加拿大 | 審核收入及來源:加拿大銀行相繼收緊外國人房貸

審核收入及來源:加拿大銀行相繼對外國買主收緊房貸規定

加拿大蒙特利爾銀行自星期一(9月26日)起開始要求申請房貸的新移民和外國人提交證明收入及來源的資料。加拿大豐業銀行(Scotiabank)上週修改了有關外國房地產買主的收入審核的規定,中止了一個免去高首付買主的收入審核的「試行項目」。

根據《環球郵報》的金融事務記者David Berman的報導,加拿大銀行長期以來的做法是,只要外國客戶能付出高額首付,就在收入審查方面網開一面。大溫和大多房地產市場過熱,銀行一方面起到了推波助瀾的作用,同時又擔心泡沫破裂。

在這種糾結的心態下,它們一方面為了和同行爭奪客戶開出優厚條件,一方面又希望政府出手整頓,甚至為政府制定新政策提建議,包括提高外國買家的首付標準和向他們徵收附加稅。

豐業銀行銀行剛剛中止的試行項目要求申請者付50%的首付。在蒙特利爾銀行,能付最低35%首付的外國客戶可以貸款2百萬加元。規定修改後,現在降到1百萬加元。自今年4月起,蒙特利爾銀行也停止了向外國學生貸款。

加拿大金融機構監管局(OSFI)在審核外國買主收入方面並沒有詳細規定,只是要求借貸方在房貸保險上多加注意。

加拿大國家銀行CEO路易.瓦盛也建議提高外國房地產買主的首付。加拿大皇家銀行表示,在該銀行申請房貸的外國人需要提供收入證明和資產清單。沒有工作也沒有自家生意的新移民需要付35%的首付,並提供自己有能力還至少12個月房貸的證明。

(據加拿大家園網)

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加拿大 | 樓市風險加大 貸款保險機構新規或明年實施

前幾天有傳言加拿大各銀行要收緊對外國人的貸款政策,但始終未見官方正式宣佈。不過對於加拿大房地產市場過熱的問題,加拿大金融規管機構OSFI近日表示,將加強對貸款保險機構的資本要求,並要求這些機構把買家的債務狀況等風險考慮在內,以應對由於市場過熱而導致風險加大的情況。

據Financial Post報導,加拿大金融規管機構OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)週五(23日)時公佈了一項規管草案,並對此草案展開公開徵詢。草案的內容包括將強制讓貸款保險機構在決定準備多少預留資金來償還貸款時,還要把買家的信用評分、還未償還的貸款數額以及付清全部貸款所需要的全部時間等額外的風險都一併考慮在內。

Moody’s Investors Service的分析師Jason Mercer表示,如果新的資金要求規定開始實施,將能確保住房貸款的風險有足夠的資金保障,這樣就算將來房價下跌,也能減少一些擔憂。

Mercer在六月份的報告中指出,如果加拿大樓市崩盤,將導致加拿大銀行和貸款保險機構損失超過170億元。

OSFI預計這項對貸款保險機構的新規定將從明年1月1日起開始實施,屆時草案的內容在經過公開徵詢之後,可能會有些修改。公開徵詢將截止至今年10月21日。

加拿大最大住房貸款保險機構的母公司Genworth MI Canada Inc.在23日發佈的聲明中表示,將根據現在的商業及市場狀況,該公司將會配合新的規定。

該公司預計,截止至今年6月30日,該公司最低資產測試率在153%至156%之間,完全高於OSFI設定的150%目標。另外,該公司至6月30日時持有的現金及投資價值1億7500萬元,還有1億元的信貸額度。這些都足以用來提高該公司的資本。

相關資訊:加拿大首都渥太華二手房銷售破紀錄

(據加拿大家園)

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海外 | 愛爾蘭投資移民政策今年7月開始收緊啦!

