在曼哈顿工作生活是怎样的一种体验?| 美国

知乎上有篇热评,标题为“在曼哈顿工作生活是怎样的一种体验”,答题者为一名在曼哈顿工作生活的IT精英。23岁只身来到曼哈顿,在时代广场的大厦里做着一名实习生的他,耳濡目染了在曼哈顿的日常生活工作,无与伦比的办公室窗外景色,哪怕是作为一个实习生,都能感受到这座金融大城的繁华与迷人。

他说:“纽约曼哈顿对我来说,犹如一个彩蛋。”

曼哈顿就是有这样的魅力,让几乎所有人,无论出于何种追求与志向,在这里,都能找到自己的完美生活

90后留学“小鲜肉”:我被艺术吸引

名字:杨天铭 Forrest

性别:男

年龄: 21

职业:留学
 
我是帕森斯设计学院(Parsons The New School for Design)室内设计专业的一名学生,我想很多人说到曼哈顿,第一反应就是哥大,但Parsons在设计艺术领域,同样也是全美最著名的院校。
 
学校的课程有趣且紧凑,当然算不上繁重,可能因为我从小就喜欢艺术,所以我非常热爱纽约,这里有数不胜数的艺术展览,随处可见的街头艺术,有这个行业最顶级的人物,也有埋没在街头巷尾的“隐士”。我觉得,所谓艺术的天堂,就是在这里吧……

知性美女高管:以房养贷一族

名字:周艺 Carrie

性别:女

年龄: 32

职业:某知名跨国公司高管
 

其实我来到曼哈顿才几个礼拜,是公司派遣到纽约分部来长驻办公的,公司选择我可能因为我是单身吧(哈哈,开个玩笑)。我是从事信息技术行业的,曼哈顿有着世界领先的经济环境,看到这些高楼大厦,我就知道一个巨大的机会,在默默等着我。

来曼哈顿我几乎没有任何犹豫,我原本计划将国内(深圳)的房子出售,然后在这里置业,但后来一合计,国内房价这么高,我舍不得卖掉,好在纽约的购房政策比较给力,首付只需要10%,贷款利息也不高,还能享受减税政策。所以我准备将国内的房子出租,来“养”曼哈顿的房子。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

曼哈顿就是有这样的魅力,让几乎所有人,无论出于何种追求与志向,在这里,都能找到自己的完美生活。
曼哈顿就是有这样的魅力,让几乎所有人,无论出于何种追求与志向,在这里,都能找到自己的完美生活

点击查看曼哈顿房源

中产家庭妈妈的考量:为孩子留学做准备

名字:沈女士

性别:女

年龄: 45

职业:家庭主妇
 
在曼哈顿买房是我们一家考量了很久的事情,我们也考虑过英国、德国和其他地方,但最后还是选择了这里。主要是为了让孩子在这里上学,美国的教育资源选择性会更多,加上曼哈顿积极的氛围,我觉得更有益孩子的成长。
 
当然我先生考虑的比我复杂,既然选择要置业投资,那么肯定得认真权衡下收益。我们中国有句老话叫“瘦死的骆驼比马大“,当然我不是说美国是”骆驼“,而是说作为世界级强国,它的发展根基非常稳定吧。

精英高管的投资经:曼哈顿的小户型

名字:石先生 Hale

性别:男

年龄: 36

职业:某投资公司业务总监
 
在曼哈顿买房我并不打算自住,纯粹是出于投资角度的考虑。可能因为我职业的关系,我在帮助客户进行海外投资的时候,看到适合的项目,自己也会忍不住出手。所以到现在,除了曼哈顿的楼盘,我还在新泽西和中国香港购置了两套,不过这其中,我最喜欢的还是曼哈顿。

而且曼哈顿一房难求,这让我很好看未来的升值潜力。

有人说,“我觉得任何一个人都舍不得离开曼哈顿岛。”

一千个人眼中,有一千个哈姆雷特;正如诸多来到曼哈顿的华人,都有各自对生活的畅想。曼哈顿是开放的、活泼的、包容的国际都市,一旦真正生活其中,必能感受到这里的魅力,爱上,就不会再离开。

