房市 – Page 61

“特朗普Trump”品牌在房地產價值多少？| 美國

美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）勝選之後，全球各媒體才開始研究“特朗普”的背景、興趣、行事作風等，甚至興起一股“特朗普學”。

據美國華盛頓郵報報導，2015年至2016年特朗普來自不動產、牛排、水及服飾的“冠名”收入高達5,900萬美金。

若以實際“不動產冠名費”來看，加拿大多倫多一棟冠名“特朗普國際飯店”的大樓（Trump International Hotel and Tower Vancouver），開發商大約支付100～500萬美金的冠名費，並非一筆小數目。

此外，印尼一個冠名“特朗普”二字的高級渡假村與高爾夫球場，每年分別需支付100萬與500萬美金權利金；而在沙烏地阿拉伯也有一個豪宅建案，以200萬美金的代價，用特朗普的名字對外行銷。

不過，有趣的是特朗普童年居住紐約皇後區，是一棟他父親建造的房子，前屋主於2008年以78.25萬美金取得，並於去年以165萬元美金的代價對外開價標售。

這當中曾經因為外界不看好特朗普，並認為無法勝選，甚至將標售底價下調至84.9萬元美金，但最後特朗普老家在去年12月勝選後，一位匿名投資人以139萬美金標售取得，使得前屋主持有8年多，房產增值約78%，獲利頗豐。

據美國媒體報導，該投資人可能希望利用特朗普就任總統後，以“總統故居”、“總統歷史博物館”之議題炒作此房產物件，期使房價因此能暴增10倍、超過1,000萬元美金，也就是短期持有數個月後再轉售（flip）賺取巨額差價，而不是長期持有該物件。但若依“特朗普”在房產的冠名費介於100~500萬美金，特朗普童年所居住的房子價值，是否能短期暴增800萬美金，答案已呼之欲出。

無論如何，不可否認地，貴為美國總統的特朗普，雖然不改語不驚人死不休的作風，如同“話題女王”般的創造他個人的“新時代”與“新名言”。

不管是喜歡或不喜歡特朗普的行事風格，但他就任沒多久就能將許多外國大型企業，如日本軟銀、豐田汽車、德國賓士等企業投資美國，甚至連全世界半導體龍頭英特爾（Intel）都宣布將投入70億在美國境內擴廠。可以相信的是，未來幾年在特朗普的主政下，美國的房市與股市應該如同他的行事風格一般精彩可期。

（據聯合財經網）

中國限制資金外流澳洲房市或受影響 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，畢馬威會計事務所（KPMG）中國問題專家提出警告稱，中國打擊資本外流的舉措可能會對澳洲的房產市場造成影響，很多中國私人投資者可能會在交易結算方面存在問題。

如果有企業想要在海外進行壹筆較大的交易，或者是交易超出其核心業務範圍的，監管機構將會采取嚴格的管制措施

點擊查看澳洲更多精品房源

據了解，去年最後壹季度，中國政府部門宣布對資本外流進行更為嚴格的控制，不僅收緊了現有的管理政策，還抑制了私人及國有企業的海外投資。

據悉，推出這些舉措是由於中國資金外流的數額達到了新的歷史紀錄。去年，流出中國的資金約達8000億美元。政府方面推出了此項舉措，旨在穩定人民幣價值。

畢馬威會計事務所中國金融服務的領導人格利夫（Simon Gleave）表示，按照目前的政策，中國國有企業在核心業務範圍內進行海外投資是被允許的，比如，國有銀行在海外收購另壹家銀行等。但如果有企業想要在海外進行壹筆較大的交易，或者是交易超出其核心業務範圍的，監管機構將會采取嚴格的管制措施。這對中國私人企業進行海外投資的打擊非常大，尤其是當中國監管機構認為這些企業的投資屬於投機行為，而非企業核心業務時。

他指出，並不確定中國方面是否會允許個人在海外購買資產，但舉例來說，假如以往個人以孩子在海外讀書為由購買房產，按照目前的形勢，最好還是改成租壹套房子。雖然尚未清楚中國的抑制政策對澳洲房價會產生多大影響，但以往有中國買家購買房產的地區，都可能面臨此類買家減少的情況。

據了解，2014年中期，中國的外匯儲備超過4萬億美元，但如今已降至3萬億美元。2015年和2016年，中國國有企業和私人企業經歷了“消費狂潮”，共進行了7250億美元的海外投資。也正因為如此，中國的相關機構才采取了壹系列措施。

