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樓市冷熱大排名：大多瘋飆30% 大溫慘跌10% | 加拿大

根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）最近發布的數據，加拿大的房價繼續走高，3月全國平均房價達到54萬8517元，主要受到大多倫多等熱門地產市場的帶動。

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樓市冷熱大排名：大多瘋飆30% 大溫慘跌10% | 加拿大 — 最熱房市毫不令人意外地落在了安省南部，特別是多倫多附近，尼亞加拉地區房價蒸蒸日上成為最熱房市

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大多倫多和安省南部地區的房價在過去壹年裏上漲了30%。

紅火的地產市場已經從多倫多城市蔓延到周邊郊區，比如London、Windsor、Kitchener-Waterloo和St. Catharines等，這些城市過去壹年房價都上升超過20%。

而在去年卑詩政府推行15%的外國買家稅之前，溫哥華壹直是引領國家房價的重要因素之壹，但從新稅推行後，溫哥華的房價增長有所減緩，根據地產協會的數據，溫哥華過去壹年平均房屋售價下降了9.3%，房屋銷售量下降了超過30%。

加拿大最熱和最冷房市

最熱房市毫不令人意外地落在了安省南部，特別是多倫多附近，尼亞加拉地區房價蒸蒸日上成為最熱房市。

最熱房市排名：

第五熱門：雷灣(Thunder Bay)

平均銷售價：242,478美元(漲29%)

銷量：上漲10.8%

第四熱門：漢密爾頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)

平均銷售價格：607,846美元(漲30.1%)

銷量：同比增長20.8%

第三熱門：基奇納-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)

平均銷售價：492,815美元(漲32.4%)

銷量：同比增長23%

第二熱門：大多倫多(Greater Toronto)

平均銷售價格：916,567美元(漲33.2%)

銷量：上漲17%

最熱門：尼亞加拉地區(Niagara Region)

平均銷售價格：403,124美元(漲34.5%)

銷量：漲30%

最冷房市排名：

第五最冷：裏賈納(Regina)

平均銷售價格：316,341美元(跌0.6%)

銷量：下降3.2%

第四最冷：魁北克市(Quebec City)

平均銷售價格：256,929美元(下降1%)

銷量：下降8.2%

第三最冷：紐芬蘭和拉布拉多(Newfoundland & Labrador)

平均銷售價：251,555美元(跌2%)

銷量：下降9%

第二最冷：大溫哥華(Greater Vancouver)

平均銷售價格：991,690美元(跌9.3%)

銷量：下降31.5%

最冷房市：卑詩省菲沙河谷(Fraser Valley)

平均銷售價格：639,124美元(跌11.3%)

銷量：下降26.7%

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（據加拿大家園）

121.5萬！美國3月新屋開工創四個月以來新低 | 美國

美國3月新屋開工121.5萬，低於市場預期的125萬，創四個月以來新低。

具體來看，美國3月新屋開工環比-6.8%。而美國3月營建許可126萬，略高於預期的125萬，環比上漲3.6%。3月，占美國樓市份額最大的單體住宅開工數量為82.1萬，環比下降6.2％。中西部單體住宅開工數量大幅下降35％，創2014年1月以來最大月度跌幅。

分析認為，2月份新屋開工數據強勁，與罕見的暖冬天氣有關。而3月份美國東北、中西部遭遇了惡劣的暴風雪天氣，影響房屋建設。數據顯示，3月美國中西部單體住宅的新建數量錄得3年來最大月度跌幅，影響因素可能正是惡劣天氣。

整體來看，美國樓市展望強勁，建築商情緒維持在逾10年最高，按揭貸款利率也自大選以來高位回落。但人工短缺仍令建築商難以跟上強勁勞動力市場帶來的堅實需求。

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富國證券經濟學家Sam Bullard在報告發布前的說明中表示：“住房熱潮開啟以來，建築商如今比之前更樂觀，買家成交量和銷售額都以最快速度增長。短期美國樓市前景令人鼓舞，因為就業增長和消費者信心指數提高，都使得購房者心態積極。”

