在过去的三年内，新西兰房价涨幅高达33.6%，奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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希腊经济强势复苏房产租售比或将超10% | 希腊
2017年，对于整个欧洲而言，无疑是有惊无险且重获新生的一年。欧洲经济持续稳定增长，成为全球贸易的重要引擎。最新数据显示，欧洲发达经济体正以平均2%的速度增长，而作为欧洲文明起点的希腊，第三季度经济同比增长达1.3%，RE/MAX瑞麦地产全球置业专家认为现在的希腊已拥有一系列吸引投资者的优势，而希腊房产市场热度更是紧跟其后。
聚焦希腊资本市场，GDP稳步增长形势大好
据RE/MAX瑞麦地产全球置业专家介绍，在“一带一路”倡议的带动下，中国资本纷纷瞄准希腊市场，推动希腊经济不断发展。希腊央行行长预测希腊经济活动将在近期以更强劲的步伐增长，2017年全年的GDP增长达1.7%，而在2018和2019年GDP增长将分别加速到2.4%和2.7%，其中，旅游业为希腊贡献了20%的GDP，可以说，希腊经济的稳步增长，很大一部分归功于希腊的旅游热潮。
游客数量猛增，旅游业成绩斐然
近年来，作为希腊最重要的支柱产业之一，旅游业一直保持强劲增长，当地旅游吸客数量连破纪录，2015年，希腊旅游业接待国外游客人数达到2360万人次；2016年的成绩再上一个台阶，到访游客人数达到了2480万人次，同比增长了5.1%。
RE/MAX瑞麦地产全球置业专家表示，2017年是希腊旅游业发展具有里程碑意义的一年，入境游客人数将超过3000万人，有望实现两位数增长，连续第四年增速超过7%，而9月30日开通的中希直航更为希腊的旅游业带来新曙光。
随着希腊旅游人数增长，与旅游相关的收入也在增加，2017年，出租物业约为希腊旅游业贡献17亿欧元收益，其中一半接近8.6亿欧元来自国外游客租房收益。伴随希腊经济的进一步复苏，旅游业对酒店、短租公寓的需求将会越来越大。
值得注意的是，希腊酒店传统的运营模式，固化的房间风格，已经不能满足旅游者多样化的需求。相反，希腊短租公寓以其实惠的价格、完善的设施、贴心的环境……正逐渐成为越来越多人出行欧洲的住宿首选。2015-2017年间，希腊政府对于国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税收入超10亿欧元。希腊酒店协会负责人Giorgos Tsakiris表示，房屋短租已迅速成为大额营收的一大领域，房屋短租业将很快与传统酒店业平分天下。
据RE/MAX瑞麦地产全球置业专家介绍，目前，雅典短租公寓的数量和口碑都呈上升趋势，短租市场也因此成为了投资热区。在雅典，短租服务行业的翘楚 Airbnb 的整租房源占各类房源的83.5%，雅典市中心房产的年平均出租率在 80% 以上，整套房一年中至少出租一个月以上的，年回报率都在6%-10%，黄金地段的房产收益则更高。（希腊房产怎么样？）
专家预测
希腊经济在2017年一季度环比增长0.4%，2018年的经济增长预计可达2.4%。而“一带一路”政策和中希直航的开通，也为中国投资者带来更多的福利和机会，再加上希腊旅游市场的持续升温为当地带来了越来越多的客源，使其短租市场非常活跃。RE/MAX瑞麦地产全球置业专家表示，近几年，希腊旅游基础设施正在进一步完善，将会吸引更多的全球游客，从而激发更大的短租公寓供应需求。从投资角度出发，当前希腊房地产市场具有“两低优势”：欧元汇率处于历史低位和希腊房价处于历史低位，此时正是把握“两低优势”抄底希腊房产的好时机。
来源：环球网
责任编辑：Shelly Du
标普警告2018年瑞典房产市场价值可能会蒸发10%！| 瑞典
根据标准普尔全球评级公司（S&P Global Ratings）的数据，瑞典房地产市场在今年夏天达到临界点后可能会损失其价值的十分之一。
标普信用分析师肖恩·科滕（Sean Cotten）在一份报告中表示，在瑞典这个斯堪的纳维亚最大经济体国家房市正在经历一场转型，这是由于供应增加和新摊销要求的影响”。