簽證政策變化有時會和這夏天一樣來的很突然。說來就來,在全世界寬鬆了一年多的愛爾蘭投資移民政策從7月起開始收緊…

愛爾蘭移民局突然在其官網上發佈一則關於減少投資移民方式的新政,而且是立即執行。

自今年7月18日起,暫停愛爾蘭投資移民選項中100萬歐元愛爾蘭政府移民債券,和95萬歐元房產加移民債券混合投資這兩個選項。

也就是說,愛爾蘭投資移民方式只剩下了投資愛爾蘭企業、購買企業基金、購買房產信託基金,以及個人捐贈四條路徑。

這裡給您簡單回顧一下愛爾蘭的投資移民政策,再分析一下收緊原因,最後預測一下後續影響。

首先,目前執行的愛爾蘭投資移民政策是愛爾蘭政府於2012年首次推出的投資類移民方案,2014年做了首次修正的政策

為了鼓勵申請,愛爾蘭政府規定該政策對申請人沒有經商背景要求,沒有年齡限制,沒有英語要求,甚至沒有居留時間(也就是移民監)要求。且18到24歲的全 日製在讀子女也可能被批准包括在父母申請中(這在英美的投資移民類別首次申請中基本是不可能的)。申請人及其家屬可以憑此簽證在愛爾蘭自由工作,學習或做 生意。

要求很簡單—-「錢」,而且當然是合法的錢!

該政策對合格的投資方式給了6條路徑:

  1. 移民債券:購買100萬歐元政府移民債券(國債)5年,但沒有任何利息;
  2. 投資愛爾蘭企業:投資50萬歐元到任何一家或多家愛爾蘭非上市公司最少3年,或自己去愛爾蘭開一家公司並投資50萬歐元。但公司不能從事物業出租,需提供真實有效的商業投資計劃書;
  3. 購買企業基金:購買50萬歐元企業基金最少3年;
  4. 購買房產信託基金:投資200萬歐元在上市REIT房產信託基金3年。第4年最少保留50%,第5年最少保留25%,5年以後沒有要求;
  5. 混合投資:購買/持有45萬歐元自住物業5年和投資50萬歐元移民債券5年;
  6. 個人捐款:捐款50萬歐元給愛爾蘭公共機構;  

目前,最新的變化就是暫停 第1和第5條

此外,結合實際情況,第4條委實太高,第6條捐款不太符合我天朝人民傳統。

那麼,目前的愛爾蘭投資移民就只剩了第2條投資50萬歐元到愛爾蘭企業和第2條購買50萬歐元企業基金兩個實際選擇。

愛爾蘭政府要如此迅速的停止國債和含買房要求的混合投資也是因為「錢」。

和舊政策出台時的2012年和第一次修訂時的2014年相比,此時的愛爾蘭已基本走出2008年以來的經濟危機和低迷,2015年的GDP增幅甚至高達 26.3%,GNP增幅18.7%,房產大幅增值,交易量猛增,已不需要通過身份換資金這樣的短線行為,想把這部分資金引到愛爾蘭本土企業中去。同時,也想以此杜絕投資移民拉高房價的可能。

(據英中時報)

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澳洲 | 華人來澳買房原因:一孩政策與高強度教育

 澳洲 | 華人來澳買房原因:一孩政策與高強度教育
據《澳洲金融評論報》報導,澳洲的生活方式和教育系統並非是吸引中國買家蜂擁而至的唯一原因

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據《澳洲金融評論報》報導,澳洲的生活方式和教育系統並非是吸引中國買家蜂擁而至的唯一原因,還有其它因素推動著他們不遠萬里離家來澳。根據墨爾本皇家理工大學(RMIT)的一項研究顯示,原先中國實行的獨生子女政策和高強度的教育系統促使很多人來澳。

中國家庭的財富積累

墨爾本皇家理工大學助理講師王鵬(Peng Wong,音譯)稱,獨生子女的政策讓中國很多家庭積累了很多財富。通常第一代家庭只有一個孩子,然後他們的孩子結婚成家,接著繼承雙方父母因經濟增長長 期積累下來的大量財富。據王鵬和希金斯(David Higgins)的研究顯示,這種現象還會導致中國年輕家庭中有巨大的財富流動性。

