仲量联行:教育、养老和数据中心等另类资产投资回报更出众 | 香港

仲量联行发表的《The Rise of Alternative Real Estate in Asia Pacific: The Fundamentals》报告表示,由於另类房地产具吸引力的收益率,以及看好亚太区长远的增长前景,越来越多投资者关注有关市场的投资机会。

仲量联行指出,在香港,由於传统房地产价格不断创新高,以及超低的房地产收益率,吸引更多投资者关注当地另类房地产资产,当中覆盖学生及长者住宿、共享共居、自助存储设施、停车场以至数据中心所能提供的机遇。

仲量联行研究部主管马安平表示:“对投资者而言,我们认为香港教育和数据中心最具投资吸引力。另类房地产的租金回报率较传统房地产资产一般能高出100至2,000个基点。

Q1. 另类房地产包含什么物业类型?

整个报告系列共分六部,将另类房地产定义为非传统房地产资产,包括长者护理中心或养老院、学生住宿、教育、数据中心、自助存储设施和实验室设施。除了香港亚太区其他国家∕地区如中国内地、日本新加坡等的另类房地产市场亦拥有巨大的投资机会。

仲量联行亚太区资本市场营运总裁及另类资产部主管Rohit Hemnani表示:“环顾全球,亚太区的另类房地产市场仍未及欧美市场成熟,但随著投资者继续寻求新板块的投资机会,以实现资产多元化及提高回报率,令相关资产越来越受关注。另类房地产属长期经营租赁,为投资者提供稳定的现金流收入,并可降低市场波动所带来的影响。”

仲量联行预测,随著城市人口迅速增长,亚太区国际学校数量将增加三至四倍,这将刺激教育和学生住宅板块的发展
仲量联行预测,随著城市人口迅速增长,亚太区国际学校数量将增加三至四倍,这将刺激教育和学生住宅板块的发展

点击查看居外网上亚太区的商业房源

Q2. 各地另类房地产的投资和收益表现如何?

根据仲量联行的数据,东京和新加坡的另类房地产如数据中心的预测收益率介乎6%至7%,悉尼则为4%至6%。相比之下,东京的核心房地产如写字楼的预测收益率介乎4.5%至5%,悉尼则为2.5%至3.5%;而东京和悉尼的购物中心的预测收益率分别为4.5%至5.5%及2.5%至4%。

Rohit Hemnani表示:“另类房地产主要的投资者包括全球的房地产信托基金、股票基金、基金经理、房地产公司和发展商。单计2016年,这五个类别的投资者在另类房地产投资了超过430亿美元。在亚太区,我们亦发现类似趋势,发展商和私募基金向另类房地产配置较多资本。而房地产信托基金特别活跃於如日本般关注长者护理的国家。”

Q3. 亚太区另类房地产的投资前景如何?

报告指出,由於亚太区广泛的人口变化,例如城市化、人口老龄化、家庭财富增长及科技普及化,预期区内的另类房地产的投资前景理想,并将继续保持增长趋势。 

亚太区城市人口预计至2027年将超过4亿人,有利教育和自助储存设施的发展。未来十年,区内预计将增加5.6亿互联网用户,智能手机、云计算及物联网的快速普及将推动数据中心的需求大幅增长。

与此同时,区内的老年人口将在未来10年内增加1.46亿人,将推动长者住宿和养老院市场进一步扩张。

尽管市场存在强劲的需求,但或面对不少不明确的因素。首先,护老和数据中心通常受到政府的高度监管,需按照当地法律进行严格管理。在亚太区,各种另类房地产的成熟度有一定距离,因此投资者对市场基本面的熟悉程度及经营能力亦有可能为其构成挑战,但毋容置疑的是有关市场存在明显的投资机会。

Rohit Hemnani总结称:“随著亚太区城市人口迅速增长,我们预计未来15年间,亚太区的国际学校数量将增加三至四倍,才能满足1,000万名目标学生群的需求。这将刺激教育和学生住宅板块的发展,他们在澳洲、中国内地、香港、印度和东南亚有著偌大增长潜力。”

“同样地,老年人口的增长意味著老人住宅市场将进一步拓展,特别是在日本和中国等具有巨大增长潜力的国家。”

居外房源推荐:香港全新工厦期房项目W212

地址:新界荃湾德士古道212号
出售楼层:全幢23层
单位:地厂2个(G/F),特色楼层10个(1/F),标准楼层12个(2/F-25/F),顶层连天台5个(26/F及天台) *5个特色单位内置楼梯*
单位面积:6-10/F约548呎-全层7,705呎,11-25/F约548呎-全层7,710呎
房价:由约¥694万起(可协商)

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

来源:财华网
责编:Zoe Chan

错过了一个亿,别再错过“他”:直降150万,全家4代移民马耳他|居外专栏

2017年3月31日,匈牙利国债移民正式关停,惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手,认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展,也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度,没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”!

不过,在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时,马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗!作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。

如今,性价比更高、门槛更低、更安全的马耳他移民项目再出重大利好政策!原本的25万全额国债不再是唯一投资方式——投资者可通过融资方式办理,这对广大投资者来说无疑是一个重磅红利!