(据苏南网)

美国黄金春季持续迎来房价新高 供应远远落後需求 | 美国

春天的购房者们以惊人的速度挤满了房屋边的人行道,但可供挑选的房屋却越来越少。

许多房屋在这个传统的热门销售季节上市,交易正在飞快的增加,竞购的战争相当激烈。房价现在已经超过了之前的高峰,在需求最高的城市,房屋销售员已经准备好要极速冲高销售率了。

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国黄金春季持续迎来房价新高,供应远远落後需求
美国黄金春季持续迎来房价新高,供应远远落後需求

点击查看美国房源

虽然有更多的房屋在三月份上市,但上升的需求使竞争更为激烈。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)统计,截至本月底,全国出售房屋的供应量较一年前下降了 6.6%。未售出的库存是 3.8 个月的供应量。目前买家和卖家之间的平衡房屋数量约有五到六个月的供应量。

为了竞争,买家正在筹措现金和评估跌价之风险。那是因为在这样一个热门的市场上,房屋的预估价远低於销售价格。这使得第一次按揭贷款的买家更难成功购屋。

Black Knight Financial Services 表示,房价每个月都持续上涨,并创新高。全年的国内销量年增率成长了 5.7%。Washington,Oregon 和 Colorado 皆看到了最大的涨幅,因为 California 的高价格吓跑了一堆买家,这些买家只好到其他地方置产。

使用房地产公司 Redfin 的搜索引擎来查询哪些城市最多买家关注,结果旧金山洛杉矶纽约排在前三名。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示,快速增长的沿海城市可能正在创造高薪职位,但并没有创造出符合当地人薪资的房价。高房价和渴望房屋的欲望使许多买家四处寻寻觅觅,找寻负担得起的社区住宅。

(据鉅亨网)

当北京遇上洛杉矶, 看看中美年轻人买房现状有何不同 | 美国

北京房价美国吗?众说纷纭,其实原因只有一个,数据!不管是支持的还是反对的,都能举出数据证明自己是对的。但是,比较两地房价必须有充分详实的数字和统计,并且能够以大众理解的方式呈现。

>>>点击查看:美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费

缩略
以下数据,来自于一个美国房地产交易网站,数据详实细致,一目了然。从这些数据,我们可以充分的比较北京与其他城市间价格的差别。

一、纽约

下图为美国纽约曼哈顿地区,这里是美国乃至世界的金融中心,如果这里房价高高在上应当并不令人惊奇。

los01
2012年5-7月纽约市各区域每平米房价均价

曼哈顿岛严格说并不能称为一个完整的城市,因为从中央公园向南全部是繁华的商业金融中心,住宅非常少。这种情况非常类似于国贸中心区商业和商业公寓并存的状况。而本帖讨论的是民居住宅。下图中曼哈顿的住宅区在中央公园北部,以绿色区域为主。

下图则是2012年5月-7月住房价格,以只看最后一列,表示各个区域的面积单价,以美元/平方英尺结算,转换成为RMB只需要乘以60即可。就是说100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。(考虑了汇率,面积单位换算,以及中国使用建筑面积,而美国为使用面积,使用面积=建筑面积*85%)

los02
2012年5月-7月纽约市住房价格

最贵的中央公园区2245美元,相当于13.5万RMB/平方米。我猜这里大概是全美最贵的住房了。

紧挨着中央公园北部绿色区域是我们所关心的住宅区,其中最近的,East Harlem,625USD,相当于37500RMB/m2。与这块区域可比拟的应该是紧邻北京CBD的住宅了,例如新城国际,5万以上的价格比比皆是。向西一点的世界城也是5万的单价;而向东在东三环外的和乔丽致、万达广场等,均价都在4万。从这个意义上说,紧邻CBD区域的价格应该算是达到和超过纽约了。

