海外 | 华人在迪拜真实生活面面观

迪拜是全球关注焦点大都市,什么迪拜土豪、迪拜豪车、迪拜惊世设计等,迪拜就像天皇巨星把所有亮点集一身,它太光鲜亮丽,以至于越来越多华人涌入迪拜淘金。闻名的世界第一高楼828米的哈利法塔,迪拜购物中心,七星级帆船酒店,阿布扎比八星级酋长宫殿,还有世界最大人工岛棕榈岛,全球富豪的聚集地!今天带你了解真正的迪拜,看看当地华人真实生活的各个方面。

一、迪拜到底是怎么一个城市?

迪拜一年分两季,是一个夏天和秋天各半的城市,迪拜旅游景点大都是人造景点,大部分生活用品依赖进口,来这里注册公司需要迪拜本地人当保人,最新的政策,迪拜增加自贸区实现100%控股。迪拜石油资源丰富,且人口较少,故人均收入极高。迪拜更有世界避税天堂之称,故吸引了世界富豪的投资,迪拜依赖石油起步,在阿联酋副总理迪拜酋长的带领下,迪拜贸易和旅游业逐步上升。也吸引更多人才涌入迪拜!

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繁华的迪拜夜晚

二、如果确定了要来迪拜,需要准备些什么?

1、迪拜入境的旅客严禁私自携带毒品、武器、色情书刊、VCD光盘、录像带等违禁品或需特批的物品。根据海关规定,入境旅客每人可免税携带2瓶白酒或两箱啤酒,2000只香烟,400只雪茄,2公斤烟草。

2、迪拜气候炎热,一年只有两季,迪拜夏季温度中午维持在45-50度,所以提醒大家来迪拜无需带过冬衣服,一两件外套足够过秋季,每年6个月夏季6个月秋凉气爽好天气。

3、来迪拜也无需多换美金,迪拜是华人聚集的地方,很多地方帮忙提供货币兑换,随身带上几百美金即可。

4、来迪拜务工请一定做好学历证明公证认证,便于公司录取后加快时间办理工作签。

5、可以随身携带少量常用药品(迪拜药店24小时开放)。

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迪拜帆船酒店

三、迪拜薪资到底怎样?

网络上宣传迪拜是遍地黄金的城市,不会英语的中国人都能拿到2万的月薪,到底是真的吗?在迪拜打拼的华人应该能给你明确答案,前几天网上炒得很火的迪拜华人被抢劫杀害小伙月薪3500人民币,网上炒得不是被杀害,而是把焦点放在3500人民币的月薪上面,什么迪拜怎么可能月薪会有3500人民币的待遇,早几个月更是炒起“北漂”不如“迪漂”,那么迪拜薪资真实是多少呢?

迪拜老城区和迪拜龙城务工人员多为中小私企、仓管、餐厅服务员、商店看店翻译,商店配送人员等、工资在3500人民币-5500人民币还是比较多的,迪拜收入可高可低,与自己能力成正比,很多人认不清自己的实力。好高骛远奔着来迪拜捡黄金的心态,导致心理落差很大,那么国企,外企大公司工薪待遇约为8000人民币以上甚至1-2万,当然也有迪拜大型酒店招聘服务员、免税区,工资也在3000-5000人民币左右(2000多也有),外加小费还需要流利英语。真正待遇提升也是在工作1-2年后才加薪。

迪拜在低层务工的当属巴基斯坦、孟加拉国的,做清清洁工的比较多。 每个月能赚800-900迪拉姆(约合人民币1350-1500元),他们会将其中500迪拉姆(约合人民币850元)寄回家,剩下的作为自己的日常花销。菲律宾的稍高一些,1200-1800比较常见,佣人和公司客服职位居多。

四、迪拜租房每月开支需要多少?

迪拜租房花费具体还要根据地理位置区分价格,在迪拜老商业区鞋城附近,带卫生间的单间一般都要5100人民币,不带的也要4200左右,租床位男女分开的房间是1300人民币+一张床,男女混住的一般是1000人民币+,有的地方上下铺价格不同下铺略贵。一间房间里面的人数多少也会影响价格。租房是迪拜支出最大的开销。

五、迪拜物价及迪拜日常开销费用如何?