马耳他7万欧元融资移民项目名额有限,正式开抢

€7万融资模式:

相比于之前€25万国债项目,成本直降150万人民币!

申请条件:

  1. 主申请人年满18岁
  2. 无犯罪记录
  3. 购买7万欧元融资基金
  4. 购买或租赁符合要求的房产

很多人对马耳他仅停留在初级阶段,具体马耳他在哪里?环境怎么样?经济状况如何?教育水平好吗?相信看完这篇你会更加迫不及待飞去马耳他!

初识马耳他——一见即钟情

它是“地中海心脏”,被誉为地中海硅谷、地中海好莱坞,舒适的气候、深厚的历史、奇异壮丽的风景、当地人的热情好客,每年吸引无数游客前来游览。这,就是马耳他。

来自地中海的骄阳肆意铺撒,恢弘的宗教建筑上千年的历史遗迹,风情万种,让无数人倾倒在它的倾城之貌下。

欧洲许多由五彩斑斓的建筑,所构成的城市不同,马耳他的主色恰是蜜糖色,十分特别,古朴不失韵味。据说Malta的名字也有着甜蜜的寓意,希腊语的Meli,甜蜜之意。

日落时分,湛蓝色的海水仿佛被点亮,生活在这里,整个世界浪漫至极。

再识马耳他——稳稳的幸福

初识马耳他已经被这个国家浪漫的风景、宜人的气候吸引,继续深入了解,你会发现更多惊喜。失业率和犯罪率双低、非全球征税国、纯净的英语环境、悠久医疗服务史、医疗卫生体系世界排名第五、居留身份畅游欧洲26国……优势之多,无法细数。

★有钱人的低税天堂

马耳他不实行全球征税,与75个国家和地区(包括中国)签署了避免双重征税的协议。对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免,另外还可以享受到欧盟关税同盟和欧盟贸易优惠补贴,无遗产税、无赠与税、无资产税、无净财富税,公司利得税欧洲最低,对于不在马耳他定居的国民,其在海外资产的收益也无须缴税,因此马耳他堪称世界级的低税天堂。

★医疗水平世界第五

马耳他的医疗系统与英国非常类似,实行免费的公立医疗,医疗水平在全球名列前茅。不光光是医疗器械先进,医护人员一流,更重要的是全民医疗的政治体制以及良好的医疗环境。在世界卫生组织发布的《世界医疗体系排行榜》中,马耳他世界排名第五。

★马耳他国家主权评级为A

9月22日,标准普尔再次确认马耳他国家主权评级为A,并上调至目前最高国家等级“A-2”—正面,表示前景仍然乐观。马耳他国家经济的高速发展,政府财政的盈余,其小而开放的经济环境,预计其在2018-2021年经济仍然可以保持稳步增长。

★失业率欧洲第二低

数据显示,欧洲前三低失业率国家分别为:德国、荷兰、马耳他。老牌就业强国德国自然不用多说,但是小小的马耳他可以跻身欧洲前三,其竞争力和发展力不容小觑。

★欧洲英语教育基地,16年免费优质教育

马耳他的教育沿袭了传统的英国教育体制,英语普及率达89%,被誉为“欧洲英语教育基地”,全国共有学校340所。教育资源人均比例是7:1。

马耳他政府提供中、小学免费义务教育,公立学校从小学至大学均由政府资助,提供16年的免费教育。甚至小学教育包括学校、交通及教材等都是免费的,毕业后可直申英国高校。另外,马耳他当地国家教育花费也具有超高性价比,国际学校一年学费约6000-8000欧元不等。

★房产投资潜力巨大,旅游旺季供不应求

马耳他建筑的主色调是明黄色,高楼大厦少见。马耳他政府非常重视对传统建筑的保护,房产外部的维修和改建需要事先跟政府申报。政府对开发商和项目的审核非常严格,当地房地产市场前景向好,外国居民也蜂拥而至购置马耳他房产。当地房产的均价3-4K欧/平米,租赁市场火爆,1-2K欧/月租金的房产在旅游旺季供不应求,投资潜力巨大。

选择马耳他永居身份的8个理由

1、全球唯一的四位一体国:即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家,申请人可一步到位拿永居,畅游欧洲及美国;

2、一人申请,四代移民:一人申请,配偶、子女(无年龄限制)以及父母、祖父母皆可一同获得身份。并享有马耳他公民免费医疗,免费公立英语教育;

3、申请成功后再投资,无风险:7万欧融资项目,投资简单明了,操作方便快捷。同时,先获批,申请成功后再投资的投资方式,为您的移民之路再加一重保险;

4、办理速度快:递交后最快6个月即获欧洲永居身份;

5、门槛低,申请简单:无全球征税要求,无移民监,无经商背景、语言、学历及资产要求 ;

6、移民不移居:无居住要求,零负担续签;

7、子女享受免费纯英式教育:英语是马耳他的官方语言,在马耳他生活和学习,让孩子享受免费纯英式教育。子女毕业后无需转换课程,可直接申请英国任意名校学府;

8、老人无忧养老:全球最宜居国家排名第二,最宜养老排名第三,医疗体系世界排名第五。

移民马耳他实现资产全球配置、家族财富传承与优质子女教育、医疗养老服务,让全家享受高品质生活。

外联提醒!马耳他毕竟是小国,国土面积有限,即使很多人移民目的并不是要真的到当地去居住和生活,马耳他仍旧很容易出现饱和状态。趁着当下政策利好的优质时机,抓紧时间办理马耳他永久居留计划吧!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


责编:Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

纽约大学医学院今秋起学费全免 中国留学生受惠几多?