二、纽约布鲁克林区

对纽约有所了解的人应该知道,在纽约上班的人基本上住在曼哈顿地区以外,或南或北。以下列举的布鲁克林区住宅情况更真实的反映了所谓纽约民宅的价格分布。

los03
2012年5-7月纽约布鲁克林每平米房价均价

布鲁克林区最贵区域的价格900美元,相当于54000RMB价格,这里也是去纽约上班最方便的地方。

距离红色区最近的黄色区域是Green Wood区,其价格是379美元,约23000RMB。

los04
2012年5月-7月纽约布鲁克林住房价格

不妨说说北京的住房均价已经是在27000以上,单价达到5万左右的住宅区也不缺,比如世纪城区域,碧水云天,风尚国际等等。从这个比较上说,北京的房价(普通居民住宅)比纽约并不便宜,还要略贵些。

三、芝加哥

是美国第二大城市(也许第三大):芝加哥,该城市位于美国中部,是中部最发达的都市。

los05
2012年5-7月芝加哥每平米房价均价
los06
2012年5月-7月芝加哥住房价格

最后一列的数据是单位面积价格,可见,芝加哥最贵区域的价格为427USD,约为26000RMB。可以对比一下全北京的均价是27000RMB。

美国版“逃离北上广”:纽约居民2/3收入献给房子 | 美国

同一个世界,同一个话题。在每年春天跳槽季度开始的时候,人们便开始纠结新一轮 “逃离北上广”的老话题;与此同时,大洋彼岸美国人也在讨论新一轮“逃离大城市”。(上海纽约房价比较

纽约邮报》统计发现,自2010年以来,纽约市都会区的国内移民数下降了90多万人。这意味着,7年以来,离开纽约去往美国其他地方的人比从美国其他都市区来纽约的人数高出近100万,从纽约逃离的人数也是全美最高。

美国版的逃离北上广是什麽样的呢?

住在新泽西的“纽漂”白领

回国度假的Lily向接待她的北京同学提出一个要求,她很想去通州和燕郊看一看。

“我在网上经常看到关於北漂一大早上班难的报导,其实我们也一样呀。我们是住在新泽西的’纽漂’。”Lily笑着调侃自己。

Lily教育背景非常好,在美国已经十几年,目前在纽约华尔街从事金融工作,她的收入是在美国的同学中最高的。

可是,她却不在纽约居住。三年前,她就从曼哈顿的小公寓搬走,在曼哈顿岛对岸的新泽西霍博肯买了一个两室一厅的临河高级公寓,站在窗口,就能看见河对岸的新双子座。

Lily告诉《中国经济周刊》记者,从霍博肯到曼哈顿只需20分钟的车程,所以很多在纽约上班的白领居住在霍博肯。

“纽约的房租比北京还高,我以前在曼哈顿房租是2400美元一个月,而霍博肯以前是整个纽约的价格洼地。”霍博肯沿哈德逊河以高档大型公寓楼为主,随着2014年曼哈顿房地产市场平均售价创历史新高,霍博肯也水涨船高,近几年房地产交易兴旺,成交量和价格都迅猛增长。“过去一年,霍博肯市房价上涨7.5%!我自己感觉这里很像北京的通州或者附近的燕郊。”Lily说。

根据《纽约城市负担能力报告》,2016年纽约居民的房租支出将占到家庭总收入的65.2%,比2015年的59.7%又增加了不少。换句话说,纽约的房价仍在不停涨,而纽约居民收入的三分之二,贡献给了房子。据调查显示,2016年1月纽约市一室一厅的平均租金是3280美元,仅排在旧金山之後,位列全美第二名。

由於高房价丶养老难丶环境差等种种原因,让人们开始对这个着名的“大苹果城”爱恨交加,市民“大逃离”也在悄然上演,很多人不得不选择搬离市区,以缓解各方面压力。

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

得州13年间人口净流入100万人
得州13年间人口净流入100万人

点击查看得克萨斯州房源

大城市离开后,搬去哪里呢?

在中国,一些人会选择阳光灿烂的三亚或者四季如春的丽江;而在美国,则流行着“到得州去!”

