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西班牙 | PLS：站在华人立场，助力你的西班牙投资置业之旅！

说起西班牙，总是令人想起奔放的斗牛舞者、弗朗明哥飞扬的舞步和地中海耀眼阳光下的蔚蓝海域，这里似乎永远都飘荡着令人不愿醒来的美梦。近几年来，随着西班牙旅游业的繁荣，经济复苏后的西班牙也出现了“中国买房热”：2015年西班牙房产市场销售量同比增长11.1%，这其中少不了中国投资者的贡献。

繁荣的背后却有着不容回避的问题：语言交流问题、政策问题、中介的信息不透明等等成为了横亘在中国买房者面前的几座大山，阻碍了中国人的“西班牙之梦”。一些地产移民中介刻意将40万、30万甚至20万的房产提高至50万欧元或以上，让购房者“满足”西班牙置业移民的要求。

西班牙本地人与中国华人共同成立PLS Consulting Partnership，目标是让所有西班牙购房丶投资人士获得与西班牙国内购房者一致的房产价格

不能依靠自己，也相信不了西班牙中介。人们像浪一样追逐而来，却最终倒在了残酷的现实面前。中国人在西班牙买房只能成为“被宰的羔羊”吗？

久旱逢甘霖，他乡遇故知，对于中国买房者的困境最清楚的莫过于在西班牙的中国人了。于是一批分别来自西班牙的南方、北方以及中国北方的华人走到了一起，共同构建起这样一个团队：其所涉猎的领域包括广告、市场、房产、文学、翻译、金融、财务等，所有成员都在这些领域拥有超过15年以上的经验。他们在一起成立了PLS Consulting Partnership。

PLS Consulting Partnership中国客户总监及联合创始人李菲

这是一家专注于面向于中国投资者&购房人士的房地产销售与管理，初衷很简单：让所有西班牙购房、投资人士获得与西班牙国内购房者一致的房产价格。

我们与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主联系，获得一手房源，和你一同与卖房者“讨价还价”，绝不虚报任何价格；我们的服务费用一目了然，没有任何备注小字或“猫腻”；我们坚信：在地产买卖价格以及地产服务等方面，中国投资人士应享受与西班牙投资人士等同的价格与条件，不应浪费哪怕只有一分的冤枉钱。

鉴于中国投资者以及购房人士的需求与要求，PLS Consulting Partnership提供地产交易一条龙服务：西班牙地产投资项目实地考察、接待；地产购买咨询以及手续办理；申请欧盟居留；法律咨询；地产项目管家以及租赁服务以及地产设置、装修等全方位的服务。

PLS Consulting Partnership代理的其中一套优秀的西班牙房产

如果你想在西班牙安一个家，PLS为你寻觅最温馨的小窝；

如果你有一番壮志想挥洒在这片热情的土地上，PLS用专业的数据为你分析最具投资价值的所在；

如果你有犹豫，有彷徨，不知该如何在西班牙这个国度开始你的投资之旅，PLS将全程陪伴你，做你最坚实的后盾。

PLS Consulting Partnership站在中国人的立场，助你一圆西班牙投资置业的梦来想！

从此时此刻起，请将全西班牙境内的房产项目交托给PLS Consulting，我们始终站在中国人的立场，为你圆梦西班牙！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

泰国 | 投资泰国房产的优势可不只是资产增值这么简单！

继2015年股灾之后，2016年国内房价一路飙涨，让人捉摸不透，由此激发了更多高净值客群投资海外的需求，以寻求资产增值。泰国这一新兴市场，渐入投资者的视线。据“中国对泰国的采购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望已超过其它较大国家。过去一年中，泰国指数飙升180%，而其它几大主流国家，仅上升37%。

作为泰国最热门投资目的地之一的芭堤雅，它的楼市以外国人为主导。一年365天，有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。随着泰国高铁（曼谷－芭堤雅－罗勇）及乌达抛机场的建设，这座城市的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。

那么，是哪些投资优势让芭堤雅的房产变得炙手可热？投资芭堤雅什么地方的楼盘更有益于资产保值呢？下面将为你揭晓答案！

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套

五大投资优势魅力难挡

1 气候宜人旅游资源丰富

泰国属热带季风气候，终年温差不大，4、5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，完全可以短裤T恤过一年。芭堤雅的海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，开发商甚至在海滩边上建海景公寓，实在是太惬意，还有最负盛名的夜生活文化。这些都吸引着世界的游客，每年来芭提雅旅游的人数将近1200万，这在全球都是名列前茅的。