迪拜一个国际化的大都市,大部分日用品靠进口,因为是免税天堂,所以很多生活用品比国内还便宜,更有一些迪拜华人做起了微信代购,迪拜鸡鸭鱼肉价格相对便宜,蔬菜价格稍高,总体来说迪拜鱼市场与超市物价相对较低,出外消费则高很多。螃蟹普通20-25迪拉姆一公斤,鱼虾20-30迪拉姆左右一公斤,在迪拜买羊肉牛肉比较合算,20-30迪拉姆一公斤。

六、迪拜交通费用如何?

迪拜公交车:迪拜的多数公交为梅塞德斯奔驰,有51个座位和10个站位,均有空调。市内普通线路票价dhs1.50。到郊区的公交按照路程远近,为dhs2-dhs7不等。

迪拜计程车:迪拜出租车起步价早3.5迪拉姆,计程费用不足10迪拉姆内按12迪拉姆收费(2014年底开始调整到12迪拉姆),每155米收费0.25迪拉姆,迪拜机场内部打的多一个20迪拉姆起步费用,每班次有10分钟免费等待时间,(红灯、路阻)超过10分钟每分钟收费0.5DHS.迪拜出租车分普通的四人座轿车(Car)和家庭厢式车6-7座(Van),从迪拜机场到亚特兰蒂斯差不多70迪拉姆,到迪拜贸约50迪拉姆,如不乘坐机场内部出租车费用省20迪拉姆。

迪拜地铁:迪拜地铁费用按1.8迪拉姆起步,根据区域距离不同车票价格被划分为4个级别,T0,T1,T2,T3。

注:T0 = 单程少于或等于3 KM;T1 = 单程起点至终点在同一区域之内;T2= 单程起点至终点在相邻的两个区域内;T3= 单程起点至终点超过两个区域。

七、迪拜饮食是否适合你的口味?

迪拜是海湾国家,海鲜品种繁多,牛羊肉价格适中,内脏特别便宜,加上迪拜是华人聚集地方,华人超市里中国食品琳琅满目,基本能满足所有华人的需求,初来迪拜如果不是自己下厨,可能比较难适应阿拉伯餐,如印巴咖喱饭、鸡腿饭。当然如果你在偏离密集的华人区,那么你就要适应阿拉伯奶茶和餐饮。

八、在迪拜找对象容易嘛?

难,都说男的来迪拜择偶条件下降,女的在迪拜择偶条件苛刻了,作为迪拜最大华人媒体,迪拜中华网也在致力做一些相亲类活动,至今通过本站确定结婚生子也不在少数,恭喜他们,总体来说在迪拜打拼还是难免要挨得住寂寞。

九、迪拜生病买药看病方便吗?

迪拜药店24小时开放,基本上常用药品都有,迪拜是穆斯林国家,在迪拜打胎是犯法的,所以迪拜没有打胎药,劝来迪拜的年轻夫妻和男女朋友们如还没打算要孩子,请做好防护措施,迪拜看病分医院价格不同,有中国人自己的医院也有价格实惠的伊朗医院及欧美医院,在迪拜急诊是免费的,晚上10点后属于急诊时间,带着ID卡即可享受免费看病,给迪拜人道医疗点个赞。

十、迪拜宗教信仰风俗人情怎样?

