堪培拉房產賣家:七月仍是好時節 | 澳洲

澳洲房產網站Domain報道,堪培拉周末住宅拍賣市場依舊壹片向好,買賣雙方依舊十分活躍。首都本周六的拍賣表現不錯,清盤率達到69.1%,但稍低於此前周末的75%及去年同期的80.5%。堪培拉本周末共拍賣住宅51處,遠高於上周的33及去年同期的42處,預計下周末拍賣住宅數量將僅為35處。

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堪培拉房產賣家:七月仍是好時節 | 澳洲

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在本周拍賣中,表現最好的城區依舊是貝爾康納(Belconnen),地區掛牌的10處房產全數拍出,清盤率達100%。其次是塔格龍(Tuggeranong),清盤率達80%,再者是沃登谷(Woden Valley),清盤率為75%,堪培拉市中心清盤率僅50%。

而本周拍賣中比較引人註目的幾樁交易分別為威坦格拉(Weetangera)麥克拉克蘭彎街(McLachlan Crescent)17號的壹處6居室,成交價達155.1萬澳元;布萊登(Braddon)石灰巖大道(Limestone Avenue)67號的壹套5居室,成交價為126萬澳元等。其中最為昂貴的壹處房產的是休斯(Hughes)林奇街(Lynch Street)38號的壹套4居室,成交價高達170.1萬澳元。首都本周末的拍賣價格中位數為66.55萬澳元,不及上周的68.5萬澳元,本周拍出房產總價值達1860萬澳元。

堪培拉新房建築工程數量持續下跌,照目前房市明顯供不應求的情況,地區房價及租金有望繼續上漲。據澳洲統計局最新數據,5月裏,堪培拉簽發的建築許可僅258份,低於4月300的數字。而縱觀堪培拉今年前5個月的住宅建築許可量(1491份),其與去年同期相比,跌幅高達41.4%。截至目前為止,首都房屋建築審批量同比去年也下跌慘重,今年總許可量比去年減少了4154份。

據了解,澳洲儲備銀行(RBA)上周就6月的官方利率走向召開了月度會議。基於本月向好的經濟數據,央行宣布維持現有1.5%的超低利率,市場也因此顯現出樂觀情緒。但近期建房許可申請的持續下跌仍意味著要完全走出經濟低迷,還需采取更多辦法。

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(據澳洲新快網)

中國投資者青睞澳洲房產 去年投資240億 | 澳洲

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據《每日郵報》報道,中國投資者去年在澳洲房市投入了240億澳元。

據了解,房產網站居外網(Juwai.com)結合澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的數據發現,中國投資者去年在澳洲房市投入了240億澳元,與前壹財年的184億澳元相比增加了近1/3。

居外網的首席運營官Sue Jong表示,預計到今年末,中國投資者將在全球房市將投入1000多億澳元。他指出,澳洲是第二大受中國房市投資者歡迎的市場,僅次於美國,領先中國香港、加拿大和英國。中國投資者每周在澳洲房市投入近5億澳元。

不過,中國在澳房產投資在2016年巔峰期之後開始明顯減少,這主要受中國資金外流控制、澳洲新的外國買家稅收措施以及借貸限制等影響。而澳洲進行相關的稅收及借貸政策調整,其中壹個主要原因是有很多外國買家在澳購買了房產後,並沒有用來居住或者出租,因此導致許多物業空置。如悉尼的空置物業數量就達到20萬套。

房產中介公司Starr Partners的首席執行官德裏斯科爾(Starr Partners)認為,空置物業是導致悉尼出現住房危機的主要因素之壹,過去8年,該市的房價翻了壹番,平均每天漲222澳元。