“我们预测价格可能会从8月份的高点下跌7-10％，然后在2018年稳定下来。”
市场担心瑞典房地产市场将出现调整，已经引发货币贬值，上周克朗兑欧元汇率下跌2％。
瑞典央行已经试图缓和这些担忧，但该银行也强调了与抵押贷款负债飙升有关的风险。
标准普尔指出，随着供应量的增加，摊销要求更加严格，价格可能会下跌。与此同时，瑞典央行多年的极端刺激措施逐步解除之后，市场的反应仍然存在未知。
与此同时，瑞典经济强劲，标准普尔表示，银行对房价下跌的承受力很大。
这家评级公司表示：“瑞典经济依然强劲，失业率下滑，经济活动高企。此外，大多数瑞典的贸易伙伴都表现出积极的经济动力，瑞典的家庭储蓄和企业资产负债表稳健。因此，我们有信心我们评级的银行可以维持目前的资本和盈利状况。”
原文来源：南华早报
发表日期：2017年11月28日
责任编译：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国房市显著复苏将在明年下半年到来 | 泰国
机构资料认为，泰国房地产市场显著复苏最快要等到明年下半年，预计明年泰国市场增幅在6-8%之间。
泰国住房银行房地产资料研究中心代理主任威猜说，就目前的资料看泰国房市清晰的复苏需要等到明年下半年，预计整个房地产市场的增长将维持在6-8%之间。今年泰国房地产市场增幅预计在2-3%之间。
他说，导致房地产市场缓慢复苏的主要原因还是来自经济复苏表现。尽管今年经济表现出超预期的成长，但增长主要来自出口和旅游，不管是地方经济表现，还是政府投资落地仍未能达到市场的预期。从国内住房地产市场过高的供给量和库存量就能够感觉到，国人购买新房和投资房产的热情非常低，尽管地产商纷纷通过各种优惠购房措施来吸引消费者，但实际受到的效果却并不理想。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
看好明年房市，除了国内经济稳步复苏外，还有就是政府的政策利好因素给房地产市场带来的提振。预计明年一季度房产过户量将同比新增8%，今年该指标则出现了30-40%的下滑。由于2015年末当局出台了房地产过户费减免政策，加快了部分购房者提前办理过户手续等。
预计2018年曼谷及其周边住房供给量将大约在15万4200个单元，其中低端房源7万4300个单元，占比48.2%。另外29.1%为联排屋，以及13.6%为商铺和高档别墅。而消化上述库存量预计需要的周期为15个月。
但就房地产消费需求市场来说，接下来需要特别关注的方面有，泰国经济成长重要指标的表现如何，因为消费购买力获胜通常需要一些前期准备时间，不可能一触就发。由于还贷过程是一个持续20-30年时间的漫长过程，因此，购买者在看不清前景和未来的情况下是不会轻易作出买房决定。
而住房信贷表现低于预期目标的事实也进一步证明今年房地产企业艰难的处境，当然商银不良贷款风险上升也是其中原因之一。但不管怎样，预计17年泰国全年住房信贷扩张总额在6000亿泰铢以内。
来源：泰国中华网
责任编辑：Shelly Du
BC省全加拿大房租最高！房屋空置率竟最低 | 加拿大
根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的最新报告显示，BC省是全加拿大房租最高，房屋空置率最低的地方。
BC的研究显示，全加拿大5个房屋空置率最低的地方，有4个都在BC省，分别为：基隆拿（Kelowna） ，阿伯斯福特-米逊（Abbotsford-Mission），维多利亚（ Victoria） 和 温哥华（Vancouver）。这四个地区的房屋空置率比1%还要低。
基隆拿的平均房租价格上升了8.6%，维多利亚上升了8.2%，温哥华上升了6.2%。
温哥华的房价仍然高居全国最贵，2房公寓的均价为$1552每个月。多伦多排名第二，为$1,404每个月。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
