“得民心 得天下” 保守黨緊抓經濟與住房一夜扭轉乾坤

英國大選終于塵埃落定,卡梅隆所領導的保守黨出人意料地贏得331個議會席位,以超半數的絕對優勢成爲唯一的持政黨。

儘管大選前一天,媒體還說這是二戰以來局勢最難預測的英國大選,可能會出現第二個聯合執政的政府,幷用“政治生涯系于一綫”等詞語分析卡梅隆,但一夜之後,保守黨不僅直接勝出,還獲得了壓倒性的勝利。這是爲什麽呢?

傻瓜,是經濟!

分析人士認爲保守黨獲勝的根本原因是在過去的5年中,他們表現出來的出色領導能力及經濟發展成就。

It’s the economy, stupid”(傻瓜,是經濟!),是西方世界競選的一條金科玉律。儘管選前好多分析人士認爲英國人由于社會保障制度好,從來沒有挨過餓、受過累,所以養成了天真、幼稚的習性,可能會由著性子選出只顧眼前福利的政黨。但事實證明,英國選民平時看著不正經,但對在關鍵時刻却投了堅定的支持票。選民是人,歸根結底看重的是自己的柴米油鹽。

過去5年中,保守黨一直主張實行自由市場經濟和財政緊縮政策,致力于推動英國經濟復蘇、降低失業率和通貨膨脹率。英國是西方國家中首先走出經濟衰退的國家之一,繼而又成爲經濟復蘇勢頭最猛之一。

保守黨從競選的第一天到最後一天,强調的都是經濟。他們說,經濟復蘇的幼芽經不起折騰。工黨管理經濟無能,只有保守黨繼續執政才能“讓英國沿著經濟復蘇道路繼續前進”。這正是保守黨競選打出的核心標語,幷最後獲得了大多數民衆的認可。

豪宅價格可能翻番

保守黨一直被認爲是代表富人利益的政黨,選戰結果出臺的當天,英鎊匯率與股票價格齊漲,豪宅市場即刻升溫。

金融時報百種股價指數(FTSE100)上漲2%達到7024.38點,其中,漲幅最高的爲銀行股和能源股。在外匯市場上,英鎊兌美元匯率上升超過1美分,達到1英鎊兌1.54220美元。英鎊兌歐元匯率也上升近2歐分,達到1英鎊兌1.3757歐元。

國內外富豪聽聞保守黨獲勝,紛紛熱烈詢問倫敦豪宅,表現出强烈的購買意向。大選前,由于工黨提出要對市價200萬英鎊以上的房産徵收豪宅稅,富豪們擔心工黨上臺,按兵未動,豪宅市場因此沉寂了8個月。

BBC經濟事務編輯羅伯特·佩斯頓分析說,投資者們看好保守黨這次大選勝利的原因爲:

  • 英國保守黨超出普遍預測,獲得了絕對多數的勝利,避免了英國可能會出現沒有一個黨能主導議會,以至于政策難以確定的局面。
  • 工党曾威脅一旦上臺就要把大銀行分拆,幷且要爲能源價格制定上限。
  • 很多投資者都在經濟上持保守態度

房産專業人士預估,英國未來12個月內,市價200萬英鎊以上的豪宅成交量將增加20%,未來5年,倫敦精華地段的房價將翻倍。

英國年輕人購房夢難圓 需求旺盛供給不足

房價不斷攀升,工資卻不怎麼見漲,英國年輕人的「購房夢」越來越不易實現。特別是對於在倫敦工作生活的年輕人,更是難上加難。蘇格蘭哈利法克斯銀行 近日公佈的「租房一代」調查報告顯示,2014年,20—45歲的英國中青年人為買房而積極存款的比率較過去3年下降了6個百分點,跌至43%。該報告 說,越來越多的英國中青年人已放棄買房的夢想,轉而選擇長期租房。