中國買家選擇澳洲原因

王鵬稱,自1999年以來,中國實行的「走出去」政策推動了中國人對外投資,而其他國家政府實行的不利政策也進一步導致了資本流向澳洲。在2014 年2月,加拿大廢除投資移民計劃(Immigrant Investor Scheme),而新加坡政府也對外國投資者加收15 %的印花稅來冷卻投資。再加上中國的投資市場存有侷限性,國內住宅市場也表現不佳。據外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)年度報告顯示,中國目前仍然是澳洲房地產中最大的海外買家,在2014-15年的投資支出突破243億元,是美國的3倍和是新加坡的6倍。

該研究亦發現,喜歡定期在澳洲度假的買家比出於利潤目的而買房的人佔多數。不過,AC Property的主管楊美玲(Esther Yong,音譯)稱維州政府對外國買家徵收的印花稅和銀行收緊貸款正逐漸改變投資者的想法。此外,新州和昆州也對海外買家引入4%和3%的印花稅。

高壓教育體制

王鵬和希金斯將採訪上海的房地產專家作為研究的一部分,他們稱父母很早時就把孩子送到澳洲學習。他們認為中國的教育體制死板、缺乏創新,學生的能力 評估靠熟記和有標準答案的考試。而且,一些父母認為孩子在這種高壓環境下學習不利於成長,因此他們選擇送孩子出國留學。

研究亦顯示,墨爾本靠近大學、高等 中學和小學的住宅正受到越來越多的國際留學生的親睞。據買家代理Secret Agent報告顯示,澳洲學生簽證自7月1日起進行了重大改革,這將刺激優秀小學周圍房產的發展。

(據澳洲新快網)

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加拿大 | 外国买家不能向加拿大银行贷款?真相揭秘

近日有消息稱加拿大銀行將不再貸款給外國人買房,此消息一出立即引起加拿大華人震驚,造成了恐慌。那麼事實真相究竟如何呢?有媒體深挖內幕後,驚人的發現這是一則假消息。不過對於貸款給外國買家的問題,專家人士認為,各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整。

銀行貸款不會硬性的一刀切 只是收緊

Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群,如果是有報稅的持工簽和學簽的人群,暫時是不算在內的。

對於傳言的Scotiabank新政策,Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示,目前沒聽說這樣的消息。她說,如果有政策性的改動,應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明,希望大家不要道聽途說。

另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示,有聽說會有一些政策改動,但明天才會有正式的文件。他說,具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法,他表示沒聽說過。

加拿大房貸中心的王永海(Michael Wang)也表示,目前沒有收到這樣的消息,只是近期Scotiabank對外國買家的貸款額度有所調整,從原先可貸款房價的65%調整為50%。他說,各銀行對外國買家的貸款要求可能會嚴格一些,例如會設置收入條件等。

但鯤鵬金融貸款公司的Sophia Sun表示,Scotiabank確實從7月份以來有消息稱不再貸款給外國投資人(visitor),但持有工簽的外國人除外,留學生貸款難度會有所增 加。她還表示,五大銀行一直有消息說不給外國買家貸款,但實際上只是比較策略地收緊貸款,而不會是硬性的一刀切。

銀行非常謹慎 收緊房貸對購房者有影響

收緊房貸是全國性的政策,也必將影響全加拿大的購房者,因為一旦實施更加嚴格的房貸審批,對於購房者來說,獲得貸款的機會更加微小;而對銀行或房貸 機構來說,可能會用提高貸款利率而把損失的費用轉移到購房者上。一旦利率增加,部分購房者便失去了較大房貸的資格。所以,加拿大無論是央行還是各大銀行, 在房貸政策方面是非常謹慎的。

貸款經紀許家齊(Elvis Hui)表示他不認為銀行會對外國買家貸款「一刀切」,這對銀行來說會有很大損失。

對於海外買家「抬高」溫哥華房價一說,加拿大媒體認為,海外買家有選擇性地購買本地豪宅,只是推高了獨立屋的價格,雖然獨立房產價格漲三成,對普通加拿大人住房可負擔性並無太大影響。