在美国文化中,“到得克萨斯去”曾是赌徒丶逃犯和欠债者的无奈选择。因此,美国早期的西部片都把得克萨斯州描述成淘金者的聚集之地。

其实,早在2008年金融危机重创美国经济以前,移民得州的浪潮就已经开始。

美国人口普查局2013年的数据显示,自2000年至2013年期间,全美迁居至此的人比搬离此地的人多出100万人,其中大多是“逃离”纽约丶洛杉矶旧金山等繁华大都市的年轻人。

从旧金山搬到得克萨斯州的Jack告诉《中国经济周刊》记者,生活成本低,尤其房价低廉,是得州“击败”众多大都市丶吸引美国内移民的主要原因。此外,较少的生活开销丶更多的就业机会等也促成得州变为美国人心目中的“阳光地带”。

“我觉得最重要的一点是美国的城市资源不像中国那麽集中,大城市集中了大部分医疗和教育等资源。我是学艺术的,还有学生贷款没有还完,在旧金山和三个人分租一套公寓,那里虽然艺术气息很好,但是蜗居的生活,没有空间创作。现在是互联网时代,通过电脑就可以获得很多讯息,搬到现在的房子里更加有利於我个人发展。”Jack说。

加利福尼亚大学洛杉矶分校公共政策和城市规划专业的教授斯托尔(Michael Stoll)认为,是飙升的房价迫使纽约丶洛杉矶丶旧金山当地居民离开,同时也吓跑了那些希望搬到这里来的本国居民。

斯托尔表示,近几十年来,美国人口正在从制造中心向南部阳光地带和太平洋西北部转移。这也解释了为什麽佛罗里达州和得克萨斯州的大都会城市,以及波特兰等西海岸城市有大量人口涌入。此外,得克萨斯州的厄尔巴索曾是居民流失最快的城市,但由於离墨西哥较近,也吸引了一小部分外国人定居。

经济学家与政府忧心忡忡

长期以来,大城市是美国民众眼中的香饽饽,那里意味着前途光明的职业丶多元开放的文化丶富有情调的餐厅酒店和更高品质的生活。年轻人渴望在大城市谋求更好发展,空巢老人则喜欢都市内形形色色的博物馆和别具风味的餐饮。

“旧金山原是座包容的城市。没有工作的诗人丶寻求认同的怪咖丶放荡不羁的艺人,都可以在这里立足。他们和我们一同搭建庞大的社会结构,但现在他们都被赶走了。”美国东北大学公共政策和城市事务专业教授巴里·布卢斯通表示。

他研究发现,以波士顿为例,普通家庭住房面积按1600平方英尺(约148平方米)计算,当地建筑成本约为43.8万美元。这麽高的价钱意味着2010年至2014年间,整个大波士顿地区虽然增加了6.7万户家庭,但新增住房仅有1.5万套。

布卢斯通说,在贫富分化的背景下,富人有钱买房置业,穷人则有条件等待政府补贴,“苦的是夹在中间的人”。眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化,结果会损伤城市的多元化,“只剩下富人和穷人的城市不是我想住的城市”。

而美国政府也已意识到这个问题,纽约市市长比尔·德布拉西奥正在推动政府通过规划,计划在未来10年建设20万套能让中产者住得起的家庭住房,其中涉及修改城市区域规划丶委托企业为中低收入家庭盖楼丶放宽对住宅建设密度和高度要求等。虽然《纽约杂志》周刊对这一计划持怀疑态度,称其“不完美”,但不少工会组织和商贸团体均对这项规划表示支持。

无独有偶。波士顿市市长马蒂·沃尔什也将为工薪阶层增加住宅列为本届政府要务。按照他的设想,到2030年,全市将为中低收入人群增加5.3万套住房。

但是,美国经济学家和学者认为此举成效甚微,他们对年轻人逃离大城市表示担心。

美国前财政部长劳伦斯·萨默斯公开表示,助学贷款债务正在剥夺复苏的住房市场的生命力;而诺贝尔桂冠得主约瑟夫·斯蒂格利茨称这种日益增长的债务为“一场教育危机”,这种情况将“影响未来的潜在经济增长”。

(据北京新浪网)

