房市 – Page 6

中国香港房地产熊市来势汹汹！

中国香港的房地产市场似乎有一种抵抗熊市的特性，这违背了万有引力定律最终必将应验的预言。

然而现在出现了一股逆风——从放缓的中国经济到即将到来的加息，还有重新抬头的房价降温监管措施——这股逆风使得一些长期持怀疑态度的人卷土重来，并声称香港房市的调整期可能即将来临。花旗集团（Citigroup）上周称熊市来势汹汹，预计下半年香港房市将下调7%，而博科国际控股有限公司（Bocom International Holdings Co.）的Hao Hong认为下跌幅度可能超过14%。

“房地产股票的表现说明调整期即将到来，”Hong说道。Hong认为股票下跌幅度是房市调整的先行指标。“在未来几个月里，就算房价下跌15%我都不会感到惊讶。”

世界上房价最高的房地产市场走向崩溃尚未成为定局。在香港这个两个停车位的价格就远超100万美元的地方，购房者的热情已经让所有悲观的预测一扫而空。但中国香港政府在努力应对高企房价的过程突然得到了一系列外部力量的帮助，包括唐纳德·特朗普（Donald Trump）为解决他口中所谓的“不公平贸易行为”而采取的一系列措施。

在Ken Yeung等多位花旗集团分析师看来，上半年房价上涨13%加大了下半年出现调整的风险，而中国经济放缓可能成为一项触发因素。野村控股公司（Nomura Holdings Inc. ）仍坚守其年初所做的预测——今年的价格预计将与去年持平，而这一预测意味着该公司也认为香港房价下半年可能下滑。美国美林银行则认为香港房价在2019年至2020年期间将出现10至20%的调整。

以往对香港房地产出现熊市的预测曾几度“失灵”。花旗的分析师们自2016年11月起曾发布三次看跌预测，然而实际房价却上涨了30%。许多分析师认为，短期内高利率不会造成什么明显的影响，尤其是目前实际利率由于通货膨胀仍保持负值，而这可以刺激买家的购房热情。处于历史地位的抵押贷款利率和政府无法迅速解决的供应短缺现象也可能缓解市场的下跌趋势。

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不过，市场上还存在着其他风险，包括不断升级的贸易战。贸易争端可能会扰乱全球经济，使中国经济放缓趋势进一步加剧。

“我们最关心的是贸易战造成的影响，”香港第一太平戴维斯咨询公司研究部主管Simon Smith说道。“贸易战将破坏全球经济，中国更是首当其冲。这将引起企业估值和股市指数波动，并最终对香港房地产市场造成影响。”

仲量联行研究部门负责人Denis Ma表示，政府所采取的空置税等房价降温措施只会加大房价暴跌的幅度。若香港特首林郑月娥的提议获得立法者批准，政府将对超过六个月仍未出售的公寓按照两倍于年租金收入的税率，即该公寓价值的5%征税。

“采取这些措施无法实现任何形式的软着陆，”她说道。

香港的最高利率（设定了抵押贷款的上限）有望在十年内首次增加。根据上海商业银行有限公司研究部门负责人Ryan Lam的预测，这样的政策可能会降低首次购房者的置业需求。

“这将最终促使当前的业主相互进行房产置换，”Lam说。“当人们意识到市场上只有原来的参与者，没有新加入的参与者时，他们的情绪可能就会崩溃。”

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原文：彭博
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

西澳房地产市场即将迎来激动人心的时刻！

人们预测，尽管面临更高利率和更严格的贷款监管政策的风险，西澳大利亚（Western Australia，WA，后文简称西澳）房地产市场在未来两年内依然可能取得全澳洲最为突出的表现。

上星期四（7月12日），澳大利亚国民银行（NAB）表示，未来两年内，西澳很可能将与昆士兰一起成为澳大利亚资产増值的首要地区。

“尽管预期增长幅度已回调至0.7%（2018年第一季度的增长为2.0％），预计昆士兰在未来12个月内依然是资产增值的全国领头羊。从NAB披露的信息来看，增幅仅次于昆士兰的就是西澳地区，其增幅预估值为0.6%（2018年第一季度增幅为1.3％），第三则是南澳/北领地（第二季度预估值为0.3%，第一季度为1.8%）。

经历了矿业建设热潮减退，人口增长率大幅下跌之后，西澳在过去三年里一直是全澳大利亚表现最差的房地产市场。然而，根据西澳首府——珀斯相关部门发布的数据，由于贷款发放标准进一步提高，房源供应也大幅增加（尤其是悉尼），全国房价均有不同成对的下跌。

