物業短缺、高需求、消費低，這些都成了推動悉尼Northern Beaches房價大漲的原因。上週六，兩套不同地段的物業都拍出比掛牌價高出20萬澳元的高價，房產中介商甚至用「瘋狂」描繪當天的拍賣現場。
據Realestate網報導，上週六，Queenscliff一套住宅以高出掛牌價20萬澳元的價格成交。此前，Crown Rd一套2居室指導價為100萬澳元，結果交易價卻高達140萬澳元。
LJ Hooker代理Cranston Schwarz表示，當地物業缺乏，所以才會拍出這樣的高價。 Schwarz說道：「我認為這邊房地產市場極具潛力，這兩天我已經接待了不少內西區買家，有投資者也有首次置業者，其中不乏年輕夫妻。」
McGrath Forestville代理商Andrew Toohey稱，最近不少當地人都在議論，一套3居室的磚房竟然拍出205.5萬澳元高價，而原本指導價為170萬澳元。
Toohey說道：「你能想像100多號人搶一套房子，而且不在乎價格的場景嗎？場面實在太瘋狂了。」
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（據今日澳洲）
要說最近的房地產熱門話題非悉尼Castle Hill莫屬，近日，Castle Hill一塊509平方米的物業賣出100萬澳元的價格，而它在2005年的售價卻不到45萬澳元，可見房價上漲之猛。
據Realestate網報導，代理商David Choy表示，這是一個「很美好的價格」，這套位於Crane Rd的物業吸引了約100個團體前來參觀，Choy說道：「它的地理位置非常優越，靠近Castle Towers購物中心，同時去未來火車站也是幾步路的事情。」
這套有著28年歷史的3臥室單層別墅保養良好，新業主只需要重新裝修下浴室和廚房就可以拎包入住。Choy認為，由於當地缺乏新的獨立住宅及聯排別墅，所以才推高了這類住宅價格。
「對於投資商來說，這個是虧本買賣，因為沒有足夠的利潤空間，比較適合自住家庭」，Choy說道。
根據CoreLogic RP Data數據顯示，2005年，這套物業售價不足45萬澳元。
（據今日澳洲）
近期有不少讀者在看過文章之後，結合自身的情況咨詢一些澳房的法律問題。因此，我定期將部分常見的問答進行文字整理，發布供大家參考。
旺財婆：林律師，您好！看了您的文章非常有幫助。現在我有一個問題：如果我現在買套房子，跟女兒共有，女兒已婚。如果我先離世，則房子屬於女兒，那我的丈夫還有女兒的丈夫，會有房子的產權嗎？或者有一方離婚了，那麼這房子會作為婚內財產分割嗎？
首先，需要強調的是澳大利亞與中國的婚姻法不同：
根據澳大利亞相關法律以及公平合理的自由裁量權，法院一般會主要從以下三個角度來判決夫妻雙方共同財產的分配問題：
一般來說，為避免婚姻雙方可能發生的財產糾紛，制定財產協議就顯得非常有必要：
綜上所述，在婚姻財產分配的糾紛過程中，澳大利亞法院需要衡量雙方婚前擁有財產的多少，雙方婚姻關系時間的長短，雙方是否有孩子，分開後孩子主要有誰來照顧和與誰生活等等一系列考慮因素。因此，在婚姻初始階段，我們難以推斷出日後財產糾紛發生時的分配比例，然而通過財產協議的約定，能較為有利地保護雙方各自資產的獨立性，並有效地避免可能發生的財產糾紛。
注：本人問答所作觀點不代表本人工作單位的觀點，也會因為澳大利亞州際之間法律規定的不同而有不同的主張和判決。就中澳兩國之間婚姻財產的具體規定，本人於居外【名家專欄】推出文章，統一給予對比、比較與分析。
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位置優越生活方便、花園環境美不勝收、私密盡享奢華迷人——這套被稱作 「SOUTHERN BELLE」的豪宅正是集合了這幾重優勢，坐落在園景之中的宏偉住宅氣派非凡，坐享灣區的徐徐海風， 30 分鐘就可至布里斯班中心商務區。這套華麗無比的豪宅是您尊貴身份的象徵，絕對值得擁有。
花園環境美不勝收，位置便利盡享舒適
這座壯麗豪宅是位於錢德勒郊區獨特地塊上的最宏偉住宅之一，身藏在在精緻的花園內，擁有無比美麗而寧靜的生活環境，讓人彷彿置身於人間天堂。豪宅所在的一英畝地塊居高臨下，坐享灣區的徐徐海風，位置便利，30 分鐘可至布里斯班中心商務區，10 分鐘可至 Westfield Carindale 購物中心。貼近自然的美妙氛圍讓人心醉神迷，又充滿度假風情，遠離所有喧囂，讓人盡享天倫之樂。
布里斯班郊區住宅近年來越來越受到買家花園，並且具有非常好的投資價值。這處豪宅位於布里斯班郊區錢德勒，坐擁絕佳位置，無比珍貴優越。作為澳洲著名的城市，布里斯班房產極具特色，無論是購買自住，還是作為投資之用，都是很好的選擇。這套物業由設計師精心打造完成，包括7個臥室、6個浴室，擁有行政書房、酒窖、超大車庫等配套設施，是當地最為精美、完善的豪宅之一！