伊斯兰教是所有酋长国的官方宗教,主要的教派为逊尼派。这里也有少数的印度旅游教徒、锡克教徒、以及基督徒。迪拜也是所有酋长国内唯一有印度教、锡克教庙宇的地方。

风俗禁忌:中东是世界穆期林的起源地,有着独特的生活方式和文化风俗,所以一定要了解这里的禁忌和风俗,避免一些不必要的麻烦。

  • 禁忌轻视真主的命令,否认圣行,用真主的专用名如热哈吗尼(普慈的)、勒黑木(特慈的)给人命名等;禁止崇拜偶像,穆斯林只能有一个偶像,就是真主。
  • 因为穆斯林皆为兄弟姐妹,为一家人,所以禁忌放高利贷、玩赌、背盟爽约、强占他人财产,参与穆斯林的宗教活动。
  • 一切按照古兰经中教义的范围指导日常行动,违反教义被视为叛逆,按教义来惩罚。禁忌奸淫、败坏他人名节、挑拨离间、搬弄是非等。
  • 按照古兰经中规定穆斯林饮食范围和习惯,禁食猪、马、骡、驴、狗、蛇、火鸡、自死肉、浮水鱼以及一切动物的血;禁食虎、狼、狮、豹、熊、象、猴、鹰、鹞等鸷鸟猛兽;禁吸鸦片,禁饮酒等。
  • 每年斋月期间,日出后和日落前,不允许在公共场所和大街上喝水、吸烟、吃东西。多数的餐馆和饮品店会在这个时间停业。
  • 斋月期间,女士不要穿得太暴露,尽量穿长袖衣服和长裤。
  • 只允许在住处和饭店喝酒,其它场所或大街上不许喝酒。
  • 与当地人交往,不能同妇女单独或长时间谈话,只能简单问候几句,不能盯住他们的服饰看,不能给她们拍照。与先生谈话不能问及其夫人的情况。
  • 一般阿拉伯家庭是席地用餐,并用手抓食,做客时最好入乡随俗。
  • 一些虔诚的伊斯兰信徒不喜欢和女人握手。如果在社交场合需要握手的时候,要等待别人先伸出手。
  • 如果要给当地人拍照,要事先征得同意。

迪拜不是天堂,给来阿联酋迪拜工作者的建议:

1、事先定位,你的能力工薪定位初心是什么?这点很重要,迪拜诱惑太大,容易因为对比而产生心理落差,来了不比工作能力,而改为比待遇可是要不得,忽略初心是来学习经验增长能力。

2、迪拜炎热的气候容易产生浮躁心理,所以来迪拜内心坚定精神强大是必不可少。

3、迪拜比起国内职场压力要轻,如果务实肯干,机遇比国内多。

 

(据迪拜中华网)

2021年移民增至35万 加拿大各地的工商业和社区都将受益

2018年10月31日,联邦移民、难民及公民部长胡森(Ahmed Hussen)宣布2019-2021年新的跨年移民规模计划。新的移民计划将使所有加拿大人受益,因为移民加拿大经济的增长做出贡献,并帮助加拿大在全球经济中保持竞争力。

加拿大宣布:逐年增加移民2021年的35万

新计划建立在去年移民规模计划提供强有力的经济基础之上,继续负责任地增加永久居民的数量,加拿大每年迎接的移民数量增至2019年的330,800,2020年的341,000和2021年的350,000 – 届时将接近加国总人口的1%。

胡森部长强调了经济类移民在国内刺激科技创新的重要性。正因这样的原因,政府的移民计划依然专注于吸引来自世界各地的最优秀和最聪明的人才,2021年的大部分配额增长将分配给高技能的经济类移民。新移民正在帮助日益扩张的信息和通信技术产业的加拿大企业成功并成长,这些企业中三分之一的员工来自移民。

加拿大欢迎了数代移民,他们将自己的才智带到全国各地的当地社区,并融为当地社区不可或缺的一部分。移民是加拿大未来经济成功的一个核心支柱。除了刺激经济增长外,移民还有助于我国应对当前的人口老龄化挑战,并发挥至关重要的作用,保持国家走在全球经济的前沿。

引述:

加拿大移民、难民和公民部长胡森(Ahmed Hussen)表示:“新的跨年移民规模计划支持加拿大的雇主和工商业,保障他们拥有促进科技创新所需的技能劳动力,并帮助我们的国家保持在全球经济的最前沿。在去年建立的强劲基础上,继续增加经济类移民,将有助于加拿大保持竞争力并吸引来自世界各地的人才。”

简要事实:

  • 新的三年计划包括2019年和2020年的最新目标,分别为330,800和341,000个新的永久居民,并在2021年设定了35万的新目标。
  • 通过第一手的亲历故事,“移民很重要Immigration Matters”项目向加拿大人展示了移民如何让全国各地社区直接受益。

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来源:加国无忧
责编:Zoe Chan

葡萄牙改革初有成效,四大优势值得您前来投资

手续简洁、政治环境稳定,经济体系繁荣是葡萄牙成为投资最佳选择的三大原因。

——  葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔

 一、经济势头良好仍将保持上升趋势

近年来,为提高其竞争力,葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示,葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年,预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%,高于其他欧盟国家的平均水平。

