为方便中国游客来新，新西兰推出3大措施。2019年将是中国-新西兰旅游年。3月27日与中国国务院总理李克强会晤后，新西兰总理 Bill English 宣布了这一决定。与此同时，新西兰政府还宣布了一系列方便中国游客来访的举措。新西兰与中国时差
新西兰旅游部副部长 Paula Bennett 预计，设立旅游年能促进中国游客来新西兰并增加消费，届时中国游客每年有望在新西兰消费17亿纽币(1纽币约合0.7美元)。
为方便中国游客访新，新西兰移民部长 Michael Woodhouse 和海关部长 Nicky Wagner 在惠灵顿宣布针对中国游客的三大措施，令来访新西兰更方便。
这些举措包括：
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（据华舆客户端 记者/Hao）
新西兰住宅市场行情火爆，那么商业地产市场如何？据地产中介公司Crockers and Bayleys的预测，今年新西兰商业地产也将迎来一波不错的行情，只是增速将放缓。
这家公司通过对经济学家、房地产分析人士、商业领袖和政界人物进行调研后认为，商业地产已经发展到顶端，增速将放缓，但这一过程将拉得很长。因此今年还会有不错的交易。
受去年11月份大地震影响，惠灵顿的商业地产市场受益颇丰，地震导致一些办公楼受损、不适宜使用，一些公司和政府机构不得不租用新的办公地点，促使整体空置率下降。
ASB首席经济学家Nick Tuffley认为，租户希望获得安全和保障，因此不同的商业地产之间将出现租金差异。
坎特伯雷开发公司（Canterbury Development Corporation）首席执行官Tom Hooper称，由于2011年大地震后开始重建，基督城的办公楼目前为租客市场，即市场对求租方有利。
而在皇后镇，情况则完全不同。其市长Jim Boult称，这座旅游城市的住宿类商业房产将有非常不错的前景。
大部分受访者都认为，央行采取信贷紧缩政策、建筑成本上涨、今年大选的不确定性、川普上任给亚太地区带来的负面影响等，都成为左右商业地产未来发展的不利因素。
具体到商业地产细分领域。First Capital New Zealand股权研究副总裁Owen Batchelor认为，工业和零售地产将持续向好，但办公地产随着供应量增加，将面临更多的不确定性。
但无论是商业地产还是住宅市场，有一个利好因素不容忽视：持续增加的移民。据预测，到今年年中，移民净增数量将升至创纪录的7.2万人。Infometrics称，未来12个月房地产市场都会因此受益。
在接下来的几个星期和几个月内，所有抵押贷款持有人支付的平均利率将随着更高的固定期限利率到期而下降。但是，业主又将面临更新后更高的利率，抵消掉之前的利好消息。
（据新西兰天维网）
家里有多余的地方，想出租出去补贴下家用？注意了，可不是任何空房间都可以拿出去租的。近日，一位奥克兰Manurewa的房东就因为将自家未经批准（unconsented）的车库出租给另一户人家住而受到罚款。这在新西兰也还是头一回。
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做出这一处罚决定的房屋租赁法庭（The Tenancy Tribunal）要求房东Satya Silan将15840纽币的租金全额退还给租客，并且还要支付750纽刀的费用作为将车库作为“独立家居单位”出租的惩罚性损害赔偿。
据悉，此举是为了给所有房东一个警告，如果你要出租，你有义务给租客提供一个温暖、干燥、安全的居住环境。“让一家人住在一间非法改建的车库里是不能被接受的行为，这造成了严重的健康和安全风险。”
据称受罚的房东Silan此前就受到过警告。去年有媒体报道了Silan的租客——一户孩子还很小的三口之家不得不搬到别的地方去住的新闻，此后Silan就受到了相关部门的注意。
“我们调查后发现奥克兰市议会已经给他发过通知，要求停止将车库用作独立家居单位，拆掉未经允许建造的建筑部分，将那栋房子变回原来的独立车库的样子。”
“但Silan先生仍然继续出租这间车库。”而且据调查，这也不是Silan第一次把车库租出去了。
对这样的行为，监管部门表示绝不姑息：“如果房东不能够履行好自己的义务，后果会非常严重。我们会严厉打击这类行为不规范的房东，一点都不会犹豫。”
此外，因为去年11月惠灵顿的地震，调查人员还发现了有人在商业建筑中非法租住的情况，目前正在对此进行调查。