2 交通便利经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭堤雅机场距中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

3 医疗教育一流水准畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。

4 低房价、高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。此外，芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好，预测今后几年将上涨30%以上。

（据互联网综合整理）

美国 | 纽约炒房现象迅速上升或为金融危机前兆

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日前，《纽约邮报》在一篇报导中说，纽约市和长岛的炒房现象正在迅速上升，而在2008年金融危机发生前的2006年，曾经出现过类似的情况。

所谓“炒房”，是指在买下房子一年以内转手。《邮报》援引Attom Data Solutions发布的数据说，2016年上半年皇后区炒房现象上升了10%，而在长岛则增长了40%。在皇后区和长岛，分别有300套和650套房子可以算入是“被炒”的范围。

受2008年经济危机的影响，纽约州的长岛、上州等区域出现了很多的止赎房（foreclosure），纽约州政府也收购了一批这样的房产，然后委托房屋拍卖公司拍卖。《纽约邮报》说，长岛被炒的房产中有46%是一些陷入困境的房产，而在纽约市的五个区中，被炒的房子有34%是陷入困境的房子。纽约市邻里中心（Center for New York City Neighborhoods，简称CNYCN）的数据显示，在2014-2015年间，那些陷入困境后被卖出的房子中，有一半在过去三年中接到过银行的止赎通知。

炒房情形似曾相似

纽约市邻里中心说，炒房者赚得盆满钵满，他们瞄准纽约一些低迷的区域，包括布碌崙的东纽约、皇后区的阿尔巴斯（St. Albans）等，将便宜的房子入手，然后待价格上升时出手。邻里中心的数据说，平均每套房可以赚到21.5万美元，投资回报率达到75%。

不过，这一情形却让专家感到担忧，因为在2008年金融危机爆发前，曾出现过类似的情形。在2005年最高峰的时候，一个季度有908套房子被炒，当时炒房集中在中布碌崙和皇后区东南部。同时，炒房也让一些中产没有了“居者有其屋”的机会，受害的人群最常见为非裔。

“我们希望看到劳动家庭和纽约中产能够买得起这些房子，”邻里中心副主任Caroline Nagy告诉《纽约邮报》说，“但是他们被炒房者害了，现在（买房的）希望更为渺茫。

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（互联网资讯综合整理）

加拿大 | 网传各大银行将不再贷款给外国人买房？！真的假的？

Scotiabank从21日起将不再向外国人提供贷款，其他银行近日也会跟进。安省本地多位贷款经纪对此消息也众说纷纭。不过对于贷款给外国买家的问题，各银行可能会有一些策略性的收紧和调整。

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该媒体称，Scotiabank某贷款经理说Scotiabank将不再给外国人(Visitor)提供贷款。这里所说的外国人是指没有在加拿大报税的人群，如果是有报税的持工签和学签的人群，暂时是不算在内的。

该报道还表示，这项政策是由OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions，联邦金融机构监管委员会)下达，其他银行(如RBC、TD等)也会近日跟进。

记者随后联络了本地的多名贷款经纪。对于传言的Scotiabank新政策，Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示，目前没听说这样的消息。她说，如果有政策性的改动，应该由权威机构或某银行发言人来统一说明，希望大家不要道听途说。

另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示，有听说会有一些政策改动，但明天才会有正式的文件。他说，这种改动可能与需要外国买家提供资产证明等有关，但具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法，他表示没听说过。

加拿大房贷中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前没有收到这样的消息，只是近期Scotiabank对外国买家的贷款额度有所调整，从原先可贷款房价的65%调整为50%。他说，各银行对外国买家的贷款要求可能会严格一些，例如会设置收入条件等。

但鲲鹏金融贷款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank确实从7月份以来有消息称不再贷款给外国投资人(visitor)，但持有工签的外国人除外，留学生贷款难度会有所增加。她还表示，五大银行一直有消息说不给外国买家贷款，但实际上只是比较策略地收紧贷款，而不会是硬性的一刀切。

对于传言其他银行也可能会跟进这类政策的消息，RBC银行某贷款经纪表示，目前没收到这样的通知，但RBC对外国买家的贷款向来比较严格谨慎，留学生买房贷款的要求也比较高。同时他认为就算有这类政策的改动，对市场的影响也不会太大，因为现在对外国买家的贷款就很严格，若真出台这样的政策，只是让要求更严格一些。

