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纽约房市入淡季现或为租房最佳期 | 美国

纽约房价多少钱一平米？租金水平如何？现阶段纽约房价中值为307,800美元，最新的一个调查显示，纽约租房旺季租金和淡季租金价格相差5%。而现在纽约市房地产市场的现象是：买卖房屋低迷，而租房市场活跃。有华人专家说，无论从季节上还是从经济计算上来说，现在更合适租房。

根据美国租房网站RentHop对2011年到2017年之间全美十个大城市的租金做的一个研究发现，通常各个城市租金最便宜的时期在每年的12月到3月之间，而最贵的时期在5月到10月之间。

在纽约市，一居室公寓的价格3月份可以达到中间值3,000美元的低价，而在7月份，这样的房间租金能够涨到3,171美元，差价有170美元之多；两居室的月份差价更多，会涨到200美元以上。

“纽约房租最低的时候在12月和1月份，曼哈顿一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地产公司（Trig Realty）资深地产顾问林莉莲说，“在过去的一个多月中，一个一居室的房子在房东的手裡经常要待一个月的时间才能租出去，是一年最慢的时期；进入2月份，租房市场开始回暖，看房的人渐渐多起来，但仍然是租房的好时候。”

她表示，纽约租房的最旺季在每年的7、8月份，因为那时大部分学生放假回来租房，还有刚刚毕业的学生们也接到了工作邀请，纷纷租房准备工作，而且天气也暖和。和西海岸相比，东北部的天气也是导致纽约市租房市场週期性变化的原因之一。

林莉莲介绍说，目前纽约房东都愿意给出优惠条件，比如更加低的价格，或者提供一个月的免费条件，或者给房客免费搬家等。

从大的形势来看，现在租房选择更加显得实惠。在联邦税改的背景下，纽约市房价在向下走，买家们不知道这个价格会变到什麽程度，所以都在保持观望态度。另一方面，纽约市有很多新开发项目竣工，房主们都急于出租房子。

“这个时候尤其租豪华公寓更加合适。”林莉莲说，“那些两三室的房东都愿意和房客商量价格，给出很多优惠条件。”

一个想买好房子的人，不如现在先租一个来住，看市场等待时机再出手。“现在租房的好处是选择多、价格优惠，提前享受到理想房子。”林莉莲说，如果现在买房子的话，每个月的支出，包括首付款、每月的房贷、地税以及物业费加起来，要远远高于租房子的钱，“所以现在租房真是一个很好的时机”。

责任编辑：Shelly Du

澳洲租金增长放缓降至24年最低水平 | 澳洲

怎么投资澳洲房产？澳洲房产投资回报率如何？最近据《澳洲金融评论报》报导，澳洲房地产研究所（Housing Institute of Australia）指出，澳洲的租金增长降至24年来最低水平。

澳洲统计局（ABS）周三公布的消费者价格指数（Consumer Price Index）显示，2017年，澳洲房市租金涨幅仅为0.6%，最后一季度涨幅为0.3%。

澳洲房地产研究所的高级经济师格拉特（Shane Garrett）表示，对于依靠租房生活的家庭来说，这是一个好消息。他指出，受国内外投资者活跃程度影响，过去几年有大量新住宅完成建设并进入澳房市市场，促使租金压力降低。

去年最后一季度，澳洲的租金通胀率低于1.9%的总体通胀率，与第三季度相比则略高。过去一年，澳洲房价增长也有所放缓，涨幅仅为3.4%。

澳洲房地产研究所认为，随着通胀上升，澳洲将追随其它国家步伐进行利率提升。而利率上调将会反过来抑制购房需求，促使澳洲的房价和租金有所下降。

目前，澳洲最贵的房产市场悉尼也开始出现房价下滑的情况。到今年1月份第3周为止的一个季度中，悉尼的房价下滑2.43%，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德甚至珀斯的房价则基本维持平稳。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

中国香港公屋4月起加租8% 9月加推租金减免政策 | 中国香港

据中国香港《大公报》报道，中国香港房屋协会辖下逾3.2万个公屋租户将于4月1日起加租8%，每户每月多缴40至600多港元不等。为舒缓对困难户带来的房租压力，中国香港房协推出租金援助计划，困难户可申请免租一半。富户政策也将于9月同步引入，但只适用于新签约租户，入住10年后才开始每两年申报资产。这次是中国香港房协四年来第三次公屋租金加价8%。

