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CBRE：中資繼續尋求海外房地產投資機遇發展中國家受關注 | 海外

全球最大商業地產服務和投資機構——世邦魏理仕（CBRE）發布最新報告稱，雖然資本管制政策下中國國有企業的境外房地產並購降溫明顯，但以保險公司、開發商以及企業構成的民企正日益成為跨國房地產投資中的新興力量。

報告稱，上半年，中國的境外房地產投資總額仍錄得256億美元，同比增長1.5倍，中國投資者仍是全球房地產市場上最活躍的亞洲資本來源。

報告指出，資本管控政策的影響在中資跨境資本的構成上有所體現。國有企業受政策影響明顯，海外地產並購活動速度放緩。而民企資本的上半年投資額同比增幅與單筆交易平均規模均呈上升勢頭，尤其是擁有海外融資平台的投資者（如已在中國香港上市的企業）等構成的“新資金”正在為民企的海外投資注入新動力。

中國政府自2016年底開始收緊海外投資，並在近日將房地產列入境外投資受限行業名單。

世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示，規模可觀的中國資本將繼續尋求海外房地產的投資機會。投資者為適應新的政策環境或將進行投資策略調整，例如利用境外金融從事地產收購活動、依靠其總部設在中國香港的企業實體購置資產、以“輕資產”模式輸出其品牌和運營經驗。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨預計，未來主權財富基金地產投資將保持強勁，一帶一路倡議相關投資將引發更多關注。中資企業的投資熱情將拓展到更多的發展中國家，如哈薩克斯坦的阿斯塔納、馬來西亞的吉隆坡、檳城，柬埔寨的金邊、印尼的雅加達、俄羅斯的莫斯科等城市都開始受到中資企業的關注。

（據路透上海）

報告顯示德國成為全球第二大最具吸引力投資地 | 海外

業內領先的管理諮詢公司科爾尼公佈的全球投資地吸引力調查報告顯示，英國“脫歐”為德國帶來吸引外資機會，德國成為全球第二大最吸引外國企業的投資地。

整體排名中，美國連續五年蟬聯第一，德國首次躋身該榜單第二，中國在連續四年蟬聯第二名後下滑一位至第三，英國排名第四。

報告顯示，英國“脫歐”使得德國成為全球企業特別關注的一個投資地，依據科爾尼“外國直接投資信心指數”排行榜，2015年和2016年德國的排名分別是第五和第四。

“外國直接投資信心指數”是科爾尼對全球知名企業管理人員開展的一項年度調查。

德國聯邦外貿與投資署總經理本諾·邦澤表示，越來越多的企業青睞德國作為投資地。德國的優勢顯而易見，德國擁有強大的經濟增長力、穩定的政治環境和透明的法規，同時也受益於連接全球最大的單一市場。

（據新華社）

大陸投資者為何青睞日本房產？| 海外

近兩年，很多大陸投資者到日本買房。日本房產優勢多多，日本房屋的永久產權丶低房價，以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未來丶老人安定的晚年等都吸引著大陸人。很多人甚至根本沒有到日本當地去實地考察，只通過中介在網上把房子買了。

>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費

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據《騰訊財經》8月4日報導，據一名在日本從事不動產已經7年的華人中介說，大陸居民大批赴日本買房，是從近兩三年“北京房價超過東京”開始的。

大陸民眾之所以選擇到日本買房主要是因為日本的樓價便宜。據相關數據顯示，2014年8月，相當於一線城市郊區的日本大阪彩都西，每平方米售價約2.3萬元（人民幣，下同）。同年，北京市漲幅最低的通州區，均價已接近3.1萬元/平方米。

北京趙女士原本賣掉了老房子準備換一套大一點的。去年6月正趕上北京樓價飛漲，趙女士看中並付了定金的房子總價漲了70萬，房東反悔了，定金也沒有退還。

趙女士只好租房子住，開始和房東打官司。結果，這期間又趕上了今年北京房產調控的“317新政”，首付比例提高至60%。就算打贏了官司，她也難以在北京買到合意的房子了。

這時，她的一位在日本做房產中介的朋友出現了，提議她可以考慮去日本買套房。在朋友的建議下，趙女士總計花了40萬在大阪買了一套19平方米，帶租約的小公寓。現在趙女士在北京的官司還沒打完，她在日本買的公寓已經開始收租了。

低房價，再加上東京成功申辦2020年奧運會丶日元貶值丶東京和大阪可能會開設賭場度假區等利好，從2015年下半年開始，大量來自中國大陸的投資客開始湧入日本。這些購房者半數以上來自上海丶北京。

據房地產門戶網站發佈的《2016中國人海外購房趨勢報告》顯示，日本已成為繼美國丶澳大利亞丶加拿大之後，中國人的第四大海外購房目標國家。日本方面的資料也同步顯示，現今，中國大陸已經超越中國香港丶中國台灣丶成了海外赴日買房的最大來源。

