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悉尼京士活（Kingswood）一栋3居室独立屋刚以135万澳元高价交易，却面临被推土机铲平为寄宿公寓开发让路的悲惨命运。
据澳洲房产网站realestate报道，悉尼京士活公园大道（Park Ave）45号物业获批可建3层高寄宿公寓，挂牌后吸引各类买家注意。最终，这栋3居室物业上周以135万澳元高价售出，创下彭里斯（Penrith）地区当周房产售价最高纪录。
地产中介波瓦（Andrew Bova）表示投资者如果不是已经下定决心，不可能支付这么高的价格。物业卖家原本打算自己开发寄宿公寓，最终决定将资金投资别处。根据开发许可，项目可建28套公寓。
彭里斯地区近日值得关注的房产交易包括克瑞斯路（Ceres St）9号3居室独立屋，房产最终拍卖售价为65万澳元，几乎是卖家1989年买入价13.8万澳元的5倍。此外，悉尼格伦莫尔（Glenmore Park）乌鸦巷（Corvus Close）5号3居室独立屋拍卖售出66万澳元。
（据澳洲新快网）
放眼全球，城镇化建设带来的巨大商机已经让许许多多目光长远的投资者尝到了甜头。如今，又有一个绝佳的机遇出现在中国投资者眼前，这就是澳洲莫里门户（Moree Gateway）项目，良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景。
温泉胜地，消费强劲
莫里（Moree）是新南威尔士州（New South Wales）西北部莫里平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距离昆士兰（Queensland）南部边界约1小时车程，是澳洲一个重要的交通枢纽，三条公路主干道以及墨尔本（Melbourne）至布里斯班（Brisbane）的内陆铁路线均从这里经过。每天，莫里机场都有航班飞往悉尼。
莫里农业发达，被誉为“澳洲食品与纤维的心脏”，但最负盛名的还是它的地下温泉，每年会吸引成千上万来自世界各地的游客前来泡温泉。对游客尤其是“银发一族”来说，莫里是一个天然的停留地和热门的观光地。这里有历史悠久的建筑、原生态的艺术画廊、山核桃农场，还有刺激趣味的水上乐园。风景优美的Gwydir河是理想的垂钓场所，总能在河边看见悠闲抛竿的爱好者。
优越的交通、发达的农业和繁荣的旅游业赋予了莫里镇强劲的消费潜力，其主要贸易区人口约为47000人。2016年，莫里镇的家庭开支达到5.7亿澳元，而家庭总收入中位数为每周1084澳元。此外，旅游业和运输业也给莫里镇带来了极大的消费力。在这一背景下，对莫里镇的投资拥有良好的回报保障。
据《信使邮报》报道，华裔媒体大亨韩子伟（William Han）日前表示，若集团位于降灵群岛（Whitsundays）5.83亿澳元的林德曼岛（Lindeman Island）度假村项目顺利过审，将在中国铺开大规模户外广告活动，推广昆州。
韩子伟是中国著名广告公司白马集团的一把手，他此前公布了一份前地中海俱乐部（Club Med）度假村（其于5年前以1200万买下此处）的重建方案。韩子伟周一接受采访表示，目前资金已到位，若项目的环境影响审核过审，最快可在明年中旬开始动工。他称，这一审核过程非常漫长，集团不得不继续观望，且项目还需再走州及联邦政府审核流程，但他表示对项目过审并不着急，“如果得到审批，我们就继续推动方案”。
三个月前的飓风黛比对降灵群岛的海曼岛（Hayman Island）及白日梦岛（Daydream Island）度假村造成了毁灭性影响。韩子伟称，此次投资是对降灵群岛作为旅游胜地未来前景的“信任票”。“澳洲是个幸运的国家，没错，尽管这里饱受飓风威胁，但这些决策就是对其未来的信任票。”这位澳洲煤矿投资者说道。
他表示，已计划在中国25个城市、面向2亿受众推广昆州及降灵群岛，并称昆州作为假期旅游胜地吸引着相当数量的中国游客。
据了解，韩子伟拟建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）将建设一个6星级的水疗设施、两个5星级的度假设施、两处别墅区等，还会在国家公园邻近区域搭建“豪华野营”区。若项目过审，该全新的林德曼岛度假村将得以在2021年年末开业。
（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报道，有预测称，澳洲官方利率将在今年11月上调，或显著影响房价增长。
投资银行集团高盛（Goldman Sachs）目前预测，官方利率有60%的概率在今年11月上调，或成为澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）自2010年以来首次加息。鉴于房产对利率的敏感程度，悉尼的房价或有急剧变化。