然而，去年，多伦多最高平均房租为$2,301每个月，温哥华为$1,874每个月。
报告同时指出：温哥华地区的平均房租增长已经连续三年打破了省记录的3.7%。
B.C.住宅租赁部门发布了租房指南，如果租客打算租住新的房屋，房东可以根据市场水平设定价格。
这个报告对于租客来说并不见得是一件坏事，因为目前用于出租的建筑供给正在增加，尽管大部分在近期内还不会开放出租。
来源：温哥华港湾
责任编辑：Shelly Du
荷兰房市火爆 九成房产比购买时升值 | 荷兰
荷兰《华侨新天地》11月28日刊文称，目前荷兰房市十分火爆，某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查，再次证实了这一点。如今在荷兰卖房产，能够赚到的钱越来越多。2017年，荷兰人出售住房平均赚到了3.2万欧元。
阿姆斯特丹的房产升值最高，在阿姆斯特丹卖出的房产，平均可赚到13.1万欧元。在北荷兰省、南荷兰省和乌特勒支这样的大城市圈地区，售房利润也明显高于其他地区。
卖房能够赚多少钱，与何时买入房产有很大关系。荷兰目前已售出的房产，有3/4赚得了利润，另外1/4则没有。在上一个房价高峰期2008年买入的房产，2017年只有一半左右是以高于买入价的价格售出的，另外的一半仍以“低于水平面”的赔本价格售出。
但该调查公司称，从理论上来说，全荷兰有96%的房产都比购买时升了值，获得了抽象的“盈利”。荷兰有一半的房产如果现在出售，能至少盈利20%，即平均4.3万欧元。有1/4的房产在纸面上的盈利，甚至超过了10万欧元。其中，北荷兰省的房产的平均抽象盈利为8.9万欧元，高居首位。荷兰南部的林堡省的平均抽象盈利为1.7万欧元，在排名中垫底。
以城市来看，这一两极分化的现象还要严重。有20个位于阿姆斯特丹及乌特勒支周边地区城市的房产，平均抽象盈利超过了10万欧元。
来源： 中国新闻网
责任编辑：Shelly Du
柏林吸引力大增 跃升英国脱欧后的全球资金避风港 | 德国
房地产市场蓬勃发展以及较低的房价，吸引着超级富豪们来到德国首都。
长期以来，柏林一直以欧洲的时尚人士、学生和半退休摇滚明星之都而闻名，现在又成为超级富豪们的聚集地。20世纪70年代，当大卫·鲍伊（David Bowie）搬到西柏林三年时，这座城市到处都是价格低廉的住宅和欣欣向荣的地下音乐场所。
目前，鲍伊曾经居住过的舍恩贝格（Schöneberg）地区及其附近的克罗伊茨贝格（Kreuzberg）深受土耳其移民欢迎，现在已经让人认不出来了。朋克族和革命者被年轻的职业人士所取代，擅自占用建筑物的人群让位于顶层公寓和手工咖啡馆，墙上的涂鸦谴责该地区的贵族化。
据负责跟踪超级富豪活动的调研公司Wealth-X统计，德国共有超过1.3万位超级富豪（净值在3000万美元以上），比2016年增加了近5%。就对富人阶层的吸引力而言，其研究将柏林列为最具吸引力第11位的投资地。
“随着英国脱欧日渐明朗，柏林被认为是全球主权财富和知名投资者的机会主义投资，” Wealth-X定制调研总监温斯顿·切斯特菲尔德（Winston Chesterfield）表示。
过去20年来，该城市的顶级酒店和公寓开发项目稳步增加。柏林的阿德隆酒店（Hotel Adlon）曾接待过玛琳·黛德丽（Marlene Dietrich）、查理·卓别林（Charlie Chaplin）和约翰·D·洛克菲勒（John D Rockefeller），于1997年重新开业，并分别于2004年和2013年与丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）和华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）联手合作。2012年，位于原丹麦大使馆的五星级酒店达斯施图酒店开业。
虽然目前超级富豪们有很多去处，但他们也在积极寻找投资机会。主权财富基金紧随其后。
“涌入德国房地产市场的资金来自世界各地，”第一太平戴维斯投资管理部门欧洲基金管理主管格哈德·莱纳（Gerhard Lehner）表示。“显然对于外国资金，尤其是亚洲资金来说，柏林是极具吸引力的投资市场。”
