物业短缺、高需求、消费低，这些都成了推动悉尼Northern Beaches房价大涨的原因。上周六，两套不同地段的物业都拍出比挂牌价高出20万澳元的高价，房产中介商甚至用“疯狂”描绘当天的拍卖现场。
据Realestate网报道，上周六，Queenscliff一套住宅以高出挂牌价20万澳元的价格成交。此前，Crown Rd一套2居室指导价为100万澳元，结果交易价却高达140万澳元。
LJ Hooker代理Cranston Schwarz表示，当地物业缺乏，所以才会拍出这样的高价。 Schwarz说道：“我认为这边房地产市场极具潜力，这两天我已经接待了不少内西区买家，有投资者也有首次置业者，其中不乏年轻夫妻。”
McGrath Forestville代理商Andrew Toohey称，最近不少当地人都在议论，一套3居室的砖房竟然拍出205.5万澳元高价，而原本指导价为170万澳元。
Toohey说道：“你能想象100多号人抢一套房子，而且不在乎价格的场景吗？场面实在太疯狂了。”
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（据今日澳洲）
要说最近的房地产热门话题非悉尼Castle Hill莫属，近日，Castle Hill一块509平方米的物业卖出100万澳元的价格，而它在2005年的售价却不到45万澳元，可见房价上涨之猛。
据Realestate网报道，代理商David Choy表示，这是一个“很美好的价格”，这套位于Crane Rd的物业吸引了约100个团体前来参观，Choy说道：“它的地理位置非常优越，靠近Castle Towers购物中心，同时去未来火车站也是几步路的事情。”
这套有着28年历史的3卧室单层别墅保养良好，新业主只需要重新装修下浴室和厨房就可以拎包入住。Choy认为，由于当地缺乏新的独立住宅及联排别墅，所以才推高了这类住宅价格。
“对于投资商来说，这个是亏本买卖，因为没有足够的利润空间，比较适合自住家庭”，Choy说道。
根据CoreLogic RP Data数据显示，2005年，这套物业售价不足45万澳元。
（据今日澳洲）
近期有不少读者在看过文章之后，结合自身的情况咨询一些澳房的法律问题。因此，我定期将部分常见的问答进行文字整理，发布供大家参考。
旺财婆：林律师，您好！看了您的文章非常有帮助。现在我有一个问题：如果我现在买套房子，跟女儿共有，女儿已婚。如果我先离世，则房子属于女儿，那我的丈夫还有女儿的丈夫，会有房子的产权吗？或者有一方离婚了，那么这房子会作为婚内财产分割吗？
首先，需要强调的是澳大利亚与中国的婚姻法不同：
根据澳大利亚相关法律以及公平合理的自由裁量权，法院一般会主要从以下三个角度来判决夫妻双方共同财产的分配问题：
一般来说，为避免婚姻双方可能发生的财产纠纷，制定财产协议就显得非常有必要：
综上所述，在婚姻财产分配的纠纷过程中，澳大利亚法院需要衡量双方婚前拥有财产的多少，双方婚姻关系时间的长短，双方是否有孩子，分开后孩子主要有谁来照顾和与谁生活等等一系列考虑因素。因此，在婚姻初始阶段，我们难以推断出日后财产纠纷发生时的分配比例，然而通过财产协议的约定，能较为有利地保护双方各自资产的独立性，并有效地避免可能发生的财产纠纷。
注：本人问答所作观点不代表本人工作单位的观点，也会因为澳大利亚州际之间法律规定的不同而有不同的主张和判决。就中澳两国之间婚姻财产的具体规定，本人于居外【名家专栏】推出文章，统一给予对比、比较与分析。
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位置优越生活方便、花园环境美不胜收、私密尽享奢华迷人——这套被称作 “SOUTHERN BELLE”的豪宅正是集合了这几重优势，坐落在园景之中的宏伟住宅气派非凡，坐享湾区的徐徐海风， 30 分钟就可至布里斯班中心商务区。这套华丽无比的豪宅是您尊贵身份的象征，绝对值得拥有。
花园环境美不胜收，位置便利尽享舒适
这座壮丽豪宅是位于钱德勒郊区独特地块上的最宏伟住宅之一，身藏在在精致的花园内，拥有无比美丽而宁静的生活环境，让人仿佛置身于人间天堂。豪宅所在的一英亩地块居高临下，坐享湾区的徐徐海风，位置便利，30 分钟可至布里斯班中心商务区，10 分钟可至 Westfield Carindale 购物中心。贴近自然的美妙氛围让人心醉神迷，又充满度假风情，远离所有喧嚣，让人尽享天伦之乐。
布里斯班郊区住宅近年来越来越受到买家花园，并且具有非常好的投资价值。这处豪宅位于布里斯班郊区钱德勒，坐拥绝佳位置，无比珍贵优越。作为澳洲著名的城市，布里斯班房产极具特色，无论是购买自住，还是作为投资之用，都是很好的选择。这套物业由设计师精心打造完成，包括7个卧室、6个浴室，拥有行政书房、酒窖、超大车库等配套设施，是当地最为精美、完善的豪宅之一！