（據華爾街見聞）

外媒：澳大利亞應向中國學樓市調控悉尼應限購 | 澳洲

《澳大利亞金融評論報》3月15日刊登題為《中國的房地產調控讓澳大利亞顯得軟弱》的文章稱，壹位房地產業內人士建議澳大利亞政府學習中國的調控政策。

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文章說，2006年7月，在面對北京等壹線城市的居民公開抱怨房價急速上升的情況後，中央和省市政府對在中國購房人員的資格設置了新的限制。

當時在國家層面，外國公民不得購買期房和在二級市場購房。

文章稱，外國公民只能購買壹套公寓自用，不允許買房出租。能夠買房的外國公民僅限在中國居住壹年以上，有居留簽證(如工作許可或學生簽證)的外國公民。

外國購房者必須通過國家安全背景調查，購買的房產只能落在通過公證方式得到的中文姓名名下。

接著，中國的壹線城市頒布地方城市法規，試圖限制外省市買家在其城市買房，作為進壹步遏制房價上漲的措施。

文章稱，十年過去了，除了2009年全球金融危機後限購政策有短暫的放松以外，對外國買家的限制仍然存在。

對外省市買家的限購政策在各省的省會變得越來越普遍。主要城市的房價繼續上漲，而對外地和本市居民的限購政策也變得越來越嚴格。

例如，盡管限購政策規定上海本地居民只有在第壹筆房貸還清後才能使用第二筆房貸購買第二套住房，後來還規定購房所能申請的貸款額度只能是第二套房產價值的三成，但上海樓市仍然活躍，價格接近創紀錄的水平。

相比之下，房價壹直不溫不火的小城市更容易接受來自其他省市的買家，在許多情況下甚至是外國購房者。隨著市場情況的變化，中國政府在國家和城市層面對規定做了大量調整。

文章稱，澳大利亞對房地產市場的監管大體上處於停滯狀態。

接連幾屆聯邦政府都沒有根據市場情況修改法規。

沒有澳大利亞居留權的外國公民仍能購買新的公寓“期房”，即使是在本地住房需求處於歷史最高水平的大城市。

外國買家購買期房的數量也沒有限制。

在澳大利亞的大城市，隨著外國買家對新公寓的需求強勁，壹些州政府的做法是利用機會對這些外國買家征收巨額新稅，相當於壹年或更長時間的凈租金收益。

與此同時，監管部門也壹直沒有采取措施，振興其他價格下跌的住房市場。無論麥凱、莫蘭巴、珀斯或湯斯維爾的房地產市場如何半死不活，外國公民也不得購買現房。

文章認為，如果澳大利亞修改規定，使得珀斯這樣的城市對外國購房者更加開放，而悉尼更受限制，那麽外國買家的需求就可以直接轉向最需要的地方，為下行的市場提供流動性並支持當地經濟。

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（據參考消息網）

移民撐起大多倫多樓市每2棟新房，1棟被移民買走 | 加拿大

移民撐起新屋市場半邊天

根據地產顧問公司Altus Group最新發表的一份報告，來自海外的移民是支撐加拿大房地產市場的主力軍。在購買大多倫多地區新建房屋的買家中，移民所佔的比例高達一半。

統計數據顯示，加拿大人的置業率高達約70%，在全球位居前列。

地產顧問公司Altus Group分管數據解決方案的高級總監Matthew Boukall指出，該公司在今年1月發表的一份報告揭示，在大多倫多地區新建的每兩棟房屋中，其中的一棟被移民購入。移民的定義是指那些出生地不是加拿大的人士。

移民撐起大多倫多樓市每2棟新房，1棟被移民買走 | 加拿大 — 根據地產顧問公司Altus Group最新發表的一份報告，來自海外的移民是支撐加拿大房地產市場的主力軍

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他又指出，加拿大在2011年至2016年期間，將每年吸納移民人數定在26萬人，聯邦自由黨政府已宣佈將移民吸納目標提高至每年30萬人。

他說︰「事實上，我們的新屋市場的一半是被新移民佔領的。我們將有更多的新移民來到加拿大，給新屋市場帶來更好的前景。」

他還強調說，在加拿大每年吸納的新移民中，約有30%的新移民在多倫多定居。

皮爾區的卡利登市位居多倫多的西北面，人口約3萬人。卡利登市的市長湯普森(Allan Thompson)說，政府可以嘗試各種方法，但人們仍將保留對於置業的夢想。

他說︰「我記得我有一個鄰居是葡萄牙人，他告訴我，他家在葡萄牙時的過往20代人，均在鎮上租房子住。他們有自己的綿羊、山羊和牛，而他是整個家族中第一個擁有自己的住房的人。」

