Tag: 租金

由於價格低廉，新州的公租房壹直十分搶手。但是，貪便宜的人也不少。有很多年收入$10萬的人仍然在公租房“蹭住”，雖然他們的收入早已遠遠超過租住條件限制，但他們仍在享受租金優惠政策。

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據《每日郵報》報道，單身人士每周收入$595可申請公租房，最多可增加$225。4口之家的收入限制是$1110。如果超出收入限制，則要按市場上的租金率來付房租。據新州政府統計，目前居住在公租房的人裏，至少8504人的收入超標。

公租房的租約長達10年，也就是說，如果租住者中途找到了薪水優渥的工作，仍然可以住在裏面。在收入超標的8504人中，至少有7人的收入達到6位數，但他們仍然抱著租金優惠政策不放手，甚至每周只付$5的租金。然而，有6萬戶家庭還在苦苦等待搬進公租房。

新州家庭與社區服務廳的廳（NSW Family and Community Service）反對黨的發言人Tania Mihailuk表示，造成這種現象的部分原因是市面上的房價和房租。就算公租房裏的租客們想搬家，也對高居不下的房租望而卻步。

（據 Daily Mail）

近日有專家呼籲政府可仿效溫哥華開始對空置房屋征稅，以緩解澳洲城市的租金負擔能力危機。

據《悉尼晨鋒報》報道，周三公布的租金負擔能力指數顯示，悉尼人的住房租金負擔最重，占家庭收入的比例全澳最高。

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悉尼內城區的住房平均租金占了家庭平均稅前收入的60％，若以稅後收入計算比例更高。

由SGS經濟與規劃部（SGS Economics & Planning）、社區部門銀行（Community Sector Banking）以及澳洲住房協會（National Shelter）聯合發表的報告顯示：“大悉尼在租金負擔能力方面繼續處於危機水平。平均租金接近家庭總收入的28％，達每周480澳元。”

SGS經濟與規劃部高級助理Ellen Witte表示，在悉尼征收空置物業稅可以增加某些地區的供應。“許多市區的公寓處於空置狀態是悉尼壹直存在的問題，業主多為外國投資者。與此同時，租賃市場上的空置房屋卻非常少。征稅可以針對壹些空置率高的特定區域。”

澳洲住房協會會長Adrian Pisarski表示，提高租金的負擔能力，對空置房屋征稅是壹個值得考慮的策略。“我們有可能成為壹個投機性的國家，普通民眾的幾代人都不能擁有房屋，同時利用他們的租金來支付我們對投資物業的高額債務。” “征稅可鼓勵空置物業投入租賃市場，或將收得稅金用於可負擔性住房的建設。”

經濟學家Saul Eslake表示，“我認為值得考慮，但有壹定困難，要為有真正理由的空置提供足夠的豁免。還有，對於度假屋又怎麽去征稅呢？”

租金負擔能力指數顯示，在靠近工作集中地和交通設施的內城區，租金壓力最為嚴重。

悉尼CBD租金位居榜首，占悉尼家庭平均收入的68％。 而包括Paddington、Coogee、 Manly、 Balmain和Bondi的大部分內城區，租金占了家庭平均收入的60％以上。

繁榮澳洲（Prosper Australia）總裁Catherine Cashmore表示，他們收集的用水量數據顯示，墨爾本有8萬套空置房屋。她認為，“征收空置房屋稅是壹個可行的政策，可為更大規模的改革鋪路。讓澳洲人意識到他們不能再這樣做投機性的購買。”

（ 據SMH）

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澳洲某地產網站公布各首府城市10公裏範圍內房租最便宜榜單。若想要享受優惠的租金，但又不想離工作地太遠，可查看榜單區域尋找合適租住物業。

據Realestate網站報道，澳洲各州及領地當中，塔斯馬尼亞首府城市租金最便宜，區域中位租金最低至每周225澳元。

悉尼租金明顯較高，最便宜區域的中位租金幾乎是墨爾本相似區域的2倍。

西澳因礦業熱潮結束等原因，租金水平大幅下降，首府城市周邊（蘇比亞科）Subiaco等區域中位租金每周僅為300至310澳元。

首都領地面積較小，距離市中心10公裏範圍的各區並壹定屬於內城區範圍。首都領地最便宜區域中位租金每周370澳元。

根據截止2016年9月30日前12個月數據，澳洲各州及領地首府城市10公裏範圍內租金最便宜區域：

維州

1，戈德維爾（Gardenvale），每周295澳元

2，西富士貴（West Footscray），每周320澳元

3，金斯維爾（Kingsville），每周330澳元

4，貝爾費爾德（Bellfield）、布倫瑞克西（Brunswick West）、費爾菲爾德（Fairfield）、富士貴（Footscray）、南金斯維爾（South Kingsville），每周350澳元

