由於價格低廉，新州的公租房壹直十分搶手。但是，貪便宜的人也不少。有很多年收入$10萬的人仍然在公租房“蹭住”，雖然他們的收入早已遠遠超過租住條件限制，但他們仍在享受租金優惠政策。
周付$5!新州”蹭房”族年入$10萬仍蹭住公租房據《每日郵報》報道，單身人士每周收入$595可申請公租房，最多可增加$225。4口之家的收入限制是$1110。如果超出收入限制，則要按市場上的租金率來付房租。據新州政府統計，目前居住在公租房的人裏，至少8504人的收入超標。
公租房的租約長達10年，也就是說，如果租住者中途找到了薪水優渥的工作，仍然可以住在裏面。在收入超標的8504人中，至少有7人的收入達到6位數，但他們仍然抱著租金優惠政策不放手，甚至每周只付$5的租金。然而，有6萬戶家庭還在苦苦等待搬進公租房。
新州家庭與社區服務廳的廳（NSW Family and Community Service）反對黨的發言人Tania Mihailuk表示，造成這種現象的部分原因是市面上的房價和房租。就算公租房裏的租客們想搬家，也對高居不下的房租望而卻步。
（據 Daily Mail）
近日有專家呼籲政府可仿效溫哥華開始對空置房屋征稅，以緩解澳洲城市的租金負擔能力危機。
據《悉尼晨鋒報》報道，周三公布的租金負擔能力指數顯示，悉尼人的住房租金負擔最重，占家庭收入的比例全澳最高。
澳洲住房協會會長Adrian Pisarski表示，提高租金的負擔能力，對空置房屋征稅是壹個值得考慮的策略悉尼內城區的住房平均租金占了家庭平均稅前收入的60％，若以稅後收入計算比例更高。
由SGS經濟與規劃部（SGS Economics & Planning）、社區部門銀行（Community Sector Banking）以及澳洲住房協會（National Shelter）聯合發表的報告顯示：“大悉尼在租金負擔能力方面繼續處於危機水平。平均租金接近家庭總收入的28％，達每周480澳元。”
SGS經濟與規劃部高級助理Ellen Witte表示，在悉尼征收空置物業稅可以增加某些地區的供應。“許多市區的公寓處於空置狀態是悉尼壹直存在的問題，業主多為外國投資者。與此同時，租賃市場上的空置房屋卻非常少。征稅可以針對壹些空置率高的特定區域。”
澳洲住房協會會長Adrian Pisarski表示，提高租金的負擔能力，對空置房屋征稅是壹個值得考慮的策略。“我們有可能成為壹個投機性的國家，普通民眾的幾代人都不能擁有房屋，同時利用他們的租金來支付我們對投資物業的高額債務。” “征稅可鼓勵空置物業投入租賃市場，或將收得稅金用於可負擔性住房的建設。”
經濟學家Saul Eslake表示，“我認為值得考慮，但有壹定困難，要為有真正理由的空置提供足夠的豁免。還有，對於度假屋又怎麽去征稅呢？”
租金負擔能力指數顯示，在靠近工作集中地和交通設施的內城區，租金壓力最為嚴重。
悉尼CBD租金位居榜首，占悉尼家庭平均收入的68％。 而包括Paddington、Coogee、 Manly、 Balmain和Bondi的大部分內城區，租金占了家庭平均收入的60％以上。
繁榮澳洲（Prosper Australia）總裁Catherine Cashmore表示，他們收集的用水量數據顯示，墨爾本有8萬套空置房屋。她認為，“征收空置房屋稅是壹個可行的政策，可為更大規模的改革鋪路。讓澳洲人意識到他們不能再這樣做投機性的購買。”
（ 據SMH）
很多朋友有興趣購買美國的房產，作為投資持有並出租。通過出租房產，每年可以獲得固定的投資回報，但是在面對投資的選擇時，很多人並不知道自己將要購買的房產，每年出租帶來的租金回報率有多少。居外針對這一情況，簡單介紹一下租金回報率的計算方法，為投資者提供參考。
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的淨收入除以購房的總價。
計算公式：
租金回報率 = 每年房租淨收入 / 購房總價%（房屋買家支付給賣家的金額）
每年房租淨收入 =年租金收入 – 持有房屋費用及出租衍生相關支出
年租金收入指跟租戶約定的年租金。估算一棟房子的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。找到其中出現次數最多的租金價格，以這一數字或比較低的價格作為參考，即可估算出自己想要投資房屋的未來租金收入。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。根據房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。投資者讀者可以根據具體的情況，自行判斷。