住进长岛著名富人区Sands Point,顶级豪宅彰显尊贵身份 | 美国

Sands Point位于纽约长岛北岸,三面濒临长岛海峡,是长岛著名的富人区域之一。其家庭平均年收入超过20万美元,是美国整体平均家庭年收入的4倍多。这座无与伦比的豪宅坐落在Sands Point中心的两英亩地内,环境私密清幽、占据得天独厚的优势。在这个富丽堂皇的庄园中,您可以尽享最为舒适的生活,并且将它作为宝贵而独特的家族资产留给下一代。

这座无与伦比的豪宅坐落在Sands Point中心的两英亩地内,环境私密清幽、占据得天独厚的优势
这座无与伦比的豪宅坐落在Sands Point中心的两英亩地内,环境私密清幽、占据得天独厚的优势

住进长岛著名富人区,跻身名流富豪生活圈

这座豪宅气派非凡,位置优越,有面积很大的草坪、树林环绕四周,视野葱郁清新。而豪华漂亮的室内装修更是大气十足,彰显主人的尊贵身份与家族地位。这也是您住进长岛富人区的绝佳机会,跻身上流社会,享受名流富豪阶层的生活圈。

沙点位于长岛北岸,属于纽约纳苏郡,有着悠长而美丽的滨海线,三面环海,但存在不少海滨悬崖和丘陵。该区的沙点保护区(Sands Point Preserve)较为有名,是一座郁郁葱葱的海湾自然保护公园,约216英亩,拥有两座城堡建筑及一座别墅建筑,还有多条自然森林走道,每年吸引大量游客。

这座豪宅气派非凡,位置优越,有面积很大的草坪、树林环绕四周
这座豪宅气派非凡,位置优越,有面积很大的草坪、树林环绕四周
豪华漂亮的室内装修大气十足,彰显主人的尊贵身份与家族地位
豪华漂亮的室内装修大气十足,彰显主人的尊贵身份与家族地位
长岛北岸是纽约最富裕的地区之一,全美平均收入最高的25个镇中有9个在这里
长岛北岸是纽约最富裕的地区之一,全美平均收入最高的25个镇中有9个在这里

长岛北岸是纽约最富裕的地区之一,全美平均收入最高的25个镇中有9个在这里。长岛纳苏郡北岸由于交通便利,有长岛快速公路(LIE)及长岛铁路的通勤火车(LIRR)连接皇后区、曼哈顿,让通勤者至曼哈顿的时间缩短至一小时内,使该地区成为许多人的在美国买房的理想之地。纳苏北岸主要包括华人熟悉的大颈、曼哈赛特、沙点、杰里科、旧韦斯特伯里、布鲁克维尔等镇。这栋位于沙点的豪宅可谓是非常稀缺的住宅,极具珍贵价值。

中国买家进军纽约布鲁克林 | 美国

15年前,我所在的布鲁克林社区大多住着警察和消防队员,现在则住着咨询顾问和著名演员,或许很快,会见到更多来自中国内地的有钱人。

2007年,我从伦敦搬到纽约的时候,曾与一个巴西人和一个德国人竞价购买我在布鲁克林的这套赤褐色砂石住宅。我当时以为,国际买家对距离曼哈顿市中心45分钟路程的陈旧住宅感兴趣的高点也不过如此了,然而我错了。

最近,早上起来后,我经常发现门廊上有中国房地产开发商丢下的传单,表示愿以现金购房。这还是在北京方面为支撑本币,对资本外流施加了各种限制的情况下。

外国资金在曼哈顿和伦敦等豪宅市场一直扮演着重要角色。在纽约,虽然国际买家往往随着美元兑他们本国货币汇率的相对强弱而时来时走,但Miller Samuel的总裁兼首席执行官、资深估价师乔纳森•米勒(Jonathan Miller)告诉我,过去几年外国买家占了曼哈顿豪宅市场的15%(基线值)。

一个新趋势是,他们正向布鲁克林这样的边缘社区扩展,布鲁克林的联体别墅(town house)售价通常相当于纽约中心地段的约三分之一,而无论美元如何走强或疲软,外国资金——尤其是中国资金——都不挪地。米勒说:“即使在2015年美元开始上涨时,中国人也没有离开,他们只是搬到了布鲁克林,或休斯顿,或其他二线城市,而且他们还在购买更便宜的、有更大升值潜力的房产。”

