续大步前行,目前来看投资回报潜力仍在,但在加拿大央行持续加息预期下,公寓价格还有震荡空间,投资者可择机在加息信号明确动摇卖家信心后进场。
  • 多伦多:就销量占库存比数据而言,独栋别墅板块短期内房价将有小幅回升,于刚需买家而言,该板块短期内存在入场良机;而双拼、联排和公寓市场房价在未来几个月可能会在合理范围内加速增长,重回卖家市场区间,投资者亦可重新调高这几个板块的回报预期。

多伦多温哥华,这两个最受投资者欢迎的加拿大城市,正在演绎着投资者与政府之间一场精彩的博弈。从2015年开始,同时受到刚需人群与投资者热捧,这两地房价急速攀升。大温哥华房价在2016年5月至8月间的同比增幅维持在惊人的30%左右,几乎成为了世界上房价增长最疯狂的地方。旨在缓解越来越差的住宅可负担性与越来越大的房市的泡沫风险,当地政府决定出台干预,从2016年8月开始对外籍购房者征收15%的附加税。无独有偶,同样的故事情节又在大半年后发生在了多伦多。2016年12月开始,大多伦多地区房价同比增幅连续超过20%,安大略政府也从2017年4月份开始对大多伦多地区的外籍购房者加收15%的附加税。现在,距温哥华加税已经过去一年多,多伦多市场也已经在新的形势下调整了半年多的时间,调控后多温房产市场发生了什么变化?房价是否真的下降?这两地房市在未来又将如何前行呢?

加税14个月后,温哥华房市新格局已形成

2016年8月2日起,所有外国投资者在购买大温哥华地区房产需多缴纳15%的税费。这一举动导致短时间内市场风云突变。很多人纷纷急着将房子挂牌脱手,库存大增。由于当时政策具体影响未明,市场观望情绪严重,买家数量也迅速减少。瞬间的供大于求导致温哥华房价也应声下跌。根据加拿大房地产经纪人协会数据,大温哥华地区房价指数从加税后第二个月开始连续5个月环比下跌。不过图1中我们也不难发现,加税实施半年之后,市场房价就开始找到新的平衡点,并在之后增幅稳定,在加税7个月后已经重拾加税前的房价增幅。不过与加税前相比,整个房市的格局还是发生了比较大的变化,一直以来最受投资者青睐的独栋别墅受到了最大的冲击。经过加税过后的独栋别墅市场,成交量大幅缩水,房价单月增幅也从之前高于8% 稳定至目前的2%左右。反观受到刚需支撑的公寓市场,除了加税之后的一小段激烈反应期,走势基本平稳,目前公寓价格环比增幅已经回到加税前水平,高于独栋别墅房价涨幅。

图一:大温哥华区房价指数环比变化

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那么如何判断接下来市场怎么走?是不是已经进入了一个新的稳定期呢?

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让我们来看看一个房市关键指标:销量占库存比。计算销量占库存比例的方法是用当月成交量除以可供售卖的活跃房源数量。买家对房屋的需求决定了成交量,而卖家的总体数量与对市场的预期则造成了供给,也就是活跃房源的波动。市场上活跃房源中能够成交的比例越大说明房市热度越高;反之如果只有一小部分的活跃房源可以得到成交,则意味着市场较冷淡。

按照加拿大各大房地产协会的定义,当“销量占库存比”大于20%的时候,市场即进入卖家市场阶段,房价出现上升的动力。而当这个比例低于14%,买家在市场上有较大的话语权,房价也将面对下行压力。14%到20%中间这个范围的市场可以看做是一个稳定区间,房价不会发生太大的变动。从图2中我们可以看到,加税以前整个温哥华房市的库存都能很快被卖出,无论别墅或公寓都处于卖家市场的范围,买家对于价格没有太大的话语权,想买房就要立刻抢。而经过了加税这一政策的调整,独栋别墅的销量占库存比已经来到了新的区间,市场处于平衡区域。联排别墅和公寓则在经历了一定打压之后反弹回到了卖家市场。说明政府加税的目的已经基本实现,顶端市场的投机泡沫被挤出,很多买家从独栋别墅这一市场撤出,或选择观望,或转投联排与公寓市场。相对便宜的联排与公寓市场的反弹则代表了强劲的市场刚需与较为理智的投资行为。

按照这样的形势预测,温哥华独栋别墅处于平衡市场,房价将大体维持现在水平;在受到买家大力追捧的公寓市场,卖家已经夺回了定价权,房价料将继续大步前行,恐将再次带来过热担忧