房屋住建部部长Dr Nick Smith对此次判决非常欢迎。去年政府对租赁法进行了修订，这次对房东未能履行义务而进行的处罚在新西兰史上还属首次：“去年的租赁法修订使得住建部能够直接对房东进行检举，而不需要通过租客申诉。法案的调整还包括租屋必须要有烟雾警报器，房东在2019年7月之前必须对房产进行绝缘保温改装等。”
此案由商务部，以及创新与就业部所设的租赁规范与调查小组（MBIE）共同调查，虽然对逐案处罚并不是小组成立的本意，但调查小组希望通过监管能够让房东们更守规矩。
住建部部长表示：“我们着重解决那些情况最严重的案例，比如那些表现不好、或者有违规记录的房东们。”同时，他还鼓励租客如果与房东有争端或者任何问题，都可以提交法庭裁决。
据悉，自新规实行以来，
调查小组已经收到了242项投诉案件，其中
只有26起未违反法律；
76起租客与房东达成了自愿协议；
55位房东受到了警告；
而这一次，调查小组在奥克兰的这位房东身上动了真格。所以，在此我们也带着大家再一起回顾一下去年的修正案，不管你家是有房屋出租，还是你在租房，都一定要把规定了解清楚哦！
去年5月，新西兰“居民物业出租修正案”经议会通过，修正案规定，
自2016年7月1日起，
1、所有的出租房屋需要安装烟雾报警器
2、所有新的租赁协议需要说明保暖层的范围及其安全性
3、保暖层的更换或安装须达到标准要求
4、导电绝缘产品（如反射箔产品）的安装予以取缔
5、如果租客交付的租金与收入挂钩，此类社会住宅的地板和天花板需有保暖层，且达到实际安装要求标准
6、加强“报复性通知”的规定，提高租户行使其权利的信心，配合加强商业、创新和就业部门在一些严重案例中的执法力度
7、更快速的解决租赁遗弃事件，更迅速的重新出租此类房屋
自2019年7月1日起：
所有的出租房需要安装地板和天花板的保暖层，且达到实际安装要求标准。
房东们方面：因租客的疏忽引起火灾并造成损失，如果房东有相对应的保险，该租户拥有责任豁免权。除非租客故意纵火或存在其他违法犯罪行为。
租客们方面：平时应定期检查烟雾报警器，确认其工作状态良好，如有故障，及时告知房东维修。如果租客导致烟雾报警器无法正常工作，往往需要承担意外事故的潜在责任。
当租客和房东产生事故纠纷，可以分别或同时向调解中心、法庭求助。你也可前往该政府官网了解更多信息：https://www.tenancy.govt.nz/disputes/
以上仅供参考，新规详细信息以官方手册为准：
https://www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/warmer-drier-safer-homes-brochure.pdf
（据新西兰天维网）
澳洲各界和本地华人朋友期待已久的李克强总理澳大利亚、新西兰首访之澳大利亚之行终于开启了！
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正式访问时间是3月22日 ~ 3月26日。
中国驻悉尼总领事馆也发布了3月22~24日暂停对外办公的通知。
朋友圈更是早就对此次总理之行翘首以盼！
包括澳大利亚重庆同乡会等多个华人组织都发起了各种欢迎李克强总理的活动，得到了爱国华人华侨们的踊跃支持和参与！
澳大利亚总理官网也发表了“欢迎李克强”的专文。
而在对澳大利亚进行正式访问并举行第五轮中澳总理年度会晤的时候，总理李克强还在澳大利亚《澳大利亚人报》发表了题为《推动中澳关系向前走》的署名文章。
澳大利亚总理谭宝(Turnbull)总理表示，李克强的澳洲之行将对增进双方互信、加强中澳经贸合作、拉动对澳投资起重大作用。
中国一直是澳洲最大的贸易伙伴，2016年，双边贸易总额达1500亿美元，中澳自由贸易协定在拉动双边贸易、增进投资、带动就业方面发挥重大作用。
到2017年，中国继续保持澳大利亚第一大出口市场和第一大进口来源地地位。中澳投资再创新高，交流愈加频繁、旅游业蓬勃发展。而澳洲经济正处重要的转型期，为双方经贸合作、创新交流提供许多新机遇。
数据表明，从2007~2015年，澳接受的中国ODI累计达到781亿美金。在2012年以前，中国对澳大利亚的投资绝大多数都集中在了矿产能源等传统固定资产行业，随着矿业没落，商业地产逐渐成为了中国资金的新宠儿，占中国对澳ODI总额的49%。
