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昆州房產交易法律指南（4）產權交易法律流程（中）｜居外專欄

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澳大利亞“陽光之州（Sunshine State）”昆士蘭州地理位置優越，自然資源豐饒，投資環境良好，礦業、農業和旅游業等發達。近年來，中昆關系健康發展，經貿合作不斷深化，越來越多的中資企業來到昆士蘭州開展投資貿易業務，昆士蘭州已成為中國對澳大利亞投資的熱點地區之一。

由於介紹昆士蘭州投資環境及法律法規的中文資訊較少，中方投資者對昆士蘭州的投資情況缺乏必要了解，在業務拓展與投資選擇的過程中遇到了諸多問題。而房產交易作為投資中占量最多的標的，其相關法律資訊也最為中方投資者所關注。需要注意的是，本文中所指的房產交易主要為二手房交易。

為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產置業者，更好地了解昆士蘭州相關投資法律環境，本文將對澳洲（昆士蘭州）《1974年產權法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進行總結歸納，通過以下羅列的法規要點對昆州房產交易法律進行集中地介紹與分析，主要為以下篇章：

  1. 昆州房產交易法律指南 (1) – 置業合同中的十大“問題”條款（主筆：林彙銘律師）
  2. 昆州房產交易法律指南 (2) – 產權交易法律流程（上）（主筆：來哲夫律師）
  3. 昆州房產交易法律指南 (3) – 置業稅務、（首次）補貼與印花稅減免（主筆：林彙銘律師）
  4. 昆州房產交易法律指南 (4) – 產權交易法律流程（中）（主筆：來哲夫律師）
  5. 昆州房產交易法律指南 (5) – 產權交易法律流程（下）（主筆：來哲夫律師）

需要指出的是，當前澳洲投資環境不斷變化，加上各投資者在自身背景、投資領域或選擇方向等方面存在差別，本文僅為讀者提供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議。

昆士蘭州產權交易法律流程主要分為以下三大環節與十四個步驟：

A. 合同簽訂 – 昆州房產交易法律指南(2) | 產權交易法律流程（上）：

  • 定名；
  • 量力；
  • 選房；
  • 出價；

B. 合同執行 – 昆州房產交易法律指南(3) | 產權交易法律流程（中）：

  • 簽約；
  • 投保；
  • 付定；
  • 查房；
  • 批貸；

C. 准備交割 – 昆州房產交易法律指南(4) | 產權交易法律流程（下）：

  • 核數；
  • 劃款；
  • 驗房；
  • 交割；
  • 後續事項。

因為篇幅原因，此專題分三篇章，《昆州房產交易法律指南(4) | 產權交易法律流程（中）》主要介紹合同執行階段的法律流程。

聲明：

《昆州房產交易法律指南》由林彙銘律師主編：

  • 第1、5篇章主筆：林彙銘律師
  • 第2、3、4篇章主筆：來哲夫律師，昆士蘭州高等法院注冊律師。擁有中國法學學士學位、澳洲會計學碩士及法學博士學位，並具有澳洲注冊會計師資格。

《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。


居外責編：Zoe Chan

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳昆州房產交易法律指南（3）置業稅務、(首次)補貼與印花稅減免｜居外專欄

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澳大利亞“陽光之州（Sunshine State）”昆士蘭州地理位置優越，自然資源豐饒，投資環境良好，礦業、農業和旅游業等發達。近年來，中昆關系健康發展，經貿合作不斷深化，越來越多的中資企業來到昆士蘭州開展投資貿易業務，昆士蘭州已成為中國對澳大利亞投資的熱點地區之一。

由於介紹昆士蘭州投資環境及法律法規的中文資訊較少，中方投資者對昆士蘭州的投資情況缺乏必要了解，在業務拓展與投資選擇的過程中遇到了諸多問題。而房產交易作為投資中占量最多的標的，其相關法律資訊也最為中方投資者所關注。需要注意的是，本文中所指的房產交易主要為二手房交易。

為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產置業者，更好地了解昆士蘭州相關投資法律環境，本文將對澳洲（昆士蘭州）《1974年產權法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進行總結歸納，通過以下羅列的法規要點對昆州房產交易法律進行集中地介紹與分析，主要為以下篇章：

  1. 昆州房產交易法律指南 (1) – 置業合同中的十大“問題”條款（主筆：林彙銘律師）
  2. 昆州房產交易法律指南 (2) – 產權交易法律流程（上）（主筆：來哲夫律師）
  3. 昆州房產交易法律指南 (3) – 置業稅務、（首次）補貼與印花稅減免（主筆：林彙銘律師）
  4. 昆州房產交易法律指南 (4) – 產權交易法律流程（中）（主筆：來哲夫律師）
  5. 昆州房產交易法律指南 (5) – 產權交易法律流程（下）（主筆：來哲夫律師）

需要指出的是，當前澳洲投資環境不斷變化，加上各投資者在自身背景、投資領域或選擇方向等方面存在差別，本文僅為讀者提供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議。

1. 置業昆士蘭州的主要稅務

1.1 基礎印花稅

澳大利亞聯邦政府不征收印花稅。但澳大利亞各州對各類文書（即書面文件）和相關交易征收印花稅。各州采用不同的印花稅率，文件和交易類型不同，稅率也會有所差別。如今，有些地區征收不再需要實際的書面文件來征收印花稅，現多稱為“交易稅”。

昆士蘭州的基礎印花稅稅率表如下：

關於繳納時間，現房與期房也有所不同，如未能在規定時間內繳納印花稅，州政府會加罰利息；如晚交印花稅有特殊原因，可提出申請豁免或減免利息。

  • 如買的是樓花，買方需要在該房產產權注冊之後的30天內交印花稅。
  • 如買的是現房，買方需要在無條件進入合同後的30天內交印花稅，即使30天內該房產還沒有成交。

1.2 海外人士附加印花稅

在2016年昆士蘭州的預算案出台以後，昆士蘭州政府也將從2016年10月1日起開始對海外人士征收除印花稅以外的附加印花稅。

昆士蘭政府對海外人士的定義為非以下人士者均為海外人士:

  • 澳大利亞公民
  • 持有永久居留簽證人士
  • 其中新西蘭公民也必須持有永久居留簽證

2016年10月1日後簽署交換的合同的買家需要繳納額外3%的海外人士附加印花稅。這就意味著，如果買家是2016年10月1日前簽署並交換完的文件，就不需要繳納這個額外的印花稅。如果是此日期後，海外買家除了需要支付正常的印花稅外，還需要支付額外3%的印花稅。

