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多倫多地產局最新的報告出爐，各類房源銷量普遍下滑。值得注意的是，Condo類的房源，包括公寓和鎮屋，銷售量跌幅都最小，同時同比漲幅卻最高，依然保持著同比漲幅近四分之一的佳績。

多倫多市區在半獨立屋和Condo鎮屋方面的銷量都不再是大多倫多第一。尤其是在Condo鎮屋的銷量上，密西沙加所在的Peel區已經反超多倫多市區，僅密西沙加一市的Condo鎮屋銷量就已接近整個多倫多市區的總合。

根據多倫多地產局最新的報告，7月份整個大多倫多地區共成交住宅交易5921宗。這一數字比去年同期下降了40.4%，而且各類型的房屋，無論是在多倫多還是周邊地區，銷量均告下降。然而在銷量下降之時，新增房源卻較去年同期增長了5.1%。

安大略省政府最近發布的一份報告證實了多倫多地產局早先的研究結果，即外國買家在GTA的總體購房活動中所占的比例很小。地產局主席TimSyrianos 表示：“很明顯，7月份我們所經歷的同比下降更多的是與心理因素有關，而潛在的購房者則在觀望市場狀況將如何演變。”

多倫多地產局CEO CEO John DiMichele則表示：“針對夏季的市場統計數據往往不是用來反映房地產市場狀況的最佳指標。一般來說，在勞工節之後，隨著越來越多的潛在買家和賣家開始考慮進入市場，我們的銷售額會有所上升。只有到了秋季，我們才能更准確地了解‘公平住房計劃’（FairHousing Plan）以及更高的借貸成本究竟會對市場造成怎樣的影響。”

在剛剛過去的7月，多倫多房價的“綜合基准指數”（ Composite Benchmark）較去年同期上漲了18%。然而，較之今年6月，則下降了4.6%。這主要是因為獨立屋銷售狀況下滑嚴重所造成了的。各類型住宅總體售價較去年同期增長了5%，達到了$746,218。

多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer說：“較之去年同期，市場已經開始對買房者傾斜。這種傾斜既表現在房價上，也表現在房價的升幅上。展望未來，如果眼下一些購房者選擇離場，而新房源的數量又沒有相應的增長，那麼當這些購房者回到市場時，很可能會沒有多少房子可選。最近房屋的銷售和漲幅情況掩蓋了一個事實，那就是大多地區的房屋其實依然是供不應求的。”

接下來讓我們看看七月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區七月獨立屋交易2,434宗，獨立屋均價$1,000,336。其中，多倫多地區成交556套，均價$1,304,288。

皮爾區成交531套，均價$923,806。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計274宗交易，但均價最低，僅$750,856。交易數量排第二的是密西沙加，209宗，但均價最高，達到$1,113,952。Caledon地區售出48套獨立屋，均價$1,083,138。

Halton區七月共成交297套獨立屋，均價$1,052,425。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出104套，均價$1,368,523。其次是Burlington，售出90套，均價$921,434。Milton位列第三，售出52套，均價$875,123。最後為HaltonHills，售出51套，均價$819,770。

半獨立屋

七月大多地區共售出583套半獨立屋。皮爾區售出最多，共234套，均價$649,943。其中，Brampton售出128套，均價$612,551。密西沙加售出100套，均價$697,860。Caledon僅售出6套，均價$649,000。

Halton區僅售出40套，均價$676,753。其中Milton售出17套，均價$662,582；Oakville售出9套，均價$759,633；Burlington售出14套，均價$640,679。HaltonHills沒有半獨立屋房源售出。

Condo鎮屋

七月Condo鎮屋共售出443套，均價$541,144。密西沙加所在的皮爾區售出最多，達164套，均價$509,031。多倫多市屈居第二，達143套，均價$610,357。

在皮爾區，密西沙加共售出Condo鎮屋120套，均價$527,267。Brampton成交44套，均價$459,299。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共55套，均價$549,715。其中Burlington數量最多，為28套，均價$550,054。Oakville售出15套，均價$647,890。Milton成交9套，均價$435,056。HaltonHills成交數量最少，僅3套，均價$399,667。

Condo公寓

Condo公寓是大多地區七月較去年同期，銷量跌幅最小（-30.7%），同時售價漲幅最高（23.2%）的房源類型，共售出1,840套，均價$501,750。其中超過三分之二集中在多倫多，共1,345套，均價$532,502。

