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7月1日悉尼加稅後該到哪買房？ 10%首付可貸款的獨家項目值得擁有！

7月1日起，海外買家在新南威爾士州買房的額外印花稅暴漲至8%！繼維多利亞州之後，成為必須支付高額印花稅的區域。對於中國買家來說，在澳洲各州紛紛調整印花稅背景下，澳洲房地產市場將何去何從？當前哪個區域的房產才值得出手？

6月24日，北京，居外網將攜手澳洲律師、稅務專員、貸款銀行為您解析澳洲地產投資新動向，現場更有提供貸款的獨家項目全球首發，僅需首付10%，當天購買享受折扣（僅限前10名）！ <<< 我要報名

月24日居外網北京富力布裏斯班領寓 — 6月24日，富力布裏斯班領寓全球首發，提供貸款，首付10%，現場購買可享受價格折扣！

澳洲買房稅費再漲布裏斯班成最合理選擇

7月1日起，新南威爾士州政府對海外買房者征收的額外印花稅將從4%翻倍至8%！而在2016年底，維多利亞州也已將對海外買家的額外印花稅提升至7%！至此，除了昆士蘭州的布裏斯班外，中國買家最為熟悉的澳洲城市悉尼、墨爾本的買房成本都已變得相當昂貴，難以接受。

很顯然，相對於新、維兩州，昆士蘭州的買房成本要低得多。而作為僅次於悉尼、墨爾本的熱門置業城市，布裏斯班自然成為海外買家到澳洲買房置業的合理選擇。

布裏斯班：2017投資最佳地點中國買家新選擇

拋開印花稅較低的因素，布裏斯班依然是2017年澳洲最佳的投資地點，有數字為證：按最新房價數據（2017年5月），布裏斯班是澳洲八大首府城市中僅有的房價上漲的2個城市（另壹個為阿德萊德），不僅延續了近期的漲勢，與此同時，布裏斯班的出租回報率在澳洲也名列前茅，別墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更嚴格的降溫措施影響，是目前比較適合海外投資者的選擇。

6月24日居外網北京富力布裏斯班領寓 — 布裏斯班，2017年最值得中國買家投資的選擇。

關於布裏斯班房市，妳需要了解的3個要點

房價：房價水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供應：由於新增人口較多，供應有限，房屋短缺量不斷上升
潛力：房價低、增速快、回報高，相對與房價很高的悉尼、墨爾本，布裏斯班更適合

獨家項目全球首發低稅費可貸款首付僅需10%

“布裏斯班.領寓”由國內房產巨頭富力集團全力打造，位於布裏斯班市中心的袋鼠角內、布裏斯班河的拐角處，三處環水，依水而居，自然地理條件挑剔。項目各個細節均匠心打造，滿足高品質生活的壹切需求。

6月24日，北京活動現場，布裏斯班.領寓全球首發，可貸款、首付僅需10%，當天購買均享受首發大禮包（僅限50席），前10名買家還可享受價格折扣！ <<< 我要報名

位置：布裏斯班傳統富人區內，與市中心僅壹江之隔，近而不鄰，享雙重優勢
品質：專註於每個細節，從布局、用料、搭配等，均精雕細琢、品質優先
配套：泳池、健身房、兒童遊樂區等全方位設施俱全，繽紛生活，足不出戶
教育：匯聚昆士蘭大學（全球排名47）、州立高中等13所名校，10分鐘即達

富力地產，中國綜合實力最強的房地產開發商之壹

廣州富力地產是國內綜合實力最強的房地產企業之壹，多次名列全國房地產企業綜合實力第壹名，旗下項目遍及國內各大主要城市。2013年起，富力集團踏出中國，開始進軍海外房地產市場，業務擴展至馬來西亞、澳洲。

