新加坡超越中國 成為美國商業地產最大的亞洲投資者 | 美國

2017年新加坡取代了中國,成為美國商業地產最大的亞洲投資者。

根據Real Capital Analytics和高緯環球的數據,這是自2012年以來新加坡首次超越中國。由於監管機構打擊資本外流,中國投資者的交易量猛跌66%至59億美元。

新加坡超越中國和中國香港,躍升成為美國最大的亞洲房地產投資者

資料來源:Real Capital Analytics及高緯環球,統計包括美國各行各業超過2500萬美元的所有投資組合和獨立交易
資料來源:Real Capital Analytics及高緯環球,統計包括美國各行各業超過2500萬美元的所有投資組合和獨立交易

“我們預計新加坡將繼續成為亞洲在美國房地產市場投資的單一最大來源,” 高緯環球亞太資本市場區域執行總監Priyaranjan Kumar說。他補充,資金可能流入數據中心,學生住宿和物流業。

主權財富基金GIC Pte占新加坡95億美元購買額的近四分之三,房地產投資包括曼哈頓華爾街60號大樓——這是德意志銀行(Deutsche Bank AG)美國總部的所在地,還有一些學生宿舍。

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紐約曼哈頓華爾街60號
紐約曼哈頓華爾街60號

房地產公司世邦魏理仕集團預計2018年將繼續出現類似的趨勢。亞太地區資本咨詢執行董事Yvonne Siew表示,新加坡的機構投資者將會在海外分散投資,而中國則維持資本管制。

下面列出了去年新加坡在美國最大的一些投資項目:

資料來源:高緯環球
資料來源:高緯環球

除GIC之外,新加坡的美國房產買家還包括開發商、房地產投資信托公司和物流公司。新加坡在美國的全球投資者排名中位居第三,在加拿大和法國之後。

紐約優質投資物業:長島市Astoria地區的新開發項目,共有215個單元,坐擁曼哈頓景觀,設有休息區、健身房、屋頂平台。所有公寓均設有洗衣機/烘干機。硬木地板。13年減稅,年度總收益達573萬美元。
紐約優質投資物業:長島市Astoria地區的新開發項目,共有215個單元,坐擁曼哈頓景觀,設有休息區、健身房、屋頂平台。所有公寓均設有洗衣機/烘干機。硬木地板。13年減稅,年度總收益達573萬美元。(點擊圖片查看房源信息)

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根據包括土地和已開發房產在內的數據,新加坡去年在全球商業地產上的投資增長了約40%,達到了284億美元,打破了2015年創下的紀錄。

2017年新加坡在海外的房地產投資創下新高

資料來源:Real Capital Analytics,高緯環球
資料來源:Real Capital Analytics,高緯環球

 

從上文可見,學生住宿已經成為了新加坡財團在海外最重要的投資標的之一。居外誠意推薦:英澳留學住宿新選擇——SCAPE新型留學公寓

Scape學生公寓不僅是一個舒適的居所,更是留學生接觸新都市新文化,形成新想法,發展新潛力,培養明日精英的搖籃
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原文來源:彭博
責任編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

馬來西亞第二家園常見的37個問題

馬來西亞第二家園計畫項目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出台的一項政策,目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。第二家園門檻低,申請方便吸引了眾多國人的目光,很多人對該政策並不是很瞭解,下面針對一些常見問題為您解答:

1、馬來西亞第二家園計畫是移民項目嗎?

答:嚴格來說,“第二家園”並不是完全的移民計畫,而是一個長期免簽證的有條件永居計畫,或者說是一種僑居特權及身份。因為,它不需要在國外接受移民監,不需在國內上報備案。可以不去居住,也可居住。這種比較自由的身份在無必要時可以擱置不用。但在必要時可以獲得很多除僑居外的特權。

2、馬來西亞沒有歐美國家或者我國富裕,為何還要移民到馬來西亞?

答:歐美很多國家雖然比馬來西亞更富裕,但是生活費用較高,距離中國較遠。中國只是在總量上比馬來富裕,人均及福利就差了很多了。馬來西亞被列入全亞洲最適合居住的國家,日本海外長期居住協會評為最受歡迎的移民國家第二名。馬來西亞以友善溫和的人民、較低的生活費用、完善的基礎設施、迷人的自然環境、良好的投資環境、較高水平的教育系統和多元化文化、便利簽證吸引了全世界人民。

3、馬來西亞排華嗎?

答:馬來西亞不排華。馬來西亞社會是多元文化社會,馬來西亞的馬來人、華人和印度人等各民族的人們共同學習、工作和生活,相處得非常融洽與和睦。而且,佔1/3人口之多的華人在經濟上佔主要地位,在政治上國家執政黨中華人社團佔1/3席位,甚至有些洲根本就是華人執掌政權。

4、馬來西亞這個國家適合居住嗎?為什麼選擇退休或居住在馬來西亞?

答:適合居住。馬來西亞高品質的生活方式、低消費、良好的航空運輸系統與醫療保健設施、教育機會充足、基礎設施優良、多元文化社會、自然環境優美,氣候宜人。

5、黨員、官員、老闆、政協委員、高爾夫會員、企業家…..你最想要哪種身份?

答:其實,這些身份都是虛幻的,一旦政策變動,都會化為烏有。我最需要的是擁有“自由行世界”的特殊身份。而第二家園計畫就是讓你有了一定事業後能自由地到全世界僑居、旅遊等權利。

6、世界上最低移民門檻的國家是馬來西亞嗎?為什麼?

答:是;因為按照馬來西亞的規定,50歲以下的的申請人只需存入馬來西亞銀行30萬元人民幣(第一年60萬)就可以全家僑居了。其他什麼都不需要。

7、參與第二家園計畫,對我有什麼好處?如果我不想出國也適合申請嗎?

答:好處很多。對小孩來說,方便在小學中學階段接受高品質的國際化雙語教育,方便以華僑生身份參加中高考,方便以較低的費用通過“跳板留學”的形式獲取歐美澳名牌大學文憑。對大人來說,可以方便出國簽證,方便國外旅遊度假,方便迴避國內各種風險,方便取得華僑身份領養第二子女、方便註冊公司以外資回國投資內地免稅創業等,方便開展東盟貿易,方便資金轉移到國外存取,獲取高額利息避險,方便到國外購買永久產權住房,方便移民第三國等。對老年人來說,馬來西亞高質量的社會設施、低廉的生活費用和優美的空氣環境方便退休生活頤養天年。用個形象的比喻,就是又為你全家買了一份“世界保險”。因此,可以說,只要夠條件,幾乎人人適合申請。只要取得身份就可以享受以上特別權益,不出國僑居也可以獲得上述的權益,同樣好處多多。

8、不用移民,你就可以隨時到海外定居,你相信嗎?

