Tag: 楼市

安省省府的政策見效了! 據多倫多地產公司Realosophy剛剛發布的數據，在省府頒布針對海外買家征收15%轉讓稅的新政策之後，即今年4月20日至5月20日壹個月與去年同期相比，大多倫多地區的房屋銷量慘跌!

約克區跌幅最大

其中跌幅最大的是華人聚居的列治文山62%，萬錦尾隨其後46%，新市(Newmarket)則為44%。皮爾區的密市下跌27%，賓頓則下滑16%。

多倫多在這壹個月內銷量跌23%，低層建築包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋跌幅更大，達到26%。

與約克區、皮爾區和多倫多形成鮮明對照的是，杜蘭區(Durham Region)的房屋銷量則有上升，其中Pickering升幅近15%，Whitby則升近11%。杜蘭區是GTA地區唯壹見到房屋交易量上升的行政區。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

而按照多倫多地產局 TREB(Toronto Real Estate Board)的數據，本月前兩周GTA所有類型的房屋銷量比壹年前跌16%，但新的上市量則增加47%。

5月房價比4月份下滑

根據TREB的數據，本月前兩周GTA各類房屋的均價為$890,284，雖然比壹年前的同期仍然也升高17%，但與4月份相比已經下跌3%左右，今年4月GTA的房屋均價曾經達到$920,791。

公寓或Condos的售價也在下滑。根據本地專營公寓買賣的網站Condos.ca提供的數據，在最近60天，Condos每平方尺的價格下滑1%左右。

盡管多倫多Condos每平方尺的價格下滑至$667上下，但公寓或Condos的平均售價仍然達到$548,186。如果與壹年前相比，平均價格的漲幅仍然有30%左右。

賣家哭求買家買房

Realosoph的主席John Pasalis對媒體表示，真所謂“三十年河東三十年河西”，現在買家和賣家互換了位置：以前是買家求賣家，不惜代價爭搶offer，有人甚至“動之以情，曉之以理”，以各種方式搶到房屋;現在卻是賣家求買家買屋，不惜降價只求快壹點把房子賣出。

他說這種情況對那些本來有房沒有賣，而又在最近買了房的業主，他們最急於求成，希望把其中壹套房盡快賣出去。據他公司的經紀反映，有很多賣家在掛牌之後無人問津就著急了，有的甚至哭求經紀想辦法盡快把房子賣掉。

他說結果就出現了賣家降價賣屋的情況：有壹個業主壹個月前花$750,000買的壹套房，結果最後忍痛割價整整$100,000以$650,000賣出。

GTA地區的房市現在變天了，賣家和買家的身份真是今非昔比：眼下賣家成了孫子，買家成了爺!

重磅打壓後的多倫多房市：競價戰冷卻 Open House淡靜

受到次按公司Home Capital被調查，以及加拿大安省政府介入樓市措施影響，多倫多樓市出現冷卻跡象。有多倫多地產經紀表示，上周末有賣家Open House(即開放物業予準買家到場參觀)，卻沒人出現，惟路透社向銀行分析師進行的調查顯示，受惠於低息環境，多倫多樓價今年有望上升13%。

多倫多近年樓市熾熱，置業者眾，令盤源僧多粥少，樓價屢創新高，上月安省政府宣布開征15%海外買家物業稅，加上經營次按的Home Capital受安省證監會調查，似乎動搖了多倫多地區準買家的信心。

《彭博》引述多倫多地產商會(TREB)的數據顯示，雖然今年4月多市的平均樓價按年上升25%，卻低於今年3月的按年33%升幅，而4月的平均樓價為920,791元，亦只較3月價格微升0.5%。

5月放盤量大增47%

盤源方面，根據多倫多地產商會(TREB)的數據，5月首兩周的放盤物業數目按年上升47%，售出單位數目則下跌16%。有賣家欲趁樓價仍處高位時出售物業圖利，但買家態度轉趨審慎。密市地產經紀Case Feenstra表示：「壹周前，若有Open House會有40至50人前來參觀，如今有5人上門已算好運。」

奧克維爾(Oakville)地產經紀Carissa Turnbull更表示，她上周有壹間房盤Open House完全沒人上門參觀：「我們見到過去數個月出天價買房的人『反毀』，他們不再想完成交易。」

「狂潮結束，回復理性」

數個月前樓市最熾熱時，不時出現「不看樓」或「不檢查房子」就成交的個案，而業主為爭取最高利潤，則愛以低價放盤，刺激買家競價，賓頓市經紀Joanne Evans指如今已行不通：「狂潮已經結束，市場已回復理性。」

屋宇檢查公司Carson 亦表示，公司二月的業績下降34%，之後逐步回升，至本月首兩周的業務已回復去年5月水平。公司創辦人Alan Carson認為，樓市的確出現轉勢。