步行上班不是夢！這些倫敦潛力地產趕緊馬克起來 | 英國

在倫敦步行上班？很多人壹定會說你這是在逗我嗎？

隨著越來越多的企業搬出倫敦市中心，新的商圈和房地產業逐漸形成啦。下面介紹的這幾個地段的住房，不僅距離辦公區很近，而且還靠近主要地鐵/火車站。

Deptford Foundry, SE8

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

東倫敦未來將為成為倫敦的創意中心之壹，住在這壹帶，搭乘火車到London Bridge只要10分鐘。預計將來會有近316戶人家在此定居。

The Music Box, SE1

地段好，不僅交通方便，而且藝術氣息濃厚，距離泰特現代美術館和音樂廳都很近，目前已經有包括偉門在內的不少大中型廣告公司和金融服務公司搬到這裏了。

Townhouse Mews, w12

政府對這個區投入了8億英鎊進行改造，效果顯著。除了有Westfield這樣的大型購物中心，還吸引了不少企業入住，比如不少人都熟知的奢侈品購物網站Net-A-Porter。

250 City Road, EC1

2018年Crossrail（橫貫鐵路伊麗莎白線）開通以後，Farringdon這壹帶勢必會吸引更多創意產業進駐，預計將來會有930戶人家在此定居。

East Central, EC1

在Farringdon北邊，開發商Stirling Ackroyd準備新建35套公寓。

（據悅居英國）

不可錯失的海外置業之選——希臘豪華住宅潛力巨大 | 海外

作為世界級度假天堂，希腊每年都吸引著幾倍於當地人口的游客蜂擁而至。日益火熱的旅游市場直接帶動了當地房地產市場的升溫，未來升值潛力非常樂觀，投資希腊房產是不錯的選擇。正在出售的“NK 村”包含8 棟獨立住宅，帶有土地權。住宅是以高標准建造的豪華建築，融合了美學的結構以及當地私人村莊的迷你風格。該物業總占地面積12000 平方米，周圍被村內的道路所環繞，前出售價格為600 萬歐元。

不可錯失的海外置業之選——希腊豪華住宅潛力巨大 | 海外 — 正在出售的“NK 村”包含8 棟獨立住宅，帶有土地權

含有8棟獨立住宅，位置便利統一出售

該物業含有8套住宅。住宅 1 面積為419.46 平方米，住宅 2面積73.8 平方米，住宅 3面積44.71 平方米，住宅 4 面積46.47 平方米，住宅 5面積60.05 平方米，住宅 6 面積46.47 平方米，住宅 7 面積60.05 平方米，住宅 8面積30 平方米。這8棟住宅統一出售，不單獨出售。位置在Mileon – Aghios Georgios Nileias – Kato Gatzea，Magnesia Perfecture – 希腊。

該物業位置便利，與 EI.Venizelos 機場的距離為三個半小時，與雅典的距離三小時，與 Volos 港的距離二十分鐘，與新 Anchialos 機場的距離四十五分鐘，與 Pelion 滑雪中心的距離四十分鐘。

每套住宅各具特色，盡情欣賞自然美景

住宅 1是主住宅，整座房子被分成了三層。地下室帶有鍋爐房、寬敞的車庫，可以停放三輛車，倉庫、帶有台球室的客廳，酒吧和壁爐，可以看到泳池、酒窖、帶有浴室和廚房的佣人房，私人露台可以看到山腳下和大海。

地面層上，走廊大堂有更衣間，建有設備齊全的廚房，帶有巨大的中島和餐廳，還有2 間獨立的客廳，此外還有壁爐、獨立的餐廳、獨立的木雕水吧以及高腳凳，主臥室帶有浴室，兩間廁所。在地面層的所有空間（除了廚房）都可以看到 Pagasitikos 灣的全景，以及其它幾座房子，穿過露台，有兩個獨立的戶外餐廳，可以通往獨立的室內客廳。

