温哥华

多伦多房市开年受挫 BC省海外买家附加税升至20% | 加拿大

文：居外网海外房产分析师 Adam Yang

受新贷款政策影响，多伦多1月房市量价齐跌

新年伊始，大多伦多地区房市表现却未能实现开门红。2018年1月，该地区房屋销量同比下降22%，平均售价同比下降4.1%。造成这一现象的主要原因之一，是2018年1月1日开始，加拿大实行更严格的贷款政策，导致市场上观望情绪严重，买家明显减少。1月份，市场挂牌房源为去年同期的近2.4倍，平均待售天数也从去年同期的19天增长至32天。在15%海外买家附加税与贷款压力测试双重作用下，多伦多房市预计在短期内将继续承受库存上涨压力。

温哥华海外投资者附加税增至20%，范围扩张至全BC省

在多伦多房市受挫的同时，温哥华公寓市场却依然火热，加税与限贷的似乎只对独栋别墅投资者有明显效果，并没有打击到公寓买家的热情。2018年1月，温哥华房市销量同比上涨9.8%，该增长主要归功于公寓板块31.6%的销量同比增长，独栋公寓板块的交易则继续萎缩，销量同比下滑24.8%。（背景：2017年1月，温哥华房市仍处在15%附加税出台后的动荡阶段。）公寓市场的火热也推动温哥华房价在2018年第一个月实现16.6%的同比增幅。

不过，不列颠哥伦比亚省政府已经准备好了新一轮降温措施，来抑制再度飞涨的房价。近日，BC省财政部长宣布了一系列针对海外购房者的新政策。本周三开始，在全BC省境内（包括温哥华，维多利亚等地）外国购房者将需要支付20%的附加税。大温哥华地区从2016年8月开始已经对外国买家征收15%的附加税，这次再度加税意味着当地政府限制海外购房者的目标似乎没有改变。

除此之外，今年秋天开始，BC省还将开始征收“投机税”。该政策实施后，投资性房产将首先被征收0.5%的投机税，该税率将在之后进一步上调至2%。

这次加税也意味着加拿大BC省已经超越新加坡，已经成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家。目前，中国香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税，新加坡则对外国买家征收总共18%的印花税。

居外提示：目前在加拿大，还有蒙特列尔、卡尔加里和渥太华等城市尚未对海外买家征收附加税。

2018多温别墅交易惨淡公寓成交仍是活跃 | 加拿大

大温哥华地产局和大多伦多地产局2018年1月地产交易数据近日相继出炉。独栋别墅交易惨淡、联排别墅交易不温不火，唯一亮点是公寓板块。而最难看的是暴涨的挂牌数量和可怜的挂售比，这预示着2018年1季度多温地区的地产经纪们的日子都不会太潇洒。除了专业做楼花的，其他人都要节衣缩食了。如今加拿大房价多少钱一平？多伦多温哥华房市如何？

先看大温地产局的数据：

2018年1月，大温全部类型房屋基准价为105.65万加元，比2017年12月微涨0.6%。其中独立屋基准价为160.15万加元，比2017年12月则下降了0.3%。公寓基准价为66.54万加元，比2017年12月上涨1.5%。

从价格趋势来看，即使销售还算火爆的公寓板块，也面临价格缺乏上涨动力的尴尬。

按地区划分，基准价格涨幅最大的两个区域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表现最差的两个区域是东本拿比-2.0%和高贵林港-1.7%。

说完大温哥华再看大多伦多：

2018年1月大多伦多所有类型房屋基准价格是73.68万加元，同比去年1月下跌4.1%。独立屋基准价格则从2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71万元，如果比2017年1月则下降了9.1％。

只有公寓基准价格从2017年12月的46.82万加元微涨到2018年1月的46.98万加元。比2017年1月还有14.6的增长。

2018年1月，大温总共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中独栋别墅的成交状况最差，2018年1月成交量甚至比过去10年平均成交量下降24.8%。幸亏公寓在2018年的成交量比过去10年的平均成交量上涨31.6%。才没有让1月份的大温地产交易数据特别难看。