（據澳洲新快網）

日本房市投資熱投資者該如何出手 | 海外

說到日本，除了中日兩國一言難盡的歷史糾葛，國人最先想到的應該是日本的文化、美食與發達的制造業。2015年開始，赴日投資熱潮也成為了各方另一個焦點話題。居外網的數據表明，2015年居外用戶對日本房產的詢盤量較2014年增長了191%，詢盤總價值高達5.32億美元（約35億人民幣）。

90年代初，日本房地產的巨大泡沫轟然崩塌，隨之而來的是其引發的金融危機與蟄伏20多年的房價。08年開始，在全球金融危機影響下，日本房市再次下滑。金融危機結束之後日本房市進入房價瓶頸期。2013年之前，日本全國房價變化幅度都相當小。2013年開始，人民幣兌日元大幅升值，在2015年中一度讀破20大關，國人在日投資也逐漸增多。同時期，全日本公寓房價開始顯著增長。在2013年2月至2016年2月的3年間，日本公寓整體房價增長了25.3%，而別墅房價只微增0.9%。這樣的數據讓人不得不猜測，正是海外投資者對公寓的大量需求湧入，使得更受投資者青睞的公寓市場價格節節攀升。2016年初，日本進入“負利率”時代，由此帶來的超低低利率與人民幣彙率優勢進一步刺激了海內外的房產投資。加之2020年東京奧運會的臨近，越來越多的基礎設施開建，為許多新的區域帶來了更好的投機遇。相信在這些因素持續作用之下，日本住宅，尤其是公寓價格將在近期保持上升趨勢。

那麼中國買家最喜歡在日本那個城市進行投資呢？居外網的數據表示，2015年間最受中國房產買家青睞的3個日本城市依次為東京、大阪與京都。超過70%的潛在購房者表示投資是他們在日本置業的首要目的，這表明在日本進行房產投資的中國買家主要看中的是當前的彙率優勢與日本房市的復蘇。

作為全球中心級的城市，日本首都東京時時刻刻吸引著世界的目光。東京都會區是全球人口最密集的地區，這一地區的房價毫無疑問為全日本最高。2015年6月新公寓的平均售價約為357萬人民幣，平均單價約為5.1萬人民幣每平方米，與北上廣深房價基本處於同一水平。二手房均價則比新公寓便宜許多，平均售價約180萬人民幣，單價2.8萬人民幣每平方米。東京的租賃市場十分發達，一套60平的新公寓租金一般達到1.2萬人民幣，將帶來高出國內房產的出租回報率。

中國買家在日投資的另一個熱地是大阪。擁有典型的日本文化與景色，大阪是體驗日本生活最好的地方之一。於東京相比，大阪地區房價較低，需要的投資成本也較少。2015年6月新公寓的平均售價約為290萬人民幣，平均單價約為4萬人民幣每平米，相當於國內一線城市郊區或二線城市中心區域房價。 2015年6月的二手公寓均價約為121萬人民幣，更是明顯低於國內許多大城市。雖然大阪的租金比東京低，但由於房價較低，大阪擁有更高的租金回報率。

從大阪與東京兩個城市的公寓房價走勢圖中，我們可以發現2012年開始，大阪的公寓價格增幅就持續高於東京。2012年1月至2016年2月，大阪公寓房價增長了26.5%，而同時期東京公寓房價增幅為22.8%。從市場飽和度角度來看，由於房價較低，大阪也具有更大的發展潛力。

居外投資建議：

對一般的投資者來說，大阪房產有著更低的投資門檻與更高的投資回報，是十分理想的投資選擇。大阪房產的投資優勢包括：

近期高速增長的公寓價格將帶來更高的長期投資回報
相對於東京較低的投資成本可讓投資者選擇更具優勢的房產
顯著高於國內的租金回報率讓投資者持續獲利

不過，投資大阪房產一定要將重點放在市中心與關注點強的區域，購買時首先考慮出租與出售的可能性，切不可因價廢市。

東京房產投資門檻高，市場波動大於大阪，需要洞悉市場動態，適合有一定投資實力與經驗的買家。投資東京的優勢有：

全球生活工作最便利的城市之一，具有海量投資地點可供選擇
2020年奧運會帶來的巨大市場發展空間，房市有望站上一個新台階
作為全球人口最密集的區域，強大的租售需求使得投資者更容易找到收益機會