答:相信;據馬來西亞第二家園計畫,擬無須像其他移民國家一樣按照既定規定的程序辦理繁雜冗長的移民手續。你只要簡單地填幾張表,符合條件的話,2-3個月你就可以到海外定居了。

9、不花錢就可移民,你相信嗎?

答:相信;據馬來西亞第二家園計畫,你的錢只要存進馬來西亞的銀行享受利息,不需付錢給移民局,就可辦理移居了。如果你將來不想保留這個身份了,僅需從銀行取回資金就可以了,不會有任何損失。

10、有哪個國家,可以對中國公民出國無須辦理簽證?

答:馬來西亞,只要你辦理了我的第二家園計畫,仍然是中國公民,但是可獲得10年期無限次的免簽證自由出入,終身可續簽。對於去第三國的簽證,在簽證方面的優勢就是,世界上有120多個國家對馬來西亞實行免簽,第二家園人士到第三國簽證可以不回國辦理,直接在馬來西亞憑第二家園身份就可辦理,另外,就是簽證時間和或通過率都比國內大大提升了。同時簽證審核可獲得加分效果。這樣就打通了成功人士的“國際通道”。

11.怎麼樣才能同時擁有國外的身份,又不影響國內的身份呢?

答:加入馬來西亞第二家園計畫後,你就擁有了在大馬的特殊身份,享受很多福利。但你不須放棄國內的任何身份、地位、福利、事業和社會關係。

12、參與馬來西亞第二家園計畫,我的英語水平不行怎麼辦,到了國外不會成為啞巴吧?
答:語言溝通不成問題。馬來西亞是個多語言國家,華人在馬來西亞佔30%,除英語和普通話外,福建話、廣東話、客家話也是普遍使用的交流工具。

13、擁有第二家園身份,每次去馬來西亞還要再辦理簽證嗎?
答:不需要。在馬來西亞國際機場,有專門的第二家園貴賓通道,你只要刷卡通過就可以了。而不需要再在機場辦理繁雜冗長的通關手續。

14、為什麼說馬來西亞是辦理移民手續最快的國家,有多快?
答:馬來西亞第二家園計畫以其門檻低、辦理快、手續簡易而受到歡迎。一般只需2-3個月即可辦妥使用。所以說它是目前世界上辦理最快的國家。

15、馬來西亞第二家園與其它國家的移民有什麼區別?

答:有區別,下面為您介紹。

美國綠卡:辦理時長 (12-24個月)  ;資金要求 53萬美元=362萬元;
申請費用20萬人民幣;有居住要求

加拿大楓葉卡:辦理時長 (24-36個月) ;資金要求 80萬加幣=533萬元;申請費用20萬人民幣;有居住要求   

新加坡綠卡:辦理時長 (6-12個月);資金要求100萬新幣=498萬元;申請費用10萬人民幣;有居住要求

大馬MM2H卡:辦理時長 (2-3個月) ;資金要求30/15萬馬幣=60/30萬元 ;申請費用4萬人民幣 無居住要求

16、到馬來西亞生活,會有孤獨的異鄉感嗎?

答:沒有。本身華人佔了全國人數的1/3,況且中國留學生以及各類商務人士也很多。各種華人聚會鱗次櫛比。街上隨處可見漢字招牌,以及操著流利普通話的中國人。

17、移民是有錢人的遊戲嗎?

答:以前是。現在馬來西亞政府推出的第二家園計畫,使得更多的平民百姓也可以移民了。現在可以說是“人人皆可移民!”

18、參與了馬來西亞第二家園計畫,是不是意味著就不好再移民其它國家了?有影響嗎?

答:不是。對你移民其它國家沒有任何影響,反而有幫助。因為,你擁有第二家園計畫身份,國外的移民審核機構會增加對你的資信的公信度,會為你加分的。從我們操作的經驗看,很多擁有第二家園身份的,在移民加澳等國都一次性審核通過了。

19、移民了就不能在國內居住了嗎?

答:所有的移民項目都會有移民監,也就是說你有一段時間是必須在國外居住的。但馬來西亞第二家園計畫沒有這個規定。你可以選擇居住在國內或者國外。如果你不想出去,你甚至可以一天不去也不會造成影響的。

20、全家僑居到馬來西亞,那要花多少錢?

答:只要主申請者一個人辦理了第二家園計畫,全家移居也不須另外多花一分錢。

21、加、美、澳移民是誰申請誰移民,馬來西亞也是一樣嗎?

答:不是。馬來西亞與其它國家不一樣。只要一個辦理了第二家園,全家人都可以移居國外。

22、我在國內很舒適,為什麼還要考慮移民呢?

答:也許目前你感覺很好,但難免將來需要!沒有人對自己的未來不關心,沒有人對自己的子女不關心,沒有人對自己的父母不關心,沒有人對自己的財富不關心!而只要取得第二家園的身份,就可以迴避很多風險,增加很多權益。並可以綜合地幫助你解決這一些的問題和困惑。

23、現在人人都可留學美、英、澳、加,你相信麼?

答:是的。以前到這些國家留學,是富貴人家的孩子才有錢去的。但馬來西亞第二家園計畫推出來以後,你就可以在馬來西亞完成“3 0”或“雙聯課程”,只需花費直接去這些國家留學費用的1/4。還可以避開雅思難關。所以說,現在是人人都可以留學英美加澳了。

24、為什麼說越早加入第二家園計畫,對你的孩子越有利?

答:因為,你的孩子從小可以進入馬國的學校學習,接受中英文國際化教育,長大後直接讀雙聯課程,輕鬆留學英澳美。如回國,還可以以華僑生身份參加高考享受加分待遇。這樣在人生的起點上,你的孩子已經比別人的跑在前頭,在競爭上遠遠拋開別人的孩子了。

25、只需花四萬元錢,賺取去海外留學節省2/3費用,你願意嗎?