我們以昆士蘭州首府城市布裡斯班一套60萬澳元的樓花為例，取原印花稅3.5%~4%取中間值3.75%，則：

  • 一般印花稅：×3.75%=22,500澳元
  • 附加印花稅：×3%=18,000澳元
  • 總印花稅額為：40,500澳元

1.3 土地稅

澳洲土地稅是土地所有者按照年度繳納的稅種，由各州/地區政府收取，目前只有北領地未設置該稅種。計稅金額按照業主持有或者聯名持有的土地總價值，實行一年一征繳。州稅局（State Revenue Office）每年對土地價值進行評估，按照上年度財政年最後一天，即每年6月30日（或12月31日）對所有澳房業主名下的土地價值進行計算。州稅局是以市政廳（Council）所提供的“土地價值”（Site Value）為基礎進行土地稅計算的，而此“土地價值

土地稅，按字面意思拆解，即對“土地價值”所征收的稅，而“土地價值”不包括地上建築物的價值。例如投資者有一棟海邊別墅價值$120萬澳幣，那麼真正的“土地價值”可能是50萬澳元。政府也會根據市場情況進行地價調節，然後通過市政費與稅單通知單通知業主。即，土地稅和房屋建築價值沒有關系。

除澳大利亞北領地沒有土地稅外，每個州對“應納稅土地價值（Taxable Land Value）”的征繳幅度和稅率是不一樣的。而且，相應土地稅的起征額也是不一樣的。以個人擁有總價$100萬澳幣的應稅土地為例，如果這些土地都在一個人名下並且都在同一個州，應繳土地稅如下：

關於土地稅豁免的更多信息，請參閱以下文章：

2. 首次置業補貼與印花稅減免

與中國各大城市紛紛推出“限購令”不同，澳大利亞政府一向將“讓從來沒買過房子的年輕人買得起房“作為主要政策進行落實與執行。在此大背景之下，昆士蘭州政府對於首次置業者的支持力度也越來越大，主要推出以下政策以鼓勵並支持首次置業者安居樂業：

2.1 首次置業補貼

首次購房補貼計劃由澳洲政府投資、由OSR機構管理，旨在幫助符合條件的澳洲首次置業者去購買或者建造他們的第一套自住房。這個計劃只針對住宅房產的購買或者建造，申請者也必須是澳洲公民或永久居民。這個補貼的數額隨各個州和所購買的房屋項目而不同，最多可高達2萬澳元。在2017年12月31日前簽訂交換的合同，昆士蘭州政府將給予2萬澳元的置業補貼。在物業交割過戶手續完成之後，或在物業建成拿到建成證明之後，即可在12個月內向昆士蘭州OSR辦公室遞交申請。

申請首次置業補貼的主要要求如下：

  1. 必須是澳洲永久居民或公民；
  2. 置業者年齡滿18周歲；
  3. 不能以公司的名義購買；
  4. 置業者從未在澳大利亞任何州擁有房產；
  5. 新房合同價值不超過750,000澳元；
  6. 必須在成交後12個月內提出申請；
  7. 至少在所購物業的第一個12個月中連續在居住滿6個月；
  8. 聯名置業者中的任何人未曾申請過補貼；
  9. 聯名置業者只可以申請一次，並僅限於一套物業；
  10. 如果在2000年7月1日之後買過房子作為投資用，而且從來沒有住過此投資房，並且在2000年7月1日之前沒有擁有過任何房產，同樣有申請資格。

2.2 自住（房屋）印花稅減免

申請自住（房屋）印花稅減免的主要要求如下：

  1. 置業者以個人名義購買；
  2. 置業者年齡滿18周歲；
  3. 置業者在交割過戶手續完成之後的12 個月內必須搬進去自住；
  4. 置業者入戶之後的12個月內不可將房屋出售或出租；
  5. 置業者必須是首次購買房屋，在世界上任何地方沒有擁有過房產；
  6. 置業者未曾申請過類似補貼。

印花稅減免的幅度如下：

2.3 自住（空地）印花稅減免

申請自住（空地）印花稅減免的主要要求如下：

  1. 置業者是首次購買空地，世界上的任何地方沒有擁有過任何房產；
  2. 置業者購買的空地價格少於$400,000；
  3. 置業者年齡滿18周歲；
  4. 置業者承諾在空地上建築自己的自住房；
  5. 置業者承諾只會在空地上建一套房子；
  6. 購買時，空地上沒有其他建築物的存在；
  7. 置業者未曾申請過類似補貼；
  8. 置業者必須在空地交割完以後的2年內建好房屋並入住；
  9. 置業者必須自住滿一年，且一年內不可出售或出租。

印花稅減免的幅度如下：

聲明：

  • 《昆州房產交易法律指南》由林彙銘律師主編：
    • 第1、5篇章主筆：林彙銘律師
    • 第2、3、4篇章主筆：來哲夫律師
  • 《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。


居外責編：Zoe Chan

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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世外桃源的驚喜：澳洲昆士蘭的復古民宿了解一下？

澳洲昆士蘭州

南半球的澳洲一直是不少國人心向往之的目的地。無論是觀光旅游還是移民投資，澳洲都是一塊寶地。昆士蘭是澳洲六大州之一，位於澳大利亞大陸的東北部，是澳洲第二大州。昆士蘭州有超過一半的面積位於南回歸線以北，這意味著昆士蘭州降雨量少，氣候溫暖、陽光明媚，有“陽光之州”的美譽。

昆士蘭的沙灘

班達貝格——澳洲的世外桃源

本期推出的房源位於昆士蘭州的一座北部港口城市班達貝格（Bundaberg）。班達貝格雖然不大，常住人口只有十萬左右，但其聞名全球的朗姆酒和甘蔗不僅吸引著來自全世界各地的游客，還成為了當地的支柱產業，為地方經濟的發展作出了不可忽視的貢獻。

用“景色宜人、靜謐閑適”拿來形容班達貝格可以說是再合適不過了。由於班達伯格有很多不知名、罕有、甚至是瀕臨絕種的海鳥，因此在這座小城上一手提著拖鞋一手拿瓶酒赤腳走在沙灘上欣賞海景，眺望遠處的海鳥該是件多麼幸福的事啊！除此之外，班達貝格還是個出海欣賞大堡礁的好地方，在沿海140多公裡杳無人跡的長灘上更是有機會目睹大海龜和巨型鯨魚在近岸地方出沒。

班達貝格（Bundaberg）

世外桃源的民宿，人間天堂的享受

本期居外推出的位於澳大利亞昆士蘭班達貝格的這座民宿住宅如同世外桃源，其坐落在隱秘安靜的山谷的一片12英畝（約4.8公頃）的斜坡叢林中，叢林中有些地方非常空曠，就在班達貝格機場以南10公裡處，距離班達貝格市只有16公裡。它位於昆士蘭州首府布裡斯班以北360公裡處的布魯斯高速公路上。