中国香港房协每两年评估一次出租屋租金，这次是2010年以来连续第五次加租。中国香港房协解释，加租是因为工资及维修保养开支上升，房屋老化也增加经营成本，原要加价14%，才可令收支平衡，但考虑到影响及经济状况，压低加价至8%。加租后，公屋平均月租约2,150港元，平均每户加租159港元。相比之下，私人住宅的租金要贵上几倍。根据差饷物业估价署的统计数据，2016年在中国香港岛租住一套40平方米的公寓，月租金达到16,600港元。

中国香港房协将於今年4月1日起调升辖下20个屋邨租金8%，3.2万个出租单位受影响 — 中国香港房协将於今年4月1日起调升辖下20个屋邨租金约8%，3.2万个出租单位受影响

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为照顾经济困难户，由9月1日起中国香港房协将推出租援计划，入息与资产符合规定的住户，可申请免租一半。由于现无掌握租户的入息及资产数据，暂未能评估受惠户数，但估计主要是老人家庭。资料显示，中国香港房协有20%租户是“独居老人”或“老人夫妻”家庭，扣除约1,000个已领取综援的住户，预计有4,000多户可望受惠。

中国香港房协并跟随中国香港房委会引入富户政策，但只适用于9月起新签租约的住户，中国香港房协行政总裁黄杰龙解释，中国香港房协的出租单位不受中国香港《房屋条例》规管，故无法要求租户申报入息及资产，新租约将加入条款以落实富户政策。除了新入住租户，租约转换给非户主配偶的租户也会受富户政策影响，现有租户则不受影响。

中国香港房协富户政策跟随中国香港房委会框架，租户住满十年便需申报入息及资产，其后每两年申报一次，其间如果家庭状况有变，例如转换户主或增加18岁或以上家庭成员，则需提早每两年申报入息及资产。富户租赁将决定于是否在中国香港持有住宅物业、入息与资产超额情况，缴付一倍半或双倍租金，甚至需迁离单位。

举例九龙油麻地骏发花园一个面积逾50平方米的出租单位，4月加租后，月租逾8,200港元；租户若是富户，而需缴交双倍租金，月租升至逾1.6万港元。

同属九龙区的尖沙咀河内道18号高层公寓，实用面积604平方呎，设有一卧一浴，拥有开扬维港景观，家俱配套齐全

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来源：中国新闻网
排版：Zoe Chan

曼谷办公楼连涨七年屡创新高但仍是值得关注的投资洼地 | 泰国

虽然租金不断攀升，屡创新高，但曼谷仍然是世界上办公楼最便宜的城市之一。

2013年，位于曼谷无线道路的高档写字楼——Park Ventures Ecoplex的租金突破每月1000泰铢/平方米，引起一阵骚动。如今，租金每月1000泰铢/平方米以上的甲级写字楼都已司空见惯。即便如此，曼谷的写字楼租金仍然是世界上最便宜的之一。（注：按照最新汇率， 1人民币约为5泰铢）

根据JLL最新的“高级写字楼租金”统计显示，吉隆坡的写字楼租金是世界上最便宜的，相当于每月874泰铢/平方米。位居第二的是曼谷和马尼拉，为1020泰铢，其次是华沙1165泰铢和布鲁塞尔1398泰铢。

另一方面，中国香港的写字楼租金世界最高，每月租金为9412泰铢/平方米。纽约位居第二的，价格是5653泰铢，其次是伦敦5624泰铢、北京5537泰铢和硅谷4604泰铢。

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Park Ventures Ecoplex在2013年率先实现了4位数的月租费，此后，曼谷的其他几座顶级建筑也相继效仿（照片:迅达有限公司）

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JLL对全球45个城市超过1000平方米的高级写字楼租金进行了统计对比。其中高层建筑中，取中间区域作为基准。

虽然从2011年开始至今曼谷的写字楼租金已经连续上涨了七个年头，但这里的租金仍然要比亚洲其他的主要大城市低廉，由此地吸引了许多国内国际的公司、企业陆陆续续来这里安营扎寨。

据仲量联行泰国房地产情报中心的数据，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月总写字楼租金达到531泰铢每平方米/月，而在中央商务区的黄金位置，已经达到823泰铢，创下历史新高。

推动租金上涨的原因

中央商务区有限的供应量和的大面积的空置是推高租金的关键因素之一。在2017年第三季度末注册的中央商务区的高档写字楼中，平均空置率为7.8%。这一趋势预计将在短期至中期内继续。

企业对高品质办公空间日益增长的需求也推动了租金的增长。越来越多的企业尤其是科技行业、电子商务公司社交媒体平台和广告业正在寻求交通便利、基础设施完善、人才充沛办公区域，这样的地点能为企业的发展带来帮助。