纽约大学医学院(NYU School of Medicine)8月16日在年度“白袍典礼”(WhiteCoat Ceremony)宣布对从今年秋季新学期开始,对全学院学生和未来申请入读的学生实行全额奖学金(Full-Tuition Scholarships)的政策犹如一声惊雷,响彻美国乃至全球教育界。纽约大学医学院由此成为美国第一所排名全美前十、为学生提供全额奖学金的医学院

根据纽约大学医学院公布的信息,目前该学院有442名在读学生,2018-2019新学年将有102名新生入读。在实行全额奖学金之后,就读和未来就读该院三年和四年医学博士(MD)的学生将获得每学年5.5108万元全额奖学金,为学生减轻经济负担。这一学费免费优惠政策不计学生的家庭经济条件(即不以家庭最低收入是否到达贫困线作为参考标准)、成绩、种族和背景,无论是纽约州内还是州外的学生,只要是美国公民、绿卡持有者、符合“童年抵美暂缓遣返计划”(DACA)的人士、加拿大公民身份的学生就读纽约大学医学院均可享受全额奖学金。 

纽约大学医学院曼哈顿校区

不过,这项政策并非完全大开“免费之门”,学生每学年仍需要承担3450元的杂费(fees)、5064元的健康保险(Health Insurance)、1200元的书本费(Books and Supplies)、1.3360万元的住宿和伙食费(Room and Board)、3600元的日用杂项(Miscellaneous expenses)等共计2.7108万元的费用。

纽约大学医学院招生及财务援助事务处副院长(Associate Dean of Admissions & Financial Aid)李维拉(Rafael Rivera)在回应侨报记者问询时表示,纽约大学医学院注重学生多元化,目前在读的学生当中,有33%的学生均为亚裔。“全额奖学金仅为纽约大学医学院为减轻学生经济负担的新政策,该政策不会左右学院未来录取新生的审核标准之一。”李维拉说,从2018-2019新学年开始,学生即可享受全额奖学金。也就是说,学生的医学院入读申请不会因为学生本人是否申请全额奖学金而影响最终录取结果。 

华裔学生在白袍典礼上合影(纽约大学医学院提供)

根据美国医学院协会(Association of American Medical Colleges,AAME)的数据显示,按照医学院专业划分,2017年收入最高的5个医学领域由高到低依次为:神经外科(Neurosurgery 、胸外科(Thoracic Surgery)、骨外科(Orthopaedic Surgery)、血管外科(Vascular Surgery)、整形外科(Plastic Surgery)。而收入最低的5个医学领域由低到高依次为:儿科传染疾病领域(Pediatric Infectious Disease)、儿科血液和肿瘤学(Pediatric Hematology and Oncology)、儿科内分泌(Pediatric Endocrinology)、儿科(Pediatric)和预防医学(Preventive Medicine)。

李维拉指出,美国医学院平均每学年的学费为5.5万左右,将许多有志从事医学的学生挡在门外,即便通过学贷入读医学院,学生不得不背负沉重的还贷压力,甚至因此选择就业前景更好和收入更高的医学专业。纽约大学医学院目前已经筹集4.5亿元基金,以支持全额奖学金项目,为更多有志从医的学生提供了机会,相信未来也将对平衡不同医学专业学生数量起到积极的作用。

华裔学生参加8月16日的白袍典礼(纽约大学医学院提供)

就读纽约大学医学院的华裔学生Amy表示,全额奖学金对于家庭经济条件一般,但有志从医的学生来说是一个好消息,但另一方面也可能会加剧申请学生之间竞争,导致录取门槛越来越高。“纽约大学医学院的GPA录取平局分近年来达到了3.87至3.93,相比全美平均的3.55还要高出不少。”她说,随着学费门槛降低,势必就会吸引更多学生争相申请,可能导致录取标准水涨船高。

“和我这种没有绿卡的人没关系。”就读北京大学医学部的王同学表示,就他所知,没有绿卡和公民身份申请就读纽约大学医学院的医学博士课程的可能性几乎为零,实行全额奖学金的政策虽然好,不过全美排名第三的纽约大学医学院对于中国留学生来说还是太遥远。他直言,纽约大学医学院的医学博士课程本来也不招收国际生,因此免学费跟无绿卡无国籍的普通中国留学生根本没有关系。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上350万套美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。

 

来源:侨报网
责编:Zoe Chan

美国资深教育顾问周依琰老师揭秘当地私立学校与学区房

私校和公校的选择 美国人怎么看?