想要瞭解更多相關支出，可點擊。去美國買房，你的資金準備夠了麼？
實例分析:
由於加州爾灣是投資的熱門區域，華人比較多，所以我們選擇一套在爾灣的真實房源來計算其租金回報率。可點擊房源：http://www.juwai.com/18077454.htm
房屋概況：
所在地區：加州爾灣
房屋戶型：3房3浴（公寓）
租金中位數：$3,200
房產稅率：0.61%
購買價格：$775，000
居外分析：爾灣地區是整個美國最為宜居的地區之一，也深受華人買家關注，以自住買家為主。當地房屋需求旺盛、房價價格較高，但租金回報率相對較低，隨著當地房價越來越高，其租金回報率還會再下降。
貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微複雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。其計算公式如下：
租金回報率 = 每年淨收入(年租金收入 – 持有房屋費用及出租衍生相關支出- 年固定還款額) / 自付額 %(購房總價扣除銀行貸款的部分)
實例分析:
由於麻州波士頓的大學比較集中，教育水平全美最高，工作機會也最多，所以我們以一套在波士頓的真實房源來計算其租金回報率。可點擊房源：http://www.juwai.com/19525505.htm
房屋概況：
所在地區：麻州波士頓
房屋戶型：3房3浴（公寓）
租金中位數：$5,400
房產稅率：0.96%
購買價格：$548，880
自付額(30%)：$164,664
貸款額：$384,216
貸款月付：$1,834.31（30年分期固定攤還，利率4%）
現金買房和貸款買房，有弊有利，到底是應該選擇貸款買房還是全款買房，大家還是要根據自己的實際情況作出最適合自己的選擇。希望居外的介紹可以給大家帶來一定的幫助。
名家專欄| 英國交稅可享中國免稅？海外投資者在英國出租房屋的稅務問題
星級生活| 煮出個「億」來！英國大廚傑米·奧利弗再買倫敦豪宅
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
澳洲某地產網站公布各首府城市10公裏範圍內房租最便宜榜單。若想要享受優惠的租金，但又不想離工作地太遠，可查看榜單區域尋找合適租住物業。
據Realestate網站報道，澳洲各州及領地當中，塔斯馬尼亞首府城市租金最便宜，區域中位租金最低至每周225澳元。
悉尼租金明顯較高，最便宜區域的中位租金幾乎是墨爾本相似區域的2倍。
西澳因礦業熱潮結束等原因，租金水平大幅下降，首府城市周邊（蘇比亞科）Subiaco等區域中位租金每周僅為300至310澳元。
首都領地面積較小，距離市中心10公裏範圍的各區並壹定屬於內城區範圍。首都領地最便宜區域中位租金每周370澳元。
根據截止2016年9月30日前12個月數據，澳洲各州及領地首府城市10公裏範圍內租金最便宜區域：
維州
1，戈德維爾（Gardenvale），每周295澳元
2，西富士貴（West Footscray），每周320澳元
3，金斯維爾（Kingsville），每周330澳元
4，貝爾費爾德（Bellfield）、布倫瑞克西（Brunswick West）、費爾菲爾德（Fairfield）、富士貴（Footscray）、南金斯維爾（South Kingsville），每周350澳元
5，埃森登（Essendon），每周360澳元
新州
1，東湖（Eastlakes）、希爾斯代爾(Hillsdale) ，每周460澳元
2，艾士菲（Ashfield）、薩默山（Summer Hill），每周465澳元
3，達利奇山（Dulwich Hill）、格拉迪斯維爾（Gladesville）、赫斯通公園（Hurlstone Park），每周480澳元
4，彼得舍姆（Petersham），每周495澳元
5，坎特伯雷（Canterbury）、莎白灣（Elizabeth Bay）、馬力圍（Marrickville），每周500澳元
南澳
1，基爾伯恩（Kilburn），每周170澳元
2，普林普頓(Plympton) ，每周280澳元
3，庫拉塔（Kurralta），每周283澳元
4，韋斯特伯恩公園（Westbourne Park），每周285澳元
5，布魯克林區公園(Brooklyn Park) ，每周288澳元
西澳
1，達格利什（Daglish），每周300澳元
2，奧斯本公園(Osborne Park)、溫布利 (Wembley) ，每周310澳元