他還指出,中國買家認為租客會“損耗”物業,導致物業的價值下降,他們沒有進行研究就用這樣的心態面對澳洲的房產市場。

另外,很多中國投資者是給自己的孩子買房,即使孩子年齡還小,他們也希望能夠在較火熱的內城區域買房,供孩子未來使用。因此很多房產就會空置。

德裏斯科爾表示,澳洲房市受到熱捧還有另壹個原因,那就是這裏的物業面積與亞洲國家的相比相對較大壹些。澳洲平均壹套物業的占地面積為89平方米,而在中國只有約33平方米。

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(據澳洲新快網)

租房難!最低收入者僅能負擔四城區租金 | 澳洲

澳洲的租賃危機越來越嚴重。目前在各大首府城市中,只有4個城區的租金是領取最低薪酬者能負擔得起的。物業租金不斷上漲,讓許多租客感到絕望,也導致壹些人面臨無家可歸的風險。

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租房難!最低收入者僅能負擔四城區租金 | 澳洲
澳洲的租賃危機越來越嚴重,目前在各大首府城市中,只有4個城區的租金是領取最低薪酬者能負擔得起的

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據了解,最新的人口統計數據結果顯示,有近12%的澳人面臨租房壓力,他們需要將每周收入中的30%用於繳納租金。而在墨爾本、布裏斯班( Brisbane)、悉尼等房市火熱的城市,低收入人群所面臨的壓力則更大,他們可能需要將高達47%的周薪用來繳納房租

目前,對於最低收入人群來說,租金能負擔的城區僅剩下4個,分別是布裏斯班(Brisbane)的庫拉拜(Kooralbyn)、阿德萊德(Adelaide)的伊利沙伯北(Elizabeth North)、侯巴特的洛克比(Rokeby)和貝裏代爾(Berriedale)。

來自房產網站realestate的瑞奇曼(Andrew Rechtman)指出,如悉尼的埃德蒙森公園(Edmonson Park)這樣的城區,壹直被認為是租金可負擔性較好的城區,但實際上,住在那裏的人們也需要將高達40%的稅後收入用來繳納房租

悉尼的埃德蒙森公園(Edmonson Park)城區的低收入者需要將高達40%的稅後收入用來繳納房租

另外,對於年輕人來說,想要找到合適的出租房屋也十分困難。

壹位年輕媽媽就表示,房產經紀人壹般會找較年長,有更多任務作經驗的租客。因為他們認為年輕租客可能會出現破壞房屋,或者無法及時支付租金等問題。

不過,所有年齡層的人群都會面臨租房難的問題。例如,54歲的母親安德森(Kerry Anderson)因為面臨高額賬單、醫療費貴、租金貴等問題,今年初就被迫與女兒搬到墨爾本東部的壹套2臥物業居住,而那裏去往市中心需要1個小時。

來自救世軍組織(Salvation Army)的諾特(Brendan Nottle)表示,人們面臨的租房壓力在增大,有越來越多人發現自己已經成為或快要成為無家可歸者。而且,有很多人為了能夠接觸到如救世軍或醫院等相關的公共服務,不得不在靠近市中心的地方居住,而越靠近市中心,房租就越貴,租金可負擔問題就越嚴重。

專家們認為,解決這個問題的方式就是增加供應。

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(據9號臺新聞網)

 

期房貸款難度加大!買房前務必搞清楚的四大問題 | 澳洲

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內容摘要

  • 銀行在審批墨爾本和布裡斯班的期房貸款時非常保守
  • 約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項
  • 目前仍可從非銀行和私人借貸機構獲得貸款,但利率大幅提高

我在3月時曾談到抵押貸款購買單間公寓非常困難,尤其是期房。【貸款購買澳大利亞期房:你需要知道的殘酷事實

Aussie Home Real Estate聯席董事Li Ming向《澳洲人報》(The Australian)透露,自那時起,約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項。

主要問題在於,由於新出台的借貸政策非常嚴格,因此,外國投資者沒有資格申請抵押貸款。

銀行認為,布裡斯班墨爾本中央商務區未來房價下跌的風險最高,因此,對於貸款申請的審批非常謹慎。

雖然目前許多中國投資者正在嘗試將結算期延長12個月,但也有一些中國投資者正在嘗試徹底解除合同,並轉售公寓

然而,轉售公寓本身也有困難,那麼有沒有第三種選擇呢?是否仍有可能獲得貸款,並完成期房的購買呢?

