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根據數據顯示，在全美房價最高的七大城市中，除紐約外，全部集中在加州，其中排名前四的是洛杉磯、聖荷西、舊金山和聖地亞哥。經濟學家以洛杉磯為例，來分析美國房價居高不下的原因。

近日，美國洛杉磯加大安德森經濟預測中心（UCLA Anderson），公布了2017年第三季度經濟預測報告。華裔經濟學家俞偉雄撰寫的洛杉磯房地產市場報告指出，華人居民較多可能是推高洛杉磯房價的六大因素之一。

根據衡量房價可負擔標准的比率，數值越高就代表該地區的民眾買房越困難。全美房價可負擔標准的平均比率接近3.5，但是洛杉磯、聖荷西和舊金山都在9左右，聖地亞哥則接近8，河濱以及沙加緬度也都超過5。

從租金上看，生活在洛杉磯的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而舊金山、聖地亞哥的房租也超過平均月收入的40%以上。而從全美國的平均數值來看，人們則需要用不到收入的十分之三的錢就足夠交房租的了。

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《世界日報》報導，俞偉雄（William Yu）指出，造成大洛杉磯地區房價居高不下的主要原因是房地產市場供小於求。洛杉磯、橙縣、聖荷西、舊金山等地每年有4～10萬個新工作崗位，但每年發放的新建房屋許可證卻只有1～2萬個單位。

報導稱，以2017年4月，大洛杉磯地區（包含橙縣）共340個郵編涵蓋區域的房價中位數來看，有些地區的房價中位數只要20萬美元，但有些區卻高達480萬美元。

那麼，房價高低是由什麼因素造成的呢？俞偉雄分析，有六大方面原因造成洛杉磯房價的巨大差異。

第一、房租

最常見解釋房價高低的理論，就是該房產在未來能帶來的租金收益的淨現值。

第二、人力資源指數

就是說，年收入高和受教育程度高的居民，更容易在該地區創造好的學校，而且相對來講犯罪率較低，從而給房價帶來正面影響。

第三、離海灘距離較近

一般認為房屋距離海難較近，房價也會越高。當然也不是絕對的，如緊靠海邊的長堤市雖就在海邊，但其實房價很低；而離海很遠的Bradbury房價卻非常高，210北邊的克萊蒙房價也相對偏高。

第四、新房數量

新房數量供應越少，房價越高。

第五、年輕人較多

25～34歲的年輕人比率越高，該地區房價相應也會被拉高。

第六、亞裔人口

亞裔人口尤其是華人人口在當地居民中占有的比率，也會影響房價的高低。一般來看華人越集中的地區，越會吸引海外華人投資者來此置產，因此導致房價不斷升高。

例如，聖瑪利諾的房價中位數超過200萬，亞凱迪亞和爾灣則超過100萬，前兩個城市華人人口比例約在40～50%之間，而爾灣的亞裔人口則超過總人口的1/3。

不過，數據也指出，華人人口很集中的蒙特利公園市和羅斯密市，雖然房價中位數也超過50萬，但都還沒有達到應有高度。

根據2017年房價數學模型來預測發現，許多房價昂貴的地區（中位數超過200萬）增幅較小。原因在於它們實在太貴了，即使對富人而言，也望塵莫及。越來越少的美國人和外國人能買得起這麼貴的房子。

俞偉雄分析，由於供不應求，洛杉磯地區的高房價可能還會持續下去。從宏觀經濟和經濟周期的角度來看，尤其現在利率仍舊處於歷史低點，房價可能還會持續增長。

（據新唐人）

據Business Insider報道，美國房地產市場最近出現了壹個奇怪的現象：在舊金山等最熱門的房地產市場，房租開始出現下跌趨勢，而最冷門的那些房地產市場房租卻在大幅上漲。

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房地產網站Zumper的全美房租報告顯示，盡管舊金山的房租仍然貴的不可思議，但5月份該地區的壹居室公寓租金要價同比下跌6.1%，至3370美元，較2015年高峰時下跌8.2%。二居室公寓租金要價同比下跌6.3%，至4500美元，較2015年10月高峰時下跌10%。

