壹直以來，加拿大不僅是國內最熱門的移民目的地，也是海外房產投資的熱門國家。為此，居外網將定期發布加拿大及各大區域、城市的房價走勢，為大家到加拿大買房、投資的重要慘考，及時把握最新的加拿大房價走勢，對大家投資加拿大房產有著重要的慘考意義。為此，居外網將每月發布加拿大主要都市的房價信息，為大家投資加拿大房產提供慘考。
可視化數據解讀2018年4月加拿大住宅市場動態
在多倫多月溫哥華，原本火熱的別墅市場如今面臨寒冬，主要原因還要歸結於當地政府對海外投資者的限制。【詳細】
Tag: 投资
商住房投資者的下壹個目標——學生公寓 | 英國
在各大城市的限購政策下，商住兩用的小戶型壹直是投資者青睞的壹項資產投資。但是今年北京上海出臺的政策從此大家將告別這類房產的投資。
對於國內的商住房，我們更多的停留在它“不限購”的特點上。價格上也比同地段的住宅房低上30%-50%。但缺點也不少！
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
壹、它只有40/50年產權，且到期後不自動續期
二、商住房不能落戶
三、它轉賣稅費很貴！房屋轉賣的利潤差不多要打個對折！
那麽低總價、高租金收益且租賃穩定的下壹個資產目標在哪裏呢？湧正投資帶您看向英國的學生公寓。
為什麽投資英國學生房產？
- 英國學生公寓的產權，普遍都是250年起的，這可比商住房、甚至是住宅產權多多了！
從2011年起為英國排名第壹的投資類別 。
- 此外，在小孩留學之前就可以買英國學生公寓，用來收租壹年也有5-8%的凈回報。雖然英國留學比國內壹般公立學校費用高，但是在英國學生公寓上的高投資回報完全可以彌補這部分讀書費用差距。
- 英國學生住房市場已經被認證為世界上最高回報的投資項目英國學生住宿的平均回報率（年度收益與投資總額之比），就達到了兩位數充分管理，無憂投資 。
- 100%入住率的證明記錄低門檻投資——價格最低從四十幾萬人民幣起
- 年收益比傳統“買來租”市場高出數倍，房屋空置期低。
- 購買學生公寓是不需要繳納購房時的印花稅的，同時，如果購房者是海外公民，租金收入享有1.15萬英鎊免稅額，且無二套印花稅。
為什麽學生公寓在英國如此受歡迎？
- 擁有世界眾多頂尖大學，世界前 100 的大學將近20 所在英國，除了美國外,頂尖大學數量遠高於其他國家。
- 相比學校宿舍，學生公寓的條件更好，設施更新、更完備。相比出租房，免去了看房、選房的困擾，並且學生公寓將水、電、網這些瑣碎的費用全部包含在了房租內，公共區域有專人打掃，燈泡壞了、下水道堵了管理公司維修，省心省力，省時省事。
- 房屋的空房率低，這是壹項低風險低門檻的投資項目。
- 學生住房市場在英國是供給嚴重不平衡的投資類別。2016年，單身公寓仍然是最搶手的學生宿舍類型，雖然供應量同比增長24%，但依然不能滿足市場需求。
- 最近幾年，學生市場已經成為了優秀創收業務。這是英國非常卓越的投資類別，給英國帶來了大量強有力的投資類目。
相關資訊：英國公寓房價漲幅超過其它類型房產
（互聯網綜合整理）
7月1日悉尼加稅後 該到哪買房？ 10%首付可貸款的獨家項目值得擁有！
7月1日起，海外買家在新南威爾士州買房的額外印花稅暴漲至8%！繼維多利亞州之後，成為必須支付高額印花稅的區域。對於中國買家來說，在澳洲各州紛紛調整印花稅背景下，澳洲房地產市場將何去何從？ 當前哪個區域的房產才值得出手？
6月24日，北京，居外網將攜手澳洲律師、稅務專員、貸款銀行為您解析澳洲地產投資新動向，現場更有提供貸款的獨家項目全球首發，僅需首付10%，當天購買享受折扣（僅限前10名）！ <<< 我要報名
澳洲買房稅費再漲 布裏斯班成最合理選擇
7月1日起，新南威爾士州政府對海外買房者征收的額外印花稅將從4%翻倍至8%！而在2016年底，維多利亞州也已將對海外買家的額外印花稅提升至7%！至此，除了昆士蘭州的布裏斯班外，中國買家最為熟悉的澳洲城市悉尼、墨爾本的買房成本都已變得相當昂貴，難以接受。
很顯然，相對於新、維兩州，昆士蘭州的買房成本要低得多。而作為僅次於悉尼、墨爾本的熱門置業城市，布裏斯班自然成為海外買家到澳洲買房置業的合理選擇。
布裏斯班：2017投資最佳地點 中國買家新選擇