大温地产局主席Jill Oudil直言，独栋别墅卖家应该放弃高价卖房的奢求，市场已经没有能力消化库存。

成交量不温不火，但挂牌数量却猛增，也对1季度大温地产交易形势造成了巨大压力。2017年12月有1891套房屋挂牌，2018年1月却多达3796套，整整翻了1倍。

2018年1月的挂售比是26.2%，也就是大约四分之一的卖家可以如愿成交，但这个数字的背后是两极分化。

总价偏低的公寓挂售比达到了57.2%，这也意味着独立屋的挂售比会相当可怜，果然数据显示是11.6%。持有独栋别墅还想尽快变现的卖家除了降价甩卖别无他法。

大温地产局指出，公寓57.2%的挂售比看起来还不错，但与高峰期的95%比起来，也下降了4成左右。所以公寓卖家也不能像去年最火爆时可以漫天要价了。

但最大的问题依然是成交量大幅下降！大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎缩22%。除了别墅毫无争议的下降26%，公寓居然下降了21.9%，这一点远不如大温公寓。

库存则大幅上升136.3%，大多伦多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供选择。

另一项数据显示，大多伦多每套房屋从挂牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，卖家就可以售出一间房子。

多伦多的市场分析人士认为，大多伦多地产市场的1季度基本报废，好时光只能期待2季度触底反弹了。

只有市场适应了压力测试和加息等调控政策，才能谈及恢复市场交易热情。现在就预测何时会反弹反转还为时过早。

来源：加拿大乐活网

责任编辑：Shelly Du

多伦多租金上涨15.4% 超越温哥华攀升第一 | 加拿大

无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。

以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260：

1室户租金中位价前十座城市排名：

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

多伦多的一家房地产谘询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。

Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。

多伦多租金超越温哥华攀升第一 | 加拿大 — 加拿大安大略省多伦多公寓，物业编号：35159329（点击图片查看详情）

点击查看居外网多伦多更多精品房源

温哥华出租房空置率仍然全国最低

虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵，但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的数据，多伦多的出租房空置率为1.1%，为16年来的最低，而温哥华则是0.9%，实际上在2016年，温哥华的出租房空置率更低至0.7%。

对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。

蒙特利尔租金涨幅最大

尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市，但若论公寓/condo的租金的涨幅，则是蒙特利尔最大，一年的涨幅达到15.9%，一居室的平均租金达到$1,310。

加拿大租金增长最快的前十座城市：

Padmapper的分析说，蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧，很大程度上与魁北克的经济发展有关，也与该省就业强劲有关，因为魁北克的失业率近两年来持续下降，目前降至4.9%，为1976年有相关资料以来的最低水平。

而紧随蒙特利尔则是安省三个城市，分别为巴里，Kitchener和多伦多，公寓租金一年的涨幅均超过15%。

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

2018温哥华：工商业地产更被看好住宅板块等待触底 | 加拿大

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

加拿大咨议局（CBoC）发表预测，看好温哥华经济，预计2018年温哥华经济将增长2.5％，持续近年来稳中有升的态势。对于温哥华房市，CBoC则认为可能短期内前景走弱，原因是加联邦和省政府各自采取措施来为住房市场降温，加上2017年春季温哥华二手房转售市场萎缩。但也有迹象表明，房地产市场正在摆脱外国买家附加税的影响：根据大温哥华房地产局的数据，2016年8月至2017年8月期间，温哥华公寓的基准价格暴涨了19.4％，尽管独立屋价格在同期仅上涨了2.2％。

图一：温哥华MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：温哥华MLS®房屋基准价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：温哥华各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管新楼盘开发量为历史新高，但租赁住房需求强劲，使温哥华可出租公寓的空置率保持在1％以下。入门级房价的快速上涨以及该地区的移民增长刺激了租房需求。连续第三年，温哥华的平均租金上涨5.9％，高于省级允许增幅（2017年为3.7％）。