办公楼建筑质量的提高也是影响租金上涨的原因之一。特别是建筑在能源和环境设计方面标准的提高到了黄金、白金标准。建筑技术更加先进，规格更加完善，物业管理也更加专业，更加注重打造更高品质的办公空间。在这样的情况下，租金上涨是必然的。

目前，一些用于中大型租赁主要写字楼的租金为每平方1000多泰铢，溢价空间可以达到1300 泰铢。另一部分写字楼租金在1000泰铢以下，为大量的企业提供了相对优惠的办公空间。

然而，由于曼谷优质办公空间持续性的短缺，为了应对大量的办公楼需求，目前正在建设中的大多数高层建筑和开发项目预计将大幅提高租金甚至超过1000泰铢。这样的租金价格将远远高于曼谷的平均水平，但仍比中国香港低9倍以上。

竞争优势

为了提供更多高品质的办公空间，曼谷的新写字楼项目力求达到高水准。例如，One Bangkok——由TCC资产有限公司和星狮地产控股(泰国)有限公司联合开发的一个办公楼项目，该项目力求打造出一处环境与能源友好型的高端建筑。One Bangkok拥有白金品质，拥有一系列配套设施和便利设施，这里将成为企业的向往之地。

根据目前的市场状况，One Bangkok和其他一些顶级项目一旦开始预租，将会有很好的市场。尽管如此，高质量办公楼供应的新增不会影响曼谷作为全球最廉价办公地点之一的地位。

亚太地区有着世界上最昂贵的高级办公楼，平均每月租金高达3234泰铢/平方米，高于美洲2477泰铢和欧洲、中东和非洲2273泰铢。由于的办公区租用成本是企业经营费用的重要部分，相对于亚太其他地区，曼谷更具有可负担性，这里作为企业办公所在地具有有很强的竞争优势。

来源：bangkokpos

编译：Shelly Du

西班牙房价涨涨涨买房移民政策恐生变？| 西班牙

2013年西班牙政府推出投资移民法案是有原因的：2007年之后西班牙曾遭受全球及欧洲债务危机，房价下跌。2009年西班牙未售出的新房积压达到了649,780套，为史上最高。大量的房地产商，房屋中介破产倒闭，西班牙的主要产业之一建筑业进入寒冬，工人纷纷失业。为了刺激房产市场，抛售大量的不良资产和促进就业，2013年西班牙的在野党人民党推出了创业者法案，鼓励借助外来的投资带动经济增长。

投资移民政策的推出已经过去了将近四年，目前西班牙的经济和政局发生了什么变化？2017年不少投资移民面临着外汇出境难的问题，不少读者非常关注投资移民政策是否还能持续实行，2、3年后是否还能办移民？基于大数据，本所做了如下分析：

西班牙经济复苏并且高速增长领跑欧元区

2016年西班牙的国内生产总之PIB实现了3.2%的高速增长，超越了西班牙政府，各大银行以及国际货币基金组织之前2%-2.8％的增长预计。2010年来各大政府机构，基金和国际货币基金组织对西班牙经济开出了增长3.5%的期望值，并且各大评级机构普遍认为西班牙的经济增长是由内需和对外出口扩大拉动的“健康增长”，并且将在未来的五年内持续增长。在经历了多年的经济危机的欧洲大陆，3.5%的增长值让西班牙远远领跑其它的欧洲国家，甚至领先于世界两大经济体英国和美国。

在总体经济增长的利好局势下，西班牙政府表示将通过各项政策继续刺激就业，争取在2020年前将国民失业指数降至11.2％以下，接近经济危机前水平。

房价三连跳，西班牙全民聚焦买房

西班牙经济目前伴随着近两年来欧元经济区复苏的大好形势，加之美国政局动荡，美元大幅度下跌，西班牙房价搭上了上涨的“直通车”。根据西班牙世界报2017年9月5日发布的消息：2017年第一季度西班牙二手住宅的价格比2016年同期增长8.24%，西班牙自2006-2007年以来积压的二手房数量达到了最低水平。目前西班牙房屋均价最高的两个城市分别为西班牙的巴塞罗那（2754欧元／平方）和马德里（1970 欧元／平方），与此同时，首都马德里的一些高端区分如Recoletos、Justicia和Jeronimos的豪华住宅的均价已经达到了8000欧元／平方。在经济低迷的前几年，西班牙人之间寒暄之间问得最多的就是，你有工作吗？而如今高速增长的房价带动了大城市租金的翻倍，西班牙人大呼“已经买不起房了”，而当下最热门的谈资也换成了，你买房了吗？