在他看來，追逐置業的夢想才是導致加拿大的房地產價格持續攀升的主要原因。即使海外買家可能對於房價的上漲起到一定的作用，但房地產市場的蓬勃發展更可能是由新移民驅動的，旨在實現一個加拿大夢。

新移民的思維模式就是，置業是已經實現加拿大夢的標誌。

而滿地可銀行的首席經濟師波特(Douglas Porter)在上週指出，多倫多的房地產市場的泡沫是由來自海外的資金、打破歷史紀錄的需求以及獨立屋供應的嚴重短缺造成的。

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（據加拿大家園）

利好因素多於預期看好港樓 | 中國香港

本港住宅樓市在一手市場方面，小陽春在新春前已然呈現。展望今年未來時間，樓市繼續看好，因為利好因素逐漸浮現。到處惹是生非的美國狂人總統特朗普，上週竟然主動致函接觸中國國家主席習近平示好，及後雙方更通電話，表現友善，消除中美之間的不明朗。

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特朗普上任之後，簽署許多行政命令，在世界各地及美國四出招惹是非，造成全球政治經濟氣氛變得十分緊張，場面經已不是「反台」那麼簡單，與美國內外各方的衝突可謂一觸即發。此外，更有傳言特朗普內閣經已訂定好制裁中國的貿易清單，隨時向中國發動攻勢。

2月8日白宮突然發表聲明指出，特朗普春節後致函習近平。特朗普在信中表示，他期望與習近平一起合作，研究發展一種具建設的關係，使到美國及中國兩國同時受益。特朗普更感謝習近平在其就職時發出賀信，他並祝願中國人民擁有一個祥和幸福的雞年。

2月10日雙方更通電話，新華社報導，習近平讚揚特朗普恪守「一個中國」政策。雙方亦同意在貿易、投資、國際事務上合作。習近平指出，中方願意與美方增進聯繫，為中美兩國和雙方人民，帶來更多得益。白宮形容兩人對話非常真誠，並期待之後有更多磋商，兩人亦分別邀請對方到訪。

許多人都擔憂中美兩國爆發劍拔弩張局面，但狂人對多個國家以及美國本土表現火爆，卻對中國溫和地友善，屬於意料之外，中美兩國初步接觸就有一個好開始。相信中美關係不會惡化，並向好的方向發展。屆時中美貿易戰、金融戰理應不會爆發，中國香港政經層面亦會間接受惠，對社會及投資市場亦有好處，本港樓市股市亦得益。

近期樓市小陽春主要集中在一手市場，手二市場並未起動。但一些新春後開售的一手新盤，不僅開出具競爭力的售價，而且還有不俗的折扣，更有過度性貸款。為著吸引內地買家入市，有些發展商開出破天荒條件，為內地買家代繳各15%的從價印花稅及買家印花稅，合共是成交價的30%，藉以抵銷政府的辣招稅款及提高買家的入市興趣。

預料一手樓市將會轉趨熱鬧，再加上中美港的政經濟陰霾隨著中美關係有改進，有助提高市場的投資信心。因此，一手樓市的暢旺將會帶動二手樓市亦逐漸向好，樓市換樓煉亦有望重新啟動，令整體樓市向前邁進，步入好景。

許多人擔心的美國大幅度提高利息，是困擾本港樓市以至股市的利淡因素，但筆者近期發現美國政經隱憂比預期的多，相信美息上調步伐會是溫和及漸進，不會對本港樓市造成太大傷害。

（據中原地產）

大多倫多奧克維爾樓市：2016年綜述與2017年展望 | 加拿大

奧克維爾12月的平均價格為96.3萬，比11月所創造的111.4萬的奧克維爾全年最高記錄有了14%的價格下降。各位朋友看到這個價格數據可能會有些吃驚，實際房價真的降了嗎？答案是否定的。因為12月的成交量極度萎縮，僅有的少量成交也多限於低價房，而高端房的上市和成交都非常少，由此造成了平均價格的下降。從市場上一些典型房屋樣本的實際成交來觀察，價格沒有下降。