图四：2017年温哥华各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

2018年豪华公寓板块将继续维持强劲增长。
持续增长的科技产业吸引着新的买家，目前亚马逊在温哥华的投标激发起更高涨的情绪
奢侈品的消费需求从传统的设计特征转向现代主义美学，优先注重简洁的生产线、优质的材料和智能家居技术。
企业家、开发商和一小部分的富裕居民开始加速迁入温哥华市中心东区。
盖斯镇（Gastown）不拘一格的魅力将在2018年继续为社区带来需求。
国际买家主宰温哥华的豪宅市场，占交易量的85％。中国公民是这里最大的买家群体，其次是法国和德国买家。
2017年前三个季度，独立屋的要价达到3,580万加元。

热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。

以上豪宅市场分析由安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司提供。1977年成立于德国汉堡，安阁物业（Engel & Völkers）业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

据普华永道的2018年房地产新兴趋势调查显示，温哥华的投资者需求和重建机会是加拿大最大的。但是由于政策变化和利率上涨的影响，预计区域开发商和投资者在2018年会更加保守。因此，业内人士正通过搁置收购维持现状，提升运营效率，并在构建投资组合时更具选择性和耐心，来为“最终的下滑”做好准备。调查中的一位受访者观察到，温哥华是一个卖方市场，这促使企业往往为了避免错失机会而快速行动。总的来说，受访者看好工商业地产——因为这些房产类型的“管理少于住宅”，以及在“第二核心”地区的混合式住宅项目。

在温哥华，人们对该区房地产价格和租金上涨的解决办法各有不同。有人主张政府需要更激进的思维。在2017年不列颠哥伦比亚省选举中，住房负担能力是首要问题。在竞选期间，新民主党甚至承诺在10年内建造10万多个可负担的租赁丶非盈利和合作社住房单位。其他人则认为新项目（包括公寓项目）的审批过程耗时太长，而且太贵。如果市政当局能加快进程并降低收费，那么短期内住房供应就会大大增加。

延伸阅读：【房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易】

居外推荐E&V优质房源：

由信誉良好的Concord建造，坐拥One Pacific无与伦比的地理位置！这套绝佳的角落套房尽享自然山水和城市的壮丽景观丶大小适中的阳台丶屋顶室外游泳池和礼宾服务。物业编号：37138841（点击图片查看详情）

这栋西海岸现代风格的定制4卧房子令人赞叹，设屋顶花园丶南向后院丶罕有的车道连车库，室内外流动畅通，座落于迷人的Steveston村庄。物业编号：37111120（点击图片查看详情）

坐落在久负盛名的肖内西（Shaughnessy）绿树成荫的松树林（Pine Crescent），这栋房屋于1999年为现有业主重建，并一直得到良好保养。交通便利，步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号：37139042（点击图片查看详情） — 坐落在久负盛名的肖内西（Shaughnessy）绿树成荫的松树林（Pine Crescent），这栋房屋于1999年为现有业主重建，一直得到良好保养。交通便利，步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号：37139042（点击图片查看详情）

点击查看居外网温哥华更多精品房源

参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安阁物业（Engel & Völkers）

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易 | 加拿大

2018年1月1日起，加拿大金融机构监管方OSFI的“压力测试”房贷新政正式生效，要求无保险贷款购房（即首付至少达到20%）的民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。专家认为，该政策在抑制购买力丶降低房市风险之余，可能会进一步推高房产买家对公寓和城市屋的需求量。

新政规定，无保险贷款购房者需证明有能力承付个人所获现行利率上加2%的贷款利率，或加拿大央行的五年期固定利率，二者中以较高利率为准。但与同一贷方更新现有贷款时，无需进行此压力测试。

更严格的房贷新规则旨在保障借贷双方。“更高的利率标准意味着以相同的收入，你将借到更少的钱，”UBC房地产经济学家萨默维尔（Tsomer Somerville）说。以前，只有保险借款人才必须通过“压力测试”。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

1月1日起加拿大房贷新政正式生效，要求无保险贷款购房民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款

