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國際買家回流 2018年房市活躍度有望回升 | 塞浦路斯

塞浦路斯住宅板塊預計在2018年將進一步走向復蘇，除了銷量增加，某些地區的房價亦將上漲。

塞浦路斯土地調查局最新的官方數據顯示該國房產在2017年11月份的銷量同比增長了39％。

11月的數據延續了2017年前幾個月份的上升趨勢：10月份銷量增長18％，9月份增長8％，8月份增長27％。顯而易見，塞浦路斯房地產市場正在回暖。

11月份法馬古斯塔（Famagusta）的銷量增幅最大，與2016年同月相比增長了174％；尼科西亞（Nicosia）增長98％，拉納卡（Larnaca）32％，利馬索爾（Limassol）29％，帕福斯（Paphos）也增長了16％。

去年10月，塞浦路斯東岸城市法馬古斯塔的海外買家購房量同比暴漲130％
去年10月，塞浦路斯東岸城市法馬古斯塔的海外買家購房量同比暴漲130％

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一些激勵措施正在幫助房市重拾勢頭。例如，非歐盟國家的外國投資者可以得益於政府的兩個黃金簽證計劃，計劃的反應相當熱烈。對於塞浦路斯本土的購買者來說，物業轉讓費已經降低，並且不再征收不動產稅。

事實上，地政調查局的數字顯示，2017年10月海外買家比2016年同月多購買了65％的物業，海外買家在島內各地均表現活躍。

數據顯示，10月法馬古斯塔售賣給海外買家的房地產同比暴漲130％，帕福斯81％，尼科西亞70％，利馬索爾60％，拉納卡40％。

越來越多的海外買家回歸塞浦路斯。2017年1月至10月，對外國買家的整體銷量比2016年同期增長了45％。

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展望未來，塞浦路斯新房銷售可能會有所增長。購買房產作為其主要居所的買家現在只要符合一定的要求，便可以申請新房價格5％的折扣增值稅率（標准稅率現為19％）。

 

來源：《博徳居︱Abode2》

Abode2資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

特朗普總統2018.1.30 國情咨文（全文翻譯）︱ 白宮

近日，美國總統特朗普發表了首份國情咨文，其中用較大篇幅講述了近壹年來美國經濟的好轉業績：創造了240萬個工作崗位、多年停滯後工資水平開始上漲、失業率達到了45年以來新低，股市交易屢創新高等。此外，首份報告還提到了新稅改政策即將執行、重視並重啟美國基礎設施建設等重大措施。毫無疑問，當前美國經濟正迎來2010年以來的最佳階段，這對廣大美國投資者來說，無疑是壹個好消息。

以下為特朗普總統首份國慶咨文全文，譯自白宮官網（1月30日）。

特朗普首次發表國情咨文現場。圖片來源見水印。

 

議長先生，副總統先生，諸位國會議員，第壹夫人以及我的美國同胞們：

不到壹年前，我首次站在這個莊嚴的房間的演講臺上，代表美國人民說出他們的憂慮、希望和夢想。那晚過後，本屆政府迅速采取行動。現在，我們整個國家已經沈浸在樂觀主義的大潮中。

之後的每壹天，我們本著清晰的願景和正義的使命——讓美國為所有美國人再次偉大——穩步向前。

在過去的壹年裏，我們取得了令人矚目的進步和不?

2018澳洲免费留学秘籍 解析可以实现以房养学的城市

对于国人来说，澳大利亚向来以宜居与教育闻名，近些年随着海外房产投资热潮的兴起，在澳洲投资房产的人也越来越多，有很多人也都希望可以实现“以房养学”。以房养学的核心概念就是通过出租与出售房产的收益，来支付留学所需的各种费用。不过近年澳洲火热的房产投资需求已经使得澳洲房价飞涨，政府不得不出台各项政策限制需求，为房价降温。在这样的大环境下，澳洲房价还能继续上涨么？“以房养学”是否依然可行呢？居外为您带来独家秘籍，为您详细解析澳洲热门留学城市以房养学的可能性：

澳洲租金增長放緩 降至24年最低水平 | 澳洲

怎麼投資澳洲房產？澳洲房產投資回報率如何？最近據《澳洲金融評論報》報導，澳洲房地產研究所（Housing Institute of Australia）指出，澳洲的租金增長降至24年來最低水平。