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今年5月，房产信息机构CoreLogic委托Galaxy进行调查，发现利率一旦上调2%，过半数澳人将面临按揭压力。财经杂志《Riskwise Property Review》预测，利率即使上调50个基本点，也将导致大批房产投资者离开悉尼市场。
市场调研机构SQM的专家克里斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的独立屋及公寓价格2017年总体增长将介乎6-10%，悉尼将达到11-16%。他说：“影响基本预测的最大风险在于澳洲审慎监管局（APRA）进一步的激进行动，以及澳储行加息。”不过，他表示，如果加息是在今年11月，那么全年房价增长应不会受影响。
汇丰银行（HSBC）分析师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）对房价增长也持积极观点。他预测全澳房价今年增长8-10%，明年增长降至3-6%；其中，悉尼今年增长多达14-16%，明年降至7-9%。
Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也有类似展望，但预测悉尼房价今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨尔本今年最多11%，明年5%。
经济预测机构BIS Shrapnel对独立屋价格增长较为悲观，预测悉尼的独立屋价格今年仅会增长3%，明年下滑4%；墨尔本今年增长5%，明年增长1%。
瑞士银行集团（UBS）今年3月曾表示澳洲房产市场已“触顶”，并称房价将有所放缓。
大型银行之中，澳洲国民银行（National Australia Bank）下调了2017年的房价增长展望。其首席经济学家奥斯特（Alan Oster）指，房价变动的主要影响因素在于监管规则。
（据澳洲新快网）
最新地产报告显示大悉尼地区目前仅有11区独立屋均价低于“首次置业买家可负担界限459,010澳元”。其中，距离悉尼市中心约75公里远戈斯福德（Gosford）中位价格最低，仅为412,500澳元。
据Domain报道，集团旗下《首次置业买家报告》（ First Home Buyers Report）今日公布，显示目前大悉尼区域仅有11区独立屋中位价格属于“可负担范围”，即低于新州首次置业买家平均贷款金额459,010澳元。如果计入10,000澳元新州首次置业买家新房补贴，房价可负担区也仅增加6区。
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戈斯福德距离悉尼市中心约75公里，目前独立屋中位价格为412,500澳元，成为大悉尼地区房价最低区域。尽管通勤至市中心单程长达1.5小时，戈斯福德在过去3年里依然吸引首次置业买家源源不断前来购房。
悉尼市中心50公里距离范围内，名声欠佳的威尔莫特（Willmot）独立屋中位价格最低，仅为440,000澳元。
公寓方面，目前大悉尼地区共有36区公寓中位价格低于459,010澳元。雷坎伯（Lakemba）是其中距离悉尼市中心最近区域。
昨天，新州政府刚刚宣布将取消首次置业买家购置65万澳元以下房产的印花税。然而，《首次置业买家报告》显示目前悉尼市中心40公里范围仅4区独立屋中位房价低于650,000澳元，分别为艾希克罗夫特（Ashcroft）、海克伯格（Heckenberg）, 卡特怀特（Cartwright）以及巴斯比（Busby）。
（据澳洲新快网）
据澳洲房产网站Domain报道，新数据显示，房产投资者大概花50万澳元就可以在墨尔本诸如克兰本西（Cranbourne West）、克兰本东（Cranbourne East）和克莱德北（Clyde North）的城区作投资。
报道称，距离墨尔本市区40-50公里外有一些价格实惠的房屋正在出售，如克兰本西有一套房售价为42.9万澳元。（墨尔本买房攻略）
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对于首次置业者和寻找更多空间的年轻家庭来说，在墨尔本东南地区买房是最具吸引力的选择之一。独立财产评估和咨询公司Herron Todd White 表示，该地区正在快速发展中，政府正计划在此处建新学校、公路和公共交通设施。此外，墨尔本西部也是供入门级买家选择的一个好地方。
研究还显示，人们有机会花50万澳元左右在墨尔本的塔内特（Tarneit）、温德姆淡水河谷（Wyndham Vale）和华勒比（Werribee）等类似城区买一块地来建房。然而，与一年前相比，尽管建筑成本保持相对稳定，但土地价格略有上涨。”因此，与2016年相比，买家的购买力略有下降。
房产经纪公司Barry Plant的负责人哈茲莫斯（James Hatzimoisis）也同意，入门级房屋的价格正在上涨。他指出，墨尔本外城区一套占地500-600平方米的4卧室住房售价大概在50-60万澳元之间。