美国虽然是个很年轻的国家,但它也有它的游戏规则和传统。蓝血家庭几代沿习传统,甚至进入同一所私立名校学习。一般美国中产阶级的人比较实际的,会考虑选择入住公立学校比较好的区域,这样孩子也可以接受很好的教育。如若从成绩来看,麻省有些公立学校可能更胜于私立学校。除了从自身的收入以及经济条件的角度出发,美国家长还会更深入地从孩子自身的情况作出选择。【阅读原文

 

悉尼最好的郊区在哪里?房地产权威网站的真实评分告诉你

在澳大利亚房地产网站Homely上,随意翻看人们对各自居住地的评价,悉尼周边的一个地区看起来颇受当地人的喜爱。


——“山间隐藏的宝石”

——“悉尼最好的郊区”
——“无论你的年龄多大,这儿都是一个完美的居住地”
——“这是悉尼附近为数不多的,在黑夜里行走完全不用担心陌生人的地方”

他们评价和居住的地方,正是位于悉尼中央商务区西北28公里的金斯兰利(Kings Langley。金斯兰利是大悉尼和丘陵区的一部分,因其“宁静”及“临近所有高速公路”而被澳洲人熟知,它在Homely获得了9.5的评分(满分10分)。

金斯兰利与悉尼直线相连,高速公路四通八达

“接近一切”的便利交通

金斯兰利靠近M2、M4、M5和M7高速公路,可连接到悉尼附近所有主要城市——M4可以快速方便地前往Penrith和Blue Mountains,M7高速公路前往西部郊区,M2和M5可以到达机场以及你想去的任何地。搭乘718路公交车可以从Kings Langley前往Seven Hills,那里有火车站和商店。巴士路线T61利用全新的传输方式,可以在不到20分钟的时间内就从Kings Langley到达Blacktown或悉尼第二中央商务区Parramatta,那里有更大的购物中心、火车站、医院和大量的工作机会。

生活便利

金斯兰利有多家购物中心。Kings Langley购物中心设有Coles和Woolworths超市、酒类商店、邮局、报刊和屡获殊荣的肉类连锁店Mardon Meats。Solander Centre内设有独立的超市、药房和一个很棒的外卖店。Old Windsor Road对面则是一家名为Circa的新零售店铺,目前,它只有Woolworths超市和几家专卖店,但很快它将成为金斯兰利最主要的购物中心。

金斯兰利有几位医生和牙医,还有一名物理治疗师和几位验光师。从金斯兰利驱车10分钟就能到达西北商业园区(Norwest Business Park)的私人医院,Blacktown公立医院也近在咫尺。

金斯兰利是孩子们的天堂,这里有8座公园以及悉尼最大的主题公园,还有自行车爱好者钟爱的骑行车道。安静的街道上,随处都能看到安逸地散着步的行人和三三两两骑车的孩子们。

教育资源

Vardy’s Road Primary和Kings Langley Public Sc​​hool是这个区域最好的K-6学校之一,但遗憾的是金斯兰利没有高中。大多数父母选择让他们的孩子在附近的Seven Hills High,Crestwood High或Model Farms High接受高中教育

现在,位于金斯兰利(Kings Langley)最炙手可热的街区Isaac Smith Parade,有一栋精致住宅正在售卖。这座独具特色的住宅采用开放式布局,厨房、起居室、视听室、一应俱全。4间卧室和1间书房的组合,能够满足成长型家庭各种需要。

从一楼的大门进入屋内,首先看到的是色调柔和的起居室。

与起居室相连的开放式厨房

与厨房相连的卧室和卫浴设施

一楼的后院约有十四米宽幅,户外小酌、家庭烧烤、养花弄草最适合不过。

二楼的空间相对一楼更为紧凑,但也有两件卧室可作为儿童房或者客房使用。

这栋结构精巧、设施完备的双层住宅,建筑面积220平房米,只需悉尼市区一套公寓的花费就可以买下它。

如您想了解这套房产的价格和更多信息,请至居外网 http://www.juwai.com/42189669.htm 查看或致电居外热线 400 041 7515咨询。

 


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪人Bee Wong
提供

 

撰文:Qi Cheng
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

国内学费上涨 中国父母在泰国房子教育一并买

中国父母热衷于让他们的孩子入读国际学校,但不愿意在大陆支付过高的学费。他们转而选择泰国,这一趋势支撑了当地的房地产市场。

曼谷的房产不仅仅是中国大陆房价的一小部分,国际学费同样具有竞争力

王女士Peggy是一名10岁女孩和6岁男孩的母亲,是一位选择搬到泰国北部城市清迈的家长,每年的学费低于6万元人民币,这是她孩子在北京双语学校收取的24万元人民币的四分之一。

“北京学校的老师经常转换,但在泰国,教师在那里有家庭,因此教师团队相对稳定,” 王女士说。 “在北京课外缺乏英语环境,我的孩子放学后必须上额外的英语课;但泰国就不一样。”