点击查看居外网上2.6万套加拿大在售房源

新政影响程度不一

温哥华地产经纪克里斯·瑞恩（Chris Ryan）对CBC表示，首次购房的年轻买家是遭受新政冲击最大的购房群体，而独立屋则是受影响最大的房产种类。“那些想买250万的房子的人，现在就要把目标下调到190万左右。所以每个人的（购房能力）都会下降一些。”他说。

加拿大人的债务水平达到了历史最高水平。“虽然这对于借款人，特别是年轻人来说是困难的，但是联邦监管机构希望在危机发生前就注意大局，采取行动，“萨默维尔说。

卖家也将受到冲击

瑞恩还指出，在压力测试新政之下，购房者会倾向于能产生更多租金回报的房产，例如包含地下室套房的独立屋。“那些没有套房或后巷屋的独立屋会变得更难卖一点。”他说。

地产专家还预测，随着房产买家购买力下滑，价格偏低的公寓和联排别墅市场将面临更大的需求量。

加拿大房贷新政正式生效，预计公寓将面临更大的需求量。图为居外网上出售的温哥华1卧1卫全新公寓，带高端装修

点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘

加拿大央行在2017年末指出，城市家庭债务过高和房市过热依然是加国经济面临的最大风险，出台压力测试新规即意在缓解这一风险，但其实际效果仍有待观察。

原文来源：CBC News
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2018大温各城市地税纷纷涨看看你要交多少 | 加拿大

进入年末，大温多个城市纷纷发布了新的财政预算，而很多城市都在预算中表示，将上调地税税率，这意味着业主们又要为房屋多付钱了。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

2018大温各城市地税纷纷涨看看你要交多少 | 加拿大 — 2018大温各城市将上调地税税率

温哥华：4.24%

温哥华市府原计划今年将地税上调3.9%，和2017的涨幅一样，但在上周的市议会上，地税涨幅被再度调高，增至4.24%。按照原来3.9%的幅度，市内一栋价值182万元的中等价值独立屋所需缴纳的地税将比当前多出87元，一套61万元的中等价值公寓则需多缴29元。而被调高至4.24%后，市府可以额外多收245万元。这样，独立屋的地税要多付约97元，共管房屋的地税则要多付约32元。

市府指出，温哥华过去五年内的年均地税涨幅只有2.3%，且整体地税在大温全部城市中仍处于中等水平。新增税收计划用于分区规划和保护租客，削减许可审批时间、福利拨款，以及向联合国教育、科学及文化组织申请唐人街为文化遗产，和支持唐人街歧视历史教育等方面。

列治文：3.3%

列治文市议会也通过了明年的预算案，地税将会调高3.3%，其中2.3%将会用作支持一般营运开支，另加1%的额外税款，则会作为设施更换的储备金。

高贵林：2.41%

高贵林在新公布的财政计划中将地税增加2.41%。从财政计划来看，商业地产税将增长1.41%，房产税和商业地产税平均共增长2.06%。

市长Richard Stewart说：“市议会已经批准了增加的预算，这相当于平均每个家庭增加46元的物业税，2.06%是连续九年来加税幅度首次出现下降，也是二十年来最低的加税幅度。”

本拿比：2.95%

本拿比市议会早前已经批准了一个五年财务计划，其中一项就是关于地税的增长，幅度为2.95%。

财务总监Noreen Kassam表示，与其他城市相比，本拿比的地税还是处于中低档。她说：“没有太多的空间可以调整，因为很多事情都是我们无法控制的。”

素里：3.8%

素里市府此前提出，要将2018年的地税税率提高3.8%，即大约增加124.61元，但目前还没有得到市议会的通过。市府预计2018年平均家庭的税收将增加154.07元。

三角洲：每户多付25元

三角洲市府目前还没有提出明确的地税变动，但已经确定明年要在饮用水、排污、垃圾费方面涨价2.4%。加价之后，每户业主须要支付1060元饮用水、排污及固体废物收集费，比之前的1035元多出25元。