要打壓房價,什麼加海外買家稅,什麼收空置稅,什麼遊行對政府施壓,其實都沒什麼用。遏制需求省政府是沒轍的,動真格只能靠聯邦政府出手兩大絕招,1,全面收緊貸款 2. 全面查稅查洗錢。但是這兩招是七傷拳的玩法,未傷人先傷己。

但總體而言,收緊房貸政策和全面查稅查洗錢將會是加拿大政府重點實施的工作,如果想在加拿大投資買房,合法收入的證明,會是越來越重要的一個條件。

銀行並不是房地產銀行 不會傻到因小失大

本地房貸專家牛俊冬先生稱,放眼整個加拿大,目前只有溫哥華多倫多等極少數城市出現房市過熱的狀況。僅僅為了兩個城市而影響到整個加拿大的銀行政策,這是很極端,且是因小失大的。

控制大溫房市,是省府的義務,並不是銀行的責任。銀行是服務於全國,全國大部分城市的房市都是買家市場—— 它們更需要資金注入,而不是對外國資金說「不」。

牛先生認為,整個加拿大的房地產是過冷而不是過熱。加拿大需要大筆資金和移民。況且,銀行制定政策不可能根據城市的不同來分別制定。

另外,他還強調一點:銀行並不是房地產銀行,銀行的業務遠遠不止房地產。即便有重大政策發佈,那也是綜合各項業務而制定的。房地產的確很重要,但不是全部。

此外,政府打壓房市只是給各大銀行提供了一些參考,但就如先前說的。全加拿大的銀行不會因為卑詩省而「弄出個大新聞」,在這個敏感時期,很多民眾,尤其是海外買家容易聯想,這是可以理解的,但恐慌和擔憂是完全沒有必要的。

相關資訊:溫哥華空屋稅明年起征 短租房也難逃

(據加拿大家園)

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加拿大 | 網傳各大銀行將不再貸款給外國人買房?!真的假的?

Scotiabank從21日起將不再向外國人提供貸款,其他銀行近日也會跟進。安省本地多位貸款經紀對此消息也眾說紛紜。不過對於貸款給外國買家的問題,各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整

加拿大 | 網傳各大銀行將不再貸款給外國人買房?!真的假的?
對於傳言的Scotiabank新政策,Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示,目前沒聽說這樣的消息。她說,如果有政策性的改動,應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明,希望大家不要道聽途說

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該媒體稱,Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群,如果是有報稅的持工簽和學簽的人群,暫時是不算在內的。

該報導還表示,這項政策是由OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions,聯邦金融機構監管委員會)下達,其他銀行(如RBC、TD等)也會近日跟進。

記者隨後聯絡了本地的多名貸款經紀。對於傳言的Scotiabank新政策,Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示,目前沒聽說這樣的消息。她說,如果有政策性的改動,應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明,希望大家不要道聽途說。

另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示,有聽說會有一些政策改動,但明天才會有正式的文件。他說,這種改動可能與需要外國買家提供資產證明等有關,但具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法,他表示沒聽說過。

加拿大房貸中心的王永海(Michael Wang)也表示,目前沒有收到這樣的消息,只是近期Scotiabank對外國買家的貸款額度有所調整,從原先可貸款房價的65%調整為50%。他說,各銀行對外國買家的貸款要求可能會嚴格一些,例如會設置收入條件等。

但鯤鵬金融貸款公司的Sophia Sun表示,Scotiabank確實從7月份以來有消息稱不再貸款給外國投資人(visitor),但持有工簽的外國人除外,留學生貸款難度會有所增 加。她還表示,五大銀行一直有消息說不給外國買家貸款,但實際上只是比較策略地收緊貸款,而不會是硬性的一刀切。

對於傳言其他銀行也可能會跟進這類政策的消息,RBC銀行某貸款經紀表示,目前沒收到這樣的通知,但RBC對外國買家的 貸款向來比較嚴格謹慎,留學生買房貸款的要求也比較高。同時他認為就算有這類政策的改動,對市場的影響也不會太大,因為現在對外國買家的貸款就很嚴格,若 真出台這樣的政策,只是讓要求更嚴格一些。

而BMO銀行的貸款經紀王紅雨表示,目前政策還沒有改變,不過有消息稱可能將來會有一些調整。

相關資訊:全球性價比高的學區房_性價比高的學區房

(據加拿大家園)

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海外 | 杭州G20峰會結束:這些國家的簽證政策變了你知道嗎?