班達貝格民宿所在的河畔位置
住宅的外觀

昆士蘭州班達貝格的這座民宿住宅設有兩個超大的房間，配有套內浴室，還有兩個較小的客房。住宅整體的裝飾走高雅貴氣路線，裝飾中還配有澳大利亞當地的特色物品，從細節上為整座住宅增添了幾分當地的元素。

兩間大房間的設計走的是“自然田園風光”的路線。客廳間采用了較為復古風和當地化元素融合的設計。整體色調采用了暖色調，給人一種回家的溫馨感。木質的家具、牆上的掛畫，以及多色相間的地板完美地將不同的元素和諧地交彙在了一起。

到了晚上，明亮的燈光照亮了整間屋子。客廳內兩盞從天花板上垂下的掛燈點亮了正下方的地毯，使得充滿部落元素的地毯變得鮮活了起來。

起居室
起居室

另外一間屋子則擁有更加開闊的視野。落地窗、躺椅、綠蘿、茶幾、以及空氣中自然的田園氣息把這間屋子活生生地升級成了絕佳的放松休閑區域。

休閑放松區域

套內浴室的設計則完全走的是復古典雅的經典風格。不僅如此，整套住宅還配備了室外的開放露天式的泳池。室內外浴室的設計完全就是為了夏天的悶熱以及冬天的嚴寒天氣所考慮啊，如此細致的設計實屬難得。

室外的浴池

另外兩間較小的客房則充當起了臥室的作用。較為狹小的空間和密集緊簇的設計讓人一走進房間就像是被整間房間給緊緊抱住了，令人不舍離去。 白天的臥室沐浴在充分的陽光下有一種慵懶中帶著閑適的感覺，粉白的窗簾和淺桃木色的家具撐起了一方溫暖的小天地。夕陽西下的臥室並沒有“傷時”的悲愁，反而是多了幾分對夜晚的期待，在夕陽的照耀下房間內灑滿一片紅光，一邊享受著這一天最後的一些陽光，一邊為夜晚的篇章拉開序幕。

臥室

您既能享受舒適的生活，又能體驗到極好的隱私保護。這裡的每間起居室都配有電視、帶屏風的早餐室、室外的屋頂平台、燒烤設施、泳池、花園和叢林。兩間起居室都配有燃木設施，為您提供一個無比舒適的放松場所，所有房間內都配有空調。

除了主住宅區之外，住宅距離管理員的小屋只有9米。住宅周圍均能欣賞美麗靜謐的景致，包括物業附近的兩個水壩。如此齊全、精致的配備實在是太適合一個小家庭在這安家啦。

室內的燃木設施
帶屏風的餐廳

物業所在地提供了一個安全的自然環境，您時不時會看到一些野生動物，袋鼠、沙袋鼠、巨蜥、笑翠鳥、屠夫鳥、野兔和針鼴鼠，有時候幸運的話還能看到孔雀呢。

室外的風景

家庭用水由7個雨水箱供水，這樣不僅節能環保還完全不用擔心水供應的不足。家庭無線網絡高速穩定，為您的休閑娛樂生活提供了最基本且安心的保障。主樓的太陽能能提供5000瓦備電，太陽能熱水則降低了電費。當然了，物業周圍還鋪設了消防水管，隨時隨地為您的安全著想。

這樣配備精致齊全的民宿住宅不僅適合觀光團旅歐也是家庭前來定居的不二選擇。澳洲昆士蘭州的世外桃源，大家可不容錯過呀！請致電居外熱線400 041 7515或至網站 http://www.juwai.com/41619219.htm 查看價格詳情。

 


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約賣家Hideaway Haven Bed & Breakfast提供

 


文字：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲房價遭遇近6年來最大跌幅 “微型信貸危機”或加速房價下跌

根據Corelogic最新發布的報告，2018年7月澳洲房價同比下滑1.6%，創下自2012年8月以來的最大跌幅。不過由於過去幾年的瘋狂漲勢，當前房價仍比五年前高出30%以上。

八大首府城市中，有5個在7月出現同比房價下跌。兩大城市悉尼與墨爾本的房價同比與環比均出現下滑，珀斯與達爾文市場依然保持低迷；布裡斯班、阿德萊德與堪培拉表現基本穩定，霍巴特房價則繼續一枝獨秀。

全澳範圍房價減速

最值得注意的是，雖然比悉尼晚了5個月，墨爾本房價在7月也開始進入下滑，同比微跌0.5%，環比下跌了0.9%，是7月所有城市裡環比表現最差的。相比去年11月房價開始下跌之前的頂峰，悉尼房價已經下跌5.4%，墨爾本房價也下跌了2.9%。

在過去五年中一直保持穩定漲勢的布裡斯班與阿德萊德，房價增幅也開始明顯縮小。相較一年前的這個時候，布裡斯班的房價同比增幅從2.9%縮小到1.2%，這個數字在阿德萊德更是從5.4%降低到0.7%。

霍巴特與首都堪培拉的表現繼續高名列前茅，但是增幅也都放緩至近期新低。

高價住宅受打擊更大

2017年下半年開始，澳洲房價增幅開始回落，其中高房價的市場區間受到打擊最大。房價同比變化的回落幅度要遠高於中價位與低價位住宅。

澳洲住宅價值滾動同比變化，按不同價格區間

從不同城市來看，這種市場分化在悉尼與墨爾本最為明顯。相比於去年同期，悉尼與墨爾本的高價位住宅價格下跌都較顯著。特別是在墨爾本，雖然整體房價同比出現下跌，但是中低價位的住宅價格依然在上漲，其實是高價位住宅的價格下滑拖累了整體數據。

2018年7月住宅價值同比變化，按不同價格區間

而在其他城市，這樣的現像卻不是很顯著。造成這樣的區別，原因是多樣的。但是一個主要原因則是因為澳洲近年來一系列的加稅與貸款限制大大抑制了市場上的對高價住宅的純投資需求，而更偏向於中低價位的首套房買家的需求則相對而言占據了更大的比例。在更受投資者青睞悉尼與墨爾本，有更多專門為投資者興建的豪宅，那麼這兩個城市的房價在目前市場環境下受到更大的影響也就不奇怪了。

德勤預測：“微型信貸危機”或加速房價格下跌

根據德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）發布的最新商業前景報告，悉尼和墨爾本的房價下跌“將會加劇，隨後再慢慢回升”。

越來越高的成本和越來越低的信貸流動性會影響房地產市場，引發“微型信貸危機”，對房價造成更大的壓力。

除此之外，即使澳大利亞儲備銀行（Reserve Bank）沒有針對銀行貸款收緊和銀行皇家委員會（banking royal commission）做出的裁決采取措施，加息也是造成“恐懼引發恐懼”現像的原因以及人們預期最終會加息的前提。