在日本購置房產，中國買家需要避免的一個誤區是從游客的角度選擇投資地點。游客聚集的熱門地點往往不一定是受歡迎的房產熱點。如果從租客或購房者角度出發，相信大家在選擇租房或買房時會避開人流密集而缺乏生活設施的旅游區。因而購買房產時，一定要從日本當地居民工作生活角度出發，選擇交通便利、設施齊全、發展前景大的區域。另一方面，由於近期全球經濟形勢不明朗，作為避險貨幣的日元彙率變動很大，在2016年初對人民幣升值較多。日本政府近期也出台各項措施，立志於修正日元過快升值，以穩定日本經濟。為避免彙率上的損失，海外買家應該密切觀察經濟形勢，在彙率相對穩定時入場。

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

如何為中國富豪在美國做資產配置？| 美國

盛世神州基金董事長張民耕，在華爾街見聞2017年紐約新春見面會上，就如何為中國富豪做資產配置問題發表觀點。

如何迎合中國富豪需求？

張民耕先生表示，盛世神州基金主要服務對像是中國富豪。為富豪做資產配置，要迎合富豪的需求。張民耕首先指出，這些客戶大多土生土長中國，有房地產賺錢經驗，年齡在55-65之間，願意投資“看得見摸得著的東西”–房子。第二，富豪風險意識掙錢欲望強，但風險意識也高。房地產投資相對風險小，收益可觀。

此外，張民耕認為，中國富豪耐性不夠長。人民幣投資期限為2年+1年，美元基金投資期限為3年+2年。盛世神州基金自2009年、2010年起，2012年大規模投資至今，已替200人，募集4億美元基金，在美國8個城市22個項目投資，管理5800個房子，主要投資出租公寓。

為什麼投美國？經濟上行、收入房價比低

從趨勢來看，美國經濟上行、可靠，美元依然強勢。張民耕認為，目前在可承受範圍還可以加息四次，做2-3倍杠杆。另外，從收入房價比來看，中國城市收入房價比都非常高，完全沒有投資價值。而美國除了紐約和舊金山兩座一線城市，其余城市收入房價較低。

在美國投哪些城市？最看好三線城市

紐約、舊金山兩座一線城市回報率低、但流動性好。美國二線城市，包括波士頓、聖地亞哥、洛杉磯、休斯頓、西雅圖、亞特蘭大等。這些城市在中國耳熟能詳，有直達機場，回報率較一線城市高一些。

對於芝加哥、華盛頓、丹佛、拉斯維加斯、奧蘭多、奧斯汀等三線城市，這些年來上漲勢頭好，回報率達5%-6%。但張民耕表示，一定要算好人口淨增加率、就業機會、人均可支配資金。

在美國房市做什麼產品？出租公寓

出租公寓在美國市場份額非常大，占到40%左右。去年六月統計顯示，2016年是近15年來美國自有房地占比最低的一年，達61%。在大型城市，租房和自有房比例或達5：5，在曼哈頓，有近7成人租房。因此，出租公寓市場極大，具有剛性需求。張民耕還指出，公寓的另一好處即抗跌，尤其學生公寓更加抗跌，在經濟形勢不好時更堅挺。

美國公寓怎麼做？

張民耕表示，基本做法是無風險套利。“出的資本金很少，現金流非常好，給出租公寓的開發資金給到兩倍，做正常運營可以給到2.5倍-3倍杠杆，安全性產品給的利率低。”由於一般拿到貸款低於3%，在4%左右還可以使用2.5倍杠杆，所以說，還可以接受美聯儲以0.25個百分點加息四次。

出租公寓另一個優勢即一年一簽，且管理成本很低。張民耕稱，實踐證明，5800套房中，現實經營的房子出租率不低於95%，而且每年租金上漲比例高於通貨膨脹率，約在2-3%左右。而出售時自有資本會放大二十倍，即達40-60%。目前，年化收益率達15%-20%，長期來看可達12-15%。對於有子女在國外留學需求等群體非常有參考意義。

經驗：地點+合伙人。需要找美國本地大型開發商合作，巨有長期豐富的經驗，並且有土地儲備。此外美國大型開發商對品質和工期的控制做得非常好。去年一年，盛世神州基金吸收的資本金從2億擴大至4億。