G20峰會過後:熱門國家的簽證政策都有哪些變化?出國留學,去往國外留學,G20或者二十國集團,由八國集團(美國、日本、德國、法國、英國、意 大利、加拿大、俄羅斯)和十一個重要新興工業國家(中國、阿根廷、澳大利亞、巴西、印度、印度尼西亞、墨西哥、沙特阿拉伯、南非、韓國和土耳其)以及一個 實體(歐盟)組成。接下來我們看看各國發佈的最新留學政策

美國留學政策

  1. 簽證延長到10年

美國總統奧巴馬透露,美中兩國同意新的簽證安排,學生簽證(F-1簽證)有效期將由目前的一年延長到五年,商務和旅遊簽證(B-1/B-2簽證)將由一年延長到十年。

  1. 創業移民新政策

8 月26 日,奧巴馬政府「為了把世界上最聰明,最優秀的企業家吸引並留在美國,推出了下台前的一大舉措:美國國土安全部下屬機構移民局提出一項名為International Entrepreneur Rule 的新規定,向外籍創業者敞開了大門。

此項新規定給外籍來美創業者一種「入境許可」(parole)。美國民主黨一直在移民政策上持有開放態度,但之前奧巴馬的移民改革方案並未通過國會同意。而這一「創業者簽證」規定,將不再需要通過國會,在公開信息45天內,美國民眾可以提建議,最終該規定將會落實。

創業者簽證福利:

(1)准許外籍創業者更輕鬆地進入美國,停留更長的時間。

(2)首次可停留2年,滿足以下條件後最多可停留5年,並申請移民。

(3)首次入境即可申請美國工卡,攜帶配偶和子女一同進入美國,孩子可免費入學至大學前。

簽證政策之英國留學政策

  1. 控制留英學習人員數量

據《太陽報》報導:首相特蕾莎·梅命令內政部部長Amber Rudd壓縮想來英學習的人員數量,並且目標就針對的是非歐盟僱員和國際學生。梅姨已經發了話,要求英國大學不要對非歐學生瞎宣傳有工作機會,要確保學生學完課程就回國。

  1. 計劃出台學生簽證新政策

《每日電訊報》:特蕾莎·梅計劃出台新的移民政策,專門對付國際學生簽證,其目的是縮減移民數量。我們都知道,多年來,想要以留學作為移民英國 便捷通道的人越來越多。為了防止這一現象愈演愈烈,梅姨想出了這個辦法。同時,首相也支持限制學生簽證,只為那些品學兼優的學生進入英國名校學習開綠燈。

簽證政策之加拿大留學政策

  1. 申請人必須在註冊學校求學,否則可能會驅逐出境。現行法規是申請人只須證明他們有意願留學加拿大
  2. 學生簽證(Studypermits )只發給指定有資格接收國際留學生的教育機構的成功申請者。現行法規是任何教育機構均可。
  3. 學習簽證將自動授權持有者在預課外時間每週不超過20小時的工作,而無需另外申請工作簽證(work permit),該學習簽證持有人必須在指定的教育機構進行以取得學位,文憑或證書為目的的學習超過六個月。現行法規是持學簽的學生需另外申請工簽才可打工。
  4. 實習工作簽證(Co-OpWork Permit )只頒發給高中學生獲制定的教育機構,並且該實習地方是學習的一部分。現行法規是只要該實習時學習的一部分,任何國際留學生都可申請。
  5. 遊客也可在加拿大境內申請學習簽證,現行法規是不允許的。
  6. 學生簽證的學業完成90天後自動失效,除非擁有一個有效的工作簽證或有其他留在加拿大的授權。現行法規是以學生簽證的有效期為準。
  7. 符合條件的國際留學生畢業後再等候畢業工簽(Post-Graduation Work Permit)期間可進行全日制工作。現行法規是不允許的,直到畢業工簽批下來才允許工作。