而購買日本房產的目的有的為了投資，有的為了移民，有的是為了孩子的身體和教育著想。

日本低房價高租金，扣掉管理丶修繕丶繳稅等各項費用，租售比能達到5%左右，買房出租，20年回本。與之相比，北京房子的租售比只有2%左右。做研究投資的上海人水湄測算過日本購房收益：大約等同於購買一個年化收益率6%左右的理財產品。

另外，日本的房子是永久產權，即便是十幾平方米的小公寓，也能按比例擁有一部分建築所在的土地。一對賣掉了上海的婚房，買了公寓移民大阪的小夫妻表示：“我們終於有了一塊永遠屬於我們的地皮。不用為了70年的產權擔憂，不用為了學區房而焦慮。”

一位在上海做生意的父親表示，因為一紙農村戶口把上初二的孩子擋在了中考門外，因此，他決定在日本買房丶註冊公司，辦理投資簽證，讓孩子在日本讀高中。也不用擔心看不起病了，小診所就能提供專業醫療服務。加入日本的醫療保障系統，70%的費用報銷。在這裡，兒子再也沒有出現呼吸道問題，去年全家去馬來西亞過年，房子半個月沒關門，回來什麼也沒少。

所以對這些移民來講，在日本買房買到的不僅僅是房子，是安全感丶安定感丶孩子的健康和未來丶老人安定的晚年等等。

（互聯網綜合整理）

投資日本、泰國房產租金回報可望達6釐 | 海外

國人買房投資看回報或升值前景，放眼亞洲旅遊熱點日本丶泰國，樓價均遠低於中國香港，兼選擇多不勝數。縱橫海外地產界多年的東日日本物業顧問集團率先推介3個日本筍盤，最平入場費只需約61萬人民幣起，租金回報近6釐。（日本房產優勢）

鑑於日本東京及大阪近年單身人口不斷增加，對住宿需求持續殷切。以京都市南區京都河原町第3公寓為例，該項目位處京都站徒步圈內，旺中帶靜，離九條站只需6分鐘步程，1分鐘車程直達京都站，樓下更有便利店，徒步可到達野球場及多間大型商場，生活便利。單位售價僅約1,000多萬日圓起，折合約61萬人民幣起。

位於東京港區南青山東京乃木阪，同樣交通便利，連接多個地鐵站，5分鐘直抵六本木站，9分鐘達銀座線，鄰近東京市中心丶乃木阪公園及國立新美術館，附近物業地價卻較新宿吸引。東京乃木阪的分層單位間隔實用，設備齊全，售價由約98萬人民幣起，租金回報約5.5釐。

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另外，大阪西心齋橋公寓Grande Maison步行6分鐘可達心齋橋站，15分鐘直達鄰近潮人之地心齋橋及道頓堀，7分鐘車程可抵Orange Street美國村，吃喝玩樂近在咫尺。項目提供91伙，開放式單位由約80萬人民幣起，租金回報約4.5釐。

展銷會同場有皇后國際推介的泰國曼谷的低密度住宅Hideaway Sukhumvit 50，一房單位售價由49萬人民幣起，3年租金回報可達6釐，連全屋裝修，即買即住。今次展銷會期間更設特別折扣及優惠，包括買家可享每個單位10萬泰銖樓價折扣丶減免第1年管理費及物業過戶費等。

這個低密度住宅公寓坐落素坤逸，離On Nut BTS站僅8分鐘車程，5分鐘車程可抵達區內多間著名國際學校，包括Wells International School，周邊設哥爾夫球場丶醫院及超市等，15分鐘車程可達The Emporium核心地段購物廣場。項目由4座物業組成，提供772個住宅單位，面積由約269至516方呎，享湄南河景，料明年第3季落成。

（據東網）

投資英國房產，如何獲取最大的投資回報？

Part 1 英國房產投資回報率

對於投資者來說，在英國買房能獲取多高的投資回報率，是確定投資的第一步。居外網以當前投資英國房產常見的投資回報率計算方式為例，介紹該如何看待英國房產的投資回報率，幫助大家更好地做出投資選擇。投資房產的收益主要包括兩方面：租金收入和房子增值部分。>>>詳細

1、2017年2季度英國房市動態

英國上半年GDP增速疲軟，經濟與政治局勢不穩，導致市場活躍程度下降，全英房價在2017年2季度出現近期罕見的同比下跌，倫敦房價增幅更是跌至2012年來最低水平。維持倫敦房價仍在上升的主要是較低價格區間的房產，而高於500萬英鎊的住宅價格則出現明顯跌幅。房價居高不下，走勢又不明朗的當前房市對於剛需買家不是入場的好時機，但許多投資者也許認為，目前英鎊貶值、房價波動的行情是他們入場的好時機。>>>詳細