舊金山房租上次出現同比下跌還是在2010年4月，當時美國尚未走出經濟危機。這壹次的下跌並沒有伴隨經濟危機，只有“住房危機”，甚至很多中產階層人士也無力負擔壹套相對簡樸的公寓。

在紐約市，5月份壹居室公寓租金要價同比下跌10.8%，至2900美元，較2016年3月高峰時下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，較高峰時下跌10%。

這只是多戶公寓的租金要價，不包括獨棟住宅的租金數據。

在紐約市，5月份壹居室公寓租金要價同比下跌10.8%

在第三貴的房屋租賃市場加州聖何塞，5月壹居室公寓租金要價同比上漲3.5%，至2370美元，但較2016年4月高峰時下跌2.5%；二居室公寓租金要價同比下跌1.4%，至2870美元，較高峰時下跌6.8%。

美國最貴的12個房屋租賃市場中，5月份有7個市場的壹居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是紐約的10.8%；9個市場的二居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是加州奧克蘭的15%。

舊金山、聖何塞和奧克蘭等灣區城市的租金較高峰時全線下跌。與高峰時相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴魯魯，壹居室和二居室公寓租金較高峰時分別下跌16.4%和18.6%。

作為美國歷史性的建築熱潮的結果，新的高端公寓正湧入租賃市場，而當下美國的就業創造卻大幅放緩。壹些房東開始提供免壹個月或兩個月租金這樣的優惠條件來吸引租客，當然在舊金山這樣的城市，這種情況還十分罕見。

與此同時，在壹些比較冷門的房地產租賃市場，租金要價正以兩位數的速度大幅飆升。這種“兩極分化”導致全美範圍的平均租金僅小幅上漲。Zumper的數據顯示，5月全美壹居室公寓租金要價同比上漲2%，至1165美元，二居室公寓租金要價同比上漲2.5%，至1392美元。

（據新浪財經）

據Business Insider報道，美國房地產市場最近出現了一個奇怪的現像：在舊金山等最熱門的房地產市場，房租開始出現下跌趨勢，而最冷門的那些房地產市場房租卻在大幅上漲。

房地產網站Zumper的全美房租報告顯示，盡管舊金山的房租仍然貴的不可思議，但5月份該地區的一居室公寓租金要價同比下跌6.1%，至3370美元，較2015年高峰時下跌8.2%。二居室公寓租金要價同比下跌6.3%，至4500美元，較2015年10月高峰時下跌10%。

舊金山房租上次出現同比下跌還是在2010年4月，當時美國尚未走出經濟危機。這一次的下跌並沒有伴隨經濟危機，只有“住房危機”，甚至很多中產階層人士也無力負擔一套相對簡樸的公寓。

在紐約市，5月份一居室公寓租金要價同比下跌10.8%，至2900美元，較2016年3月高峰時下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，較高峰時下跌10%。

這只是多戶公寓的租金要價，不包括獨棟住宅的租金數據。

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在第三貴的房屋租賃市場加州聖何塞，5月一居室公寓租金要價同比上漲3.5%，至2370美元，但較2016年4月高峰時下跌2.5%；二居室公寓租金要價同比下跌1.4%，至2870美元，較高峰時下跌6.8%。

美國最貴的12個房屋租賃市場中，5月份有7個市場的一居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是紐約的10.8%；9個市場的二居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是加州奧克蘭的15%。

舊金山、聖何塞和奧克蘭等灣區城市的租金較高峰時全線下跌。與高峰時相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴魯魯，一居室和二居室公寓租金較高峰時分別下跌16.4%和18.6%。

作為美國歷史性的建築熱潮的結果，新的高端公寓正湧入租賃市場，而當下美國的就業創造卻大幅放緩。一些房東開始提供免一個月或兩個月租金這樣的優惠條件來吸引租客，當然在舊金山這樣的城市，這種情況還十分罕見。

與此同時，在一些比較冷門的房地產租賃市場，租金要價正以兩位數的速度大幅飆升。這種“兩極分化”導致全美範圍的平均租金僅小幅上漲。Zumper的數據顯示，5月全美一居室公寓租金要價同比上漲2%，至1165美元，二居室公寓租金要價同比上漲2.5%，至1392美元。

（據新浪財經）