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首次置業者必看：去澳洲買房該如何選房？

對於第一次去澳洲買房的投資者而言，許多問題都需要自己親身去了解、體驗。特別是在選什麼樣的房產這個問題上，要尤為重視。本期，我們就從澳洲房屋的類型、選房技巧及中澳選房對比三個方面一起來看看，在澳洲買房時要如何選房？

農場——不該忽視的投資之選（下）| 加拿大

在上一篇文章中，我們介紹了投資和經營農場的一些基礎知識，以及農場的升值潛力和盈利方式。但是對於這種在華人投資者眼中較為冷門的投資方式，許多朋友可能會有一些顧慮。比如購買農場的手續是否繁瑣？加拿大政府對農場投資又有怎樣的限制？今天我們就為大家回答一下這方面的疑惑。

買農場，像買房一樣容易

直接投資農場和投資其他不動產大同小異。一般你都需要找一位不動產經紀，找一位律師。當然如果你手上的錢不夠一次付清全款，那就需要貸款。這裡要特別提醒一下，在購買農場時所選擇的律師，一定要和所購買的農場位於同一省份。

在如今的互聯網時代，普通人很容易就能完成一筆不動產交易，農場投資也不例外。雖然農場所處的位置大多地處偏遠，而且遠離城市，但買家甚至不需要親身前往就能完成交易。比如買家可以讓自己選定的地產經紀起草一份offer，在簽完字後掃描，並發送郵件給經紀。作為賣方也是一樣，一切工作都可以在網絡上通過郵件來完成。之後再簽署一些相關的法律文件，整個交易就算完成了。理論上來說，整個買賣農場的流程就和買賣一般的房屋一樣。

但是，正如我們之前所介紹的，影響農場的先天條件很多。除了最明顯的面積和地理位置之外，更有氣候、環境、土質，以及適宜從事何種生產等各種不同的因素。而這些信息往往並不會全部包括在購買合同和法律文件當中。因此作為一所農場的投資者，如果想在購買前充分衡量這次投資是不是值得，最好的辦法還是親身前往，實地考察。

買農場，需要貸款也不難

如果說買房和買農場有什麼明顯的不同，那恐怕就體現在貸款方面。如果你的貸款目的是為了從事農業生產，那麼有些銀行會提供一些專門的貸款。在貸款方面，貸款額度最多能高達農場售價的75%。因此對於有意購買農場，並且有信心獲得此類貸款的朋友，至少應該保證自己所能拿出的錢達到了農場叫價的四分之一。

假如實在找不到任何一位貸款經紀，或者沒有任何一家願意為你提供貸款服務的銀行，那麼你可以考慮向“加拿大農業信貸組織”（Farm Credit Canada）貸款。

“加拿大農業信貸組織”（Farm Credit Canada）是全加拿大目前最大的農業信貸機構

“加拿大農業信貸組織”是全加拿大目前最大的農業信貸機構。其宗旨是為包括家庭農場在內的農業生產者提供更多具有專業化和個性化的金融服務，並借此促進加拿大農村地區的經濟發展。他們的貸款業務主要集中在給中小型農業生產企業提供貸款。根據2014年的數據，其平均貸款額是$163,649。此外，他們也為其他從事與農業相關行業，以及農產品生產的上下游行業的公司提供經濟服務。

由於“加拿大農業信貸組織”所提供的貸款服務較之傳統的銀行貸款更加專業化和個性化，因此目前，全加拿大有一半以上的農場都選擇向他們進行借貸。但在利率方面，他們也可能會略高於銀行。因此，有意借貸的投資者需要謹慎考慮其中的利弊。

買農場，在安大略省尤其簡單

加拿大各省份對購買農場的法規各不相同，尤其是對海外買家，往往限制頗多。但是對身在安大略省的買家來說，這一切都不構成問題。因為安省對海外買家沒有任何限制。

目前為止，全加拿大對海外買家購買農地不設限的省份共有五個，分別是安省、BC省、紐芬蘭-拉布拉多省、新布倫瑞克省，和新斯科舍省。

安省的農業土地使用規劃制定於2005年，其中沒有對農業投資做出任何特別的限制。但是規劃中的部分內容，對某些特別農地的常規用途則進行了限定，同時也規定了在哪些情況下可對其用途進行調整。這些規定都源自於“加拿大土地分類系統”（Canada Land Inventory）。