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根据Savills 数据,2017年葡萄牙的经济表现良好,预测到2019年,经济仍然会呈上升趋势。

 

二、良好的营商环境和基础设施不断吸引投资

1、营商环境和便捷程度处于欧盟领先水平

根据世界银行发布的《2016年营商报告》,在成立新公司的简易程度上,葡萄牙排名欧盟28个国家第2位,排名世界189国家第13位。 葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。 在葡萄牙,成立一家新公司只需 2天半时间,注册财产只需1天时间。

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2、便捷完善的基础设施

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在葡萄牙投资项目的成功往往超过早期预期。 早在2016年,许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。

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数据来源:中国走出去Chinagoabroad

 

三、房价水平较为合理

根据全球房地产指南的数据,葡萄牙的住宅平均价格为3830欧元/平方米,是欧洲国家中较为合理的。

葡萄牙房产投资数据来源:Globalpropertyguide

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四、游客数量上升带来旺盛租房需求

由于气候温和,这里大部分时间都是晴天,在欧洲北部的冬季天气中,葡萄牙房地产市场几乎是一种自然的替代品。即使一个人不打算住在那里, 只想把房子或公寓作为度假胜地, 也没有必要担心一年内空置的房子, 不产生收入。你需要做的是与葡萄牙的旅行社合作, 然后将其作为一个合适的住所, 为短期游客提供住所。

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经济发展带动葡萄牙当地旅游业

下图是2017年1月到2017年10月期间葡萄牙的旅游业收入,我们发现整个趋势是呈上升状态。

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2017年葡萄牙旅游收入 数据来源:ceicdata.com

根据仲量联行《投资人》数据  ,里斯本的历史城区中心对寻求短期租赁机会的投资者特别具有吸引力。 黄金地段的需求仍然很高(主要地区的平均价格上涨幅度在10%到20%之间),但也扩大到了市中心周边地区的新建和翻新项目。

最新动态:葡萄牙旅游业带动经济复苏,加速全面创造就业机会

 

 

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撰稿:Lisa
责编:V.X

 

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英国脱欧之后 惟有这个国家身份可同时定居英国与欧盟

古老和现代完美融合的爱尔兰

事实上为了解决北爱尔兰谋求脱英的斗争,根据英国爱尔兰共和国和北爱主要政党1998年达成的《贝尔法斯特协议》,爱尔兰居民同时享有成为英国国籍和爱尔兰国籍的资格(两国皆承认双重国籍),英国脱欧之后北爱公民可通过申请入籍爱尔兰而成为欧盟公民。

1923年随着爱尔兰自治领脱离英国独立,英爱共同旅行区 (Common Travel Area,CTA)成立,由爱尔兰共和国、大不列颠及北爱尔兰联合王国和周边的英属地组成。一般情况下,共同旅行区内部迁徙很少受到限制。爱尔兰公民不受上述条文所限,在英国居留即会被视为已在英国定居,英国公民旅居爱尔兰同样如此。

共同旅行区成员包括英国、马恩岛(Isle of Man)、爱尔兰、根西岛(Guernsey Islands)以及泽西岛 (Jersey)

申根签证不同,申根意味着非申根公民/永居身份获得任何一个申根国家的签证皆可以在一定期限内畅行所有其他申根国家,且各国边界之间不检查身份证件。而共同旅行区则是排他的,仅有共同旅行区内英爱两国的公民/永久居民可以互相享有。

欧盟单一市场而非申根签证确保拥有其中一国身份都可在各个国家之间自由迁徙。单一市场的基本原则即资本、劳动力、商品、服务自由流动四大原则。对于英国脱欧英国首相特蕾莎·梅坚持包括退出欧盟单一市场,根据欧盟、英国、爱尔兰共和国三方谈判,英国承认《贝尔法斯特协议》效力,三方都不希望在爱尔兰共和国和北爱之间存在“硬边界”,这意味着爱尔兰与北爱尔兰的边界将成为英国与欧盟惟一自由的边界。