澳洲統計局（ABS）週三公佈的消費者價格指數（Consumer Price Index）顯示，2017年，澳洲房市租金漲幅僅為0.6%，最後一季度漲幅為0.3%。

澳洲房地產研究所的高級經濟師格拉特（Shane Garrett）表示，對於依靠租房生活的家庭來說，這是一個好消息。他指出，受國內外投資者活躍程度影響，過去幾年有大量新住宅完成建設並進入澳房市市場，促使租金壓力降低。

去年最後一季度，澳洲的租金通脹率低於1.9%的總體通脹率，與第三季度相比則略高。 過去一年，澳洲房價增長也有所放緩，漲幅僅為3.4%。

澳洲房地產研究所認為，隨著通脹上升，澳洲將追隨其它國家步伐進行利率提升。而利率上調將會反過來抑制購房需求，促使澳洲的房價和租金有所下降。

目前，澳洲最貴的房產市場悉尼也開始出現房價下滑的情況。到今年1月份第3周為止的一個季度中，悉尼的房價下滑2.43%，而墨爾本、布里斯班、阿德萊德甚至珀斯的房價則基本維持平穩。

 

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

投資新目的地？超越悉、墨霍巴特房價年漲17.3% | 澳洲

怎麼投資澳洲房產？澳洲置業選擇哪個城市？經濟發達，生活品質高的房價一直節節攀升的悉尼、墨爾本一向是投資者的首選。如今另一個城市闖入人們視野——霍巴特。霍巴特作為澳洲首在2017年房價年漲幅達到17.3%。超越墨爾本的11.3%和悉尼的4%。

悉尼作為南部首府城市之一一直深受投資者青睞，不過2017年房價漲幅較小僅為4%。不過悉尼房價也是非常高的，在這個時候澳洲房市殺出一匹黑馬——霍巴特，這個城市相對於悉尼、墨爾本這樣的大城市來說房價較低漲幅較大，比較適合預算較少的投資者。

對於高達17.3%的漲幅霍巴特高級房產市場諮詢師瓦德霍夫（Hans Waldhoff）並不意外。那麼霍巴特為何房價漲幅為何如此之大？

生活方式及房價

瓦德霍夫表示：“霍巴特是房產行業沉睡的巨人”。至於霍巴特為何“突然”殺出重圍？瓦德霍夫說：“澳洲其他地區的居民來到霍巴特旅遊度假，發現這是個生活不錯的地方，而且房價低，值得投資。結果，他們將市場供應買光，促使房價猛漲，這個趨勢還將持續。”

Domain集團數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）對此表示贊同，稱生活方式及房價等原因催生強勁地跨州移民勢頭，同時支撐霍巴特房價穩定上漲。

霍巴特房價什麼水平？

目前，霍巴特中位房價為443,521澳元，2017年第4季度房價漲幅達10%，房價上漲勢頭暫時不會放緩。

鮑威爾表示：“現在注意到霍巴特房市出現真正的供給不足情況，這將進一步促進房價上漲。在供應方面，建築許可獲批量及在建工程量都出現上漲，不過，還需要一些時間才能緩解高需求。在塔州經濟發展及人口增長強健背景下，在今年年底前房價上漲勢頭都不會放緩。”

與此同時，受人口及就業機會增長影響，墨爾本房價連續21個季度上漲，悉尼都未取得過這樣地成績。目前，墨爾本中位房價達到903,859澳元，首次突破90萬澳元大關。墨爾本公寓中位價上漲至506,079澳元，年漲幅達8%。而受礦產行業低迷影響，達爾文房市表現最差。目前，達爾文中位房價為565,696澳元，較上年下跌7.4%；公寓中位價395,279澳元，較上年爆跌14%。

 

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

2018年“整建税”将上涨3% 最高涨至每平米823欧元 | 法国

法国房产市场最新消息：法国媒体“欧洲时报”1月26日报导称，根据法国政府近日公布的一项法令，2018年的“整建税”将上涨3%，最高达823欧元(约合人民币6482.52元)每平米。