专家预测，此次李克强访澳期间，一个重要选项就是强化双方经贸合作领域，加快从“矿业繁荣”迈向更多元、可持续的合作格局，其中地产投资成了众多企业家的首选。
最后，给大家附上由国际在线新闻中心制作的一张盘点李克强总理此次澳大利亚、新西兰首访的新图景全瞻。
（据澳洲第一传媒）
根据新西兰统计局(Statistics New Zealand)的每月数据显示，移民和游客人数都创下了新高。
截至今年2月28日的一年里，永久以及长期逗留新西兰的人数为71333人。
而从海外归来的新西兰人人数也有所增加，移民到澳大利亚的人数则呈现下降趋势。
Westpac的代理首席经济学家Michael Gordon表示，仅仅是2月的增长数量就比1月下降了接近400，非新西兰公民移民海外的人数有小幅增加。
Gordon预测，净移民数量在一段时间内还会维持在较高水平，“新西兰经济发展势头良好，包括劳动力市场，在全球来说还是非常有吸引力的。”
游客数量也在持续增长，截至今年2月28日的一年里，游客数量达到354.4万人次，相比于截止到1月31日的一年里增加了近7000人次，同样创下了新高。
数据显示，2016年的2月，中国游客数量呈下降趋势，大概减少了超过1.9万人。
统计局表示，这很有可能跟中国的农历新年有关，今年的农历新年是1月，而去年则是在2月。
美国游客数量相比去年同月份增加超过1万人。
而到海外旅行的新西兰人人数也创下新高，12个月内达到266万人次，相比于截至2016年2月的一年里上涨了10%。
（据新西兰天维网援引stuff）
在Trade Me上，一栋典型新西兰房屋的租金中位数已经达到500纽币/星期，这让奥克兰母亲Sarah Hunt感到绝望。
“无法想象，怎么会有人租得起？”Hunt说，“我们现在租的房子地点在奥克兰西区的Kelston，是一个很小的两居室房，是我祖父母的房子。”
Hunt称，自己打算和丈夫买一栋大点的房子，虽然夫妻俩都有收入，但薪水不足以攒下首套房的钱。为此他们不得不过租房的日子，如今租金猛涨实在让这对小夫妻吃不消。
“我们本来想租一栋有三个卧室的房子，但即便在我所在街区租金也够吓人的，几乎相当于我们80%的收入。”她说，“我每周工作3天，如果刨去房租，就不用提电费、食物和养车费用了。”
Hunt说，她无法承受500纽币的周租金，“租房这么贵，还怎么过日子？我们在这里住了很长时间了，付不起搬家的成本。”
Trade Me Property统计的房租中位数，是以三卧室或四卧室房屋为典型样本计算得出。其负责人Nigel Jeffries称，这些房子的租金在过去5年里上升了30%。
“回首2012年，周租金只有380纽币，三卧室或四卧室房子租一年也不超过2万纽币。到今年，同样一栋房子年租金较5年前多出了6000纽币。”他说，这5年间租金中位数涨幅最大的地方为丰盛湾，从340纽币/周上涨到465/每周，每年租金支出多出了6500纽币。奥克兰涨幅同样厉害，年租金支出增长5460纽币。
Jeffries称，从全国来看，租房者要支出每星期450纽币的租金，这一数字在过去3个月里没有变化，但相比一年前上涨了5%，相当于每周多支出20纽币。
上涨的租金迫使一些人从奥克兰市区搬到周边地区，又推升了那里的房租。
二月份，北地的房租中位数也突破了360纽币/星期，同比一年前上涨了12.5%，年租金上涨了2000纽币。
但有着“花园城市”之称的基督城，却是另一番景象，这几年租金呈现波浪形走势。“过去12个月，基督城的房租价格几乎没动，周租金从400纽币轻微下滑到上个月的395纽币。”
但相比两年前，基督城房租中位数却出现大幅下滑，从2015年2月份到2017年2月份，下降了100纽币（相当于20%）。不过在2013年2月到2015年2月间，周租金中位数却上升了95纽币。“这有点像坐过山车，因为重建活动持续在市场中引发动荡。”Jeffries说。
尽管基督城“不给力”，但二月份周租金上涨最明显的城市都在南岛，包括West Coast和Marlborough。尤其是后者，二月份年化周租金中位数上涨了19.7%，达到395纽币。
分析认为，这是因为震后重建增加了该地区建筑工人的数量，引发一波租房潮。而且这里的房租可能还会上涨，毕竟Marlborough规模不大，可出租的房屋也不多。
（据新西兰天维网）
惠灵顿市长Justin Lester昨天宣布，今年7月1日将实施的新政将扩展到公寓地产市场，意味着只要在惠灵顿建新房的首购人群，不管房产类型将都可以获得5000元的市政补贴