此外，目前有不少海外買家正困擾於安省新近征收的“15%海外買家稅”。對此，有意購買農地的買家完全不用擔心。因為農業用地不在此番征稅之列。因此在身為加拿大農業大省的安省買一塊農地，絕對是一個投資置業的好選擇。

以下是安省周邊幾個農業大省，對於海外，包括外省買家購置農業用地的限制條件。相信明智的投資者在比較之後一定能做出最合理的選擇。

阿爾伯塔——非居民可擁有的農地最高為20英畝

薩省——非居民最多可擁有農地10英畝。部分由薩省居民控制的外資企業，或農業合作組織，可以擁有最多達320英畝的農地

曼尼托巴——非居民最多可擁有40英畝的農地

魁北克——非居民如購買農地面積達4公頃（約10英畝）以上，就必須向“魁北克農業管理局”申請許可

買農場，也有特別注意事項

雖然在加拿大，尤其在安省購買農場的手續並不繁瑣，只要有錢就可以購得。但農場主也相對應要盡到自己的義務，各方面都要符合政府規定。加拿大實行嚴格的環保政策，農場的排放物和農藥使用必須達到要求，如養雞場，必須控制雞糞的污染與臭味。農場中野生動物和樹林保護也受到加拿大政府的嚴格要求。

很多農場有政府明確的生產與規劃要求，不能擅自更改生產項目。養奶牛、養雞都需要報告政府，政府根據實際情況審批生產量之後才能投入養殖。養豬、養牛的數量雖然不需要獲得政府審批，但也要符合食品安全條例。

農場的行銷途經也受到政府管制，並不是每個農場都可以自行在路口零售。另外，也許當下這個農場可以自產自銷，但一經轉手就不能再行自銷了，因為政府對此農場可能有其他打算。所以有意購買農場的朋友，一定要綜合考慮各種因素，然後制定一個最合適的投資策略。

相關閱讀：農場——不該忽視的投資之選（上）

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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凱恩斯南部優質農地：秀美風景令人陶醉，潛力巨大值得投資 | 澳洲

凱恩斯（Cairns）是熱帶北昆士蘭州中心重鎮，是東進大堡礁、北上荒原廣布的約克角半島的重要門戶。它位於澳洲大陸東海岸最北端，是最接近世界七大奇景――大堡礁的觀光城市。這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林，共計130.7公頃。它為您帶來絕佳投資機會，千萬不要錯過。

這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林

位置優越臨近凱恩斯，環境優美盡享自然美景

該物業臨近凱恩斯，坐擁十分優越的位置。擁有大堡礁和熱帶雨林的北昆士蘭首府凱恩斯是一個繽紛、悠閑的城市。這裡接近赤道，四季如春，城市周圍被熱帶雨林區環繞，擁有綿延兩千多公裡世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋，是真正的熱帶度假天堂。作為澳大利亞最寶貴的自然主題城市及度假勝地，這裡有超過六百多種上天、下海、探森林等的戶外活動，例如：乘船出海到舉世知名的大堡礁體驗海底珊瑚世界，浮潛或深海潛水等等。

該待售物業與現有的基礎設施一起出售，包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子，2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場

這塊農地抬升高於海平面91米，提供極好的防澇保護。這裡環境優美，充滿自然魅力，周圍環繞著美麗的山脈。郁郁蔥蔥的環境讓人全身心感受大自然的無限風光，壯麗山脈更是讓人驚嘆不已。這塊優質土地占據珍貴地段，極具升值潛力。

