租金 – Page 15

七分之壹英國人收入大半供房租 | 英國

據壹項最新研究顯示，租房居住的英國人當中，有七分之壹的人繳納的月租超過他們月收入的壹半，而在支付抵押貸款的英國人當中，只有2%的人繳納的月供超過他們月收入的壹半。

編纂這些數據的The Local Government Association（LGA）表示，高昂的租金使得年輕人很難積攢下足夠的儲蓄來繳納首付，從而很難獲得自己的住宅。據稱，目前首付的平均價格是首次購房者年收入的71%。

該研究還發現，有五分之二的房客在租金上花費的開銷超過他們收入的30%，而同樣在抵押貸款的月供上花費的開銷超過他們收入30%的人，只有11%。

目前全英國的平均月租為852鎊，這個數字可能受到了倫敦地區高昂房價的影響。

LGA呼籲政府給予議會更多權力，使得他們能夠提供更多便宜的廉租房。去年，英格蘭新建的住宅僅有30,000棟，是24年以來的最低值。議會表示，他們需要有能力借款，以從事房產投資，並需要能夠收回出售舊房屋所得的全部價款，以便用這筆錢建造新的住宅。

LGA的房產發言人布萊克（Councillor Judith Blake）表示，“當七分之壹的房客在房租上花費他們收入的壹半時，就不難理解為什麽會出現租金方面的僵局，租金便宜的房子很難找，因此年輕人很難存夠充足的錢來繳納首付。”

“如果房屋租賃市場足夠繁榮的話，就能給房屋買賣市場提供平滑的過渡。租金最好只占房客月收入的30%，這樣他們就能存夠錢，用於繳納購買第壹套住宅所需要的首付。”

據悉，英國某些地區的租金已經趨於下降，有證據顯示，倫敦地區和東南部地區的房租在去年降速不小。上個月出爐的壹份租金索引顯示，英國平均租金自2009年以來首次下跌，倫敦的跌幅是最大的。

至於房市今後的趨勢，還有待進壹步觀察。

（據英中時報）

美國買房還有你不知道的隱藏費用 | 美國

想要在美國買房，或許是很多人都期望的，不過多數情況下，投資者認為，在美國買房很簡單，只需要准備好證件和足夠的房費就可以了，但實際上並不是這樣的，為什麼這麼說呢，因為在美國買房還有很多你不知道的費用。

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那些隱藏的費用中，首當其中的不能不提的就是房產稅。美國的房產稅也稱為“物業稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產征收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，占地稅的60%以上。

除了房產稅，還有房屋保險這樣一個費用，房屋保險顧名思義就是給房屋上的保險，給房屋的一種保障。房屋保險（House Insurance）的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。

其次就是小區費和物業費。在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以,居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如,路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在150~300美元不等。物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。

最後還涉及一個出租管理費，畢竟很多人美國買房都是為了出租，賺取租金的收益，如果投資房產是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為：8%～19%的租價 + 第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費則會少很多。

還有一個費用就是貸款本金和利息，當然了如果是現金購房的人是不涉及這一點的，但是如果是貸款買房，就需要看看了，如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。

以上就是美國買房需要哪些費用的相關介紹，畢竟買房不是一件容易的事情，更何況還是去海外買房。

（據楚北網）

17年來聖荷西、舊金山房價漲勢驚人 | 美國

哈佛大學住屋研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）2017年的住屋現況咨文（The State of Nation’s Housing）顯示，灣區住宅可負擔率遠低於全國平均。專家警告，隨著千禧世代進入20歲末與30歲初，購屋與租屋需求將大幅上升。

住屋現況咨文指出，美國房價在2016年終於超越了經濟衰退前的高峰。資料更顯示全美100大城市中，97%的城市房價全都呈現漲幅，其中西岸沿海漲幅更遠大於美國其他區域。西岸城市漲幅大多超過40%，其中聖荷西地區自2000年來房價漲了73.6%，舊金山地區則為驚人的84.3%。

“房價的回溫一方面顯示了消費需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供給。”哈佛大學住屋研究聯合中心管理主任赫伯特（Chris Herbert）表示，美國過去10年來所建造的房屋是自1970年以來增加數量最少的10年。赫伯特強調：“我們需要有更強的房屋供給以平衡需求，尤其是中價位的房屋。”

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哈佛大學住屋研究聯合中心2017年的報告顯示，西岸房價漲幅最大，房價自2000年來漲幅超過40%的地區在圖中呈現紅色