是什麼引發了這場完美風暴

我們不過多分析宏觀經濟狀況,而是從兩方面來看待這一問題。

一方面,中國政府正在打擊資本外流,其中大部分資金正是流向(顯然)包括澳大利亞在內的海外房地產市場。

另一方面,澳大利亞政府不得不嘗試放緩海外投資,從而迫使銀行限制其借貸政策提高稅收

基本上,如果你在過去6到12個月內購買了期房的話,將無法申請抵押貸款,除非結算期還有3個月。

此前,如果結算期還有18個月的話,也會有借貸機構考慮你的申請!

這一政策上的變化清楚表明,銀行變得越來越擔心未來的房產估值。

如果銀行拒絕我的貸款申請怎麼辦

除了主要的澳大利亞銀行和借貸機構之外,非銀行借貸機構可以提供幫助。

不過,利率通常高達8%並且會向你收取高額開戶費

你也只能申請相當於房產價值70%的貸款。

私人借貸機構的年利率通常為12%,但可以考慮特殊情況,如果你擁有海外收入或者職業特殊的話,這點非常重要。

這一類型的貸款通常為短期貸款(一般為1至3年),不過,如果你能找到合適的借貸機構的話,也可能申請到30年的長期貸款。

最重要的是,貸款受限的原因在於,大部分借貸機構的運營都受澳大利亞審慎監管局(APRA)的監管。

它們必須遵守特定的風險限制,以便將其貸款額保持在控制範圍之內,因此,它們只將特定量的資金投放到期房抵押貸款中。

如果這部分資金用光,申請就很容易被拒絕。

這就是現在的普遍情況!

轉售我的期房如何

如果你已經支付了10%的訂金,但現在發現自己不符合貸款條件的話,轉售期房絕對是一個在法律上切實可行的選擇。

如果時機把握得好的話,你甚至還能賺上一筆。

不過,這並不意味著這是一個輕松的選擇!

首先,你簽訂的合同可能有轉售限制,因此,務必確保與律師商議,避免違反這些條件。

其次,你必須切記,你將會與開發商形成競爭,因為開發商仍在出售剩余房源(雖然通常是由房地產經紀商而非開發商自己操作的)。

最後,你將需要負擔資本利得稅(CGT)、印花稅和房地產經紀商中介費。

仍考慮購買期房嗎

作為中國投資者,你可能會考慮購買標准住宅(房產)。

你將能夠向更多借貸機構貸款,並且有資格申請更具競爭力的利率

期房和高密度住宅的估值通常較低,因此,如果你仍然希望走這條路的話,務必確保你手中有額外的資金能夠填補差額。

最後,務必向抵押貸款經紀商咨詢,與其探討你的情況以及你的投資計劃。

確保向專業的外國投資者和期房房產經紀商咨詢。

向恰當的借貸機構提供令人信服的證明,是通過貸款審批的關鍵。

關於Home Loan Experts

Home Loan Experts是澳大利亞領先的專業抵押貸款經紀商。該經紀商由董事總經理Otto Dargan於2006年創立,專注於無保證金、特殊職業、非居民和不良信用貸款,以及首次購房者、投資者和專業人士折扣業務。Home Loan Experts的貸款額超過10億美元,並榮獲多項行業和客戶大獎,包括2014年十大獨立經紀商、2015年“最佳客戶服務”類獎項、2016年企業進步獎以及2015年澳大利亞經紀商獎“年度(非專營)優秀經紀商”。

 

澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

珀斯房市回暖 房價連續三個月增長 | 澳洲

據Realestate報道,珀斯的房產市場出現略微回暖跡象。

7月3日,權威房產數據機構CoreLogic公布了最新的房屋價格指數(Hedonic Home Value Index)。數據顯示,柏斯6月房價較去年同期上漲1.4%,中位價達到484,000。房屋價格連續三個月(4-6月份)持續增長,平均增幅0.1%。

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柏斯房市回暖 房價連續三個月增長 | 澳洲
數據顯示,珀斯6月房價較去年同期上漲1.4%,中位價達到484,000。房屋價格連續三個月(4-6月份)持續增長

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縱觀全澳,各州府城市6月房價平均上漲1.8%,止跌回升。州府城市的房價5月時還仍處於跌勢,下滑1.1%。

CoreLogic研究部主管勞利斯(Tim Lawless)則指出,盡管各州府城市第二季度(4-6月份)房價環比上漲0.8%,但增速仍很慢,是2015年12月以來的最慢水平。同時,這也遠低於第壹季度(1-3月份)的5%。

“這主要是悉尼房地產市場放緩,進而拖慢了州府城市平均房價指數的增長,”他說。

勞利斯補充道,盡管悉尼的房產市場有些疲軟,但貸款購房的需求仍很強勁。

他表示,仍有許多業主尋求對其房屋估價,這意味著仍有為數不少的物業等待出售,買家依然活躍。

相關資訊:悉、墨兩市房價回彈 增長步伐放緩

(據澳洲新快網)

學生住宿市場火熱 開發商出奇招提供寵物 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,隨著澳學生住宿市場火熱,開發商之間的競爭也愈演愈烈。壹些諸如Atira(壹家由高盛集團和上市公司 Blue Sky Alternative Investments合資建立的企業)集團紛紛以提供不同服務來贏得競爭優勢,Atira甚至向每套物業引入寵物狗,旨在為學生建立壹個溫馨和更貼近自己原來家庭生活的環境。

據稱,澳洲現有4萬套新學生宿舍樓處在在建設或開發初期階段。越來越多像Iglu、StudentOne和Scape Student Living的開發商正想從不斷增長的國際學生人數中分得壹杯羹,而另有壹些諸如Atira的運營商更是技高壹籌,選擇給宿舍樓提供娛樂設施、咨詢服務、語言教學和寵物。

Atira新任CEO斯林斯貝(Andrea Slingsby)表示,國際學生人數的增多加大學生宿舍樓的需求,而這可以給開發商帶來盈利。“這個行業競爭十分激烈,運營商將需要明確定位自己。Atira推出學生體驗項目,這項項目給學生帶來更高層次的關懷以及和所有學生參與互動。”

斯林斯貝表示,從其中壹項體驗結果來看,80%的學生在家養有寵物。“我們發現,學生看到小狗時心情即刻得到放松。這些小狗給人們帶來的好處遠超乎我們的預期。”

Savills的學生住宿專家紐蘭(Conal Newland)稱,他沒發現學生宿舍樓出現供過於求的跡象。他正密切關註布裏斯班和墨爾本學生住宿市場的發展。他預計未來兩年,布裏斯班的學生宿舍樓將出現大量供應,而墨爾本將出現新壹輪的宿舍樓供應。

斯林斯貝也表示不擔心供過於求的問題。她稱:“在美國和英國等成熟市場特制學生公寓的滲透率遠高於澳洲,這也驗證了現有宿舍樓還供應不足。”

(據澳洲新快網)

中國買家又豪擲千金!將房地產戰場轉移到昆州!| 澳洲

中國買家又豪擲千金!繼悉尼、墨爾本後,又將房地產戰場轉移到昆州!

繼悉尼、墨爾本後,昆州的房地產市場又即將被中國買家攻陷!近日,中國買家成群結隊地前往昆州豪擲千金!