另外，12月仍然僅有19天的平均上市時間，也能印證前面的判斷。因為在12月房源總體質量不高的前提下，仍然能有19天的銷售時間，和2016年11月的數據完全一樣，比2015年同期的37天的數據整整縮短了一半；加上市場上僅有199套在售房源處於歷史上的最低位，各項數據都說明，市場處於嚴重的供不應求的狀態。

如果僅從奧克維爾或多倫多的房產數據來看，暫時沒有任何跡像可以暗示房價將會下跌；但個人認為，如果從整個宏觀經濟的大環境來看，大多地區的房市在2017年存在很大變數，最主要的因素來自於中國的外彙流出管制。回顧中國的外彙儲備，在2014年6月達到近4萬億的峰值後，一路處於下降狀態，到本月最新的數據顯示為3萬億，近30個月的時間減少了1萬億。在此期間，華人在全球的移民目的地，諸如：美國、加拿大、英國甚至德國等地的房價，都處於快速上升的態勢。從2016年下半年外彙減少的總量來看，這些地區的樓市仍有很大的購房准備資金，所以短期來看，房價仍然具備繼續上衝的動能，直到這些資金被消耗殆盡，並且外彙的持續流出也能得到有效抑制。

中國在2017年開年，就宣布了個人外彙兌換和彙出的新規，由於新規的半年過渡期可能會造成購房資金的加速流出，所以預計2017年上半年的房價仍將維持上漲的態勢，至於今後具體漲的多少，將取決於未來幾個月的外彙流出速度。鑒於中國外彙儲備，可能會在半年左右的時間內下降到2.7萬億的警戒位，中國過去若干年長期的居民外彙管理的寬松政策勢必終止，預計多倫多的樓市將在2017年三、四季度變為平穩甚至走弱，因此個人對2017年的房價預測傾向於先揚後抑。

但是不管怎樣，由於中國北方的空氣污染在短期內無法得到有效治理，今後新移民和持旅游簽證入境的國人將越來越多，即使總體流出的購房資金下降，但受打擊的可能僅僅集中在高端市場，對於那些好學區、低總價的獨立屋，價格將持續堅挺甚至繼續上漲，另外，租金價格也將緩慢回升，但不管怎樣，從長期來看，由於大多地區人口的持續流入，進而導致房價上漲至跑贏通脹的水平，將毫無問題。

（所有房產數據來源於多倫多地產局MLS）

大多倫多資深房地產經紀蔣蓓專欄全集

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房價漲開支加你是不是變成了隱形窮人? | 加拿大

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溫哥華樓市上演驚魂五連陰 1月銷量大跌40%! | 加拿大

去年打響「房改第一槍」吸引了萬千人士目光的大溫樓市，新年伊始也沒有閒著，最新的統計數據已經出台，不出所料又是一個「跌」，情勢正在變得日益嚴峻。

溫哥華地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)最新統計顯示，今年1月份的時候大溫樓市完成1500次交易，比起同期的2016年1月跌了39.5%，當時的交易量有2500次。而且今年1月的交易量也比該地區十年來的同期平均交易量低10%。這個月甚至比2016年12月都跌了11%，當時的交易量都還有1700次。

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在價格已經下降了不少的前提下，成交量仍然持續大幅萎縮，這對於地產市場而言肯定不是好現象。卑詩省政府的地產調控政策，已經嚴重挫傷了市場參與者的信心，讓他們畏首畏尾，即使價格一跌再跌也不敢入場抄底，市場籠罩在濃重的觀望氛圍之中。這樣下去，恐怕價格又要下一個台階了。

很顯然，在缺乏承接力度的市場中，那些佔用資金比重高的品種肯定是首當其衝下跌的，這就不難解釋為什麼獨立屋的基準價格在1月約為150萬元，在過去6個月下降了6.6%。地產局透露，鎮屋和公寓樓市場比獨立屋的市場表現明顯活躍，價格也保持穩定。

房產局表示，與2016年1月相比，獨立屋，鎮屋和公寓樓的新上市房屋數量也下降了近7%。但1月份放盤的房屋數量比12月份增長了約14%。

對於一個處於調整的投資市場而言，比較理想的結果是低位持續放量，說明場外資金入場承接力度開始加大，然後價格止跌企穩，再轉為上升，那麼一輪波段調整有望結束。

而大溫樓市持續5個月銷量大幅下降，價格也連續陰跌，絲毫沒有看出場外資金進場的意願，儘管前階段有放風說外國接盤俠已經回來了，周邊地區100萬以下的房子差不多都被消滅了，但最終決定性的還是銷量與成交均價，按照這樣一個勢頭，未來兩三個月形勢仍然不容樂觀。

這是誰一手造成的呢?