这一转变部分可能关系到去年年初的一件事,当时美国财政部开始调查在曼哈顿购买总价达到或超过300万美元的房地产,在迈阿密购买总价达到或超过100万美元的房地产的外国有限责任公司,以阻止可疑的亿万富翁进行洗钱行为。

然而资金仍不断流入,2016年中国对美国直接投资更是创下纪录,最受欢迎的两大领域分别是科技——看看百度(Baidu)在硅谷的最新扩张计划——和房地产

就像日本人在上世纪80年代末买下洛克菲勒中心(Rockefeller Center)一样,中国人在2014年买下华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)已成为这一趋势的文化标志。值得注意的是,科技和商业房地产——也有中国资金大量流入——也是目前美国泡沫化最严重的两个行业。

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

过去几年的一个新趋势是,外国买家正向布鲁克林这样的边缘社区扩展
过去几年的一个新趋势是,外国买家正向布鲁克林这样的边缘社区扩展

点击查看美国纽约房源

上述一切告诉了我们关于全球经济的几件重要事情。首先,这一切反映了全球各房地产市场已与各自所属国家经济完全脱节。自2008年以来,美国房地产市场大规模复苏,但其中一半以上增长归于少数几个沿海市场及富有的内陆市场。大多数美国中产阶层将他们的绝大部分财富投入到房地产,但很少有人见过纽约或旧金山富裕房主所享有的升值。正如跨国公司飘在在3.5万英尺的高空上,远离全美民众的担忧,沿海地区精英也是如此,而这两大趋势都激化了政治上的不满。

第二,它反映了中国富豪对本国经济运行轨迹的担心程度。不管人民币是强是弱,中国的资本都在不断涌入纽约或迈阿密(或伦敦、或温哥华)。这暗示了两点:首先,中国富豪对这个中央王国(Middle Kingdom)的政治和经济未来仍存在巨大担忧。第二,就像中国的所有事一样,想要流向国外但还未流出的资本量是庞大的。米勒说:“这些天我们不止看到寡头和亿万富豪在买房,我们还看到大量普通百万富翁想在布鲁克林买套独栋别墅,而不是在曼哈顿买套豪华共管公寓(condo)。”

正如约瑟夫•斯蒂格利茨(Joseph Stiglitz)等经济学家多年来所说,国际货币基金组织(IMF)最近也开始承认的,全球化金融体系给各国经济带来了重大风险,各国在控制自己的本土市场方面遇到越来越多的麻烦。

在伦敦、温哥华,普通百姓(甚至是专业人士)买不起房,在布鲁克林也日益是这种情况。在伦敦的梅费尔和纽约曼哈顿部分区域,入夜后没有亮起灯光,因为全球精英当作资产配置一部分所购买的公寓无人居住。这当然也拨旺了民族主义和民粹主义的火焰,其结果已体现为英国脱欧,以及政治分化在美国和欧洲抬头。

这也凸显出反全球化浪潮的古怪性。如果你看一看目前遭受拷问的的新自由主义的所有支柱——包括商品、人力和资本的自由流动,对全球资本流动的拷问最轻,但全球资本流动的作用力是强大的。15年前,我在布鲁克林住的那个社区里大多还是警察和消防队员,现在那里住着麦肯锡(McKinsey)顾问和著名英国演员,或许很快还会有一两位来自武汉或重庆的百万富翁。

随着一双鞋子500美元、一片奶酪30美元的高档店铺相继开业,你可以看到财富的作用。但我好奇的是,入夜后灯光是否还会亮起?如果不会,这对我们的政治将意味着什么?

