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選房不是易事，如何甄別澳洲值得投資的房產？

想買一套投資房產？房地產投資家David Wayne的建議是：好好審視一下你自己的財力情況，然後儘可能地仔細看看你考慮購買的房產。

“我會儘可能地想象我心中想要的一個家的樣子，然後再來看房產的類別，無論是公寓還是獨棟別墅，只要能符合我自己對家的想象。”Wayne稱。Wayne在他50歲處於人生中期的時間段內，將他的事業重心從會計轉移到了律師。

“當你的潛在客戶在挑選房產時，你需要能理解到他們的內心想法，那你買的房產才能如你所想般吸引到儘可能多的租客，並且轉還給你想要的租金回報。”

想要自己買的投資房能給你帶來豐厚租金回報？想要在市場資金上漲的情況下賣房？那你必須要知道以下10件事。

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-01- 市場需求

確保你做過市場調查，你需要知道在不同地區，什麼類型的房產是市場需求最多的，或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。和物業經理協商好出租廣告，和買家代理人商討找出如今以及以後最令人滿意的房產類型

或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。和物業經理協商好出租廣告，和買家代理人商討找出如今以及以後最令人滿意的房產類型。

-02- 長遠眼光

不要只看現在可能的租金回報，更重要的是看一些資本增長方面的東西。有時候這些東西才是決定性的存在。

-03- 公共交通

另一個關鍵點是買靠近公共交通設施的房產。David Wayne已經成功賣掉了在東區的一套他住過的房子，並且現在正在積極地找下一套房產中。

他說就個人而言，他喜歡伊麗莎白海灣（ Elizabeth Bay）和波茨點區（Potts Point）。主要是因為它們都是一個健全的社區而且有很多條公交線路。去那裡的國王十字車站（Kings Cross train station），會有很多公交並且你也可以步行到達悉尼CBD。

-04- 中位價

此外，購買的房產可以選擇價位接近於該區的中位價左右。比如你買了一套100萬左右的房產，每周會有1000的租金回報。那如果你買的是150萬的房產，你覺得你的租金回報也會同比例上升到1500一周么？如果沒有的話，那你就等於是多花了那50萬的投資金額，很顯然這是很不划算的一件事。

-05- 購前調查

如果你正在尋找新的公寓，那麼你很有必要先調查好該公寓的開發商和建築商是誰，看看他們之前推出的已上市的其它公寓評價如何。作為一個細心的投資者，你可以上門找公寓里的居民談談，看看他們是否滿意居住於此。

-06- 現房優勢

如果你是準備買現房，那麼有美觀外貌和小型停車場的公寓是最受歡迎的。如果公寓是非常搶手的銷售熱門，那麼它很有可能也是出租房的熱門選擇。買現房的另一個好處就是，你不會像買新房一樣，隨時會遇到出現的缺點或者新問題。比如說買的公寓里發現沒有電梯和泳池這種事。

-07- 潛在客戶

檢查你所在地區的潛在客戶源。周圍是否有大學、特殊專業的學院或者是培訓中心等？關注好自己的房產是否時刻是有市場需求的。

-08- 房產位置

從地理位置來看，靠近CBD的地區，比如Surry Hills和Darlinghurst，就一直是會有不錯的租金回報的。它們的地理位置決定了不管是公寓還是獨棟別墅都將會是在租客心中的熱門選項。

-09- 房產品質

新手的話不要立刻就嘗試買進便宜的房產來進行出租。雖然不是絕對的，但是一棟建築太便宜也許就意味着它所能提供的品質不會太高，設施不會太好。這些都是租客會看到的硬件條件。

-10- 理智購房

買投資房切忌不能感情用事。人們在看到喜歡的房子就會忍不住想買下來，但是你要認清的一點是，你買房子是用作投資的，而不是給自己買來自住的。你要考慮的因素應該是房子的租金回報率、資金上升空間等。時刻保持清醒的頭腦。

（據互聯網綜合整理）

絕佳投資機會不容錯過——葡萄牙極具潛力的優質土地 | 海外

貝雅省是葡萄牙南部的壹個省，這裏環境優美，土地優良，是農產品集散地和商業中心。目前正在出售的，是位於葡萄牙南部的大型農業產權，其中包括土地與建築物，為您帶來絕佳投資機會。這塊土地具有很大的發展空間，非常珍貴，是極具潛力的投資型物業。

農作物豐富的優質土地，升值潛力大、投資回報高

如今葡萄牙已成為中國投資者首選的通過投資地產來實現移民的國家之壹，這在壹定程度上要歸因於葡萄牙於2013年開通的投資移民政策——“黃金居留計劃”。明智的買家還發現，投資葡萄牙房產不如投資土地劃算，投資收益更高。

