纽约 – Page 16

华裔买走川普幼年旧居引纽约房地产界关注 | 美国

美国总统川普（特朗普）儿时居住的房屋数月内一直是纽约皇后区房地产的焦点，近日，该楼被一名神秘的华裔买家买走，成交价高达200万美元（合人民币约为1378万元）。

这名神秘的华人买家是通过一家名为川普出生屋的公司购买，该买家的代理律师汤学武表示，他无法透露有关客户的任何资讯，但是这幢房屋的购买前後并没有花费很多的时间。“我们从与客户接洽到签订购房合同丶成交仅仅花费了几天的时间，我的客户对这套房屋相当满意，并因此成立了名为川普出生屋的公司，并将房屋变为公司资产。”汤学武说，“客户对川普幼时居屋有浓厚兴趣，并对拥有它表示欣慰。”

据知情人士透露，该买家是川普的支持者，购买这套房屋表示他对川普的理解与尊重，同时也认为这样的售价相当合理。买家的代理人表示未来有可能将房产转变为总统图书馆或者是博物馆，但目前还未有明确计划。

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看纽约房源

卖家三个月赚了50％利润

据悉，川普幼时住宅从挂牌到售出价格已经飙涨一倍，此前的卖家是迈克尔戴维斯，去年12月川普当选美国总统後，他在一个拍卖会上以139万美元的价格抢得，不久再次将此屋以214万美元投进市场，最终在3月23日以200万美元售出。他表示，从这笔交易中赚取了50％的利润。

位於纽约皇后区牙买加庄园的这套房屋，是川普从出生到4岁时居住的地方。随着川普当选美国总统，他的儿时的居所价值也不断攀升。这栋都铎式风格的独栋房屋拥有5间卧室，是由川普的父亲，川普在1940年修建。

（据今日新闻）

现金汇不出来中国买家转向贷款买房 | 美国

自从中国政府缩紧个人外汇流出之后，中国人在纽约市买房变困难。这个因素直接引起变化的市场就是贷款市场。一些小银行和贷款机构应运而生，成为中国人的热门。

据《The Real Deal》援引“全国地产协会”（National Association of Realtors）的数据，在2015年4月到2016年3月之间，中国人在美国买房的71%的货款是现金形式；20%从美国银行贷款；6%从中国银行贷款。

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

但是如今情况大为转变，中国人开始找贷款银行。Quontic银行、汇丰银行、Guardhill金融、国泰银行和国宝银行等都成了中国人的热门银行。

这是因为，美国大银行对贷款客户的要求严格，需要对方提供大量的证明材料，来说明他们的钱是干净的，这个叫做“了解你的客户”（Know Your Customer）规定。这让上述小银行有机会可乘。

这些小银行虽然有办法给中国人贷款，当然也需要避免他们的风险。所以这些银行一般只能给绿卡持有者65%的房贷；没有绿卡的只能贷50%的房款。

一位中国人本来想在法拉盛买一套70万美元的房子，但是即便是贷款也需要20、30万的现金首付，她汇不进来钱，最后只能买套20万美元的房子。

国泰银行的伊莉莎白李说：“如果他们弄不出来钱，从我们这里也贷不出款。”

有些贷款机构要的利息还很高，从7%到13%；但即便这样中国人也没有别的办法，“要不赔进全部首付，要么付7%利息成交。”一个公园大道的地产中介说。

尽管外汇汇出如此困难，纽约市对中国人的吸引力还是很大。据JLL公司的统计，中国人的地产投资在2016年是330亿美元，比2015年增长了53%；今年到现在为止的高端房屋买主中，很高比例是中国人。

根据另外的报告，2016年银行对纽约市的商业地产贷款比前一年下降了17%。业内人士分析，主要原因是高端地产价格的下滑，导致多家庭住宅市场缓慢了下来，很多买主也显出谨慎的心理。

互联网资讯综合整理

中国人该不该投资美国房产？听听这些人的建议 | 美国

2017中美未来发展峰会暨中美企业展览会于3月25日在美国纽约华尔街CIPRIANI（Cipriani Wall Street）举行，此次峰会汇聚了中美知名企业及活跃在全球金融、传媒、地产和投资界的领先人物，凤凰财经对此次峰会进行了全程参与。