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中國買家又豪擲千金!將房地產戰場轉移到昆州!| 澳洲
(圖片來源:Domain)

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據Domain報道,Kollosche Prestige的房產經紀人Jordan Williams表示,由於前段時間的外商投資審查,中國買家確實“沈寂”了壹陣,但是在最近兩周,他們又回來啦!而且“來勢洶洶”!

中國買家又豪擲千金!將房地產戰場轉移到昆州!| 澳洲
(圖片來源:Domain)

為了限制中國買家在內的海外投資者,澳洲政府不僅對海外買家征收額外的附加稅,而且對空置6個月及以上的房產征收房屋空置稅。但是在“消化”了壹段時間後,中國買家開始接受了新的“政策常態”,重新恢復了他們的買房熱情。

中國買家又豪擲千金!將房地產戰場轉移到昆州!| 澳洲
(圖片來源:Domain)

上周,壹位中國買家豪擲$700萬現金買下了Calamvale的壹處房產,刷新了該地區的成交記錄。除此之外,Cronin Island的壹處海濱別墅也以$695萬成交。那麽,中國買家將對昆州的房產市場造成怎樣的影響?我們拭目以待。

相關資訊:中國開發商在悉尼房地產市場表現活躍

(據今日悉尼)

澳大利亞取消457簽證嚇跑留學生?華人:不必太擔憂 | 澳洲

澳大利亞總理特恩布爾今年4月宣布,為了增加澳大利亞本地人的就業機會,澳聯邦政府將取消457技術工作簽證,取而代之的將是要求更為嚴格的TSS簽證。7月1日,澳政府宣布新的移民職業列表清單生效,還在管道中的457簽證申請人的職業若不在新清單內,申請將被拒絕。符合新要求的申請人可以繼續提交申請,直到2018年3月457簽證徹底被廢棄並由TSS代替。澳政府的這項簽證制度改革將對在澳中國人帶來哪些影響?國際在線記者就此采訪了澳大利亞專業律師。

457簽證被廢的考慮:工作優先澳本地人

457簽證是澳大利亞政府為引進海外各類專業人士而設立的為期四年的臨時技術工作簽證。今後,取而代之的是為期兩年的臨時技術工作簽證以及另壹種長達四年的高要求專業技能臨時工作簽證。

據統計,在457簽證持有者中,印度人最多,占近25%;其次為英國人,占19.5%;第三位是中國人,占5.8%。

在2014至2015財年,共有96084個457簽證被批準。

澳大利亞總理特恩布爾在今年4月宣布取消457簽證的政策時表示,澳大利亞是壹個多元化移民國家,但是澳本地工作者應享有工作優先權。新的簽證系統將在考慮國家利益的基礎上實施。

澳大利亞移民部部長彼得·達頓稱,這些措施將改變原457簽證開放性的本質,但不會影響到已經獲得457簽證的人。為增加本地就業機會,申請兩年臨時技術簽證的工作種類也將有所減少。

從7月1日開始生效的新清單來看,被列入雇主擔保的職業清單基本上從過去的400多個降為近200個。

457簽證搶走澳本地人的飯碗?

AHL法律首席律師沈寒冰接受記者采訪時表示,AHL在1994年就取得了澳大利亞政府第壹批頒發的移民代理牌照,而457簽證是1996年設立的。從設立之日起,457簽證就壹直存在被濫用的情況。“尤其是快餐行業,以往有很多虛假的雇主擔保案例。”

沈寒冰介紹,壹些不良中介會找到壹些當地很小的企業,申請人只需繳納購買擔保的費用即可申請,無需真正到企業工作,而457簽證要求的工資和個稅也由員工自己承擔。但是只有經營不善的企業才願意做這種假擔保,它們面臨很大的破產和倒閉風險。近年來,澳大利亞移民部的打假力度越來越大,經常抽查、審計甚至走訪擔保企業,以前就發生過壹家企業擔保了7個申請人,結果移民部走訪發現這家企業的辦公室根本容納不下7個人的情況,所以申請者經常面臨極大的“簽”財兩空的風險。