絕佳投資機會不容錯過——葡萄牙極具潛力的優質土地 | 海外 — 貝雅省是葡萄牙南部的壹個省，這裏環境優美，土地優良，是農產品集散地和商業中心

國外機構預測，未來幾年內歐洲地產將仍然處於上漲態勢，且歐洲房價遠未達到歷史最高水平。與此同時，土地投資作為壹種新的投資形式，越來越受到投資者的關註。如果是為了資產配置或獲得移民身份，那投資土地是更好的選擇。

目前正在出售的，是位於葡萄牙中南部的大型農業產權，其中包括土地與建築物，為您帶來絕佳投資機會。該土地的面積為182公頃，相當於 451英畝。土地上生產豐富的農作物和水果等，包含產出的有橄欖、橄欖油、水果、小麥、軟木，且還有牛牧場和有組織的狩獵。

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看完天後蕾哈娜倫敦買房經，感覺自己買了假房！| 英國

而在倫敦眾多區域中，蕾哈娜就選中了霍斯頓(Hoxton)。她的倫敦朋友也都向她推薦此地，說“這是倫敦最有趣的地方。”

天後級明星的挑剔可想而知，跟著明星選房，確實能看出不少門道。

首先，這裏有幾個容易被忽略的房價“助推神器”。據英國房產網站Zoopla調查顯示，定期的集市會給周邊物業帶來額外5%的溢價。

始於1687年的Hoxton Street Market是倫敦最古老的集市之壹。新鮮的蔬菜水果、衣服玩具、藝術佳作，應有盡有。

有藝術氛圍的社區，物業溢價3%-5%。

Hoxton是倫敦的潮流聚集地，這裏聚集了超過600座可供展覽的藝術空間，每個工作室都有聚集三四十位的設計師或藝術家。

知名品牌Jimmy Choo 由此地開始了輝煌的時尚之路。

名人因素還將使物業再額外增值3-5%。

蕾哈娜在這兒購置公寓後，壹眾美國時尚達人也接踵而至。

除了藝術、時尚和傳統，Hoxton還是倫敦金融城和科技城的後花園，與新經濟的巨大價值無縫相鄰。

有著歐洲矽谷之稱的倫敦科技城，已有超過1600家公司入駐，吸引了谷歌、Facebook、英特爾、思科等科技企業和新興獨角獸公司的青睞，有超過58萬高薪精英在此工作，占全倫敦就業崗位總數的27%。

作為這些新貴階層首選的安家之所，Hoxton已成為倫敦兩大新興富人區之壹。

與傳統的西南富人區在文化和經濟發展上對比鮮明，而嶄露頭角之勢也令該區房價較西南富人區的咋舌天價，更平易近人。

英國新貴們和傳統富人的偏好之別，在Hoxton淋漓盡致體現。

從經濟領域到人文底蘊，Hoxton成為個性新貴們的休憩地

如果妳問倫敦人，哪裏最IN 哪裏最潮，哪裏有著最當下的藝術交匯，所有人都只會回答Hoxton。

與倫敦西邊傳統富人區不同，Hoxton的掘起得益於倫敦最富創造性的壹群人——獨立設計師與科技城新貴。

與聚集在西邊傳統保守的Old Money們不同，這些時代的弄潮兒們用自己獨特的才華與特立的個性成為新的國民經濟支柱。

最著名的WhiteCube Gallery（白方塊畫廊）、百年藝術館、迷叠香劇院紛紛落戶於此。如此多元化的文化氛圍是全球現代藝術家們的夢想地。因此，Hoxton地區逐漸形成了獨特的人文氣質。

在競爭激烈的CBD生存，而在Hoxton享受生活

受到這些新貴們的生活習慣與偏好的影響,在Hoxton，隨處可見獨立個性的公園、集市、咖啡館、餐館、酒吧等，為該區住戶們帶來別具壹格的的生活樂趣。

占地19公頃的Shoreditch 公園在寸金寸土的壹區內可謂奢侈，為Hoxton區的住戶們提供了休閑的重要場所。

同時園內設有各項運動設施場地，共享單車站、露天劇院等等。

建成於19世紀初的攝政河，總長13.8公裏，基本橫跨倫敦北部，是散步休閑放松身心的好地方。

Geffrye博物館建築建成於18世紀，為壹級歷史建築，該館收藏並展出自1600年以來英國的家庭擺設和家庭生活，獨特而溫馨。

享譽倫敦的咖啡聖地Curio Cabal，供應倫敦最炫酷的雞尾酒Proud East。

除了咖啡，Hoxton還有獲得真正啤酒比賽（Campaign for Real Ale）冠軍的酒吧——Wenlokc Arms，貝克漢姆就是這裏的常客。

倫敦壹區的便利與地位，倫敦人都會懂

區域內同時擁有多條便利的公交線、新建的可以直通國王十字地鐵/火車站的騎行路線，並且散布著Hoxton、Old Street、Farringdon等多個地鐵站。

風和日麗的時候，穿上輕便的徒步鞋，也可步行前往科技城區。

豐富的教育資源

東倫敦人總給人壹種時尚、前衛、活力的年輕者形象，然而這並不影響Hoxton的成為家長們的安家之選。

在霍斯頓區步行可達倫敦城市大學、倫敦大學國王學院、帝國理工學院、倫敦政經學院等多所大學。區內更有眾多評級為傑出（Outstanding）、優秀（Good）的小學、中學。