澳洲留學政策

簽證政策之小學畢業生有機會來澳就讀

近幾年,中國低齡學生出國留學的人數日漸增多,澳大利亞接受國內孩子的小學畢業就可以申請去澳大利亞就初中,這對很多家長是一個重大利好消息。

無需提供雅思成績,可以申請中學課程配套語言課程,一般只需要提供涵蓋一年學費和生活費的擔保金(存期3個月)。讓孩子贏在起跑線上。

簽證政策之多數學校接受高考成績

目前,除了墨爾本大學一所以外,澳洲八大名校中其他七所以及大多數澳洲高校均已接受國內高考成績直申本科。申請成功率也大大有所提高。

簽證政策之澳洲留學簽證申請速度加快

澳大利亞移民局陸續對大學和很多專科學校減免了擔保金和繁瑣的材料申請環節。只要申請人能夠證明自己出國動機就是好好留學,很多學生一般幾週內就會拿到簽證。

簽證政策之畢業後獲得2-4年工作機會

澳洲移民局是19萬移民配額,其中68%是技術類移民。最關鍵的是,無論任何專業,畢業後都可以自動申請工作簽證PSW,工作簽證長度分別為本科和授課碩士畢業生2年,研究類碩士3年,博士4年。

每年各個國家都會更新相應的留學生政策,很多都是為了促進和吸引更多的海外留學生前往學習,當然也會有一些留學簽證收緊政策,所以同學們要多多關注最新的簽證政策變化。

(據太傻網)

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留學看過來!2016德國留學政策最新變化

下面為您盤點德國留學兩項政策發生了變化,根據德國最新的消息而得知,下面隨小編一起來看下吧。

赴德國留學政策發生兩大變化

赴德國留學政策發生兩大變化:

一是赴德國留學自保金的數額有所微調,從每年的7716歐元調整到目前的7608歐元;

二是針對外國留學生的學習能力考試正式開始在中國實施。德國留學政策的調整,也是為了大力吸引海外留學生的一種手段。

德國留學兩項政策發生了變化,據DAAD德意志學術交流中心教育信息官員介紹:第一次考試是在3月28日,在北京、上海、青島三地舉行。預計今年10月份,可能會在中國其他8個考點舉行。考試針對大一至大三層次,越來越多的德國院校將把這個考試成績作為篩選學生的一個依據。

關於「2010年德國將對非歐盟國家學生收取學費」的傳言,該官員表示此消息並不屬實。德國高校的收費是按照聯邦州劃分的,每個州有自己的收費 政策,有的大學甚至自己決定收費政策。所謂「全德面向非歐盟的學生進行統一收費」這樣的說法是不準確的,但並不排除個別的聯邦州可能在會在新的政黨上台之 後調整收費政策,但是短期內收費的可能性並不是很大。

德國目前已經有70%以上的大學完成了改革,從傳統學制變成歐盟學制。改革以後對只想去讀碩士或者只想去讀本科的學生非常有利,在節約時間上、節約費用上都有幫助。

針對目前很多廣告宣稱「無需德語800學時的學習要求,可以直接去德國留學進入大學德語環境」,有關官員提醒注意:往往參加這種項目所獲得的通知書並不同於正式的大學錄取通知書,學生拿這個通知書去到德國還是要通過考試之後才能正式註冊。

同時歐盟範圍內一些國家之間的學歷互認也產生新優勢,原來的德國傳統學制只在德國範圍內,跟歐盟接軌以後,在歐盟、美洲範圍內都可以學制互認。

 

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(據太傻留學網)

西班牙買房移民都有哪些政策/途徑?