“所以,作為壹名從業者,我贊同整治457簽證。但是說457簽證搶奪澳洲人的飯碗,我個人是不同意這種說法的。” 沈寒冰表示,尤其在快餐行業、偏遠地區的礦業等,壹般都是海外勞工在做,因為當地人福利太好了,他們不願去做這些苦活兒、累活兒。

沈寒冰說,457簽證類別的取消,對中國人肯定是有影響的,而且首當其沖。很多中資企業確實需要勤勞、勇敢、智慧的中國工人,比如偏遠地區的礦工企業,因為澳大利亞本地員工的工作節奏太慢,效率太低,如果中國勞工不能進來,中資企業將蒙受非常大的損失 。

除了存在被濫用以及有搶本地人飯碗的詬病外,457簽證之所以被取消,沈寒冰認為,這也是澳當局回應選情低迷的壹種手段。“每當經濟低迷或者選情低迷時,政府總喜歡拿移民政策開刀,就像壹場政治秀。”

據英國路透社2016年11月報道,當時最新的民意調查顯示,澳大利亞總理特恩布爾繼任壹年多以來,其支持率已降至最低——46%,比當年6月份下降了4個百分點。

華人律師:澳大利亞對移民的需求沒有改變

沈寒冰說,從AHL法律1994年成立至今,在過去將近23年的時間裏,澳大利亞總的移民趨勢其實是不變的,那就是:澳大利亞壹直都需要移民,而且移民類別總是需要涵蓋三大類:壹是投資移民,二是技術移民,三是純粹出於平衡澳洲負出生率需要的普通民眾 。

“我認為澳大利亞對移民的這三大需求在今後很長壹段時間內都是無法改變的。因為澳大利亞目前人口負增長的事實沒有改變;澳大利亞需要中國資金,需要世界資金投入的事實也不會改變;最後,有了資金,還得需要有人去幹活,所以技術移民肯定也缺不了。”

“所以,縱觀歷史上的發展變化,移民政策調整很正常,我認為沒必要大驚小怪。”沈寒冰表示,澳大利亞移民政策的變化其實是壹個螺旋式上升的發展過程:這段時間配偶移民收縮了,過段時間又放開了;這段時間技術移民收縮了,過段時間又放開了。但是無論如何,澳大利亞對移民的大門始終是敞開的。

那麽,澳大利亞目前最需要什麽類型的技術人才呢?沈寒冰解釋說:“壹是尖端技術類的,二是能夠每天踏踏實實、認真工作的最基礎的勞工。坦率的說,我在澳大利亞這麽多年,看到的是,不論在澳洲企業,還是在中資企業,最底層的工作確實沒有本地人願意做。”

取消457簽證會嚇跑留學生?

生活在墨爾本的蘇女士告訴記者,身邊的朋友最近都在罵澳政府的移民政策改革。不只是457簽證的廢除,在這輪改革中,技術移民提高了要求,配偶移民延長了審核期,原來的父母移民簽證也被取消了,而明年政府將為難民多增加15000個簽證名額。“簡而言之,就是砍掉了為政府納稅的移民名額,增加了難民名額。尤其是對於留學生來說,很多專業不在移民職業列表清單上了 ,那些已經學習專業幾年的人沒有資格再申請雇主擔保移民了。而且新政提高了對英語水平的要求,很多英語不好的留學生只能做好回國的打算。”

“澳大利亞人新聞網”6月份的報道也稱,457簽證改革可能會對潛在的海外留學生做留學決定時產生影響。南亞機構(South Asian)發布的壹份關於澳洲作為留學目的地的調查指出:“澳洲國際教育產業將永遠不能充分預計那些私下更改留學目的地的學生數量。”