而BMO银行的贷款经纪王红雨表示，目前政策还没有改变，不过有消息称可能将来会有一些调整。

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（据加拿大家园）

中国香港 | 全球商办租金中国香港称霸高过东京一倍

中国香港天际线上密集的摩天大厦，也推升其商办租金高居全球首位。

最新的世界大城市商务办公室租金排行出炉，全球最贵的商办租金在中国香港，远远超过纽约和东京的价格，达到每坪3万元台币的“天价”。相较而言，东京的租金甚至仅达中国香港的一半而已。

“营改增”税改上海商办租金涨4％

据《日经亚洲周刊》（Nikkei Asian Review）报导，跨国房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）统计全球共31个大城市的商务办公室租金排行，中国香港以每坪约3万台币的平均价格高居榜首，远远超越名列第2与第3名的纽约和东京。纽约每坪约4,101人民币丶东京则是3,879人民币/坪，两大城市仅约中国香港商办租金的5成金额。更别说排名第4位的伦敦，每坪平均租金约为2,959人民币，更不到中国香港的一半。

该研究报告同时显示，今年上半年31座城市的租金成长率，成长达7.6%的上海拔得头筹，但上海的租金在总排名只在第9位。紧接着是澳洲悉尼和中国香港，分别有6.6%和5.9%的涨幅。但新加坡的租金却反而下降了7%，莱坊将此归咎於该国供过於求的房屋数量和今年缓慢的经济成长。可即使中国香港的租金居高不下，但2020年中国香港可能面临商办需求的大量缺口，约有673万坪的商办，相当於一座88层楼摩天大厦的楼地板面积。

中国香港商办的租金推升归因於陆资企业大举进驻中国香港，近3季共有44笔超过1亿港币（约0.86亿人民币）的房产投资案，包含深圳祥祺集团（Cheung Kei Group）砸下45亿港币（约38.7亿人民币）买会德港口一号大厦（Wheelocks One Harbour Gate）与中国人寿（China Life Insurance）以58.5亿港币（约50.3亿人民币））买下同大楼的西座。除了陆资的进驻，英国脱欧公投後不少外资企业也转而前往中国香港寻找“安全的投资标的”，上半年增加8%的外资，亦使中国香港商办更加供不应求。

（据中时电子报）

全球性价比高的学区房_性价比高的学区房

全球性价比高的学区房在哪？当人们还在讨论着北上广房价高的令人咋舌的学区房时，为寻找合适的学区房而烦恼时，一些富裕的中国家长早已将目光投向了海外。下面居外为您介绍全球性价比高的学区房。

居外微课堂第三期：你手里的资金，能到海外哪些地方买房？

手中小有资产，想要去海外买房投资，但又不知道究竟能在哪些地方买？不少国内买家准备去海外买房时都有过类似的困惑。

美国 | 拉斯维加斯最佳置业机会——ONE Las Vegas闹中取静体验赌城魅力

拉斯维加斯（City of Las Vegas）是美国内华达州最大的城市，有着以赌博业为中心庞大的旅游、购物、度假产业，是世界知名的度假地之一。这座迷人的城市也是人们非常关注的投资热门目的地，如今有一个绝佳置业项目来到您的眼前——ONE Las Vegas 住宅公寓，既适合自住又是绝佳投资项目，千万不要错过。

坐拥精彩都市生活，闹中取静尽享迷人景色

ONE Las Vegas 位于美丽的南拉斯维加斯大道（S. Las Vegas Blvd）上，由两栋高雅的驼色高层住宅组成。这里距离麦卡伦国际机场（Las Vegas McCarran International Airport）仅有十分钟车程，靠近Town Square大型购物中心，周围环绕着最好的餐厅，是一处闹中取静的绝佳位置，既能随时享受精彩的都市生活，又能保有一处不受打扰，舒适放松的安静之地。

美国 | 拉斯维加斯最佳置业机会——ONE Las Vegas闹中取静体验赌城魅力 — ONE Las Vegas 位于美丽的南拉斯维加斯大道（S. Las Vegas Blvd）上，由两栋高雅的驼色高层住宅组成

ONE Las Vegas公寓室内装饰非常豪华，硬木地板、花岗岩台面、不锈钢厨具。公寓为3米挑高设计，窗户宽大，带有平均面积超过18平方米的阳台或露台，空间体验非常舒畅，能轻松地观赏南拉斯维加斯大道的景色以及远处的迷人山景。