在未来两年内，珀斯的房价预计将提升近2%——所有首府城市中的最高涨幅。

此外，在过去的二十多年里，西澳房主获得的租金一直维持在最差水平。而到了现在，当地房屋租赁市场预计将会收紧。

专家预计今年租金将上涨0.1%，2019年则会上涨1.1%。自2014年年底以来到目前为止，当地租金已下跌将近20%。

与此同时，新南威尔士今年的房价预计将下降2.1%。到了2019年，那里的房价可能还会下降1.8%。

NAB首席经济学家Alan Oster警告说，市场的发展势头可能会被削弱。如果监管机构收紧贷款发放标准，市场则会受到更大的影响。

他说：“任何以解决可负担性问题或消除人们对金融稳定性的担忧为出发点，进一步收紧贷款发放标准或更改政府审慎型策略的做法都可能会对上述预测造成影响。”

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原文：YourMortgage.com.au
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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马来西亚房市持续复苏巴生河流域占总交易量35％

根据最新调查分析显示，马来西亚房产市场自2016年3月以来持续复苏，呈上升趋势，其中巴生河流域、槟城和依斯干达的交易占据了全马所有房产市场价值的三分之二。

分析是依据马来西亚当地房地产评估服务局（Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta，JPPH）所收集的销售数字得来，巴生河流域、依斯干达和槟城显然是带动大马房产市场的主力，造就了在房市的半数交易。这3个区域的交易更占据了大马所有房产市场价值的三分之二。

一旦支付购买协议的印花税后，JPPH将正式记录了一项物业交易。评估期于2017年10月结束。JPPH至今尚未公布2017年10月以后的完整数据。

巴生河（Sungai Klang）是流经马来西亚吉隆坡和雪兰莪的一条河，全长约120公里，流域面积达1288平方公里

从分析可发现，50%的房产市场总价值来自巴生河流域，占全马总交易量的35%，而巴生河流域的物业价格比大马其他地区的物业贵0.4倍。

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槟城市场市占率为6%，占全马交易量的4%，槟城的增长相比2015年12月有显著改善，当时槟城是表现最差的地区，逐年交易为-23.8%。自此以后，槟城的按年增长趋势向上，房产市场复苏情况远远超过了巴生河流域。

依斯干达是大马房价基准

有趣的是，巴生河流域的房产价格并非大马的房产价格的基准，而是依斯干达，当地其中10%的房地产价值就占据了马来西亚房产市场价值的10%。

更巧的是，依斯干达显然是大马房产市场主要复苏的区域。

截至2017年10月，依斯干达仍然是国内唯一逐年增长高达6.4%的地区。相比之下，大马产业的总增长率为-4.5%、槟城-3.9%及巴生河流域-6.9%。

最近市场上新竣工的项目有助于推动巴生河流域房地产的复苏。

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甲森房产逐渐增长

除了上述3个关键领域之外，马六甲和森美兰的房产近几个月内都逐渐增长。因为马六甲、森美兰和霹雳等新兴州属坐落在槟城，依斯干达和巴生河流域的边界，因此而无形中受惠。

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此外，跨越主要市中心的新建高速公路也带动了这些新兴市场的蓬勃发展。政府承诺在全国各地的乡村，城镇和城市中提升和开发约616公里的道路和桥梁也将有助于改善连通性，并促进城市化。未来随着基础设施的加建，将继续刺激这些新兴市场，长途旅游也会普及化。

来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

新西兰房价榜单大洗牌：奥克兰基督城失宠这座小镇却成新贵

因为地热和自然资源而闻名的新西兰北岛丰盛湾 ( Plenty Bay) 的小城 Kawerau 的房价在过去1年中涨幅超过25%，已经成为过去12个月里新西兰房价表现最好的房地产市场。

澳新地区房产数据公司 CoreLogic报道称，这个只有6,800人的小镇，房屋价值在过去一年中涨幅超过25％，中位数价格为230,500纽币（约104.5万元人民币）。

这里现在已经成为新西兰房价涨幅最大的城镇。Wairarapa和Featherston则紧随其后，房价上涨均超过20%。

位于奥克兰西南部的Parau和邻近的Laingholm是表现最差的两个地区，房价下跌超过5%。

事实上奥克兰和基督城的整体市场表现也可以在全新西兰排名中排进倒数前十。

Kawerau市长Malcolm Campbell说，该镇的房产市场中流动着新鲜空气。

由于Kawerau的房价便宜，奥克兰和Tauranga的退休人员一直在搬至这里。可以预计的是小镇的旅游业将会蓬勃发展，两个新木材厂也将建成。

“新来到的人们正在产生积极的影响，在接下来的1到2年里，小镇一定会蓬勃发展，我们可能会有1,000个工作岗位的空缺。”