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据《澳洲金融评论报》报道，经济合作与发展组织（下称OECD）的最新数据显示，在住房最难负担国家排名中，澳洲从原来的第29名跃升至第9名，打败了英国、挪威和日本。新西兰则名列首位，紧接着是奥地利、德国和加拿大。
欧盟（European Union）和OECD的保障性住房数据库（Affordable Housing Database）中还公布了一些其它的数据。其中显示，2000年时，澳洲的住房成本占据了家庭支出中的19.5%，到了2013年，这个比例上升至24%，首次高于OECD的平均数据。
此前国际人口统计组织（Demographia International）组织通过调查发现，悉尼在最难负担住房城市排名高居第2位，墨尔本则为第6位。这显示出，东部城市的快速发展使国家的住房可支付能力排名发生改变。
OECD一份文件结合了各方数据后指出，政府需要执行一系列政策来防止住房可负担能力下降对经济及社会造成威胁。其中特别指出，政府对业主实行税收减免，鼓励了高收入的人群进行资产投资，导致房价升高，损害了低收入人群的利益。
另外，2014年数据显示，近40%处于收入底层的澳人要花费超过40%的可支配收入来偿付贷款。不过，较低的金融成本对贷款者产生了有利的一面，2014年，澳洲联储（Reserve Bank）将官方利率的控制在2.5%，但现在已经降至1.5%。
（据澳洲新快网）
据澳洲广播公司报道，2016年，来澳洲求学的留学生人数超过50万人，创下了新的纪录。
联邦教育部门（Education Department）的数据显示，2016年，来澳洲求学的自费留学生的人数达到55.4179万人，与前一年的人数相比增加了10%以上。
澳洲留学生中，人数最多的是高等教育领域，所占比例为43%。其中来自中国与印度的学生最多。
职业教育方面的留学生比例为26%，其中学习英语强化课程（English Language Intensive Courses）的学生人数比例为21%。
中学方面的海外学生比例则只有3%。
联邦教育部长伯明翰（Simon Birmingham）表示，这些数字显示出吸引海外留学生到澳洲求学的重要性。国际教育是澳洲第三大出口产业，可为澳洲经济带来210亿澳元，同时促进了就业，也给澳人和国际学生提供了许多利益，使澳洲学生能与来自200多个国家的海外留学生共同学习交流。
据了解，政府除了公布海外学生入学人数之外，还发布了去年的国际学生调查（International Student Survey）结果，其中显示，89%的学生对于在澳洲留学感到满意或者非常满意。
（据澳洲新快网）
搬家后是否能拿回押金，是租户最紧张的问题之一。
据Domain报道，最新《租赁押金委员会年度报告》（ Rental Bond Board Annual Report）显示，2015/16财年，澳洲10%租户租房押金全部被扣，35%租户仅拿回部分租房押金。
霍克佳（LJ Hooker）房产管理经理桑德森（Amy Sanderson）表示，租户在日常清洁、移除家具后经常会忽视一些小问题，导致租房押金被扣。
业界专家提醒租户认真了解租赁协议义务。如果租户自行清理打扫物业，一定注意以下6个关键问题：
1，遗忘风扇及过滤器问题
经过12个月租期后，住宅风扇、过滤器以及其他看不见的位置一般会积攒大量污渍。Terri Scheer保险主管帕罗拉（Carolyn Parrella）表示，一般租户只记得清除浴室污垢或者厨房油渍等等，却忽视风扇等隐蔽之处，导致押金被扣。
2，清洗烤箱及洗碗机问题
清洗烤箱和洗碗机似乎违反常理，但实际上洗碗机需要经常清理。
昆士兰Jean Brown地产高级物业经理伯恩（Rachael Byrne）表示将洗碗机过滤器取出、清洗洗碗机内部是必要的。
部分物业经理以及房东还会检查烤箱内部。
3，宠物污垢问题
伯恩提醒拥有宠物的租户重点打扫宠物遗留污垢，特别是推拉门缝隙以及壁脚板区域。
4，霉菌问题
如果租住房屋出席霉菌，则应尽快处理。
桑德森表示，物业通风不足或是霉菌产生原因，搬家后也应注意，特别是浴室应该把窗户留下一定空间通风。
5，花园及户外区域维修不足
帕罗拉提醒租户尽量将物业花园维持在最佳状态，尽管澳洲夏季炎热或导致部分植被枯萎。
6，门窗墙壁破碎及涂鸦问题
租户必须注意门窗及墙壁出现的破损或者污垢是否可归于日常消耗范围。租户若将灯开关、门把手上面的灰尘清理干净，将对房屋勘探产生明显影响。
（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报道，高力国际公司（Colliers International）最新报告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨尔本及布里斯班未来一年的CBD（中央商务区）办公楼空置率均将下降，房东市场即将来临。
这份《CBD办公楼：研究与预测报告》（CBD Office: Research & Forecast Report）称，悉尼办公房产存量的减少，以及低端办公空间的重新装修吸引了不少小型租户，墨尔本的租房激励措施逐渐减少，布里斯班本轮供应周期也趋近结束，以上迹象表明，租户们面临更加严峻的环境。