在此處，妳也許分分鐘和世界高校的學霸們擦肩而過。

（據英國大家庭）

盤點這些年，首富在英國的投資 | 英國

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中國在線房地產公司居外網（Juwai）透露，英國投票退出歐盟後僅一個月，中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%

論壇中他說：

“壹帶壹路”的背景下，政策溝通、相關資金支持及投資和貿易便利化等成果顯現，為中國企業“走出去”提供保障，萬達的投資計劃將大幅度增加。

對此，英國財長Philip Anthony Hammond也表示：

英國是中國壹帶壹路的計劃的“天然合作夥伴”，向世界表明英國在脫歐後仍然是世界貿易的堅定支持者，以期減少因退出單壹市場後英國對外貿易的不確定性而為英國經濟帶來的障礙。

英國首位女駐華大使吳百納也表示：

中英關系正值”黃金時代”，並期待兩國未來能在”壹帶壹路”建設中展開更為密切的合作。

眼看中英關系壹片大好，商人王健林自然也不會錯過機會。

因為他早在2015年接受BBC采訪的時候，就表示：

“我去過很多國家考察投資環境，但是我最欣賞英國市場。

因為英國是全球最開放的市場之壹，在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核。

我對美國投資也有興趣，但是美國的外資委員會（Committee on Foreign Investment）負責審核外國投資，而且可以阻擋外國投資。”

今天我們就來細數壹下，這些年王健林在英國的各種“投資”。

1.送子留英

“國民老公”王思聰13歲時，就被送到英國老牌寄宿制貴族男校——溫徹斯特公學(Winchester College)。

九大公校之壹！

這是壹所在英國乃至於世界上都大名鼎鼎的寄宿制貴族男校。

溫徹斯特公學在保持了自己悠久的傳統與文化的同時已經演變成為壹所貴族寄宿制學校。

其學術傳統深厚，教學科目範圍廣泛，在音樂、體育、美術及戲劇方面擁有豐富的教學經驗和極其先進的教學設施。

中國香港富豪霍啟剛11歲赴英留學，也曾就讀於溫徹斯特公學。

本科時，王思聰就讀於UCL-倫敦大學學院(University College London，)哲學系。

倫敦大學學院，G5之壹，通常被認為是繼牛津、劍橋之後英格蘭第三古老的大學。

回顧自己的英國留學生涯，王思聰這樣說：

“我的收獲是我會說英語，我學習並且了解西方文化。

但是最大收獲的壹定是壹個思維模式，妳會更客觀、理智的想法和做事方式。

我覺得最大收獲是產生了壹個有自己的、自主的判斷的能力，並且能夠敢於表達自己的想法。”

作為中國最富有的家庭之壹，王健林選擇把孩子送到英國讀書，也足以看出他對英國教育制度的認同和信賴。

2.收購奢華遊艇制造商聖汐

聖汐(Sunseeker) ，是英國銷量最大的英國奢華遊艇公司，007詹姆斯·邦德(James Bond)的電影中都出現了聖汐制造的高端機動遊艇。

但受到2008年金融危機和歐洲債務危機影響，聖汐2009年業績出現暴跌，稅前虧損910萬英鎊。

2013年6月，經過壹系列談判，萬達集團出資3.2億英鎊，收購聖汐91.8%的股份。

談到收購聖汐公司，萬達董事長王健林表示：

“收購聖汐公司不僅會加強萬達集團的國際影響力，同時也代表了我們企業綜合發展的壹個重要步驟。

在萬達的堅定支持下，聖汐公司已做好充分利用中國機會的準備，而中國是世界上發展最為迅速的豪華遊艇市場之壹。

我們相信，這會帶動聖汐公司的業務更上壹層樓。”