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住屋現況咨文定義可負擔租金為租金占總收入的36%以下。報告發現，全國有45%的租屋者可以在房屋市場中找到可負擔租金，但在高價的都市，這個數字只有25%。

租客難以負擔的城市位於西岸、佛羅裡達以及東北岸。其中聖荷西地區只有12%的租客支付的租金為可負擔，舊金山地區則為14%。租金之外，灣區購房的可負擔比例也遠低於全國平均，全美59%家庭能力足以負擔每月的房屋付款，該數字在聖荷西只有寥寥的22%，舊金山為25%。赫伯特表示，除增加住房供給，放寬房屋貸款限制也有助民眾負擔自己的房屋。

哈佛大學住屋研究聯合中心資深研究員麥奎爾（Daniel McCue）表示，隨著千禧世代的年輕人步入30歲，接下來10年的房屋需求將大幅增加。報告強調，並不是任何住宅都好，都市最急需的是中低價位房屋。然而近幾年的趨勢見到的卻是高端住宅的增加，以及低價位住宅的減少。麥奎爾說：“這個不斷成長的房屋需求，急需政府、私人企業與非營利組織合作拓展房屋選項。”

（據世界日報）

只租不買成風尚？只因房價漲到讓買家“藍瘦香菇”！| 美國

美國抵押貸款利率接近歷史最低點，就業人數正在改善，租金也無下滑趨勢。那麼為什麼租屋者不乾脆買房算了？

美國租屋者不想買房，主要是因為房價飆升。在全國房地產經紀人協會的季度報告中顯示，只有 52％的租屋者表示現在是購買的好時機，這遠低於一年前的 62％。

Realtors 的首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，每年支付更多的租金，以及房價漲幅超過收入的成長速度，皆令人失望，這使民眾對於購屋更是望而生畏，特別是那些生活在東、西兩岸的城市地區之居民。

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然而，目前的業主對市場的信心相當高，有 80％的受訪者表示現在是購買房屋的好時機，與去年同期相等。

71％的業主認為，此時是賣房的好時機，較一年前的 61％上漲許多。在近期房屋銷售速度最快的時期，市場的供應量卻很少。但現在出現了一個問題：市場為什麼這麼少房屋上市？

Yun 表示，他們若非很滿意現在的居住地，不然就是因為很難找到一個負擔得起的房屋，所以很難以屋換屋。因此，庫存狀況惡化，限制銷售額成長，同時拉抬價格漲幅遠遠高於收入增長。

Fannie Mae 的季度調查顯示，房屋貸款需求大幅下滑，達到兩年來的最低點。Fannie Mae 表示，認為現在是購房好時機的消費者人數已達到歷史新低。

（據鉅亨網）

為何英國養老院市場值得投資？

從全球來看，中年人人口數量持續攀升。這意味著，對照護老年人的養老院和護理院的需求將會增長。人到晚年之後，將更有可能需要額外的醫療照護。

在英國，17%的人口超過65歲。據英國國民健康服務聯盟（NHS Confederation）統計，自20世紀80年代以來，英國90歲及以上人口數量持續增長，到2040年，預計有近1/7的人口達到75歲。其中，到2039年 85歲以上人口的數量預計將超過2014年的兩倍，從150萬增至360萬。這意味著，英國養老院需求旺盛。

英國政府如何幫助負擔照護費用？

目前，如果英國居民需要照護，且其個人資產價值低於23,250英鎊，政府將負擔全部照護費用。該項規定適用於體弱多病的老年人照護和專業的失智症照護。英國政府還將為個人資產價值低於118,000英鎊的居民負擔一部分照護費用。在某種程度上，作為一種投資，英國養老院行業能夠為投資者創造一定的收益，因為富人群體能夠負擔得起——也會花費——而且政府會資助負擔不起的群體。

失智症患者增加

2007年至2014年七年間，有診斷記錄的英國失智症患者增加了62%（據英國健康與社會保健信息中心（Health and Social Care Information Centre）統計）。他們需要有相關資質的護士提供24小時專業照護。

政府vs.私營企業

英國國民健康服務（National Health Service）一直在縮減開支，並積極尋求私營合作伙伴開發和管理養老院。Virgin Care於2010年進入這一市場，經過六年多的時間，已經簽訂了金額超過10億英鎊的合同，並經營超過200家NHS服務中心。私營企業正在參與開發和管理養老院。政府將會為此“買單”——資助負擔不起的群體。