2、英國主要城市租金回報率

Part 2 如何將自己的英國房產出租及相關費用

國內投資者在英國出租房產有兩種方式：自己尋找租客和委託房屋管理機構。買家可以根據自身的實際情況來選擇出租方式。>>>詳細

一、委託房屋經紀/物業管理公司

1、主要工作

被委託的管理公司（經紀人）會全權履行合同中所列出的條例，他們的主要工作是：

· 為業主尋找合適的租客

· 辦理租客入住/退房手續

· 每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用

· 租金轉賬

· 維護/維修住宅

· 滿足房客合理要求

· 如有需要，幫助業主驅逐租客（在租客產期拖欠房租的情況下）

2、收費標準

在英國，委託出租與物業管理也是兩項不同服務，分開收費，具體的收費標準如下：

委託出租的收費標準：

傭金為年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（視不同物業公司而定）

註：傭金會隨着房屋面積而變化，房屋面積越大，傭金會隨之上漲。

委託管理的收費標準：

房屋管理費用為5%。如果業主希望出租與管理全權委託給託管公司，就需在出租的傭金上再增加5%。

二、自行尋找租客

如果買家長期定居英國，可以為了節省管理費用而選擇自己尋找房客。>>>詳細

Part 3 海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

在英國購房置業，出租或者出售物業，主要涉及的稅費有五種包括；印花稅，增值稅，市政物業稅，個人所得稅和資本利得稅。>>>詳細

英國租金收入如何繳納稅務？

· 租客，或是代表房東的房屋中介每年需要保留20%的租金來繳納稅款。房主也可以先收取房租，等財政年末時候再補交一年所拖欠的稅款。

· 在英國，房東可以用正當的物業支出來抵銷部分稅金；

· 英國政府還允許房主將租金收入的10%從個人所得稅中扣除，以補償房屋的折舊費，房屋維修，室內維修等開銷；

· 海外房東可以根據個人收入情況與實際居住國家來申請相應的英國年度免稅額，現金為£10,600.

名家觀點

英國交稅可享中國免稅？海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

隨着越來越多的海外投資者湧進英國房地產市場，紛紛看好“以租養房”的投資方式，最近也有許多客戶打電話來詢問有關中國人在英國租房上稅的問題，今天我就為大家詳解一下租房徵稅這一相關法律的具體細節。>>>詳細

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新加坡房市調控政策有所放松,房價會”觸底反彈”嗎?

從2007年的美國次貸危機爆發至今已經10年過去了。然而，全球多國樓市並未降溫，調控仍是重中之重。不過，新加坡卻開始逆勢而行，開始放松自美聯儲量化寬松之後執行的房地產調控政策，壹些似乎看到“機會”的資金已經蠢蠢欲動。

作為亞洲的金融中心之壹，新加坡曾是各路資金和富豪的置業首選之地，特別是從美國推行量化寬松政策以來，在全世界低利率的影響下，海外買家湧入新加坡房地產市場，推動新加坡成為亞洲房價第二高的城市。

新加坡政府此前曾多次表態，不會放松自2009年以來實施的管控措施，他們擔心壹旦放松可能導致地產泡沫再起。

不過，今年3月新加坡政府宣布將降低印花稅稅率，隨後還放松了壹些貸款限制。此前，若賣方持有房屋的時間不到4年就出售，則須繳納房價4%到16%的印花稅，而從3月11日開始，該時限縮短到3年，印花稅稅率也降至4%至12%。

有分析人士表示，去年新加坡經濟增長1.8%，增長勢頭好於預期。與此同時，新加坡政府壹直嚴格遵守使居民住房和面向海外投資的房地產相協調的建設比例，讓新加坡的住房形成了實質上的雙軌制，這些因素都是新加坡能夠下狠手調控並在此後大膽“逆勢而為”的關鍵。

如果將房價數據進行對比，新加坡的房價跌幅已經有所收窄，今年第壹季度新加坡房價環比下跌0.5%。而新加坡房價去年全年下跌3%。那麽，調控政策有所放松，新加坡房價會不會“觸底反彈”？

這或許還需要時間來證明，但壹些資金卻似乎看到了機會。據2016年萊坊財富報告顯示，盡管房價處於下跌通道，調控仍在持續，但新加坡依舊是亞洲地區繼中國香港之後，高端住宅市場最為火爆的市場。

在新加坡房地產開發商協會最近舉辦的壹次論壇上，與會者的熱門話題就是外國開發商積極的土地投標。公開資料顯示，今年5月，龍光地產與中國南山集團合資10億新加坡元（約合7.35億美元），獲得了新加坡政府拍賣的壹塊住宅用地，該價格創下當地土地交易紀錄新高。