英國年輕人購房夢難圓 需求旺盛供給不足

《人民日報》報導,皮爾斯·夸爾斯在英格蘭東南部薩裡郡生活工作,「我現在每天打三份工,但是仍然買不起一套房子。我也曾嘗試申請政府的廉價房,卻 沒能申請上。即便申請到銀行貸款,以後每月將近2000英鎊的還貸壓力,對我來說也是難以承擔。我現在已經35歲了,感覺挺沮喪的。」夸爾斯近日在媒體上 抱怨說。

導致房價快速增長的主要原因還是需求旺盛,而供給相對不足。尤其在倫敦,移民大量湧入以及許多海外購房者的投資性購房,極大抬高了當地房價。另一方面,倫敦對建築破土施工的法律監管非常嚴格,建樓人工成本高、建造速度慢,大大限制了新增樓房數量。

英國國家統計局最新數據顯示,英國的新房建造速度在2008年國際金融危機爆發後一度跌至上世紀20年代以來的最低水平。近年來,在經濟復甦的驅動 下,建房規模在2013年達到峰值,不過隨後又有回落的態勢。2015年1月,英國新房建造速度回落5個百分點,增加了市場對建築行業再度放緩的擔心。

喬根森·特納房產中介公司高級銷售經理格蒂普·巴爾傑表示,「未來倫敦的房價還會繼續上漲,因為倫敦的房產需求很大,可市場上可供出售的 房屋又不足。以位於二區(非核心區域)的布倫特區為例,去年僅新建了289套住房,一棟包括三個臥室的房子平均售價為90萬英鎊,這對年輕人來說幾乎是天 文數字,而且抵押貸款也不好申請。」

英國財政大臣奧斯本表示,政府將通過適當放鬆建築業規劃法規來刺激新的房屋建設,並著重通過「購房援助計劃」滿足首次購房者的購房需求。根據最新出 台的2015年財政預算案,首次購房者如果每月在購房賬戶內存入200英鎊,將獲得政府每月50英鎊的補助,累計補助最高3000英鎊。而此前,政府提出 為期三年的貸款資助方案,如果購買60萬英鎊以下房產,首付超過5%的,政府將提供房產價值20%的優惠貸款。

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當前的報紙上充斥著對英國房市的討論,不過很多都彼此矛盾也讓人困惑。也難怪,因為確實有不少因素會對購房產生影響。2015年中可能對英國置業造成影響的重要因素有哪些呢?

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從2014年12月開始,報紙就連篇累牘的討論了印花稅的改革。由於新方案是漸進稅制,跟個人所得稅差不多。所以儘管不利於高端物業的買家,但只要房價低於93.75萬英鎊——也就是絕大多數的買家——繳稅都會減少。對首次購房者更是有益,連帶的也促進了新房建設。

因此印花稅改革對房市銷售產生了積極的影響,也被廣泛的稱讚。而且這次印花稅改革也削弱了引入“豪宅稅”的可能性。一旦豪宅稅引入,那麼可能將會影響到所有房產價值超過200萬英鎊的業主,稅率可能是每年1%的房價。

從2015年4月開始,儲戶可以自由的提取養老金並轉入其他投資門類,包括房市。因此這將對市場有明顯的提振效果,因為有退休的人可以把養老金提出並投入到購房出租中,以收取租金回報。購房出租分析公司預測,由於印花稅改革和養老金改革雙管齊下,英國房市在2015年可能增長7%。

由於5月份的大選本身就是最大的焦點,因此無論選舉結果如何,大選本身就會對房市產生衝擊。而且人們普遍採取等待和觀望態度,這也會使英國房市趨於緩慢。不過選舉過後,那些優質的房產價格應該會率先回升。而需求也將恢復,並可能有健康的增長速度。

因此2015年上半年將會是一段有趣的時間,而在後半年房市會逐漸穩定。總體而言,市場仍然相對健康,而且在可預見的未來仍將繼續健康下去。

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面對稅法變政、移民漲價,為什麼投資者還要選英國?