投資者如何能夠直接投資該行業？

投資者可以購買專為65歲以上群體提供的英國奢華養老院的養老套房，或者專門面向失智症患者的養老院。您購買房產後，養老院公司會向您回租該房產，並為您創造最高10%的年淨收益率。養老院公司在投資者的房產中經營，並向投資者支付10年租金。

“類似養老院和學生宿舍這樣高收益且無需親自經營的投資，在海外投資者中間非常流行，因為這些房產將由專人為投資者全權打理，而且投資者能夠獲得定期收益，”倫敦知名投資房地產經紀商One Touch Property投資總監Arran Kerkvliet表示。

奢華養老院與護理院有何區別？

因周租較高，奢華養老院通常吸引的是自費客戶。奢華養老院的目標客戶是，希望縮小居住空間和融入社區環境的65歲以上群體。它們能夠提供輔助生活環境，人們住在這裡既能保持一定的獨立性，又能享受私人照護幫助，並且有機會參加品酒會、社交游戲和漫步大自然等社交活動。富庶的英國西南部對奢華養老院套房的需求旺盛，比如薩默塞特（Somerset），這裡有26%的人口超過65歲。世邦魏理仕（CBRE）高級總監湯姆·摩根（Tom Morgan）稱，住在養老院已經“變成一種生活方式選擇。人們會因為精神上的鼓舞和社交環境選擇養老院” 。

實踐證明，投資奢華養老院回報豐厚。英國開發商Berkley表示，每個床位的利潤可達30,000英鎊，每間養老院的利潤高達200萬英鎊。受奢華養老院床位稀缺這一因素的推動，在某些情況下周租漲幅已超過50%。投資者已經認識到這一投資能夠創造高收益，因而對面向自費客戶的高端養老院的興趣驟增。萊坊（Knight Frank）稱，2017年將有100億英鎊的海外資金投資養老院行業。投資者被這一投資穩定的收益流和“無需親自經營”的特點深深吸引。

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投資澳洲房產，如何獲取最大的投資回報？

澳洲房產投資，一般通過長期持有增值和短期出租賺取租金兩種方式來獲得收益。其中，出租是最好的獲利方式，相比出售或是空置來得更為穩定和持久。本期，我們就一起來看看澳洲房產的投資回報率如何計算，出租方式又有哪些以及需要繳納哪些稅費？

澳洲房屋出租：自尋租客，省錢；委托經紀，省事 | 澳洲

當順利交房後，買家要考慮的下一步就是如何將物業出租，為自己帶來利潤，同時也可以抵償部分的貸款利息。那麼作為准房東，買家們要注意些什麼問題呢？

首先，買家需要考慮，是自己尋找租客管理物業還是委任專業的地產經紀代為管理。自己管理出租物業可以為業主省下一筆可觀的管理費用，還能與租客建立更為直接的友好關系。如果業主居住所投資房的附近，並了解相關的租賃法律和擁有空閑的時間的話，這不失為一個可行的辦法。相反的，選擇專業的地產經紀可能為更佳的辦法。尤其是對許多居住在海外的業主，由於沒有過多的時間來管理出租物業，所以，及時選擇地產經紀安排出租事宜最佳。

無論買家做出何種選擇，值得注意的是，擁有一套投資物業並非一本萬利毫無風險的。業主應當確保為物業進行合適的保險。同時，作為房東，業主也應當購買適當的房東險，例如房屋損壞時的房租損失，租客違約搬走的損失等。

其次，買家需要考慮的問題是，如何選擇合適的地產經紀代為管理自己的出租物業。澳大利亞的地產經紀必須經過專業的培訓獲得執照才可以從事該項服務。一般的地產經紀公司會同時提供出售與出租服務。然而，術業有專攻，買家如果從某個地產經紀公司購買了投資物業，可以繼續選擇該公司代為管理出租物業，當然也可以選擇其他合適的地產經紀公司。根據經驗，買家應當至少與2~3家不同的地產經紀公司接洽，了解他們的費用及所能提供的服務來幫助做出決定。值得注意的是，一般經紀公司無論是在出售還是出租時都無法保證租金金額的，只會給出相應的市場標准，買家亦應當根據市場價為出租物業定價。在與地產經紀接洽時，買家可以考慮以下問題：