拋開印花稅較低的因素，布裏斯班依然是2017年澳洲最佳的投資地點，有數字為證：按最新房價數據（2017年5月），布裏斯班是澳洲八大首府城市中僅有的房價上漲的2個城市（另壹個為阿德萊德），不僅延續了近期的漲勢，與此同時，布裏斯班的出租回報率在澳洲也名列前茅，別墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更嚴格的降溫措施影響，是目前比較適合海外投資者的選擇。
關於布裏斯班房市，妳需要了解的3個要點
房價：房價水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供應：由於新增人口較多，供應有限，房屋短缺量不斷上升
潛力：房價低、增速快、回報高，相對與房價很高的悉尼、墨爾本，布裏斯班更適合
獨家項目全球首發 低稅費可貸款首付僅需10%
“布裏斯班.領寓”由國內房產巨頭富力集團全力打造，位於布裏斯班市中心的袋鼠角內、布裏斯班河的拐角處，三處環水，依水而居，自然地理條件挑剔。項目各個細節均匠心打造，滿足高品質生活的壹切需求。
6月24日，北京活動現場，布裏斯班.領寓全球首發，可貸款、首付僅需10%，當天購買均享受首發大禮包（僅限50席），前10名買家還可享受價格折扣！ <<< 我要報名
- 位置：布裏斯班傳統富人區內，與市中心僅壹江之隔，近而不鄰，享雙重優勢
- 品質：專註於每個細節，從布局、用料、搭配等，均精雕細琢、品質優先
- 配套：泳池、健身房、兒童遊樂區等全方位設施俱全，繽紛生活，足不出戶
- 教育：匯聚昆士蘭大學（全球排名47）、州立高中等13所名校，10分鐘即達
富力地產，中國綜合實力最強的房地產開發商之壹
廣州富力地產是國內綜合實力最強的房地產企業之壹，多次名列全國房地產企業綜合實力第壹名，旗下項目遍及國內各大主要城市。2013年起，富力集團踏出中國，開始進軍海外房地產市場，業務擴展至馬來西亞、澳洲。
步行上班不是夢！這些倫敦潛力地產趕緊馬克起來 | 英國
在倫敦步行上班？很多人壹定會說你這是在逗我嗎？
隨著越來越多的企業搬出倫敦市中心，新的商圈和房地產業逐漸形成啦。下面介紹的這幾個地段的住房，不僅距離辦公區很近，而且還靠近主要地鐵/火車站。
Deptford Foundry, SE8
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
東倫敦未來將為成為倫敦的創意中心之壹，住在這壹帶，搭乘火車到London Bridge只要10分鐘。預計將來會有近316戶人家在此定居。
The Music Box, SE1
地段好，不僅交通方便，而且藝術氣息濃厚，距離泰特現代美術館和音樂廳都很近，目前已經有包括偉門在內的不少大中型廣告公司和金融服務公司搬到這裏了。
Townhouse Mews, w12
政府對這個區投入了8億英鎊進行改造，效果顯著。除了有Westfield這樣的大型購物中心，還吸引了不少企業入住，比如不少人都熟知的奢侈品購物網站Net-A-Porter。
250 City Road, EC1
2018年Crossrail（橫貫鐵路伊麗莎白線）開通以後，Farringdon這壹帶勢必會吸引更多創意產業進駐，預計將來會有930戶人家在此定居。
East Central, EC1
在Farringdon北邊，開發商Stirling Ackroyd準備新建35套公寓。
（據悅居英國）
不可錯失的海外置業之選——希臘豪華住宅潛力巨大 | 海外
作為世界級度假天堂，希腊每年都吸引著幾倍於當地人口的游客蜂擁而至。日益火熱的旅游市場直接帶動了當地房地產市場的升溫，未來升值潛力非常樂觀，投資希腊房產是不錯的選擇。正在出售的“NK 村”包含8 棟獨立住宅，帶有土地權。住宅是以高標准建造的豪華建築，融合了美學的結構以及當地私人村莊的迷你風格。該物業總占地面積12000 平方米，周圍被村內的道路所環繞，前出售價格為600 萬歐元。
含有8棟獨立住宅，位置便利統一出售
該物業含有8套住宅。住宅 1 面積為419.46 平方米，住宅 2面積73.8 平方米，住宅 3面積44.71 平方米，住宅 4 面積46.47 平方米，住宅 5面積60.05 平方米，住宅 6 面積46.47 平方米，住宅 7 面積60.05 平方米，住宅 8面積30 平方米。這8棟住宅統一出售，不單獨出售。位置在Mileon – Aghios Georgios Nileias – Kato Gatzea，Magnesia Perfecture – 希腊。