她计划随着子女年龄的增长将他们送到曼谷国际学校,每年的费用将增加到10万元左右。为了做好准备,除了她居住的清迈别墅和芭堤雅的公寓外,她还在曼谷以65万元购买了一套31平方米的公寓。

全球国际学校学费和租金对比
(外派人员常住地区的平均租金价格)

制图:南华早报

王女士是越来越多对大陆本地国际学校的成本和公立学校“死记硬背” 的教育模式感到失望的中国父母之一,他们将泰国视为教育和投资的目的地。

根据中国国际房地产网站居外Juwai.com的数据,上半年泰国房地产的查询量超过了2017年全年,泰国从去年的第3位上升到成为中国买家的首选目的地。居外网表示,自去年年初以来,已收到的购买金额达9.662亿美元。

根据国际学校数据库的数据,上海国际学校每月的学费为2,744美元(约18,950元人民币),是世界上最高的。北京是第二最昂贵的,为2,519美元(约17,396元人民币)。相比之下,曼谷和巴林(Bahrain)的费用分别为1,032美元(约7,127元人民币)和422美元(约2,914元人民币)。

教育是推动中国海外房地产投资的共同因素,其他原因包括人民币贬值、高通胀和可行投资选择不足导致国内财富缩减的焦虑。除了美国、加拿大和澳大利亚等传统投资目的地之外,泰国也有其优势——它在地理位置上更接近大陆并且更便宜。

来自中国东部南京城市的商人邓先生Chris今年在曼谷市中心以130万元人民币购买了一套35平方米的公寓。他说他计划将他现在两岁的女儿送到当地的幼儿园,可能还有泰国的小学。

 “我希望我的孩子在国际环境中成长,”他说。

来自什鲁斯伯里国际学校(Shrewsbury International School)的A-level学生在图书馆学习

邓表示他的泰国投资是全球投资组合的一部分,其中包括美国和其他大陆城市的房地产资产。

“在泰国,我可以获得每月5,000-6,000元的租金。在南京,我100平方米的家才得到类似的租金,现在价值560万元,”他说。

年收益率接近10%是对胡小姐Jennifer的主要吸引力。Jennifer是一位在曼谷投资的25岁重庆人,她购买了一套28平方米的公寓,售价为56.6万元。

 “我听说那里的大学很好,这可能是我未来孩子的选择,”她说。

CONNER RATCHATHEWI 睿府•暹逻是一幢38层的高端住宅大楼。全景落地窗,呈条纹分布的墙体和玻璃墙面,华丽优雅、美轮美奂;宝蓝色透明玻璃楼顶,晶莹剔透。对面就是新加坡国际学校分校,毗邻泰国顶级皇家大学——朱拉隆功大学。
居外物业编号:40084953 点击查看房源信息

王女士说,能够负担大陆国际学校的较高费用的家长更愿意宁愿付钱,因为将孩子送到别处通常需要父母放弃职业,带孩子去海外。

“但是我的孩子和我在泰国生活并没有太大变化。每当我们降落在北京的时候,他们已经在问我,什么时候才能回到泰国?”


居外网juwai.com
是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上更多泰国精品房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国房地产的投资机会。

 


原文:南华早报
编译:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

迪拜的教育体系简介

教育行业是阿联酋的命脉之一,政府将2017年预算中的20.5%——AED100.2亿(约186.5亿元人民币)都投入其中,用于资助教育的发展。过去十年间,阿联酋成长为了一个不断进步的教育中心,建立大学、高校和院校,以提供理工科和技术方面的世界级教育

根据《高等教育概况报告》,阿联酋拥有全球数量最多的国际学院,提供大量理工科课程。阿联酋也受益于其多元化的教师和学生团体。迪拜教育部门吸引了数十亿美元的投资,K-12级别及以上教育学院的入学率也稳步上涨。

迪拜的教育承诺体现在他们所提供的各类课程体系和学校。为了确保面向市内公民和居民的迪拜教育体系达到国际标准,迪拜政府付出了巨大努力。知识与人类资源开发管理局(KHDA)对迪拜所有的学校和机构进行评级和监管。

KHDA将提供丰富资源,包括:附带报告的综合性品级;附带地址、联系电话和收费结构的迪拜所有学校名录。

学校

迪拜的许多外籍人员学校是说英语的私立学校,这类学校通常采用英式、美式或国际文凭课程体系以及各种当地和国内课程体系。一学年包括三个学期(秋季、春季和夏季)。上学时间从上午8点到下午2点或3点,周日至周四,但在斋月期间,时间缩短。请确保尽早为您的孩子找到学习位置。

阿拉伯语学习

英语在迪拜广泛使用,即便你对阿拉伯语一无所知也毫无问题。但是,了解一些基本阿拉伯语将丰富您在迪拜城市的生活。根据迪拜教育部的强制规定,所有外籍儿童必须在学校学习阿拉伯语课程。您可以在KHDA找到阿拉伯语言学习机构名录。