随着英国脱欧,在欧盟范围内,仅有爱尔兰和马耳他的官方语言是英语。

不可小觑的爱尔兰教育

早在中世纪,爱尔兰就是西方世界中教育界的佼佼者。最早运行的大学可追溯到1320年,现今闻名于世的都柏林大学圣三一学院创始于1592年,当时的中国尚处于明朝万历年间。

在爱尔兰2018年财政预算中,教育板块的支出占比高达16.6%(合计约100亿欧元),较2017年,增长了5.8%。

世界经合组织(Organisation for Economic Cooperation and Development,简称 OECD)发布的2017“教育概览”(Educationat at A Glance) 中,公布了国家财政支出中教育板块的占比,爱尔兰排名第17,高于经合组织平均水平和欧盟平均水平。根据2016年的教育概览数据,经合组织成员国的学生与教职员工数量比接近15, 而中国的的这一指标数据接近20。

来自不同文化背景的学生在爱尔兰课堂共同完成挑战
在欧盟统计局(Eurostat)2017年发布数据,在政府、非教育机构及国际组织对教育支出的占比中,爱尔兰政府对教育的支出比例高居欧盟第五位

如此巨大的政府教育支出,相对应的是极高的教育普及率。根据世界经济峰会(World Economic Forum, 简称WEF)2016年调查数据显示,爱尔兰中学教育毛入学率高达126.5%,排名全球第八位。25-34年龄段高等教育入学率达92%,在OECD国家排名第八(OECD平均水平为85%)。

毛入学率是指中学在校生人数/人口普查中适龄学生人数;此数大于100%表明每年有很多非爱尔兰常住居民选择在爱尔兰接受教育

在2017年IMD世界竞争力排名中,爱尔兰教育系统排名世界第七,超过了德国、法国、澳大利亚、新西兰以及加拿大,就连美国前总统奥巴马都曾在演讲中称赞“今天的爱尔兰年轻人,以及那些重新建立新爱尔兰的人,都是世界上受过最好教育,最具创业精神的人。”

根据全球高等教育研究机构QS大学排行榜上,都柏林大学圣三一学院排名高居88位,该校走出过斯威夫特、奥斯卡·王尔德、叶芝、贝克特等文学家,埃德蒙·伯克、乔治·柏克莱(加州伯克莱分校得名于此人)等哲学家,不肯向乾隆双膝下跪的马戛尔尼也毕业于该校。都柏林大学学院168位,创校校长红衣主教约翰·亨利·纽曼以《大学的理念》一书开启了高等教育理论研究的先河。

贝尔法斯特皇后大学排名202位

根据维基百科数据,爱尔兰拥有8位诺贝尔奖获得者,而人口总量远大于爱尔兰的中国大陆诺贝尔奖获得者也为8位。截至2016年,爱尔兰共和国人口仅有约477万,全岛也仅有约657万人口;不足北上广深一个市的常住人口。

爱尔兰经济奇迹离不开低税政策

2018年“传统基金会”最新《经济自由度排行榜》上,爱尔兰表现格外抢眼,排名位居第六,跃居欧盟第一(在欧洲仅次于瑞士)

爱尔兰一度被称为“欧洲乞丐”,19世纪中叶的“土豆饥荒”使爱尔兰人口锐减了将近四分之一(部分移民美国,深刻影响了美国历史);爱尔兰独立运动和北爱独立运动的动荡蔓延到20世纪90年代,一向以输出移民、饥荒、内战而闻名。到20世纪80年代时爱尔兰人均GDP仅为欧盟平均水平的六至七成。

然而,进入20世纪90年代以后,历史惊人改写。爱尔兰GDP以年均7%飞速增长,增速最高时达到9.2%(要知道,被誉为“全球经济引擎”的中国和印度的GDP年均增长率不过约8%)。爱尔兰如今人均GDP超过了德、英、法这欧洲三大国。2017年,爱尔兰人均GDP达76364美元,在欧盟仅次于卢森堡高居第二,也超过了美国任何一个州。

欧盟各成员国和美国各州人均GDP排名,爱尔兰高居第二

虽然2008年不能幸免于金融危机和房地产泡沫破裂的打击,但爱尔兰人凭借其公民的勤奋、专注于为企业创造价值的合作环境以及对税务竞争的合理运用,很快振作起来,将自身转变为世界上最令人向往的商业圣地之一。