雖然有不少地產經紀表示樓市近況欠佳，路透社向銀行分析師進行的調查顯示，安省推出16項樓市降溫措施的效果溫和且僅屬暫時性，預期多市全年的樓價將攀升13%，3個月前的同類調查只顯示分析師預期今年樓價只會上升9.5%。

被問及樓市會否出現大幅調整的危機時，逾半分析師認為，多倫多樓市「有可能」或者「極有可能」出現調整。皇銀高級經濟師者霍格(Robert Hogue)指，多市樓價和家庭負債比率高企，令當地樓市特別難以抵禦經濟沖擊。

滿銀資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟師Sal Guatieri指，低息是推高多倫多、以致南安省樓價的助燃劑，而加元自2014年油價下瀉起至今已貶值24%，亦增加房價對海外投資者的吸引力，抵銷樓市新措施原本可帶來的影響。

最新房價走向：賣家哀求買家出價，Townhouse叫75萬，65萬的Offer也接受

加拿大家園論壇網友blue2003引用《環球郵報》報道稱：多倫多樓市崩潰，賣家哀求買家出價(Begging them for offers)，Townhouse叫75萬，65萬的Offer也接受。相當於1個月閃跌14%。

另外，大多倫多平均房價，年比升幅從3月份的年升33%，到5月上半月的年升17%，也暗示房價可能下跌約15%左右。

華人區Richmond Hill & Markham 的獨立屋成交量，在新政實施後幾乎崩潰，4月20日-5月20日之間，年比分別下跌了62%和46%。

已經有數據證實市場的轉變。

多倫多地產局稱，5月份前兩周的待售房屋數量比去年同期增加了47%，銷售量減少了16%。5月份整個月的數量要等到6月初公布。

5月份截止5月14日的平均成交價是$890,284元，比去年同期上漲17%，但是比4月份下跌了3.3%。4月份和3月份的年漲幅分別是25%和33%。

多倫多的房價自2009年5月以來，每個月都是按年上漲。最近壹次房價年漲幅低於10%是在2015年12月。

湖邊別墅成50歲以上人士搶購新目標

多倫多房地產市場的熾熱紅火，有蔓延至鄉郊地區趨勢。位於安省中部度假勝地蜜月湖(Muskoka)和哈裏伯頓(Halliburton)的別墅式物業，最近卻成為50歲以上人士搶購的新目標。數據顯示，湖邊的別墅式物業銷量今年以來按年升5.1%，而4月成交價總額則升至1.181億元，較去年同期上升51.4%。

代表蜜月湖、哈裏伯頓和奧羅拉(Orillia)680名房地產經紀人的組織「湖區房地產經紀人協會」(Lakelands Association of Realtors)主席泰勒(Mike Taylor)表示，近期有壹群「50後」紛紛將資產套現，然後遷往北上退休或選擇遠程工作(telecommute)，他們當中很多都在大多區擁有公寓單位，或者每年底都會南下過冬，「物業在最近幾個月都很快售出，放盤至賣出的時間短得前所未見，是與區內供應緊張和市場高度密集有關」。

根據協會的最新數據顯示，湖邊別墅式物業今年4月的成交總額為1.181億元，較去年同期上升51%，而4月的價格中位數為48.5萬元，較去年同期上升30.4%。泰勒認為，隨5月底放盤旺季來臨，可能會有更多業主將湖邊別墅推出市場。

蜜月湖地產經紀尼科爾斯(Hugh Nichols)說，10年前民眾只會買別墅來度假，現在卻會用來長住。他指很少遇到40歲以下的準買家，上周只有7個湖邊別墅標價50萬元以下，最便宜的只需17.9萬元，不過位處壹條窄河彎位旁邊。在蜜月湖、約瑟夫(Joseph)和盧梭(Rosseau)三大湖區有51個放售別墅的平均價達300萬元。

別墅式物業的私隱度愈高，例如湖邊前有200遲空間，叫價便可以愈高;別墅內有度身訂造的裝修，例如有20個座位的電影院及落地玻璃等，叫價可達1,000萬元以上。克拉克表示，具特色裝修的別墅都很受歡迎，而三大湖邊地區的供應已愈來愈少。

相關資訊：度假屋銷售火爆 非旺季也能壹天之內售罄 | 加拿大

（加拿大家園）

經濟前景的不明朗，促使加拿大央行在5月24日作出保持0.5%基準利率不變的決定。

加拿大央行0.5%的基準利率，自2015年中期至今壹直未變。不過此次央行示意，壹旦疲弱的美國經濟如預期的在今年晚些時候出現反彈，加國可能會調升利率。在聲明中央行表示，綜合考慮之後，認為目前加國的貨幣刺激措施適度。

宏利(Manulife)高級經濟師唐納德(Frances Donald)對CBC表示：“(央行)聲明傳遞了壹個非常明確的信息，那就是加拿大央行沒有被嚇倒。”