海外投资人对西班牙房产的青睐有加

得益于西班牙购房移民政策，海外投资人对西班牙房产的兴趣正在增加。其中，中国投资人对西班牙房产的关注程度更是与日俱增。根据最新的各国在西班牙买房的数据统计显示，西班牙全国共售出近10万套住宅。其中，外国人买房占总量的12.93%，中国人占总量0.55%，位列第七，是在西购买房产最多的非欧盟国家。除了中国之外，还有英国、法国、德国、意大利、比利时，俄罗斯甚至还有北欧和中东国家的投资人，均看好西班牙房产。

房屋价格上涨带动租金暴涨，投资回报率可观

根据西班牙最大的房屋交易门户网站idealista和fotocasa的数据显示，2017年8月份想要在西班牙租住一个房间要比2016年的同期多付17.70%的房租。在西班牙租住一个房间的平均价格已经达到了318欧元，马德里和巴塞罗那的平均价格更是达到了417和478欧元／房间。

西班牙近两年房价的上涨让很多收入不稳定的人买不起房或者不敢买房。高涨的房租也使得需要共享一个屋顶的人群也不再局限于年轻的学生，很多白领也纷纷放弃独居，而为了节省房租加入到了合租房的大军中。根据西班牙世界报2017年9月5日的报道，西班牙的首都马德里是西班牙房租上涨最快的城市，最后一年房租的涨幅为31.30%，其次为巴塞罗那28.70%，马约尔卡岛23.20%，圣地亚哥市14.60%，马德里的卫星城Getafe13.40%及瓦伦西亚13.10%。高涨的房租使得马德里房屋的平均收益率达到了6%甚至7%-8%，许多受到鼓舞的买家认为持续升高的房价会延迟许多家庭买房的计划，进而进一步推动租房市场的需求。马德里某房产中介在采访中表示2017年的6月份，租房市场的需求达到历史最高水平，许多优质的房源在放出广告的当天就被预定。

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西班牙投资移民或关闭？

对这个读者普遍关注的问题，西班牙中国律师事务所季奕鸿律师分析道：

首先西班牙并非传统的移民国家，其人口数量和人口的出生率都维持正常水平，并没有像加拿大，新西兰等国家一样需要外来移民来扩充其人口数量的需求。因此2013年的投资移民政策纯粹是因出于经济方面的需要。

其次，基于上文各项数据的分析，目前西班牙的经济形势趋于稳定，积压的房产也在近几年的减少了三分之一。西班牙主要城市的二手房的价格更是自2013年以来上涨了30％-45%，房价的升高也导致了房租的大幅度上升，如果继续利用外来投资来拉动房价，势必会引起西班牙本地民众的不满。为了安抚西班牙民众的情绪并且为保证目前的政党未来能够继续连任，西班牙政府将会重新审视该政策的可行性。

再纵观热门的移民国家，各国的移民政策都在不断收紧，例如美国、澳洲、加拿大等国家持续不断的新政改革，使得投资移民的门槛不断提升。欧盟一些同期发布投资移民政策的欧洲国家，如匈牙利已经于2017年的3月关闭了投资移民。目前大多数来自中国的投资客人都面临着外汇管制的问题，有些人因为资金周转的周期问题延迟了投资的计划，等资金到位后发现房价已将上涨了5％-10%。那么也不排除，一些计划明后年再办理移民的客人，等到资金到位后，发现西班牙投资移民已经缩紧或者停办也不是没有可能，因此，无论着眼于现在还是放眼未来，要移民西班牙还是早做准备为好。

同时季律师也提醒广大已经获得移民居留的朋友们，投资移民正式获批后，申请人就获得了在西班牙合法居留的权利，合法居留权是公民的基本权利。就算未来投资移民关闭，西班牙政府也无权剥夺外国公民在西班牙已经获得的合法居住权，因此该政策的取消不会影响既得的西班牙居留权。

未来十年房屋供应欠缺港人置业将更难 | 中国香港

中国香港政府12月20日公布《长远房屋策略》周年进度报告，推算未来中国香港十年房屋供应目标维持46万个单位，公、私营房屋比例维持六比四，政府首次称可供兴建公营房屋的“熟地”已用尽，还有4.3万伙公营单位无地可用。中国香港运输及房屋局局长陈帆承认，房屋供应达标是非常大挑战。议员和团体对报告感失望，批评当局处理房屋问题“零进展”，无助改善公屋要等4.6年上楼的困局。

增加供给遇挑战。另一边，2017年中国香港楼价狂飙，专家批评港府房屋政策不济，逼港人买贵楼，加剧贫富悬殊。

12月20日公布的长远房屋策略周年报告，政府连续3年维持房屋供应目标，未来十年（2018/19至2027/28年度）维持46万伙住宅单位，公、私营六四比，即公营房屋（公屋及资助房屋）28万伙、私楼18万伙。

