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纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。那么应该以什么样的心态和做法投资曼哈顿公寓呢？下面科可兰集团（Corcoran）为你提供建议。

科可兰集团（Corcoran）带你了解纽约这座城：

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纽约大概才是真正的国际都市，在曼哈顿岛上，汇聚着世界上最有钱的一群人，也汇聚着世界上最落魄的一群人。白日里精英们穿梭的各个街道，夜晚一些来自不同国家的流浪者却也随处可见。可能没有任何一个城市会有如此巨大的反差，但这丝毫不影响无数的年轻人、艺术家、创业者甚至是全球的企业巨头，来到这个“弹丸之地”去追逐自己以及企业的梦想与利益。

为什么放眼全球，曼哈顿可以聚集如此众多的富豪、企业家以及个人投资这里的房地产？

先别急！我们先来看看曼哈顿的整体情况。

曼哈顿岛总面积59.47平方公里，是美国居住人口最为密集的城市，荷兰人在1626年从印第安人手里以24美金买下，今日的曼哈顿(住宅楼盘)每平方尺要价需要1500美金。

曼哈顿区域

曼哈顿是美国纽约市5个行政区之一，也称作曼哈顿岛，被东河、哈德逊河、以及哈莱姆河包围。

在曼哈顿，我们经常会听到“上城”，“中城”，“东”， “西”等，一般来说曼哈顿上城指曼哈顿北部(第59街以北)，中城(14街到59街)，下城(14街以南)。

另外，东区和西区以第五大道为分界线。

曼哈顿也被分成了很多小区域，比较有名的有Upper West Side (上西城), Upper East Side (上东城), Financial District(金融中心), Chiantown(曼哈顿唐人街)等等。

科可兰集团（Corcoran）建议购买优质的房产

正确投资的底线是购买优质的房产。优质房产意味著优越的地理位置，著名建筑师设计，以及高质量的建筑本身。

 位置自不必说，这是房地产最最重要的衡量标准。有句话说，房产的三要素是：位置，位置，位置。这话并不夸张，房子可以重新装修，大楼可以推倒重建，然而位置永远是独一无二的。位置不仅仅是指交通便利，一个高档社区的形成往往经过了几十年乃至上百年的积淀，其中蕴含的价值非常深厚。从交通到居民的人文背景、社会治安、生活便利性以及各种公共休閒设施等等，直接决定你的生活品质，也决定了房产的价值所在。

 而同样的位置，著名建筑师设计的作品以及高水准的工程质量，必然会比其他建筑有更高的附加值。

 科可兰集团（Corcoran）：选择优秀经纪

 黎莎告诉我们，购买优质的房产以及和熟知市场的优秀经纪人合作，这是漂亮投资的最关键因素。

 首先只有好经纪人能深入了解您的需求，并据此找到适合您生活方式和需求的房子。曼哈顿的各个社区各有不同，每个社区的不同地段也有著细微差别，二、三个地铁站以外，生活可能会有天壤之别。只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个社区更适合您，哪里能找到最好的学校，等等。也只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个房屋增值潜力最大。

 其次优秀经纪人能快速高效地找到符合您要求的高品质房子，并顺利完成复杂的交易程序，大大节约您的时间成本。有些顶级的经纪人甚至可通过自己的独特资源，为买家提供尚未上市的优质房源。

 此外无论是投资还是自住，买房后还会有很多后续问题，比如出租、管理房产，或孩子上学、办理身份、报税等，还有的希望尽快融入美国主流社会等。优秀经纪人可以在生活的各个方面都提供切实的帮助。

科可兰集团（Corcoran）教你如何选择优秀的经纪人 

那么怎样选择优秀的经纪人呢？第一步，自己要先做一些研究，搜索一些知名经纪人并尽量了解其背景。最好的办法是查看其网站的成交记录。尤其要关注成交记 录的价位、数量，这是最直观反映该经纪人的资歷和水平的数据。尤其能做一些大型交易的经纪人，绝对有其过人之处。

 第二要了解经纪人擅长的地域，这也可以从交易记录中反映出来。在某一区域有很多交易的经纪人，一定对该区域有更深入的了解。

 第三，找到该经纪人以前客户的评价，或最好直接找到其客户，了解对购房过程是否满意。通过朋友介绍也是一个较好办法。

 最后，要和经纪人面谈，可以和几个不同的经纪人面谈，看他们是否真正熟悉市场，并能提供多方面的服务。

科可兰集团（Corcoran）的优势

科可兰集团（Corcoran）是美国高端房产经纪的代名词，总部位于纽约，专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。从纽约曼哈顿、汉普顿，到佛罗里达州棕榈滩，在美国最好的置业区域，都有科可兰的服务网络。

科可兰一贯的服务理念便是助您实现理想生活的梦想！我们的团队总共拥有50种语言能力，让沟通不再是障碍；我们熟知各热门区域的一切，满足您的各种个性化需求；以高效而专业的谈判能力，帮您赢得每个竞价交易。这，就是我们获取客户信任、领跑高端市场的缘由。

以全球最昂贵的房产市场——纽约为例，自2007年起，科可兰超过46%的房产交易额在2000万美元以上。今年（截止2016年5月），科可兰销售额相较其最近的竞争对手超逾7亿美元，证明了科可兰丰富而高效的服务经验。科可兰集团不单是纽约高端房产市场无可争议的王者，在美国其他热门置业区域如佛罗里达，她同样是高端买家的置业首选！

科可兰是全球最大房产服务商Realogy Holdings Corp集团成员，其母公司NRT LLC则连续19年成为全美最大房产经纪公司

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