報告指出，緩慢上升的利率，較低水平的失業率，還有最重要的因素——人口增長將暫時緩解市場的硬著陸趨勢。

德勤經濟研究所預測，悉尼和墨爾本的房價下跌“將會加劇，隨後再慢慢回升”

點擊查看居外網上6萬多套澳大利亞在售房源

“自全球金融危機以來最長的房產市場干旱期恰逢信貸收緊，而投資機構發放的貸款已經跌至6年來的最低點，”報告中提到。“這意味著現在墨爾本正在經歷的房價下調將會加劇，隨後才有所改善。”

報告還補充道：“盡管現在市場上看到的負面信號比特朗普總統的心血管疾病風險評估的還要多，我們仍然期待出現運行良好的房產建設周期。”

“這種良性環境對我們在未來幾年內所無法預見的前景有很大的影響。我們沒有看到中國倒下，也沒有看到澳大利亞失業率攀升。我們並不認為全球和本地的利率會快速上升。”

商業建築價格略有上升

“我們仍然可以看到，當前的房價下滑在2019年底將會觸底，但由於持續的人口增長，這次的底部比過去幾個周期到達的底部更為堅實。”

但在經濟衰退停止之前，住房建設和翻新的速度將在未來幾年內減慢，並被寫字樓和酒店的商業建築工程數量的小幅度上漲而抵消。

澳大利亞旅游業表現強勁，海外游客更是提供了一大助力。這使得人們加大了對酒店住宿行業的投資力度，斥22億美元巨資打造的巴蘭加魯（Barangaroo）皇冠悉尼酒店度假村就是一個例子。

2016年6月，新州規劃評估委員會批准興建巴蘭加魯六星級皇冠悉尼酒店度假村

雖然大部分商業建築都坐落於新南威爾士州，但由於新州在首都城市中的房價漲幅最大，它未能幸免於承受住房市場低迷造成的衝擊。

報告中透露，昂貴的住宅將難以出售，但得益於首次購房者的優惠，“低端房產受到的影響較小”。

昆士蘭未受到過度供應引發的負面影響

和悉尼一樣，墨爾本的房地產市場也會走弱，但物業價格跌幅低於悉尼。

這些價格下調現像有利於昆士蘭州的房地產市場，因為有更多人從其他州遷移到了這個陽光明媚的地方，使其擺脫了房產供應過多造成的負面影響。

“這一切預示著昆士蘭州的住宅建設工程擁有更光明的前景，”報告中說道。

“房屋建設審批通過率已經急轉直下，建築開工率也已經見底。雖然住房建設的總體速度仍有可能拖慢澳大利亞未來一年內的經濟增長，但因為強勁的人口增長消耗了當前的過剩供給，物業市場可能會就此開始增長。”

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居外物業編號：40150368 點擊查看房源信息

報告還警告說，珀斯房地產市場仍處於低迷狀態，而首都領地（ACT）還有建設更多房產的空間，但人口和住房需求的進一步增長都需要國家提供更良好的基礎設施支持，否則人口增長將不可避免地受到一定的阻力。

“國家的移民人數將被削減——也許會被大幅削減——從而削弱了許多支撐國內市場增長，且‘最有可能’的預測變為現實的可能性，”報告中稱。

人口增長是房產市場獲得緩慢穩定增長的基礎。

 


文：Adam Yang、金融評論（Financial Review）
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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澳昆州房產交易法律指南（2）產權交易法律流程（上）｜居外專欄

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澳大利亞“陽光之州（Sunshine State）”昆士蘭州地理位置優越，自然資源豐饒，投資環境良好，礦業、農業和旅游業等發達。近年來，中昆關系健康發展，經貿合作不斷深化，越來越多的中資企業來到昆士蘭州開展投資貿易業務，昆士蘭州已成為中國對澳大利亞投資的熱點地區之一。

由於介紹昆士蘭州投資環境及法律法規的中文資訊較少，中方投資者對昆士蘭州的投資情況缺乏必要了解，在業務拓展與投資選擇的過程中遇到了諸多問題。而房產交易作為投資中占量最多的標的，其相關法律資訊也最為中方投資者所關注。需要注意的是，本文中所指的房產交易主要為二手房交易。

為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產置業者，更好地了解昆士蘭州相關投資法律環境，本文將對澳洲（昆士蘭州）《1974年產權法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進行總結歸納，通過以下羅列的法規要點對昆州房產交易法律進行集中地介紹與分析，主要為以下篇章：

  1. 昆州房產交易法律指南 (1) – 置業合同中的十大“問題”條款（主筆：林彙銘律師）
  2. 昆州房產交易法律指南 (2) – 產權交易法律流程（上）（主筆：來哲夫律師）
  3. 昆州房產交易法律指南 (3) – 產權交易法律流程（中）（主筆：來哲夫律師）
  4. 昆州房產交易法律指南 (4) – 產權交易法律流程（下）（主筆：來哲夫律師）
  5. 昆州房產交易法律指南 (5) – 主要稅務與（首次）置業補貼（主筆：林彙銘律師）

需要指出的是，當前澳洲投資環境不斷變化，加上各投資者在自身背景、投資領域或選擇方向等方面存在差別，本文僅為讀者提供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議。

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  • 投保；
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C. 准備交割 – 昆州房產交易法律指南(4) | 產權交易法律流程（下）：

  • 核數；
  • 劃款；
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因為篇幅原因，此專題分三篇章，《昆州房產交易法律指南(2) | 產權交易法律流程（上）》主要介紹合同簽訂階段的法律流程。

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《昆州房產交易法律指南》由林彙銘律師主編：

  • 第1、5篇章主筆：林彙銘律師
  • 第2、3、4篇章主筆：來哲夫律師，昆士蘭州高等法院注冊律師。擁有中國法學學士學位、澳洲會計學碩士及法學博士學位，並具有澳洲注冊會計師資格。

《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

居外責編：Zoe Chan

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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澳昆州房產交易法律指南（1）置業合同中的十大“問題”條款｜居外專欄

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澳大利亞“陽光之州（Sunshine State）”昆士蘭州地理位置優越，自然資源豐饒，投資環境良好，礦業、農業和旅游業等發達。近年來，中昆關系健康發展，經貿合作不斷深化，越來越多的中資企業來到昆士蘭州開展投資貿易業務，昆士蘭州已成為中國對澳大利亞投資的熱點地區之一。