图二:大温哥华房市销量占库存比

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加税后的多伦多房市——温哥华重演

随着温哥华房市进入新的稳定期,让我们将目光转向刚加税不到一年的多伦多地区。同温哥华一样,多伦多房市也经历了加税之后短暂的剧烈调整期,但如果以温哥华的现状来预测,多伦多房市接下来的走势似乎也比较清楚了。

图三:多伦多和温哥华整体房价指数环比变化

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按图3所示,房价指数走势上来看,温哥华整体房价在加税后第六个月开始反弹,并在之后逐渐加速,直到稳定在目前2%左右的环比增幅。而多伦多房市对于加税的反应与温哥华几乎如出一辙,只是反应幅度更加剧烈。2017年9月,也就是加税后的第五个月,多伦多房价指数环比下跌0.6%,跌幅较之前已经明显缩小。虽然加税对多伦多房价影响要比温哥华来的更大,但是多伦多整体房价反弹预计也会在接下来几个月内发生。

于温哥华类似,目前多伦多房市无论别墅还是公寓市场都在经历着剧烈的调整。从图4的销量占库存比来看,大多伦多地区四种户型的住宅在2017年3月的销量都纷纷高于当月的活跃房源,这意味着市场上的房源尚不足以维持一个月的需求,其中双拼别墅与联排公寓的房源只能满足一半的市场需求,火热程度可见一斑。从4月加税开始,这四种房型的销量占库存比开始急速下降,3个月后就已经进入了相对稳定的阶段。多伦多房地产经纪人协会2017年10月的最新数据来看,当地独栋别墅市场经过几个月的调整已经稳定地处于卖家市场跟平衡市场边缘,近期房价预计将基本持平,环比涨跌幅度都会比较小。另外三种房型已经有明显的反弹趋势,从销量占库存比来看,都已回到了卖家市场的区域,房价将很快进入持续上涨的通道。

与同样处于加税后六个月(2017年2月)的大温哥华房市相比,大多伦多不同房型间的市场分化并没有那么明显。目前多伦多别墅市场的表现要好于温哥华,而公寓市场的表现则比同期的温哥华市场要冷清一些。这在一定程度上是因为温哥华的独栋别墅与公寓房价差距要远远大于多伦多地区。大温哥华区独栋别墅的均价要达到公寓均价的3倍左右,而在大多伦多,独栋别墅价格一般只有公寓的2倍多。当市场受到15%附加税挤压的时候,买家购买的房子越贵,需要额外支付的成本就越高,也就会有更多的买家选择较便宜的房型。相比温哥华独栋别墅市场受到的严重打击,多伦多的独栋别墅并没有跌入买家市场,其他房型的市场也在稳步前行,但尚未迎来加税前的火热行情。

从目前的销量占库存比来看,多伦多独栋别墅处于平衡市场与卖家市场的边缘,房价预计仍会有小幅回升;在日渐回暖的双拼、联排与公寓市场,卖家市场的抬头趋势明显,房价很可能在未来几个月开始加速增长,但涨幅将处于合理范围。

图四:大多伦多房市销量占库存比

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市场不稳定因素仍在——加拿大央行加息与贷款限制

不过,加拿大央行连续在7月与9月两次加息,银行借贷利率已经随之上升。目前加拿大经济指标良好,大部分媒体与行业预测今年还会有第三次加息。走高的房贷利率必定会影响一部分观望者的入市时间。加拿大财务机构主管办公室(OSFI)最新出台的贷款限制政策要求从2018年1月起将加息压力测试的范围从低首付购房者(20%一下)跨达到所有房贷申请者,以证明可他们在未来继续加息的市场环境下也依然具备偿还能力。这一举措可能会将一部分置换房买家挡在市场以外。相信一部分买家会赶在再次加息与明年新的压力测试实行之前签订合约,这会对之后的市场活动与房价产生一定负面影响。一旦加拿大央行连续加息,受刚需买家欢迎的公寓和联排市场可能会受到更大影响。在这样的情况下,多伦多房市所需要的复苏期可能就会长于温哥华市场的7个月了。

 

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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房市转暖 济州岛一楼盘三天3000人看房 | 韩国

韩国《亚洲经济》11月10日报导,随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号,韩国济州岛房地产市场也有望在风雨过后,重见彩虹。日前,济州岛一楼盘售楼处排起长队,三千多人蜂拥而至咨询、看房,再现楼市盛况。