不过，报告指政府仍未找到足够地皮兴建公营房屋，截至9月只觅得建23.7万个单位的土地，距离目标仍欠4.3万个单位。当局更首次承认政府已用毕所有可以兴建公营房屋的“熟地”，即毋须收地、清拆、平整地盘等前期工序的地皮。目前公屋轮候册平均等上楼的年期为4.6年。

熟地用尽开发新地需时

运输及房屋局局长陈帆见传媒时承认，假设所有觅得土地都能如期推出建屋，十年内仍欠缺土地兴建该4.3万个公营单位，要达标是一项极为艰巨的挑战。

他形容土地问题令港人“非常痛”，“熟地用尽，开发新土地需要时间，第二切确是现实我们面对的问题，因此行政长官要成立土地供应专责小组，这亦的确是我们中国香港人非常痛的问题。”他称政府会继续努力觅地增加房屋供应量，包括透过提高建屋地积比或将数块细小土地并合。

至于土地供应专责小组前日建议利用私人农地发展作公私营合作发展，引起官商勾结的忧虑，陈帆称：“一定不能不守规矩，现存的地价评估、补偿一定按现有机制处理，一定不会涉及利益输送；第二任何安排都必须公开、透明、公正。”

他说，未来尚欠1,200公顷土地建屋，如能释放发展商手上约1,000公顷新界土地，可解决港人住屋需求。他又提到绿置居计划预计在明年初完成检讨，港人首置上车盘计划仍在研究相关细节，明年中会公布详细框架。

专家：房策不济迫人买贵楼

至于私楼供应，《长远房屋策略》推算未来3至4年，一手私楼供应量约9.7万伙，已超过十年供应18万个单位目标的一半。

长远房屋策略督导委员会成员、冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，中国香港公屋供应量尚差4.3万，是一个相当大的落差，约等于两年私楼供应量，令普通市民上楼无望。

他指，政府找不到合适的地建公屋，是一个难解的问题，预计未来要解决土地供应的问题，只能找更加偏僻的地。他又说，即使有地建屋，因地价贵，政府成本太高，也未必承受得起。

他批评特首林郑月娥上台后，房屋政策不济，解决不到中国香港的问题，只会令年轻人民怨更大。他指现今楼市狂涨，是因为二手市场在辣招和高按揭成数下，缺乏流动性，迫使市民要排队买一手楼。最大的赢家是地产商，令中国香港贫富悬殊越来越大。他认为要解决中国香港楼市问题，唯有等楼市升到爆，“等大跌时再买楼”。

Mount Nicholson 4.9亿售前江苏首富分层呎价11.6万亚洲次高

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另一边厢，中国香港楼市持续爆升，不仅超级豪宅再贵也有人买，居屋成交价也连续破顶。鲗鱼涌康山花园连环破顶，3座高层C室，实用面积592方呎，12月20日以859万元连地价沽出，呎价14,510元，再打破同屋苑于今年3月造出的838万元纪录，刷新港岛居屋王。

屡爆出天价成交的山顶瞩目豪宅Mount Nicholson，发展商早前招标售出的10楼C室，实用面积4,266方呎，按土地注册处资料显示，最终成交价4.98888亿元，实用呎价116,945元，呎价为亚洲分层豪宅次高，仅次上月售出的该盘12楼C及D室，每呎132,060元。

报导指新买家身份曝光，为朱兴良（Xhu Xingliang），其中英文名字，与2015年福布斯华人富豪榜内排89名、金螳螂集团创办人及公司董事长相同。

据查，朱兴良为前江苏首富，2014年1月因涉行贿江泽民大管家、原南京市长季建业被捕，2015年2月取保候审。

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大陆资金抢贵楼价难跌

另外，兴胜创建（896）及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盘乐林路Mount Vienna，位于7至8楼A室复式单位，实用面积2,605方呎，另设平台1,148方呎，最终以八折价9,440万元易手，呎价36,238元料贵绝沙田。

中国香港中文大学经济学系副教授庄太量称，虽然现今中国香港楼价和购买力脱节，港人要不吃不喝十多年才能买一层楼，但在全球，尤其是中国一线城市楼价看涨的情况下，中国香港作为国际金融中心、资金自由港，楼价很难大跌，也很难受供应量影响。

他认为，中国香港楼价之所以不断冲高，和大陆资金密不可分。因为中国香港属开放性城市，大陆资金涌入中国香港买楼，早已是不争的事实，因为大陆人“有钱多得是”，所以再贵的楼也有人买。除了大陆资金炒高外，也和楼市政策扭曲有关，因为政府辣招和收紧按揭下，二手市场几乎冰封，令楼价干升。