由於介紹昆士蘭州投資環境及法律法規的中文資訊較少，中方投資者對昆士蘭州的投資情況缺乏必要了解，在業務拓展與投資選擇的過程中遇到了諸多問題。而房產交易作為投資中占量最多的標的，其相關法律資訊也最為中方投資者所關注。需要注意的是，本文中所指的房產交易主要為二手房交易。

為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產置業者，更好地了解昆士蘭州相關投資法律環境，本文將對澳洲（昆士蘭州）《1974年產權法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進行總結歸納，通過以下羅列的法規要點對昆州房產交易法律進行集中地介紹與分析，主要為以下篇章：

  1. 昆州房產交易法律指南 (1) – 置業合同中的十大“問題”條款
  2. 昆州房產交易法律指南 (2) – 房產交易流程（上）
  3. 昆州房產交易法律指南 (3) – 房產交易流程（下）
  4. 昆州房產交易法律指南 (4) – 主要稅務與（首次）置業補貼

需要指出的是，當前澳洲投資環境不斷變化，加上各投資者在自身背景、投資領域或選擇方向等方面存在差別，本文僅為讀者提供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

以下與各位分享《澳昆州房產交易法律指南（1）置業合同中的十大“問題”條款》

  1. 讀者常見問題：林律師，我沒有澳洲綠卡，中介說也可以夠買澳洲房產，是真的嗎？

重點條款解讀 – FIRB：

澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）規定，如果不具有澳大利亞國籍或者永久居留權的人欲要在澳大利亞置業，需要向外資委員會遞交申請（2017年7月1日起，最低申請費為5,500澳幣/每次置業行為），申請獲批後方可進行置業行為。

若以物業屬性區分，外資委員會對海外人士的置業行為規定如下：

  1. 新房（期房）：
  • 以住宅用房為例，外國人只能購買全新的房產，即預購房或已經建成卻從未出售的房產；
  • 可選擇自住，亦可選擇投資；
  • 與簽證狀態無關；
  • 在某些情況下可以豁免無須申請，常見的如買方為新西蘭公民，買方配偶為澳洲公民，買方及其配偶以共同共有方式購買住宅用房，開發商所開發項目已獲得外資委員會預批等等。
  1. 二手房：
  • 如果買方具有澳大利亞臨時居留身分，即居住在澳大利亞並且持有的簽證允許買方在澳大利亞連續居住超過12個月，則可以購買二手房做為自住用途，但仍需要向外資委員會提出申請並得到批准；
  • 同時，臨時居留簽證置業者還必須滿足以下條件：
  • 房產必須且只做自住用途；
  • 不可出租房產的任何一部分；
  • 當此房產不再作為主要居所後的3個月內必須出售此房產；
  • 在簽證到期或有任何更改，或不在此房中居住，又或者出售此房時，必須告知外資委員會；
  • 如果外資委員會需要任何證明文件以審查購房申請時，必須配合呈交。

  1. 讀者常見問題：我老婆不讓我買這個物業了，但是我前天已經合同都簽了！怎麼辦啊？

   重點條款解讀 – 冷靜期：

  • 當買賣雙方在合同上簽字，並且買方或其律師收到簽字的合同後，按法律規定，買方享有5 個工作日的合同冷靜期（拍賣往往不會附有冷靜期）。
  • 在此期間買方隨時可以終止合同，但是賣方可以要求買方繳納相當於合同目標金額25% 的罰金。

  1. 讀者常見問題：林律師，這買房合同也太長了吧！都是英文，簡直天書一樣！怎麼讀啊？

重點條款解讀 – 標准合同條款：

  • 在昆州房買賣中最常見的是REIQ合同，這個標准合同得到了昆士蘭律師協會和地產協會的雙重審合。但是，這並不代表使用標准合同一切手續都會得到簡化。
  • 事實上，如果買方不聘請律師，就需要非常仔細的閱讀合同條款，並且明確了解各種可能發生的情況。如果買方沒有按實履行合同條款，將有可能導致合同被賣方終止。合同上規定的時間對合同執行來說是至關重要的。

  1. 讀者常見問題：我有一個朋友前兩周簽的買房合同，但是上周末大洪水有點淹沒了一樓木柱，買家讓賣家修好，賣家打死不願意，怎麼辦啊？

重點條款解讀 – 風險轉移：

  • REIQ標准合同規定，房屋的責任風險從合同簽訂日後第一個工作日的下午5 點起從賣方轉移到買方。此後房屋如果發生損毀，如遇自然災害﹑火災﹑或其他事故等，即使尚未完全成交，造成的損失也將由買家承擔。
  • 買方需要在合同簽訂之後盡快安排適當的保險，以保障自己的權益，否則就有可能會造成不必要的經濟損失。如果買方需要向銀行貸款，多數銀行也會要求買方先購買房屋保險。如果購買的是公寓或連體別墅等有業主委員會介入的房產則會由業主委員會購買共同的房屋保險。

  1. 讀者常見問題：貸款下不來或者我不滿意貸款金額的話，我可以撤銷這個買房合同嗎？

重點條款解讀 – 貸款條款：

  • REIQ標准合同規定，房屋買賣可以以買方在”貸款日”到期前成功從”貸款銀行”處得到所需”貸款數額”的貸款批准，並且貸款條件令買方滿意為條件，前提是合同中”貸款數額””貸款銀行”以及”貸款日”三項都要正確填寫。換句話說，如果買方經過努力仍無法得到滿意的貸款，可以以此為理由終止合同。
  • 合同同時要求買方必須盡力安排貸款，如果買方不安排貸款，或者在決定貸款條款是否滿意時不實事求是，都將被視為違約。在此情況下，賣方將可以沒收全部訂金，還可以對由此造成的損失要求賠償。如果在貸款日前買方無法獲得貸款批准，則可以通知賣方終止合同。
  • 買方在向賣方確認貸款成功前必須仔細閱讀貸款合同上的條款，確定所有貸款條件都是可以接受的。一旦確認了貸款成功，但是銀行最後卻不能提供貸款，從而導致無法按時成交的話，買方將有可能損失掉全部合同定金，並且被要求賠償對賣方造成的損。

  1. 讀者常見問題：通過建築及害蟲檢查報告，我發現這個房子有很嚴重的白蟻的話，我可以撤銷這個買房合同嗎？

重點條款解讀 – 建築及害蟲檢查條款：

  • REIQ合同規定，合同可以以買方獲得滿意的書面房屋檢察與害蟲檢查報告為前提條件。和貸款條款一樣，”檢查時間””房屋檢查人”和”害蟲檢查人”三項都必須正確填寫，否則此條款無法生效。
  • 同樣，買方必須盡力安排檢查並得到報告，如買方不安排檢查，或者在判斷檢查結果是否滿意時不實事求是，都將被視為違約。如果買方在合理考慮的情況下依然覺得報告結果不能使其滿意，即可以向賣方提出終止合同。這個要求也必須在合同上規定的檢查時間當天下午5 點之前提出。