據海外媒體報道，新加坡4月的土拍吸引了創紀錄的24名競標者，包括中國建築（南洋）發展有限公司和馬來西亞實達集團有限公司兩家海外開發商。根據新加坡市區重建局的數據，今年上半年新加坡核心地帶的超高端住宅有四分之壹是被中國投資者購買。

對於中國資金的海外投資趨勢，高力國際表示投資的焦點有望向亞洲市場轉移。未來幾年，中國在亞太地區的房地產投資仍將集中在門戶城市如中國香港、悉尼、新加坡等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，通過布局此類項目可以擴大國際化的經營能力，同時對沖國內市場經營的風險，因此，“此類投資將被持續看好。”

此外，第壹太平戴維斯的統計數據還顯示，保險企業已成為中國在境外進行房地產投資的最主要投資群體，在去年占比超過6成，今年壹季度占比已經達到8成。

普華永道亞太區國際稅務服務主管合夥人莊樹清表示，隨著中國企業海外並購的深度與廣度不斷拓展，相關風險和問題也日益顯現。企業需要在透明度及風險管控方面加大管理力度，謹慎布局，重視海外投資的真實性與合規性。

《USA地產大亨》連載（十）——波士頓 | 美國

本篇文章是居外網《USA地產大亨》系列文章的最後一篇，為您介紹波士頓地產市場。本文由波士頓吉布森蘇富比國際地產公司的老板Larry Rideout先生撰寫，吉布森蘇富比為波士頓房地產市場服務了53年，在過去三年中，年銷售額均達到10億美元，是波士頓排名第2的最佳房地產公司。

Larry Rideout，總裁
吉布森蘇富比國際地產公司
電子郵箱：larryr@gibsonsir.com

波士頓是塞薩諸塞州的首府，也是最大的城市。這裡有著名的哈佛大學（Harvard University）、新鮮的龍蝦和美國建國時期悠久的歷史。它是個生機勃勃的大都市，擁有許多知識分子、新建企業和多元文化。波士頓人口810萬，是美國第六大城市。

波士頓傾茶事件——涉及到從中國廈門來的載滿茶葉的船——是美國獨立戰爭的導火線。從此與中國結下交情……哈佛大學和麻省理工學院（MIT）與北京大學和清華大學都有交流項目，使兩國的精英學者結下了個人和專業交情。波士頓的唐人街位於市中心，是新英格蘭（New England）地區唯一幸存的歷史性華人聚集區。

波士頓近年來經濟增長迅速，失業率低，房價達到歷史的最高水平。新建企業和各種創新在波士頓尤為顯著，這裡的專利申報率比美國其他地方高出120%。這些歸功於波士頓頂級的學府，不僅有哈佛大學和麻省理工學院，還有波士頓大學（Boston University）、美國東北大學（Northeastern University）、布蘭迪斯大學（Brandeis University）、波士頓學院（Boston College）、塔夫茨大學（Tufts University）等。波士頓人才輩出，高學位的人比美國其他地方多36%以上。波士頓的工業非常強大，包括科技，生物技術，醫療保健和金融服務等。

中國人也在波士頓參與了一些重大項目，這說明波士頓對國際投資者的重要性。皮爾斯波士頓（Pierce Boston）是芬威（Fenway）附近的30層豪華公寓塔樓，由史蒂夫·塞繆爾斯（Steve Samuels）和中國朗詩集團共同建造。中國伙伴致力於引入資金、設計及幫助銷售109所豪華公寓。兩家中國大型保險公司也與鐵獅門（Tishman Speyer）合作，重新發展位於海港區（Seaport District）碼頭、投資5億美金的頂級混合用途項目。其他項目還包括海港廣場（Seaport Square）項目和千禧大廈（Millennium Tower）的豪華公寓。

波士頓是美國頂尖的商業、企業、文化和歷史型城市，被很多中國人熟知。下面一些投資市場是特別值得中國投資者重視的。

劍橋（Cambridge）

劍橋有世界上最著名的大學，包括麻省理工學院和哈佛大學。幾十年來，這裡一些獨特的區域已經眾所周知，如哈佛廣場（Harvard Square）、波特廣場（Porter Square）和中央廣場（Central Square）。近期，肯德爾廣場（Kendall Square）成為像谷歌和微軟這樣的科技公司的首選地。地鐵（紅色線）和公共汽車使這裡的交通更加便利；餐廳，音樂廳，影院和博物館使這裡成為文化寶地。標志性的查爾斯河劃船賽（Head of the Charles Regatta）吸引了許多國際運動員和粉絲前來查爾斯河（Charles River）觀摩。