上月，由加拿大养老基金主导的投资者以近11亿欧元的价格购买了柏林的索尼中心，这是今年欧洲房地产市场上规模最大的交易之一。2016年初，第一太平戴维斯以13亿欧元的价格将20世纪90年代的波茨坦广场（Potsdamer Platz）综合体售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp，该综合体包含26.7万平方米的零售空间。“柏林已经成为德国最具活力的城市，与伦敦、巴黎和阿姆斯特丹处于同一阵线，”莱纳表示。
近期，《南华早报》发表了一篇题为《现在是时候投资柏林房地产了》的报道。
据房地产顾问公司仲量联行统计，截至今年9月，柏林房地产投资总额增至59亿欧元，较去年同期增长74%。另外，第三季度该城市的写字楼占用率创过去十年新高。
其吸引力是显而易见的。Wealth-X表示，由于相较于其他欧洲首都城市，柏林房价较低，因此，这里仍是科技初创公司和国际学生的中心——虽然近几年房价已经迅猛增长。租金一年增长了7%至12%，由于柏林的住房库存量相对较小，因此，房地产专家预计这一趋势将持续若干年。
“德国是公认的新的资金避风港，”咨询公司普华永道在一篇报告中指出。“2017年，总体投资和发展前景领先的五大城市依次是，柏林、汉堡、法兰克福、都柏林和慕尼黑。”该报告引用了一位领先投资者的话：“我们认为柏林是未来十年发展最快的大城市。”
但购房者仍敏锐地意识到了潜在的便宜货，抵押贷款经纪商Enness集团常务董事休·韦德-琼斯（Hugh Wade-Jones）表示。“我们已经看到外国投资者对柏林的兴趣大增。该地区的历史估值偏低，这激起了投资者对这里的兴趣。刚开始是本地人随着租金开始上涨，买房具有经济价值；后来是外国投资者，人们把目光从传统的欧洲热点地区移开。”
加上超低的欧洲利率和德国的金融安全性，该城市“广受欢迎”，韦德-琼斯补充道。“我在摩纳哥合作的一位顶级猎头目前只关注柏林，如那里顶级人才的需求。”
由于欧洲最繁荣的房地产市场伦敦在英国脱欧之后面临混乱，德国柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。
“目前，对柏林的兴趣主要来自美国和土耳其。在这些国家，柏林被视为安全港，”当地的一家房地产代理商Ziegert的发言人表示。“这也适用于来自亚洲和中东的投资。中国购房者稳步增加，在柏林市中心寻找新的优质开发项目。去年，来自新加坡的需求增加了不止一倍，来自阿联酋的购房者也在柏林市场涌现。”
居外网精选德国柏林房源推荐
Kreuzbergstrasse5卧2卫顶楼公寓
这套公寓位于Kreuzbergstrasse，坐落在柏林最着名的街区之一。 Bergmannstrasse大街、Viktoriapark公园、Gleisdreieck公园；以及各种商店、餐馆和咖啡馆都位于公寓楼附近。完善的基础设施提供了与公共交通的理想连接。
这间独特的顶楼公寓总面积140平方米，位于大楼的4楼和5楼，能够欣赏Kreuzbergs周围建筑的美景。
Wannsee湖畔2卧2卫豪华公寓
这个地块面积达3,730平方米，开发商正在建造一座豪华公寓大楼，内里规划了6间宽大的公寓。住宅保留了别墅的传统，同时也拥有独特的现代生活标志，更可以欣赏到Grossen Wannsee的美景。
Rungestraße全新河畔4卧2卫公寓
这幢别具吸引力的新建筑位于柏林市中心，紧邻施普雷河（River Spree），共有123间现代化的公寓，一个地下停车场，独立的地下室和一个幽美的绿色内庭院。所有宽敞的公寓都设有一个阳台，让你可以随时欣赏到河景。所有公寓均配有高品质的实木地板，并设有地暖。落地窗提供充足的光线，创造一个明亮，开放的生活经验。
米特（Mitte）区的魅力在最豪华的阁楼公寓能够彻底感受：在享受令人难忘的景色之际，你的生活将不受干扰。如果你正在柏林寻找具代表性的住所，这个地址无与伦比。
原文来源：《金融时报》
发表日期：2017年11月14日
责任编译：Zoe Chan
