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美国 | 投资移民对华排期变长中国留学生成重要客户

据美国《世界日报》报道，美国EB-5投资移民近年大热，吸引众多中国投资客，使得该原本为快速获得绿卡途径的项目，已出现中国出生申请者需超过两年的排期。业内专家指出，等候时间加长，使该项目在中国的热度有放缓趋势，而父母为下一代、尤其是赴美留学的子女办理投资移民数量则大增。在华人中广为使用的社交通讯软件“微信”，成为EB-5从业者吸引客户的必备工具。

当地时间11月1日在纽约曼哈顿举行的美国亚裔地产协会“东方遇见西方”地产峰会上，EB-5投资移民项目也成为峰会一大主题。EB-5投资移民项目推出以来，来自中国的申请者占绝大多数，近年来的大热也使其开始出现排期，中国出生者排期到2014年3月，已不再是马上获得绿卡的快捷方式。

投资移民的移民律师曾晖指出，目前中国申请者从找律师开始着手准备，到拿到EB-5绿卡，所需时间从几年前的数月已延长到目前三到四年。曾晖指出，进入新财年后，EB-5排期并未随新财年名额的放出而大踏步前进，可见积累的申请者仍数量巨大，未来加速希望不大。

曾晖因此指出，等候时间的加长，使其对普通的想迅速获得绿卡的中国投资者吸引力下降，但近年来美中国留学生数量剧增，而H1B工作签证抽签形式的严峻，使得EB-5投资移民的客户逐步转向留学生群体，已占近半，不少家长在子女刚来美上学时便未雨绸缪，开始为其办理EB-5绿卡。曾晖分析，近期EB-5项目的改革呼声日盛，目前提出的改革草案包括修改“目标就业区”(TEA)的定义，增加最低投资额，增加资金来源审查等，未来EB-5投资移民门槛必将更高，审核也更严。

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（据中国侨网）

新西兰 | 上海“金领”海外购房记新西兰楼市最近1年猛涨

就在10月初，江忠刚落定了人生中第一笔海外“收购”，花了120万新西兰元（折合人民币约600万元）买了一套奥克兰市的独栋别墅。“占地一亩，5房2卫，带游泳池。”他边扭头往窗外望去边说：“600万元人民币在上海市内环最多只能买60平方米的两房。”

坐在记者面前的江忠，今年三十而立，是个海归，在上海从事金融业，目前个人资产有数千万元人民币。混迹金融投资领域的他，早在2014年就觉得应该把部分资金投向海外市场，今年开始试水新西兰楼市。

新西兰 | 上海“金领”海外购房记新西兰楼市最近1年猛涨 — 据新西兰政府相关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加速上涨趋势

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有“风帆之都”美誉的奥克兰是新西兰最大的城市。据新西兰政府相关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加速上涨趋势。

今年7月，奥克兰市出台了统一规划，大幅提高土地利用效率，通过调整土地分割标准来释放出更多的土地，以缓解奥克兰房源短缺和房价上涨过快等问题。同时奥克兰还出台了一系列新的政策，包括将购房首付比例提高到40%。该消息对市场偏空，加之8月新西兰天气较冷，非旅游旺季，江忠一下觉得机会来了。“7月底我立马前往奥克兰。”江忠抿一口咖啡说。

在新西兰买房通常有三种方式：一种是通过拍卖获得；一种是通过议价成交；还有一种是暗标竞得。

江忠说，他参加了几次拍卖，发现在拍卖中心参与拍卖的都是华人“火拼”，叫到后面房屋价格都非常夸张。“有一次，一套中区的豪宅拍卖，一位来自中国的女孩在整个拍卖过程中完全不考虑价格，只要有对手出价，她立马跟进，势在必得，最后这套豪宅以320万新西兰元成交。”江忠说完摇了摇头。

江忠不是富二代，所以他不想跟这些富家子弟在海外火拼。他决定直接从外国人手里购房。

8月13日江忠发现了“猎物”。一套位于Torbay，建于上世纪70年代，水泥纤维板结构的“4+1”独栋别墅被拍到101万新西兰元，因未达卖家预期而没有成交。“我看过房子之后觉得房价确实偏低了，这个房子未来肯定有潜力，于是决定出手。”

“ 4+1的户型，既可以是一家人住，也可以拆成2套来出租，还附带一个游泳池。现在在附近拍块空地也要100多万新西兰元，这房子买下就可以出租，所以性价比非常高。”江忠如是说。