答:當然願意。馬來西亞國內實施的“3 0”“雙聯課程”就可以”跳板留學”完成全部英美澳學業,獲取國際知名學府文憑。而費用卻只需直接從國內出去留學的1/3。你只要加入第二家園計畫就可以了。

26、只需花四萬元錢,賺取在國內高考成績再加十分,你願意嗎?

答:當然願意。加入第二家園,你的子女就可以華僑生的身份享受高考成績加十分的特權待遇。

27、為什麼說你加入第二家園計畫,你的身份就比人高了一等?

答:擁有著第二家園身份地位,日後在馬國將享有各方面的優惠,包括在商場購物、在高爾夫球場消遣、旅行及享用KLIA特別通道等等。在中國,你就可以以華僑身份享受投資優惠、子女高考加分、領養第二子女等特權。

28、我僑居到馬來西亞,生活成本不是變得比國內更高了嗎?

答:不會。馬來西亞的生活質量雖然高,但價格比較低廉,很多大件日用消費品價格低於國內。

29、我加入到第二家園計畫,對我在東盟國家開闢事業有利嗎?

答:有利。第一方便簽證。第二可以享受東盟內部貿易關稅為零,投資免稅等政策。第三,方便你開拓國際視野,在各國建立你的業務總部。第四,方便你的產品進入歐美市場,開展轉口貿易。

30、你的錢,存在國內安全嗎?

答:不安全。第一國內通貨膨脹嚴重,存錢虧本。第二隨便哪個機關都可以查詢,甚至凍結。第三信息的保密性太差,隱私權得不到保護。前幾年就出現銀行職員把存款達50萬元的客戶資料洩露給不法商人的情況。而存入馬來西亞銀行,即可穩步增值,坐享高於國內的利率,又可迴避國內風險。同時由於馬來西亞實行金融自由化政策,全世界銀行都在此地競爭,服務水平高,因此,對客戶的隱私保護得較好。

31、我加入到第二家園計畫,就算移民馬來西亞了嗎?

答:不算。但如果你加入了第二家園計畫,再想移民到大馬,申請起來就很容易了。正是因為這點,你在國內也不須以移民身份上報。

32、我加入到第二家園後,可以享受哪些政策方面的福利待遇?

答:主要的政策傾向性福利就是小孩可按國民享受當地的教育、留學待遇,大人的投資、購房、購車、辦公司的各種稅收減免待遇,醫療可按照購買的醫療保險享有部分補貼。

33、我加入到第二家園計畫,從馬來西亞轉簽其它國家容易辦理嗎?

答:馬來西亞與120餘個國家實行互免簽協議,沒有互免簽協議的國家也能比國內更方便快捷的辦理。

34、你的資產在國內縮水了嗎?

答:是的。房價跌,股價跌,日常生活用品價格日趨上漲。投資實業利潤低,投資礦產被壓縮。總之,屬於投下去的資產都在跌,而要買進來的消費品似乎都在漲。這就是資產縮水。這是每次大的通貨膨脹週期到來之前的普遍現象。而一國陷入這種週期,一般需要5年才能徹底擺脫出來。如果參與第二家園計畫,就可以到馬來西亞投資公司、永久產權的地產和有著穩定收益的股市基金。避免資產的大幅縮水。

35、房市新政下,你現在還敢在國內購買房子嗎?

答:逆勢而為,無異於雞蛋碰石頭!不如到馬來西亞去購買永久產權可世襲的房產。投資自住均相宜。

36、為什麼說與其在國內買房,不如去國外買房划算一些呢?

答:國內房價處在歷史高位,況且打壓房價新政一個接一個出台。必須避開這個風頭。而馬來西亞房價在經歷金融危機之後,目前尚處於較低狀態。首都吉隆坡的房價,均價在大概6000人民幣左右。但自2010年1月來,到目前為止,房價已達到了9%的漲幅程度。

37、我是個保守型的投資人,我怎麼可以讓我的資產穩定升值?

答:參與第二家園計畫當中來,我們可以協助你精選一些投資品種。馬來西亞不像國內,什麼投資品種都大起大落的風險極大。無論股市基金還是房市都是一個穩步上揚的態勢。對於穩妥型的投資人,是首選。

 

來源:瑞投咨網

責任編輯:Shelly Du

申請馬來西亞第二家園必須知道的事 | 馬來西亞

很多朋友都有移民馬來西亞的想法,當看到有關馬來西亞第二家園計畫的申請條件時,結合自身,又或多或少會有一些疑惑。下面針對大家的疑惑做一次梳理,希望能給想辦馬來西亞第二家園的朋友一些幫助。
 
Q:為什麼申請馬來西亞第二家園計畫必須存放定期存款(50歲以上15萬馬幣,50歲以下30萬馬幣)?
 
A:馬來西亞第二家園計畫是全亞洲也可能是全世界最出名的,期限長且費用低廉的家庭移民計畫。馬來西亞第二家園計畫所需要投入的資金,是許多老牌移民國家的十幾分之一,甚至幾十分之一。例如美國的EB5投資移民,要求申請者投資50萬美元(相當於300萬人民幣);如澳大利亞的188C投資移民,要求申請者投資500萬澳幣(相當於2635萬人民幣)。相比下馬來西亞非但沒有強制要求消費那筆定存本金,利息也可盡數拿回。另外政府需要參與者存放的這筆定存目的,主要在於讓參與者有最後一筆緊急資金做後備之用。
 
Q:什麼時候可以取回定期存款?
 
A:經過1年時間,參與者可以撤回他/她部分的定期存款(50歲以下可調用15萬馬幣,50歲以上可調用5萬馬幣)為購買房產、醫療、子女教育或購買免稅車的相關費用,餘下部分在他/她終止第二家園身份時可全部取出。參與者也可在旅遊部的批准下申請提出定期存款的一部分,以作醫療目的或緊急情況之用。
 
Q:如果工資不能達到人民幣20000元/月,但我每個月的房租收入高於20,000元,能否申請第二家園?
 
A:可以。穩定的租金收入和退休金均可作為申請第二家園的收入依據。
 
Q:馬來西亞有沒有移民監?
 
A:沒有。英國、加拿大、美國、澳大利亞等移民國家都有不同程度的移民監,在規定年限內必須在該國呆夠一定時間。馬來西亞第二家園計畫不存在移民監,只要審核獲批,即可獲得第二家園身份。
 
Q:第二家園身份是否意味著獲得馬來西亞國籍?
 