著名作家塞繆爾-約翰遜曾說過「如果一個人厭倦了倫敦,他也就厭倦了生活,因為倫敦有生活能賦予人的一切。」 那麼英國是如何賦予人們一切的呢?

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「從搖籃到墳墓」的福利

英國移民最具吸引力的便是被人們稱為「從搖籃到墳墓」的社會福利,而在眾多社會福利中,「全民免費醫療即NHS」可謂是最吸引移民客戶的。英國是世界上少數 幾個實行全民免費醫療制度的國家之一,他的國民醫療服務NHS是世界上最大的公共基金醫療服務,只要你成為英國居民,你就有權利享受全民免費醫療服務。這 在中國醫療費用居高不下的今天,是人們可望而不可即的保障。

世界一流的教育水平

其次,英國聞名於全球的教育水平也是吸引廣大投資移民客戶的關鍵之一。據統計,在全球前十大的大學排名中,英國就獨佔四席。良好的教育環境、雄厚的師資以及開放式的教育模式都吸引著國內「孟母」們的關注。

先進的公共交通管理系統

另 外,英國有著非常成熟的公共交通體系,其飛機、火車、地鐵、長途巴士、公車和出租車等交通工具覆蓋全國,並能夠快速安全地將乘客送達目的地。其中倫敦還被選為全球出租車最佳服務城市。對於移民群體來說,英國成熟的公共交通體係為其帶來了巨大的便利,尤其是初到英國的時候,完全不會出現去美國、加拿大等國家 一頭霧水、因為找不到公交車而無法出行的問題。

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在倫敦市長表示不反對後,倫敦著手建造英國最高公寓樓。

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建址設在東倫敦泰晤士河大轉彎處的「狗島」(Isle of Dogs)附近的South Quay Plaza將有68層,220米高。

公寓樓將提供888套住宅單元,其中188套被定為是低價單元。

公寓樓位於倫敦新金融中心Canary Wharf 附近。

此前,倫敦Tower Hamlets 區政府已經批准了設計。

在倫敦市長約翰遜表示不反對後,建設工程預計從明年一月正式上馬。

除主樓外,還將包括一個36層的附樓。整個建築工期預計5年。

中國首富王健林揭秘:出海投資 英國是首選!

中國最大的房地産開發商大連萬達集團董事長王健林表示,英國是全球最開放的市場之一,對其投資不像在其他地方那樣受到詳細審查。

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 王健林對BBC記者表示,他目前正考慮對英國娛樂産業投資10億美元(約合6.67億英鎊)。同時,他也在考慮收購一家英國或意大利足球俱樂部。
 
“爲考察投資環境,我曾經去過許多國家,而最讓令我欣賞的還是英國市場,”他說:“英國自由市場是全球市場開放程度最高的國家之一,投資不需要審查,而是完全取決于投資者。”

王健林稱,他對美國市場也很感興趣,但是美國有外國投資委員會(Committee on Foreign Investment)審核投資,可能會令其投資受阻。

據福布斯估計,王健林身價高達242億美元,近期更是從阿裏巴巴創辦人馬雲手中重新奪回中國首富的稱號。

投資遍及全球

此前,王健林投資遍及世界各地,令人矚目,包括英國遊艇公司聖汐(Sunseeker),其制造的超級遊艇曾出現在詹姆斯·邦德電影中;美國AMC連鎖電影院;以及旗下擁有國際足聯世界杯(Fifa World Cup)電視轉播權的瑞士體育營銷公司盈方(InFront)。

王健林透露,他過去一年裏一直在洽談在倫敦的投資,盡管最後未能實現,不過他仍然在尋找機會在英國投資10億美元。

王健林在采訪中稱,已經有幾家英國足球俱樂部與他洽談收購,但是此次收購的最關鍵的因素還是在于收購價格。他透露,他已經獲得了西班牙馬德裏競技俱樂部(Atletico Madrid)20%的股權。

 當被問及是否擔心接下來可能會發生的英國脫歐公投,王健林表示並不擔心這一點。 他稱:“我不認爲英國脫歐是個大問題,這是英國和歐盟之間的問題。目前,英國在歐盟地區相對獨立,並不使用歐元。”