次日，江忠立即让他的中介经纪人替他与卖家沟通，开价105万新西兰元。经过几轮讨价还价，从下午谈到晚上，最终确定了一个双方接受的价格——111.8万新西兰元。

可就在这时，半路杀出一个程咬金。

卖家中介经纪人说还有一个买家可能要出价，让江忠再等等。江忠非常吃惊：“因为一旦有两个买家出价，就会变成多项选择，由卖家来做选择。万一对方是现金买家，或者对方愿意多出2万新西兰元，那我的购房成本就得增加10万元人民币。”

在长时间的等待和催促后，卖方最终确认江忠为该房屋的第一购买人身份。之后就是完成和银行的确认评估和贷款。8月18日，银行方面确认江忠的银行贷款条件达到，随后江忠的律师给卖家发信，确认了10月6日为房屋交割日。

至此，江忠奥克兰淘房尘埃落定。

江忠此次下手并非一时冲动。他此前曾详细调查了奥克兰楼市，发现房间多的别墅涨幅较大，其中5房的别墅涨幅最大。“配置海外资产，还需要考虑可持续回报问题。这房子不仅本身会涨价，而且出租方便，租金也高。”江忠盯着记者认真地说，别看很多富二代或者民营企业家都出来四处购置资产，如果配置不对，比把钱留在国内还惨。据说，一些国内土豪在欧美买了些油田，后来勘探发现都是贫矿！

（据上海证券报）

加拿大 | 多伦多房地产过热本地投资商是外国的10倍

前段时间，卑诗省对国外购房者征收15%的房屋购置税，调控效果比较明显。不过，安省省长韦恩表示不会跟随其步伐。

周一，韦恩在接受采访的时候表示，卑诗省使用的是一种特殊机制，我们不使用这个机制。同时，让首次购买者能够买起房是政府工作的重心，但是政府是否采取措施还没有确定。

加拿大 | 多伦多房地产过热本地投资商是外国的10倍 — 据调查公司Urbanation的最新报告，就多伦多的高层公寓而言，房地产的国内买家数量是国外买家的10倍还多

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依多伦多房地产中介看，多伦多房地产市场过热，主要原因是投资商买房投资，而不是用来居住，外国买家只是房价上涨的部分原因。

按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的调查，该公司25%的顾客都是国内投资者。由于多伦多的房屋存量越来越少，这些投资商和那些买房居住的人展开竞争，陷入竞价战。据他估计，多伦多外国买家仅占全部买家的10%，而且主要集中在尚未建成的高层公寓市场。

据调查公司Urbanation的最新报告，就多伦多的高层公寓而言，房地产的国内买家数量是国外买家的10倍还多。

据多伦多地产局，大多伦多地区房价已经超过75万加币，较去年上涨20%。

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（据约克论坛）

海外 | 买房出租热欧洲学生宿舍平均收益6%

近年有不少人选择把资金转往海外投资，当起海外包租公，欧洲、日本、东南亚等都是投资客热门选项，有业者跟上海外购屋热潮，推出包租建案，平均租金投资报酬率最高可达7%，不过想抢当海外包租公，要承担的风险也不小。

海外置产报酬率比国内高，但注意各国法令细节，避免纠纷，郑文灿出访欧洲国家，盼提升桃园绿色指标。过去在学区买房当包租公，投资报酬率高，但随着近年房市税率调涨，持屋成本提高，以及未来少子化的冲击，不少包租公担心投资的学区，是否会面临学校退场、找不到学生租客的危机，而现在海外投资正热，也有中国台湾包租公、投资客选择出走，其中人口增加速度快的澳洲，也成了投资客最爱。

根据澳洲权威地产研究机构SQM预测，2016年墨尔本房价涨幅最高为13%，租金投报率最高可达7%，根据自由时报报导，有业者推出的包租建案，100~140坪的别墅，室内3~4房，台币仅约1千万元起，潜销1个月就销售3成，但也要注意，澳洲政府规定，外国人只能买新房，且持有一年内必须转手，也只能卖给有澳洲护照的人，并课50%的利润税收。另外，想当海外包租公，欧洲的学生宿舍也是近年相当吸金的投资标的，由于欧洲学生宿舍需求量大，平均年收益率大约在6%，学生宿舍的稳定报酬率，也是新加玻主权基金频收购欧洲各地学生宿舍的原因，而中国台湾目前引进的有“全球型宿舍基金”、“欧洲地区学生宿舍基金”两种，前者去年投报率4.27%，今年至10月为止，收益率是5%，后者则今年只有0.84%，但2014、2015年都有8~9%，两档基金从成立以来，都只有1、2个月绩效下跌，相对稳健。