A:不是的。第二家園身份是指獲得在馬來西亞國內的10年長期居留權,到期時,可以憑資產證明和無犯罪證明等文件申請續簽。由於中國不允許公民持有雙重國籍,因此加入他國國籍就必須放棄中國國籍,今後你要回中國探親訪友、管理生意、旅遊觀光都需要辦理簽證。而第二家園計畫則可以規避這一麻煩。
 
Q:參與者和當地居民有什麼不一樣的福利?
 
A:參與者不能享有馬來西亞的選舉權和僅針對公民的保險,如國家醫保、養老保險、一個馬來西亞退休金計畫等;無法得到馬來西亞的護照和身份證,但是在本身國家的護照上會有MM2H的簽證;日常消費像衣食住行、醫療等馬來西亞政府也沒有雙重標準。投資地產上外國人必須購買價值超過100萬馬幣(約合人民幣200萬)的房產,這是為
了保障馬來西亞比較貧窮的居民不會受到房價炒高的影響。
 
Q:中介公司如何能夠保證其信譽度?
 
A:正規的馬來西亞第二家園中介公司及其合作夥伴,會有馬來西亞移民廳頒發的代理MM2H的資格准證。申請人可以要求中介公司出示這份准證,不要信任不能提供該准證的中介公司。明良海外投資作為最早一批被馬來西亞旅遊局及馬來西亞移民廳聯合授予辦理第二家園資質的機構,且在馬來西亞設有分公司,可放心託付。
 
Q:孩子在國內成績不夠優秀,能否就讀馬來西亞的國際大學?
 
A:可以。馬來西亞的國際大學只考量學生的英語水平,通過入學的英語測試,即可辦理入學手續。如果不能通過測試,可以參加大學組織的英語培訓班,3—6個月後通過結業考試同樣能夠辦理入學手續。
 
 
來源:明良海外
 
責任編輯:Shelly Du
 
 
 

澳洲買房 有幾項稅費不得不瞭解 | 澳洲

澳洲買房並沒有專門的稅費叫做“澳洲房產稅”,但是除了房款以外還要花費許多其他費用,在辦理購房手續時,還有各項稅費需要繳納,包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產地代理費等。整個購房過程中,大約有9種費用需要購房人考慮在內。

近年來,海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布裏斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同,但是根據各州的政策,稅費的支付比例可能又有所區別。以下內容是針對悉尼購房各項稅費的說明,當然,這些費用僅供參考。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

澳洲買房 有幾項稅費不得不了解 | 澳洲

投資悉尼房產的熱浪來襲,妳準備好了嗎?表示:作為海外人士,首先要確認自己是否能在海外買房,澳大利亞是壹個移民國家,今年來對海外購房條件的限制越來越少,如果不需要辦移民,滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房:年滿18歲、有購買能力。

不過也有壹些限制,澳大利亞領事館表示,”在悉尼所在的新南威爾士州,海外非移民人士只能購買澳洲新房,不能購買二手房。”

根據以往的經驗及主要買家來看,國內的海外房產投資服務機構主要有兩類,壹類是國外開發商在國內設立的銷售服務公司,買房人要註意查詢開發商背景;另壹類是海外投資服務中介,驗證中介服務機構的資質,可到當地主管部門官網查詢。

“首付100萬元買悉尼市中心兩居。”專家介紹,在悉尼市區買壹個套內面積80平米左右的兩居期房,總價70萬-80萬澳元,折合人民幣約450萬元。需準備兩成首付,90萬元人民幣,加上各種稅費約100萬元人民幣。

澳大利亞的支柱產業是教育、旅遊和礦產出口,出口國主要是中國和日本。多年來,經濟增長平穩。根據近50年的澳洲當地統計數據顯示,澳洲房產增值有”七年翻壹番”的說法。據瞭解,在悉尼,每套公寓 每年需向政府繳約1000澳元的市政費,向物業公司繳約2500澳元的物業費,根據具體房屋情況有浮動。澳大利亞沒有房產稅,自住房屋賣出不需要繳納增值稅,投資房屋若在壹年以內賣出,增值稅為增值部分的50%,壹年以上賣出可減免到增值部分的25%.若房屋出租,需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%-7%.

悉尼買房流程相對復雜,買房需要有律師全程陪同。首先,買房人從國內代理中介處看中房屋後,需支付35000元人民幣的留房誠意金,誠意金在首付之後歸還。接著,請律師全程負責買房事宜,律師費1000-1500澳元,約6400-9500元人民幣。在律師陪同下,簽購房合同,付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監管賬戶,房款的利息屬於業主,開發商交房前是不能拿到首付款。 在交房前的2-3個月內,買房人準備貸款材料,辦理貸款手續,海外人士可貸額度為房款總價的70%-80%。需向貸款機構支付評估費、檢查費等。交房時,律師跟隨驗房,審核通過後,再交尾款。

此時,之前監管賬戶中的首付和尾款壹並交由開發商,買賣合同正式生效。貸款未還清前,房產證在銀行手裏,個人最多擁有壹份復印件。全款付清後,才會有原件。貸款部分,可通過租金還貸,在悉尼,壹套房子的租金可以還清月供。”其實買這個房子只要準備100多萬元人民幣。”專家介紹。

以購買澳洲35萬澳幣的房產為例,首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內購房不同,在澳洲購房,絕大多數情況下,都需要聘請律師辦理相關手續,律師費在400-1000澳幣不等。

其次,由於澳洲各州的法律不同,因此印花稅的征收也有差異,根據房價有所變動,部分州還有印花稅優惠。以維多利亞省為例,總價35萬澳幣的房子,印花稅約為1.38萬澳幣。

再次,房主需要定期交給區委會的費用,通常會每季度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區,收取的費用高低不等。

另外,如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房,建議購買房東保險。保護房東發生的壹切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客對房屋的毀壞等。

除此之外,購房人在辦理購房過戶和貸款時,還會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費、房屋及財產保險費、搬家費和地產地代理費。以這套35萬澳幣房子為例,9項稅費的所有費用,約為2.535萬澳幣,約占房屋總價7.2%左右。

 