幼儿园和学前班

一些幼儿园可以接受最小三个月的婴儿,但是多数学校更愿意接受已学会独立行走的孩子(大约12个月)。费用和时间存在差异,因此最好亲自拜访查看几所学校,以便了解什么学校合适。一般而言,多数幼儿园在上午开放四至五个小时,每学期收费从3,000阿联酋迪拉姆到12,000阿联酋迪拉姆不等。受人欢迎的学校往往等待人数较多,因此您最好尽早让孩子登记入园。您亦可调查一下开设幼儿部的较大的小学

小学教育

查看迪拜精品房源

儿童自四岁开始即开始义务教育。一些私立小学要进行入学测试。多数私立学校是面向一个或更多外籍人员社区。Delhi Private School、Our Own English High School、Dubai Modern High SchoolIndian High School采用CBSE或ICSE印度教学大纲。Dubai English Speaking SchoolJumeirah Primary SchoolJebel Ali Primary SchoolJumeirah English Speaking SchoolKing’s SchoolHorizon School 均采用直至11岁的英式小学教育。Dubai English Speaking School和Jumeirah English Speaking School是许多外籍人士最首选的小学,其中Dubai College中学名单中名列第一。

中等学校

Dubai British SchoolDubai CollegeDubai Gem Private SchoolEnglish College DubaiJumeirah College均为英式11-18中等学校,它们提供GCSE和A-Level课程。St. Mary’s Catholic High School向迪拜社区提供英式GCSE和A-Level课程体系。Emirates International SchoolWellington SchoolCambridge International High School也是向外籍社区提供GSCE、IGCSE和IB课程综合课程的中等学校。Cambridge International和St. Mary’s在印度外籍社区中深受欢迎。International School of Choueifat和Emirates International School采用英式和美式课程体系。2002年,Arab Unity School成为中东地区首家获得剑桥国际考试会员资格的学校。

越来越多的学校采用美式课程体系。位于迪拜节日城(Dubai Festival City)的Universal American School (UAS)、位于朱美拉的American School of Dubai (ASD) 以及位于阿尔巴沙 (Al Barsha)的Dubai American Academy (DAA)均为颇受欢迎的学校。ASD发放经过认证的美国高中文凭;UAS和DAA均发放经过认证的美国高中文凭和国际文凭(IB)。还有一些小学和中学采用德国、加拿大、伊朗、日本和其他课程体系。

入学注册

如有可能,请在移居迪拜之前的最多六个月内访问阿联酋,以便访问相关学校并提前注册。在一些学校,学生需要参加入学考试。许多学校和大学提供在线学生注册表格。KHDA网站提供所有公立、私立和特需学校、日护中心等的名录和指南。

入学注册所需的文件

  • 学校的申请表
  • 学生和父母护照以及迪拜签证页的复印件。
  • 8张学生的护照照片
  • 学生的出生证复印件
  • 过去两年的学校档案
  • 预防接种记录和医疗病史
  • 学生以前学校的转学证明

备注:原始转学证明必须包含如下内容:

  • 入学日期
  • 学习年限
  • 孩子离校日期
  • 学校印章
  • 官方签名

教育部也要求入读迪拜任何学校的任何学生必须提交如下文件:

  • 原始转学证明(由现学校填写)
  • 最近发放的成绩单原件
  • 如果学生是在阿联酋、澳大利亚、加拿大、欧洲和美国之外的任何地方接受的教育,转学证明和最近发放的成绩单原件必须经过所在国教育部、外交部和阿联酋大使馆的验证。

特殊需要教育

如果孩子存在身体或学习障碍,几家机构可以提供帮助。一些主流学校将努力接收存在读写障碍、多动症和其他类似问题的儿童,但是很少愿意接收存在其他障碍的学生。特殊学校的运营没有政府帮助,因此依赖捐款、资助和志愿者的帮助。所有学校均要收取学费。

 

来源:迪拜旅游局
责编:Zoe Chan

几多华人买家为了丰富的教育资源 瞄准蒙特利尔这套全新装修住宅

除了多伦多和温哥华之外,加拿大还有一座很热门的投资城市,就是加拿大魁省的蒙特利尔。外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市后,蒙特利尔房市越来越火热。现在有个优越的住宅小区,在蒙特利尔优越位置,周围有很多生活配套设施,家门口和四周被绿色植物环绕,十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小区,面朝蒙特利尔大学,别具人文气息。无论你的目的是自住还是投资,这个住宅项目都非常合适。

加拿大魁北克蒙特利尔Wilderton 6010号

需求强劲,中国买家对蒙特利尔热情升温

蒙特利尔的房产从去年开始,就引发了广大买家的关注。根据居外网的调查显示,中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元(约95.9亿元人民币)的加拿大房产,这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%,远高於2016年43.3%的增长率。

这其实并不奇怪,多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市,前两个城市的房市持续处於低迷,外国买家自然就想到了蒙特利尔,蒙特利尔房市发展最大的推动力是经济,蒙特利尔在2016-17年度增加了比前八年更多的就业机会,包括亚马逊公司和国际商业机器等公司均在该地区开设了新的数据和技术中心。高质素人员进入该市,更说明了该市房产需求强劲。