2015年,光外国公司开业和提供的高薪工作估计就让爱尔兰经济增长了26.3%。目前在该国有大约700家美国公司,其中不乏像谷歌、苹果、推特、英特尔、微软这样的知名高科技企业,这让爱尔兰俨然成为欧洲的“硅谷”。

良好经济表现得益于爱尔兰政府的轻税政策。尽管美国去年把公司税率从35%降至21%,但爱尔兰公司税率仍然远低于美国。

爱尔兰目前低至12.5%的企业税率以及对于新设企业头3年免收企业税等经济政策的利好,生效于2003年并维持至今,吸引了无数跨国公司将欧洲总部设到了爱尔兰。

爱尔兰公司税率仅约合“经济合作与发展组织”(OECD,由37个市场经济国家组成的)其他各国平均税率的一半。在普遍高税率高福利的欧洲,爱尔兰企业税低至不少欧洲国家税率的一半,例如比利时税率为33.9%、奥地利税率为25%、希腊税率为29%。

爱尔兰在很多领域都具有前瞻性

今年7月12日,爱尔兰下议院投票通过了《2018 化石能源撤资法案》,引起世界瞩目。爱尔兰将成为世界上第一个中央政府层面从化石能源产业撤资的国家,是拉开全球性的“化石能源撤资运动”序幕的重大事件。

近年来爱尔兰房价更是领跑欧洲。根据Global Property Guide(全球房市指南)的通胀调整后房价数据显示,截至2018年第二季度,房价表现最为强劲的住宅市场包括:中国香港(+13.15%)、爱尔兰(+11.57%)、荷兰( +7.24%)、中国澳门(+6.31%)和墨西哥(+5.12%)。

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在其强劲经济的支持下,爱尔兰是欧洲表现最突出的房市。爱尔兰2017年第二季度,2017年第三季度,2017年第四季度及2018年第一季度的房价同比增幅分别为11.8%、11.75%、11.7%、12.4%。2018年第二季度,爱尔兰住宅物业的价格同比继续大涨11.57%。最近一个季度,即2018年的第二季度,爱尔兰的房价上涨了2.22%。爱尔兰房价之所以飙升的主要原因是旺盛需求和供应短缺。欧盟委员会公布的数据显示,去年爱尔兰的经济增长了7.8%,而今年预计将增长5.6%。

如何移民爱尔兰

爱尔兰投资移民政策给了4条路径:

1. 投资爱尔兰企业:投资50万欧元到任何一家或多家爱尔兰非上市公司最少3年,或自己去爱尔兰开一家公司并投资50万欧元。但公司不能从事物业出租,需提供真实有效的商业投资计划书;

2. 购买企业基金:购买50万欧元企业基金最少3年;

3. 购买房产信托基金:投资200万欧元在上市REIT房产信托基金3年。第4年最少保留50%,第5年最少保留25%,5年以后没有要求;

4. 个人捐款:捐款50万欧元给爱尔兰公共机构。 

想要移民爱尔兰在爱尔兰置业吗?马上致电居外热线400 041 7515垂询。

 


文:Adam Chen

参考来源:

  1. 经济教育基金会(Foundation for Economic Education)
  2. OECD官方网站
  3. 财新
  4. 好奇心日报

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越南国内房地产市场备受全球投资者瞩目

作者:世邦魏理仕(CBRE)东南亚区域总经理VIKRAM KOHLI 

在讨论全球最具活力的新兴市场时,人们很难遗漏越南。人数越来越多,钱包越来越鼓的越南中产阶级推动了强劲的经济增长。越南人口主要由受教育程度较高的年轻人组成,而且人口规模正在不断扩大。在如此理想的人口基础之上,越南的城市化进程正在快速推进,这预示着这个国内生产总值(GDP)增长率居世界前列的经济体将继续蓬勃发展。由于越南的经济发展势头十分强劲,世界银行预测该国2018年的GDP将增长6.8%。