这是“One Las Vegas”公寓楼内的一套现代风格公寓套房，享有赌城大道和山脉美景，便利设施一应俱全，绝对是休闲舒适的拉斯维加斯避世之所。您的这套公寓套房坐落在美丽的拉斯维加斯大道南（South Las Vegas Boulevard），它是市内最好的住宅，达到闹中取静的新高度，但距该市最佳生活配套仍只有片刻路程。

ONE Las Vegas住宅公寓的开发商是DK Las Vegas公司。该公司在开发高端住宅公寓上拥有丰富的经验和强大的实力，在拉斯维加斯另外还有四个公寓社区，包括位于市中心的 The Ogden Las Vegas高级住宅公寓。因此，DK Las Vegas公司对公寓的运营、管理、服务均十分成熟，对买房人来说也是一种保障。

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美国新房装潢改装8要诀新房建筑商诚意推荐

恭喜你终于签了合约买下了第一栋房子，下一步就是开始思考如何设计房屋。购买新建案的一大好处就是能够选择从建商提供的装潢选项中，挑选自己喜爱的装潢设计。

但对于第一次买屋的人，如何选择可是一大问题。橱柜、流理台桌面、地板、灯具及厨房设备，甚至包含是否建造额外车库或是卫浴，以上提及的项目在房屋装修的选项里，仍是九牛一毛。

新屋主究竟应该要怎么做呢?

Taylor Morrison房地产公司拥有100多年的建筑经验，是公认的美国最值得信赖的住宅建筑商。阿瓦隆社区，位于美国德克萨斯州卡蒂（Katy）斯普林格林，交通通达，基础设施完善。阿瓦隆社区拥有多栋大户型奢华住宅，部分位于湖畔。住宅面积从3741-5623平方英尺不等，有4-5间卧室 Cypress Reserve社区,隶属佛罗里达州冬日花园住区，距离奥兰多市中心仅20英里，紧邻迪斯尼、环球影城这里最受欢迎的两种户型分别为65’和75’，两种户型拥有截然不同的建筑风格，分别为单层和双层平面布局凯塞尔曼牧场，是位于美国萨克拉门托葡萄园区的全新社区。该社区地理位置优越，紧邻埃尔克格罗夫市凯塞尔曼牧场住宅区拥有配套社区公园和261栋独栋住宅，拥有新建社区必备的极佳的舒适性和便利性。 Saviero社区位于美国尔湾果树山，有4-6间卧室，二或三车位车库，住宅面积从3,795—4,897平方英尺不等该社区拥有风景如画的公园，仅需步行即可到达果树山学校（Orchard Hills School）、购物区和餐厅。普拉多（Prado）社区，位于美国埃尔克格罗夫的东马德拉，提供一流的学校、社区公园、购物区。该社区共有三种独特的户型设计，面积从2,477-3,885平方英尺不等，配备一流的家用电器和便利设施

房屋结构

签下合约后，第一件事就是针对房屋结构及隔间做出决定。位于亚利桑那州的Cachet Homes 销售暨行销副总裁苏。古德奇说: 「买家签约时，常被复杂的法律文件搞得头昏眼花。但我们确保在完成合约签订后，会立即与他们谈谈房屋隔间。」
部分买家希望增加额外卫浴或是车库、加装出入口、壁炉或是灯具等。买家必须在装修前期就下好决定，因为此类装潢会影响房屋整体结构及相关建筑执照申请。另一方面，调整水管管线及电线需要移除部分墙面，为避免不必要工程，买家都应该尽早下定决心。

装潢升级

买家也许认为房屋的美化装潢例如墙面粉刷、庭院造景、选择灯具及水龙头把手、地板材质、墙面装饰以及基本的厨房设备都是比较不急迫的项目。就算建商交屋结案后，再来进行也不迟，尤其当买家有充足的装潢预算，并不需要立即下决定。

达拉斯的Grenadier Homes建案底价中并不包含加装冰箱等厨房设备。根据Grenadier Homes设计师凯西。克斯塔表示: 「买家自行选购有时会获得更好价格。但直接向建商加购，花费可被计算在贷款内，不会占用装潢费用。」

此外，克斯塔也提醒，在交屋后进行的房屋改装，一般不会包含在建商保固项目内。当然，另一个原因在于结案后，自行进行房屋改装，可能无法找到合适施工厂商，或是因承包厂商不了解屋况而发生错误。