皮爾區的Condo交易數位居第二，為252套，均價$382,657。其中密西沙加位居全區第一，售出211套，均價$389,811。Brampton銷售數量位居第二，共41套，均價$345,840。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區七月售出Condo公寓45套。Oakville位居第一，共22套，且均價全區最高，為$543,063。Burlington售出15套，位居第二，均價為$363,387。Milton售出7套，均價$421,857。HaltonHills僅售出1套，價格為$445,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

七月，Attached/Row/Townhouse 共售出531套，均價$665,440。

多倫多市共售出69套，均價$908,114。皮爾區售出127套，均價$599,996；Halton區售出123套，均價$628,593。

皮爾區中，Brampton售出最多，為89套，均價$570,596，為全區最低；密西沙加售出27套，均價全區最高，為$690,214；Caledon售出11套，均價$616,427。

Halton區中，Oakville售出34套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$743,244。Milton銷售數量最多，為64套，均價$581,739。Burlington售出16套，均價為$592,581。Halton Hills售出9套，為全區最少均價為$592,667。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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根據7月份由多倫多地產局公布的報告，大多地區的房價雖然依然在上升，但升幅較前幾個月已有所放緩，而成交量更是較幾個月前有明顯的下滑。就在這幾天，甚至有專家斷言，多倫多的房地產市場，已經進入買方市場。

然而，就是在這樣的市場環境下，Royal LePage依然在上周公布的季度報告中表示，看漲加拿大絕大多數城市的房地產市場。並且報告中預期，在下半年，大多地區的房價預計將上漲18.5%，成為全國之最。

房地產市場已漸趨理性

Royal LePage在報告中表示，整個加拿大的房地產市場，在今年的第二季度都經歷了一個強勢的上漲，並且幾個主要城市，房地產市場都已大幅拓展。而且，在這一季度，溫哥華還扭轉了因去年8月樓市新政所帶來的影響。

而對於大多倫多地區，LePage的總裁 Phil Soper曾經在今年第一季度認定，這是“全加拿大最不健康的房地產市場”。然而隨著安省旨在限制海外買家炒房的新政出台，房屋銷售量已經出現了放緩的跡像。在“市場本身”和“政府調控”這雙重因素的影響下，許多買家已經被迫離場觀望。因此，多倫多這個全加拿大最大的房地產市場，已經逐漸趨向平衡，其房價上升的速度也已經開始放緩。

LePage的總裁 Phil Soper表示：“加拿大的房地產市場，在經歷了一段前所未有的活躍之後，已經開始逐步回歸健康和理性。”他認為，之前一些“過於火熱的市場”，已隨著樓市降溫而“由熱轉暖”；而一些原本不甚活躍的市場，則逐漸活躍了起來。因此他表示“目前加拿大的市場狀況非常好”，遠比上一季度健康得多。

報告中稱，在第二季度，大多倫多地區在房價上漲幅度和銷售量兩方面都已經大幅放緩。而與之形成對比的，則是大溫哥華和卡爾加里等地。當地的房地產市場在經過一段長時間的低迷之後，已經開始逐漸復蘇。

安省成為加拿大房價推手

“第二季度加拿大樓市漲幅超過了我們的預期中的正常範圍，這主要是因為安省大部分地區的房價漲勢都過於強勁。” Soper說：“然而，大多倫多地區房地產交易量的下降，可能預示著整個安省市場都將漸趨平靜。近幾個月來，多倫多和周邊的房價一下上升了20%-30%，這個漲幅既不是健康的，也不是可持續的。而目前，買家已經可以在出價時包括合理條件，這在最近幾年還是首次發生。而且多次競標的情況也不再像原先那麼普遍。”

而在溫哥華那邊，銷售量和價格都已經開始穩步回升。但是隨著新一屆省政府的誕生，BC省的房價依然面臨著許多不可預知的下滑風險。

“就這兩個加拿大最大的房地產市場而言，眼下的問題是，這段‘調整期’究竟會持續多久。” Soper補充道。

“無論是溫哥華還是多倫多，兩地經濟都在蓬勃發展，每年都吸引了大量的移民。這些新移民需要地方居住，這就為整個市場提供了需求。而目前的政策都沒有改變這點。就像對公交系統一樣，對房地產政策會造成怎樣的影響，這需要從長遠考慮。”