來源:滴答網

責任編輯:Shelly Du

從中國20年城市“增長路徑”推斷2018年美國投資方向 | 居外專欄

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中國自改革開放以來,一直在進行世界近代歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。據國家統計局2017年的數據統計顯示,2016年中國的城鎮化率已經達到了57.35%;而在1978年時,這個數字僅為17.9%。

僅2016年,中國就有2,000萬農村人口進入城市人口的增加促進了城市版圖的擴張。在當下中國,城市的擴張是無法阻擋的趨勢。

在幾十年的時間內,中國的大型城市到底經歷了怎樣的擴張歷程呢?我們以1997年為起點,在一線及新一線的沿海、沿江以及內陸城市中精選了三個最突出的“城市擴張代表”,觀察中國城市的成長軌跡。

  1. 上海

一線沿海城市的“擴張代表”毫無疑問是上海市。上海作為中國的國家中心城市,是國家的經濟、交通以及金融中心。作為沿海經濟發達城市,上海20年來的城市發展是非常驚人的。

從谷歌地圖的衛星對比圖可以觀察到,20年前的上海,城市已開發、充分建設的地區僅限於以靜安區、長寧區等老市區為主。大部分地區都是代表並未經充分開發的綠色。而20年後的今天,基本整個三角區域都已被開發。開發的痕跡已經擴散並填充到了肉眼可見的所有陸地。現在的上海一共有16個市轄區,嘉定、松江、奉賢以及金山區等新區的開發,至今仍不地斷將上海市的版圖向更廣、更遠的區域擴散。

從上海的環路地圖可以看到上海市現有的四條環線——內環高架路、中環線、外環線S20以及郊環線A30。這四條環線由上海1997年的城中心為起點,由內向外地擴張。城市的面積也隨著城市環線的邊緣不斷增加,慢慢將中心鋪滿。環線就像是城市擴張的刻度線,而最外的環線則是城市的邊界線,它在哪裡,城市就發展到了哪裡。 

  1. 武漢

武漢是湖北省的省會城市,是中國中部的中心城市。武漢市位於長江中游,整個城市環江而建,是內陸最大的水陸空樞紐。作為“沿江”的城市發展代表,武漢市又經歷了怎樣的擴張征程呢?

通過衛星對比圖可以看到,20年前武漢的深度開發地區僅限於漢陽、武昌區等部分沿江區域,但如今幾乎市轄沿江區域已全部被開發。開發的區域也並不限於沿江地區,而是沿原開發區域全方位的向四方擴散。

武漢現在已通車、修建待通車的主要環城線路共有五條。對比武漢1997年至2016年的城市發展衛星圖可以觀察到,武漢的城市發展軌跡同樣是和環線的擴張路徑重疊的。外環線的邊緣基本也是武漢市區現在經充分開發的城市區域邊緣。

  1. 成都

內陸城市的“擴張代表”則是素有“天府之國”美稱的成都市。成都作為四川省省會,是西部內陸中心城市,也是西南地區的科技、金融中心以及交通樞紐。成都的發展自市區原有的中心向四周擴散,不斷“吞噬”四周的區域。

從衛星地圖可以看到,20年前的城市主要開發區域僅限於金牛區、武侯區等主城區,而到了今天,成都的發展區域已經擴散到了龍泉驛、崇州等20年前的遠郊地區。20年前綠色的原始土地已經被充分開發,面積較20年前擴大了幾倍。

成都現在已建成通車以及規劃中的環路已經有六條。通過與城市的衛星發展圖作對比,我們也可以發現環線和城市發展的邊緣相吻合。尤其在成都此類放射型城市,城市會由中心向四周較為均勻地擴張。

總結以上中國三座城市,我們都不難發現:城市的規劃、開發邊際都基本是由固定的中心向四周蔓延。這就是城市發展的規律,像是順著一條路往前不斷擴展,而這條“路”,也就是城市的“增長路徑”。

全世界都相似的城市擴張路徑

事實上,全球城市擴張的版圖都有著驚人的相似度。世界上的巨型城市都是由原來規模較小城市中心地區,向四周擴張、發展,從而形成現在龐大的都市面積。

無論是上海、武漢這樣的發展中國家的城市、還是美國、日本等發達國家的城市,都在進行城市擴張的步伐。雖然由於人口流動、經濟發展等因素,擴張的速度快慢有別,但全世界的城市,無論規模大小,都在默默地遵從這樣的發展規律。都市的擴張是沒有極限和邊際的。

在和頓持有土地所在地——美國加拿大地區的城市擴張版圖亦是如此。因此,和頓將城市的擴張規律稱為城市的“增長路徑”。“增長路徑”是一個城市發展、擴張的不變規律。

由於發達國家的城市發展模式已經成熟,所以在最近的20年內,發達國家一線城市的擴張版圖不會像中國一線城市一樣有那麼明顯的變化。但是,發達國家的二線城市仍處於一個強勁的發展期。

根據《紐約時報》的報道,理論上,大多數人會認為在大都會地區,像是波士頓或者紐約這樣的城市,在人口上會有劇增的趨勢,因為人們更願意居住在工資水平更高、工作機會更多的地方。

但是,在美國綜合排位前80位的大都會統計區中,2000年時擁有最高平均工資水平的美國城市人口增長率卻偏低,而一些當年平均工資水平稍低,像是夏洛特奧斯汀奧蘭多休斯頓鳳凰城等城市,卻因為持續增長的工作機會以及低生活成本吸引了更多的人遷入。在這些城市,工作崗位的增加與人口的增長形成了一個良性的循環,兩者的結合更是促進了當地城市的增長與擴張。

最繁榮的城市並未出現人口劇增:

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例如德克薩斯州休斯頓市,在十幾年的時光內,就親歷了“增長路徑”帶給城市的新變化。我們有理由相信“增長路徑”還會在現階段的人類城市發展史中不斷重復上演。

上海、武漢、成都三城環線圖圖片均來源自網絡

責任編輯:Zoe Chan

 

和頓國際黃曉珠Taylor專欄全集

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限貸征稅中 中國買家紛紛撤離澳洲房市 | 澳洲

由於對國際買家征稅以及信用監管加強等因素, 海外買家對澳洲房產的需求幾近降至冰點。 前往澳洲購買住宅的海外買家在壹系列新政下數量急劇下降,澳洲當地的開發商們開始就此表達不滿。