万达集团美国投资公司财务总监、美中总商会芝加哥商会副会长贺鑫接受了凤凰财经采访。

在谈到中美地产业未来发展走势时，贺鑫表示，个人认为中国房地产不会像过去十年增长的那么快，但未来仍有一段时间的增长。预计中国的城市化进程至少还会持续8年，因此房地产市场仍有很大的发展空间。

对于中国企业在美投资的建议，贺鑫表示，特朗普政府新政策对于中国投资者会有很大的影响。依据投资项目的不同，带来的正负面影响也不尽相同。做什么事情都有机会，但是一定要做好尽职调查，这点非常重要。由于中美经营环境差异较大，其中法律环境、开发过程、取得资金的渠道都有差异，因此投资要预先做好充分的准备。

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

左起依次为Newmark Grubb Knight Frank总经理Dennis M. Karr、清瑞国际合伙人朱凱麟、万达集团及万达美国投资公司财务总监贺鑫、高纬环球高级执行董事Janice Stanton

点击查看美国房源

当天，Newmark Grubb Knight Frank总经理Dennis M. Karr谈及企业和个人在美进行地产投资话题时表示，2017年美联储加息对于房地产市场或有影响，特别是房贷利率也随之增加。但从短期3至5年内，我们可以看到美国房地产投资市场将继续看涨，一些中国投资者目光不仅仅聚焦在纽约、芝加哥这样的大城市，同时小型城市也将受到青睐。此外，投资类型也呈现多样化，其中包括住宅、酒店、写字楼等。

据了解，Dennis M. Karr从事商业地产行业超过三十年，代表集团客户和跨国公司完成房地产销售及租赁交易。

（据凤凰财经）

中国大家庭凑钱在纽约买房接力移民美国 | 美国

这些天，如果你问一名纽约客，去哪里找到正宗的中国菜，他们可能指向布鲁克林，而不是曼哈顿唐人街。日落公园已经形成了布鲁克林的第一条唐人街。在本森赫斯特，中国移民已经挤走了意大利后裔，成为这里的主人。

CNBC报导说，布鲁克林移民成分改变的一个重要原因是，飙升的房价和高档化步伐吸引了财大气粗的外国买家，特别是中国家庭。他们视布鲁克林房地产为一个安全、高回报的投资。

自从大衰退以来，抢购美国沿海城市的黄金地产已经成为中国富豪的热衷行动。在2014年，中国人购买曼哈顿公寓的数量首次超过俄罗斯人。美元相对于人民币的强势驱使中国中产阶级成为布鲁克林房地产市场的主力。其投资回报率也很诱人。

布鲁克林房地产经纪人Jeanette Colegrove说，在Bed-Stuy等社区买房子，每月的租金可以产生7%—8%的回报率。根据Elliman报告，布鲁克林房租中位数已经涨到2750美元。

然后还有房地产每年的升值潜力。从2015到2016年，虽然曼哈顿公寓转售价格下跌了1%，但是布鲁克林的联排别墅和公寓价格却上升了16%。这个速度，曼哈顿房地产赶不上，股市也赶不上。

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

自从2007年以来，房地产投资已经成为中国人规避中共当局外国投资限制的流行途径。美国房地产比人民币存款带来更高的回报，更不要说它有更大的稳定性。

尽管中共限制公民每年向海外汇款不能超过5万美元，但是中国对美国的外国直接投资在2016年达到创纪录的456亿美元。这个数字是2015年的三倍，使得美国成为中国外国直接投资的最大接受国。

亨特学院城市规划教授邝治中告诉CNBC，对于许多中国中产阶级而言，布鲁克林房地产代表的不仅仅是长期投资计划，更是通向美国公民之路。这条路主要归功于EB-5签证计划：那些向美国住宅或商业项目投资50万美元，并创造10个以上就业的外国投资者，有资格为自己、配偶和未结婚子女申请绿卡。