安装了水表的户主会留意到水费和排污费的增加，首125立方米的饮用水，由每立方米94分增至99分，之后水费会由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收费会维持在25元。排污费会由每立方米的1.06元增至1.08元，最低季度收费将保持在25元。

来源：加拿大地产周刊

责任编辑：Shelly Du

学者建议加政府住房补贴助力西亚韩菲裔移民融入社会 | 加拿大

加拿大吸纳外来移民的宏大目标给该国经济带来了新的活力，也为新移民的融入问题带来新的考验。近日，加拿大不列颠哥伦比亚大学的地理学家Daniel Hiebert 今日在加拿大城市研究期刊上发表了对加拿大不同族裔移民的住房拥有率做了细致研究，并建言加拿大政府有针对性的对购房困难族裔例如西亚、韩语族裔及菲律宾裔移民提供住房资助，帮助新移民早日融入加拿大社会。

英国哥伦比亚大学地理学家Daniel Hiebert最近在“加拿大城市研究”（Canadian Journal of Urban Research）冬季刊上的一篇论文上表示，“首先，移民政策本质上也是一种房产政策。”

“如果移民的规模发生巨大改变，那么加拿大的大城市房产市场很有可能会是另一番景象。对于加拿大最近的移民决策，将移民人数从从2015年的约270,000提高到2020年的340,000，5年内增加7万移民，这一政策当然会拉高房产的市场需求，“Hiebert说。

通过研究加拿大不同移民种族在购买房产和出租房产的行为模式，Hiebert得出结论，相对于加拿大本国出生公民，移民的住房购买力当然要高很多。

Hiebert表示，华人移民在温哥华和多伦多这样昂贵的城市中的房屋拥有率相当高，程度令人惊讶。“新移民中，华裔的个人拥有房屋的比率特别高：在2006年到2011年期间，每10个华裔移民中，有7个拥有加拿大的自有房产。

研究还发现，华裔移民在抵达加拿大后的几年内就购买了住房 – 比如温哥华，整体购房率就高达69％。此外，研究还表明来自东亚的新移民是用在自己国家积累的资本购买加拿大的房产。

来到多伦多和温哥华的华裔移民中有73%的拥有加拿大的房产。鉴于从中国，中国香港和中国台湾到温哥华的个人移民规模，华裔移民的涌入无疑对两个加国大都市房产市场产生影响。

Hiebert还深入分析了英国哥伦比亚大学地理学家David Ley的早期报告，并多次提议加拿大企业联合会要关注快速增长的移民数据和温哥华和多伦多的高价住房之间的关联。

Hiebert经过对加拿大统计局这十年来的数据分析之后，认为移民和住房价格之间存在必然联系，即富裕移民正在抬高加拿大主要城市的住房价格，与此同时，低收入移民却不得不支付租方费用。

“最近几年涌入加拿大的移民”无疑对多伦多和温哥华住房价格的上涨产生了必然影响，也刺激了房产市场。“Hiebert说。 “但与此同时，成千上万的低收入的新移民却不得不为支付房租而焦虑。”

而在上个世纪90年代兴起持续二十年的移民潮却并未对当时的加拿大房产市场带来多大影响，这是Hiebert的另一个发现。那个时候，来到加拿大的低收入移民或者难民是买的起房的。 “即使是当时全加最昂贵的城市，大多数难民也能够生存”。

温哥华地区的住房是加拿大最贵的，Hiebert说：“温哥华地区个人住房市场压力最大，三分之一温哥华人在住房上的支出超过其收入的30％其次是多伦多，27.6％，蒙特利尔是21.8％）。”

Hiebert在分析不同种族买房意愿和能力时发现在温哥华，白种人的平均房屋拥有率为67.4％，低于非白人种族72%的拥有率。

温哥华地区华人居民中有八成成年人住在自有屋中，大概规模为23.3万。而来自南亚地区例如印度等区域的移民中，有75.1％的人拥有自有房产，规模问12.1万；菲律宾人和南韩人的房屋拥有率为61％，而拉丁美洲人和黑人则为46％。阿拉伯人最低，达到37.3％。