  1. 讀者常見問題：賣家昨天電話裡給予了我一些承諾，我要怎麼做可以免得他抵賴呢？

重點條款解讀 – 特殊條款：

  • 口頭承諾達成的條款很難取證，因此很難保護到買家，因此我們建議任何條款的達成都要以書面的形式加入到合同中。
  • REIQ 合同是可以附加特殊條款的。但是在撰寫特殊條款時必須非常小心以免造成合同意思不明確。如果加入特殊條款，建議您向律師咨詢，由律師按照您的意願起草條款以確保您的最大利益。

  1. 讀者常見問題：這個物業有一個泳池，但是看上去都已經很久沒打理了，怎麼樣才能證明這個泳池是仍然可以被安全使用的呢？

重點條款解讀 – 泳池安全證書：

  • 在達成合同之前，賣家有義務向買家提供揭露申明，說明物業中是否含有泳池，並且泳池是否有泳池安全證書。
  • 如果賣家無法確定泳池是否可以被安全使用，那麼賣家有義務要請一名持牌泳池檢測人員進行泳池安全檢測，以確保該泳池是符合安全規定，例如標志、護欄和建築規範等等。

  1. 讀者常見問題：林律師，您可以做什麼調查來保護我這個房產交易不上當受騙啊？

重點條款解讀 – 各項調查：

  • 在合同簽訂後到成交之前這段時間，買方應該安排各種必要的調查以確保其在此房產上的權利。一般需要到產權辦公室（Titles Office）進行調查，包括做房屋產權調查和規劃圖紙調查。
  • 產權調查可以確定登記在此房屋產權上的按揭貸款，以及有無任何妨礙物（如他人通行權或附屬建築物等），還可以檢查合同上的第號是否正確。買方還應該項產權辦公室調取將購買的地塊的規畫圖以確保在政府登記的地塊確實是自己將要購買的，並且合同上的面積也沒寫錯。
  • 買方還可以向房產所屬的是政府要求進行以下調查：
  • 此房產需交納的市政規費有多少，是否有欠繳規費；
  • 水費有多少，如有需要還可以安排特別的水表調查；
  • 此地塊的政府規定用途是什麼；
  • 房子的排污排水設計圖；
  • 是否有被淹水的紀錄；
  • 曾向政府提出的建築報告記錄以及審判批記錄等。
  • 買方還需要向政府的地稅部門調查現屋主是否需要就此房產繳納地稅。另外，交通規劃部門可以告訴買家政府現在或將來是否有計劃征用此土地。
  • 根據房產的所在地以及其特點，有些客戶可能會需要做一些特殊調查：
  • 地塊邊界的測量；
  • 昆士蘭鐵路部門的調查；
  • 公司調查以確定是否有公司欠款等；
  • 環境保護部門的調查以確定地塊是否受過污染；
  • 高壓電線調查；
  • 文化遺產調查；
  • 管理公司調查等等。

  1. 讀者常見問題：房屋交割後，有什麼類似中國的紅本本給我，證明我是業主嗎？

重點條款解讀 – 產權過戶文件：

  • 過戶文件是向政府部門提供房屋買賣詳細情況的重要文件。買方繳納印花稅後必須在過戶文件上加蓋已繳印花稅的圖章。
  • 如果委托律師辦理房屋買賣事宜，律師會為您辦理其中手續並代繳印花稅。如果選擇自己完成交易過程，則需要到州政府的財政稅務部（Office Of State Revenue）繳納印花稅並在過戶文件上加蓋印章。
  • 成交後買方或買方的貸款銀行需要向產權辦公室提交過戶登記申請，把買方登記為房產的所有人，並將貸款銀行登記為按揭權人。
  • 在登記後產權辦公室會告知各相應政府部門房屋產權的轉變，如市政府及州財政稅務部門等。如果您購買的房產是連體別墅或市公寓等有管理公司負責管理的房產，還需要填寫相應表格已通知管理公司產權的轉變。
  • 政府部門不會主動提供實體的產權證明，需要業主主動申請。但是，業主可以通過產權檢索（Title Search）找到物業所有權的證明。

聲明：《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

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澳大利亞多州收緊技術移民提名 不允跨州申請

據SBS報道，在澳大利亞部分州份大規模調整技術移民的州政府提名規則後，有意申請永久居留的移民或將面臨更嚴峻的形勢。

數周前，塔斯馬尼亞州和首都領地收緊了州政府提名標准。目前，昆士蘭州予以跟隨，宣布禁止跨州申請。

昆州收緊技術移民提名

根據更新後的政策，希望得到昆州政府提名的跨州申請者必須滿足“在昆州工作”或“畢業生類別要求”。這意味著，人們如果希望申請州政府提名，必須先搬到昆州並滿足昆州的工作經驗要求，然後才能向昆州商業及移民局（Business & Migration Queensland）提交意向書。

申請者必須提交過去6個月內在昆州全職受聘於獲提名職業的資格後審證明。申請人還必須承諾，獲批簽證後的2年內，將在昆州居住及工作。

學生申請者如在過去2年內在昆州取得碩士學位，則需要在昆州技術移民職業列表（QSOL）的碩士畢業生列表（Masters Graduate List）中的職業獲取提名。博士畢業生可在內政事務部相關列表中的職業獲取提名。

碩士畢業生申請人必須在昆州的機構完成課程，學歷必須與獲提名的職業相關。除了要證明未來12個月的持續就業以外，他們還必須證明，自己在獲提名或者密切相關的職業上，正在得到在澳注冊的昆州雇主的全職雇用。

博士畢業生能豁免工作邀約要求。

上個月，塔州調整了州政府提名的工作經驗要求，而首都領地更刪除了部分提名職業，令許多申請者陷入不安。


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來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan

“私奔”去海邊：澳洲沿海豪宅讓你與自然相親相愛

別稱“地球另一邊”的澳洲，不但有自然狂野的廣闊內陸，更有美麗安寧的漫長海岸線。雄偉壯觀的艾爾斯岩（Uluru）、自然奇妙的大堡礁（Great Barrier Reef），還有諸如邦代（Bondi）和懷特黑文（Whitehaven）等無與倫比的海灘。“心之所在即我家”，澳洲給你的遠不止一處人生的避風港，還有最純粹的自然心境。