这样光明的前景自然引发了全球投资者在越南蒸蒸日上的国内房地产市场上一展身手的兴趣。

工人在河内的一个建筑工地工作。 越南房地产市场的外国投资逐年增加。

2017年,越南股市的表现优于其他所有的亚洲国家。2018年,越南成为全亚洲第二大零售市场。有趣的是,越南目前的吸引力大多来自其光明的前景。自2015年以来,我们所目睹的大宗并购交易都是由那些投资于房地产开发土地的人发起的,而酒店、公寓和办公楼投资者也非常活跃。这表明,涌入越南的大量资金都将用于长期投资。

在过去三年里,外国投资者往越南房地产市场投入的资金逐年攀升。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站周边地区的可开发土地。当地开发商通常以优化土地购置和项目管理决策为前提,与外国开发商签订合资协议。

伴随对商业地产的强烈需求到来的是相对的供应短缺,而在胡志明市和河内的主要零售和办公专用物业市场上,供应短缺问题尤其普遍。

2016年第二季度,胡志明市的A级物业租金为每平方米35美元(每月,每平方米的均价)。到了2018年第二季度,A级物业租金已上涨到43美元/平方米,其增幅高达23%。

在过去两年中,河内的写字楼租金也经历了类似的增长。越南办公物业市场上的国际企业逐渐占据更多优势,这导致正在开发的区域被迫容纳数量过多的租户。然而,办公楼的建设进展令人欣慰——2018年下半年,大量A级办公物业将进入市场。

另一个创造了强劲需求的领域是住宅物业市场,而这一细分市场为该国经济注入了进一步增长的动力。一个有力的证据是,今年首次公开募股(IPO)规模最大的企业是一家豪华住宅开发商,而新加坡主权财富基金GIC刚刚收购了该公司的部分股权。

来自新加坡、中国香港和中国台湾的投资者对服务型公寓和共管公寓市场表现出了极大的热情,购房出租物业市场上75%的买家都来自这三个地区。

整体而言,外国买家参与的交易在所有成功住宅物业交易中所占的比例高达50%。这说明外国投资者不仅打算来越南开展业务,还决心把资金留在这里。这也可以解释为什么胡志明市的房价在过去两年内暴涨了15%。

越南最大开发商Vingroup在胡志明市的第一个重大项目——Vinhomes Central Park。该项目位于胡志明市中心最黄金的一个地段,以公路、水路、铁路等便利交通系统连接到城市最重要区域。Vinhomes Central Park结合了出色的设施,干净的生活环境,五星级标准的家庭服务和繁荣社区。
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由于越南政府正在努力放宽对外国控股上市公司的限制,越南未来的发展大有可期。这会让越南经济结构变得更加多元化,同时鼓励外国投资者购买商业资产—— 从而提高人们对房地产的额外需求,促使越南的经济增长率进一步超越其他评级同为“BB”的国家。

考虑到越南的发展历程与中国相似,您可能会忍不住猜测越南的需求可持续性和整体经济活动将如何变化。

与其他发展中国家相比,越南值得夸耀的一项差异化特征就是其财富分布相对均匀。为了理解投资者倾向于留在越南的原因,我们需要进行逆向思考。

越南政府已公开表示要提高生产率,同时降低交易和物流成本,因此越南企业将享受到更优越的待遇,它们对投资者的吸引力也将随之上升。这样的环境不仅可以吸引独立的公司和项目,还能吸引更广大的市场。人们对信贷紧缩和地缘政治不确定性的担忧依然存在,所以很容易看出越南经济在短期内有所放缓的原因。然而,由于中美贸易紧张局势升级,企业已纷纷将生产线转移到东南亚以规避严苛的税收政策。

越南是服装和电子产品的主要出口国之一,它已经享受到了中国转移低成本制造业带来的好处。此外,从2015年越南房地产市场复苏后的情况来看,市场偶尔进行调整有利于长期的发展。

我们只需要看看今年由境外资本支持的那些大规模交易(主要是办公、住宅和零售物业开发用地交易)就知道外国投资者对越南这颗亚洲新星的热情有多么高涨了。


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越南放宽外国所有权限制 迎来收购狂潮


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来源:商业时报
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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越南放宽外国所有权限制 迎来收购狂潮