Kawerau的增长表明，房地产商们可能会发现新西兰的一些小城镇收益更高，因为奥克兰和基督城等地的房产市场停滞不前。

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CoreLogic研究分析师Kelvin Davidson说：“房价的可负担性显然是奥克兰房市的一大问题。”

可能就是这个因素影响了奥克兰的Schnapper Rock和Flat Bush地区，这两个地区的房市表现也在新西兰排进了倒数前十。

Schnapper Rock的房屋价值从一年前的1,423,326纽币（约645.2万元人民币）下跌4.4％至目前的1,360,700纽币（约616.8万元人民币），而Flat Bush的房价则从1,070,330纽币（约485.2万元人民币）下跌3.1％至1,037,150纽币（约470.1万元人民币）。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，过去六个月的数据清楚地显示市场正进入一个新阶段。

“市场整体处于平静状态并且已经过了高峰。负担能力已成为主要的问题，迫使买家走的更远，提供可负担能力和轻松通勤的卫星城镇是买家的新宠，最新的CoreLogic数据证实了这一点。”

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

泰国房市透明指数提升至亚太区第三

在房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布的2018年《全球房地产透明指数报告》（Global Real Estate Transparency Index，简称GRETI）榜单上，泰国位居全球第34名。

全球房地产透明指数调查每两年进行一次。在最近发布的调查报告中，泰国房地产市场的透明指数相比2016年（当时泰国排第38位）出现了显著的提升。

榜单上还有另外6个东南亚国家。在所有上榜的东南亚国家中，泰国是透明度第三高的房地产市场，而印度尼西亚、菲律宾、越南和缅甸分别排名全球第42、第48、第61和第73。

仲量联行表示，第十次GRETI调查对世界各国的数据有效性、治理情况、交易过程、产权、法规/法律环境等因素进行了最为全面的比较。2018年的指数调查覆盖了100个国家和158个城市的房地产市场，而纳入考核体系的单个因素数量增加了36%，达到了186种。

仲量联行执行董事Suphin Mechuchep表示，在过去10年里，由于市场数据的有效性和获取数据的便利性有所提升，泰国房地产市场的透明度持续提高。Suphin说，除了上市公司和房地产投资工具的发展对改善财务信息揭露情况做出了突出的贡献外，更充分的监管执法，引入新房地产税制度的计划以及土地注册处的数字化改革也将为泰国房地产市场透明度的进一步提升提供一定的支撑。

“透明度的提高表明泰国房地产市场正逐渐趋于成熟。她说道：“高透明度可以帮助业主、投资者和房产使用者更准确地发掘机会并预测即将到来的挑战，从而做出更明智的房地产决策。”

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英语国家主导全球最透明市场

新加坡、香港和日本等亚太地区的成熟经济体将获得重大的发展机会。它们可以利用这次机会，引入更多和房地产有关的技术，大力提升房地产市场的透明度。这些引领亚洲的房地产投资目的地正处于“高度透明化”的边缘，并有望进入澳大利亚、新西兰、美国和英国等一流房地产市场的行列。

“房地产技术行业正在蓬勃发展，而亚洲的发展态势更是迅猛。然而，相比北美和欧洲国家，亚洲引入的技术依然相对较少，”仲量联行全球研究部门负责人Jeremy Kelly说道。“我们认为，在利用开放式数据项目促进房地产技术应用并探索区块链技术的过程中，新加坡政府可以发挥关键的作用。”

“当然，有可能从这类行动中得益的对象并不只是透明的房地产市场。”他补充道。“它还有助于提升中国等半透明市场的透明度。中国的房地产技术行业充满活力但缺乏传统的数据来源，而上述措施恰好可以填补这个缺口。”

在另一个关键区域——可持续性的透明度上，新加坡和香港也拥有提升的潜力。提高对能源效率，碳报告和严格能源消耗披露的要求可以帮助这些国家和地区更进一步；在可持续性的透明度这一方面，日本已引领全球，而它所采取的做法值得效仿。

亚太地区在房地产透明度方面改善最为明显

“自2016年以来，相比调查中涉及的其他四个地区，亚太地区整体的透明度提升最为明显，”仲量联行亚太区研究主管Megan Walters说道。“缅甸、澳门地区、泰国、印度和韩国的进步有力地支持了这一结论。”