最後，張民耕拋出目前面臨的最大問題：資本管制之後，資產配置該如何進行？

（據華爾街見聞）

中國新年助推澳洲房市 | 澳洲

中國農曆新年期間，大量中國遊客湧入澳洲購買房產，種種跡象表明，2017年澳洲房市的表現將繼續強勁勢頭。儘管價格上漲的幅度不會太大，但專家認為，數量眾多的亞洲買家在雞年的開端就準備在悉尼買房，這是一個好兆頭，也給澳洲的業主們帶來了充分的信心。

點擊查看澳洲更多精品房源

向中國做直銷

專為外國買家提供諮詢服務的物業公司Lucror Property的主管David Chatterjee稱：「2017年看起來相當有前途。澳洲一直是中國買家的第二選擇，僅次於美國。但現在川普上台，澳洲將取代美國，成為第一。」這家公司在提供諮詢服務之外，還面向中國做直接營銷。

「向我們諮詢的人數每天增加大約25%，悉尼當然是非常受歡迎的，但我們目前主要的障礙還是『置業難』。」Chatterjee說。

悉尼物業中介Black Diamondz主管Monika Tu稱，目前，中國正在大力縮緊資金外流，在海外置業的買家要承擔高昂的稅率，可能影響中國買家置業的決心。Monika Tu剛剛結束在中國為期一個月的澳洲房產路演。

她表示：「至少到2月15日之前，我們都會非常忙碌，因為中國新年的慶祝活動差不多到那個時候結束……我不確定2017年會不會和去年一樣忙碌，因為現在跨境匯款更加困難了，投資也很緩慢，所以人們做出決定需要花更長時間。但澳洲穩定的經濟和穩健的回報仍然具有吸引力。」

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）則稱，今年才剛剛開始，2月28日之後，澳洲的住宅物業拍賣開始增加，因此，目前對於市場的狀況還沒有具體的跡象。

目前的拍賣情況是，上週末大約有50套房產，下週末大約是200套，和去年同期情況差不多。

威爾遜表示：「12月的市場有所放緩，清出率為今年春季最低，僅為70%不到，但是入市拍賣的數量增加了，所以和去年的這個時期比起來，我們認為還是有所回升。一般而言，閉市時的情況會延續到下次開市。」

威爾遜認為，儘管中國金融政策越來越嚴格，但中國買家出於文化方面的吸引力，仍傾向於在悉尼置業，因此消費方面不會受到太大影響。

來澳旅遊順路買房

本週早些時候，面向中國買家的國際房產網站juwai.com的調查顯示，在所有計劃在春節期間出國旅遊的中國消費者中，大約一半考慮在旅遊目的地置業。該網站首席執行官Charles Pittar稱，在今年的節日期間，大部分中介要比去年更為忙碌。

中國門戶網站Sodichan總經理、ACproperty聯合創始人Esther Yong預測，更多亞洲買家可能會在新年之後開始購房活動，「受到新政策的影響，今年比過去幾年稍微冷淡一些，而且大部分買家都會先問我們財政方面的問題。但我認為，影響也就是他們做決定會更慢一點而已。」

第一太平戴維斯國際公司住宅部主管哈里斯（Shayne Harris）表示，這些因素可能會抑制中國買家的購買力，但無論如何，市場還是會繼續保持強勁，「與去年一樣，價格仍將依賴於庫存」；「下北岸和中北岸都會表現良好，內西區和內東區也一樣。而如果發生庫存不足的情況……那價格增長就是板上釘釘了」。

（據澳洲新快網）

柬埔寨出租公寓供應成長競爭激烈 | 海外

柬埔寨不動產商 21 世紀湄公公司董事長姜速寧近期表示，截至目前，金邊的出租公寓（Apartment）約有 200 棟，相當於 3.5 萬套房，與 2015 年和 2016 年相比分別增長 15% 和 20%。

高棉日報報導，姜速寧說，目前還有 20 棟出租公寓正在興建，相當於 2000 套房。出租公寓競爭激烈，但這並不影響到該行業的發展。他表示，出租公寓的主要租客是中國、韓國和日本等其他國家，其中也有柬埔寨租客。

柬埔寨出租公寓供應成長競爭激烈 | 海外 — 截至目前，金邊的出租公寓（Apartment）約有 200 棟，相當於 3.5 萬套房，與 2015 年和 2016 年相比分別增長 15% 和 20%