悉尼屈臣氏灣（Watsons Bay）豪宅

這座位於屈臣氏灣中心的豪宅出自著名設計師邁克爾·蘇特爾（Michael Suttor）之手，令人窒息的海港美景與建築風格渾然一體、內外交融，充分利用了每一絲自然光線和海風。除了宏偉高大的住宅外，這裡還配有健身房、酒窖、六車車庫、家庭泳池和精心修剪的花園，還有悉尼最棒的落日景觀。

價格待詢 | 悉尼蘇富比國際地產

黃金海岸的裡夫斯城堡（Château de Reves）

長長的海灘、最好的衝浪點以及大都會的舒適使得黃金海岸成為澳大利最受追捧的房產區域之一。裡夫斯城堡也不例外。這座占地4,000平方英尺的豪宅擁有85米長的海濱線，包括7間套房臥室、2間書房、2間廚房，現代化的裝修和可持續的海洋級技術令整座豪宅煥發著高科技的魅力。每天，你可以在私人網球場打上一輪網球，也可以在桑拿房做個汗蒸或按摩，還可以從前院直接乘船出海游覽。或者，你更喜歡從酒窖裡拿一瓶開胃酒慢慢享受。

價格待詢 | 昆士蘭蘇富比國際地產

凱恩斯（Cairns）港口的白宮（the White House）

大堡礁就在你的家門口。雪白的沙灘、清澈的珊瑚海以及來自斯蒂芬·基德（Stephen Kidd）的海灘風格設計讓白宮成為你的私人海邊綠洲。這裡有泳池，有娛樂室，戶外壯美的海景在透亮的落地窗下一覽無余。點起戶外的燒烤架，看著海浪翻卷，遠處的Dunk島、Bedarra島和Hichinbrook島展露迷人的風姿。日落時分，霞光映照，美不勝收。

325萬澳元 | 昆士蘭蘇富比國際地產

昆士蘭莫頓灣（Moreton Bay）的林蔭道（the Boulevard）

這座莫頓灣的豪宅是夢想中的海濱之家，擁有壯觀的景觀和華麗的裝飾。這座豪宅氣勢雄偉，大廳高聳的天花板有三曾樓高，包括3間套房臥室、1間健身房，還有一個屋頂露台。你可以從露台眺望波光粼粼的海灣美景。冬天，這裡有暖意融融的燃氣壁爐；夏天，這裡有全自動的空調。無論何時，你都可以在這裡全心放松，尋找人生的圓滿。

價格待詢 | 昆士蘭蘇富比國際地產

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注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供


譯文：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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陽光海岸向左，玻璃屋山向右——與大自然為鄰的賽德頓莊園 | 澳洲

歡迎來到澳大利亞昆士蘭。

如果你請當地人推薦好玩的地方，大堡礁？黃金海岸？答案可能都不是。位於布裡斯班以北的一個半小時車程的陽光海岸，沒有黃金海岸的盛名，卻是澳洲本地人最喜歡的度假聖地。

為何陽光海岸如此受歡迎？綿延不絕的海灘、被國家公園所簇擁著的海岸線、充滿活力的周末市集以及適合全家度假的悠閑氛圍，這一切都讓陽光海岸成為澳洲人及游客所向往的度假聖地。

喜歡大海？陽光海岸的綿延100多公裡海灘一定會讓你心醉不已。海岸線從卡倫德拉一直延伸到彩虹海灘，有溫柔的海浪，也有湍急的衝浪浪潮，更美妙的是，沿線不僅擁有美麗的沙灘，優雅的閃光湖色更是不絕於途。

喜歡遠離喧囂的鄉村風光？陽光海岸內陸腹地絕對是另一個度假好去處。腹地擁有郁郁蔥蔥的綠色熱帶雨林，瀑布，游泳池和充滿野生動物的國家公園，是大自然愛好者的天堂。內陸腹地的玻璃屋山（Glass House Mountains），層巒疊嶂，景色壯美，是一處融合了澳大利亞原居民傳說和航海家故事的重要景點，也是登山愛好者的必去之處。1770 年，庫克船長（Captain James Cook）在沿澳大利亞東海岸向北航行經過此地時，給該地區取了一個不同尋常的英文名——Glass House Mountains。從遠處望去，這些山脈使他想起了家鄉小鎮上的玻璃制造爐。實際上，玻璃屋山脈是有著兩千萬年歷史的火山群的核心山體，火山群的邊緣已經風化，只留下硬化的火山頸和岩石尖頂。而在原住民的神話故事中，他們賦予每座山一個名字和在家庭中的角色，講述了一系列戲劇性的故事。

既不想錯過陽在光海岸衝浪的樂趣，也不想錯失在玻璃屋山欣賞日落，下榻賽德頓莊園（Chateau Cedarton）就可以了。這套豪華的家庭式住宅占地40英畝（約16公頃），坐落在山麓高處，坐擁陽光海岸的海岸線和玻璃屋山脈的壯麗景色。莊園被自然風光所包圍，目所及之處皆為美景。在這個天然氧吧，你可以盡情呼吸，感受最純粹的自然。

住在賽德頓莊園

賽德頓莊園內有一棟托斯卡納主題建築，可以用作舒適的住宿場所，室內和室外空間通過長廊無縫連接。建築內有兩間寬敞的豪華主人套房，其中一間設有可俯瞰山景的私人陽台，套房內還有雙人洗手盆以及步入式衣櫃小廚房。同時配備三間雙人臥室，和兩間可俯瞰泳池的客房。

設備齊全的廚房位於建築中央，可同時為多人准備早餐。一樓公共區域配備辦公室、書房、25米長的劇院、鄉村和西方主題的酒吧和休息區。位於頂樓的泳池露台可捕捉到陽光海岸腹地360度的美景。

生活在賽德頓莊園

賽德頓莊園提供生態友好型住宿，在你的房間裡就能聆聽澳大利亞叢林的聲音—— 白天，聽笑翠鳥和黑色鳳頭鸚鵡的悅耳鳴叫，靜坐在陽台上觀賞野生袋鼠；夜晚，沉浸在各種野生動物此起彼伏的鳴叫聲中，聽林間葉子的沙沙聲，數成千上萬的星星。

在莊園裡待悶了，出門就有各種有趣的事情可做——可以在日落前攀上玻璃屋山的頂峰；可以探索人跡罕至的小徑；可以去附近的蒙特維爾（Montville）農莊品嘗品種熱帶水果或在有機葡萄酒莊暢飲一番；可以沿著陽光海岸內陸步道漫步或是去澳大利亞動物園拜訪鱷魚先生。

自住/商用靈活選擇

賽德頓莊園通體使用高級材料，是一個含家庭式住宅、餐館、多功能中心的綜合型物業。可自居，亦可投資。分區規劃類別為商業，有巨大的開發潛力，並且帶有齊全的許可證，擁有無盡商業利用的可能。莊園內配備600米長車道、可停放22輛汽車的停車場、含13個分區的工棚/工人小屋、直升機停機坪等等。另外，已獲准在莊園內建造20棟小屋，並在未來具備開發更多建築的機會。