5，埃森登（Essendon），每周360澳元

新州

1，東湖（Eastlakes）、希爾斯代爾(Hillsdale) ，每周460澳元

2，艾士菲（Ashfield）、薩默山（Summer Hill），每周465澳元

3，達利奇山（Dulwich Hill）、格拉迪斯維爾（Gladesville）、赫斯通公園（Hurlstone Park），每周480澳元

4，彼得舍姆（Petersham），每周495澳元

5，坎特伯雷（Canterbury）、莎白灣（Elizabeth Bay）、馬力圍（Marrickville），每周500澳元

南澳

1，基爾伯恩（Kilburn），每周170澳元

2，普林普頓(Plympton) ，每周280澳元

3，庫拉塔（Kurralta），每周283澳元

4，韋斯特伯恩公園（Westbourne Park），每周285澳元

5，布魯克林區公園(Brooklyn Park) ，每周288澳元

西澳

1，達格利什（Daglish），每周300澳元

2，奧斯本公園(Osborne Park)、溫布利 (Wembley) ，每周310澳元

3，格蘭達洛（Glendalough），每周315澳元

4，喬利蒙特（Jolimont），每周320澳元

5，瑪利蘭（Maylands），每周330澳元

首都領地

1，莫森（Mawson）、菲利普（Phillip），每周370澳元

2，貝爾康納（Belconnen）、萊納姆（Lyneham），每周380澳元

3，沃森(Watson) ，每周385澳元

4，布魯斯（Bruce）、（裏昂）Lyons，每周390澳元

5，奇夫利（Chifley），每周395澳元

北領地

1，米爾納（Millner），每周390澳元

2，椰子林（Coconut Grove）、奈特克裏夫(Nightcliff) ，每周400澳元

3，阿拉瓦（Alawa），每周425澳元

4，峽口（The Narrows），每周440澳元

5，摩爾（Moil），每周470澳元

昆士蘭

1，內森（Nathan），每周303澳元

2，羅克利區(Rocklea) ，每周340澳元

3，克萊菲（Clayfield），每周350澳元

4，烏盧溫（Wooloowin），每周378澳元

5，安納利（Annerley）、戈登 公園（Gordon Park）、克吉倫（Kedron），每周380澳元

塔斯馬尼亞

1，克拉倫登谷（Clarendon Vale），每周225澳元

2，洛克比（Rokeby），每周265澳元

3，裏斯登谷（Risdon Vale）、西穆納（West Moonah），每周275澳元

4，格林諾奇（Glenorchy），每周285澳元

5，蒙特羅斯（Montrose），每周288澳元

（據澳洲新快網）

根據統計數據，中國去年在澳洲的商業房地產投資大幅度下降，但地產研究公司Knight Frank最新的壹份報告顯示，中國在澳投資有所回升。

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據澳洲新聞集團報道，近日，地產研究公司Knight Frank的最新《中國海外房地產投資報告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）顯示，在今年剩下的幾個月，受到中國經濟發展和政策因素的驅使，將會有更多中國買家在澳投資。Knight Frank在澳洲的研究與咨詢部門負責人Matt Whitby表示，今年上半年，中國在澳的投資總量有所下降是因為缺乏大型的投資組合。

報告還發現，受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛。中國和其他亞洲投資者對首府城市的辦公樓很有興趣。由於投資機會減少，租賃市場前景樂觀，大量的中國私人企業開發商湧入澳洲首府城市購買辦公樓，其中包括保利集團和上海盛隆。

中國買家最近在澳的投資房產包括，One Pro Investment Group在車市活買下Help Street 15號，買入價為4380萬澳元；玉湖集團在Pymble買下的Bridge Street 20號，買入價為7800萬澳元；另外還有保利集團在悉尼買下的George Street 210號，買入價位1.6億澳元。

（據News）

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