1、認購200萬歐元的公債,或100萬歐元的股權或西班牙銀行存款;

2、在西班牙投資買房者,每個投資人購買50萬歐元以上沒有任何債務或抵押的不動産。可以是一處或多處。超過50萬歐元的部分可以利用銀行貸款。

3、在西班牙投資經營公司屬于西班牙鼓勵項目,應該具備以下條件:創造就業崗位(至少十個);對社會經濟發展有著重大積極影響;具有高科技含量。

以上在西班牙投資公司的,直接或間接擁有該公司絕對股權,並有權任命和解除其他董事會成員的公司法人,同樣被理解爲具備投資居留的資格。

在以上3種投資方式中,房産投資最受國內申請者青睐。申請西班牙買房移民必須符合以下要求:

  1. 申請人年滿18歲;
  2. 申請人無犯罪記錄;
  3. 有50萬歐元以上可用于購房的資金;
  4. 未被列入與西班牙協定條約國家的不受歡迎者名單中;
  5. 加入允許在西班牙就醫的公立或私立的醫療保險;
  6. 有足夠的經濟來源以支付其家庭在西居住期間的生活開支。

 

英嚴格調整移民法規 留學生活壓力大增

據英國《英中時報》報導,英國內政部移民局大臣(The Minister of State for Immigration)布羅肯希爾(James Brokenshire)通過英國下議院發表書面聲明調整移民法規,宣佈自8月3日起,在公立繼續教育學院(Publicly Funded Further Education College)就讀的非歐盟國際學生的可工作時長由每週最多10小時縮減為零,與私立學院(Private College)學生享受的政策相同。

英嚴格調整移民法規 留學生活壓力大增
自8月3日起,在公立繼續教育學院(Publicly Funded Further Education College)就讀的非歐盟國際學生的可工作時長由每週最多10小時縮減為零

內政部發佈學生簽證新規

根據此次新規,從今年秋天開始,就讀學院(College)的學生將不能在英國境內延長學生簽證或直接轉換成工作簽證。如果學院的課程結束,學生們就必須先離開英國,回國申請其他簽證。

對於就讀繼續教育(further education)的學生來說,如果沒有在任何與大學有正式關係的機構註冊,繼續教育結束後他們將被禁止在英國繼續學習。同時,今年秋天開始,繼續教育簽證時長將從3年縮短至2年。

此次新規還調整了T4簽證計點積分制系統,T4簽證所要求的生活費標準將提高,同時取消了在英滿一年者、續簽只需提交兩個月生活費的規定。據報導,大臣們表示這個新政提案對所有學院就讀的非歐盟學生都適用,學院將不再成為學生取得工作簽證留英的捷徑。

對 此新規,移民局大臣布羅肯希爾(James Brokenshire )稱,移民犯罪者妄圖售賣留英就業的非法途徑,且為數不少的人有意願購買。辛勤工作的納稅者為公立學院(Publicly Funded College)繳稅,希望的是這些學院能提供一流教育,而不是通往英國工簽的後門。

商業大臣賈維徳(Sajid Javid)近日表示,政府將著手停止教育系統被外來移民濫用。「我們需確保移民系統讓那些想要獲得世界級教育的國際學生前來,同時也要阻止任何想要利用教育權利作為移民途徑的人濫用。」

英國商界認為,此舉將損害英國教育系統和經濟。

中國學生回國是主流,但仍感壓力

某 國際學生實習計劃表示,對在學院就讀的中國留學生來說,課程結束後他們將只能回國申請英國的T2簽證,因此在有限時間內找到合適的實習或工作並留英國的可 能性將減小。學生在英國境內申請的是不受限的工作簽證擔保(Unrestricted COS),而在國內只能申請受限制的英國工作簽證擔保(Restricted COS),加之英國向境外發放工作簽證擔保(COS)的數量有限,因此對於就讀學院的學生來說,留英更困難。

但該組織還表示,總體來看,目前回國的學生是主流。隨著非歐盟移民政策逐漸收緊,這會變成一個長遠的趨勢。該組織還稱該政策對大學學生影響不大,政府也不應限制高技能水平的學生,因為他們會拉動英國的經濟發展。

曼徹斯特大學學生Elizabeth Xiang表示,這個新規雖說和大學學生關係不大,但有留英打算的她仍感到擔憂。「畢竟這個政策確實影響到了國際生這個群體,我擔心今後會有更多的不利政策頒佈,所以還是會有壓力。」