Herron Todd White认为，在城区或城区中部花50万买一套独立屋是不太可能的，但你可以在这个价位内买一套公寓。
（据澳洲新快网）
阿德莱德是澳大利亚首府城市中的后起之秀，能够提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式，绝对独一无二。
阿德莱德的生活方式充满魅力、堪称完美，该城市在2016年经济学人智库的宜居性指数排名中再次取得亮眼成绩，连续五年被评为全球第五大宜居城市，与加拿大的卡尔加里（Calgary）并列。该指数按照生活方式、医疗保健和教育情况为城市排名。阿德莱德一直名列前十，表明其生活方式名副其实，令人流连忘返。
阿德莱德非常适合寻求休闲放松、品质卓越的生活方式的人们。该城市成立于1836年，拥有令人骄傲的历史遗产和良好的声誉，能够为人们提供丰富的选择，满足人们安居乐业的需求。
在阿德莱德，您可以建造精美的优质住宅，住在群山、海滩、工作地点、购物中心和学校附近。对于其他澳大利亚首府城市的居民来说，这只是一个无法实现的梦想。
惊险刺激的著名全球自助旅游指南《孤独星球》（Lonely Planet）将南澳大利亚评为2017年第五大“必游之地”。
阿德莱德以乡村风情著称，其波澜不惊的信心是独特的优势。该城市热情好客、以社区为导向，敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们。您经常会看到当地人在周末悠闲地坐在咖啡馆中品尝咖啡，沉浸在标志性的阿德莱德中心市场（Adelaide Central Market）和唐人街的风景和气息中，沿着托伦斯河（Torrens River）骑行，在阿德莱德绿树成荫的街道上散步，或者在顶级商业街的蓝道购物中心（Rundle Mall）或郊区购物中心购物。当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪。这里有许多社区公园、花园和游乐场，孩子和家人可以在这里追逐嬉戏、休闲娱乐。
当地人和游客都非常喜欢阿德莱德标志性的美食和葡萄酒文化，希望能够前往闻名全球的巴罗莎（Barossa）葡萄酒产区品一杯美酒，该葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程。巴罗莎和克莱尔谷（Clare Valley）这两个美食和葡萄酒产区非常适合短期度假——结束一周的辛勤工作之后，这里是您理想的休闲去处。阿德莱德还拥有闻名全球的酒庄，包括奔富（Penfolds）和亨施克（Henschke）。
当地人——或者可以亲切地称其为“阿德莱德人”，非常热衷体育运动。他们会狂热地支持自己喜欢的球队——阿德莱德乌鸦队（Adelaide Crows）和阿德莱德港强力队（Port Adelaide Power）。当您搬到阿德莱德时，通常会选择一个战队……然后参与到友好的对抗中！
该城市拥有顶级体育娱乐场——阿德莱德板球场（Adelaide Oval），这里曾举办过多次国际性体育和娱乐盛会。从板球场走过一条人行天桥，即是各类口味和价位的酒吧和餐厅。
每年三月，阿德莱德处处洋溢着浓厚的艺术和文化气息，阿德莱德艺穗节（Adelaide Fringe）、阿德莱德艺术节（Adelaide Festival）以及世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节（WOMAdelaide）将在此拉开帷幕。这些活动每年都会吸引来自世界各地的艺术家汇聚于此。这些都是澳大利亚规模最大的艺术盛会。在这里，无论老幼，人们都非常喜欢音乐、街头表演和戏剧，每个人都能找到自己喜欢的艺术形式。
离城市不远处即是游客和当地人都非常喜欢的绵延起伏的阿德莱德山（Adelaide Hills）、风景如画的阿德莱德平原（Adelaide Plains）以及格莱内尔格（Glenelg）、塞马佛尔（Semaphore）和奥丁格（Aldinga）等人迹罕至的海滩。袋鼠岛（Kangaroo Island）拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源，您一定不能错过。没有什么像南澳大利亚的日落一样更适合与亲朋好友一同观赏了。
这里的公共交通经济实惠且高效快速，轨道交通贯通南北，由德国人设计的O-Bahn有轨巴士帮助城市通勤者在市中心和城市东北部之间往返。许多社区均紧邻可靠的公共交通，乘坐公共交通是前往市中心、学校和工作地点的绝佳选择。
在阿德莱德建造自己的住宅是一个不错的选择。我们在北部、南部、东部和西部均提供众多住宅和土地组合选择。家族企业Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商。在南澳大利亚，每四栋住宅中就有一栋由该公司负责建造。最令Hickinbotham引以为傲的是，该公司已为南澳大利亚的家庭建造了数千栋住宅。
南澳大利亚拥有多个精美的家庭住宅区，这里提供优质住宅和现代便利设施，比如步道、公园或社区花园，并紧邻当地的学校和购物中心。人们可以选择适合自己生活方式的住宅——从现代的家庭住宅到宽敞的带庭院住宅一应俱全。