报告预测，悉尼CBD办公楼空置率将从2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨尔本将从6.4%收紧至5.6%，布里斯班则或从15.3%降至14.6%。高力国际维州地区首席执行官马拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨尔本两地的房东市场已然来临。
他称：“企业租办公区的询盘量依旧高企，多数来自商业服务、卫生及社区服务、计算机及金融，这就形成了一个相对于过去几年来更为积极的环境。”
而就在数周前，澳洲房地产委员会的半年《办公楼市场报告》（Office Market Report）显示，未来3年新办公楼供应将仅为过去18个月建筑数量的一半，这昭示着新供应增长将放缓，尤其是在悉尼这样大热的市场上。
此外，高力国际的报告还指出，随着旧楼翻新的开展以及新楼完工，悉尼办公楼供给将恢复。预计到2020年，悉尼的办公楼空置率将达到最低，到3.7%；墨尔本将在明年末达到最低点4.2%；布里斯班在未来5年将徘徊在14-15%之间。
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（据澳洲新快网）
一块15平米的水泥地可能很不起眼，但在周一晚的一处拍卖现场却成了抢手货，荣升悉尼房地产市场最热“地区”之一。
这块15平米的停车位位于6 Challis Ave，Potts Point，由3位买家进行竞拍，最后以19万澳元价格成交，算一算，每平米竟卖出了近1.3万的高价。作为对比，这处停车位所在公寓最新成交的一套3居室公寓价格为146万澳元，每平米的价格为1793澳元。
房产中介Anthony Birdsall称，当地买家只是想要寻找一处安全的停车位来停放自家的汽车罢了，这是促成这次拍卖的主要原因。Anthony还补充道，这一区域的停车位实在难找，很稀缺，大多数都是属于公寓的。有数据显示2010年这处停车位的售卖价格为9.5万澳元。
来自Colliers Residential的Peter Chittenden称，在房地产开发中，停车位能给一套公寓的价格增值7.5万-25万澳元，增值的多少取决于“停车位所属的公寓以及位置的稀缺性”。
来自伊丽莎白湾（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份卖出了位于Springfield Ave，Potts Point的一处停车位。他回忆称，当时有6名竞拍者，其中5个都是当地房产业主，他们住的公寓楼没有停车位，每次都要把车停在街道上，然后拿着买的东西上楼，他们已经厌烦了这样的方式，这和收入或者投资没什么关系，就单纯为了方便而已。
据Finder.com.au的比较数据来看，在新州，月平均租用停车位价格是259澳元，1年下来就是3109澳元。悉尼最贵的停车位租用区域在Matraville，月平均租用停车位价格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks为552澳元。悉尼CBD为395澳元，成为澳洲停车位租用价格最贵的第9个地区。
（据今日澳洲）
据Domain网报道，目前澳洲有越来越多业主通过Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲税务局（Australian Tax Office）确认，这类业主日后出售住房时需缴纳数万澳元的资本收益税。
税务局对数据匹配技术进行改进，以便“紧跟共享经济步伐”。目前，当局每年能从银行个人收入记录等大量第三方源头获取超过6.5亿份数据。发言人说：“税务局的技术能够查出纳税人是否漏报大笔收入。我们能够通过数据估算个人可得收入。如与现实不符，系统将提醒我们进一步调查。”
税务局提醒，如果所居住房产部分或全部出租，业主出售房产时将需负担资本收益税（Capital Gains Tax）。业主如未申报多得收入，将要缴交罚款。
税法律师事务所Waterhouse Lawyers负责人沃特豪斯（Tania Waterhouse）说：“唯一的补救办法是，业主可以申报偿还按揭支出进行减免。减免将根据出租房间所占的按揭比例计算。”
税务局此举或为抑制房价。税务会计公司H&R布洛克（H&R Block）税务信息主管查普曼（Mark Chapman）说：“即使房价快速增长，资本收益税可以一次又一次地抵消人们出租房产的所得。……具体多少要看房产的规模和价值，可能数额巨大。”
Airbnb被问及是否提醒房东需要缴纳资本收益税，其发言人并未直接回应。公司声明仅称：“我们鼓励房东遵守澳洲所有税务法律并缴纳所有必要税款。”
Stayz地区总监斯塔尼什（Anton Stanish）称，公司已提醒业主需交资本收益税。
（据澳洲新快网）