加拿大蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告显示,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高於上半年的17%上升率。这种势头也在2018年获得延续。

蒙特利尔的海港美景跟温哥华的同样醉人,但房地产的可负担性却要比温哥华高许多

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这城市不但没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。所有的优势结合在一起,自然让蒙特利尔成为买家最关注的地区。

精心整修 + 完善配备,为您节省翻新成本

这个住宅项目的外观非常大气沉稳,与众不同,外部饰面材料是砖、石和灰泥,在绿色花园环境的衬托下更显典雅风范。室内由热泵进行加热和制冷,用以调节温度,让居住者倍感舒适。 住宅配备了完善的设施,包括有洗衣房、中央空调、空气交换器、壁炉、窗帘、百叶窗,报警系统、步入式衣柜。

住宅的外部饰面材料是砖、石和灰泥,朴实雅致

住宅内的三间公寓都具有开放式布局,设计非常大气,很符合喜欢高品质生活的人士。不仅设计豪华,并且空间布局很合理,房间很多,能给业主带来每年10万加元(约52.7万元人民币)的收入。可以说,是自住与投资都非常适合的项目。住宅带有三层楼的设计,每层的面积都很大,占地1,925平方英尺,整体格局通透明亮,有大面积窗户。 

宽大前厅
通透明亮、带壁炉的大型客厅

房产已经经过了整修,为您大大节省了翻新的成本,并且可以直接拎包入住,省时省力。电力和管道设施进行了重新设置,砖体、窗户都调整的更为合理,墙壁也做了绝缘处理。所有翻新工程都更符合现代生活方式,选用了高标准和高质量来进行打造。

教育资源很丰富,花园环境适合养老和孩子成长

这个住宅的优越位置也为其加分不少。这里临近公园、公共交通设施、超市、药店、银行、餐厅、购物中心、医院、牙医诊所、体育中心,无论生活还是休闲,都是应有尽有。

住宅周边的教育资源极为丰富

对于有孩子的家庭来说,这里附近还配备了幼儿园、小学和高中、学院和大学。您完全不用担心就学问题,而且这个高品质社区的人员素质很高,是适合孩子成长的环境。

从住宅步行只需要13分钟的蒙特利尔大学(University of Montreal)

两套住宅风格类似,Wilderton 6010A号公寓,是位于半地下室的公寓。里面设置了很多窗户,所以也是透亮舒适的。住宅面积超过1,400平方英尺,非常现代化,配备了带花岗岩台面的现代厨房,并且设有地窖。巨大的主卧配备步入式衣柜,十分豪华,除了主卫生间,还设有套房内卫生间,主卫生间和厨房都配有地暖。

带花岗岩台面的现代厨房和饭厅
除了主卫生间,还设有套房内卫生间

Wilderton 6012号公寓位于一楼,与6010号公寓的不同之处在于,厨房同样都配备现代化橱柜,但材料和颜色不同;客厅还分割出一个空间用作封闭的第四卧室,房间更多。并且没有步入式壁橱。 

巨大的主卧配备步入式衣柜
大型室外露台

中国买家最关注孩子的教育问题,这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨,您的明智之选一定会带来理想回报。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/41348185.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司Privé提供

 


文字:吴洁

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。

近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。

随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。

移民荷兰主要有四种:

  1. KML高技术移民
  2. 投资移民(至少125万欧)
  3. 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰
  4. 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房)

移民比利时主要有三种:

  1. 工卡(在比利时工作)
  2. 蓝卡(可在欧盟任一国家工作)
  3. 老板卡(自主选择的权利多一些)

以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。

荷兰首都及最大城市阿姆斯特丹

荷兰 VS 比利时

事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比:

1、教育

荷兰

  • 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国
  • 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用
  • 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通

比利时

  • 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列
  • 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育
  • 高等教育收费低廉
  • 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育

2、医疗

荷兰

  • 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范
  • 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险
  • 特殊情况有医疗费用补助

比利时

  • 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平
  • 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销
  • 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利

3、生活工作

荷兰

  • 交流主要以荷兰语为主,英语通用
  • 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻)
  • 工作假期较多,利益有保障
布鲁塞尔是比利时的首都和最大的城市,也是欧盟的主要行政机构所在地

比利时

  • 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用
  • 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻)
  • 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金

4、物价消费

荷兰

  • 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考)
  • 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多

比利时

  • 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考)
  • 布鲁塞尔消费比其他城市要高

5、主要福利

荷兰

  • 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度
  • 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅
  • 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度
  • 每年6月每个公民均可享有度假金

比利时

  • 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度
  • 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位
  • 持有居留卡可享受和公民同等福利

6、房产

荷兰

  • 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧
  • 房产投资收益可观,年收益在8%—10%增长
  • 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房

荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。
居外物业编号:36123783 点击查看房源信息

比利时

  • 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低
  • 一般房屋平均价格在25万欧左右
  • 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上
  • 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付

比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。
居外物业编号:11406683 点击查看房源信息

无论是荷兰还是比利时,其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学和投资的机会。

 