中小型楼全年升12.5% 料明年再升一成

回顾2017年，中国香港楼价继续狂涨，地王、呎价不断破新高，新盘万人抢购的画面常见。年轻人难靠自身力量买楼，要靠父母甚至祖父母出钱帮助置业更成为常态。

中国香港九龙河内道18号高层公寓，实用面积604平方呎，设有一卧一浴，饱览维港景色。售价约1,874万元人民币

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据土地注册处资料，今年头11个月私人住宅录得约5.63万宗成交，一手占1.73万宗，二手占3.89万宗，齐破去年全年数目，当中一手总数升幅高过二手。

一手市场总宗数已创十年新高，平均一手成交价持续上升，从去年的1,111万元升至达1,266万元，按年升幅达14%，远超今年的工资升幅。

二手市场方面，今年首十一月成交涉及金额达2,846.7亿元，创五年新高。平均每宗二手成交额约731.8万元，较去年高出94.9万元，升幅15%，升幅贴近一手市场。

利嘉阁举行2017年楼市总结，中小型住宅今年首11个月累升11.7%，预计全年有约12.5%的升幅；豪宅物业方面，楼价今年暂升约8.1%，预测全年升幅达8.5%。

利嘉阁总裁廖伟强表示，虽然美国于年内共加息3次，唯步伐缓慢，兼中国香港银行未有跟随，相信无阻市民入市信心。反观中国香港经济向好、失业率降至近20年新低，足以消除加息带来的负面情绪。他预期市场需求旺盛下，楼价可延续今年升势，按年再升10%。豪宅再升一成。

至于租金方面，预期在新盘入伙增多下，租金升幅将及不上楼价，故中小型住宅租金于2018年料仅升6%；相对豪宅租金升势亦较缓慢，明年升幅预期约5%左右。

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互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

米高梅中国斥巨资开新赌场为中国澳门租赁市场加温 | 中国澳门

赌场将雇用大量外籍员工，预计中国澳门租金将会上涨。

将於2018年一月在路氹金光大道开业的中国澳门美狮美高梅度假村，是米高梅中国投资34亿美元的最新大型项目。随着越来越多的外籍高管被招聘到中国澳门，这有望拉动当地的租赁需求。

美狮美高梅包括1,390间酒店客房，近31,000平方英尺的会议空间，将大大增加美高梅在此以赌场林立着称的前葡萄牙殖民地的员工人数。

由赌博业大亨何鸿燊女儿——亿万富翁何超琼有份掌控的米高梅中国，其员工近6000人，其中75％都来自中国澳门本地。美狮美高梅的开业会轻易将这数字翻番。

在中国香港的莱坊测计师行高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，这项历时五年打造的大型发展可以从赌场工作人员身上创造500至1000套房之间的租赁需求。

“需求将来自于即将开幕的度假村业务人员，如通常来自美国拉斯维加斯丶中国香港和东南亚地区的外籍管理人员，”他说。

基于外籍员工占赌场劳动力的三分之一，在路氹全新或半新的发展将从中受益。

“从短期来看，因为新酒店开业，明年租金可能将增长约5％，”林说。

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据仲量联行顾问，租金增长最明显的证据可以在金峰•南岸看出来，出租率增加了大约5％，因为有些员工已经入住。

“这是因为它靠近路氹金光大道和珠海的横琴岛，”中国澳门房地产公司仲量联行董事总经理古嘉豪说。人烟稀少的横琴岛以其海滩和绿化覆盖闻名。

金峰•南岸一套640平方呎单元房的租金起价约为9,500港元，1,200平方呎的单位租金则由12,500港元起。

在中国香港，每月约9,500至12,500港元的租金只可在新界天水围及上水租用面积约530至710平方呎的单位。

中国澳门另一个受外籍人士欢迎的居住地区是氹仔。当地海湾花园的860平方呎单位可以以8,000港元租住，或者堤岸680平方呎的单位，月均7,000港元就能租下。

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不过，仲量联行指出，明年租赁市场将增加约1,500个新单位，这可能会给城市的租金增长带来一些下行压力。

原文来源：南华早报
发表日期：2017年12月6日
责任编译：Zoe Chan

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都柏林出租房短缺房租高吓退海外人才 | 爱尔兰

40多人挤在一栋出租屋，一间双人房摆满两张上下铺，几十人共用一个洗漱间，群租房不只是北京上海才有。在都柏林，群租房已成了爱尔兰媒体上的常见话题。全球房屋网站Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一。