點擊查看柬埔寨更多精品房源

不動產商 TOWN CITY Real Estate 公司董事長王佔通樂觀表示，出租公寓在柬國國內市場仍有很多發展空間，各個公寓出租情況幾乎都滿滿，如在桑園區和隆邊區，因這兩個區的基礎設施建設較好。

此外，出售公寓（Condos）也不斷興起，但客戶類型不同，不會影響出租公寓的出租量。買公寓的客戶多數是時髦青年，而出租公寓的大部分是上班族和老年民眾。

據 FURI NAKI Real Estate 公司董事長李森列表示，出租公寓和出售公寓的出租量和出售量並不會超過需求，因去年約有 3 萬名外國人向勞工部申請在柬埔寨務工。

他還認為，出售公寓的銷售情況很好，只要地理位置有優勢。因出售公寓的企業管理標準符合國際水平，而且出售公寓的設計精美，家具設備也很先進。

相關資訊：去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡

（據鉅亨網）

多倫多20尺殘破小屋105萬成交 1萬買入 | 加拿大

百載破小屋逾百萬成交 51年前買入價只一萬元

供應不足屋價升勢難遏

多倫多20尺殘破小屋105萬成交 1萬買入 | 加拿大多倫多20尺殘破小屋105萬成交 1萬買入 | 加拿大 — 屋價翻升百倍的小平房

點擊查看加拿大更多精品房源

大多倫多的樓價狂升，連普通房屋都能搶得高價，近日市區小希臘(Greektown)一棟將會被推倒重建的地段狹小平房(bungalow)，成交價衝破100萬元。這間1966年售價1萬元的小屋，51年後屋價翻升逾百倍。

該平房位於Muriel Avenue 69號，靠近丹佛路(Danforth Avenue)和坡路(Pape Avenue)交界，該區的房屋前院大多用來泊車，缺乏綠色景觀。房屋在1912年建成，地段只有20呎闊，78呎深;業主在上月23日掛牌，叫價679,900元，2月1日開始接受報價。在2月2日，該房屋以1,050,000元售出，高出叫價54%。

上手業主在1966年以10,000元買入房屋，經通脹調整後也只是約73,000元。根據市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corporation)的估價，該房屋在2012年1月1日和2016年1月1日的價格分別為443,000元和645,000元。預計東約克其他小型物業業主，在出售物業時，都會參考今次的成交價。

在整個大多倫多地區，上月整體房屋的平均售價為770,745元，比2016年1月升22.3%。多市1月獨立屋平均售價高達134萬，郊區為999,102元，比去年同期分別上升26.8%和27.8%。

Realosophy Realty Inc.總裁John Pasalis說，大多區現在經常有房屋的成交價大幅高出叫價，認為人們稍微興奮過度。現時大多市的房屋供應愈趨緊張，多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)市場分析主管默瑟(Jason Mercer)指，要到樓盤供應數量持續高於銷售數目，強勁的價格增長才會停止，他認為政府應針對市場供應問題，找出對策。

多倫多地產局去年10月一份調查顯示，大多區涉及海外買家的交易不足4.9%。滿地可銀行(Bank of Montreal)首席經濟師波特(Douglas Porter)表示，4.9%仍然是一個大數目，他說雖然造成大多市樓價高企有多重因素，但轉捩點是卑詩省府在去年8月實施的海外買家稅，海外買家在大溫區置業，需繳付15%稅款。波特指，政策導致不少人轉而關注維多利亞及大多區的樓市。

住宅供應不足樓價高最少5至7年才可解決

城市人口遷移小鎮飽受壓力

有大學教授倡議城市郊區開發可負擔住宅，利用城市與城市之間的「中間地帶」，興建更多可負擔房屋。

有地產權威機構警告﹐多倫多地區的住宅短缺問題正變得日益嚴重。有經濟專家建議﹐多市應建設更多城市鎮屋和中高度公寓解決市民住房問題。

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)最近幾月作的研究報告指出﹐多倫多地區的住宅供應嚴重不足﹐許多民眾不得不搬遷到大多地區以外生活置業。BILD總裁特利(Bryan Turkey)表示﹐「目前新房上市掛牌的數量處於歷史低點﹐按照現在多市新建房屋的速度計算﹐市場住宅不足問題最少需要5到7年時間才能恢復健康水平。」