(据英国《金融时报》)

纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国

纽约房产是稳定安全、保值、增值强的市场,并且这是一个非常国际化的市场,它不完全依赖美国本土的经济,全世界各地的有钱人都会到纽约来购置房产,所以纽约房产是一直稳步上升的。这套华丽的联排别墅始建于1871年,经过艰难地重建,使其原有建筑整体焕然一新,更符合现代优雅与舒这的审美。如今这套住宅不仅蕴含历史韵味,又符合华丽且现代的摩登生活方式,独树一帜,极具投资价值。

纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国
这套华丽的联排别墅始建于1871年,经过艰难地重建,使其原有建筑整体焕然一新

投资纽约房产的良机,都市里的私密居所

投资纽约房地产,一定不会令您失望。纽约本身就是世界之都,联合国和各国的跨国企业都在这边,全世界500强有42家总部都在纽约。纽约又控制著全球40%的材政资金,所以说它是一个经济、金融、文化的中心。同时,纽约也是一个多元产业的都市,除金融、商业、旅游、文化等传统行业外,像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展,这不是一个靠著单一产业生存的城市,使得纽约成为了一个全球性的市场,不同的投资人,不同的企业聚集在这里,造成纽约的房地产市场这中发展良好。纽约还有一个健全的法律机制,防止投机炒作,保证了投资的安全。现在,纽约正处于又一波房地产的上升阶段。低利率,房源少,空置率低促成了纽约房市的复苏。

纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国
如今这套住宅不仅蕴含历史韵味,又符合华丽且现代的摩登生活方式,独树一帜,极具投资价值
纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国
宽敞舒这,明亮开阔,都是这座住宅的优势,这合多人口家庭入住
纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国
这套住宅带有一间豪华的客厅、晚餐厅或图书馆、大厅、主橱房、四间卧室、四间有浴缸的浴室、两间不带浴缸的浴室

这套住宅带有一间豪华的客厅、晚餐厅或图书馆、大厅、主橱房、四间卧室、四间有浴缸的浴室、两间不带浴缸的浴室。尤其值得一提的是,七个壁炉加上一座花园使这个即将入住的新家十年内都不过时。您能想象在这个顶级都市里,您居所中带有一个隐秘的花园,成为了最吸引人的居住天堂。

这套物业的土地面积是16.5英尺×100英尺或5.03米×30.48米,楼面面积是16.5英尺×50英尺或5.03米×15.24米。宽敞舒这,明亮开阔,都是这座住宅的优势,这合多人口家庭入住。

川普年代第一份的纽约房地产业绩报告 | 美国

Anthony-Tam-700x190

时光飞逝,我们已度过了2017年第一季度也是川普上任的第一个年代。在来自不同的第一季度市场报告显示整个城市的转售市场强劲。道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的报道说明:“这个市场的重要特征之一是二手市场,占市场的84%。“选举前的需求大增,然后我们看到转售增长,这是两年来最大的上涨。”曼哈顿的二手房数量比去年上升了7.7%,达到2,429户,而二手公寓的销售价格中位数保持在95万美元。这一上升导致整个曼哈顿市场回暖,总销售额增长了百分之五。

报告认为二手市场活动增加的一个重要原因是更多的卖家在价格上配合买家,而不是买家来迎合卖家的要求。例如:所有曼哈顿销售的折扣是4.2%,比去年高于2.1%。这数据不算高,但是翻了一倍。许多卖家一开始就开价过高。而买家却愿意的耐心等待。这造成了房子挂在市场的时间上涨了16.1%。在高端得公寓市场,价格继续下滑,开价过高的豪华二手公寓承受压力。虽然高端公寓的售价中位数超过400万美元,创历史新高6,975,006美元,而新开发的公寓销售价格中位数则上涨4.9%至2,734,510美元,这些数字反映了多年前卖出得新房开始过户也把数据提高导致了整体市场的两个记录:每平方英尺的价格上涨3.8%至1,778美元,平均销售价格上涨2.6%,至2,104,350美元。在道屋士房产公司(TOWN Residential)的报告里也呈现出相似的数据。平均和中位数销售价格均上涨3.7%。每平方英尺的价格平均每季微涨1.6%至1,789美元。在曼哈顿下城的中位数是整体最高的区域。3卧公寓的平均价格为7,129,575美元,两卧是3,085,000美元,一卧室的为1,200,000美元,而小套房为758,209美元。

JUWAI_APR_2017_01

JUWAI_APR_2017_02

新房市场价格节节败退,会是购买新房的时机

在Halstead物业发展营销的报告里,500万美元以下价位的买卖保持活跃。不过在新房市场保持每季度的72.4%,而每年度比例显著下滑。房价低于500万美元的新房户数也下降,这意味着价格合理的新房将面临短缺。由于开发商在高价位的新房调整价格,这促使了购买的动力。500万以上的房子比去年的21.5%涨至27.6%。