根據澳洲當地房產開發商的數據,兩年前海外買家在澳洲購房者中數量占比40%,現如今海外買家的交易量下降到只占期房銷售量的1%,導致整個澳洲住宅交易量萎縮近20%。

碧桂園澳洲分公司營運總監胡國濤(Guotao Hu,音譯)說:“在我們看來,澳洲的海外買家正在急劇變少,背後的原因是澳洲銀行的房貸政策鎖緊、印花稅附加費以及中國政府的調控造成的’。”  從2018年1月1日開始,澳洲最後壹個開始對外國買家征收附加稅的南澳州也開始效仿其他地方,增加7%的附加費。

這也側面印證了澳大利亞最大公寓開發商梅麗頓(Meriton)公司創始人哈利·特裏古波夫(Harry Triguboff) 在上周接受《澳大利亞金融評論》采訪時提到的海外買家“流失”過後,澳洲本土房地產業的景氣程度不是差,而是“非常糟糕”。

這種“行業的寒冬”迫使碧桂園迅速改變其澳洲公司的經營戰略方向,將業務重點轉移至項目總體規劃及土地開發,這也是碧桂園的強項。

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碧桂園澳洲公司營運總監胡國濤表示,壹場‘驚濤駭浪’已經驅走了外國買家
碧桂園澳洲公司營運總監胡國濤表示,壹場‘驚濤駭浪’已經驅走了外國買家

去年,碧桂園達成其在澳大利亞最大的壹筆海外交易,搶下了炙手可熱的墨爾本西部增長走廊溫德姆谷(Wyndham Vale)的未開發土地,該地面積363英畝,價值4億澳元。

澳洲第壹金融控股有限公司的管理總監王仁和(音)說,盡管業內人士已發出過不滿,但是澳大利亞仍然“搬起石頭砸了自己的腳”。

王先生說:“許多開發商決定停止建築開發, 因為項目有可能獲批,但還沒有動工,因為可能會面臨賣不出去的局面。澳洲對於國際投資者而言,投資環境欠佳的名聲已經眾所周知。”

澳洲第壹金融控股有限公司主營業務為房產項目營銷並為小型開發商提供資金。他提到目前他的公司面臨客源減少,因為需要營銷的期房樓盤變少,而許多已經完成預售的開發商現在也面臨結算困難的問題。

澳洲房地產委員會曾警告澳洲聯邦政府,勿再繼續“妖魔化”海外投資者,因為正是海外投資者才提振了澳洲房產業的景氣度。

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本著“大而美、少而精”的宗旨,42-48是宜居城市墨爾本中心好區南雅拉 (South Yarra)的精品項目——綠肺環繞,靠近交通樞紐,更擁有豐富的教育資源(點擊圖片查看房源信息)

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澳洲開發商呼籲為國際投資者創造“更多便利,而非各種限制

澳洲皇冠集團管理總監伊萬·蘇尼托(Iwan Sunito)對媒體說,澳大利亞應該鋪著紅毯歡迎來迎接投資者,而不是設置各種限制。

“這些限制海外買家的措施非常短視,在澳洲投資型出租公寓的市場需求也非常大。我們應該為海外投資者提供更多便利, 而不是各種限制。比如說房貸,我們的銀行可以把貸款比例降到50%。目前的限制長遠而言只會傷害我們自己的經濟,因為它會降低政府的稅收收入,比如印花稅等。

中國房地產開發商福星惠譽的執行總監劉浩(音譯)2014年售出了自己位於帕拉馬塔長廊(Parramatta Promenade)的幾套公寓。他說,在房地產周期的後半段增加印花稅、附加費並壓縮房貸只能表示國際投資者在澳洲會面臨不公平的投資環境, 並不能幫助澳洲政府實現其目標。

他說:“很多開發商很興奮地進入市場,反而在開發過程中遇到行業下行。”

中國人不會挑不受歡迎的地方來投資”

在悉尼有多處公寓項目的某主要中國開發商正在試圖進入諸如印度尼西亞等其他亞洲市場,提到“海外買家並不想在不受歡迎的國家進行投資。”

這位開發商提到,“在資本出海同樣困難的情形下,尋找海外投資標的的中國買家更傾向於到沒有“額外”附加稅的英國美國進行投資。如果澳大利亞想要可持續的發展,它應該考慮放寬這些政策。”

正在冷卻的房產行業也迫使墨爾本的壹家中文地產信息平臺將業務重點轉移至其他國際市場。該集團去年在墨爾本並未向海外買家售出任何新公寓。楊總監說,“如果不轉向其他市場,我的生意就完了。”

Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築開發集團,其住宅和土地組合允許自由搭配住宅設計和黃金地塊,是在南澳頂級住宅區買地建房的終極選擇
Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築開發集團,其住宅和土地組合允許自由搭配住宅設計和黃金地塊,是在南澳頂級住宅區買地建房的終極選擇

查看Hickinbotham住宅和土地組合的更多信息,或直接致電 400-041-7515 查詢

但也不是所有的開發商都損失慘重,海外買家並不是完全撤離了澳洲市場。很多已經把資產轉移出中國的買家仍然在尋找澳洲的高端及豪宅項目。澳洲本地的售賣代理The Agency說道,“開發商仍在購入土地,期待行業的復蘇。”

 

原文:《澳大利亞金融評論》

編譯:Maya

排版:Zoe Chan

責編:HY

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除了EB—5,美國移民還有別的方式 | 美國

一提起美國投資移民,大多數人腦子裡第一個跳出來的就是EB-5!那麼除了這個方式還有別的選擇嗎?美國EB-5投資移民政策自實施起來,因其投資成本要求較低大受國人歡迎,很多中國人以此方式成功移民,但是凡是投資必會有風險,EB-5 投資移民陷阱層出不窮,排隊人數越來越多造成積壓,給眾多有投資移民意願人帶來不便。那麼除了EB-5 投資移民還有別的方式可以移民美國嗎?接下來一起看看吧!