該待售物業與現有的基礎設施一起出售，包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子，2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場。這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色，美不勝收的景致為其更添獨特價值。這套4臥室的住宅適合多人口家庭入住，寬敞舒適，可以滿足你一切所需。

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在加拿大利用房產賺錢的10個門路行家都這麽玩 | 加拿大

賺錢不容易，但是房子每年的身價都在漲。如果你在加拿大有套房，你賺錢的門路就瞬間多了。

當然，最簡單有效的方法就是直接把房子賣了，前段時間房價瘋漲，肯定都能賺很多。最新調查顯示，很多購房者更傾向快速買房，而不願意陷入持久的競價戰，所以賣家處於優勢。

不過，如果不想賣房，依舊可以靠房賺錢。以下就是業內高手提供的十個方法：

1. 出租地下室

在加拿大，單身公寓的房租大概是600加幣至

1300加幣左右。當然，做房東總要有一定的犧牲，也要承擔一定的責任和風險，如有些租戶可能會坑了房東。

Sean Cooper在多倫多買到一套房之後，憑借“出租房間”在3年時間內就還清了全部的貸款。當時，他選擇自己住在地下室，將其他房間出租出去。

2. 接收寄宿生

如果家裡正好空出一個房子，可以租給留學生。相對來說，留學生的生活方式比較固定，麻煩要少很多，而且交流起來沒有障礙。

3. 在Airbnb短租

如果外出旅游，可以將房子在Airbnb掛出來進行短租。

4. 出租為電影拍攝場地

你可以將自己的住所出租出去拍電影或者廣告，這樣可以讓場景轉化成商業價值。說不定，你的房子就會在某部電視劇裡嶄露頭角呢。

一般來說，費用大概是500加幣至5000加幣不等。

5. 出租停車位

多倫多很多地方的停車位也是一位難尋，所以一個停車位大概每月也能帶來100多加幣的收入。

6. 出租車庫/谷倉

這些看似不太起眼的地方可能恰好會受到一些藝術家的喜歡。他們可以在裡面搗鼓一些東西或者創業，也能會造成一定的噪音污染，但是每月能給房主帶來200加幣左右的收入。

7. 收留寵物

如果你比較喜歡寵物，可以偶爾兼職幫別人照看一下寵物，這樣每次大概能賺$25至$40。

8. 出租閑置物品

不用多說，主要是把資源利用最大化。

9. 出租花園

雖然可能賺不了太多錢，但是自己就省的打理了，也是很不錯的。

10. 利用太陽能電池板

這樣可以節能，每年大概可以省下1000加幣左右。

（據約克論壇）

日本 | 日本房产的7种类型

最近几年，越来越多的人赴日本购买房产，尤其是来自中国的投资者，他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型？（日本房屋产权）

日本房屋的魅力

点击查看更多日本房源

魅力一：有效利用空间，合理布局

虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金，但这并不体现在居住空间，小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。

魅力二：收纳空间多

与国内不同的是，每个居室内，可收纳可储藏的柜，箱等空间多，

丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。

魅力三：更加人性化设计

现在大多的商品住宅居间都有照顾老人，小孩的守护设置。例如，电梯里有扶手，有声控，盲文指示文字标示；楼道里同行轮椅；室内浴室里有扶手；防滑地面等。

魅力四：“家”的味道浓郁

视觉上，色调搭配稳重，使人能够平心静气感觉上，居间舒适，立即使人能够轻松下来，远离浮躁。

魅力五：露台的风景

日本商业住宅的露台，很宽很长（因户型），（放上几把椅子一张桌子喝着咖啡看着书，很惬意），也可以家庭聚会烤肉。

魅力六：室内软件设施智能化

任何一个细节都能满足业主，没有你不满意的，只有想不到的。

日本房产除了以上六大魅力之外，还具备以下独特的特性：

♦ 世界一流的抗震性：由于日本特殊的地理条件，房屋在施工上特别注重抗震性设计。就建筑物支柱来说，国内一般采用混泥土浇注，但日本会采用大型的角钢来增强房屋的抗震性，所以日本房屋的抗震级别较高。