这项税金于2012年设立，主要针对5平米以上的房屋附属建筑，例如花园棚、走廊、泳池、车库、顶楼和移动车房等，因此也被称之为“花园棚税”。

根据新法令，2018年的“整建税”新标准为，巴黎大区从每平方米799欧元上涨到823欧元，其他地区从705欧元上涨到726欧元。无论收入状况如何，相关设施都要缴纳这项税金。

此外，游泳池、自建风力发电机和太阳能面板也需要缴纳这项税金，不过标准有所不同：游泳池为每平方米200欧元；风力发电机为3000欧元，而太阳能面板则为每平方米10欧元。

据报导，“花园棚税”的计算方式为征税财产面积×征税标准×地方税率。

 

来源：环球网

责任编辑：Shelly Du

私售房產給外國人 今後將面臨高額罰款 | 新西蘭

最近想要到新西蘭投資買房的國人很擔憂——“新官上任三把火”，傑辛達·阿德恩上任的其中一把火就“燒”到了新西蘭房產投資者們，最近又有新消息：新法實施後，明知道是外國買家還將房產私售，可能會將被新的外國投資法懲處。這把火可以說是越燒越旺。

政府考慮到賣家可能“繞過政府”私自售賣房產給外國人，所以推出罰款舉措。

工黨財政和貿易部長David Parker告訴媒體，我們做了國家黨說不能做的事情——既限制了外國人買房，同時又和TPP的其他國家協商好了，限制外國人買房這件事，不會影響新的TPP條款3月簽約。

“國家黨說不能做到的，我們做到了。”工黨財政和貿易部長還懟了Bill English關於對新西蘭和中國開展自由貿易升級談判的擔心。

工黨貿易部長David Parke稱，Bill English對於中國的擔心沒有道理，現在新西蘭外交貿易部除了確認在和新加坡方面溝通之外，其他國家似乎都已接受新西蘭的投資態度。

下周，海外投資法2015修改的草案將會進入立法的下一個程序。禁止外國人購房多半是在第一季度就要實現。但是，一個政策會牽涉到多個方面。

下面這兩個問題，就是最近被人討論的：

第一個問題：人才引進怎麼辦？

如此嚴格的政策會導致人才流失嗎嗎？根據今後規則，一個外國人，不管你是難民還是富商，要是沒有PR或者公民身份，買房都要先申請。

假設一個新西蘭緊缺人才，職業也是新西蘭最缺的類型，他可能一來就想買房，孩子送私校，而當他知道他必須拿到PR之後才能在新西蘭購房，是不是來新西蘭工作的吸引力就大打折扣？

第二個問題：私售在多大程度上會被監管？

因為新西蘭的政府監管相對較弱，現在私售大約佔市場的十分之一。如果賣家繞過政府，會有多大可能被監管到？

新西蘭Realtors Network主席Mark Coffey就認為，這其中可能存在陷阱。

想要去繞過規則的，其實是外國買家，他們會去找房產賣家，“如果私人賣家是這個鏈條上最弱的一環，那麼首先就會去找他們。”

由於在新規則中，將這類行為列為違法行為，也有罰款的規定。一些賣家可能會在不知不覺中觸雷。

不光賣房給外國人可能遭遇罰款，幫助達成這筆交易的也會被嚴懲。

財政部長David Parker一位發言人稱，私人賣家在明知故犯的情況下，會被處以罰款。

媒體的報導認為，罰款可能會有數千元。另外，如果參與交易的律師，替賣家達成了這筆非法交易，最高罰款為2萬元。

 

來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

 

不利房東政策將出台 炒房族正在賣房套現 | 新西蘭

新西蘭房產投資可能越來越難，不但只是限制外國人買房，現階段有房出租也難了，房產投資者聯合會（Property Investors Federation）1月18日稱，由於不少投資者忍受不了“罵名”，加上政府即將出台一些不利於房東的政策，一些房主已經將多餘的房產出售、套現。

據報導，惠靈頓的出租房市場目前非常緊張，去年10月份以來，房租中位數上漲了30紐幣，一套兩居室單元竟有55人想租。

房產投資者聯合會首席執行官Andrew King稱，名下有多套房的房主已經賺的足夠多，他們正在尋找其他投資項目。

“他們正在拋售房產，選擇其他項目。”King週四接受採訪時說，“過去幾年裡，出租房房主一直遭受輿論指責，另外房屋出租的成本也在上漲，越來越多的人不打算出租自己房產。”