3，格蘭達洛（Glendalough），每周315澳元
4，喬利蒙特（Jolimont），每周320澳元
5，瑪利蘭（Maylands），每周330澳元
首都領地
1，莫森（Mawson）、菲利普（Phillip），每周370澳元
2，貝爾康納（Belconnen）、萊納姆（Lyneham），每周380澳元
3，沃森(Watson) ，每周385澳元
4，布魯斯（Bruce）、（裏昂）Lyons，每周390澳元
5，奇夫利（Chifley），每周395澳元
北領地
1，米爾納（Millner），每周390澳元
2，椰子林（Coconut Grove）、奈特克裏夫(Nightcliff) ，每周400澳元
3，阿拉瓦（Alawa），每周425澳元
4，峽口（The Narrows），每周440澳元
5，摩爾（Moil），每周470澳元
昆士蘭
1，內森（Nathan），每周303澳元
2，羅克利區(Rocklea) ，每周340澳元
3，克萊菲（Clayfield），每周350澳元
4，烏盧溫（Wooloowin），每周378澳元
5，安納利（Annerley）、戈登 公園（Gordon Park）、克吉倫（Kedron），每周380澳元
塔斯馬尼亞
1，克拉倫登谷（Clarendon Vale），每周225澳元
2，洛克比（Rokeby），每周265澳元
3，裏斯登谷（Risdon Vale）、西穆納（West Moonah），每周275澳元
4，格林諾奇（Glenorchy），每周285澳元
5，蒙特羅斯（Montrose），每周288澳元
（據澳洲新快網）
臨時隔間是紐約市曼哈頓高檔公寓招租時，最熱門的特點。
地產開發商們知道有許多租客需要室友合租，才能負擔得起紐約市高昂的租金。時下曼哈頓市場存在大量空置房屋，拉低了平均租金；從而開發商意識到只要保證一間公寓裡能夠容納多人居住，就可以抬高租金並降低空置率。
這意味著越來越多的房東或明確或隱晦地告訴租客，他們可以在公寓裡用臨時隔牆（temporary wall），來多分出幾間臥室。
位於曼哈頓東28街的17層格雷森（Grayson）公寓樓內，有一間房屋在房地產網站“Streeteasy”上的廣告寫道：“這間公寓可以輕松分為三間臥室。允許完整的隔間。”該公寓租金為每月5500美元，原本建築規劃只有兩間臥室。
同幢樓內一間月租金4100元的單間臥室公寓，其網站廣告中寫道：“這間公寓可以輕松分成兩間臥室。”
房東在出租公寓築隔牆，准許房客分租，來維持高租金。紐約時報在2010年的一篇報導指出，近年來房東們開始對安裝臨時隔牆變得謹慎了。2005年紐約市布朗士區（Bronx）一棟樓內的多名房東被以“過失殺人罪”起訴，由於他們在室內違法建造隔間，導致兩名消防員在一起火災救援行動中殉職。此事件讓曼哈頓的房東們開始擔心臨時隔牆帶來的隱患。
此外，市政府曾強力打擊曼哈頓東區史岱文森鎮（Stuyvesant Town）住宅區的非法室內隔牆。
據紐約市政府官員表示，修建臨時隔牆並不總是違法行為；但是所有建築方案必須由持許可證的建築師或工程師提交給紐約市樓宇局（Department of Buildings），經審核批准才能開始動工。不論是何種類型的室內隔牆都將改變原房間構造，因此必須先取得樓宇局許可證。
相關官員還強調，完工後，建築師或工程師必須審查施工結果，隨後向樓宇局報告完工。盡管有以上這些法律程序要求，以及房東對潛在違法風險的憂慮，據房地產經紀人透露，曼哈頓房地產開發商在市場營銷策略中越來越強調他們的房屋格局能接受改裝。
房地產租賃代理公司米拉多爾（Mirador）的莎拉迪諾（Karla Saladino），是曼哈頓100余棟樓房的代理人，她說：“我們在很多新的開發項目中都看到了隔牆，而且有很多樓盤在宣傳資料中都寫明有隔牆。”
莎拉迪諾還強調，在莫瑞丘（Murray Hill）有很多公寓格局都是可以改造的，否則人們無法承擔昂貴的租金，因為很多人都想有自己獨立的臥室。
那些把用臨時隔牆來分出隔間的許多公寓大樓，現在不僅把這種做法合法化了而且還以此為招徠。
一些房產網站顯示，面積從707平方尺到790平方尺的單間臥室公寓，租金為3138至3559元每月。如果相同面積的，且已經裝有隔牆可以隔間的公寓，其廣告上通常注明“單間臥室且可改造（one-bedroom flex）”，月租金就往上跳一級，為3421至3942元。
這種可改造公寓保證了樓房的基本收益。據房地產資訊網站Real Deal針對去年11月到本季度的市場調查顯示，市場價格排名第三的就是可改造公寓（flex apartment）。