♦ 设备完善：日本的房屋不仅结构结实，内饰也很细致，堪称精美。和国内住房最大的不同，就是房屋内部精装修，配套设施完善，入住前就已经安装了性能优越，具备人性化的配套厨房、洗浴与空调设备等。

♦ 严密保安系统：近年来，一向以治安良好闻名世界的日本，犯罪量也比之前有所增加。因此，日本的房屋不断加强安保设备，大部分住房都引进了24小时保安系统，设置多个监视摄影头，玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁，甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施，保障住户安心舒适的生活。

♦ 完善的售后维护制度：日本房屋的结构部分，免费提供10年保修。房屋的公共设施部分有专人定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮)，另外还制定了长期保修计划，定期对建筑物实施检查维护修理等，售后服务堪称完美。

近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！

延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热

中国人在日本买房前期常见的10个问题

公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？

日本房产投资哪里最合适？（上）

日本房产投资哪里最合适？（下）

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傳馬雲要來收購柬埔寨海灘地價暴漲 | 海外

隨著實力的不斷壯大，馬雲近年來的觸角伸向多個不同領域，其中不乏傳媒和地產行業，他的每次動作都會引起廣泛關註。這壹現象甚至蔓延到了鄰國，這不，柬埔寨就有消息傳出稱，馬雲將收購柬埔寨王國西哈努克省海灘，雖然消息尚未得到證實，但卻引發周邊地價暴漲。

據中新社7日報道，西哈努克省房地產公司7日向媒體表示，傳言宣稱馬雲擬收購土地興建度假村，隨即海灘周邊地價已被炒起。

西哈努克省某地產公司總經理布拉德向媒體表示，他上周遇到其他地產代理商，有代理人提到馬雲集團旗下公司正考慮收購烏德海灘（Otres）的大部分土地。

布拉德稱，該地產經理還稱，此前，烏德海灘地塊平均每平方米為350美元，在有此傳言之後，目前攀升至每平方米500美元。

然而當地的地產界向阿裏巴巴代表求證該消息時，對方表示只是“市場傳言”。

西哈努克港位於柬埔寨西南海岸線上，以西哈努克親王名字命名，是柬埔寨最大的海港，也是首都金邊外柬埔寨第二大城市。目前也是全柬唯壹壹個經濟特區，其地位類似於中國的“深圳”。

近年，隨著當地經濟的發展，其原本具有的得天獨厚的自然景觀得到了外界的認可，歐美和中國背包客的先行者絡繹不絕的趕到這裏，被這裏的沙灘、海浪所深深吸引。作為壹個新興島嶼旅遊熱點，其風光、沙灘不亞於馬爾代夫、帕勞，但因其消費低廉，已逐漸經成為許多休閑度假者的首選。

在西哈努克港所有海灘中，烏德海灘地處西哈努克最南面，遊客相對較少，被稱為西哈努克港最安靜的海灘。

（據中新社等）

居外看點：數據派！壹眼洞穿美學生公寓市場潛力

隨著畢業季的來臨，無論是高中或是大學的畢業生都能長舒壹口氣了。然而各大高校仍在做最後努力，以期提升數據形象。

學年走向尾聲，針對各大高校的眾多統計測評新鮮出爐了。對於學生公寓產業而言，這三個數字尤為重要：6年內畢業率（有多少學生能在6年內拿到本科學位）、新生留存率（有多少大壹新生選擇繼續在本校讀大二）、以及錄取率（多少申請人被最終錄取）。這幾項數據與學生人數有著千絲萬縷的關系，也預示著今後幾年的學生公寓租客市場規模。