3.萬達倫敦ONE

2013年6月19日在北京宣布，投資7億英鎊，在倫敦市中心大型改造項目九榆(Nine Elms)新區興建超五星級的萬達酒店和高檔公寓住宅。

2013年10月15日，萬達集團在英國成立的房地產開發公司Wanda One(UK)Limited（簡稱“Wanda One”），負責萬達集團倫敦項目的開發。

作為萬達在中國之外的首個地產項目，萬達倫敦ONE是倫敦市中心最大規模的城市綜合改造項目九榆新區的壹部分，也是英國市中心最高的住宅樓。

從萬達九榆壹號高層，向西北可俯瞰英國女王的官邸白金漢宮；北面俯視英國議會大廈和倫敦眼；向南俯瞰美國大使館新館、荷蘭大使館新館、巴特西電站周邊的配套項目等政商區域。

時任倫敦市長Boris Johnson稱，這壹“重大交易”表明了全球對倫敦的信心：

“我熱烈歡迎大連萬達來倫敦投資，幫助我們將Nine Elms轉變為首都的亮麗街區，提供成千上萬的就業崗位和住宅。”

2013年底，時任英國首相卡梅倫訪華期間還專門抽出時間，與王健林董事長舉行會談：卡梅倫首先對萬達成功收購英國聖汐遊艇公司表示祝賀，並歡迎萬達在倫敦興建高端酒店。

王健林董事長表示：

萬達集團將持續在英投資發展，並努力尋找新的投資機會。

4.買豪宅創下英國印花稅之最

2015年底，王健林豪擲8000萬英鎊，在倫敦最富有的辛頓宮花園大街15A號，買下壹處維多利亞時期的豪宅。

這套別墅除了8000萬英鎊的購房價，還需繳付950萬英鎊的購房印花稅，創下了當時英國歷史上印花稅的最高紀錄。

王健林入住這套豪宅，意味著他周圍的鄰居有：

”老王“的顯赫鄰居們還包括：

印度鋼鐵巨頭米塔爾、華納音樂老板同時也是英國首富—布拉瓦尼克以及英國房地產巨頭約翰亨特，還有羅馬尼亞以及以色列等多國大使館。

據悉，這套豪宅在1856年首次出售時的售價是7000英鎊。

1960代到1970年代，這裏曾是尼日利亞駐英國大使館。

這座房產上壹次上市是在1999年，女王的“Crown Estate”當時出價3500萬英鎊，地產權限僅99年，但無人問津。

經過壹段時間的出租之後，“Crown Estate”決定以125年的地產期約再次出售這所房產。

最終，這個被女王所有的豪宅，被我們的首富王健林購入！

據報道，王健林覺得“英國的房價並沒有北京貴”，他還會花費約5000萬英鎊重新裝修。

總之，萬達老板王健林對英國絕對是真愛。

先是送自己的獨生子在英國學習，接著收購豪華遊艇公司，投資倫敦市中心房地產項目，還把萬達集團首個海外地產投資項目選在了英國倫敦，並且還在物色新的倫敦投資項目。

這位精明能幹的地產大亨自然有著投資英國的理由：

除了這裏穩定的經濟和環境外，高度開放的成熟市場也許才是商人王健林最看重的地方。

相關資訊：英租金增速放緩哪些城市租房比買房更劃算？

（據英倫房產圈）

美國房市：為何學生公寓成為新興投資板塊 | 美國

盡管特朗普上臺後，不少原本計劃申請美國留學的人們在重新考慮對國際留學生更友好的其他國家進修充電，但機構投資者對於學生公寓板塊的投資熱情絲毫不減，背後的主要原因是美國公立大學“捉襟見肘”的財務狀況和美國教育體系在全球的魅力仍然最佳，相對於普通住宅公寓而言，租金收入更穩定的學生公寓作是不受“經濟周期”影響的理想投資板塊，因而得到眾多機構投資者的青睞。

根據CBRE 世邦魏理仕公布的2017年第壹季度數據顯示，學生公寓在該季度成交金額為11億美元，，比2016年同期略有的11.4億美元交易額下跌，這完全不同於目前美國買賣雙方都在觀望美聯儲的加息動作，變得更加審慎的傳統住宅房產板塊。

與國內大學不同，北美大學的校內宿舍數量壹般僅夠低年級學生住宿，高年級學生普遍在校外租房。

隨著北美各大校園周邊眾多類似於宿舍的學生公寓拔地而起，學生漸漸摒棄了學長學姐們的住宿方式。與住宿舍相比，居外研究院針對南卡羅萊州的數十名中國留學生做過調研的結果顯示，在南卡，租住學生公寓壹年能省200-1000美金左右，而且學生公寓的設施普遍更新更好（校園內的宿舍普遍年久失修）；與市面上的普通公寓相較，圍欄式的社區比較安全，鄰居也都是學生，配套設施完備，例如健身房、遊泳池、高速wifi、學習室等壹應俱全，而且學生公寓的房間通常都是精裝修；較獨棟房屋而言，個人空間能得以保證，室友之間的糾紛容易避免。在價格相差無幾的情況下，這樣專門設計的學生公寓受到廣泛追捧。