特利還指出﹐造成住宅短缺的塬因有多個方面﹐比如省府審批新建住宅手續繁瑣，拖延上市時間等﹐而最根本塬因還是多倫多地區昂貴的房價，迫令一些房產賣家惜售﹐因為擔心一旦房產賣出便沒有實力再買入。

來自多倫多地產局的數據也證實了多市住宅供應非常短缺的情況。特利警告說﹕「如果政府和房產開發商不能找到解決辦法﹐多倫多將面臨倫敦、參藩市(San Francisco)同樣問題﹐會看到大量人口由於負擔不起住房﹐不得不遷離城市﹐結果導致城市人口大量遷徙﹐工作大量流失。」

特利還以新近公佈的多倫多都市區人口普查結果進行分析。他指出﹐雖然從2011年到2016年﹐大多區的人口增長率6.2%高於全國平均水平﹐但是地區內部看﹐多倫多周邊城市的人口增長明顯超過多倫多地區﹐其中賓頓市、卡靈頓市、皇帝市、萬錦市等的人口增長最多﹐說明人口在大量流出多倫多。

以人口增長最快的米爾頓市(Milton)為例﹐人口普查數據顯示有30%的人口增長。特利指出﹐「由於多倫多難以負擔的房價和人們更願居住低幢住宅的需求﹐導致大量在多倫多地區上班人士遠赴905地區買房置業。這一方面促進了多倫多週邊城市的經濟繁榮﹐但是也給像米爾頓這類小城市帶來交通、住房、子女入學等諸多方面的壓力。」

米爾頓市議員貝斯特(Colin Best)同意特利的觀點﹐他說﹕「人口大量湧入米爾頓﹐受衝擊最大的就是房產市場。還有交通問題﹐現實有大約63%的荷頓區(Halton)市民工作在荷頓區以外﹐每天的交通通勤是個大問題。比如﹐由於米爾頓市與多倫多的GO列車運力不足﹐許多米爾頓市民每天要花費3個多小時在路上。」

如何解決多倫多地區的住宅短缺避免人口被迫流動問題﹐懷雅遜大學城市建設研究所執行總監伯德(Cherise Burda)指出﹕「我們應該在城市郊區開發可負擔住宅﹐充分利用城市與城市之間的『中間地帶』﹐而不是像現在這樣要麼在市中心密集開發高幢公寓﹐要麼是攤大餅式向四週無序擴張。」

伯德還建議﹕「政府應該引導開發商在城市郊區開發鎮屋和中高度的柏文公寓﹐這樣既解決了房屋可負擔問題﹐又使老百姓免除每天交通通勤的痛苦。」

相關資訊：多倫多房子多貴紐約人多賺兩年薪水才買得起 | 加拿大

（據加拿大家園）

中國嚴控公民境外購房加美樓市中國買家大減 | 加拿大

日前，有媒體報導稱，中國嚴控公民把資金轉移到境外購買海外房產的行動，已然開始發威。隨之而至的是，國人在海外置業的熱潮開始有所降溫。

點擊查看加拿大更多精品房源

伴隨著個人資金的不斷外流，政府已多次開展整治行動並於去年年末開始出台嚴格限制措施。2016年12月28日，中國人民銀行發佈《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現金交易的人民幣報告標準由「20萬元」調整為「5萬元」，以人民幣計價的大額跨境交易報告標準為「人民幣20萬元」。此舉被解讀為變相調低了換匯額度。同時，外匯管理局還提到，個人購匯存在漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易。

今年元旦後，銀行開始執行外匯管理局的個人購匯管理制度，無論是銀行櫃檯還是網上銀行購匯，都會被要求填寫《個人購匯申請書》。申請書上明確這些不得用於境外買房等未開放的資本項目。違法違規的將不僅被列入「關注名單」，還被取消兩年內的購匯額度，甚至被處罰違法金額的30%左右的罰款、追究刑事責任。

有商業銀行人士指出，現在的換匯政策會打消很多客戶的購房念頭，2017年的海外置業潮或將面臨降溫，中國買家將無力繼續為海外房價推波助瀾。有中介人士更預測，對外流資金的嚴控，還可能導致買家無法為已購房產還貸，這或將影響全球的樓市。