Hickinbotham非常了解阿德莱德的房地产市场，60多年来，该公司已经在南澳大利亚帮助人们建造了多栋精美的优质住宅。我们能够帮助您在阿德莱德找到理想的地段和地块，建造您的梦想之家。
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房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式 >>>详细：
1、 收益模式计算方式
投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
2、 投资回报率计算方式
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价
3、 投资回收时间计算方式
投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12
二、决定房产投资潜力的4大因素
▶ 人口增长潜力
一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。>>>详细
▶ 区域开发潜力
房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。>>>详细
▶ 教育出口潜力
留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。>>>详细
▶ 价格增长潜力
澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲房价均价为8千澳元，2010年澳洲房价均价为56万澳元），基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。>>>详细
一、3种出租方式
▶ 开发商承诺包租
很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。
▶ 委托租赁公司（房产管理公司）
如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。
▶ 业主自行出租
业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。
二、业主出租房屋的流程：
step.1 评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。
step.2 评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。
step.3 澳洲租房机构会为业主寻找租客。
step.4 与租客签订澳洲租房协议。
step.5 收取每月租金。
三、房屋出租相关费用
佣金标准
据了解，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。
房屋出租管理费用
委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%（任何房型）。
注：在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。
当顺利交房后，买家要考虑的下一步就是如何将物业出租，为自己带来利润，同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东，买家们要注意些什么问题呢？首先，买家需要考虑，是自己寻找租客管理物业还是委任专业的地产经纪代为管理。>>>详细
杨泱律师专栏全集：
一、澳洲税法有关居民与非居民的的界定
澳洲税法界定的居民，与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说，具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民；不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一：>>>详细
▶ 纳税人在澳洲境内定居
▶ 一个纳税年度中在澳洲居留183天以上
▶ 参与澳洲的老年金计划
二、如何在澳洲纳税
澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额，便需申报个人所得。
在澳洲纳税，可以DIY，也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果，包括补税或退税。>>>详细
三、租金收入如何征收个人所得税
一旦成功出租房屋之后，业主就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。税额缴纳比率请参照以下表格。>>>详细