校外參差不齊的住宿條件使得學生公寓的投資市場在近十年內趨於火爆。以16-17年橄欖球全國冠軍克萊姆森大學為例，據當地學生介紹，盡管校外的學生公寓不勝枚舉，入住率仍高達97%左右。供不應求是當前這壹市場現狀的真是寫照，像下圖這樣的建築工地在學校周圍隨處可見。

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美國房市：為何學生公寓成為新興投資板塊 | 美國 — 待開工的克萊姆森大學學生公寓

來源：承建商Fortune Johnson General Contractors

哪怕是在城市化水平極低、經濟水平落後於全美平均水平的南卡羅萊納州，克萊姆森大學（Clemson University）周邊的學生公寓也遍地開花，在建學生公寓的火爆足以看出美國本土開發商對這壹領域的投資熱情。根據美國多戶家庭住宅委員會（NMHC）提供的數據，2014年至2016年，每年的學生公寓交易量都在創紀錄，2014年的學生公寓銷售額為35億美金，2015年未60億，而2016年，有100億美元的學生公寓成交，而現在市面上現在找不到多少在賣學生公寓的賣家。

克萊姆森這樣學生公寓供應不足的情況並不是個例，美國教育部數據中心2015年的統計顯示，隨著“00後”即將步入大學校園，2025年在美就讀本科的人數預計將會增長14 %至1980萬人。（如下圖美國高校招生規模數據所示）根據第壹太平戴維斯發布的數據顯示， 2014年為例，只有12%的美國大學學生能夠住在學校宿舍，有接近四分之壹的大學學生需要在外租用民宅，剩下的六成左右學生住在父母或者親戚家裏。可見在當下乃至可預見的將來，投資美國學生公寓具有十足的吸引力。

不斷增長的入人數對於學生住房提出了新的要求，也為投資者及開發商提供了前所未有的機會。據美國國際註冊商業房地產投資師協會 (CCIM)介紹，學生公寓目前只占多戶型房產市場的10%，在過去5年中有顯著的增長。Real Capital Analysis的數據則顯示，相較於其他非核心住房，學生公寓的投資量增長規模也最為顯著。（如下圖所示）

世邦魏理仕的美國學生公寓集團（ National Student Housing Group ）是全美最大的學生公寓中介，該集團發布報告顯示，2016年的行業投資交易額達98億美元, 比2015年增長42億，是2014年的3倍。

美國商業地產投資人員資質認證機構CCIM的專家Mike Milovick表示，自2003年起校外學生公寓的投資者由富有的學生家長已經轉變為機構投資者以及房地產信托投資基金(REITs) 。

學生公寓投資收益穩定體現在兩個方面：出租價格逐步上漲、資本化率保持高位。CBRE的報告稱，2016年每床位單價又達新高，$66,386 的均價比2015年高10%，比2014年高30%。學生公寓每單元的均價也逐年穩步上漲，由下圖所示，美國的情況還是略高於北美的均價。

下面兩圖展示了學生公寓從2006-2016的平均資本化率，過去10年間學生公寓的資本化率保持在5%-8%之間。自2015年下半年起，學生公寓的表現就壹直略勝多戶型房產壹籌，而且穩定在5.7%-7%之間。

對於個人投資者而言，學生公寓投資收益率更高，風險較低，也更有保障，適合已配置了低收益債權、保險，又希望配置部分風險適中、收益穩定的增長性產品的投資者。除此之外，學生公寓還有較為多樣的退出方式。除了出售、回購、參與並購重組等，也可以按美國房地產信托基金（REITs）的要求，以資產證券化的方式退出，退出收益亦相當可觀。

就租金來看，在2017年6月份的數據報告顯示，美國學生公寓年有效租金增長率平均約為2.3%左右，較15-16年平均增長率水平2.0%略有提升，最高的可達5%-10%。但即使校外公寓的價格不斷上漲，普遍來講還是比校內的宿舍便宜。

當前美國領先的學生公寓開發商／產權持有者／營運商/服務商包括：美國高校社團（American College Communities）, 教育地產信托公司（ Education Realty Trust Inc.）, 美國校園社團（American Campus Communities）, 薩班地產（Saban Real Estate）, 和總部位於匹茲堡的學生公寓開發及運營商Campus Advantage 等。

北美乃至全球的學生公寓市場巨大，近年來隨著機構，REITs大手筆的投入，其關註度火熱上升。亞洲範圍內，新加坡政府投資公司GIC去年與美加機構聯手斥巨資購入多套學生公寓項目，引起國內外投資者側目。中國的投資者，尤其是孩子到了高校年齡的，不妨對學生公寓市場進行重點關註。