King同時指出，政府一系列不利於房東的政策也讓一些人打算退出出租房市場，比如對購房首付款的調整、房屋折舊、承擔的稅金等等，另外議會在大量發放建房許可。統計局數據顯示，奧克蘭去年發放的建房許可數量達到15年高點，新西蘭全國的建房許可數量也達到了13年高點，這有利於首次購房者進入市場，但對房東不利。

業內稱，工黨領導的新政府正在對房地產市場醞釀一系列改革舉措。這些措施包括：

1.對二套房徵收資產利得稅，是否推出取決於特殊稅務調查組的調查結論。

2.對出租房屋實施“柵欄原則”（ring-fencing rules），減少出租房屋的稅收抵扣，確保損失不能抵消其他收入。

3.對售房者實施“明線測試”，購房後不滿5年出售或出租房屋將被額外收稅。

King稱，這些醞釀中的改革舉措對房地產投資者造成恐慌。“不少人認為持有物業不值得，正在考慮離開市場。”他說。

房地產研究院惠靈頓地區主管Mike Coffey稱，新政府即將推行的房地產市場改革將對希望入市的新投資者設置障礙。他強調，這將使競爭優勢傾向於擁有雄厚資金的大公司，並且對房屋租賃市場不會有任何增加。

 

來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

新加坡創業移民(Entrepass)政策介紹 | 新加坡

新加坡移民申请条件有哪些？移民方式有哪些？下面为您介绍新加坡创业移民。是通过注册新加坡公司，获得创业准证，再通过创业准证进一步申请绿卡。创业准证，又称作商业入境证，是由新加坡人力部（MOM)及新加坡标新局(Spring Singapore)联合审核的一种面向外国企业家的工作准证。如果您准备在新加坡成立新的公司，您就有资格申请创业准证，从而进一步取得新加坡永久居留权（PR)，达到创业移民的目的。

创业移民优势：

1.公司无需先运作。可获得创业准证后，才筹备运作公司。

2.投入小，创业准证申请只需要5万新币注册资金。

3.可空性高，公司注册资金自己控制。公司自己运作。

4.创业准证达到一定要求后，可以替家属申请家属准证，小孩可以直接入政府学校。

5.无学历要求。

创业准证申请条件：

1.有意向在新加坡创业，并拥有一定的管理经验。

2.准证批准后，需在新加坡创业。

3.必须是新公司，注册还未超过6个月。

不被政府考虑的创业准证项目：

咖啡店，美食中心，食阁巴刹，酒吧，夜总会，卡拉OK，酒廊，足部按摩，按摩院，中国传统医学，针灸，中药配药，职业介绍机构，风水师。

创业移民审批标准：

公司正常运作12-14个月后，可向政府申请永久居民（PR）。能否新加坡批准永久居民（PR），主要取决于申请者个人条件，以及申请在新加坡公司的运作情况。如公司在没有为新加坡经济、员工岗位提供、公积金缴纳、税收等方面作出贡献的话，在申请新加坡永久居民（PR）时将难以批准。

 

来源：新加坡天宇商务

责任编辑：Shelly Du

紐西蘭決定關閉留學移民“後門”，沒PR難道只能“租房“住

上圖：移民部長Iain Lees-Galloway

新西蘭先驅報 壹直以來，移民都是華人朋友們非常關註的話題，特別是去年10月以來，新西蘭移民政策頻頻地震。先是關閉父母團聚移民，後又提高技術移民和投資移民門檻，再到大選期間工黨表示要削移民2-3萬人，這讓不少有移民新西蘭打算的朋友，不知未來應何去何從。而根據新西蘭現任移民部長Iain Lees-Galloway的政策，新西蘭每年的凈移民人數將下降2萬至3萬人，主要是通過收緊學簽和工簽的發放數量來實現的。

Iain Lees-Galloway表示，聯合政府希望，新西蘭可以引進更多本國需要的移民。

“我們要將確保移民流向真正需要技能人才的地方。對於雇主來說，需要證明妳們雇傭這些人是因為需要他們，而不是因為他們工資低待遇差。” Iain Lees-Galloway說道。

他表示，低學歷留學生將不再能獲得1年的開放工簽。不過，那些學習本科及以上學位的留學生應該放心，他們仍然能夠在畢業後獲取1年的工作簽證。如果那些低水平課程的學生學習的領域是符合新西蘭需求的，那麽他們在畢業時也會有很多工作的機會，反之亦然。