根据《朝鲜日报》报导,受到萨德问题影响,今年以来济州房产市场也遭遇寒流然而,不久之前,济州岛楼市却出现了回暖的态势。

《朝鲜日报》称,11月3日,韩国济州市某新楼盘售楼处前大排长龙,三天内共有3000多人前去看房、谘询。

房市转暖 济州岛一楼盘三天3000人看房 | 韩国
随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号,韩国济州岛房地产市场也有望回暖(图片来自于居外网真实房源 物业编号:33640401)

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在韩国房地产业内人士看来,济州岛楼市的回暖与投资者心理的回暖有关。报导称,韩国中介协会相关人士表示,韩中两国关系因萨德受挫后,赴韩中国游客锐减,与此同时人们的投资心理大幅萎缩,一些地区房价随之下降。近来,两国关系初现破冰端倪,有关投资的谘询不断增多,还有个别打算出售房产的房主“回心转意”。

11月济州岛楼市的“盛况”与几个月前的状态形成了强烈反差,《朝鲜日报》称,此前,收益型楼盘平均每天交易成功1-2笔,而11月以来则增至日均10笔左右。

而韩国鉴定院数据显示,1月至10月,济州岛公寓售价仅提高0.54%,低于全国平均0.93%的上涨率。截至9月,济州岛住宅交易量为6982笔,同比减少24.5%。

《参考消息网》今年5月曾援引韩国媒体报导称,进入2017年后,济州岛楼市氛围与2016年相比发生了180度的转变。期房预购未达到既定标准的小区增多、未售出的住宅也大幅增加。期房预售市场一片冷清,房价的涨幅也急速放缓。

据韩国国土交通部统计,今年第一季度(1-3月)买卖的济州住宅为2933户。比去年第一季度减少了17.8%,比过去五年平均值(2012-2016年)减少6.5%。
 
韩国媒体分析认为,济州岛的楼市渐渐冷却是因为“萨德”的争议等事件引发中国投资者骤减。韩国房地产业内人士曾表示,“中国曾是济州房地产投资的巨头,现在投资需求减少,这是最大的原因。”与此同时,报导还认为,济州房地产市场不仅失去“中国商机”,韩国自身的需求量也大幅下降。
 
韩国房地产业内人士曾一度判断房地产投资需求快速增长的济州岛房价已经“达到了顶点”,不过,随着近期济州岛楼市需求的转暖,一切似乎又发生了转机。
 
来源:澎湃新闻
 
责任编辑:Shelly Du

加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙

加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙
瓦伦西亚古城  (摄影Leonid Andronov Getty Images)

提起城市中心的海滨区、令人沉醉的后现代建筑和丰富到有些令人心生厌倦的夜生活,你就能知道这是在说巴塞罗那。但实际上再往西班牙海岸线走300公里,你就能到达瓦伦西亚

瓦伦西亚是座精简版的加特罗尼亚中心城市,唯一和巴塞罗那不同的是,这里没有“加独分子”。和西班牙的房产经纪聊一圈下来,大家都认为在目前加特罗尼亚政局不确定时,瓦伦西亚对于购房者而言是个相对物美价廉的好去处。

佳士得国际地产瓦伦西亚分公司Rimontgo的经纪人 Francisco Ballester告诉记者,“当下意识到瓦伦西亚生活品质的外籍买家越来越多,这里有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的经纪人 Sonia Fabra认为瓦伦西亚比巴塞罗那性价比高的多。“这里你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅,距离至瓦伦西亚古城不过15分钟路程,而这样的物业在巴塞罗那要价至少50万欧元。”。

Lucas Fox的经纪人Juan Luis Herrero 说她注意到过去2个月里,随着加特罗尼亚独立的呼声越来越高,瓦伦西亚的房产询盘和交易量都有所上升。“之前我们有不少客户在巴塞罗那和瓦伦西亚之间犹豫不决,最终大概有八成客户会最终选择巴塞罗那,因为跨城交通更加便捷,城市体量也更大,相当于瓦伦西亚的3倍。但现在,局势倒过来了,大概七到八成的客户会选择瓦伦西亚。”

根据西班牙注册机构的数据,自十月一号公投以后,约有近两千家公司离开了加特罗尼亚,迁往西班牙其他地区,“我们预计接下来转移的该是就业人口了,”Fabra 认为2018年会是西班牙的卖方景气年。