在美国大选已过,股市出乎意料的丰收和利率上扬有利于新房购买力,如果您有意想置入新房今年可是个好时机。

JUWAI_APR_2017_03

纽约市任然是美国最昂贵的居住城市之一

对于所有被遗忘的租凭市场,Apartment Listing表发布了其每月租金报告。没有什么大惊喜,两卧的中位租金为4,100美元,一卧的中位租金为3,200美元。切尔西是过去一个月租金最贵的地区,两间卧室的租金为6,500美元,一居室为4,400美元。西村租金涨幅最快,比去年同期增长3.1%。那里,一间卧室的中位租金是3,800美元。

JUWAI_APR_2017_04

 

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

总统选举尘埃落定 曼哈顿房市回暖 | 美国

春季交易热身中:2017年1季度二手房销售上升7.7%,库存也上涨4.2%。

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

纽约春季房屋销售旺季已经到来
纽约春季房屋销售旺季已经到来

点击查看美国纽约房源

在2017年刚刚过去的前三个月中,曼哈顿房产交易数量有明显上涨,同时,更多的房屋也相继放到市场上来,也就是说,库存量也增加了。这意味着春季房屋销售旺季已经到来。

根据道格拉斯-艾丽曼(Douglas-Elliman)公司的一份市场报告,第一季度中的二手房销售比去年同期上涨了7.7%,同时,库存增加了4.2%。

“这是因为去年大选前很多人握住房子没有出售,现在他们都拿出来了。”该公司资深经济人Diana Sun说。“一般在春天,人们更愿意把房子挂出来卖,所以库存有所增加,但也仅仅上涨了4.2%而已。”

相对于增长的销售量,二手房的价格(中间值,下同)和去年相比涨幅基本算稳定:上涨了4.1%,价格为每平方呎1,495美元;和去年相比,新房的价格攀升了近5%,为每套270万美元。公寓楼价格已经漫过了300万美元的门槛,比去年同期上升了4%以上;同时因为大量的新楼建成,公寓库存也上跳了7%以上。

高价房因为几栋纪录房价的诞生而拉高到近700万美元,库存也连续7年下降;但是以折扣价而非挂牌价格成交的比例翻了一倍。这说明很多豪华别墅的主人出价太高,最后只好降价销售。依数据显示,只有12.6%的交易是经过讨价还价后成交的,现金交易约占43%。

总的来说,市场呈现很健康丶旺盛的状态。Dianna说,除了总统大选尘埃落定的因素外,“良好的经济状况和股票市场都给消费者以更大的信心。还有,脱欧也让一些投资人把钱从英国转到纽约,这也是市场不错的一个因素。”

互联网资讯综合整理

顶楼1500万美元卖出!纽约布鲁克林公寓创天价 | 美国

美国纽约奢华公寓再创天价。布鲁克林钟楼大厦 (Clock Tower building)一栋独立公寓在释出市场7年多後终於售出,以1500万美元成交。

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

布鲁克林一栋独立公寓以1500万美元成交,在当地称冠
布鲁克林一栋独立公寓以1500万美元成交,在当地称冠

点击查看美国纽约房源

纽约时报》报导,虽然比起2009年开时开价2500万远低不少,仍在布鲁克林当地称冠,也是全纽约市3月成交的数一数二高价。

此物件位在钟楼大厦的顶楼,占地约7000平方英尺(196坪)丶附有3间房间丶以及3间半的浴室。买卖双方从去年6月开始接触,当时价格订在1800万美元,在买方要求下变更些许设计,在本周二正式成交。

报导提到,纽约3月份房市最高价成交物件,位在曼哈顿公园大道432号(432 Park Avenue)一栋96层楼高的公寓大楼内,售价约为6500万美元。

公园大道432号摩天大楼83楼售出,称霸纽约市3月房价
公园大道432号摩天大楼83楼售出,称霸纽约市3月房价

(据苹果日报)