（據世界新聞網）
根據統計數據，中國去年在澳洲的商業房地產投資大幅度下降，但地產研究公司Knight Frank最新的壹份報告顯示，中國在澳投資有所回升。
受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛據澳洲新聞集團報道，近日，地產研究公司Knight Frank的最新《中國海外房地產投資報告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）顯示，在今年剩下的幾個月，受到中國經濟發展和政策因素的驅使，將會有更多中國買家在澳投資。Knight Frank在澳洲的研究與咨詢部門負責人Matt Whitby表示，今年上半年，中國在澳的投資總量有所下降是因為缺乏大型的投資組合。
報告還發現，受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛。中國和其他亞洲投資者對首府城市的辦公樓很有興趣。由於投資機會減少，租賃市場前景樂觀，大量的中國私人企業開發商湧入澳洲首府城市購買辦公樓，其中包括保利集團和上海盛隆。
中國買家最近在澳的投資房產包括，One Pro Investment Group在車市活買下Help Street 15號，買入價為4380萬澳元；玉湖集團在Pymble買下的Bridge Street 20號，買入價為7800萬澳元；另外還有保利集團在悉尼買下的George Street 210號，買入價位1.6億澳元。
（據News）
联邦新的贷款政策已经开始实施三天，此前有许多业内人士分析，更严格的贷款新政策将会让打击到首次购房者。但近日有经济学者认为，这项政策将带来严重的经济后果，不但会让出租房屋的租金一再上涨，还会导致几万人因此失业。
Will Dunning是代表全国贷款经纪的加拿大房贷专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的首席经济师，他近日做了一份报告，结果与其他业内分析的预测一样，都说房地产市场会因为这项政策减少8%的交易量。但他说，这只是这项政策将会产生的“首轮效应”，接着房屋买卖量将会降低16%左右。
在这样的效应下，Dunning预测，房地产相关行业都会受到打击，例如建筑业、装修业等相关领域都会被波及，至少会导致5万人失业。
联邦政府的新政策规定，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test)，看他们在利率升高至加拿大银行的传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，是否仍然具有支付能力。
Dunning认为，根据如今的贷款利率情况，人们普遍可以拿到2.5%左右的利率，但新政策下，申请贷款者需要被测试能否承受4.64%的利率。压力测试的利率比实际利率高出了两个百分点，完全没必要这样谨慎。
他表示，这项政策意味着原来租房的人可能更无法买房，但从另一方面来说也将加剧租房市场的火热的程度，从而导致租金提高，租房者的生活会更加艰难。
此前有报道称，在这项新贷款政策实施的前一周，办理按揭贷款的业务增加了四成。许多人赶在新贷款政策生效前，赶紧办理贷款。
（据加拿大家园）
今年元月，美國人領的社安金平均每月為1341元，一對夫婦一年可拿3萬2184元。光靠社安金生活是否足夠或很困難，你所住的地方有很大影響。以下是夫婦光靠社安金，就可支付基本生活費用的幾個城市：
愛達荷州波夕：若付清房貸，退休者每月中位住房費用為351元，還可享各種設施和娛樂，例如60歲以上者在波夕大學修課，每學分只要5元。波夕河旁有長達25哩的綠帶，讓你免費步行或騎單車。
佛羅裡達州珊瑚角：水濱住房在珊瑚角很普遍，65歲以上者若付清房貸，每月住房費用為558元，中位房租則為983元。住佛州的另一個好處，是不用付所得稅。
科羅拉多州科羅拉多泉位於洛磯山脈，風景優美科羅拉多州科羅拉多泉：位於洛磯山的這個城市風景優美，付清房貸的退休者，中位住房費用為393元，租金則為827元。
俄亥俄州德頓：德頓最大的雇主是醫院，而且評價很高，所以退休者找醫療不必愁。中位住房費用為469元，租金為659元。
愛達荷州波夕對付清房貸的退休者。可享各種設施和娛樂，若在波夕大學修課，每學分只要5元。密西根州大湍市：該市藝術活動熱絡，且提供許多戶外休閑機會。付清房貸的退休者，每月中位住房費用為434元，租金726元。財務規畫師查爾斯．張說，若想要安靜的生活和合理的住房費用，應考慮住在中西部。