該物業位置便利，與 EI.Venizelos 機場的距離為三個半小時，與雅典的距離三小時，與 Volos 港的距離二十分鐘，與新 Anchialos 機場的距離四十五分鐘，與 Pelion 滑雪中心的距離四十分鐘。
每套住宅各具特色，盡情欣賞自然美景
住宅 1是主住宅，整座房子被分成了三層。地下室帶有鍋爐房、寬敞的車庫，可以停放三輛車，倉庫、帶有台球室的客廳，酒吧和壁爐，可以看到泳池、酒窖、帶有浴室和廚房的佣人房，私人露台可以看到山腳下和大海。
地面層上，走廊大堂有更衣間，建有設備齊全的廚房，帶有巨大的中島和餐廳，還有2 間獨立的客廳，此外還有壁爐、獨立的餐廳、獨立的木雕水吧以及高腳凳，主臥室帶有浴室，兩間廁所。在地面層的所有空間（除了廚房）都可以看到 Pagasitikos 灣的全景，以及其它幾座房子，穿過露台，有兩個獨立的戶外餐廳，可以通往獨立的室內客廳。
首次置業者必看：去澳洲買房該如何選房？
農場——不該忽視的投資之選（下）| 加拿大
在上一篇文章中，我們介紹了投資和經營農場的一些基礎知識，以及農場的升值潛力和盈利方式。但是對於這種在華人投資者眼中較為冷門的投資方式，許多朋友可能會有一些顧慮。比如購買農場的手續是否繁瑣？加拿大政府對農場投資又有怎樣的限制？今天我們就為大家回答一下這方面的疑惑。
買農場，像買房一樣容易
直接投資農場和投資其他不動產大同小異。一般你都需要找一位不動產經紀，找一位律師。當然如果你手上的錢不夠一次付清全款，那就需要貸款。這裡要特別提醒一下，在購買農場時所選擇的律師，一定要和所購買的農場位於同一省份。
在如今的互聯網時代，普通人很容易就能完成一筆不動產交易，農場投資也不例外。雖然農場所處的位置大多地處偏遠，而且遠離城市，但買家甚至不需要親身前往就能完成交易。比如買家可以讓自己選定的地產經紀起草一份offer，在簽完字後掃描，並發送郵件給經紀。作為賣方也是一樣，一切工作都可以在網絡上通過郵件來完成。之後再簽署一些相關的法律文件，整個交易就算完成了。理論上來說，整個買賣農場的流程就和買賣一般的房屋一樣。
但是，正如我們之前所介紹的，影響農場的先天條件很多。除了最明顯的面積和地理位置之外，更有氣候、環境、土質，以及適宜從事何種生產等各種不同的因素。而這些信息往往並不會全部包括在購買合同和法律文件當中。因此作為一所農場的投資者，如果想在購買前充分衡量這次投資是不是值得，最好的辦法還是親身前往，實地考察。
買農場，需要貸款也不難
如果說買房和買農場有什麼明顯的不同，那恐怕就體現在貸款方面。如果你的貸款目的是為了從事農業生產，那麼有些銀行會提供一些專門的貸款。在貸款方面，貸款額度最多能高達農場售價的75%。因此對於有意購買農場，並且有信心獲得此類貸款的朋友，至少應該保證自己所能拿出的錢達到了農場叫價的四分之一。
假如實在找不到任何一位貸款經紀，或者沒有任何一家願意為你提供貸款服務的銀行，那麼你可以考慮向“加拿大農業信貸組織”（Farm Credit Canada）貸款。
“加拿大農業信貸組織”是全加拿大目前最大的農業信貸機構。其宗旨是為包括家庭農場在內的農業生產者提供更多具有專業化和個性化的金融服務，並借此促進加拿大農村地區的經濟發展。他們的貸款業務主要集中在給中小型農業生產企業提供貸款。根據2014年的數據，其平均貸款額是$163,649。此外，他們也為其他從事與農業相關行業，以及農產品生產的上下游行業的公司提供經濟服務。
由於“加拿大農業信貸組織”所提供的貸款服務較之傳統的銀行貸款更加專業化和個性化，因此目前，全加拿大有一半以上的農場都選擇向他們進行借貸。但在利率方面，他們也可能會略高於銀行。因此，有意借貸的投資者需要謹慎考慮其中的利弊。
買農場，在安大略省尤其簡單
加拿大各省份對購買農場的法規各不相同，尤其是對海外買家，往往限制頗多。但是對身在安大略省的買家來說，這一切都不構成問題。因為安省對海外買家沒有任何限制。
目前為止，全加拿大對海外買家購買農地不設限的省份共有五個，分別是安省、BC省、紐芬蘭-拉布拉多省、新布倫瑞克省，和新斯科舍省。
安省的農業土地使用規劃制定於2005年，其中沒有對農業投資做出任何特別的限制。但是規劃中的部分內容，對某些特別農地的常規用途則進行了限定，同時也規定了在哪些情況下可對其用途進行調整。這些規定都源自於“加拿大土地分類系統”（Canada Land Inventory）。