Nestpick公布的数据显示，都柏林带家具公寓的人均月租是1,035欧元，如果独自租一套公寓的平均月租甚至高达3,568欧元。

专门帮人移居国外的网站InterNations将都柏林列为欧洲第二大不适宜移居城市，主要原因就是高租金导致高生活成本。该网站公布的《2017年移居城市排名》（The Expat City Ranking 2017）报告发现，每10名移居都柏林的外国人中就有9人表示难以承担这里的高房租，这一比例是全球平均值的两倍。

这份报告调查了移居全球51个城市的13,000名受访者，询问城市适合移居的程度。爱尔兰首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位，成为欧洲最不适合移居的两个城市。

报告要求受访者对海外城市生活的25个方面进行评分，都柏林的住宿条件排在全球第50位，仅次于昂贵的瑞典首都斯德哥尔摩。

全球着名城市的移民租房费用比较
（图一：承担一居室小型公寓租金的所需年薪；表一：带家具公寓月租金网络挂牌价中位值(蓝柱：单人人均面积38平米；橙柱：家庭平均面积74平米)）

都柏林房租猛涨

爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的最新季度报告表明，到今年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全爱尔兰平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。

首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方，租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。这意味着，即使在房市鼎盛的2008年，都柏林每月房租仍比现在便宜330欧元。

爱尔兰房租已经连续六个季度上涨，可供出租房屋的数量却持续下滑。目前市场上只有3,365套房屋可供出租，达到11年以来的最低水准。都柏林只有1,300套房屋可供出租，不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

对于在都柏林投资的跨国公司来说，高租金成为能否留住国际人才的关键因素之一。

爱尔兰的美国商会等大雇主发出警告，房屋短缺成为都柏林最迫切的危机，美国商会在爱尔兰雇有15万名员工。

爱尔兰数码和科技招聘公司Prosperity表示，从去年开始，海外人才拒绝来爱尔兰工作的人数翻了一番，虽然这里的薪金远高于欧洲其它对手城市，住房短缺是科技人才拒绝来这个大西洋岛国工作的主要原因。

相反，外来人才更青睐葡萄牙里斯本或德国柏林这样的“便宜城市”。里斯本科技人员的年薪比都柏林低15%，但房租比都柏林便宜75%。同样，德国柏林拥有更多的住房选择，而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一

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新趋势：海外财团建房出租

爱尔兰房地产市场前景，爱尔兰“建房出租”房产的迅猛发展，可能会缓解都柏林住房难的问题。

爱尔兰商业和投资房地产咨询公司CBRE日前表示，房地产开发商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林为1,170套公寓寻找远期融资，整个投资项目金额达4.25亿欧元，未来产生的长期租金利益将达2,005万欧元。

美国房地产巨头威尔逊（Kennedy Wilson）在都柏林已拥有或正在建造的房屋数量达到2,100套，未来还计划购入更多房产。

今年9月，另一家美国房地产巨头海因斯（Hines）在一份建房规划中申请，未来在南都柏林采用“建房出租”模式向市场推出1,269套公寓。

伦敦“共居”时代的到来 | 英国

到如今英国的城市与乡间走一走，发现这里的房产境况和从前比已经面目皆非；“有房才能安家”的理念已经明显被“眼下只能租房”而取代。

到2021年，英国的每四套房产中就有一套是出租房。不断攀升的房价和增上迟缓的工资，使“拥有房产”成为了房产需求者们越来越遥不可及的梦。

而在这个基本住房问题无法得到解决的人群里，年轻的上班族士居多——这一代人精明能干，有着科技头脑，却承受着基本住房权被“剥夺”的境遇，但这群人却是最能够影响我们未来如何生存的群体。最新的全国数据显示，有超过870万人在伦敦独居，居住空间非常有限使房价一再高涨，而房子的质量却没有因价格上升而相应提高。

现在，随着伦敦房产危机的加剧，一个全新而富有创意的住房方式出现在大众的视野中——共居（co-living）。

这种只在学生时代才有的集体生活方式，如今被一些地产创业公司挖掘出来，填补市场空白。使这种“共居”概念有着令人兴奋的的开发潜力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早实践者之一，他在2006年就成立了自己的公司Spaces。

以出租合租公寓起家，随着Shazz不断优化调整这种理念，现在他已经在打造自己的第一座“共居”公寓楼。

他说：“很多人将“共居”视为不理性的疯狂新概念，这是最大的误区。实际上，人们从来都非常熟悉“室友”这个概念，并且都曾有过室友。我们做的只是将这一理念优化。家应该是一个有肥沃土壤和生机的地方，但是我发现，很多大城市的年轻人和社会脱节。共居可以让我们重建这种社区精神，同时还可在市中心提供价格合理的高端公寓，年轻人花很少的钱就可以有高质量的住所。”