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为打击炒房 BC省明年实施地产经纪新规 | 加拿大
大温地区的房地产可负担性越来越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公布了将于2018年开始实施的地产市场新规章，目的与此前自由党并无太大出入。
此前报导过，BC省房地产监督管理办公室（Office of the Superintendentof Real Estate）于今年起草了一个新行业法规，严格监管地产经纪的活动，避免有地产经纪将个人利益摆在客户利益之前，主要将明文禁止“双重代理（dual agency）”的行为。经过几个月的商讨，BC省房地产监督管理办公室总监Michael Noseworthy现正式宣布法规已完成，并将于2018年3月15日开始实施。
NDP政府此次出台的新法规基于BC自由党政府去年的提议之上，主要目的是减少地产市场中的影子转售（即在物业交房前多次转卖物业合约，每次转卖价格都会增加）的情况。
REMAX Select的地产经纪Keith Roy认为新法规会加强对客户的保护，但并不能从根本上解决问题。新法规实行之后，客户的地产经纪选择更少，确实过滤掉了一批非法操作的地产经纪，但并不能减少原本以投机为目的炒房的行为，更不能解决外来资金在BC省炒房的情况。
也就是说，BC省的房价和楼市不会因此而缓和，只不过地产经纪不再能同时代表买卖双方罢了。瞭解到，目前BC省（尤其大温地区）的房屋可负担性恶化得非常严重，10月房价又一次出现了增长。根据RBC每月地产市场报告，温哥华10月的房价指数上升了12.4%，房屋转卖增加了34.5%，新房交易增加了14%。
温哥华屋价指数：
作为加拿大房价涨幅最高的城市，温哥华的房屋需求一再超越房屋供给量，导致目前想要在温哥华存够一栋房屋首付，需要29.47年的时间。国家银行数据显示，除了公寓首付需要54.5个月（4.5年）可以存够以外，其余房屋类型的首付都需要437.4个月（36.45年）才能存够。而就算存够了首付，在温哥华还房贷也需要占据普通家庭79.9%的收入。
20世纪90年代初以来温哥华最低可负担性房地产市场：
对于如此难以负担的房地产市场，BC省省长贺谨将于今天（11月16日）与BC省最大的开发群体Urban Development Institute对话，房屋及市府事宜部长Selina Robinson也将参与会议。目前省长办公室还没有公布具体谈话内容，但表示省长会着重讨论大温地区地产供给量短缺的问题。
希望省长此举可以真的探讨出解决楼市过热的方案，不然身处如此难买的环境里，就算对地产经纪的管理再严苛，对于普罗买不起房、还不起贷的大众来说又有什么用呢？
来源：加拿大乐活网
责任编辑：Shelly Du
崩盘后10年的美国房市 德克萨斯州一枝独秀 | 美国
四个德州城市的房屋市场，包括达拉斯地区在内，是在过去十年中全美房价涨幅最大的地区。根据由美国国家房地产经纪协会管理的房地产搜索网站Realtor.com的最新研究，全美房价升幅最大的五个都市中有四个都是德克萨斯州都市，这五个都市分别是奥斯汀、丹佛、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿。
其中奥斯汀的房价自2006年以来飙升了近63%，是全美房价涨幅最大的地区，达拉斯-沃斯堡地区的房价则比十年前高了51.6%。
在包括奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿在内的市场中，由于房屋库存供应短缺，刺激了房价的上涨。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
Realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）在报告中说：“健康的经济正在创造更多的就业机会和家庭，但却没有给这些人足够的居住空间。然而房价的快速上涨不会永远持续下去。”