加拿大第一財經在前兩天已經分析指出，大溫外國投資者佔比其實並不算高，而且真正出於投機牟利的更是少之又少。卑詩新政打擊面太廣，誤傷一大批友軍，市場信心淪喪。

而今惡果顯現，市場一片淒風苦雨，卑詩政府也有點坐不住了。

2月1日卑詩省財政部長麥德莊(Mike de Jong)宣佈，可能會考慮退還部分人買房產生的15%海外買家稅，前提是如果買家在繳納海外買家稅之後的短時間內獲得加拿大永久居民或公民身份。麥德莊在接受採訪時透露，該省省府正考慮將一部分已徵收的土地轉讓稅退還給海外買家，正在對已經實施6個月的海外買家稅政策作出調整，至於具體哪些人可以獲得退稅，他只表示在繳稅後不久就收到移民身份的海外買家將會享受此優惠，並且部分海外稅務居民也可能會在稅務退還的考慮範圍之內。

不久前的上週日，卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已經宣佈了一個重大政策：持有工簽的海外房屋買家可以豁免支付15%的海外買家土地轉讓稅。

這是不是政府在出台了一個有點莫名其妙的政策，在導致了一系列比較莫名其妙的後果之後，再開始一個在邏輯上同樣莫名其妙自相矛盾的糾錯行為呢?

對於卑詩新政，筆者從一開始就是持堅決否定態度的，儘管我也沒料到這種違背市場經濟精神、嚴重損害自由市場根基的行為會產生5連陰這種比較嚴重的後果。

當然陣痛自有人去承受，在價格跌到一定程度之後，市場開始放量修復也是可以期待的。但願卑詩新政成為包括安省大多地區在內其他省份政府管理層的一個警示：以後做事情儘量有點大局觀和系統性思維，老是為自己擦屁股同樣不雅。

（據溫哥華找房網）

一帶一路機遇：越南樓市有錢途

提起越南，你會想起什麼？越南美食？度假勝地？還是名勝古跡？有沒有想過越南其實是個充滿投資機會的地方？趁資金還未攻陷這個漂亮的國家，快點來發掘她的黃金機遇吧！

在2011至2013年之間，越南曾經歷房地產市場泡沫爆破，當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重，在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後，在短短數年間，越南樓市已迅速恢復，可見這個國家的強勁“生命力”。

越南的發展或許比不上鄰近國家如泰國、印尼等，但越南近年積極打通國內與全球市場的連系，積極推廣越南的度假市場，同時拓展多條直達越南新興度假勝地峴港的航線，單單中國香港（截至2016年11月），每周就有最少14班航班來往峴港，非常方便。

越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡，原因大致可分為四方面。第一，與鄰近國家如泰國、馬來西亞等相比，越南政局相對穩定，減低投資當地的風險。第二，越南當地生活悠閑，既有各式美食，也有醉人的自然美景及歷史古跡，加上充足的基建及康樂設計，以及鄰近順化、美山聖地及會安等旅游熱點，令越南成為旅游人士的新寵兒。

外商限制少租金收益高

第三，為了吸引外來資金，越南政府在2015年7月起放寬外商、外籍投資者及越僑的購房規定，外國人可完全擁有當地房地產，而當地的租金收益更高達6%至7%，較一般已發展國家為高。越南中央銀行預計，2016年的越南僑民彙款將較去年增加15%至140億美元（約1086億港元），而根據2015年的數字，有20%僑民彙款流入當地房地產市場；加上越南央行在2015年12月將美元⬀款利率調低至零，進一步推動資金流向當地樓市，帶動房價持續攀升，投資前景值得看好。

最後一個讓越南炙手可熱的原因，就是在中國的“一帶一路”計劃中，越南是海路的重要一環。位於越南北部的海防港，是兩個經濟走廊的重要連接點，第一條路線連接南寧、諒山、河內和海防，另一條則連接昆明、老街、河內和海防。這兩條經濟走廊將令越南在中國產品對外運輸方面發揮更大作用，也促使越南向外國供應商進一步開放本地消費市場，並有助越南發展工業基地。