瓦伦西亚的房产曾被2008年全球经济危机重创,当年房价下跌达30-50%。市场批评人士认为地方政府过度投入建筑业, 导致瓦伦西亚的现代建筑远超城市体量。

整个瓦伦西亚的房市走出底部是在2014年,2015年全年当地房价平稳,到2016年才逐渐回升。直到2017年6月,瓦伦西亚房价在过去12个月里上涨了2.6%,略低于同时期西班牙房市同比上涨3.5%, 但仍低于危机前(2007年)的房价水平。

根据西班牙统计局数据,今年上半年瓦伦西亚的房屋成交量迅速上升,同比达16%。截止到2017年6月,挂牌价平均为1594欧元/平米,同比上升7% ,数据源自西班牙房产门户网站Idealista.

瓦伦西亚房市最热门区域位于Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。这里的楼盘大多为现代主义和理性主义建筑,均价在每平米3500欧元。

加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙
在瓦伦西亚你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅(图片来自于居外网真实房源  物业编号:12176706)

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加特罗尼亚人的独立梦似乎在11月已经渐行渐远。该地区的议会也被解散,议会领导人 Carles Puigdemont 也逃离至比利时。

下一届地区选举将在12月21日举行,分裂主义者有可能获得更多投票席位,加特罗尼亚的局势仍不明朗,在局势不确定下,可能回带来劳工阶层流动,从而给瓦伦西亚这类城市的住宿接待能力带来压力,长期来看会导致房价上涨。

但最近的民意调查也显示“西班牙统一意见者”可能会获得投票多数席位,也就是说加特罗尼亚独立的追求最终不会产生太多变化。一旦西班牙的分裂主义者再次失败,那将意味着瓦伦西亚仍然会保持其迷人的小城地位。

购房指南:

  1. 瓦伦西亚全年温度平均在18摄氏度
  2. 二手房销售税率10%, 新楼盘增值税为10%,同时还需要被征收1.5%的印花税
  3. 如果没有旅游业经营资格,在西班牙短期出租(少于31天)被视为违法
  4. 瓦伦西亚机场有直达欧洲主要城市的航班,但到上海和北京的航班需要转机

来源: FT.com

编译: Helena Yu

日期:2017年11月14日

责任编辑:Shelly Du

悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上?| 澳洲

澳洲房产网站Domain报导,悉尼独立屋和公寓价格在第三季度出现重大季度调整,是2015年第四季度以来首次出现的负增长变动。

和去年同期相比,悉尼公寓中位房价上涨39,448澳元(或升5.6%)至741,472澳元,但比第二季度低19,113澳元,下滑幅度为2.5%。在9月之前,悉尼公寓价格连续六个季度一路飙升。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上?| 澳洲
下北岸单元房中位价下跌 5.7%(图片来源:Domain)

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在同一个期间内,澳洲多个首府城市的公寓市场表现比悉尼更糟糕。在第三季度,布里斯班公寓中位房价下跌3.5%,珀斯下降3.6%和达尔文下滑6.8%。不过,墨尔本公寓中位价仅略降0.1%,而阿德莱德堪培拉霍巴特公寓房价有所上升。

据瞭解,悉尼一些高端市场公寓下跌幅度明显。下北岸以 5.7%的跌幅成为最大跌幅,中位房价录得91万澳元,其次到内西区下滑4.9%至780,165澳元,市区和东区下跌3.6%至94.5万澳元,上北岸下降2.7%至75万澳元,南区下落2%至69万澳元以及坎特伯雷-宾士镇(Canterbury Bankstown)跌1.4%,达55.7万澳元。

悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上?| 澳洲
中央海岸公寓中位房价涨2.2%,达47万澳元(图片来源:Domain)

不过,并不是所有的悉尼城区均得负增长。中央海岸、蓝山(Blue Mountains)、西南区、西区和北部海滩5个城区录得季度增长。中央海岸公寓中位房价涨2.2%,达47万澳元,成为悉尼最便宜城区,其次到西南区,中位房价达48.95万澳元,涨幅为5.3%,蓝山中位房价达51.75万澳元,涨幅为4.5%,西区升1.8%,达585,250澳元和北部海滩涨0.9%,达91.9万澳元。