撰稿：居外研究院實習編輯常元臻

編輯：居外研究院房產分析師楊嘉錫

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令人難忘的度假體驗! VILLA ESTRELLA客戶點評匯總 | 海外

自開業以來，來自全球各地的遊客在VILLA ESTRELLA度假別墅度過了難玩的度假之旅，並將他們的度假體驗、意見提交給了世界上最大的旅行者評論網站“FLIP KEY/TRIP ADIVSOR”。來自眾多客戶的好評，使得VILLA ESTRELLA度假別墅成為哥斯達黎加評分最高的“全包式”度假別墅！壹起來看看用戶是如何評價的。

這是我們第壹次來哥斯達黎加，我們每壹分鐘都喜歡。天氣晴朗，環境優美，工作人員竭盡全力使我們玩得開心，他們態度友好、樂意服務、有趣，我們覺得他們成為我們的朋友。我們參觀了壹些美麗的海灘，體驗了壹些愉快的海洋生活，並喜歡在Coco玩籃球，購物和吃飯。我們總是很高興回到VILLA ESTRELLA用餐，因為那裏有獨特的風味美食、漂亮的遊泳池和很棒的工作人員！

感謝 VILLA ESTRELLA為我們規劃的這個假期！我們在哥斯達黎加度過了美好時光！孩子們都同意這是最好的假期。恰到好處的活動和放松。食物非常棒，工作人員服務很好！在這度假，就像是在天堂壹般，沒有比這更好的！

我可以說是“Pura Vida”！非常感謝妳的壹切。VILLA ESTRELLA是美麗的，風景不可思議，食物和服務超乎想象。我無法不懷念在Villa ESTRELLA的度假體驗，感謝它曾帶過我的美好回憶！

我們從來沒有去過哥斯達黎加，所以我們不知道究竟會有什麽。我們的度假旅程壹直很瘋狂，由於時間緊張，所以事先沒做太多的了解。但在我們到來之後，令人驚喜的驚喜開始了！風景秀麗，城鎮居民臉上的微笑，以及VILLA ESTRELLA的壯麗景色。我們感到有幸在VILLA ESTRELLA與親朋好友壹起共度美好假期，感謝VILLA ESTRELLA幫助我們實現生活中簡單的快樂。

這是“完美”的天堂假期。首先，我們驚嘆於VILLA ESTRELLA的美麗，其壯觀的景色只有超過了驚人的工作人員的美麗。我們受到如此慷慨的待遇和如此難以置信的個人服務。我們永遠不會忘記美麗的VILLA ESTRELLA，我們美好的假期，以及我們新的哥斯達黎加朋友。

Pura Vida VILLA ESTRELLA！從我們這個世界遙遠的角落，我們前往美麗的哥斯達黎加。我們有最美妙的朋友和家人的團聚，不可能發生在壹個更完美的別墅和美麗的國家，由我們曾經經歷過的最好的員工幫助。格拉西亞斯！

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居外課堂：去美國買房，你的資金準備夠了麼？

當前，到美國買房已成為國內高凈值人士的熱門選擇，或自住，或成為重要的投資理財選擇。不過，對於大部分打算到美國買房的國內買家來說，必須了解的問題是：妳的資金準備夠了嗎？妳知道在美國買房，除了房價本身，還包括不菲的買房費用和持有費用嗎？且看居外網為妳壹壹介紹。

壹、美國房產價格：34—70萬美元左右（最大支出）

根據居外網對國內買家在美國買房的數據分析，盡管美國國土面積與中國大陸相差無幾，但大部分國內買家最終買房的目的地都在舊金山、洛杉磯、紐約、波士頓這幾個都會區。舊金山和洛杉磯的華人區比較多，也相對成熟，紐約是美國的金融中心，而波士頓則是中國留學生匯聚的留學重鎮，自然也成了國內買家青睞的買房市場。

2016年11月美國七大都會區房價地圖

由2016年11月美國各都會區最新房價地圖可看出，11月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁、伯克利與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約120萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為113萬和112萬。伯克利的房價為100萬左右，爾灣的11月成交價中位數也名列前茅，約77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，11月房價中位數不到4萬美元。

作為專業海外房產平臺，居外網提供每月美國的最新房價數據，可點擊查詢。

2016年最新美國主要城市房價走勢

二、不得不付的美國買房相關費用：占房價的5%-7%（容易忽略的購房成本）

大家還要把買房過程中所產生的系列支出考慮在內，因為這絕對不是壹筆可以忽略不計的費用，為了幫助大家更好地做好購房資金方面的預算，下面跟大家說說在美國買房，買家必須支付的10項費用。