從豪宅30 分鐘可至布里斯班中心商務區，讓您盡享該城市的獨特風情和一切便利。布里斯班是昆士蘭州首府，也澳洲第三大城市，以豐富的自然資源和得天獨厚的海濱風光而聞名。由於當地盛產煤、鋁土、銅、銀、鉛等礦產，而且接近亞太地區，航空、海運都相當便利，因此，近年來布里斯班是澳洲經濟增長最快的區域。布里斯班被稱為「陽光之城」，氣候四季如春，更擁有世界聞名的海濱景觀——大堡礁與黃金海岸，是著名的旅遊度假城市。這處大宅既享有私密與安靜的氛圍，又距離市中心很方便，坐享一切優勢。
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據澳洲廣播公司報道，2016年，來澳洲求學的留學生人數超過50萬人，創下了新的紀錄。
聯邦教育部門（Education Department）的數據顯示，2016年，來澳洲求學的自費留學生的人數達到55.4179萬人，與前壹年的人數相比增加了10%以上。
澳洲留學生中，人數最多的是高等教育領域，所占比例為43%。其中來自中國與印度的學生最多。
職業教育方面的留學生比例為26%，其中學習英語強化課程（English Language Intensive Courses）的學生人數比例為21%。
中學方面的海外學生比例則只有3%。
聯邦教育部長伯明翰（Simon Birmingham）表示，這些數字顯示出吸引海外留學生到澳洲求學的重要性。國際教育是澳洲第三大出口產業，可為澳洲經濟帶來210億澳元，同時促進了就業，也給澳人和國際學生提供了許多利益，使澳洲學生能與來自200多個國家的海外留學生共同學習交流。
據了解，政府除了公布海外學生入學人數之外，還發布了去年的國際學生調查（International Student Survey）結果，其中顯示，89%的學生對於在澳洲留學感到滿意或者非常滿意。
（據澳洲新快網）
搬家後是否能拿回押金，是租戶最緊張的問題之一。
據Domain報導，最新《租賃押金委員會年度報告》（ Rental Bond Board Annual Report）顯示，2015/16財年，澳洲10%租戶租房押金全部被扣，35%租戶僅拿回部分租房押金。
霍克佳（LJ Hooker）房產管理經理桑德森（Amy Sanderson）表示，租戶在日常清潔、移除家具後經常會忽視一些小問題，導致租房押金被扣。
業界專家提醒租戶認真瞭解租賃協議義務。如果租戶自行清理打掃物業，一定注意以下6個關鍵問題：
1，遺忘風扇及過濾器問題
經過12個月租期後，住宅風扇、過濾器以及其他看不見的位置一般會積攢大量污漬。Terri Scheer保險主管帕羅拉（Carolyn Parrella）表示，一般租戶只記得清除浴室污垢或者廚房油漬等等，卻忽視風扇等隱蔽之處，導致押金被扣。
2，清洗烤箱及洗碗機問題
清洗烤箱和洗碗機似乎違反常理，但實際上洗碗機需要經常清理。
昆士蘭Jean Brown地產高級物業經理伯恩（Rachael Byrne）表示將洗碗機過濾器取出、清洗洗碗機內部是必要的。
部分物業經理以及房東還會檢查烤箱內部。
3，寵物污垢問題
伯恩提醒擁有寵物的租戶重點打掃寵物遺留污垢，特別是推拉門縫隙以及壁腳板區域。
4，黴菌問題
如果租住房屋出席黴菌，則應盡快處理。
桑德森表示，物業通風不足或是黴菌產生原因，搬家後也應注意，特別是浴室應該把窗戶留下一定空間通風。
5，花園及戶外區域維修不足
帕羅拉提醒租戶儘量將物業花園維持在最佳狀態，儘管澳洲夏季炎熱或導致部分植被枯萎。
6，門窗牆壁破碎及塗鴉問題
租戶必須注意門窗及牆壁出現的破損或者污垢是否可歸於日常消耗範圍。租戶若將燈開關、門把手上面的灰塵清理乾淨，將對房屋勘探產生明顯影響。
（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報導，高力國際公司（Colliers International）最新報告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨爾本及布里斯班未來一年的CBD（中央商務區）辦公樓空置率均將下降，房東市場即將來臨。
這份《CBD辦公樓：研究與預測報告》（CBD Office: Research & Forecast Report）稱，悉尼辦公房產存量的減少，以及低端辦公空間的重新裝修吸引了不少小型租戶，墨爾本的租房激勵措施逐漸減少，布里斯班本輪供應週期也趨近結束，以上跡象表明，租戶們面臨更加嚴峻的環境。