除了比較簡單的EB-5投資移民,還有一種移民方式叫做“商業類移民”。比如:L-1EB-1C,這類移民所需成本要比EB-5還要少很多,但是對申請人自身要求會嚴格一點,不過大家可以看看自己是否能夠符合標準,一旦符合標準,移民美國就自然多了一條路,不用千軍萬馬過EB-5的獨木橋啦。

L-1移民的要求:

  1. 中國母公司必須證明有足夠資金支持美國子公司至少一年以上的運作。
  2. 申請L-1者必須將在美國全職工作一年以上,一年就業必須是全職,不是兼職;
  3. 赴美人員必須是經理,管理人員或專業人才;
  4. 美國公司必須是中國公司的分公司或者有聯繫;
  5. 赴美人員的職位必須和他的教育和經歷有關係,要提交證明;
  6. 在母公司一年就業中的一年就業必須是全職,不是兼職

EB-1C移民的要求:

1.必須在美國和海外有兩個公司,相互為母公司和子公司關係;
2.申請人必須在過去三年內在美國境外為海外母公司工作過一年以上,並且需要尋求為海外公司的美國分,子公司(或其他符合要求的實體)繼續工作。申請人在境外和美國的分、子公司(或其他符合要求的實體)的職位必須是經理或高級主管(總裁,總經理,副總經理或相應的職務)。
3.申請人要求移民美國是為了經營管理美國的公司而調派來美,由美國僱主,即海外公司的分、子公司(或其他符合要求的實體)向移民局提出申請,而美國的公司必須實際運行了一年以上。
4.海外公司和在美國的公司均需正常運作,並僱有合理的員工。
另外,並不是擔任過經理或主管的人士就一定符合要求。移民法規定申請人若以經理名義申請,必須到達以下要求:
 
  • 對公司的管理或主要功能有指導作用;
  • 負責建立公司的目標和政策;
  • 在公司決策方面有很大的主導權;
  • 只是接受公司裡很高層級的監督,比如董事會,股東,或是較高層級的主管等。

申請人若以高級主管名義申請,必須到達以下要求:

  • 管理公司,公司的一個部門,或負責公司的一項主要功能;
  • 管理和控制其他專業人員,管理者等的工作,或者是負責公司裡一個主要的功能或部門;
  • -如果管理其他員工,申請人必須有人事權,如僱用,解僱,或者是建議陞遷等權利。如果沒有直接管理其他員工,則需對公司的主要功能具有指導權。
  • 對公司日常運作具有指導權

各位有移民意願的投資者可以對照L-1EB-1C移民的要求,來審查自己是否滿足條件。因為美國投資移民政策隨時變動,投資者一定要注意需找有信用的專業律師和機構在其建議下進行投資移民操作。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

菲律賓房產投資熱點區域:政治與交通物流中心帕塞市(Pasay City)

帕塞市(Pasay)是馬尼拉大都會區城市之壹,人口總數約41.6萬(2015年數據),也是最受中國買家青睞的投資熱區之壹。帕塞屬於馬尼拉大都會區,靠近馬尼拉市,是尼諾·阿基諾國際機場(Ninoy Aquino International Airport)所在地,區域內匯集了諸多航空和物流企業,為此成為菲律賓重要的交通和物流中心。此外,帕塞市(Pasay)還是菲律賓重要政府部門如菲律賓副總統辦公室、參議院、外交部(DFA)、菲律賓國家銀行等所在地。

菲律賓房產投資
帕塞市(Pasay City)方位圖
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尼諾·阿基諾國際機場

帕塞區內重要航空及物流公司

  •  尼諾·阿基諾國際機場
  •  NAIA 1號航站樓
  •  菲律賓航空公司總部
  •  馬尼拉之神航空公司 (Spirit of Manila Airlines)總部
  •  菲律賓航空速運 (PAL Express)
  •  菲律賓唯一水上飛機運營公司 (Air Juan)
  •  菲律賓島際航空公司 (Interisland Airlines)
  •  菲律賓最大物流公司 LBC Express

帕塞區內重要地標建築

  •  亞洲SM購物中心
  •  EGI Taft 中央交易所
  •  菲律賓國家文化中心

除了交通物流和重要政府部門所在地這兩大因素外,帕塞市擁有諸多包含賭場的娛樂中心,如馬尼拉國際度假中心(Resorts World Manila)、馬尼拉夢幻城 (City of Dreams Manila),吸引了全球諸多遊客前來消費,帶動當地的經濟發展(按照當地法律,賭場是合法經營的),房產市場也相當旺盛,為此成為吸引外國投資者的重要投資目的地。

2018年1月,帕塞市(Pasay)熱門區域的房價為2.5-3萬人民幣/平米左右。以下為居外網精選帕塞當地投資房源。

1、馬尼拉灣雲頂賭場附近酒店式公寓:總價85萬人民幣/面積24平米

菲律賓房產投資
馬尼拉灣雲頂賭場附近酒店式公寓

2、市區Bay Garden公寓:總價81萬人民幣 面積51平米

Bay Garden公寓

帕塞地區更多適合投資的房源:

 

文字: Vincent Xie

排版:Shelly Du

編輯:HY

35萬人民幣投資馬尼拉金融區 上海白領在菲購房全紀錄

近年來菲律賓經濟持續增長,2016年GDP增速達到6.9%,成為了亞太地區增幅最高的國家,勢頭令人咋舌。房地產業已成為菲律賓發展最快的行業之壹。除了去歐美國家買房投資,菲律賓房產也逐漸走入國人眼中。下面我們壹起來看看網友“眉眉木木”的菲律賓購房之旅,相信對您會有壹定的幫助和啟發。

本文摘自天涯網友“眉眉木木”的買房記錄,特此感謝。

買房前:高收益和投資前景 讓我選擇馬尼拉

在上海打拼多年終於有了50萬存款,本來想可以在上海擁有壹套自己的房子,奈何上海房價高昂令人難以承受。後來壹個在菲律賓的華人朋友對他介紹了菲律賓的房產情況:

1、菲律賓首都馬尼拉的房價還是國內三線城市的水平,歷史房價壹直是穩定上漲,近幾年菲律賓大力招商引資,發展得越來越猛,GDP增長率現已超過中國,居全亞洲第壹,房價漲得非常快;

2、菲律賓是小小的島國,人口1億多,(居外補充:全世界第十二大人口國,高盛預計菲律賓有望成為“未來十壹個高成長經濟體”, 到2050年會從現在的全世界第43大經濟體躍升為第14大經濟體),平均年齡23歲。也就是說菲律賓人大部分人是年輕人,這些人都是買房和租房的剛需,人多地少,有利於房價和房租上漲;

3、菲律賓整個國家的資源和就業機會都幾乎集中在首都馬尼拉,吸引全國各地的人到馬尼拉生活,馬尼拉已經成為全球人口密度最高的城市,會刺激馬尼拉的房價;

4、菲律賓的房租收益率相當高,壹年租金收益約為當年這套房子市價的10%,在菲律賓買壹套約50萬人民幣的房子,收的租金可以在上海租壹套很好的2室1廳;

5、菲律賓買房永久產權,無公攤面積。外國人買房手續簡單且不限購。

我把我要在菲律賓買房的想法告訴了我那個在菲律賓做生意的朋友,得到了他的支持,並介紹了壹個在菲律賓做房產中介的中國人給我,說他會幫我搞定買房前手續和買房後出租的所有壹切事情,而且還能幫我拿到最低價。於是,辦護照,淘寶上辦理好簽證,出發了!