不过，虽然海外投资报酬率相对国内来的高，但“看不到的房子”所要承担的风险可不少，除了注意购买的房子是否符合当地人的需求，选择海外包租，也要注意和业者签订的合约细项，天时地利不动产创办人张欣民曾也撰文建议，若要投资，海外首都都心区建设完善、机能好，在地及外来购屋需求最高，因此选择第一、二大城市是最好的选择。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲 | 厉害！悉尼小伙送外卖买下13套房

一个送披萨外卖的小伙似乎跟地产富豪联系不起来，但是人家确确实实买了13套房子，在28岁就靠收房租过起了“半退休”生活。

据《每日电讯报》报道，西悉尼小伙Tony Fleming在本月初决定辞去Domino披萨店的职务，因其房地产投资的租金年收入已经超过13万澳元。

辞去披萨店工作后，Fleming计划将所有的热情投入的他的爱好中：买房子！预计很快他就会买下自己的第14套房产。

Fleming现在名下有3套的房产都是在过去10个月里购入，这段时间大部分新州的房地产价值平均增长了10%。

Fleming的投资买房路也确实令人惊叹。

19岁的时，Fleming买下自己的第一套房子，彭里斯（Penrith）京士活（Kingswood）的一栋3卧室排屋。而这全靠他当时送披萨外卖10澳元的时薪。在买下第一套房产前18个月，Fleming贷款买了一辆车，债务繁重。但是靠着严格的省钱计划，加班加点工作，他终于存够了买房的首付款。

Fleming称他当时一周工作60个小时，有时候连续7天工作不休息，而且还和父母住在一起节省房租。通过这样的方式，Fleming称确实存钱速度快了些，但是他存下来的钱金额其实也有限，不过加上首次置业补贴也够了。当时的首次置业补贴比现在可大方不少。

Fleming买下的第一套房十分破旧，价格仅为18.9万澳元。Fleming把一个空出来的房间租给了朋友，减少还贷压力。

经过翻修后，这套房产在1年时间内价值翻倍。于是Fleming进行了再融资贷款，将这笔钱也用于房产投资。

此后，Fleming在京士活买了另外一栋住宅，又在圣玛丽（St Marys）区域买了多套公寓。

他最近购买的房产位于新州地方区域和南澳。

Fleming把他的成功都归功于非同寻常的购房策略。投资房产时，Fleming完全忽略自己的房产喜好，只根据房产的租金及潜在升值空间考虑。一旦房产价值上涨，Fleming便会再融资贷款以购买下一套房产。

此外，Fleming认为他极端的储蓄方式也助力不少。即使后来已经成为Dominos披萨一家门店的经理，他也不停地工作，基本没时间花钱。

不去度假，少喝酒，减少不可抵税的开支，Fleming称这一切都是值得的。

（据澳洲新快网）

加拿大 | 持美元或人民币在加拿大买房反较2年前便宜

加拿大全国房屋均价近年已累积不少升幅。不过﹐美银美林表示﹐相对于美元及人民币加拿大屋价仍然比2至6年前更便宜。

该银行的环球研究开始跟进加拿大按揭金融系统﹑政策架构及证券系统。根据分析结果加拿大楼市并不那么昂贵。

加拿大 | 持美元或人民币在加拿大买房反较2年前便宜 — 加拿大全国房屋均价近年已累积不少升幅。不过﹐美银美林表示﹐相对于美元及人民币加拿大屋价仍然比2至6年前更便宜

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该银行认为﹐以美元及人民币来说﹐与2010年至2014年相比﹐加拿大目前的屋价都较为便宜。

加拿大屋价持续上升。不过﹐由于加元显着积弱﹐地产的吸引力仍然存在。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的资料显示﹐9月份成交量按年急跌32.6%﹐但区内综合基准屋价还是录得28.9%的增长。至于独立屋﹐目前基准价格已涨至1,579,400元。