想了解更多關於賽德頓莊園的信息，敬請致電居外熱線400 041 7515或移步至http://www.juwai.com/38349045.htm查詢。

 

注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Lana Paznikov本人提供

文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan

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聚焦凱恩斯的增長潛力：用途靈活的優質農地帶來最佳商機 | 澳洲

凱恩斯是通往兩大世界自然奇觀——大堡礁及世界上最古老的熱帶雨林的國際門戶。這裡有世界首屈一指的旅游勝地，壯觀的珊瑚礁、雨林和熱帶海灘，每年吸引超過240萬游客慕名而來。凱恩斯也是一個繁榮且不斷成長的區地區，擁有充滿活力和多樣性的經濟。這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林，共計130.7公頃。它擁有多樣化的用途，未來可以進行畜牧業以及種植其他農產品，極具投資價值，千萬不要錯過。

用途靈活未來可發展畜牧業及農業，環境優美不受氣候干擾

這裡環境優美，充滿自然魅力。郁郁蔥蔥的環境讓人全身心感受大自然的無限風光，壯麗山脈更是讓人驚嘆不已。如此優質土地的賣家就是土地擁有者，沒有通過中介或者經紀人，無論您是個人還是大型投資機構或開發商，都可以直接與業主本人溝通完成交易。該土地是現業主的父親留給他們的資產，由他和姐姐各占50%的產權。

現在土地上只有甘蔗，但是新的業主完全可以今後在這裡養牛或者種植其他任何農產品，土地的用途十分靈活。與悉尼、墨爾本和布裡斯班相比，這裡全年的天氣都很舒適，沒有那些城市遭受的狂風暴雨和洪水——即使遇到暴風雨也有群山保護，確保農作物收成。這塊農地更抬升高於海平面91米，提供極好的防澇保護。

凱恩斯地區農產品總值（百萬澳元計）：甘蔗排行第一

來源：澳大利亞2013-14年農產品價值

該地區擁有在澳大利亞獲得投票最多的前五名的大學中的3所。因此生活在這裡，還可以享有優質的教育資源，是孩子成長的天堂。在這裡，大堡礁盡在咫尺，距離布裡斯班、悉尼和墨爾本只有幾個小時的飛行路程。這對於頻繁商務往來的人士，也提供了許多便利條件。

另外，您絲毫不用擔心，如果自己在海外的話，如何管理這片土地。在凱恩斯，有很多專業機構可以幫助買家遠程管理位於澳大利亞的資產，他們將提供各種服務，讓業主充分了解土地的情況並獲得良好的管理。

凱恩斯——繁榮且不斷成長的地區，絕佳的投資定位

凱恩斯緊鄰著大堡礁，是游覽世界上最大活體珊瑚礁群的最佳路線
凱恩斯緊鄰著大堡礁，是游覽世界上最大活體珊瑚礁群的最佳路線

這塊土地臨近凱恩斯，坐擁十分優越的位置。擁有大堡礁和熱帶雨林的昆士蘭州北部主要城市凱恩斯是一個繽紛、悠閑的城市。這裡接近赤道，四季如春，城市周圍被熱帶雨林區環繞，擁有綿延兩千多公裡世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋，是真正的熱帶度假天堂。

凱恩斯是一個繁榮且不斷成長的區域，隨時准備好迎接投資，並且為投資者帶來非常理想的投資回報。凱恩斯區域擁有充滿活力和多樣性的經濟，具備無人可及的天然優勢；中國乃至亞洲中產階級的增加和熱帶地區經濟增長所帶來的豐富機會；商業化都市具備創業文化以及吸引投資並培育新企業的成功歷史記錄；成熟的本地供應鏈，涵蓋旅游業、農業、海事服務、航空、國際教育、醫療和房地產行業；另外，不斷增長的人口基礎，且具備應對時刻變化的經濟條件的適應能力；澳大利亞良好的投資環境是對凱恩斯投資的最好保障。

凱恩斯的人口展望

來源：昆士蘭州政府統計人員辦公室

凱恩斯的就業增長

來源：昆士蘭州政府統計人員辦公室

在凱恩斯，旅游產業已計劃進行重大投資，包括新的住宅開發和大規模翻新項目。這裡對區域基礎設施進行升級，如凱恩斯機場和凱恩斯港，以支持未來區內發展。現在已有總價值達到80億澳元的已確認重大項目正在籌備或已經啟動。凱恩斯區域市政廳了解交付高質量公共基礎設施項目的重要性。每年市政廳都要投入大約1.6億澳元用於基建工程，包括運輸、水和廢水、排水和社區設施項目。凱恩斯的目標是成為澳大利亞北部地區的藝術文化中心。市政廳計劃進行重大投資建設世界一流的設施和場館。

凱恩斯的海外到訪旅客人數：中國旅客以大幅增長居首

來源：澳大利亞旅游研究院

凱恩斯已經收到了許多著名企業的關注，吸引眾多投資。比如Ghassan Aboud的Crystalbrook Collection投資管理公司宣布在凱恩斯開發三家地標性酒店，在未來的三年裡每年都會有一家五星級酒店投入運營。旅游業投資推動了昆士蘭海岸地區的增長和機遇，目前的這塊土地也為您帶來絕佳的投資機會。

2006-15年凱恩斯的房產銷售額（百萬澳元）：可負擔性和生活方式等因素推動需求

來源：澳大利亞統計局

擁有完備設施享有山谷美景，最佳盈利時機就在眼前

該待售物業與現有的基礎設施一起出售，包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子，2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場。這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色，美不勝收的景致為其更添獨特價值。

土地上一套4臥室的住宅適合多人口家庭入住，寬敞舒適，可以靈活運用。這塊農地擁有很大開發潛力，可以為您帶來豐厚的投資回報。新的業主可以根據自身優勢來進行開發利用。這裡也擁有許多農地設施，能幫助您開展許多業務，得天獨厚的環境和優質土地，都將是最寶貴的資產，帶來廣闊的發展前景。

凱恩斯是一個充滿活力的國際城市、一流的投資目的地，它能給投資者帶來了各種盈利商機。外國投資者正敏銳地抓住凱恩斯關鍵產業的機遇。根據德勤2017年10月發表的報告，目前這裡擬建或正在實施的旅游、住宅和商業開發項目達80億澳元！在如此絕佳的時刻，購入這塊土地是非常明智的選擇，相信具有投資眼光的您不會錯過。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/31642143.htm

 

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責編：Zoe Chan

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