中国大家庭常常凑钱来铺就这条移民之路。当一个小家庭终于获得绿卡，然后入籍之后，他们就可以赞助其他亲戚移民。跟中国大城市天文数字的房价相比，布鲁克林的房子简直就是白菜价。

Colegrove说，一名在布鲁克林买房的外国投资者可能代表着国内多名买家。“他不仅仅是在花他自己的钱。有很多人在凑钱做这笔交易：家人，朋友，商业伙伴。”

尽管中共收紧资金外流限制，加强审查外国投资，但是邝治中说，许多中国人仍然拚命地将资金转移出国。他认为，中国人将找到规避规则的办法。邝治中说，华人社区将继续沿着布鲁克林的地铁线壮大，包括终点在康尼岛的N火车线。

互联网资讯综合整理

“有土斯有财” 年轻人抢搭美国房市末班车 | 美国

美国那斯达克挂牌丶以房贷与学贷为主的知名网路放贷公司LendingTree执行长Doug Lebda在接受美国媒体专访时表示，持续看好美国住宅後市。根据该公司去年8月至今年2月申请线上房贷者，35岁以下的千禧世代族群，占整体申请房贷者的比率超过30%。

千禧世代申请贷款购买房产，最受年轻人欢迎的城市排名是宾州匹兹堡，有将近一半贷款申请人属35岁以下；至於华人喜爱的城市，如排名第8的芝加哥丶排名第9的旧金山丶排名20的西雅图丶排名53的纽约市以及排名54 的底特律都会区等，35岁以下的千禧世代族群申请人数占整体申请房贷者的比率均超过1/3。由此可见，千禧世代开始积极进入买房自住的行列。

更有趣的是，LendingTree的股价从2012年3月23日的挂牌7.4元美金，涨至2017年3月17日的124元美金，暴涨超过15倍。除了受惠於美国房市的复苏外，也随着房市买家的变化，使其公司营收丶获利水涨船高，进而股价大涨反映。

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

根据美国不动产经纪人协会（NAR）的调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机

点击查看美国房源

另外，根据美国不动产经纪人协会（NAR）近期发布今年第一季“The Housing Opportunities and Market Experience（HOME）——住宅机会与市场看法”调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机，而且收入越高者，如年薪超过10万美金的受访者，有高达78%的比例认同现在进场。

以区域来看，中西部的受访者，有77%同意现在是进场好时点；西部则有61%同意，比例最低。问及“对未来6个月房价的看法为何？”，有51%认为持续上涨，相较仅有8%认为房价会下跌，或许是因为有超过6成以上认为美国经济正持续变好。

事实上，“有土斯有财”这个观念不只是在华人根深蒂固。根据美国哈佛（Harvard）大学长期实证研究发现，长期拥有房产是累积财富的最好方式之一，而且持有时间越久，财富的“积累效果”越明显。纽约时报先前甚至有专文发表，“Homeownership is best way to build wealth——持有房屋是创造财富的最好方式”，也是持同的观点。

再根据美国人口普查局资料，截至去年第4季，美国整体房屋自有率为63.2%，房屋自有率高低依序为：中西部的68.4%丶南部的65.3%丶东北部的60.4%丶与西部的59%最低。若再从出租空置率来看，截至去年第4季，出租空置率为7.9%，也就是100间出租房产中，仅有8间尚未租出去，维持在过去20年来最低的水准。

就中长期而言，“有土斯有财”这个观念中外皆然。美国住家型房地产後市不容小歔，现在应该仍是置产美国的好时机；更不会发生像几天前，知名财经电视节目耸动的题目“美国商业不动产大卖空”的窘境才是。

（据经济日报）

中国企业厉害了！海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国

据3月21日报道，两名参与谈判的知情人士透露，中国海南航空打算花22.1亿美元买下纽约曼哈顿的一幢摩天大楼——公园大道245号。这将成为纽约摩天大楼的最高出价之一。