来源:雪花新闻
责编:Zoe Chan

别让暑假游学“游”于表面

据《工人日报》报道,近年来,随着家庭收入的增加,以及“70後”丶“80後”家长针对子女教育观念的变化,游学市场增速明显,形成假期游学热潮。“读万卷书,行万里路”,游学热本无可厚非,但同时,游学机构资质参差不齐,一些旅游平台与教育机构推出的游学产品有“游”无“学”,价格畸高,内容注水,加之家长之间盲目攀比,游学市场一片热闹的背後,质量令人担忧。

“近年来,游学市场增长迅速。单就我们平台而言,从2017年暑期及2018年寒假的预定情况看,报名海外游学的人数增长达到50%,人均团费29,000元(人民币,下同)。而价格更亲民的国内游学的增长是出境的两倍以上,增长达到120%,人均团费在4,200元。”携程旅游网游学平台总监张洁透露,该平台的游学业务以每年超过100%的速度成长。

“我家大女儿,去年暑假和40多位同学去美国洛杉矶游学11天,报名费交了25,000元。今年五一又参加了一个国内的游学班去武汉,听老师说全班同学基本都去了。”家住北京市丰台区的闫女士表示,在自己12岁孩子的“朋友圈”中,游学成了一种假期生活的“潮流”。

游学产品在假期旅游市场广受热捧。然而有家长反映,市面上游学产品五花八门,质量却参差不齐,一些产品与前期宣传相差甚远,选产品时也会让人真假难辨丶无从入手。更有家长诉苦:花了几万元出国游学,孩子却很不满意,“学”只是到国外高校参观了一圈。

海外高校游 利润逾三成

记者查询内地某知名旅游网站时看到,网页上专门设立了“游学”栏目,“东西海岸六大名校14天亲子游学”、“宁夏腾格里沙漠6日亲子游学”等国内外各类游学产品让人眼花缭乱。经初略统计发现,正在销售的游学产品超过100种,来自38家不同的供应商。而另外一家知名旅游网站的宣传材料则显示,该平台暑期上线了500多家供应商丶1,000多条游学产品。游学产品价格方面,从数千元至数万元不等,一些热门欧美国家游学线路,价格普遍在三四万元上下。

一些普通旅游産品在暑期贴上“游学”标签,摇身一变成了高价産品

“贴上‘游学’标签的产品价格就能涨不少,给孩子花钱家长们普遍大方。”业内人士张亮表示,普通海外旅游产品毛利率一般在5%至10%左右,而海外游学产品则可以达到30%以上,高额利润空间对从业者产生了巨大吸引力。目前,海外游学市场行业门槛低丶缺乏标准,大量机构涌入使整个行业呈现出“野蛮生长”的态势。

“高品质游学产品在专业人员配备丶课程设计丶开发当地教育资源等方面的投入成本会非常大的。”新东方国际游学推广管理中心主任刘婷表示,在利润驱动下,一些商家把普通旅游产品加上‘游学’的标签,就改头换面成了高价的游学产品,学习效果很难令人满意。

如何避免“游而不学”的怪圈?

首先在选择游学团体或者中介机构时应注意一下细节:

第一,避免选择“游而不学,获学不多”的团。游学的时间较短,团队活动来去匆匆,有不少家长反映,孩子出国后就是坐在大巴上到处跑,去哪都只是和自己的同学打闹,到了名校参观也只是拍拍照,跟在国内旅游没啥区别;

第二,避免选择非专业老师带队的团。说是领队,但没有专业的知识,或者知识面不够广,都不能够在行程当中给予学生广而深的讲解,学生去了卢浮宫也不会知道《汉谟拉比法典》的起源,更学不到应有的知识;

第三,避免选择没有明确游学主题和目标的团。有些学校和机构组织的“游学”活动,没有具体的游学目标,实质上就是 “旅游”。

其次,孩子准备游学前,也要做一些准备:

1、行前语言准备

在孩子出发前家长要帮助孩子积累一些游学国家的日常用语,例如问路,请求等。如果入住寄宿家庭还要了解当地的风俗习惯,避免在寄宿家庭中发生一些不愉快的事情。

2、提早锻炼自理能力,沟通协调能力

为了更好的了解当地文化,大部分家长愿意让孩子入住寄宿家庭。学生首先要意识到寄宿家庭的home妈home爸并不会像自己的父母那样对自己无微不至的照顾,住在寄宿家庭学生要尽量做一些自己力所能及的事情,例如整理床铺,收拾自己的房间等等。在寄宿家庭遇到不懂的事情要及时向home妈home爸发问,不要一意孤行,避免造成不必要的损失。

“游学”与“旅游”有着本质区别,只游不学,是对教育资源的极大浪费。特别是那些把游学当成留学预备营的学生,更要注意平衡“游”与“学”的关系。选择游学的质量不在于琳琅满目的景点,而在于对“学”的侧重,内容与孩子的需求相吻合的才是好的。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。

 

来源:新浪教育丶文汇报
责编:Zoe Chan