 中國需要改革

當談到中國國內市場,王健林認爲,中國以後將進一步開放市場。他同時指出,由于國有企業占主導地位,對中國私營企業以及外國公司開放的市場還不夠,需要改革。
 
王健還預計,中國將推行土地私有化,因爲這是解決地方政府面臨的債務問題唯一的方法。他指出,地方政府債務高達20萬億元,僅靠政府收入無法償還,所以他認爲唯一的解決辦法是允許土地私有化。

英國投資移民大解析

英國投資移民政策始于1994年,早期只是歐美國家的申請人,近幾年中國的申請人持續增多,目前申請人最多的國家是中國,俄羅斯和印度。2011年4月英國政府爲了吸引高資産人士,實施了新的投資移民政策, 創立了永居的快速通道即申請人投資500萬英鎊,可以三年拿到永居;投資1000萬英鎊,最快兩年申請永居。

目前申請人最多的國家是中國

英國投資移民申請需要滿足的條件

 依據英國移民法的簽證條例,主申請人年滿16周歲,無犯罪記錄,孩子年齡不能超過18周歲。主申請人名下擁有200萬英鎊或等額其他貨幣的現金,幷且可以將這筆錢投資到英國,即可獲得三年的‘投資移民簽證’,然後續簽兩年,五年之後可以申請永久居留。

申請人擁有幷能够在英國投資不少于200萬英鎊的合格 投資即購買英國國家債券、股票或上市公司,但不包括投資房地産,銀行等金融機構存款。原則是要求資金以最直接的方式形成投資,來促進英國經濟的發展。申請人必須以自己的名義投資200萬英磅,通過離岸機構做出的投資不算合格投資。

其次,要有足够的資金能够維持自身和家屬的生存,不申請英國政府救濟。再者,要有意將英國作爲長期居住地,同時申請人沒有被限制到英國以外的地區居住,但是一旦移民局獲悉申請人的主要居住地在英國以外,申請人的申請將會被拒簽。

對于想快速獲得永居者,也可以走快速通道,例如申請人投資500萬英鎊,最快三年可以申請永居;或者申請人投資1000萬英鎊,最快兩年可申請永居。

申請人的配偶和未成年子女可以作爲附屬申請人配同一起前往英國,可以和主申請人一起獲得英國定居簽證。

另外,需要注意的是居住要求,申請人一年要在英國住滿180天才能申請永居,這條要求對于不少投資移民的申請人是個挑戰。如果申請人五年期間不能滿足居住要求,只要一直保持在英國的投資,其移民居留是可以一直續簽的,直到决定要申請永居的時候再去滿足居住要求即可。

對于投資來源方面的要求是投資資金必須是申請人自有資金,而非任何他方資金。接受贈與的資金或公司股份可以接受,但必須證明這種贈與是合法且真實的,因此,一份不可撤銷的贈與契紙是必要的,內容足以證明申請人對資金有完全的控制權;

申請投資簽證續簽的條件

對于兩百萬英鎊的投資人,三年簽證到期前需要向移民局申請簽證延簽,只要滿足以下條件即可續簽兩年:首先,投資額已按照要求投入,幷會繼續投在英國。其次,一年在英國的居住時間至少有180天。第三,有充足的資金支持本人和家屬的生活,無需領取社會公共福利。

投資移民簽證的優勢分析

此類簽證審批速度快,成功率高。對主申請人無管理經驗和背景要求,也沒有學歷,英語語言和生活費證明等要求。申請人在英國期間,其子女可以獲得英國國立學校免費的中小學教育,而獲得永久居留後享受和英國本地學生同等的大學學費待遇。

另外,投資期間除了居住時間要求,沒有其他投資的法律限制,例如公司創立,稅務或雇傭等。因此,此類簽證適合有意投資英國但又無意創業和經營管理,同時又可拿到英國身份的富裕人士。