此三項數據亦是高校教學質量的量化表現，高中生擇校的重要參考數據。高等教育不言而喻是人生最重要的投資之壹，在美國，很多學生會申請學生貸款以支付學費，這是很普遍的情況。和中國的眾多房奴壹樣，將來還學生貸款也是壹件耗時長，困難重重的事情。

哈佛大學的聯合住房研究中心的壹項報告顯示,未能畢業的學生最受學貸之苦。他們占所有貸款至少5萬美金的學生中的比例，從2001年的6%上升至2013年的22%。

正因如此，高中畢業生應當準確估測自己的學業的能力，尋找合適的高校就讀。而高校則要保持壹個良好的6年畢業率。在美國，雖說本科階段的學歷應當在4年內完成，但並沒有規定必須用四年時間修完要求的課程。提早或延遲畢業都是正常情況。

房產大數據公司Axiometrics 對175所美國頂尖高校進行了統計：入選的高校樣本涵蓋了大型房地產投資信托基金、學生公寓主要開發商和運營商密切關註的目標市場。下面我們來看看這三組數據：6年畢業率、新生保留率、和錄取率的數據向我們揭示了什麽。

16-17學年，“6年畢業率”排名前十的主要是大型公立大學，入圍的私立高校只有兩所：聖母大學（印第安納）和理海大學（賓夕法尼亞）。私立院校總體還是略遜公立院校壹籌。加州大學系則有三大分校進入前十：伯克利、爾灣、及洛杉磯。另有兩所來自中西部，剩余的都來自東海岸。這10所院校的平均入學人數為3萬2千7百人，過去十年，這壹數據呈現穩步上升態勢。

本年度十大“6年畢業率“最低的高校往往是過去十年內入學人數增長緩慢的。然而卻有兩個例外：2008年薩凡納州立（佐治亞）與猶他谷大學（猶他）的增長率分別為11.8%與12%，較任何其他學校的壹年的數字幾乎翻倍。

畢業率低的院校的平均學生人數也較低，大約是1萬1千8百人。其中有4年制的公立學校，但主要還是走讀的專科學校與分部校區。這些學校大多位於西部與南部，佐治亞州的占了多數。

新生保留率榜單的兩極的學校與6年畢業率的有所重疊。新生保留率指的是有多少新生繼續在原校讀大二，而非轉學或退學（都是在美國非常常見的情況）。

新生保留率高表示學生對第壹學年的大學生涯表示滿意。當然，學生也會因為與學校無關的原因退學，例如經濟上或學業困難、家庭、個人情況等。

對於學生公寓投資客而言，應該關註新生保留率，這個數據越高，這個學校附近的學生公寓越值得投資。因為許多高校規定大壹新生必須住宿舍，因而學生公寓的住客通常是高年級學生。

“6年畢業率”和 “新生保留率”都跟高校的教學質量搭界。課業難，那麽“錄取率”也較低，說明該校比較精英化。

為什麽這麽說呢，因為“錄取率”最低的十大高校，“新生保留率”和“6年畢業率”都是最高的。盡管少錄取學生在短期內對入學人數增長沒有多大幫助，但從長計議，可以保證穩定的學生人數、保留率，以及學業完成率。

反過來看，“錄取率”最高的十所高校卻不是“新生保留率”與“6年畢業率”最低的。只有猶他谷大學同時進入這三張榜單，而且是其中學生人數最多的。

可是這些高校有壹個共同點：都是典型的小型公立學校。他們要靠不斷增加的入學人數來存活，那麽就會相應犧牲掉新生保留率和6年畢業率。

總體來看，這三項數據為評估高校質量及其學生群體提供參考，盡管學業難易並非影響學生是否能繼續泛舟於學海之中乃至畢業的唯壹因素。學生公寓投資者可以用這些數據來估量各大高校學生人數，也就是當地市場的需求量。

By Sarah Simmons | Thursday, May 25, 2017

翻譯：居外研究院實習編輯常元臻 June 6， 2017

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