35萬人民幣淘到馬尼拉最好地段房源

2016年12月,在菲律賓找好房產中介,辦理護照簽證飛往菲律賓。

壹下飛機便感受到了菲律賓的晴空清新的環境,由於出發時間是12月,國內冷得打哆嗦,菲律賓溫度卻達20-30度。看來以後冬天可以經常來這邊避寒了。

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冬季馬尼拉的城市實景,天空好藍、而且相比寒冷的上海,氣溫更暖和,也可以作為冬季避冬的選擇。

因為可以移民,所以菲律賓有很多中國人。走在路上都經常聽到中國話。也經常會看到很多中國飯店。菲律賓人很熱情,不會歧視外國人。在瑪卡蒂(菲律賓金融中心),馬尼拉最發達的區,生活環境不錯,物價比上海低壹些。

因為買房主要用於出租投資,本人還會繼續在上海生活,於是房產中介推薦首都馬尼拉最最好的地段,在馬卡蒂(Makati)的金融大街,就像美國的華爾街,那裏是2萬到3萬人民幣壹個平方。差壹點地段的1萬到2萬人民幣每平方,低於壹萬的地段房產中介說不適合投資,會很偏,升值潛力較小。菲律賓首都人多地少,這裏的房子幾乎大多都是20到60幾平方(無公攤面積),所以50萬人民幣絕對可以買壹套。

很多人誤以為菲律賓非常貧困落後,到馬尼拉後感覺這裏的新區真的很不錯,還以為到了上海陸家嘴!

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馬尼拉金融區馬卡蒂(Makati)的夜景,燈光璀璨壹派繁華的景象,突破了國人對菲律賓的想象。

中介還表示:買房出租最好買不超過50平方的,會比較好出租,且因為馬尼拉流動人口太多,租房市場很火爆,他舉了壹個樓盤的例子,在馬卡蒂(Makati)的金融大街,20多個平方的,房價約50萬人民幣,壹個月租金收4千人民幣不會愁租不出去,壹年的租金就是約5萬人民幣,也就是說哪怕房價不漲,收租10年就可以回本,況且房價還會猛漲。

經過多番選擇和比對,終於在馬卡蒂看中的壹套微型公寓:只有20平方的小公寓(也稱Studio),售價約250萬比索(約35萬人民幣)。麻雀雖小,五臟俱全,這樣的房子適合用來出租。

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投資公寓實景:進門後是這樣的,右邊那個小門是廁所
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簡單的廚房操作臺。盡管面積不小,但對於租房者來說,應付日常生活之需足矣!

買房體驗:其實到菲律賓那買房很簡單,旅遊簽過去、找好中介、去各個樓盤的售樓處、銷售人員會帶妳看房,看好了就簽合同付錢。不過,付好錢後還不能立即拿到房產證,要等壹段時間。總而言之,最重要的環節就是壹定要找到靠譜的中介。

馬尼拉居住體驗:環境好、食物便宜又美味

盡管本次前往馬尼拉看房的行程較短,前後不過幾天,但當地的居住環境還是給網友“眉眉木木”留下深刻印象。

1、純凈的海灘

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菲律賓的海島真的不是壹般的漂亮,這邊的海水真像礦泉水壹樣的純凈,本地人很註意環保,不準靠近海邊抽煙。海水裏看不到壹丁點垃圾。

 

2、平價的美食

律賓美食以風味濃郁的海鮮最為出名。而且在喜好音樂的菲律賓 幾乎每壹家有規模的餐廳中都會有樂隊演奏或民族舞蹈表演。菲律賓鄉土名菜喜歡用醋和大量的大蒜等辛辣調料。 比較有代表性的有:烤乳豬,西尼根湯,阿多波,拉普拉普魚等

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菲律賓佳肴中最有名的就是烤乳豬——“勒瓊”(Lechon)了,皮薄而脆的烤乳豬,端上桌來香氣四溢,必須用餐刀將它切成小塊,蘸上專備的醬方可入口
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馬卡蒂的三角公園的壹家新加坡餐廳,據說食物非常美味,人均不到100元。
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隨意進入壹家面館,雖然樣子很普通,但據“眉眉木木”說:這是他此生吃過最好吃的面,人民幣售價60元。

3、有趣的公交車

菲律賓買房投資這個就是吉普尼,本地人的公交車。司機又開車又收錢,通過看後視鏡看有誰上了車,上車的人都會主動給錢,壹個壹個人地把錢傳給司機,司機找零再壹個個人地傳給乘客,所以坐在靠近司機的位置最累,要壹直幫別人傳錢傳來傳去,乘客要下車,就敲壹下車的鐵皮。哈哈 蠻有默契的。聽說世界上沒有兩輛壹模壹樣的吉普尼,都是五花八門各種各樣的。

4、  友好的當地人

菲律賓人很熱情,不會歧視外國人,中國人在這裏很受尊敬

居外點評:

盡管這位網友很熱情的分享了她在菲律賓的購房體驗,“低成本,高回報”,以及菲律賓目前正處在從“農業經濟向服務業經濟轉型”的風口期,但各位居外讀者如果要跟進去菲律賓投資,仍然需要考慮其他風險要素,例如貨幣制度及匯率動態、地緣政治風險、高度依賴出口和外包商業服務的收入。請投資者多方了解不同信息,做出獨立判斷,挑選合適的開發商和經紀人項目擇機進場。

 

來源:天涯社區

責任編輯:Vincent & Shelly