 来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

2017年房地产交易热络 胡志明市拟对二套房及炒房者征收高额税 | 越南

越南胡志明市委会最近建议建设部对拥有第二套房产以上与购置後一年内进行交易者徵收高额税。以上是市委会为确保民众拥有住房有关税务公平性的措施之一。

建议明确提出胡志明市建议拥有第二套房产以上与购置後一年内交易者,课收土地和来自土地上房产增长价值的高额税。

胡志明市委会同时建议,首先准许试点向房地产市场的若干新金融工具,如住房储蓄基金丶房地产投资信托基金(REITs),以多样化投入房地产市场的资本。

胡志明市的房地产市场近年来发展相当迅速,市委会提议向投资者徵税以稳定房市
胡志明市的房地产市场近年来发展相当迅速,市委会提议向投资者徵税以稳定房市

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据市委会统计,全市共有29个大型房屋项目,面积680万平方米,总投资额达158万亿越南盾。建筑业和房地产业的国内生产总值从2006年的22.7万亿越南盾增至2015年的88万亿越南盾,占全国的9.2%。

城市土地资源的利用增多,效益更大,吸引了大量的外商直接投资。 2006-15年期间土地和房产的总收入达到100万亿越南盾。

在2006 – 2016年度,全市平均住房面积从2006年的10.3平方米大幅增加到2016年的每平方米18.11平方米。大部分的房地产项目都集中在东丶南丶东南部地区,与胡志明市的共同发展方向相应。

目前,个人建造的房屋占城市总面积的80%。但是,商品房项目的数量也在不断增加。

据世邦魏理仕 (CBRE)介绍,2001 – 2015年间,全市新建公寓约13.5万个,别墅约7,700个,地块约80,500个。

该市委会还表示,从事房地产业务的企业数量十年里增长了3倍多,从2006年的1,264个增加到2016年的5,356个。一些房地产公司有能力在区域层面实施大型项目。此外,物业交易楼层丶信息中心丶知识产权丶物业管理和咨询系统也已经形成。

编译:Zoe Chan

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不只悉尼墨尔本 潜力巨大的堪培拉开始受到投资者青睐 | 澳洲

据房产网站Allhomes报导,日前,《孤独星球》(Lonely Planet)评出了2018年最值得一去的10个旅游城市,堪培拉排在第三,成为了唯一上榜的澳洲城市。除了旅游发展前景良好,这座澳洲首都城市的房市发展也不容小觑。

 

上一季度中,堪培拉房市表现在全澳主要城市中排第二。房产中介公司McGrath发布的《McGrath 2018报告书》预测,到2020年,公寓价格持续增长的澳洲首府城市仅余两座,堪培拉将是其一。

据瞭解,Morris Property Group在堪培拉市中心的一个公寓楼盘在开盘数小时后就卖出了价值4060万澳元的公寓。莫里斯表示对此毫不惊讶。而由于价格及较低的空置率,堪培拉对投资者也具有较大吸引力。莫里斯称,堪培拉的房价远不及墨尔本,且城市的人口增长还将提振需求,两种因素的结合将使堪培拉成为市外投资者眼中的“香饽饽”。

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堪培拉:新晋旅游之都 房市潜力也巨大 | 澳洲
到2020年6月,堪培拉的房价预测有望上涨16%,前景不可小觑(图片来自于居外网真实房源 物业编号:35452418)

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保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》(Australian Housing Outlook 2017-2020)预计,未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。

该报告预测,2020年6月,堪培拉房产的中位价预计将达到75万澳元。根据QBE分析,目前堪培拉房产的中位价是64.5万元。首都行政区财政厅的最新数据则显示,8月份独立房的中位价是67.75万元,公寓房的中位价是45.5万元。房地产分析机构SQM Research的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)在2017年《房产涨跌幅报告》中做出预测:2018年堪培拉房产市场将上涨5%至9%。

QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为,堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说:“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面,堪培拉大批兴建公寓房,使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着对独立房的需求增加,供应量有些不足。随着独立房价格的上涨,越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”

房产公司Morris Property Group主管莫里斯(Barry Morris)认为,堪培拉房市的繁荣可归功于城市的生活方式。他表示,堪培拉目前的人口增长率在1%至2%之间,且该趋势将在未来至少两到三年内得以持续。他说:“就生活方式节奏来看,堪培拉不失为一个立业成家的好地方。”

Allhomes房产专家鲍威尔(Nicola Powell)却担忧,堪培拉被评为热门旅游城市后或加剧市内的短租现象,导致原本就紧缺的租赁市场进一步紧缩。她说,堪培拉的租金已在持续上涨,若投资者开始涌入城市的短租而非长租市场,租赁市场将进一步吃紧。

 

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du