匹茲堡：該市是體育迷的天堂，且有七所大學座落於此。付清房貸的退休者，每月住房費用為468元，租金則為617元。
維吉尼亞州裡奇蒙：北維吉尼亞的住房費用奇高，光靠社安金無法負擔。但是往南走到裡奇蒙就遠較便宜，付清房貸的退休者，每月住房費用為465元，租金則為905元。
南維吉尼亞州裡奇蒙，付清房貸的退休者，每月住房費用為465元，租金則為905元。其他城市，包括紐約州羅徹斯特、德州聖安東尼奧和華盛頓州斯波肯，生活費用也算低廉。
互聯網資訊綜合整理
對不起，此内容只適用於简体中文。
美國全國房租價格自今年年初開始上漲，雖然在過去幾個月有所下滑，但對一些大城市來説，房租依然很高。如紐約和舊金山這種大城市，即使是一居室，租金也相當貴。
Zumper公布的全美租賃市場報告數據顯示，9月份，一居室租金在全國範圍下滑0.9%，房租中位數至每月1136美元；兩居室租金下跌0.6%，房租中位數每月1350美元。
房租和居住的城市密切相關，在紐約市的一間臥室公寓租金，比丹佛同樣大小公寓月租金高出2000美元。
根據Zumper10月份一居室租金圖表，美國前10大租房市場按租金高低排序是：舊金山、紐約、波士頓、華盛頓特區、加州奧克蘭、加州聖荷西、洛杉磯、芝加哥、邁阿密和西雅圖。
《商業內幕》基於Zumper數據，列出全美一居室租金最貴的前20個城市。
對一些大城市來説，房租依然很高。如紐約和舊金山這種大城市，即使是一居室，租金也相當貴。1、舊金山
月租金：3,400（美元，下同）
社區：市中心
這是一棟寬敞現代的市區公寓。單元內有落地玻璃窗、現代家電、燈具、寬條橡木地板、洗衣機和烘乾機。停車場在附近，每月費用350美元。
2、紐約
月租金：3,100
社區：曼哈頓上東城（Upper East Side）
這棟公寓樓距離中央公園僅六個街區，擁有朝西的城市景觀，並設有24小時門衛、禮賓服務、桑拿按摩室，自行車存放處，還有15,000平方英尺的私人庭院花園。
3、波士頓
月租金：2,200
社區：南端（South End）
這棟公寓樓近公共運輸，前往市中心和金融區很方便。室內配有硬木地板、大理石壁爐以及高高的天花板。
4、華盛頓特區
月租金：2,250
社區：洛根圓環（Logan Circle）
該一居室面積630平方尺，有新裝修的屋頂平台、新粉刷的牆面，以及新的設備、器具和地板。且租金包括主要的公用物業。
5、奧克蘭
月租金：2,200
社區：湖景區（Lakeshore）
這是一棟20世紀20年代風格的建築，可步行到湖景農貿市場和梅裡特湖，公園和鳥類保護區也不超過3英裡距離。該公寓單位面積700平方英尺，有木地板、洗碗機和單獨正式的家庭用餐區。
6、聖荷西
月租金：1,995-2,095
社區：洛斯加托斯（Los Gatos）
單元內設施包括硬木地板、洗衣機、烘乾機、洗碗機、陽台、壁爐，以及家具。樓內還有游泳池、水療溫泉設施和健身中心。
7、洛杉磯
月租金：2,195
社區：韋斯特伍德（Westwood）
位於韋斯特伍德公園的街對面。公寓單位設施包括壁爐、豪華升級的內飾，以及一台洗碗機。洗衣機也在單元內。
8、芝加哥
月租金：1,800
社區：北邊（North Side）
這個高樓層公寓樓在密西根大道附近，一居室面積650平方英尺，有一覽無餘的湖景。室內設施包括硬木地板、洗衣機和烘乾機、升級後的廚房、定制設計的壁櫥。
公寓樓內還有陽光露台、室內游泳池和桑拿設施，以及全天候的工作人員。
9、邁阿密
月租金：1,850
社區：布裡克爾（Brickell）
這個價位的公寓位於Brickell Key人工島，所有窗戶面向水景。客廳和用餐區配有硬木地板，室內有洗衣機和烘乾機。該公寓樓備有設施包括健身房、網球場、游泳池、水療中心和燒烤區。
10、西雅圖
月租金：1,795
社區：安妮女王（Queen Anne）
距市中心10分鐘路程，面積625平方英尺，采光通風不錯，配硬木地板、不鏽鋼用具，以及重新設計的廚房台面和櫥櫃。
11、夏威夷檀香山
月租金：1,750
12、聖地亞哥
月租金：1,550
13、佛州勞德岱爾堡（FORT LAUDERDALE）
月租金：1,574
14、普羅維登斯（Providence），羅德島首府
月租金：1,550 到 1,600
15、費城
月租金：1,425
16、俄勒岡波特蘭
月租金：1,425
17、紐奧良
月租金：1,325
18、明尼波利斯
月租金：1,345 到 1,495
19、亞特蘭大
月租金：1,295
20、丹佛
月租金：1,300
互聯網資訊綜合整理