今年5月,澳簽證咨詢服務機構Iscah Migration也發布報告稱,他們對在澳大利亞各地學校學習的近500名留學生進行了壹項調查,發現93%的受訪留學生表示對聯邦政府廢除457簽證的做法感到失望 。同時,89%的受訪留學生表示,如果他們早點知道澳洲簽證政策會作出這些調整,他們就不會選擇來澳大利亞求學。此外,68%的受訪學生表示,他們可能選擇去加拿大留學,同時還有88%的學生透露,他們不再認為澳大利亞是壹個值得壹去的留學目的地,而且也不會推薦來澳留學。

不過,對於取消457簽證會讓澳大利亞減損留學目的國魅力的說法,沈寒冰認為不用擔心。“美、加、澳今後很長時間內都會是留學生選擇比較多的國家;其次,來澳留學的人群中有多少人是純粹為了移民這個目的,也需要打個問號。現在越來越多的留學生開始選擇回國,中國的發展速度是其他國家無法比擬的。我認為現在世界級的壹線城市就在中國。”

據新東方前途出國今年5月發布的《2017年中國留學白皮書》,排名前四的意向留學國家分別為美國、英國、澳大利亞和加拿大。而對於留學目的,拓展國際視野與豐富人生經歷成為出國留學最主要的目的,占了60%左右。而且隨著中國綜合國力的提升與國家地位的掘起,國內經濟的迅速發展帶來了更多的就業機會,更多學生表示願意歸國就業,73%的留學人群計劃完成學業後歸國就業,相比2016年占比明顯上升。

“移民政策有緊有松。但是澳大利亞的發展壹定是需要中國的,甚至可以說,澳大利亞想快速發展壹定要依靠中國。隨著世界整體格局的變化,澳大利亞對中國的依賴只會越來越強,中澳將來會變成唇齒相依的關系 。”沈寒冰說。

(據國際在線)

中國開發商在悉尼房地產市場表現活躍 | 澳洲

中國開發商近期在悉尼房地產市場表現活躍,來自中國香港的馬維爾集團(Maville Group)高價出售獲批開發地塊,而已在澳洲證券交易所上市的博源控股(Boyuan Holdings)則積極購入酒吧物業。

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中國開發商在悉尼房地產市場表現活躍 | 澳洲
博源控股買下悉尼彭裏斯桃樹酒吧(《澳洲人報》圖片)

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據《澳洲人報》報道,中國香港馬維爾集團早些時候以4,000萬澳元高價將名下悉尼沃特盧區(Waterloo)博特尼路(Botany Road)219-231號地塊賣給澳洲本土開發商地標集團(Landmark Group)。

據悉,中國香港馬維爾集團兩年前購入地塊時交易價格略低於3,000萬澳元。相關地塊已獲房地產開發許可,開發方案規劃新建8層高公寓樓,包括134套公寓,底層零售空間以及地下車庫。

與此同時,澳洲證券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收購酒吧,從帕拉斯家族(Parras)買下西悉尼彭裏斯(Penrith)桃樹酒吧(Peachtree Hotel)。酒吧交易價格並未公開,消息人士透露在1,600萬澳元左右。

世邦魏理仕(CBRE)酒吧板塊中介麥克唐納(Ben McDonald)表示悉尼彭裏斯正吸引大批開發商入駐,桑頓中心(Thornton Central)等區域房產開發項目從中期來看將支持人口增長、制造更多就業機會。

上月,博源控股收購多處養老地產以及開發地塊,總交易額達6,300萬澳元。

相關資訊:房產市場降溫 專家預測儲行即將加息 | 澳洲

(據澳洲新快網)

在澳洲買房,如何辦理房產過戶?

 房產過戶,一般來說是房產交易中最後的環節。在澳洲買房,房產過戶並不如國內那般簡單,整個過程都需要買賣雙方的律師介入,以保護買賣雙方各自的利益,使整個交易過程受到法律的保障。而在房產過戶前,買家除了需要準備好購房款外,還需支付相應的稅費。