後灣（Back Bay）

後灣是波士頓最有優勢的地方。漫步於紐伯裡街（Newbury Street）會令人想起巴黎的香榭麗舍大街（Champs Elysee）。這裡有許多的精品店和形式多樣的藝術展覽。觀賞完高級時裝後，游客能在波士頓最知名的餐廳享用美食。萬寶路街（Marlborough Street）兩旁排列著優雅的住宅，行人還能觀賞綠樹、雕塑和宏美的聯邦大道購物中心（Commonwealth Avenue Mall）建築。後灣還有公共花園（Public Gardens）、波士頓公園（Boston Common）、查爾斯河濱大道（Charles River Esplanade）和歷史悠久的波士頓公共圖書館（Boston Public Library）。

南端（South End）

南端聚集了全國最多的維多利亞時期磚石排屋。過去十年裡，這個區域成為波士頓最受歡迎的地方。在這裡有商店、高檔餐廳、藝術館和考爾德伍德劇院（Calderwood Theater）。這裡聚集了很多藝術家，也有很大的夏季戶外活動市場。維多利亞式住宅位於歷史悠久的聯合公園附近，而現代化建築則集中在喧鬧的華盛頓街（Washington Street）上。特裡蒙特街（Tremont Street）有時尚餐廳，亦有古樸的咖啡廳和家庭式百貨店。

燈塔山（Beacon Hill）

燈塔山是波士頓最具代表性區域之一，有著名的鵝卵石街道和歷史性磚石排屋。這裡離波士頓市中心、波士頓公園和公共花園都很近。這裡有波士頓最好的建築和風景，如路易斯堡廣場（Louisburg Square）。山頂上的圓形州議會大廈（State House）讓人眼前一亮。位於“平坦山區”的查爾斯街（Charles Street）十分繁忙，隨處可見行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐廳。

波士頓南區（South Boston）

波士頓南區是頗具歷史性的區域。這裡有數英裡長的海灘和濱海公園。被譽為海上珍珠的城堡島（Castle Island）又被稱作“糖罐”，居民和游客可以在這裡漫步，欣賞獨立戰爭時期的碉堡，享用蘇利文（Sullivans）餐廳的小吃，垂釣或衝浪。這裡的住宅大多是三層式和排屋式，但也有許多美麗的單戶家庭式住宅。波士頓南區的百老彙街道（Broadway Street）還有各式各樣的酒吧、餐廳和精品店。

海港區（Seaport）

海港區又被稱為創新區，在過去的十年裡興旺發展。閣樓住宅和公寓增長迅速，高檔餐廳處處皆是。小型和大型的商業和公司在最新建造的商務塔樓裡成立，例如近期遷來的通用電氣（General Electric）。這裡還有當代藝術學院（Institute of Contemporary Art）和新建的波士頓會展中心（Boston Convention and Exhibition Center）。這個區域能觀賞到波士頓港（Boston Harbor）的秀美景色，能便利地到達金融區（Financial District）和濱水社區。

濱水區（Waterfront）

濱水區是坐落在北端（North End）和波士頓港之間的古雅區域。這裡聚集了碼頭建築、閣樓和能觀賞到城市最美麗海港景色的豪華公寓。這裡距金融區和海港區很近，還有很多豪華的酒店，包括波士頓洲際酒店（Intercontinental Boston）和伯特利碼頭酒店（Battery Wharf）。

北端（North End）

北端有名的是歷史、風景和隨處可見的高品質意大利餐廳。波士頓最具歷史性的名勝都在這裡。自由之路（Freedom Trail）沿著漢諾威街（Hanover Street）直到保羅列維爾之家（Paul Revere’s House）。坐落在賽勒姆街（Salem Street）上的老北教堂（The Old North Church）是波士頓最神聖的古跡。每年很多游客慕名而來，這裡夏季幾乎每個周末都有節日。近期建造的中層建築能觀賞到整個海港，而原有的建築也保持著本身的魅力。這裡離法尼爾廳（Faneuil Hall）、濱水區和金融區都很近。

中城（Midtown）

中城是波士頓的心髒地帶，鄰近後灣、燈塔山和北端／濱水區。除波士頓市政廳廣場（Boston City Hall Plaza）外，這裡還有許多公司和機構的總部。這個區域每個工作日的正午非常熱鬧，有數千名公司員工和其他的城市雇員在這裡用餐休息。這裡還有法尼爾廳和昆西市場（Quincy Market Place），波士頓最著名的兩個旅游景點。中城邊緣的羅斯·肯尼迪綠道（Rose Kennedy Greenway）是美麗的綠色地帶，有噴泉和巡回藝術展。