大多伦多地区屋价近期更见急速上升﹐独立屋平均价格首次升破100万元关口。

不过﹐美银美林在报告中指出﹐加拿大的屋价走势参差﹐若要了解情况﹐不要只看报闻标题﹐也应当留意内容。报告续称﹐若干地区屋价过热﹐反映出市场不平衡情况持续﹐但未致于有泡沬。

根据该报告﹐纪录性的偏低借贷成本为屋价带来支持﹐而且加元疲弱吸引海外买家﹐令到市场出现扭曲的情况﹐结果是多伦多及温哥华的楼市需求殷切﹐但如果剔除这些大城市及邻近地区不计﹐屋价实际上已见回落。

根据该报告﹐魁北克省较为平稳﹐至于阿省及沙省﹐屋价已随着原油价格下跌。

（据加拿大家园）

加拿大 | 投资加拿大旅游商业地产多元价值增长点带来丰厚收益

无论在哪个国家，旅游胜地都是抢手的投资环境。加拿大史密瑟斯镇（Smithers）便是这样一处抢手之地，镇上正在出售的鹳巢酒店（Stork Nest Inn）更是不可错过的投资之选。

环境：经济发达，游客喜爱的度假胜地

史密瑟斯镇位于加拿大不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的西北部，以茂密树林、冷峻雪山、鲑鱼垂钓和滑雪冰球而著称。贯穿横贯加拿大的耶洛黑德公路（Yellowhead Highway）从镇里穿过，这也让史密瑟斯镇成为来自美国、欧洲以及加拿大本土的游客最欢迎的休憩地。

每年，史密瑟斯镇都会吸引无数滑雪爱好者，而世界各地的鲑鱼爱好者则会在九、十月份在这里云集。史密瑟斯镇还有许多其他独一无二的户外休闲运动，如狩猎、高尔夫、摩托雪橇、独木舟和皮划艇等。此外，史密瑟斯镇是不列颠哥伦比亚省的行政中心，经济发达，盛产黄金、白银、玉石、铜矿等珍稀资源，并且是加拿大和美国通往亚洲的主要交通走廊，机场、港口、铁路、公路等交通网络四通八达。

价值：位置优越，酒店业务丰厚获利可期

鹳巢酒店（Stork Nest Inn）处于史密瑟斯镇的中心位置，步行即可到达博物馆、餐厅、精品购物中心和农贸市场。鹳巢酒店是一幢两层楼建筑，外加一间设有休息厅、办公室、洗衣房、管理人宿舍和28座客用早餐室的平房。酒店共有23间设施齐全的客房，另外还有一间蒸汽浴室和一间按摩室，停车位十分充足。酒店在加拿大颇有名望，多家户外杂志曾进行报道，有着很好的群众基础。史密瑟斯镇络绎不绝的游客更是给其带来了稳定的客流。

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加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万温哥华外国买家急跌九成

加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据，显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较，大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%，其中列治文和本那比的跌幅更超过20个百份点。另外，自从向外国买家徵税後，省府在物业转移税(property transfer tax)上的额外收入超过1,000万元。

根据报告，大温地区9月份一共录得5150宗地产交易，其中92宗是外国买家，比率占1.8%，成交价方面同样占整体的1.8%。

加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万温哥华外国买家急跌九成 — 加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据，显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较，大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%

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省府自今年6月起收集外国买家买卖房地产的数据，并於8月2日实施针对他们的新税制，因此可以比较新税实施前後大约两个月，大温地区外国买家活跃程度的变化。在6月10日至8月1日，外国买家交易宗数比率为13.2%，而8月2日至9月30日，比率则下幅大跌至1.3%，成交宗数由1974宗锐减至152宗。

以各城市计算，列治文和本那比的跌幅最显著。在新措施实施前约两个月，列市录得310宗涉及外国买家的买卖，比率为24.7%，而政策实施後两个月该成交量只有31宗，比率仅3%，下跌了超过21个百份点。

本那比的跌幅更大，在新政策实施後两个月内，全市仅录得10宗涉及外国买家的地产交易，比率由本来24.2%，跌至1.2%。温哥华方面，外国买家比率则由新税实施前的15.5%减少至实施後的1.4%，素里亦由9.6%跌至0.8%，不足一个百份点。