建商施工时间

尽量配合建商施工时程表。通常在签约的两到三周后，建商会安排会议来了解屋主的设计需求。不同建商会有不同规则，有些建商不允许屋主二次修改装潢项目。因此建议屋主在会议时，详列装潢项目及需求，针对喜爱的设计风格，也淮备照片帮助设计师进一步了解。

样品屋

许多买家购屋起因于对样品屋一见倾心。然而样品屋跟实际交屋后状况可能不尽相同。样品屋通常搭配顶级建材及高级设备，而装潢选择也未必会出现在建商所提供的方案中，若想将新家设计得跟样品屋一样，必定需要额外花费。

预算规划

事先规划预算并且依照计画实施。当买家走入建商的设计中心，就如同三岁小童进入琳琅满目的糖果店。顶级及极具设计感装潢所费不赀，因此尽量按照原先预算规划以避免不必要开销。

对此，古德奇提供了一个参考金额: 房屋装潢花费大约占房屋总价的12%为合理范围。切记房屋贷款金额需要涵盖装潢费用及房屋总价。

实际需求

遵循原先的预算规划，你不可能负担所有你所喜爱装潢项目。建立清单时，可分为必须项目及理想项目。

怀得利夫妻向Cachet Homes购买了三房两卫的新屋，市价约为35万美元。他们淮备了3万元来进行装修，其中两万六千元都花费在橱柜及地板等项目。怀得利太太表示: 「原先我们计画在厨房防水墙面做马赛克拼接磁砖设计，然而我们实在无法负担这笔费用，最后的折衷方案是仅于烤箱旁墙面做小部分的磁砖拼贴。」

未来变现价值

不要过度客制化。新屋主想要将新家设计得极具个人风格，这种心情是可以理解的。然而，必须考虑过度设计是否会影响未来出售的困难度。佛洛里达房地产经纪人安迪。威尔斯说明: 「屋主也许考虑薰衣草紫的厨房中岛，然而强烈个人风格会让你在转售时遇到困难。较理想的方式是将喜欢的颜色运用在墙壁粉刷，主要厨房流理台面仍保持中性色调。未来出售时，才能吸引较多买家。」

信任合作厂商

设计及施工团队在改装过程中，会解释施工细节，针对特定项目提供除了设计美感外的专业意见。此外，也会针对屋主预算提出建议。怀得利先生说:「施工厂商会努力帮助你完成梦想新居。因此，请相信他们多年以来的专业及经验。」

【查看这篇文章的英文原文，请点击这里。】

美国 | 纽约顶级装饰风格公寓套房：享有中央公园美景，未来升值潜力巨大

作为五大区之一的布朗克斯以其多姿多彩的文化景观独秀于纽约满目的光怪陆离中。如果你已经在曼哈顿的高楼林立与摩天大厦中有些心醉神摇、头晕目眩了，那么布朗克斯区所拥有的诗意与柔情会带来另一番趣味。这套完全装修一新的公寓套房位于中央公园西路（Central Park West），可以直接享有中央公园的美景，非常值得拥有！

占据绝佳地段，享有中央公园美景

这套位于中央公园西路的顶级装饰风艺术风格共管公寓套房，已经全新翻修，由开发商直售，机会千载难逢！拥有它，可以坐拥中央公园景致，环境幽雅舒适。中央公园（Central Park）坐落在高楼林立的曼哈顿中心，是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地。这座住宅可以享有其绿幽漂亮的景观，十分珍贵稀有。

纽约顶级装饰风格公寓套房：享有中央公园美景，未来升值潜力巨大 — 这套住宅位于中央公园西路（Central Park West），是一套战前风格公寓套房，保留了所有的魅力，层高较高

这套住宅位于中央公园西路（Central Park West），是一套战前风格公寓套房，保留了所有的魅力，层高较高，恢复了其装饰风艺术天花线和铁艺扶手，新装配了现代设施。其建筑风格独特，装饰别有特色，拥有独一无二的风采，值得您细细品鉴。

住宅所在的地区布朗克斯，是纽约五大区之一，该区25%的土地被绿色覆盖，由此当仁不让地成为纽约市“最绿”的城区。由哈得逊、哈莱姆、布朗克斯和东河三面环抱，是纽约市唯一与美国大陆相连的区。布朗克斯拥有从自然公共绿地、绿荫环抱的住宅区到美食区再到乡间滨水居住区等众多著名景点，非常宜居，这里的物业也深受欢迎，极具投资价值。

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