其次，在加拿大三大城市住房困难的群体分别是韩语族裔，和来自伊朗等阿拉伯语系国家的人，他们中的很多人处于频繁更换租赁房的状态。Hiebert还表示，“ 菲律宾人的财务压力看起来最小，因为他们看起来不是很急于买房置业。”

基于上述研究，Hiebert这位地理学教授提出了加拿大联邦和省政府应该针对不同族裔的加拿大移民的收入情况有针对的“增加住房补贴“以使新移民更好地融入加拿大社会。

来源：《蒙特利尔宪报》

原稿发布日期：2017年12月24日

责任编辑：Lisa Zhu

全球Airbnb类房东请注意短租面临更严格监管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起，可谓风靡全球。不过，在不少欧美国家，想通过出租民宿赚钱可并非易事，弄不好还会招来高额罚款。

西雅图市议会12月11日通过短期租房规定，进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋。

除了租房数量的限制外，房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主，针对不同情况，有不同的豁免政策。在法规出台之前，市议会和Airbnb进行了多轮商讨，目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时，房屋持有者们能将多余的房间短期出租，以获得一些收入。

北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租，但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

有西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS，拥有辽阔的城市景观（联合湖和国会山）。一、二、三居室公寓以及空中阁楼，价格区间从100万到300万美元不等（点击图片查看房源信息） — 有西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS，拥有辽阔的城市景观（联合湖和国会山）。一、二、三居室公寓以及空中阁楼，价格区间从100万到300万美元不等

点击查看这套居外网房源信息

目前，加拿大温哥华、多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规，收紧了对短租市场的管制，在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院，而墨尔本预期也将步此后尘。

11月14日，加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法，规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。

温市府此次立法规定，市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外，出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元，于其后再每年上缴执照费49加元；租房广告中必须标明执照号码。

值得一提的是，温哥华最新通过的短租房立法中，含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间（Secondary Suite）”，是被禁止参与短租。

根据新法，被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民，将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。

温哥华市府于今年四月预估称，市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房，其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下，约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上，而有约1,000套短租房将被撤下。

延伸阅读：【温哥华新规：Airbnb房东需额外牌照及缴税】

多伦多

与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多，上周刚刚提出了短租房立法草案，相较而言，虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元，但却开放了单独单元（即第二套间）。

12月7日，多伦多市议会通过短租新规，将要求短租经营者申请牌照，要向市府登记。不登记的话，短租网站就不能登广告，在Airbnb上出租时，必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。

市府规定，业主短租必须登记，每年交50元的年费，最多短租3个房间。也可以整房短租，每年最多短租180个晚上。

对于想做短租的个人，市府规定，可以是房屋的业主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1个主要住宅。

对Airbnb这样的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用，预订一晚交给市府1元。

巴黎

目前，Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道，到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。

巴黎市政府官员向法新社表示，他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规。巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态，责令Airbnb将其出租信息下架。

法国巴黎市郊Neuilly-sur-Seine的3卧1卫精美房源，由苏富比国际房地产代理，在居外网上以1,220万元人民币出售（点击图片查看房源信息）

查看居外网上更多巴黎优质房源

从12月1日开始，如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓，则必须向巴黎市政府登记，便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规，如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规，出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。

柏林

德国柏林也在2016年5月颁布规定，短租房屋必须要向政府申请特别许可，否则，擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租，但要求业主和从业者申请特别许可，否则就将面临高达10万欧元的罚款。

新加坡

在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必须在三个月以上。事实上，这已经是放宽的期限了。今年2月，新加坡国会通过规划（修正）法案，明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底，条例被修订，私宅的最低出租期缩短至三个月。

12月5日，就有两名新加坡人因违反该条例，在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状，指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪，两人可能面临20万新元（约合人民币98万）的罚款。据报道，两人5日通过代表律师，已向法官表示愿意认罪。

延伸阅读：【新加坡严打非法租房容易犯哪些规？】

墨尔本

Airbnb网站的数据显示，自5年前Airbnb进驻墨尔本至今，当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务，使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区（CBD）和内城区，每晚的平均价格为139澳元。