想要了解更多，可點擊查詢 在美國買房後，會牽涉到哪幾種費用？

三、美國房產稅：0.5%-3%（買房後必須支付的重要費用）

美國房產稅並沒有壹個特定的標準，而是由每個州政府自行規定，每座城市的稅率也有壹定的差別，所以，投資者如果想要知道自己每年需交多少房產稅的話，就得先確定想要投資哪個州和是哪座城市。大部分美國州的房產稅稅率在房價的0.5-2.5%左右。

了解更多相關內容，可點擊：

美國房產稅介紹

美國各州房產稅壹覽表

美國房產稅如何征收

總結：

根據以上介紹，我們以在美國購買壹套50萬美元的房產為例，買家需要準備的資金為：

房產總價50萬+相關費用（5-7%）+第壹年房產稅（0.5-3%）=54萬美元

註：以上費用不包括將房產委托管理、出租的手續費。

由此可見，去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的，加上這些，美國買房費用預算可又要增加不少。居外網建議大家壹定要提前了解並做好相應的購房計劃。

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政府住宅售地交易總額今年來中國發展商超越本地公司 | 新加坡

今年以來，中國香港和中國發展商已超越新加坡本地發展商，成為政府住宅售地計劃的最大投資者，在高達21億新元的交易總額中，它們已占12億9000萬新元。

相比之下，新加坡和日本發展商去年在政府售地計劃的交易額居前。在26億4000萬新元的交易總額當中，新加坡發展商占58％，而日本投資者則占24％。

根據萊坊（Knight Frank）日前發布的報告，在2012年至2016年，中國大陸發展商在亞太區跨境買地的買家中最為活躍，從2009年的零交易，到2016年的25億美元（34億6500萬新元）交易額。

它們最喜歡的投資地點是澳大利亞，達36.5％。其他主要市場包括新加坡（15.4％）、馬來西亞（19.7％）和中國香港（23.7％）。

根據之前的報道，最近史德林路（Stirling Road）住宅地段招標，出價最高的正是由中國香港上市公司龍光地產（Logan Property）和總部位於中國山東的南山集團（Nanshan Group ）所組成的財團。

該財團出的10億零272萬元標價，締造了本地純住宅項目沖破10億元大關的紀錄。

母公司總部位於中國北京的中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）在今年2月也以2億9199萬元，標得西海岸谷（West Coast Vale）地段。

萊坊的報告也顯示，今年第壹季，本地投資者在土地發展所作的投資，有88％流往中國。

在2016年，本地投資者在亞太區進行的30億3000萬美元（42億新元）投資，當中有86％進入中國。

單在中國，新加坡投資者已有44％的資金進入南京。仁恒置地（Yanlord Land）以11億4000萬美元，買下了南京生態科技島的地段。

萊坊咨詢與研究部主管陳姳潓指出，私宅市場疲弱、降溫措施和土地價格高漲，促使許多本地發展商在海外城市投資，並主要在門戶城市尋求發展私宅的機會。

不過，在本地進行投資，仍然對較小型的本土發展商和外國發展商有吸引力。這從過去兩個季度它們對政府售地積極競標的情況，可以看得出來。

她說，配合新加坡所出現的復蘇跡象，隨著本地和海外發展商競標住宅地段，競爭將變得更加激烈，這可能促使政府放寬售地供應，以及刺激發展商進行更多集體收購活動。

（據聯合早報）

專家提業主：利率或上升投資或償貸先考慮風險 | 加拿大

按揭利率接近歷史低位，令不少業主會考慮應否提前清還按揭貸款，抑或用資金投資賺取更高的回報。有專家提醒，業主在作出決定前須考慮可承受的風險、還款年期等因素。

萬錦投資機構Objective Financial Partners財務策劃師希思（Jason Heath）表示，在理論上如果是壹個長期及積極的投資者，進行投資應該勝過償還債務。根據過往歷史，加國股票回報在長遠而言是高於平均按揭利率，但他提醒並非每個人都可以把所有資金壹直保持投資於股票，以及不在錯誤的時機沽售股票。

低風險投資者應先還貸款

希思表示，相比起保守的投資者，壹名較為進取的投資者即股票占投資組合不少於50%的人士，則較有可能會賺得較高的回報，但不能保證壹定會賺得較高回報，不過如果業主的風險承受能力較低，就應該只償還抵押貸款。

多倫多投資機構Industrial Alliance Securities投資組合經理迪高爾（John De Goey）說，優先考慮投資的人士亦應考慮要支付的費用。

壹名投資管理費比率低於1%的交易所買賣基金（Exchange Traded Fund，ETF）投資者，其凈回報可能比投資管理費高於2%的互惠基金（Mutual Funds）更為佳。
迪高爾表示：“投資產品的費用愈高，回報就愈低，因為費用蠶食回報。”他指出，另壹個重要考慮因素是是否有投資加拿大註冊退休儲蓄計劃（Registered Retirement Savings Plan，RRSP）和免稅儲蓄帳戶（Tax-Free Savings Account，TFSA），因為這可以享受退稅或免稅的好處。