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

中国企业厉害了！海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国 — 纽约曼哈顿245号大楼

这两名不愿透露姓名的知情人士说，海南航空是参与竞价的投资方之一。

公园大道245号是一座48层的写字楼，建成于1967年，高198米，建筑面积超过15.9万平方米，是曼哈顿的地标建筑之一。摩根大通等知名公司在此楼设有办公室。该楼此前被称为美国烟草公司大厦、美国布兰兹大厦及贝尔斯登大厦。在这座大厦建成前，该处曾是纽约中央大宫殿展览厅，于1964年被拆除。

该楼的出售方为布鲁克菲尔德地产投资公司（Brookfield Property Partners LP），以及纽约教师退休基金（New York State Teachers’ Retirement System）。

如果此项收购案成功，中国将在曼哈顿中城的金融核心区产生影响。这座大厦紧邻纽约大中央总站，摩根大通的主要行政办公室位于公园大道270号，距离该大楼也很近。此外，邻近的还有现在属于中国安邦保险集团的华尔道夫酒店。

近年来，海南航空频频收购海外资产，据彭博社统计，自去年至今，海航已经花了至少300亿美元收购海外资产。海航的目标包括希尔顿酒店集团、技术公司Ingram Micro、资产管理公司SkyBridge Capital以及国内的《财经》杂志。

据观察者网查询，近年来，中国企业在纽约曼哈顿频频出手：

2016年9月，上海城投拿下第五大道520号开发地块，并将建造豪华公寓；

2016年5月，中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR等合作方收购曼哈顿美国大道1285号写字楼；

2014年，中国银行买下了纽约曼哈顿的一座写字楼；

2014年，安邦保险买下位于曼哈顿中城的华尔道夫酒店，1974年邓小平出席联合国大会时，曾下榻该酒店。

相关资讯：中国买房大军登陆美国？黄光裕狱中购豪宅

（据美国彭博社）

中国买房大军登陆美国？黄光裕狱中购豪宅 | 美国

近期仍在狱中的国美电器创始人黄光裕在美国购置价值4150万美元豪宅。中国富商屡被曝出在海外购置高额房产，面对资产外流状况央行也出台政策控制人民币跨境，但外汇控制并未抑制中国投资者的海外购房热情。

据《纽约邮报》报道，国美创始人黄光裕及妻子杜鹃近日买下了位于美国纽约76大街7号的一座联排别墅，该别墅面积1.4万平方英尺，价值4150万美元。据悉，该别墅建于1898年，前任主人为日本亿万富豪Bungo Shimada。

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

黄光裕在狱中购买豪宅新闻一出便引起多方关注，暗示近期政府的层层监管并未阻止中国投资人在外购房的脚步。2016年年末，央行出台《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》进行外汇管制，该管理办法要求降低个人购汇额度，意图限制个人换汇进行境外购房投资。

国际房地产投资管理公司仲量联行研究认为，16年底央行的管控办法并未起到抑制中国投资人海外购房的作用，相反刺激了投资者增速进行海外资产购置。据统计，2016年中国投资者海外房地产投资总额超过2015年总额的53%，总金额高达330亿美元。报告显示，美国为中国投资者的首要房地产投资目的地，其次为中国香港，马来西亚和澳大利亚。

同时，中国也连续四年蝉联美国房地产最大国外买家。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告显示，中国投资者在购置数量，投资总金额，平均交易价格等方面皆远超其他国家投资者，在国际投资排行榜中保持第一。此外，2016年中国投资者在美房产购入总金额为273亿美元，此数目超过外资在美投资排行榜中前五（除中国外其他国家）的投资金额总和。

在国内房地产市场受到长期高压管控的状况下，近年来中国投资人转向海外房地产市场进行投资的状况屡见不鲜，美国逐渐成为投资者的第二房地产投资口岸。据亚洲协会研究表示，中国投资者在美房地产投资金额预计将在2025年达到500亿美元。据统计，中国投资人的投资目标也从美国纽约洛杉矶等一线城市扩张至底特律，孟菲斯等美国二三线城市，迈阿密等沿海城市也吸引了大批中国投资者。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）15年统计报告显示，加利福尼亚为中国投资者的首要投资目的地，占该年购房数量的35%，其次为华盛顿州，纽约，马萨诸塞州，伊利诺伊州和得克萨斯州。