該經紀公司從事租賃物業管理事宜的歷史及經驗；

該經紀公司目前管理著多少租賃物業；

該地產經紀在當前公司工作了多久？

該經紀公司是否定時檢查出租物業？

該經紀公司如何有效審查潛在租客？

如果租客遲交房租了，該經紀公司有何辦法來解決？

管理費用包含了哪些服務？

一旦買家確定了經紀公司，應當及時與經紀公司簽訂代理協議。協議內容應當經過雙方協商而定，例如：多久檢查一次出租物業等。目前大部分的經紀公司都收取一周的房租作為租賃服務費以及相應的管理費。一般管理費按照每周租金的百分比收取（一般在5%~12%）。服務協議裡也會列出其他的費用，例如：出租廣告費、起草租賃協議費以及其他可能會收取的費用等。買家應當在簽訂服務協議前確保自己的責任與義務。

澳洲持牌律師楊泱專欄全集

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澳洲房産投資守恒定律：買一棟，守一棟 | 澳洲

我前幾期的一篇文章中，曾提到當年我從一位猶太富翁手中購得“霍克大樓”的故事。這件事對我的意義，不僅僅是為我事業發展提供了至關重要的“一桶金”，更讓我在這位猶太富翁那裡學到了一條房地產經營的金科玉律——“Buy one, keep one（買下一棟，守住一棟）”。

我和很多國內來的投資者打過交道，他們有些是我的客戶，有些是我的朋友，我發現過去一些人會有這樣的念頭，即還沒有買房子的時候，就已經在考慮賣房子的事情了。當然咯，房地產作為一種產業投資，兼顧買入賣出，全盤計劃也是無可厚非的。問題在於，他們賣掉房子的理由是什麼？

首先，有的人認為，房產增值再多，總歸是數值上的增加，唯有低價買入後高價賣出套現，拿到“真金白銀”，才算是真正賺錢了。因此，他們對於房地產市場固有的波動規律總是缺乏足夠承受力，往往一見風吹草動，就會迫不及待地把房產賣掉，換來“可靠的”現金後，才能安心。

其次，有些人可能是多種產業的投資者，出於維持“現金流”運轉的考慮，覺得房產持有太多，會“栓死”太多現金資金。因此或不願持有太多房產，或者在別的領域經營遇到問題時，由其是不幸遭遇“金融危機”這樣的大氣候困局時，首先想到的就是賣掉投資房來解決問題。

其三，部分本錢較小的投資者，加之受到中國傳統的“求穩、保守”觀念的影響，奉行“賣掉一棟，才買一棟”的做法。所以他們在購買新的房產之前，會先考慮賣掉原有的房產。

最後，還有一種人，他們無論在哪一個領域內，都只打算做短線的投資。也就是所謂的低價買入，高價拋出；快速買入，快速拋出。這些投資者，在中國的股票或房地產市場上也呼風喚雨過，因此也帶著這一經驗運用到了澳洲的房地產市場中。

而我的“買下一棟，就守住一棟”的房地產持有理論，恰恰與以上這些投資人士的觀念截然相反。

為什麼投資房地產，尤其是在澳大利亞投資房產，無論買入了多少套房產，始終不該賣掉房產，又怎樣能夠做到不賣掉房產呢？

第一，土地的擁有者，永遠是整個時代的最大贏家。人類近200年的歷史告訴我們，自從進入近現代社會以來，整個社會其實就是由三種人群所構成：工人、資本家和地主。雖然今天的工人已經進化到“白領階級”，但不變的是什麼？是一天八小時的工作；是一周五天的周轉；是一年到頭的勤勤懇懇；是一輩子的辛勞；但換來的是無論工資多高多低，反正一失業，就要面臨窘境的結果。資本家呢？當然錢比工人賺得多，可日子過得一定舒服嗎？他要從別人那裡租來地皮開商店、辦企業、開工廠，怎樣籌集成本；怎樣控制支出；怎樣管理雇員，工人只要一天工作8小時，可資本家除了睡覺都要把所有精力都投入到自己的事業中去的，有時還得赤膊上陣。就是這樣還有經營失敗，破產倒閉的風險在等著他，論辛苦可不亞於工人。那麼誰最開心？就是把土地和土地上面的廠房租給資本家的地主了，他不用勞動，無需費心經營，不管旱澇雨晴，只管到時收錢。只是在這個世界上，工人到處可以招工，資本家什麼生意都可以做，唯獨土地是有限的，因此土地的所有者也是有限的，能夠靠土地獲利的才是世上最幸福的人。