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

央行援引更低的食品價格導致通貨膨脹低企，所以決定按息不動，但央行也表示，預計會很快有所改變。因為今年伊始“疲弱”的美國經濟可能會走強，在“第二季度出現反彈”。

那應該有助於加拿大的出口，屆時央行可能需要調整利率。壹般來說，當經濟升溫過快時，銀行會升息;需要刺激經濟時，會下調利率。不過大多數經濟學家預計，至2018年央行才會調整利率。

就央行行長波洛茲(Stephen Poloz)就任以來，發布的這份第二個超短聲明，唐納德認為，央行不想發布可能引起投資者恐慌的任何言辭。

唐納德指出，人們憂心美加之間的貿易爭端、房價上漲引發的國際投資者對加拿大的高度關註，而央行聲明旨在緩和這些擔憂。她說：“(央行)聲明發揮的作用是打消全球投資者的疑慮，(告訴他們)加拿大很好。” 她認為：“這對世界其他地方來說，是非常重要的信號。”

雖然聯邦和省府最近公布了針對失控房價的新規定，特別是在安省，央行聲明在提及那些措施時用詞非常謹慎，同時又表現出鎮定。央行稱：“宏觀審慎和其他政策措施……尚未對房地產市場產生實質性的降溫作用。

但多美連貸款中心(Dominion Lending Centre)經濟師庫珀(Sherry Cooper)解讀，央行這種說法所要表達的是“預計房市應該放緩”(expects housing to slow in response)。

央行的聲明似乎立即見效，至少在5月24日上午，1加元壹度上升至可兌換74.37美分，漲了近1/3美分。

（加拿大家園 ）

據《證券時報》5月2日報道，近日，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group宣布將舉債約合15億美元作為緊急流動性貸款，因為其高利儲蓄賬戶存款1個月內急速減少了5.91億美元；此消息導致公司股價暴跌61%，創下公司股價史上單日最大跌幅。

事實上，自2007年美國爆發金融海嘯，加拿大的房價並沒有跟隨美國房價下跌，反而不斷上升，十年來漲幅巨大，均價遠超美國二倍。國際權威金融機構曾不斷預警房價出現泡沫，甚至明確指出溫哥華和多倫多是全球房價最高的地區之一。

當然，溫哥華和多倫多房價的泡沫除了超低利率，政府控制土地供應等原因外，最大的原因是由於海外投資者的瘋狂炒房。

去年8月，溫哥華所在的卑詩省為了抑制房價，推出了15%的財產轉讓稅，一套200萬加元的房子，外國買家將多付高達30萬加元（約合160萬人民幣）的轉讓稅。接著，由於溫哥華更有15%的房子長期空置，隨即溫哥華又開征1%房屋空置稅，連續上漲多年的溫哥華房價終於開始掉頭向下。

然而，多倫多和溫哥華就好似蹺蹺板，隨著溫哥華房價的止漲下跌，熱錢隨著炒房客的到來湧入了多倫多，使多倫多這一年來，平均房價在原本已近高企的基礎上，再超漲35%。今年3月，多倫多新房平均價格甚至飆升至178萬加元（合人民幣超過925萬），一年內猛漲超過67%。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大房源

至此，出台抑制房價的措施勢在必行，否則泡沫一旦破滅，後果不堪設想。這次，安省政府除了開征15%非居民投機者稅，其他措施包括：

首先，加強租金管理。新政規定房租年漲幅不得高於通脹率1.5%，以確保房源。

其次，鼓勵開發商建造出租屋。為了增加房屋市場供給，政府將騰出更多省府所屬土地，用於建設經濟適用房，或出售或出租。為鼓勵建設更多的租住房屋，返還針對開發商所收的開發費，省府將為此支出1.25億加元。因為如果租金合適，一部分人將選擇租房而不是買房，此項政策作為輔助平抑火爆的樓市，會起到一定幫助。

此外，禁止樓花炒作，限制售前轉讓。所謂“樓花”，是指尚未竣工的商品房在施工階段就推向市場銷售。這項政策是為了針對某些投機者，防止他們利用少量定金，以樓花價格去獲取多套單元，再在樓花建好後將產權賣出賺取利潤。

尤其重要的是，新規定還將進行身份及居住情況的追蹤調查。安省地區的房屋買家在土地登記文件上，必須填報其公民或居民身份等細節。如果買家是一間公司，則必須提供公司的擁有人或實際控股人身份，還要求買家的信托人或指定人，披露實際受益業主的信息。

此次政府抑制房價的新政目標很明確，就是要打擊真正的房市投機者。不過，除了以上新措施，若想長久平抑房價，避免金融危機，更有效的方法：一是大幅提高房貸利率；二是對空置房征收重稅；三是增加土地供應。正如1997年，中國香港行政長官董建華提出八萬五建屋計劃，5年10個月中，中國香港樓價下跌70%。加拿大地廣人稀，中國香港都能辦到，加拿大又如何辦不到呢？當然，不僅加拿大，這對於其他地區同樣具有借鑒意義。

（據新京報）