“對於很多地區的雇主來說，在技能短缺名單中占據壹席之地使得他更容易聘請移民。而對於想在當地工作的移民來說，並不需要符合全國的短缺標準，只需要符合當地的要求就可以了。” Iain Lees-Galloway說道。

那些低學歷和缺乏技能的國際學生，想通過留學轉為移民的大門將被關閉。

政府關於留學生的移民政策是，直接導致過去五年中新西蘭居民的平均技能水平下降。

在去年11月，新西蘭商業、創新與就業部已經對技能短缺職位列表進行了更新，新規將於2018年2月生效。為了緩解人才短缺壓力，滿足勞動力市場需求的不斷變化，保護新西蘭本地人的就業機會，新西蘭政府根據勞動力市場的統計數據，定義了壹個重要技能需求清單(Essential Skills in Demand Lists，ESID)。

政府指出，這是要確保國際教育體系著眼於發展學生真正的技能，並消除低學歷和技能的留學生居住的“後門”之路。

報告指出，從學生簽證直接轉為永久居留的國際學生中，大多數是來自印度的學生， “這表明許多選擇留學新西蘭的學生，受移民前景的驅動可能會大於教育質量”。

在2016/17年度，有18266人獲得了留學簽證。如果，Iain Lees-Galloway關於關閉留學轉工作移民的政策實施之後，大約會有9000到12000名學生受到影響。

移民部長Iain Lees-Galloway表示，經驗不足的技術移民從事低工資的職業，可能會將經驗豐富的高技術移民擠出就業市場，而後者卻正是新西蘭所缺乏的！他指出新西蘭目前首要考慮的是移民人員與相關技能匹配，關閉由留學轉為移民的“後門”。

確保國際留學生不會為市場帶來壓力：要求國際留學生所學課程質量必須過關；學習低等級課程的學生，只可從事與專業相關的工作；所學課程在大學水平以下的學生，畢業後如果沒有工作邀約便不能自動獲得開放工簽。

所以說，若是政策確定，對於留學移民來說，還是會有壹定的影響的。

延伸閱讀1：新西蘭短缺職業有哪些？

新西蘭即時緊缺職業列表（ISSL）顯示了新西蘭全國或某壹地方目前正短缺的某類技能工人。如果移民申請人滿足了具體的學歷和經驗指標，就可能獲得工作簽證，從而從事該項工作。根據審核，新西蘭即時緊缺職業列表新增12個職業，包括木匠、木工匠、石膏泥水匠、工匠、屋頂管工、屋頂瓦工、水泥工、會計、助產士、汽修工、鈑金工、汽車噴漆工等。

新西蘭長期緊缺職業列表（TISSL）是全球和新西蘭都非常緊缺的技術工人。如果移民申請人能在這些職業中找到工作，就可以工作轉居留或者通過基本工作技能的渠道獲得工作簽證。根據審核，新西蘭長期緊缺職業列表新增了化學工程師、材料工程師等職業，刪除了麻醉師、林業科學家、病理學家、石油工程師、腎內科專家等職業。

延伸閱讀2：新西蘭名校排名

作為新西蘭的最大城市兼交通樞紐，奧克蘭人口約 150 萬，是世界上波利尼西亞人最多的地方。想象這樣壹個都市環境吧 —— 在那兒，無論是誰，不出半小時，就能置身於美麗的海灘、遠足步道以及眾多迷人的假日島嶼中。加上陽光明媚的天氣、波利尼西亞文化背景，還有美酒佳肴和購物天堂 —— 沒錯，妳腦中的這幅畫卷就是新西蘭五彩都會奧克蘭的真實寫照。

此外，在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中，奧克蘭大學世界排名192位。除了繁華市景，行走在奧克蘭，隨時都可能和學霸相逢，最妙不過的還在於，這些繽紛體驗盡在咫尺，來到奧克蘭，不同的探險旅程將接踵而至。

來源：https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/2018/world-ranking#!/page/0/length/25/locations/NZ/sort_by/rank/sort_order/asc/cols/stats

 

 

作者：Derek Cheng

編譯：Lisa Zhu

來源：New Zealand Herald