Airbnb短租房的激增带来了诸多问题，促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音，并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心，在墨尔本房地产价格高昂，买房和租房难的情况下，如此多的住宅被用于短租，会使人们更难找到地方住。

维州的一个议会委员会发现，与维州短租市场相关的数据十分不足，而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理，对短租房东收取更高的物业费，要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。

居外网 juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。

互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大

溫哥華地產局最新報告：11月均價上漲14%

溫哥華地產局最新數據顯示，11月溫哥華物業均價較去年同期上漲14%，漲幅最大的是公寓和城市屋。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大 — 溫哥華樓市需求強勁 11月銷售升逾兩成（圖片來源於居外網溫哥華真實房源，物業編號：34659642）

點擊查看溫哥華更多精品房源

溫哥華地產局指出，上個月本地區物業綜合基價已經上漲到104萬6900加幣，與十月相比上漲0.4個百分點。公寓的價格漲幅最大，目前已經上漲到64萬8200加幣。這個數字比去年11月上漲了23.9%，比今年十月上漲了一個百分點。但是也有觀點認為公寓價格明漲暗跌：

溫哥華公寓未來將持續看漲？看跌？

資料顯示，溫哥華11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service（MLS）上掛牌出售，相比去年同期增長了30.6%，而比今年10月份則減少了9.5%。總體來看，溫哥華11月份共有8,747套房屋掛牌待售，略比去年同期高出4.3%，但比上月減少了4.3%。而溫哥華哥華地區的本地搜索網站裡面，可以看到大量私下轉售樓花的資訊，甚至出現大部分都是降價出售的情況。

對此地產經紀認為，尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬，不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手；同時一些留學生因為樓花即將完工，卻仍還沒拿到永久居民身份，不得不付外國買家稅，所以決定先脫手，於是紛紛轉讓手上的樓花。

溫哥華房產市場需求穩定

城市屋的基價從2016年11月至今上漲了17.9%，比十月也上漲了0.3%，目前漲至80萬5200加幣。獨立屋基價目前為160萬8000加幣，年度環比上漲6.1%，但和今年十月相比，則有0.1%的下跌。

2017年11月，本區共售出2795個房屋單位，比去年11月的的2214個單位的銷量上漲了26.2%，但比今年10月的3022個單位有了7.5%的跌幅。上個月的銷量仍然比11月十年的平均銷量高出17%之多。

溫哥華地產局總裁Jill Oudil在聲明中指出，目前市場需求穩定，買家活動超過地產局長期的平均數據，尤其是公寓和城市屋市場。

11月，溫哥華MLS系統新掛牌銷售屋共有4109個，包括獨立屋、城市屋和公寓單位。這個數字比去年11月上漲30.6%，比十月下跌了9.5%。

目前MLS系統共有8747個單位在掛牌銷售，比去年11月和今年10月分別有4.3%的上漲和下跌。

“儘管我們看到目前市場上的掛牌屋數量超過了去年同期，但房源要達到歷史正常水平還有很長的路要走。”Oudil說。

市場的銷售與掛牌比為32%，九月至今上漲了三個百分點。以房屋類型來看，獨立屋的銷售與掛牌比為15.9%，城市屋36.4%，公寓67.8%。

通常，分析人士都認為這個比例下跌到12%以下相當長的一段時間後，才會對房價形成向下的壓力。而如果這個數字超過20%一段時間，則房價就會上漲。

來源：星島日報、加拿大家園綜合

責任編輯：Shelly Du

加拿大新移民收入创新高安省最能留住新移民 | 加拿大

加拿大统计局发布的最新数据显示，加拿大新登陆移民的收入明显提高，其中通过经验类别进入加国的移民一枝独秀。

今年早些时候新公民在渥太华宣誓就职。加拿大统计局的数字显示，最近加拿大移民收入比以往更高。

统计局按2016年人口普查数据算出的结果是，2014年登陆的移民，2015年的工资中位数是24,000加元，这是自1981年以来的最高纪录。

出现这一结果的一个重要原因，被认为是加拿大2008年启动的经验类别移民计划（CEC），该计划主要吸引留学毕业生移民，要求在加拿大高等院校毕业后，在加拿大合格的职业工作满1年。也就是说，这些移民登陆时，可能已经在技术领域工作了超过1年。