報告預測，悉尼CBD辦公樓空置率將從2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨爾本將從6.4%收緊至5.6%，布里斯班則或從15.3%降至14.6%。高力國際維州地區首席執行官馬拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨爾本兩地的房東市場已然來臨。
他稱：「企業租辦公區的詢盤量依舊高企，多數來自商業服務、衛生及社區服務、計算機及金融，這就形成了一個相對於過去幾年來更為積極的環境。」
而就在數週前，澳洲房地產委員會的半年《辦公樓市場報告》（Office Market Report）顯示，未來3年新辦公樓供應將僅為過去18個月建築數量的一半，這昭示著新供應增長將放緩，尤其是在悉尼這樣大熱的市場上。
此外，高力國際的報告還指出，隨著舊樓翻新的開展以及新樓完工，悉尼辦公樓供給將恢復。預計到2020年，悉尼的辦公樓空置率將達到最低，到3.7%；墨爾本將在明年末達到最低點4.2%；布里斯班在未來5年將徘徊在14-15%之間。
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（據澳洲新快網）
一塊15平米的水泥地可能很不起眼，但在週一晚的一處拍賣現場卻成了搶手貨，榮升悉尼房地產市場最熱「地區」之一。
這塊15平米的停車位位於6 Challis Ave，Potts Point，由3位買家進行競拍，最後以19萬澳元價格成交，算一算，每平米竟賣出了近1.3萬的高價。作為對比，這處停車位所在公寓最新成交的一套3居室公寓價格為146萬澳元，每平米的價格為1793澳元。
房產中介Anthony Birdsall稱，當地買家只是想要尋找一處安全的停車位來停放自家的汽車罷了，這是促成這次拍賣的主要原因。Anthony還補充道，這一區域的停車位實在難找，很稀缺，大多數都是屬於公寓的。有數據顯示2010年這處停車位的售賣價格為9.5萬澳元。
來自Colliers Residential的Peter Chittenden稱，在房地產開發中，停車位能給一套公寓的價格增值7.5萬-25萬澳元，增值的多少取決於「停車位所屬的公寓以及位置的稀缺性」。
來自伊麗莎白灣（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份賣出了位於Springfield Ave，Potts Point的一處停車位。他回憶稱，當時有6名競拍者，其中5個都是當地房產業主，他們住的公寓樓沒有停車位，每次都要把車停在街道上，然後拿著買的東西上樓，他們已經厭煩了這樣的方式，這和收入或者投資沒什麼關係，就單純為了方便而已。
據Finder.com.au的比較數據來看，在新州，月平均租用停車位價格是259澳元，1年下來就是3109澳元。悉尼最貴的停車位租用區域在Matraville，月平均租用停車位價格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks為552澳元。悉尼CBD為395澳元，成為澳洲停車位租用價格最貴的第9個地區。
（據今日澳洲）
據Domain網報導，目前澳洲有越來越多業主通過Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲稅務局（Australian Tax Office）確認，這類業主日後出售住房時需繳納數萬澳元的資本收益稅。
稅務局對數據匹配技術進行改進，以便「緊跟共享經濟步伐」。目前，當局每年能從銀行個人收入記錄等大量第三方源頭獲取超過6.5億份數據。發言人說：「稅務局的技術能夠查出納稅人是否漏報大筆收入。我們能夠通過數據估算個人可得收入。如與現實不符，系統將提醒我們進一步調查。」
稅務局提醒，如果所居住房產部分或全部出租，業主出售房產時將需負擔資本收益稅（Capital Gains Tax）。業主如未申報多得收入，將要繳交罰款。
稅法律師事務所Waterhouse Lawyers負責人沃特豪斯（Tania Waterhouse）說：「唯一的補救辦法是，業主可以申報償還按揭支出進行減免。減免將根據出租房間所佔的按揭比例計算。」
稅務局此舉或為抑制房價。稅務會計公司H&R布洛克（H&R Block）稅務信息主管查普曼（Mark Chapman）說：「即使房價快速增長，資本收益稅可以一次又一次地抵消人們出租房產的所得。……具體多少要看房產的規模和價值，可能數額巨大。」
Airbnb被問及是否提醒房東需要繳納資本收益稅，其發言人並未直接回應。公司聲明僅稱：「我們鼓勵房東遵守澳洲所有稅務法律並繳納所有必要稅款。」
Stayz地區總監斯塔尼什（Anton Stanish）稱，公司已提醒業主需交資本收益稅。
（據澳洲新快網）