Space的Bridge项目中目前在建的公寓楼有170个房间，每一层大约有25间房，有非常宽敞的共享空间，共人们休闲社交和互动。

“我们在设计中想要突出“归属感”，我们希望当住户进入每一层楼时，都感到进入了属于他们自己的社交圈。”

Shazz会在未来五年内建10,000间公寓：“每一套高端公寓都会拥有设备齐全的厨房和浴室，和只有狭小厨房和浴室的单身公寓截然不同。我们打造的这种公寓会带给你家的感受——是如今需要雄厚的经济基础才能拥有的生活方式。”

“共居”是一种以社区为重点的生活方式，利用共享的空间和设施来创造更加方便和满足的生活方式

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很多创业建商都看到了“共居”的商机，其中The Collective，在2016年5月就推出了世界上最大的“共居”项目——The Collective Old Oak，为伦敦提供了550间公寓。

公司的CEO Reza Merchant说：“我们为伦敦年轻的上班族解决住宿问题，使他们能够享受生活并和自己意气相投的人相识。共居创造了一个真诚的社区氛围，同时又让你享受到普通合租公寓没有的居住环境和娱乐设施。”

正在进入这个新市场的公司还包括Roam和Co-Living Spaces，还有最近在曼彻斯特推出第一期共居楼盘的iQSA，着重展示了现代生活方式的质量。

iQSA的选址非常明智。曼彻斯特有着大约60,000名学生，一半以上会在毕业后留在该城市生活。可以说，这里有着英国最大的优质就业人群。

首发共居楼盘Echo Street有着带家具完备的精装公寓，一流完备的设施和活动空间，24/7的保安和前台服务。

Shazz的一句话是“共居”理念的最好总结：“能在拥挤不堪的城市中创造更多住房，这都是件大好事。我们非常高兴能够在这个趋势的前沿，为新一代打造居住方式。”

伦敦数据贴士

伦敦的人口超过870万，至2025年，人口将增长7%。
英国在大城市居住的年轻人，人均背负£32,220的学生贷款。
伦敦每年有大量的年轻人口流入，年龄在15到29岁之间；同时每年也有老年人群不断搬出。
伦敦一室一厅公寓的租金平均价为每月£1,246。
共居公寓的每月租金起价为£850，住户可共享优越的设施和居住环境。

责任编辑：Zoe Chan

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新加坡房市寒冬已过地价创新高或预示后续火热行情 | 新加坡

随着今年达成一系列的巨额土地交易，新加坡预料将在2018年打破房地产市场上长时间的低迷表现。

中国发展商今年以新加坡首个突破10亿元的标价购得当地一项纯住宅项目，而国浩房地产集团（GuocoLand Group）则以历史新高，每平方尺1706.30元的价格标获新加坡中心商务区的商业地段。据《彭博社》报道，新加坡上季度的办公室租金价格在两年半内首次提升，而房屋价格也止住了长达四年的跌势。

土地竞标预料将越发激烈。据房产咨询服务公司“高纬环球” （Cushman & Wakefield）的数据显示，政府将在今年结束前推出价值超过33亿元的土地供竞标，全年土地交易额预料达140亿，创2011年以来的的八年新高。

高纬环球研究总主管李敏雯表示，新加坡住宅和办公室房地市场已经度过过渡期，即将迎来让人兴奋的上升恢复阶段。

“未来两三年内的经济前景看涨，市场情绪提升，发展商也越发积极地购买土地，以把握未来十年的增长趋势。”

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政府在今年3月放宽了部分的房地产降温措施。在房屋占家庭资产比例接近历史新低的本地市场，这项措施释放了一直被压抑的房地产需求。数名分析师表示，房屋价格明年预料将上涨10%。

地产代理行如高纬环球和世邦魏理仕（CBRE）均预测，随着办公室过剩情况获得缓解，办公室租金预料将上涨7至9%。

土地交易的复苏也意味着新加坡或将效仿中国香港目前炒得火热的房地产市场。中国香港去年的土地价格升高后，房屋价格不停飙升至历史新高，办公大楼售价也让人瞠目结舌。

法国巴黎银行表示，随着新加坡人对房屋的负担能力提升，明年的房屋需求量预料将增高。

新加坡仲量联行研究与咨询部门主管郑惠匀表示：“经济前景看涨，新加坡房地产大致上已度过难关。在2017和2018年，住宅和A级商用地段仍是投资者的首要选择。”

集体出售也推动了住宅地段的销售量。今年，集体出售交易额达63亿新元，是2007年以来的最高水平。

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来源：新传媒8频道新闻
责任编辑：Zoe Chan