與此同時，魁北克的房地產市場也同樣喜人。在第二季度，蒙特利爾市中心的房價出現了兩位數的上揚，而且當地經濟增長勢頭強勁、消費者信心大增。可以說蒙特利爾已經成為加拿大最健康的房地產市場之一。

完整的關於三地比較的數據，可參見下表：

就整體而言，加拿大第二季度經濟健康增長是房地產市場保持穩定的一個重要因素。加拿大GDP預計將超過先前央行預測的2.6%的增幅。而且這一經濟增幅預計將出現在除紐芬蘭和拉布拉多之外的其他所有省份。根據目前公布的數據，五月份加拿大的失業率為6.6%，系9年來最低。也正是基於經濟形勢的好轉，加拿大央行做出了加息的決定。

最後，Royal LePage的總裁Soper總結說：“自08年經濟危機至今，央行始終將利息維持在‘危機水平’，以刺激經濟。盡管許多評論人士都擔心加息的影響，但我們相信，一個健康的經濟體需要回歸正常的環境，才能更好地為市場服務。而且我們相信，加拿大的房主們能夠為此做好准備。”

下半年，預計安省房價漲幅達18.5%

Royal LePage在綜合比較了全國53個最大的房地產市場之後得出結論，全加拿大的房價較去年第二季度上漲了13.8%，目前已達$609,144。就房屋類別來看，最受購房者歡迎的雙層獨立屋漲幅為14.6%，均價$725,391，而平房（bungalow）漲幅為10.7%，均價$511,965。此外，公寓的漲幅也達到了13.4%，均價$397,826。而對於今年下半年的房價趨勢，Royal LePage在其市場展望中依舊看漲。Royal LePage在其市場預期中表示，“年底房價，預計將較去年同期上升9.5%，均價預計為$617,773。”

而在這個增長過程中，由於受美國經濟迅猛增長和房地產業的強勁推動，安大略正在成為加拿大各省的經濟領頭羊。安大略的就業市場反映了整體經濟的健康狀況。在截至6月份的12個月裡，安大略省的就業人數增加了7.5萬(1.1%)。同一月的失業率為6.4%，甚至可能更低。這可能是因為許多人，因為經濟強勁而受到鼓舞，現在正選擇進入勞動力市場。

由於該省強勁的就業和經濟前景，強勁的住房需求，我們預計安大略省南部的房價漲幅將會最高。在第二季度，大多倫多地區的住宅均價上漲了24.0%，至$837,232。市中心地區的住宅同比增長22.8%，達$843,590。周邊地區的增長幅度也相當明顯。

• Vaughan（27.5%；$1,100,478）
• Oshawa（27.1%；$564,189）
• Richmond Hill（26.6%；$1,334,946）
• Markham（25.9%；$1,063,022）
• Mississauga（25.1%；$725,092）
• Oakville（23.7%；$1,088,420）

此外，大多倫多以外的地區，增幅也相當可觀。

• Niagara/St. Catharines（17.7%；$345,155）
• Kitchener/Waterloo/Cambridge（20.7%；$435,367）
• Windsor（15.9%；$211,209）
• London（11.6%、$320,824）

根據目前安省的經濟形勢，Royal LePage預測下半年大多倫多的房價漲幅將有所放緩。預計漲幅將達到18.5%，預計均價為$862,264。

安省各地第二季度詳細的房價變化情況可參看下表：

然而，作為加拿大第二大房地產市場的溫哥華，Royal LePage預測其下半年的漲幅則不會太大，僅為0.5%。這主要是因為考慮到新一屆省政府打壓房價的決心，以及住房市場增長放緩的現實。但根據數據，BC省6月份失業率降低0.5%，為5.1%，且去年就業率增長了4.4%。經濟上的復蘇也將為當地房價的攀升提供助力。

此外，渥太華、蒙特利爾，和卡爾加里的房價，預計也都會有較大幅度的攀升。預計三地的升幅將分別達到6%、5%，和5%，房屋均價將分別達到$439,332、$383,288、$482,140。

哈利法克斯（Halifax）和里賈納（Regina）是僅有的兩個房價看跌的主要城市。預計其同比跌幅分別為0.5%和2%。預計價格分別為$307,402和$331,560。

針對各主要城市完整的市場預期，可參見下表：

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