記者越洋連線

美澳地產經紀人

美國至少減少了三分之一中國買家，料半年後影響更明顯

最近美國加州的房屋供應量大幅下降。

美國SOCAL房地產投資公司和房地產估價行CEO，KEN CHEN：中國收緊換匯政策後，對美國的海外購房市場帶來的影響是很明顯的，以往春節假期是中國人買房的交投旺季，但今年春節市場明顯冷淡下來。粗略估計收緊政策以來，美國市場至少減少了三分之一的中國買家。比如有一位來自深圳的買家，在加州看中了一套380多萬美元的豪宅，但發展商要求他在五天內交5%的定金，大概需要20萬美元，受制於新的換匯政策，這位買家沒辦法在短期內換到20萬美元，最後交易泡湯了。還有一位中國客戶想買一套70多萬美元的房子，但手頭上只有半年前已經匯到中國香港的20多萬美元，不能一次性付款，只能做按揭，但賣家最終決定不賣給他，而選擇賣給當地一位付現金全款的買家。

現在能在美國購房成交的客戶都是換匯政策出台之前已經把錢匯出來的，暫時當地樓價沒有明顯波動。當這批買家消化完畢後，估計半年以後市場會明顯冷下來，尤其是一些中國人喜歡購房的區域，房地產市場會受到明顯的影響。

國人赴澳置業興趣大減，華人區樓價飆升已成明日黃花

新春期間到加拿大考察投資買房的客戶大減。王荔玨攝

澳大利亞房產置業中介機構廣州·僖爾泰海外房產負責人嚴先生：今年1月儘管悉尼和墨爾本的房價環比仍有所上漲，不過，由於中國對外流資金的嚴控，這對澳大利亞華人區大金額的置業有影響。目前，華人區的樓價已相對企穩，不再有每年25%這麼誇張的增幅。過去兩三個月，中國買家的置業興趣已大為減弱，來澳旅遊兼看樓的人數較去年同期減少了一半左右。

（據廣州日報）

10萬歐元起鷹思博（INSPIRATION)協助您投資柏林房市 |海外

人民幣貶值壓力下，大家都需要進行資產配置。然而，環顧歐洲，已經火熱多年、房價明顯處於高位的倫敦明顯不大適合現在介入。經濟狀況不佳的法國、葡萄牙、西班牙也不是最佳選擇。為此，經濟一枝獨秀的德國成為最受投資者青睞的投資目的地也就理所當然了。下面，跟隨柏林房產投資專家鷹思博（Inspiration）一起瞭解柏林房市——歐洲最具投資價值城市的魅力。

購房出租受衝擊房東欲出售房屋 | 英國

據《每日電訊報》，英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，目前房地產市場缺乏動力，購房出租房東更想出售房屋而不是購買房屋，需強力推動。

住宅市場月度調查發現，出售和出租房屋的供給極其短缺。受訪者稱，在未來三個月情況可能還會惡化。因此，受訪者表示，在未來五年，租金通脹率將減緩房價增漲。RICS表示，這期間租金將增漲25%，而房價增漲20%。

購房出租受衝擊房東欲出售房屋 | 英國 — 據《每日電訊報》，英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，目前房地產市場缺乏動力，購房出租房東更想出售房屋而不是購買房屋，需強力推動

點擊查看加拿大更多精品房源

據受訪者所稱，對於擁有多套住房的房主，印花稅提高3%，且削減對購房出租抵押貸款付息的稅收減免將導致投資者的房產數量減少。還發現超過26%投資者期望房東縮減投資組合而不是擴大。

RICS政策負責人Jeremy Blackburn稱，住房白皮書中，政府將自有住房轉為出租房必須被認同。他補充道:「擴大供給不僅是推動需求，還給予制度化私人出租行業更多優先權。調查證明了擴大供給對出租行業的重要性，我們確實需要強力推動『建房出租』。同時，我們需停止不利於小房東的懲罰性措施。出租中介費禁令的詳情尚未公佈，且隨著明顯強迫的長期佔有權，購房出租的投資可能受阻。政府必須注意信號情況。」

新房出售需求仍很低。脫歐公投後市場遭受不穩定性的打擊，自8月以來，需求增長達最低水平。出售房屋的數量仍處於歷史低位，且超過11%的調查者報導稱1月新指數水平下降而不是上升。

在未來三個月裡，預計除倫敦市中心房價下降外，全英房價將上升。

相關資訊：政府首次承認房市已「四分五裂」 | 英國

（據英中網）