芬威（Fenway）

芬威是波士頓紅襪棒球隊（Boston Red Sox）的主場。這個區域有很多綠色植被，屬於翡翠項鏈區（Emerald Necklace）的一部分，由弗雷德裡克·勞·奧姆斯特德（Frederick Law Olmsted）設計建造。許多大學的校園建在此處，還有波士頓美術館（Museum of Fine Arts）和伊莎貝拉嘉納藝術博物館（Isabella Gardner Museum）。這個區域靠近馬薩諸塞州高速公路（Massachusetts Turnpike）和後灣。芬威有很多大學生和青年專業人士。鄰近芬威公園（Fenway Park）的蘭斯當街（Lansdowne street）上有很多著名的酒吧和餐廳，在球賽當天總是很熱鬧。

查爾斯頓（Charlestown）

查爾斯頓迷人的煤氣燈街道和邦克山紀念碑（Bunker Hill Monument）源於17和18世紀。今天，這裡既有長期居民，也有年輕的職業人士。這個區域接近北端和波士頓市中心，能通過地鐵（橘色線）輕松到達城市任何一處。這裡的建築有標志性磚石排屋、木板屋和新建的閣樓式公寓——許多是由俯瞰海港的歷史性建築精心改建而成。

西端（West End）

西端坐落在查爾斯河沿岸，在燈塔山和北端之間。19世紀50年代，它是大範圍城市翻新工程的一部分。現在這裡有著名的麻省總醫院（Massachusetts General Hospital）和其他備受推崇的醫療場所。很多醫生、研究者和在市中心工作的職員在這裡居住。

波士頓東區（East Boston）

波士頓東區經過大型整修成為波士頓最新“發現”的區域。這裡有洛根將軍國際機場（Logan Airport）、流行的餐廳、數個別具一格的社區和欣賞波士頓天際線的最佳視角。傑弗裡斯龐特（Jeffries Point）聚集了幾個新發展項目；其他幾個社區也有翻新項目，如老鷹山莊（Eagle Hill）和東方角（Orient Point）。波士頓東區許多古老的住宅都被翻修或重建。同樣，許多三層多戶建築也被重建成公寓。麻薩諸塞海灣交通管理處（MBTA）近期增設了機場地鐵站（藍線）和從波士頓東區通往市中心的船只。

多切斯特（Dorchester）

多切斯特是波士頓最大、最古老的區域，它建立於波士頓成立前的幾個月。這裡有許多獨樹一幟的社區，每個社區都有自己特點和建築風格。從原本為波士頓精英人士建造的奢華維多利亞式住宅到後期的三層住宅，多切斯特是個豐富多彩的多元化區域。這裡也是麻州大學波士頓分校（Boston campus of the University of Massachusetts）和肯尼迪圖書館（John F. Kennedy Library）的所在地。

投資語錄

波士頓在智力資源和醫療中心方面極佳的聲譽源於這裡的教育和科研地位。大波士頓地區有100多所大學和學院，僅波士頓和劍橋地區的大學就有超過25萬名在校學生。——《福布斯》

美國最聰明的城市（2014年）。——《福布斯》

全球最適於生活和工作的科技城市第五名（2016年）。——Expert Market

美國最有利於創業發展和創新的城市（2016年）。——美國商會基金會

關於本書

BF蘇富比國際房地產公司國際業務副總裁班秉善在中國工作、生活十余年，最近領銜合著《USA地產大亨》一書，為中國投資者進行美國房地產投資提供權威指導。班秉善在中國致力於協助投資者進行海外房地產資產配置。目前，他和他的團隊正在進行約$9億美元的房地產投資組合收購，以及$1億美元的公寓項目投資。

本書名為《USA地產大亨：中國企業投資美國地產指南》，書籍由中國財政經濟出版社於2017年三月出版，圖書章節包括“為什麼投資美國房地產”、“重要的國際稅務處理”、“獨棟別墅物業”、“投資時間表及投資退出”等。BF蘇富比國際業務副總裁班秉善和BF蘇富比金融分析師胡藝軒彙集其房地產知識、經驗，針對國內投資者的需要合著本書，幫助投資者深入了解美國房地產物業投資細節。書中還分別介紹了美國各大主要房地產市場，由BF蘇富比合作的當地房地產公司CEO和頂尖經紀人寫成。同時，著名中美法律專家就房地產投資中的國際稅務處理和合資企業談判創作了相關章節。本書將成為國內機構投資者和高淨值個人的美國房地產投資指南，亦可作為國內企業海外地產投資部門的新員工培訓材料。圖書在國內的天貓、京東和部分新華書店，以及美國Amazon有售。

從五月起，我們在居外網連載《USA地產大亨》的部分章節，就投資者在海外地產投資中所關心的問題進行全方位討論，包括為什麼投資美國房地產、如何選擇地理位置、獨棟別墅投資、達成並結束房地產交易、美國主要市場介紹等，敬請關注！