省府强调有不少地产交易，都是由外国人和本国公民或居民共同买入，每方持有一定比率的业权，在这种情况下省府仍然会将个案列为外国买家。

虽然目前的数据显示外国买家在大温地区的活跃程度减退，但省府表示现阶段仍然过早下定论，要等待多几个月的数据才能准确地判断新税制是否奏效。

另外自新措施生效後，省府共徵收了166份外国买家物业转移税，涉及金额超过1,000万元。省府亦向150位报称为本国公民或居民的新业主去信，要求对方提供更多资料以证明其身分，并正式就当中的85宗个案展开调查，追查对方是否需要补交税款。

（据加拿大家园）

澳洲 | 澳大利亚田园住宅让你的生活春暖花开

澳大利亚作为老牌移民大国，无论是广阔的碧海蓝天和丰富的自然资源，还是多元并蓄的人文关怀，都在全世界范围内享有极高的声誉。奔忙在繁华都市的现代人，回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、迎合他们亲近自然，追怀恬静的田园生活的需求。而在澳大利亚的维多利亚州的一处房产，就能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅。

出行方便的宜居城市

澳大利亚的维多利亚州农牧业、工业、矿业都很发达。农牧业以羊毛、葡萄等生产为主，其中尤以西部地区的细毛羊和肥羔羊著称。工业基础良好，工业化程度高，是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，制造业中心，也是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，曾多次被评为最适合人居住的城市。

澳洲 | 澳大利亚田园住宅让你的生活春暖花开 — 本处房产位于澳大利亚的维多利亚州，它是一幢能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅

本项目所在位置距墨尔本机场约 35 分钟（45 千米），墨尔本中心商业区 50 分钟（65 千米）。除了欣赏到非常优美、赏心悦目的风光之外，还可看到墨尔本中心商务区，交通出行方面也非常便捷。远离了高楼大厦，远离了嘈杂喧嚣，为你的生活寻觅一处自由的所在。

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加拿大 | 怪不得要征税温哥华空置房屋10年倍增至5.1万

人口普查数据显示超过6%

有研究报告指出，自2001年至今，大温房屋空置率(empty-home rates)几乎翻了一番。卑诗大学(UBC)城市规划学系主任甄瑞谦(Andrew Yan) 表示，自2001年以来，大温房地产成为本地和外国买家热衷投资的项目，而同一时期，大温房屋空置或不被用作主要住宅的比例，几乎翻了一番。

加拿大 | 怪不得要征税温哥华空置房屋10年倍增至5.1万 — 有研究报告指出，自2001年至今，大温房屋空置率(empty-home rates)几乎翻了一番

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甄瑞谦周三在接受《星岛日报》记者访问时表示，从过去7次公布的人口普查结果可以看出，在2006年以前，温哥华市及周边地区的房屋空置率约3％或4％。直到2011年，这一数字超过6％，并保持在该水平。

他说：“空置房屋在2000年代中期真正成为流行词汇时，那就正好看到它上升。”

2011年人口普查数据显示，大温有50,810个房屋空置，另有7,415个房屋由加拿大其他省份或其他国家人士临时居住。甄瑞谦称，虽然渥太华对空置房屋的定义随着时间推移发生了变化，但人口普查并未被如此分析过。

大温空置房屋中，以温市占最多（22,169间），但素里在过去15年，空置房屋量几乎翻了四倍，达11,139个单位。列治文和本拿比两个城市在近30年，空置房屋也有双倍成长。

甄瑞谦指出，数据显示温市高豪港(Coal Harbour)约录得近四分一的房屋空置率，可说是最严重地区。列治文则集中在3号路(No. 3 Rd.)附近，而素里则是靠近天车站一带高层柏文。

高豪港及列市3号路属高空置地区

他还检查了较小的人口普查区，像宝云岛（Bowen Island）等社区中发现一些，他怀疑许多是度假屋，至于兰里空置房屋可能被季节性农场工人使用。
甄瑞谦表示：“非常重要的一点是表明，这不仅是温市的一个现象，而且它发生在大温地区的其他地方。”

温市府曾发表空置屋报告，显示2014年市内空置屋比率仅4.8%，2014年空置屋有1.08万个。当局使用卑诗水电公司(BC Hydro)提供的2014年智能电表数据，分析温市22.5万个住户全年耗电量。不过，甄瑞谦认为温市府低估了有关数字，他估计实际空置房屋至少为2.16万个。

温市府已宣布自明年开始，向空置物业业主征收空置税(Empty Homes Tax，简称EHT)。

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（据星岛日报）