部分亚洲国家在提升透明度的同时还打破了商业房地产投资额的纪录。仲量联行表示，2017年，亚太地区的房地产交易额创下了新纪录——1,490亿美元。

原文：The Nation
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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经济持续复苏希腊房价下跌放缓

希腊央行于星期二发布的数据显示，希腊房地产市场的长期下行趋势已于2018第一季度大幅放缓，这点燃了人们对价格回应经济复苏并逐步回升的希望。

根据欧洲抵押贷款协会（European Mortgage Federation）公开的数据，房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重。希腊是欧洲地区住房拥有率最高的国家之一——其住房拥有率为80%，而欧洲平均水平为70%。

希腊银行（Bank of Greece）发布的数据表明，2018年第一季度，公寓的价格下降了0.2%，相比去年同期1.9%的跌幅有所放缓。

这批数据表明，2017年全年，房价同比下降了1%。自2008年希腊经济持续衰退以来，房价已累计下跌了42%。

希腊政府为填补预算赤字而收取的大额房产税，资金紧张的信贷市场以及长期停留在20％以上的失业率（欧元区19国的最高失业率）都对房地产市场造成了一定的冲击。

除了减少家庭财富外，房价下跌还会影响银行未偿还房地产贷款的抵押品的价值。

房地产价格的降幅已从2013年的10.8%下降到2016年的2.4%，去年更是减少到了1%，经济学家预期房价会很快达到稳定状态。

“这些数据证明了房地产市场将趋于稳定，”国家银行经济学家Nikos Magginas说道，“我们预计这一趋势还持续下去，价格增速有望提升，并在未来几个季度内把价格推高到较为理想的水平。”

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三年前，希腊政府签署了价值高达860亿欧元的第三轮救助协议。从那以后，希腊经济开始出现好转迹象。

希腊的经济规模约为1,800亿欧元。截至今年3月，希腊经济在强劲的出口支持下已连续五个季度实现增长，且增速相比上一季度有所提升。

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原文：路透社
翻译：LPS
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在西班牙投资买房，买新房还是二手房？ | 西班牙

对于传统的中国投资者来说，买新房似乎是一个不置可否的观念。但随着经济的发展和城市的规划建设，越来越多的新房价格高不可攀、位置又远离城市中心，因此不论是在国内还是在海外，投资者的目标逐渐转向了二手房市场。

近段时间，在西班牙如马德里和巴塞罗那这样的大城市，居然出现了没有新房现房可买的现象。

当地新房的现实情况：稀少且多为期房

根据价值评估协会（Sociedad deTasación）的数据显示，近两年，在巴塞罗那及其周边的城市群（占全省人口的65%，住房总量的66%），已售出了89%的新房，目前在售的新房数量为3601套，其中1047套新房位于巴塞罗那市（巴塞罗那居住人口数量为160万人，即相当于每1528个居民可以有1人买新房）。

而在马德里及其周边的城市群，情况大致相同。近两年在售的楼盘减少了93.7%，只剩下6319个房子待售出，其中，有3067个新房位于马德里市（相当于每1320个居民可以有1人买新房）。

也就是说，以马德里和巴塞罗那为首的西班牙城市，新房的存量相当稀少，在近两年内的新房存量减少了90%，存在严重的供不应求状况。因此，很多生活在西班牙的人在进行投资置业时，不得不考虑二手房，而想要买新房的投资者则只购买期房。这就导致了很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。

二手房市场不断升温的原因：国内需求和外来投资

西班牙现在全国范围内可以交易的现房（二手房及新房）存量高于10万套，在市场中所展现的特征是：大量频繁交易的现房存在于西班牙大城市，其中以马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和塞维利亚的现房交易市场最为火爆。

交易频繁促成房价上涨在情理之中，毕竟需求决定价格。当地住宅类房产租金跳跃式的增涨也直接影响了当地人购房的欲望。但更值得注意的是，新房房源的不足也是导致二手房市场交易火爆且价格猛涨不下的另一原因。

西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地，每年都有大量投资者选择在西班牙投资。西班牙经济环境越好，越有利于投资者。投资移民政策也在推动二手房市场，介于新房数量少且价格高的现状，50万欧投资移民的客户更多倾向于搭配购买2套二手房，而非盈利移民的客户更是以二手房为目标，会考虑生活、交通便利的成熟社区。