第二，回到澳大利亞的環境中，同樣也是這個道理。因為澳大利亞的別墅都是帶土地的，買房子其實就是在買土地，占有房產越多，意味著占有的土地越多。而且澳大利亞的房地產在過去的半個世紀中呈現出穩定的上升趨勢：20世紀60年代，全澳的房產均價為8千澳元/套，80年代上升到8萬/套，90年代達到15萬/套，2000年前後升到30萬/套，如今更是達到了56萬/套（2010年）日後星移鬥轉，世事變遷，但不會改變的是你，或者你的家族後代，作為“澳洲地主”獲得的房產紅利。土地，只有土地，才是最終的“真金白銀”。

第三，房地產在澳洲，不僅可以作為“保值器”，也是一個靈活方便的“現金吐納箱”。這是由兩點決定的。一方面，澳大利亞本地居民的居住習慣培植了穩定的租客市場。根據調查，目前澳洲的永久定居者當中（也就是不包括留學生在內）有30%的人是長期租房生活的，有的甚至是終生租房者。而且和中國人理解的不同，這些長期租客並非都是低收入群體，他們當中不乏收入較高且穩定的中產階級。再加上流動人口的因素，因此租房一定是一種剛性需求，龐大的租客數量撐起了堅強的出租市場。正因為如此，純粹作為投資的房產（非自住房）從出租中所獲得租金收入，可以一定程度解決不少投資人對現金流的擔心。另外，澳洲貸款制度對於民用住宅是最為寬松優待的，這一點區別於其他一些國家（比如中國），許多國內投資者正是對此不甚了解，才缺乏持有房產的信心的。我舉一個例子，根據澳洲銀行的規定，如果購房者所購房產升值了，即可向銀行申請升值部分的80%作為新的貸款，而且申請來的貸款金額，完全可以用到別的行業領域投資上。這個優越性，往往被本地的很多投資人，生意持有者用於成本籌集或資金周轉的利器。所以不要擔心房產會淤塞住你的資金。

第四，我是最反對帶著“投機”的目的來做澳洲的房產投資的。因為要“投機”，所以為了實現利潤最大化，從投入上看，可能要冒資金鏈緊張的風險；從目標上看，可能會冒“所有雞蛋放在一個籃子”裡的風險；此外作為來自國內的炒房者，彙率風險，宏觀經濟風險，都會因為他們“投機炒房”的做法而被大大放大了。再穩定的一個投資行業，也不能保證在一兩年的短暫時間段中，可以穩賺不賠。所以奉勸所有有意投資澳洲房產的人士，千萬不要把它當作賭場，靠擲骰子來博取你的運氣！

其實通過這幾年與國內投資者接觸了解，我發現人們在海外買房的動機已經發生了變化，如今越來越多的國內投資者已不再是人們過去所說的“炒房團”了，因為他們並不是把房產作為買進賣出的一種投機行為，而是更多學會了如我以上所說的長期持有了。因此，要想真正成為一名成功的房地產經營者，一定先要學會“Buy one, keep one”。

澳中集團主席金凱平專欄全集

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動蕩過後的絢爛曼谷房產市場將大放異彩 | 泰國

曼谷，海外投資者一個全新的投資理想勝地。特別對於正在尋求快速資本增值和可靠與穩固租金回報的投資者，更是如此。

與諸如中國香港、新加坡、東京、上海、北京和吉隆坡等亞洲都市相比，現今曼谷房價奇低，平均價只有$5000平米。與北京的$9500、新加坡的$24500和中國香港的$3.1萬平方單價相比，是非常有潛力的。但曼谷市場的潛力巨大，這個低價位不保證能持續太久。2013年3月末，曼谷公寓價格奇跡般地上漲了9.39%，使曼谷成為東南亞房價最快上漲的城市之一。

泰國政治動蕩導致從2013年開始曼谷房價停滯了數月之久，泰銖貶值，SET股票指數和GDP受挫。然而，在2014年3月底軍人政府執掌泰國以來，國家經濟再次回到正軌。泰銖、SET股指和GDP增長也回到了政變前的水平。

持續增長的經濟導致了泰國中產階級的迅猛擴大。中產階級正把新增財富投入到改善住房上面。這就使公寓價格快速上漲，特別是那些位於城市中心的好地段住房，由於位置的稀缺性而快速上漲。