促進鄰國貿易推動基建建設

長遠來說，“一帶一路”計劃除了能帶動中國及越南之間的貿易外，還有望促進越南與東盟集團國家間的合作，更有助推動當地基建建設，對越南經濟百利而無一害。在經濟不斷增長下，當地樓價將有望穩步上揚。

由2015年起，越南每年都會頒發越南地產大獎，予表現出色、設計獨特或具環保意念的發展商、酒店及度假屋等。這個大獎不只令傳媒及公眾認識更多當地的房地產項目，投資者更可從得獎名單中，發掘具潛在回報的項目。

其中一個值得投資者注目的房地產項目，是位於沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首個以及最大的國際級綜合度假村，亦是越南人或海外人士於越南中部購買度假物業的熱門地點。這個占地280公頃的大型社區，是悅榕莊首個位於越南的投資項目，坐落於陵姑灣（Lang Co Bay）的附近，這個連綿3公裡的海灘，擁有原始天然美麗的海岸線，更可以眺望壯麗的東海景致，擁有醉人的天然景色，亦鄰近聯合國教科文組織世界文化遺產的著名地點。項目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co，單位由947至1637平方呎不等，入場費只需約212萬港元（27.3萬美元），絕對是投資者進軍越南房地產市場的最佳踏腳石。

中國香港、中國台灣及一帶一路房地產專家許志光專欄全集

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加拿大 | 多倫多華人經紀看樓市：碾壓溫哥華房價不是夢

2016年多倫多樓市一路狂奔，晉陞全國最熱市場，第三季度開始取代溫哥華成為樓價最難負擔的城市，人們不吝以「前所未有」、「驚世駭俗」等詞來形容。至於2017年，多家金融和房地產研究機構的預測報告都十分樂觀：需求未減、賣方市場持續、外國買家繼續活躍、房價升勢強勁…讓我們來聽聽本地業界人士怎麼看明年的多倫多樓市。

天合地產金牌經紀陳虹表示，她從業超過15年的經驗看，今年是是市場最熱、上升最快的一年，以往每年平均房價的漲幅大約在15%，個別地區能達到20%，而今年平均升幅都到了30%。

加拿大 | 多倫多華人經紀看樓市：碾壓溫哥華房價不是夢 — 2016年多倫多樓市一路狂奔，晉陞全國最熱市場，第三季度開始取代溫哥華成為樓價最難負擔的城市，人們不吝以「前所未有」、「驚世駭俗」等詞來形容

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房價維持上揚但增速放緩

市場如此迅勐是幾個因素共同作用的結果：加元匯率疲弱，貸款利率走低，新上台的自由黨政府敞開移民大門，以及開放10年簽證方便外國投資者買房。陳虹認為，今年的市場表現不是常態。2017年，市場仍然會繼續上揚，但不會有如今年這般高的升幅。因為上述4個因素中，加元已開始走強，利率也開始調整，10年簽證大家也已經逐漸適應，影響減弱。再加上中國的外匯管制，資金離境越來越困難。

剛需有待消化

加中地產投資總商會會長袁浩彬表示，近幾年全城焦點都集中在房地產，不論懂不懂，很多人都投入了時間、金錢和精力，造成市場火爆。2016年多倫多房地產市場的剛性需求非常強，這些需求在2017年仍需要時間消化，所以短期內市場看到所謂泡沫的可能性非常低，除非政府出台特別的政策壓抑房價。

資深房地產經紀李丁表示，多倫多市場每年的正常升幅大約在8-10%，可今年上半年很多區域升幅就達20-30%，上漲過快，下半年稍有放緩。從不同檔次的房屋分析，100萬以下和200萬以下的中低檔房子漲得快，絕大多數買家都處於這兩個群體，所以感覺尤其強烈。但350-400萬左右的房子，價格上漲並不快。

至於明年的市場走勢，李丁分析，經過今年這輪大漲，多倫多中檔房已將接近200萬，半獨立和鎮屋也快近百萬，這個價位無論對本地人還是海外買家，收入都有些難以為繼。除此之外，各個銀行紛紛調高了貸款利率，出台了更嚴格的貸款政策，會對房價產生影響。而另一方面，加國移民政策更寬鬆，留學尺度放寬，對房屋需求是正面刺激。因此明年房價不會跌，但漲勢可能放緩，不會像今年這麼迅勐，會維持8-10%的健康增長速度。

多市若征「外國人稅」能否壓抑房價?