此外，目前有不少海外買家正困擾於安省新近征收的“15%海外買家稅”。對此，有意購買農地的買家完全不用擔心。因為農業用地不在此番征稅之列。因此在身為加拿大農業大省的安省買一塊農地，絕對是一個投資置業的好選擇。
以下是安省周邊幾個農業大省，對於海外，包括外省買家購置農業用地的限制條件。相信明智的投資者在比較之後一定能做出最合理的選擇。
- 阿爾伯塔——非居民可擁有的農地最高為20英畝
- 薩省——非居民最多可擁有農地10英畝。部分由薩省居民控制的外資企業，或農業合作組織，可以擁有最多達320英畝的農地
- 曼尼托巴——非居民最多可擁有40英畝的農地
- 魁北克——非居民如購買農地面積達4公頃（約10英畝）以上，就必須向“魁北克農業管理局”申請許可
買農場，也有特別注意事項
雖然在加拿大，尤其在安省購買農場的手續並不繁瑣，只要有錢就可以購得。但農場主也相對應要盡到自己的義務，各方面都要符合政府規定。加拿大實行嚴格的環保政策，農場的排放物和農藥使用必須達到要求，如養雞場，必須控制雞糞的污染與臭味。農場中野生動物和樹林保護也受到加拿大政府的嚴格要求。
很多農場有政府明確的生產與規劃要求，不能擅自更改生產項目。養奶牛、養雞都需要報告政府，政府根據實際情況審批生產量之後才能投入養殖。養豬、養牛的數量雖然不需要獲得政府審批，但也要符合食品安全條例。
農場的行銷途經也受到政府管制，並不是每個農場都可以自行在路口零售。另外，也許當下這個農場可以自產自銷，但一經轉手就不能再行自銷了，因為政府對此農場可能有其他打算。所以有意購買農場的朋友，一定要綜合考慮各種因素，然後制定一個最合適的投資策略。
相關閱讀：農場——不該忽視的投資之選（上）
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
凱恩斯南部優質農地：秀美風景令人陶醉，潛力巨大值得投資 | 澳洲
凱恩斯（Cairns）是熱帶北昆士蘭州中心重鎮，是東進大堡礁、北上荒原廣布的約克角半島的重要門戶。 它位於澳洲大陸東海岸最北端，是最接近世界七大奇景――大堡礁的觀光城市。這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林，共計130.7公頃。它為您帶來絕佳投資機會，千萬不要錯過。
位置優越臨近凱恩斯，環境優美盡享自然美景
該物業臨近凱恩斯，坐擁十分優越的位置。擁有大堡礁和熱帶雨林的北昆士蘭首府凱恩斯是一個繽紛、悠閑的城市。這裡接近赤道，四季如春，城市周圍被熱帶雨林區環繞，擁有綿延兩千多公裡世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋，是真正的熱帶度假天堂。作為澳大利亞最寶貴的自然主題城市及度假勝地，這裡有超過六百多種上天、下海、探森林等的戶外活動，例如：乘船出海到舉世知名的大堡礁體驗海底珊瑚世界，浮潛或深海潛水等等。
這塊農地抬升高於海平面91米，提供極好的防澇保護。這裡環境優美，充滿自然魅力，周圍環繞著美麗的山脈。郁郁蔥蔥的環境讓人全身心感受大自然的無限風光，壯麗山脈更是讓人驚嘆不已。這塊優質土地占據珍貴地段，極具升值潛力。
該待售物業與現有的基礎設施一起出售，包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子，2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場。這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色，美不勝收的景致為其更添獨特價值。這套4臥室的住宅適合多人口家庭入住，寬敞舒適，可以滿足你一切所需。
在加拿大利用房產賺錢的10個門路 行家都這麽玩 | 加拿大
賺錢不容易，但是房子每年的身價都在漲。如果你在加拿大有套房，你賺錢的門路就瞬間多了。
當然，最簡單有效的方法就是直接把房子賣了，前段時間房價瘋漲，肯定都能賺很多。最新調查顯示，很多購房者更傾向快速買房，而不願意陷入持久的競價戰，所以賣家處於優勢。
不過，如果不想賣房，依舊可以靠房賺錢。以下就是業內高手提供的十個方法：
1. 出租地下室
在加拿大，單身公寓的房租大概是600加幣至
1300加幣左右。當然，做房東總要有一定的犧牲，也要承擔一定的責任和風險，如有些租戶可能會坑了房東。