全国房价涨不停：现在下手算晚吗？

西班牙全国房价都在增长，即便略有一些自治区房价在平均值方面呈现了下跌数据，但也是只是一个时间段内的静态呈现，并不能代表房价的整体走向。况且，西班牙经历了几年的房价恢复性增长，预计2018年的全年房价均价将增长6%，这还是一个保守性估计。

从历史数据来看，马德里与加泰罗尼亚自治区房价增长最快，增长率为年10%；紧随其后的是巴利阿里与加那利，增长率也超过了年10%。

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2007年4月西班牙房价均价为2952欧元/平方米，现在则为1765欧元/平方米。

不难看出，现在依旧是买房的好时机，房价要回升到顶峰还需几年的时间。

来源：环球移民

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日媒：奥运村将改建为公寓群奥运后东京地价走势难料 | 日本

日本共同社7月2日报道称，2020年东京奥运会和残奥会脚步临近，东京最高公路沿线地价(路线价)已连续5年上涨。然而有分析指出地价将在奥运会开幕前达到峰值，而奥运过后奥运村将作为大量公寓供向市场，这也使得今后的地价难以预测。

日生基础研究所今年1月公布了基于专家等113人的问卷调查结果汇总的报告，近八成人预测东京房地产价格将在奥运会前达到峰值。具体来看，认为已经达到峰值和2018年达到峰值的合计占45%;认为2019年和2020年分别为32%和13%，2021年和2022年以后合计仅9%。

关于理由，该研究所分析称是考虑到了今年9月自民党总裁选举后的货币政策、2019年英国脱欧以及消费税率提升至10%等因素。地价高企格局将在奥运会开幕前结束的观点浮出水面。

日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司也表示，奥运会使知名度上升，访日外国游客可能会进一步增多，但同时列举担忧因素称虽然在全球主要城市中较为便宜，但近年来的高涨使其作为投资对象的魅力被削弱。松田认为难以预测奥运前后是否会达到峰值。

备受关注的是位于东京都中央区晴海5丁目在建的奥运村。根据东京都的计划，奥运后多家开发商将对其进行改造，建成24幢总计5650户的公寓群。部分公寓计划于2022年度末前后开盘。

距离东京中心地区银座和丸之内较近的区域从未有过如此大量住房成批出售的先例，松田推测随着交通基础设施的完善，可能出现供应刺激需求的良性循环。另一方面，税理士法人Legacy的经理小松宏多表示：可能会有许多人作为遗产税对策或出于投资目的购买东京湾沿岸的公寓。即使是当前供应量也很充裕，对于价格能否维持到5至10年后怀有疑问。

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来源：环球网

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6月大城市房价连续第九个月下跌，趋势难改 | 澳洲

6月澳洲大城市房价连续第九个月下滑，因贷款标准收紧遏制了悉尼和墨尔本的投资需求。这种趋势似乎短期内难以扭转。

地产咨询机构CoreLogic周一表示，其6月份首府城市房价指数下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

该指数6月按年下降1.6%。地区房价表现稍好，年度上涨2.2%，整体市场较上年6月下跌0.8%。

几家大机构曝出在贷款与金融建议方面存在广泛的不当行为之后，监管机构收紧规定，同时银行也提高了贷款标准。

这样的数据结果显示，悉尼和墨尔本等一度火爆的市场需求出现明显回落，结束了房价连涨五年的势头。

“金融环境收紧，投资活动减少，是楼市状况趋疲的主要推动因素，我们预计今年下半年这两个因素的影响都不会减弱，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。

悉尼和墨尔本占澳洲楼市总值的约60%，若以数量计，则占比为40%。

悉尼房价6月按月小跌0.3%，按年下跌4.5%。在鼎盛时期，悉尼房价曾在一年内涨了超过20%。

墨尔本6月房价下跌0.4%，按年涨幅缩小至1.0%。

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编译：张涛/白云；审校：王丽鑫

来源：路透悉尼7月2日

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洛杉矶名流购房屡创新高跟James Pratt去看今年流行什么？｜居外专栏

对于洛杉矶和加州的房屋卖家来说，2018年伊始无疑是一记激动人心的。

今年早些时候Hard Rock Café的联合创始人Peter Morton将其位于Malibu海滩的家以110万美元的天价（每平方尺均价超过13,000美元，约8.6万元人民币）卖给了油气大亨Michael S. Smith。然而对于当地买家来说情况可就没有那么乐观了，由于市场上可供选择的房产较少，间接导致了今年房屋交易价格创下了4月历史同期的最高，这同时也意味着该区域的房价已经连续三个月突破了历史新高。这是自2007年次贷危机以来房产再次开始出现大幅溢价的情况。