勿忽視按揭年期違約風險

希思指出，最後壹個不可忽視的考慮因素，是按揭年期和違約風險。

如果是新業主，申請最長的還款年期，而且家中沒有太多資產，就要考慮如果壹旦遇上失業、死亡、配偶傷殘時，償還貨款的能力。

（據加國觀察）

英國學生公寓市場交易創新高 | 英國

大學投資面臨挑戰

2016年，在逆風環境下學生公寓床位成功交易6.8萬個，價值45億英鎊。第壹太平戴維斯（Savills）估計，2017年學生公寓床位可售出7.5萬個，價值53億英鎊。

這意味著在增加10%庫存的情況下，可增加17%的交易額。今年還會有壹些大型投資組合進入市場，交易溢價或將上升。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國學生公寓市場交易創新高 | 英國 — 第壹太平戴維斯預測2017年學生公寓的開發投資將持續走高

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2016年的交易額略低於2015年，2015年學生公寓交易額超過60億英鎊。

盡管如此，2016年的交易量與過去5年的平均值相比仍高出54%。其中大多數為二手交易，脫歐公投之後投，資者更傾向於觀察市場動向再行動。英國脫歐並未給房產投資帶來重大影響，實際上甚至推動了投資。英鎊貶值也增加了對海外投資者的吸引力。

目前學生公寓投資的火熱程度已經超過了庫存可供應量。2016年的45億英鎊交易當中，有11億英鎊（25%）為前期開發投資，有2.23億英鎊（5%）為開發資金。現有庫存交易量占69%，是史上最低比例。

第壹太平戴維斯預測2017年學生公寓的開發投資將持續走高。

全球投資

2016年英國學生公寓在全球投資市場上取得了進壹步成功。過去2年國際投資資金在市場中所占比例翻了將近2倍，從2014到2016年，外國投資交易比例從35%增加至64%。

新加坡對英國學生公寓的投資顯著增加，從2015年的3500萬英鎊到2016年增加至12億英鎊。其中近1/3的資金來自壹位投資者：新加坡主權財富基金GIC和GSA合資企業收購了超過7000個床位。

另壹個新加坡基金會Mapletree也在2016年大力投資英國學生公寓，收購了超過6000個床位。預計該國在這壹方面的交易量還會再創新高。

北美是2016年英國學生公寓市場的第二大資金來源，投資額超過13億英鎊。其中大多數來自加拿大的Brookfield SRE和CPPIB。

脫歐公投對該市場的影響喜憂參半。盡管脫歐導致大學流失部分海外學生，但同時英鎊貶值也對國際投資者和學生產生了更大吸引力。公投前學生公寓的交易額約為19億英鎊，脫歐後卻超過了21億英鎊。

學生需求的公寓質量高過數量

研究顯示，大學畢業生收入和大學入學條件有壹定的關聯。許多頂級高校對於學生公寓的需求持續增加，而排名較低的大學則需求減弱。

2015-16年，英國政府完全解除了招生限制，允許大學招收更多學生改善財政狀況。

此舉最初的目的是增加學生人數，但卻帶來了意外的結果：申請入學的總體人數並未增加，但主要都湧向了少數排名較高的大學。

這其中有大量經濟意義。2017/18年，英國大學學費將上漲至9250英鎊，生活成本也隨之增加，學生希望在能確保在教育投資方面有好的回報。

英國財政研究所（Institute for Fiscal Studies）的報告指出，今年年初已經肯定了大學準入條件和畢業生薪資之間存在明確的相關性。以英國高等院校招生辦公室（UCAS）的20分評分標準來看，學生成績每多2個A等，他們畢業後的年薪可多出930英鎊。

英國高等教育統計局（HESA）針對畢業生的調查結果也相差無幾。由此看來，沖著潛在的高薪工作，難怪大多數學生紛紛向頂尖大學遞交申請。

大學學費高昂，除了在時間和金錢上的大量投資外，資金返還也非常緩慢，學生希望能得到保障。對此英國政府采取大力支持學徒制和職業資格培訓，這些費用遠低於大學學費，甚至還能得到補貼。因此，學生對於英國大學將會有更多種選擇。

（據英中時報）

壹、美國房產價格：34—70萬美元左右 （最大支出）

二、不得不付的美國買房相關費用：占房價的5%-7%（容易忽略的購房成本）

三、美國房產稅：0.5%-3%（買房後必須支付的重要費用）

總結：

壹、美國房產價格：34—70萬美元左右（最大支出）