Sean Cooper在多倫多買到一套房之後，憑借“出租房間”在3年時間內就還清了全部的貸款。當時，他選擇自己住在地下室，將其他房間出租出去。
2. 接收寄宿生
如果家裡正好空出一個房子，可以租給留學生。相對來說，留學生的生活方式比較固定，麻煩要少很多，而且交流起來沒有障礙。
3. 在Airbnb短租
如果外出旅游，可以將房子在Airbnb掛出來進行短租。
4. 出租為電影拍攝場地
你可以將自己的住所出租出去拍電影或者廣告，這樣可以讓場景轉化成商業價值。說不定，你的房子就會在某部電視劇裡嶄露頭角呢。
一般來說，費用大概是500加幣至5000加幣不等。
5. 出租停車位
多倫多很多地方的停車位也是一位難尋，所以一個停車位大概每月也能帶來100多加幣的收入。
6. 出租車庫/谷倉
這些看似不太起眼的地方可能恰好會受到一些藝術家的喜歡。他們可以在裡面搗鼓一些東西或者創業，也能會造成一定的噪音污染，但是每月能給房主帶來200加幣左右的收入。
7. 收留寵物
如果你比較喜歡寵物，可以偶爾兼職幫別人照看一下寵物，這樣每次大概能賺$25至$40。
8. 出租閑置物品
不用多說，主要是把資源利用最大化。
9. 出租花園
雖然可能賺不了太多錢，但是自己就省的打理了，也是很不錯的。
10. 利用太陽能電池板
這樣可以節能，每年大概可以省下1000加幣左右。
（據約克論壇）
日本 | 日本房产的7种类型
最近几年，越来越多的人赴日本购买房产，尤其是来自中国的投资者，他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型？（日本房屋产权）
日本房屋的魅力
魅力一：有效利用空间，合理布局
虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金，但这并不体现在居住空间，小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。
魅力二：收纳空间多
与国内不同的是，每个居室内，可收纳可储藏的柜，箱等空间多，
丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。
魅力三：更加人性化设计
现在大多的商品住宅居间都有照顾老人，小孩的守护设置。例如，电梯里有扶手，有声控，盲文指示文字标示；楼道里同行轮椅；室内浴室里有扶手；防滑地面等。
魅力四：“家”的味道浓郁
视觉上，色调搭配稳重，使人能够平心静气 感觉上，居间舒适，立即使人能够轻松下来，远离浮躁。
魅力五：露台的风景
日本商业住宅的露台，很宽很长（因户型），（放上几把椅子一张桌子喝着咖啡看着书，很惬意），也可以家庭聚会烤肉。
魅力六：室内软件设施智能化
任何一个细节都能满足业主，没有你不满意的，只有想不到的。
日本房产除了以上六大魅力之外，还具备以下独特的特性：
♦ 世界一流的抗震性：由于日本特殊的地理条件，房屋在施工上特别注重抗震性 设计。就建筑物支柱来说，国内一般采用混泥土浇注，但日本会采用大型的角钢来增强房屋的抗震性，所以日本房屋的抗震级别较高。
♦ 设备完善：日本的房屋不仅结构结实，内饰也很细致，堪称精美。和国内住房最大的不同，就是房屋内部精装修，配套设施完善，入住前就已经安装了性能优越，具备人性化的配套厨房、洗浴与空调设备等。
♦ 严密保安系统：近年来，一向以治安良好闻名世界的日本，犯罪量也比之前有所增加。因此，日本的房屋不断加强安保设备，大部分住房都引进了24小时保安系统，设置多个监视摄影头，玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁，甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施，保障住户安心舒适的生活。
♦ 完善的售后维护制度：日本房屋的结构部分，免费提供10年保修。房屋的公共设施部分有专人定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮)，另外还制定了长期保修计划，定期对建筑物实施检查维护修理等，售后服务堪称完美。
近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！
延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。