中国投资者选择在美购置房地产主要看中美国稳定的房地产市场的保值作用，美国较宽松的移民政策和美国良好的教育系统。据纽约时报调查，除富商以及金融机构投资者外，中国中产阶级也开始在美进行个人房地产投资，以实现资产多元化，资金保值等多重投资目的。

（据新浪财经）

曼哈顿惊现“价值洼地”：东哈莱姆的豪华公寓值得拥有 | 美国

曼哈顿（Manhattan），世界瞩目的美国经济和文化中心。如果你想在这里投资一套豪宅，东哈莱姆（East Harlem）可能是你最好的选择。东哈莱姆正日渐成为曼哈顿新的价值增长点，特别是传奇的公园大街（Park Avenue）十字路口，那里有一栋超级豪华的公寓大楼1399 Park Avenue正在出售。

世界瞩目的美国经济和文化中心曼哈顿，有一栋超级豪华的公寓大楼1399 Park Avenue正在出售

新热门：“价值洼地”正在崛起

这几年，曼哈顿上城（Upper Manhattan）的东哈莱姆正在崛起，并吸引了很多中国移民前往定居。Ariel Property Advisors的数据显示，2013至2016三年间，东哈莱姆成交了21块开发用地。特别是公园大街的十字路口，一幢一幢高楼大厦拔地而起，几乎每一个角落都在如火如荼地开工建设，准备在未来几年上市，1399 Park Avenue就是其中之一。

与周边区域相比，东哈莱姆显然是一块升值空间极大的“价值洼地”。StreetEasy发布的数据显示，2015年四季度东哈莱姆的中位数房价是499,000美元，而同时期的中哈莱姆（Central Harlem）的中位数房价是749,000美元，约克维尔（Yorkville）的中位数房价是900,500美元。越来越多的投资者将视线转向了东哈莱姆，他们放弃了房价过高的布鲁克林（Brooklyn）和长岛（Long Island），就连《纽约时报》（The New York Times）也将其列为纽约未来的四大热门社区之一。未来，纽约政府还将继续推动东哈莱姆在住宅、商业、基础设施和制造业等方面的发展。这赋予了1399 Park Avenue公寓更大的投资价值。

与周边区域相比，东哈莱姆是一块升值空间极大的“价值洼地”，赋予了1399 Park Avenue公寓更大的投资价

由1399 Park Avenue交通出行非常方便，只需一站路就可以到达城市绿洲中央公园和麦迪逊大道

低供应：公寓价格涨势惊人

东哈莱姆可以很方便地到达地铁和大都会铁路（Metro-North），这赋予了该区公寓住宅一个极大的优势。特别是1399 Park Avenue，交通出行非常方便，搭乘4号线或6号线只需一站路就可以到达城市绿洲中央公园（Central Park）和美丽的哈莱姆湖（Harlem Lake），麦迪逊大道（Madison Avenue）更是精品店林立，还有各式各样的美味佳肴。

正因为此，东哈莱姆的公寓市场近来十分活跃。根据纽约最顶尖的住宅中介科可兰集团（CORCORAN GROUP）最新发布的报告，在过去的12个月里，东哈莱姆共售出101套公寓，平均价格751,375美元，中位数价格628,542美元，平均每平方英尺价格747美元。而目前东哈莱姆市场上可供销售的公寓只有42套，平均要价1,517,230美元，中位数要价822,000美元，平均每平方英尺要价843美元。两相对比之下，明显可以看出东哈莱姆的公寓价格正在上涨，且涨势惊人。而且，根据过去12个月每月销售8.4套计算，目前市场上的公寓只够销售5个月，供应量显然偏低。因此，想要入手一套像1399 Park Avenue这样的豪华公寓可得抓紧时机。

Pages: 12

曼哈顿高端公寓领头纽约市住宅楼普遍降租 | 美国

纽约市众多没有办法买房的人，生活成本正不断被房租拉高。好消息是，继曼哈顿高端房地产市场放缓以后，房租也看似要给租客们一个喘气的机会。

已经传闻一年之久的“曼哈顿高端公寓价格下降”趋势，终于全面影响了纽约市五个区的房租价格。一份报告显示，2月份曼哈顿住宅楼房租水平在五年来第一次普遍下降，有的户型与去年同期相比下降了7%。