Justin Lester曾经在竞选期间提出这个政策，当市长后便开始推行。
“惠灵顿房产可持续发展是我们喜爱这里的原因之一，我们希望鼓励和吸引人们来到这里建造自己的居所。”
“……这就是为什么我宣布我们将给予任何在惠灵顿建造自己的首套住房的人价值$5000的地税折扣，这包含了购买一套新房（以下均指off plan的期房），或者期房公寓。”
他说，这样有助于解决惠灵顿的房屋紧张问题，尤其是对公寓补贴后，能更好针对市中心住宅。
新西兰微财经根据这个政策，整理了政策问答仅供参考：
这个政策的指向是什么？
最近一两年惠灵顿也出了不少房源紧张的新闻，包括很多人排队抢出租房的事情。惠灵顿地方政府推出这个政策，是为了鼓励新房建造，增加更多房源。
通常情况下，惠灵顿每年的新建房的数量在700-800套，惠灵顿副市长Paul Eagle就表示，希望这个政策推出后能够达到一年1000套的数量，尤其是增加“可负担的住房”。
为何选择从地税减免入口？
改变地税是地方政府拥有权限，只要地方立法就可以了。而惠灵顿的其他政策比如增加社会性公房的供应，则需要和中央政府合作了。
同时，这可作为一种姿态，来吸引其他地方包括国外的人来惠灵顿居住。预期惠灵顿政府因此每年会少收入50万地税，但如果能吸引到奥克兰以及其他地方的人才流入，也应该是划算的。
优惠政策如何实施？
预期每年将有80-100户家庭可以享受这个政策，也就是相当于惠灵顿每年新建房的十分之一。
政策实施时，符合条件的业主，可以在拥有新房的前2年，来索偿总共$5000的地税。
索偿期限为每个“地税年度”的开始，结束为该套房产达到总折扣$5,000 (含GST) 的上限为止。
如果期间房产出售怎么办？
如果原始申请人出售房产，地税补偿即告终止。到达$5000上限和出售，这2条不管哪一条先发生都意味着补偿结束。
谁能享受上述政策？
仅适用于新建房及购买期房房屋、期房公寓的申请人。这一抵扣政策适用于首次拥有房屋产权的人，以及签署了有法律效应的申明，申明自己从未拥有房产产权的人。
其他条件？
房产的地点必须在惠灵顿市议会（Wellington City Council）辖区内。
政策性优惠不包含或追溯在2017年7月1日之前竣工的房产/公寓。
（据新西兰天维网）
最近有多家外媒报导，即使中共从去年开始加强了资本管控，但是大陆投资者对境外的房地产仍然兴趣不减。美国、中国香港、英国伦敦、新西兰等国家和地区都是大陆买家的青睐之处。
世邦魏理仕近日的数据显示，大陆跨境房地产投资者是亚洲地区最活跃的，大陆投资者2016年的海外房地产投资额高达282亿美元，比2015年增长47%，美国是最吸引大陆投资者的国家，其次是中国香港。
《福布斯》（Forbes）网站3月2日报导，大陆房地产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，大陆投资者在该网站查询的美国城市，主要包括西雅图、洛杉矶、纽约和旧金山。
值得一提的是，最近几个月，西雅图的受青睐程度大幅上升，居外网的大陆投资者对西雅图的访问量超过了洛杉矶、纽约和旧金山等热点城市，去年11月份的访问量增加了125%。
西雅图的房价也出现上涨，去年涨幅在16%，但仍低于旧金山、洛杉矶等地。
报导中没有提及西雅图房价上涨是否与大陆买家有直接关系，但是西雅图Realogics苏富比国际地产的主管Dean Jone表示，价位越高，大陆买家的占比越高，2014年大陆买家占比四分之一，2015年大约占35%，2016年在热点地区的大陆买家占到一半以上。
目前，西雅图的一些开发商开始安排会讲普通话的销售员，同时在家装计划中考虑到大陆人的情况，比如用来做油烟大菜肴的专用厨房等。
对于大陆投资者在中国香港的情况，全球知名房地产服务商戴德梁行的数据显示，2016年大陆机构投资者在中国香港地产的投资额高达66亿美元，是2015年的4倍多。
彭博社3月5日的报导中提到，大陆房地产企业一直热衷于投资中国香港土地市场，出价高于原本在港占主导地位的本地开发商，但是市场担忧，这会导致中国香港房价进一步上涨。从去年3月末以来，中国香港的房地产价格已经上涨16%，达到历史新高。
一些赴港购买房地产的投资者，是为了在人民币贬值的情况下，令手中的资金保值。
路透社也曾经分析，大陆投资者热衷海外房地产的原因还包括大陆房价高涨、在一些国家投资房地产可获绿卡、海外房地产保值等。