《USA地產大亨》連載文章：

1050萬！悉尼雙灣中資開發公寓售價破紀錄 | 澳洲

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據Domain報導，悉尼雙灣區（Double Bay）1788豪華公寓項目昨日開售，其中一套頂層公寓售出1,050萬澳元高價，打破區域公寓售價最高紀錄。

1788豪華公寓項目規劃6層高，共計31套公寓，預計將於2019年年初竣工。項目發售短短半天時間，已有11套公寓成功交易，交易總金額超過5,500萬澳元。除了頂層公寓售出1,050萬澳元外，項目昨日還有一套位於3層公寓售出960澳元。雙灣區此前公寓最高售價為890萬澳元，該紀錄保持長達3年時間。

據悉，1788公寓項目開發商為中資企業SJD Group。SJD集團去年斥資5,460萬澳元買下項目所在地十字街（Cross Street）地塊，今年7月又花費4,500萬澳元買下隔壁地塊。

項目頂層公寓面積180平米，意味著平均每平售價高達58,333澳元。目前悉尼雙灣區優質公寓項目一般估算平均每平售價30,000澳元，頂層公寓平均每平售價35,000澳元。

雙灣區住宅及公寓項目銷售表現強勁，商業及零售租金收益也呈現上漲勢頭。沃拉勒議會（Woollahra Council）前天剛剛宣佈消息，批准公理地產公司（Axiom Properties）將十字路公共停車場開發成住宅、商業綜合項目，項目規劃包括電影院、零售及公共停車場。自2004年當地大聯盟電影院（Greater Union）停業以來，雙灣區居民想看電影必須前往別區。

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（據澳洲新快網）

居外研究：蒙特利爾，下一個加拿大房產投資者新寵？ | 加拿大

2017年7月，多倫多房市繼續受15%外國投資者附加稅影響，銷量同比下跌四成，市場均價連續第三個月下滑。溫哥華房市銷量也較上月縮緊，不過價格也在公寓市場帶領下繼續攀升。這兩地的7月新增房源數量也都出現同比上升，退場情緒有所增加。

溫哥華：去年8月實施的外國人附加稅已經為溫哥華房市帶來新格局。獨棟別墅已經進入供求平衡的市場，房價重新回覆之前大幅增長的可能性不大。但公寓與聯排別墅市場仍供不應求，房價有望繼續攀升。

多倫多：連續幾個月的迅速降溫，對受投資者青睞的獨棟別墅市場影響最大，隨著銷量急劇萎縮，預料多倫多的獨棟別墅市場將像溫哥華一樣，很快跌出賣家市場。

蒙特利爾：相對於兩大熱門城市，蒙特利爾都會區則經歷了8年來最火熱的7月房市，銷量同比上升16%。儘管房源待售天數仍遠高於多倫多與溫哥華，蒙特利爾的新增房源數量則比去年同期下降8%，顯示市場已經開始從向供求平衡的方向前進。推進蒙特利爾房市的主力房型是獨棟與聯排別墅，目前已經衝出買家市場，進入供求相對平衡的區域。如果市場需求持續增長，這一波別墅行情有望帶給蒙特利爾更大的房價上升空間。

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中國香港出租物業必需的10條知識 | 海外

在中國香港購置物業欲作長線投資，出租住宅物業將涉及許多法律程序和財務安排，業主須了解本身的權利和責任，確保整個投資過程如魚得水。

在中國香港出租物業必須具備的10條知識：

1、室內裝飾設備

室內布局不一定需要豪華裝潢。避免影響准租客到單位視察時的觀感，應盡可能以簡潔為主，這樣會較為容易被廣泛接受。一般租客通常只要求基本設備如空調、冰櫃、煮食爐、抽油煙機、衣櫃、及照明等。

2、訂定租金

設定租金前可參考樓上樓下附近最近成交價，差別在於室內裝修設備完善與否，單位是否連同車位一並出租。通常議價空間都會在5%以下；視乎租客背景、有沒有現職證明、能否盡早開始租約、還要甚麼額外添置再作商榷。要清楚說明租金是否包含¹差餉、²地租、管理費，而相關費用在中國香港法例下是可由業主或使用者支付，若果欠繳的話稅務局和管理公司必定會向業主追討，所以現時普遍業主較多選擇以全包形式訂定租金。另外要注意一點，若物業已抵押給銀行，原則上須征得承按人同意才可出租物業，但這有機會被追加貸款利息；故此亦會影響租金的決定。

3、委托³持牌地產代理

出租物業最快捷妥當的方法當然是委托地產代理，成功協助交易時一般需支付半個月租金作為佣金。正常情況下地產代理會要求業主簽訂委托信；列出業主身份、出租地址（或連同車位）、委托期、租金、佣金。要注意的有兩點：