据地产杂志《The Real Deal》援引地产经纪公司“道格拉斯艾利曼”的2月份租房报告指出，曼哈顿的各种户型的房租都呈下降状态，中间值租金为3,260美元，这是五年来的第一次。

地产评估师米勒（Jonathan Miller）认为，部分原因是由于“租金疲劳现象”，“总的趋势是：从破纪录的高价租金向客户能够负担得起的水平运动。”

另外，前一段时期报导过的房东竞相出台优惠政策以降低空置率的做法，在上个月有所缓解，从1月份的37%降到了2月份的31%。

互联网资讯综合整理

大陆投资者仍热衷购买境外房产 | 海外

最近有多家外媒报导，即使中共从去年开始加强了资本管控，但是大陆投资者对境外的房地产仍然兴趣不减。美国、中国香港、英国伦敦、新西兰等国家和地区都是大陆买家的青睐之处。

大陆房地产投资者最青睐美国和中国香港

世邦魏理仕近日的数据显示，大陆跨境房地产投资者是亚洲地区最活跃的，大陆投资者2016年的海外房地产投资额高达282亿美元，比2015年增长47%，美国是最吸引大陆投资者的国家，其次是中国香港。

《福布斯》（Forbes）网站3月2日报导，大陆房地产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，大陆投资者在该网站查询的美国城市，主要包括西雅图、洛杉矶、纽约和旧金山。

值得一提的是，最近几个月，西雅图的受青睐程度大幅上升，居外网的大陆投资者对西雅图的访问量超过了洛杉矶、纽约和旧金山等热点城市，去年11月份的访问量增加了125%。

西雅图的房价也出现上涨，去年涨幅在16%，但仍低于旧金山、洛杉矶等地。

报导中没有提及西雅图房价上涨是否与大陆买家有直接关系，但是西雅图Realogics苏富比国际地产的主管Dean Jone表示，价位越高，大陆买家的占比越高，2014年大陆买家占比四分之一，2015年大约占35%，2016年在热点地区的大陆买家占到一半以上。

目前，西雅图的一些开发商开始安排会讲普通话的销售员，同时在家装计划中考虑到大陆人的情况，比如用来做油烟大菜肴的专用厨房等。

最近有多家海外媒体报导，大陆投资者对境外房地产的兴趣依然很浓厚。图为华盛顿州的最大城市西雅图

对于大陆投资者在中国香港的情况，全球知名房地产服务商戴德梁行的数据显示，2016年大陆机构投资者在中国香港地产的投资额高达66亿美元，是2015年的4倍多。

彭博社3月5日的报导中提到，大陆房地产企业一直热衷于投资中国香港土地市场，出价高于原本在港占主导地位的本地开发商，但是市场担忧，这会导致中国香港房价进一步上涨。从去年3月末以来，中国香港的房地产价格已经上涨16%，达到历史新高。

一些赴港购买房地产的投资者，是为了在人民币贬值的情况下，令手中的资金保值。

路透社也曾经分析，大陆投资者热衷海外房地产的原因还包括大陆房价高涨、在一些国家投资房地产可获绿卡、海外房地产保值等。

英国伦敦和新西兰也备受瞩目

3月初出炉的莱坊2017年《伦敦报告》中提到，伦敦房地产市场的交易中，73%是海外买家，其中大陆和中国香港的投资份额最大，高达29亿英镑，占海外投资总额的31.2%。

知名房地产投资管理公司仲量联行（JLL）表示，数据显示，2016年在伦敦市中心购买房地产的中国投资者共计花费37.5亿美元，高于在同一地区投资房地产的美国和欧洲买家。

新西兰知名网站Stuff于3月5日报导，大陆的居外网上，大陆投资者对新西兰的访问量在2016年前9个月增加了50%，多个城市的访问量很高。

其中，奥克兰、皇后镇、基督城的访问量最高，其次是奥马鲁，以及惠灵顿、凯利凯利、陶波和克莱德。

互联网资讯综合整理