3月初出炉的莱坊2017年《伦敦报告》中提到，伦敦房地产市场的交易中，73%是海外买家，其中大陆和中国香港的投资份额最大，高达29亿英镑，占海外投资总额的31.2%。
知名房地产投资管理公司仲量联行（JLL）表示，数据显示，2016年在伦敦市中心购买房地产的中国投资者共计花费37.5亿美元，高于在同一地区投资房地产的美国和欧洲买家。
新西兰知名网站Stuff于3月5日报导，大陆的居外网上，大陆投资者对新西兰的访问量在2016年前9个月增加了50%，多个城市的访问量很高。
其中，奥克兰、皇后镇、基督城的访问量最高，其次是奥马鲁，以及惠灵顿、凯利凯利、陶波和克莱德。
互联网资讯综合整理
尽管感觉购买首套房是困难的，但也不是不可能实现的。
Stuff近日推出了购房系列报道，第一期，来认识一位名叫Kristi Atkins的新西兰年轻人，21岁就买了第一栋房子。
15个月前，当时21岁的Atkins购买了人生中的首套房产，但房子不是在奥克兰或者惠灵顿，“搬到Manawatu去，大家就都能买得起房了，”Atkins说。
Atkins的房子位于Feilding，是一个有3间卧室的独栋房屋，成交价为24万纽币。
那么，她是如何能够积攒下首付的呢？Atkins的答案是，在惠灵顿读大学的时候，边读书边工作。
“整个大学期间，我一直都在工作，并且存钱，”她说，“我每周大概工作20-24个小时，大学毕业后，我搬回Feilding与父母住在一起，大约一年的时间，也是这无需支付房租的12个月时间让我积攒了足够的首付，对我买房帮助极大。”
“同时，由于我的父母十分明智，在我小的时候就帮我缴存了KiwiSaver，这样我可以通过KiwiSaver HomeStart计划提取了5000纽币，而且我的父母可以当做我的担保人，让我得以轻松满足银行贷款要求。”
Atkins现在在北帕担任Central Economic Development Agency (CEDA)的活动和公关执行，她一开始本来是打算租房子的，但后来发现租金“很贵”。
“租金几乎都够还贷了，所以还不如自己购买一套房子，”她说。
Atkins表示，她的这栋房子是私人卖家，这样有助于杀价，Feilding的房子虽然比大城市便宜，但地税却比较贵。
房子地块中规中矩，前面有个小院子，大量的空地都位于房子后面，里面还有果树。
“因为卖给我房子的是一个Builder，他刚刚把房子装修一新，所以我不需要再进行更多的整修，”她说。
除了三间卧室外，房子还有开放式厨房和用餐生活区，一个卫生间和一个独立的厕所，还有单独的洗衣房。后面还有封闭的阳台和Deck，可以享受舒服的午后时光。
“Manawatu位于北岛中部，我觉得这里的房价应该是被低估了的，”Atkins说，“因为这里有非常舒服的生活方式，能够满足你的一切需求。”
（据新西兰天维网）
根据最新数据显示，奥克兰北岸房价已经连续三个月呈下降趋势，但总理Bill English认为，人们对房屋的需求还是很强烈。
QV的官方数据显示，北岸2月的平均房价为119.7万纽币，比1月下降1.4%，但相比去年2月还是有11.2%的上涨。
周三，English宣布了一项针对Long Bay Primary School的发展计划，意味着会有越来越多的家庭搬到这一区域居住。
“不仅仅是移民，原本计划离开新西兰的家庭也改变主意留下来了，”English说道。
English表示，虽然QV数据显示最近房价有所下跌，但目前还不清楚这是否会成为趋势。
QV发言人Andrea Rush也表示，房价下跌只是暂时的，需求仍然是由移民和投资者主导。
去年，储备银行实行新的LVR政策后，房价同样有所下跌，在同年4月时再次回升。
根据QV数据显示，北岸沿海地区（包括Takapuna、Devonport和East Coast Bays）2月的平均房价为136.3万纽币，相比1月下降1.7%。
Onewa地区（Glenfield、Northcote和Birkenhead）2月平均房价为96.3万纽币，相比1月下降0.9%。
而north harbour地区（Albany和Unsworth Heights）2月平均房价为117.6万纽币，相比1月下降1.2%。
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（据新西兰天维网）
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