作 為一個公立學院,威斯敏斯特金斯威學院(Westminster Kingsway College)國際辦公室工作人員表示,這個政策對學院的影響非常直接,學院可能因此流失大量國際學生,一些針對國際學生開設的課程將關停,某些校區甚 至將因此關閉。在2013/14年,該學院72.4%的財政收入來自政府給公立學院的補助,但學院自身無法保證每年獲得等量的資助,因此依賴政府存在風 險。此前,解決收入問題的方法之一是吸引新的收入來源,包括招收國際生。但現在,這一政策對學院收入的影響尚未可知。

英國董事協會就業與技 能主任尼文(Seamus Nevin)說,該提案將會損害英國的教育系統,也會影響經濟。「對國際生來講,進入英國越來越困難,留英的成本日漸提高,而限制有才華的工作者留英會損 害英國商業進程,導致重要技能的流失。當經濟最需要的時候,斷絕受過良好教育的畢業生留英的政策會有損英國的商業。」

打擊學生簽證濫用,留英成本增加

據《Briefing Non-European Student Migration to the UK》報告顯示,2013年在前往英國接受正式教育的國際生中,七成來自非歐盟國家。亞洲學生是最大的國際生群體,比位居第二名的中東留學生多五倍。

為 打擊非歐盟移民以學生簽證進入英國,卻事實上在全職工作的亂象,自2010年起,英國政府啟用了一系列政策打擊學生簽證濫用。據《Briefing – Non European Student Migration to the UK》,2010至2014年間,英國超過800家的教育機構失去海外招生擔保資格。其中一些是由於未能及時遞交高可信度資格申請,因為自身資質不夠或已 倒閉,一些則是在重新申請高可信度資格的時候被吊銷招生許可。克尼社區學院(Hackney Community College)的新聞辦公室表示,受到政策緊縮的影響,近兩年該公立學院已停止招收國際生。

另一方面,對國際生而言,留學英國的成本也在 逐漸升高。與本地及歐盟學生相比,國際生除了需要交納更為昂貴且逐年遞增的學費,在英國可享受的福利也在縮減。以醫療為例,自2014年起,來自歐洲經濟 區之外的每個學生每年須支付醫療附加費£150,少於6個月的須支付£75。

英國政府預測,至2020年,國際生進入英國的人數將每年以高於6%的比率上升。官方數據還顯示,截至去年6月,一年內共121,000名非歐盟學生進入英國,但只有51,000最終留下,大部分人(70,000)都離開了英國。

英國教育體系詳細解析

此次簽證新規甫一出台,坊間紛紛誤以為針對所有在英的國際學生,均感震驚與憤怒。一位在牛津大學攻讀博士學位的美國留學生稱,自己原打算在畢業後留英從事學術工作,沒想到居然將遭禁止。這一方面是因為媒體「標題黨」,一方面也是因為很多人混淆了學院與大學的區別。

英國的教育體系經過幾百年的沿革,相當完善和複雜。總體分為三個階段:義務教育,繼續教育和高等教育。

在 義務教育階段後,學生將進入16歲-18歲的中學高級班(或大學預備班),這是中學至大學的過渡期,稱繼續教育(Further Education)階段,也是英國教育體系中最有特色的部分。這是繼小學(Primary)中學(Secondary)教育之後的「第三級教育」 (Tertiary),為進入高等教育或就業打下基礎。

它分為兩種體系:學業路線和職業路線。前者著重於培養學術研究方面的人才,後者則培 養各行業具有專門技能和知識的人才。完成預科的學生主要參加普通教育高級考試(GCE-A level),而職業技校的學生除了要參加GCE-A level考試外,還要參加普通國家職業資格考試(GNVQ)。

對於高等教育來說,也分學院與大學兩種。前者是具有高等教育的學校的通稱, 或指只有大學(或本科)課程的學校,或隸屬於某大學(或單獨某專科)的某專業的院校,以獨立的機構成立,同時頒發大學文憑。有的稱Junior College,有的為Community College,也有的就叫College,還有的叫做Technical College,作為兩年制大學或大學的預科,一般低於本科學歷的教育。而大學通常是指一所設有文理科及專業課程的大學,且有至少一種領域的研究所和至少 一種學士學位後的專業課程(如醫學、牙醫或法律)。

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