溫哥華8月份開始對海外買家額外增收15%的土地轉讓稅之後，最近兩三個月當地房地產市場有所放緩，交易量回落。假設多倫多也開徵針對外國買家的稅項，能否有助於本地市場降溫?

陳虹表示，據她溫哥華的經紀朋友反映，當地一下子增收15%的土地轉讓稅，政府和民間都感覺有些激進，可又不好再調降下來。多倫多會吸取溫哥華的教訓，即使加稅也不會有那麼大的幅度。因此她認為對海外買家徵稅隻要不是很離譜的比率，人們很快就會適應，不會對多倫多市場產生大的影響。正如多倫多當年加征雙重土地轉讓稅時，政策剛公佈的第一個月，買家會考慮轉往其它城市購房，令多倫多房價平淡，但幾個月過去人們習慣後，就又重回多倫多了。

中低端物業有望追溫哥華

李丁表示，溫哥華高中端房價比多倫多高很多，對外國買家增收稅後，幾百萬上千萬的高價市場大受影響，從整體看市場交易量和房價有所下跌。多倫多和溫哥華畢竟是兩個不同的市場，多倫多是全加第一大城市，人口基數大，住房需求量大，而中低檔房屋價格並不高，遠低於溫哥華、紐約、波士頓和中國的北上深。因此即使多倫多對外國買家徵收一定的稅，最受影響的應該是300萬以上的高端市場，對中低端市場影響並不大。

袁浩彬認為，溫哥華對外國買家加徵稅雖然令目前成交量減少，但對想買房的當地人真正有多大幫助?對市場健康秩序有多大助益?還存在疑問。安省若出台類似的政策，對市場一定有影響，尤其是高端物業市場，不過這個群體數量有限。本地買家需求仍在，而外國買家也不會杜絕，因為外來資金實力較強，也許不介意多付金錢，所以限制海外買家的政策對市場整體影響力很低。

多倫多房價能否追上溫哥華?

幾年前看到這個假設，會覺得兩者房價差距實在太大。現在再看，恐怕不是疑問而是肯定了。陳虹表示，2017年多倫多房價能否追上溫哥華，還要看兩地政策的調整。如果溫哥華繼續對海外買家採取高壓政策，僅僅依靠本國人，當地房價的上漲空間就縮小了。相比之下多倫多畢竟經濟更繁榮，生意機會、工作機會多，周邊大學多，直接在多倫多落腳的新移民和留學生也多，這從越來越多中國航班直飛多倫多就可見一斑。當人越來越多，住房供不應求時，房價一定穩步上漲。

李丁認為，多倫多房價會不會超越溫哥華不能光看整體、看平均價，應該同類物業同類地段相比較，好區與好區、豪宅與豪宅相比較。例如多倫多Downtown的Condo，呎價大約在800-900元每呎，而溫哥華市中心的Condo已經是每呎1700元，幾乎貴一倍，這麼大的差距不是明年能填補的;再看最高端的豪宅，多倫多能看到1000萬、2000萬的豪宅，而溫哥華3000-4000萬的很常見，看似差價也相當大，不過高端物業市場水分很大，所以兩個城市拉近距離不是沒有可能;至於多倫多200萬以下、100萬以下的中低端房屋，則很有可能在明年與溫哥華拉平。

2017年選擇哪裡投資?

袁浩彬表示，住房需求仍在，所以未來房價仍有上升空間，隻是有些地區漲幅大，有些地區漲得慢些。一些之前房價基數比較低的地區，吸引了人們一窩蜂地投資置業，比如東部和很北的外圍地區，近年升幅非常大，房價已然不便宜了。所以投資者要比較小心，不要以為還能短短幾年就翻番，從而盲目跟風，預期太樂觀。他更看好以Yonge街為中線，404和400兩條高速公路之間從南到北的地帶，發展會比較穩定，值得多關注。

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（據加拿大家園）