“我们预计，随着买家被高价格挡在市场外，房价会逐渐回落，但这不是市场调整，而是由于租房或增加合租人成为一种更廉价的替代选择后，房屋需求放缓从而价格增长也放缓。”
在全美范围，房价和2006年相比仅升高了2%。Realtor.com估计，在全美50个最大的都市地区中，有31个都市房价回复到经济衰退以前的水平。
并非全美所有的城市房价都得到完全恢复，有些城市房价仍然低于衰退前的水平。其中拉斯维加斯的中间房价仍然比2006年的水平低了超过25%，亚利桑那州的图森(Tucson)和加州的里弗赛德（Riverside）的房价均比十年前的水平低了超过20%。
在达拉斯-沃斯堡地区，房价则达到历史最高水平。尽管近几个月来达拉斯-沃斯堡地区的房价增长步伐有所放缓，但2017年到目前为止，房屋中间价仍比一年前同期高出9%。
即使是在热门的房地产市场，Realtor.com的分析师也没有看到另一轮房价泡沫的迹象。
“从表面上看，今天的房屋市场看起来和经济衰退前那几年十分相似，房价不断上涨，买家需求旺盛。”报告说：“然而，更深入的分析评估揭示了重大的差异：历史性的低库存水平、严格得多的贷款标准、还有显著的就业和家庭增长，这是一个有经济基本面支撑的强劲的房地产市场。”
延伸阅读：
信息来源：Realtor.com
责任编辑：Zoe Chan
空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲
根据周三通过参议院的法律，澳大利亚房地产的海外投资者将面临更多税费。一旦他们的房产被空置超过6个月，就将要被征收年费。
另外，房产投资者每年可以申报的投资房退税项目也将受到限制。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
澳大利亚本地的房产投资者将不再能够把看房的交通费用作为抵税项目，设备和设施退税也将受到限制。
工党对于以上法案表示支持，尽管仍然认为这些对于缓解房产难负担问题是杯水车薪。不过联盟党政府提出的房产可负担方案想要获得国会通过似乎更加困难 ，该方案内包含让首次置业者用养老金作为购房首付款项的内容。
工党和绿党极力反对以上提议，因此联盟党如果希望法案最终得以通过，必须获得独立议员的支持。
大城市人口暴增 住房空置率再降
根据SQM Research机构公布的最新数据，澳大利亚大城市居民的强势上涨，导致租房需求居高，因此房产的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。
全澳范围内一共有67,781套房产空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。
各州和领地的主要城市来看，霍巴特空置率最低达到0.3%，即仅有75套；而悉尼空置率从2.1%跌至1.9%，即12,435套房产空置；墨尔本空置率从1.9%跌至1.8%。
就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都从9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德莱德住房空置率从一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，从2016年10月份的4.9%跌至4.1%。
独立屋租金下跌 公寓上涨
SQM Research机构的数据显示，独立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租则上涨0.2%至439元。
悉尼房产租金仍然高居全澳榜首，3房独立屋周租731元，而公寓平均周租为523元。
阿德莱德房产租金最低，3房独立屋周租377元，而公寓周租290元。
该机构预测，随着假期的到来，11月份和12月份房产空置率应该会增加。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du