曼谷房產價格的上升才剛拉開序幕，東南亞國家聯盟（ASEAN）2015年底將開始提供成員國之間免稅貿易和旅游免簽服務，屆時這種上升趨勢將更為明顯。由於泰國位於聯盟地區的中心樞紐位置，預計會從新貿易區中獲得更多益處。

房地產市場的交易大多都在樓盤中心位置，這些樓盤坐落於曼谷大眾公交系統的各個車站，使現今的人們可以便捷地通行於首都曼谷各個熙攘的街道。包括地鐵、高架軌道、公交車和鐵路在內的交通網絡預計經過未來幾年發展壯大，從現在的8條線路擴展成15條。由於新車站即將建設，城市新區將變成富有吸引力的居住區。

2013年4月全球房產指引發布的研究報告稱，曼谷的平均年租金收入為6.3%。據此，曼谷成為東南亞繼馬尼拉和雅加達之後的第三資本回報之城，也成為了公寓市場資本快速增值的通道。

海外投資者占全曼谷公寓市場買家的比例較小，但由於懂行的投資者意識到亞洲主流城市的機會變得越來越少，這種情況迅速改變，他們開始放眼擁有良好投資回報的地區，特別是泰國現在已經回歸穩定，資產價格業已重新復蘇。

泰國房產銷售經理Emily專欄全集：

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美國房價高漲租金升高令潛在房主卻步 | 美國

由於現有住房供應減少，從紐約、邁阿密到洛杉磯，美國大部分地區的房價都在上漲，令潛在買家卻步。盡管租金也在升高，但更多的人不得不繼續租房居住。

CBS新聞報導，根據哈佛大學住房研究聯合中心周五（6月16日）發布的一份報告，這一趨勢正在給美國人的家庭預算帶來壓力，截至2015年，大約三分之一的家庭在住房上花掉家庭總收入的30%以上。

房屋所有權率停滯不前，部分原因是高租金所致，使得許多潛在買家難以湊齊住房的首付款。

與此同時，現有房屋的供應稀少，使現有房主受益，其中很多房屋的價值從十年前的房屋蕭條中恢復過來。

由於種種原因，近年來房屋供應緊張和經濟適用住房短缺情況略有改善。主要因素之一是，建築業尚未重新獲得如經濟蕭條前的房屋建設節奏。

哈佛大學住房研究聯合中心總經理克裡斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：“經濟繼續復蘇，收入回升，家庭組織形成，這並沒刺激供應。”“這是去年明顯惡化的情況。”

住房可負擔性

政府認為將30%以上的收入用於住房的人是“費用負擔”。而住房支出超過50%的人被認為是“嚴重”的負擔。

美國大約三分之一的家庭，即3,890萬戶，在2015年被認為是“費用負擔”，低於去年同期的3,980萬戶。這是連續第五年下降。

然而，約16%的家庭，即約1,880萬戶，其住房費用占去收入的一半以上。租金高於他們所能負擔的份額的比例，因城市而異。在邁阿密，是35.4%。在德州的埃爾帕索，只有18.4%。其它被認為是“費用負擔”的城市包括佛羅裡達州的代托納海灘（Daytona Beach），加利福尼亞河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亞州聖莫尼卡市居民瑞恩·韋爾奇（Ryan Welch）對租金升高和房價上漲感到困擾。32歲的韋爾奇，和妻子住在一個租金控制的一室公寓單元。他每月支付約1,500美元房租，這個數字大約是其每月收入的四分之一，這是一個可負擔得起的範圍。

韋爾奇從事廣告銷售工作，他想要一個更大的住處及更多的設施。但他不願意離開現住的公寓。他說：“搬到一個沒有租金控制的地方，我很緊張。”

他正在攢錢想買一座自己的房子，這是他想做的事情，但他不得不將這個想法置於腦後，因為他需要先償還掉學生貸款和車子貸款，還得支付其它費用。

韋爾奇說：“我寧願購房，但我拿不出首付款。”

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租金和租房供應

近年來，雖然新公寓建設在增多，但出租房的需求卻增長了很多。根據哈佛大學的報告，租房空置率去年下降到6.9%，為三十年來的最低點。這也是連續第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪華型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根據報告，2005年至2015年期間，每月800美元以下的租房單元數量下降了26.1萬個。相比之下，租金每月2,000美元以上的單元數量，比同期上升了150萬個。

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