澳大利亚税务居民
非税务居民
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无论就读的是 “常春藤”名校，还是名气一般的院校，绝大多数留学生抵达国外，所面临的第一个挑战就是住宿问题。近年来随着中国留学生数量日益增多，这些大学面临普遍宿舍资源不够的情况。居外以四大热门留学国家为例，介绍当地大学宿舍情况以及校外租房的费用。>>>详细
留学生在海外的住宿，除了Dorm(学生宿舍)外，还可以选择自己租房住，房型一般有四类：Studio(单身公寓)、XBXB(第一个b指的是bedroom，第二个b指的是bathroom，数字代表数目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。
都有哪些租房渠道？
1. 各大高校的BBS论坛&学校群邮件
2、学校On-campus Housing官网
3. 咨询学长学姐
4. 上租房网站：Craigslist、Zillow、Rent、Apartments
5、房屋中介
1、关于找室友
和室友合不来是很费事的事情，因而最好还是找本人熟识的同窗一同合租。
找到人之后，一定要先讨论分明如下问题，这些问题是最根本必需问分明的：能否抽烟、学习习气、清洁清扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。>>>详细
2、关于合同
▪ 许多房主请求房客“预付房租”，在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。应当妥善保管押金收条，作为凭证。
▪ 签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出一切你搬走时不应承当义务的缺陷之处。
▪ 只承受细致写分明规则和条件的书面租房合同
▪ 在签署任何租房合同前，一定要先分明而彻底地弄明白合同的内容
▪ 签合同的时分一定要问分明冬天的供暖时间从什么时分开端，到什么时分完毕，假如供暖呈现问题怎样办。>>>详细
3、租房费用比例适宜
总的来说，租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。假如房租是整个预算的一半，那么花在房租上的钱就太多了。>>>详细
4、关于退房
如果遇到房东不合理的要求，要有胆量去争辩，或者找学校恳求协助或者支持，学校永远会站在你的角度协助你，支持你，维护你的利益。>>>详细
能够做的一些小事情：
1）照相留证据
2）做move-outinspection
3）提早入住
1、没有信用记录，要如何在美国租房？
通常有三种可能的解决方案。
第一，找到一个能够比较信任你的个人房东（比如，中国房东），直接向其租房。
第二，如果是正规房产公司出租的房子，往往信用记录是回避不了的。这种情况下，你可以寻找担保人（guarantor），比如亲戚或者父母等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外，在万不得已的情况下，也可以试试找学校的老师为自己担保。
第三，有些房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来表达自己的租房诚意，通
2、在美国租房如何保障我的利益，如何签订租房合同？
答：在美国每个州都实行的是州法，因此在确定了租房之后，你需要了解当地的房屋租赁法则，主动拟定一份能够保障房东和自己租房利益的合同，合同中需要明确双方的责任和义务，房租的支付方式，房屋押金的支付和退还等条款，在租房时让房东签署，以确保你的租房有保障。
过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况常见于纽约，芝加哥这样的大城市。
3、租房一定要签租约吗？
投资出租物业者，主要看中: 保值，增值潜力，资产回报率(ROI)及储蓄功能。先向大家介绍的是投资加拿大出租物业前需要了解的信息，这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备──知其然，更要知其所以然。>>>详细
理财师Liya CHEN专栏全集
伦
敦10大购房出租（Buy to Let）租金回报率最高区域揭晓！
用于投资的房产，除了房屋本身的质量，地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月（2016年4月），英国购房出租房产的印花税就要上涨，但是对于成熟的投资者来说，税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。>>>详细
陈新宜专栏全集
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洲房屋出租：自寻租客，省钱；委托经纪，省事
拿大出租物业的FAQ解答 了解你的房客和税法