统计局的报告称，新移民登陆后面临着不同的挑战，比如海外资历认证、官方语言能力等。虽然随着时间推移，移民的收入会增加，但总还是低于加拿大出生的人。按2016年人口普查估计，加拿大出生人口2015年工资中位数是36,000元，移民人口是35,000元。

不过，留学毕业生可能没有其他类别移民遇到的挑战。统计数字显示，2014年通过经验类别登陆的移民主申请人，2015年的工资中位数是53,000元。

经验类别移民数量在不断增加，按人口普查涉及的人群，2013年，这类别移民的报税人数是3,660人，2014年增加到12,150人。

相比之下，2014年登陆的省提名及技术移民，在2015年的工资中位数分别为37,000元和26,000元。

不同的省份，不同的工资差距：
2015年移民和非移民收入中位数（从最大到最小的工资差距排序）

移民收入逐年增长

统计数字显示，移民的工资随着在加拿大居留的年数增加而增加。2005年登陆的移民，2006年的工资中位数是17,600元，5年后增加到25,000元，10年后增加到32,000元。

所有类别的移民收入，都呈现类似的走势。例如，2005年政府援助难民1年后的工资中位数为7,800元，5年后增加到16,000元，10年后是21,000元。相比之下，私人资助的难民，登陆后1年后的工资中位数是19,900元，5年后是23,000元，10年后达到27,000元。

移民来源地不同造成的收入差别仍存在，比如2005年登陆的移民中，来自欧洲和美国的移民在2015年的工资中位数分别是50,000元及51,000元，来自东亚的移民只有30,000元。

并不是所有的移民都平等：
2015年加拿大移民的平均收入

加拿大65岁不退休人口破纪录

2015年，加拿大65岁或以上的人口，有近五分之一还在工作。核心年龄（25岁至54岁）人口的就业率反而降低了。

按加拿大统计局周三发表报告， 65岁或以上的人口中，有19.8%的人称，他们在2015年曾经工作，其中男性25.7%，女性14.6%，几乎是1995年时的2倍。2015年全职工作的长者，比例高达5.9%，是1981年有此人口数据以来的最后高记录。

统计局称，长者就业增加对加拿大很重要。从2006年至2016年，65岁及以上的加拿大人增加了36.6%，而15至64岁的人口只增长7.7%。

不过， 25岁至54岁的人口在同期的就业在走下坡路。男性全职工作的比例，从2005年的63.3%下降到2015年的56.2%，是1980年开始有记录以来的最低点；女性全职工作的比例，从46.4%下降至43.7%。

工作年龄新移民就业率反增

从2006年到2016年，加拿大的就业率从62.6%下降到60.2%。不过，登陆5年内的新移民中，25岁至54岁人口的就业率，从2006年的67%上升到2016年的68.5%。期间加拿大出生人口及移民超过5年的人口的就业率都稍有下降。

这10年间，加拿大劳工市场的移民比例从21.2%上升到23.8%。在多伦多人口普查区，移民已占劳工市场的一半，排第二的温哥华达到了43.2%。

2016年的全国就业率情况，最好的是草原省份。按人口普查区排列，就业率最高的分别是萨省的里贾纳（66.8%）、萨斯卡通（66.5%）和亚省的卡尔加里（66.5%）。安省的温莎和彼得伯勒（Peterborough）是4个排在最后的普查区之二，就业率都是55.3%。

全国三大人口普查区的就业率都略高于全国平均水平，分别是温哥华的61.8%、多伦多的61.2%及蒙特利尔的61.0%。

不过，最能留住新移民的省份，变化不大。

移民保留率按省分排名
（在登陆五年后仍然居住在一个省的移民的百分比）

原文来源：CBC News
责任编辑：Zoe Chan