今年4月洛杉矶房价的中位数约为59万美元（约389万元人民币），较上月增长约1%，比去年同期增加了7.3%。来自Corelogic的分析师Andrew Lepage表示南加州房价的上涨很大程度上是因为市场上房源的短缺所造成的。事实上今年洛杉矶郊区待售房源的稀缺程度甚至有些不正常，4月份的房屋成交量较一年前下降了约8%。

另一方面，4月份价格介于2-3百万美元的“轻奢”型产品在洛杉矶却非常走俏。在洛杉矶整体房屋销售量与去年基本持平的情况下，这类户型的销售业绩较去年增涨了约39%，当仁不让地成为了市场上最强势的竞争者。

此外，之前相对低迷的市场板块，类似于世纪城（Century City）地带的高端公寓如今也越来越受欢迎。在高端公寓界顶尖的房产中介谭雅·斯塔沃斯基（Tanya Stawski）在她的发文中指出，世纪城旁边的综合型购物商场Westfield Mall提供了电影院，高档餐饮，超级市场以及各式各样的商铺，生活非常便利。同时比佛利山庄（Beverly Hill）和世纪城也将马上迎来振奋人心的一站式高端服务公寓小区：四季公寓（Four Season Residences）和世纪广场公寓（Century Plaza Residences）。这将很大程度上改变洛杉矶的城市面貌。

价格介于4百万到1千万美元左右的房产也有不俗的表现，因为不少刚刚在另一档市场（2-3百万）赚得盆满钵满的卖家难免要开始考虑升级起他们的住家。

谭雅刚刚挂牌的一处房产就非常让人心动：地址位于1740 Stone Canyon Rd, Los Angeles, CA90077，报价429.8万美元（约2,835万元人民币），包括4间卧室，一间非常宽敞的厨房，还奉送拥有6个灶台的商用炉灶以及窗外San Fernando Valley Hills的优美自然风景。

在同一条街道上，居外网有以下这套现代化豪宅挂牌。1704 Stone Canyon Rd，由Zoltan Pali和FAIA（年度建筑文摘/住宅）设计的建筑已经全面翻新，屡获殊荣。面积约5,800平方英尺，量身定制，追求最大舒适度，室外有壮阔的湖景和山景。

谭雅透漏这处房产潜在买家不少来自本地，他们极其注重隐私，却又想兼顾生活上的便利，一心想寻找一处靠近Hotel Bel Air和比佛利山庄的住所。对于这样注重生活品质的买家，他们的预算可以高达500万美元（约3,300万元人民币）。

除了传统的高端别墅以外，主打安保特色的门禁社区过去5年来在洛杉矶也越发地受到买家的青睐，而且在名流界尤其吃香。比如2016年奥斯卡影后珍妮弗·劳伦斯（Jennifer Lawrence）就曾以800万美元（约5,278万元人民币）在Hills of Beverly complex为自己购置了一套住所；好莱坞名导泰勒·佩里（Tyler Perry）则在Mullholland Estates购置了一套价值1,450万美元（约9,566万元人民币）的别墅，并且在6个月后以1,540万美元（约1.2亿元人民币）的高价转手卖出。

谭雅认为，安全性是人们选择门禁社区的一个重要原因。眼下无论是当地还是外国买家都越来越看重居住的安全性，也更倾向于选择带有门卫的小区，像是Bel Air Crest, Mulholland Estates；或者是像Wilshire Corridor以及Century City这类安保设施较为完善的高层公寓。进入2018年以来，得益于股市的不景气，洛杉矶这类房产的售价几乎在各个价格区间段都屡创新高。

居外网上出售的**洛杉矶Wilshire Corridor的2卧2卫10楼公寓**，享有城市灯光的壮丽景色。物业编号：40201493 *点击查看房源信息*

今年6月，知名房地产开发商Gala Asher旗下高端门禁社区Wallingford Estates内的一个单位被摆上了货架，喊价1.35亿美元（约8.9亿元人民币）！如果这处位于比佛利山庄邮局附近的房产最终以这个金额成交，那它将创下整个洛杉矶有史以来住宅交易价格的新纪录。

今年接下来房屋市场预计将继续走强，而洛杉矶和加州的房地产将会是一个绝佳的投资选择。点击查看居外网上更多的洛杉矶豪宅房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询。

翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

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