（一）代理可能會要求將委托作為獨家代理，意思是此事不再委托第二家代理。好處是毌需重復委托的程序，省卻煩瑣磋商，但獨家委托期內只可通過該代理公司出租其單位，就算最終成交並非經由該代理公司，業主仍須支付相應佣金。所以委托期滿前如想改變主意或更改委托條款，務必要先取消有關獨家委托方為上策。

（二）不見議將空置單位的鑰匙交留代理保管，雖然安排視察單位時較為方便，但同時有可能會引起更多不必要的法律或實際上問題，實在可大可小。

4、安排視察單位

最好每次安排視察單位時業主本人能親身到場，既可觀察和了解准租客，又可真實地知道單位的受歡迎或缺欠程度，從而修正最初設定的租金水平，否則就只能單憑代理口中的描述取得所須知訊而作錯誤決定。最理想的安排是每一時段只一組准租客視察單位，如不能避免下兩組准組客相遇的話，請不要同場解答他們的問題，因為他們的問題有機會互有抵觸，所以較妥當的做法是先讓兩組的地產代理各自帶客人分別到不同房間，或其中一組先行離開，防止一些無法想像的情況會一時間出現，難以控制。

5、商議

與上述情況一樣，切忌兩組客人同場議價，莫以為這樣會造就價高者得，反之有可能尷尬導致得不償失。過程中最少要知道；租客的職業、會以公司或私人名義簽約、一同入住的家庭成員數目。然後商議租賃條件；租金、⁴按金、⁵租約期、起租日期、交樓日期、中斷租約條款、家具電器設備、支付租金方式等。

6、臨時租約

協商達成一致後，地產代理安排簽署臨時租約，合約內除填上物業地址（或連同車位）、業主和租客的姓名和身分證號碼、通訊聯絡資料外，並須列出雙方同意的各項權責條款，例如誰負責那些維修部分。租約期一般為兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約，但並不代表任何一方可以要求提高或減低租金，合約期內雙方須遵守租約內條款及《業主與租客(綜合)條例》。倘若物業連同電器家具一並出租予租客享用，除了在合約內列明清單外，以防萬一起見，除了保管所有保養書和單據外，最好還是逐一將電器家具拍照再雙方確認存錄。簽訂租約時租客會向業主支付部分訂金，金額只要雙方同意便可。

7、樓房交收

為免爭拗，在簽正式租約前，雙方一同到出租物業依清單驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。

8、正式租約

正式租約為一式兩份，地產代理會根據臨時租約內容草擬，又會安排於租期開始日前簽署。如有需要，雙方也可選擇委托律師辦理正式租約，文件當然是會比較詳細，但此舉將需時較長和增加費用。簽署正式租約時，租客向業主支付兩個月按金（扣除臨時訂金）和一個月上期（預付租賃首個月的租金），收妥後業主需將單位鑰匙交付給租客。特別要提的是，通常很少租客需要即日簽約和同時入住，如有此倉猝情況下務必更加小心，須清楚租客背景，和做足以上提及所有步驟。

9、租約以外

完成正式租約後30天內須要向稅務局繳付⁶印花稅，和在1個月內向差餉物業估價署提供租賃資料，遞交⁷物業出租協議通知書(CR109)。

10、提交報稅表

業主須於每年⁸課稅年度填報物業出租通知書(I.R.6129)，敘明收入的詳情，依實際租金收入通知稅務局，並需保存租務紀錄至少7年（包括租約、租單副本、差餉收據、及租約相關檔）。業主須就應評稅淨值繳付物業稅（2016/17年度標准稅率15%）。

注：

¹中國香港政府以估算物業的按年租值乘以特定百分率征收房產稅“差餉”(現時稅率5%)。

²“地稅”又稱“地租”按估算物業的年租值乘以特定百分率征收(現時稅率3%)；只征收承租新界及界限街以北的土地；或政府批出土地後需再重批的土地契約，又或延期續租的土地契約。

³《地產代理條例》規定，無牌從事地產代理工作乃刑事罪行，而僱用無牌人士從事地產代理工作亦是刑事罪行。因此如有需要，應委托持牌地產代理協助放租(或售)單位。

⁴中國香港租務法例沒有指明按金多寡，慣常做法是於簽租約時收取相等兩個月的租金作按金，在租約期滿時如沒有任何需扣減的費用，業主須如額退回給租客。

⁵如租約期超過3年必須以契據形式訂立，租契須向土地注冊處注冊登記。

⁶印花稅由業主與租客平均分擔。

⁷如沒有根據按中國香港法例規定遞交表格CR109，業主或租客無權采取法律行動追收有關租賃協議下的租金。越期遞交將被罰款HK$310.-。

⁸課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。

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