随着亚洲跨国公司逐渐意识到在亚洲经济发展最快速的国家之一——越南建立办公处的优势所在,越南开始放宽外国所有权限制,做好准备迎接投资热潮。

受中美贸易战影响,各大企业担心难以维持或扩展其在中国的生产工作,因此纷纷转向“安全港”——越南。在此背景下,越南针对外国所有权出台新的政策。

为进一步吸引外国投资,越南财政部计划对国家证券法做出调整,允许外国人持有越南公司的大部分股份,只要这些公司不属于涉及国家安全的行业。这是越南自2010年以来第一个重大的法律修正案。

目前,越南整体公司的外国人所有权限制在49%,其中关键行业,如银行和航空业的外国人所有权限制在30%以内。虽然关键行业的外国人所有权限制也将有所上调,但外国人仍然被禁止在这类行业的公司中持有100%股份。这一修正案将于2019年递交给国民议会审理。

外国人所有权限制的取消意味着越南的收购和GDP或将双双增长。

中美贸易战背景下,越南成为跨国公司的热门选择。图为河内的交通高峰期。

在花旗银行中负责帮助日本公司扩张越南市场的Tsuyoshi Yamashita表示,“突破49%的外国所有权限制将帮助外国公司获得更多的管理权利,这将大达促使外国公司进入越南市场,扩大其在越南的业务。”

过去几年来,日本公司已经开始纷纷涌入越南市场。2017年,日本成为越南最大的直接投资国,投资额达到91.1亿美元,是2016年的三倍。2018年前三季度,日本对越南的投资额在104个国家和地区中跃居首位,占越南总投资额的28%。

6月,日本商社双日株式会社以9000万美元的价格收购了西贡纸业公司。住友商事株式会社和机械制造商三菱重工以及其他20家公司携手越南房地产公司BRG集团,在河内建立“智慧城”,城内配备自驾公交车。日本永旺等零售商将入驻智慧城。

Yamashita表示,“越南城镇化发展快速。房地产行业和热力发电等基础设施相关企业将获得更多的外国公司青睐,共同发展业务。

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韩国和新加坡也是越南交易合作的主要贡献者。

泛亚咨询公司协力管理咨询公司的国际商务咨询分析师Roy Zuin Forney表示,“亚洲国家是越南并购市场的主要参与者。”

Forney指出,制药业和银行业的国内企业需要多样化发展,因此这些行业将迎来更多的外国投资。越南收入水平的提高使得越来越多人能够承担起医疗费用,这进一步促进了制药业的发展。因为越南法律禁止外国公司自行销售医药产品,因此这类公司将会通过并购当地公司以打入越南制药业市场。

熟悉越南并购问题的内部人士表示,印度制药公司Renova Global正在“寻找并购机会”。Renova虽然在越南设有办事处,但想进一步扩大其在越南的业务规模。

日本大正制药公司也意识到了越南市场的潜力。2016年,该公司购买了越南上市公司 DHG制药24.5%的股份,并于8月,DHG取消外国人所有权限制后再次购买7%的股份。10月,有消息称,大正制药计划将再购买该公司2.3%的股份。

安永公司(越南)指出,东南亚国家拥有较高的智能手机拥有率和电子商务发展潜力,这将促使物流等行业越来越成为外国投资者的宠儿。

但大多数美国和欧洲公司对越南仍尚无兴趣。一位华尔街投资银行家表示,“这些公司大部分都在寻找操作透明、风险低的公司。他们希望公司已经拥有可观的收益水平。按此要求,他们的选择就大大减少。”

然而,这一情况或许将有所改变。安永公司表示,中美贸易冲突的升级导致“越来越多的公司将生产环节在中国移除。同时,随着中国劳动力成本的提高,外国公司加速转向越南等其他东南亚国家。但外国公司要想获得越南公司100%的所有权还是需要通过相应的审批。

延伸阅读:【中美公司将东南亚视为新供应基地 越南成为贸易战的主要受益者


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来源:日经亚洲评论
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卡塔尔面向海外买家开放房地产市场

一年多来,面临海湾邻国的抵制,卡塔尔推出了一系列举措旨在发展本国经济。其中就包括如今的新举措——允许外国人购买卡塔尔房产。

卡塔尔通讯社报道称,10月30日,卡塔尔的埃米尔(国王)塔米姆·本·哈马德·阿勒萨尼(Tamim bin Hamad Al Thani)发布新法律,同意外国人在卡塔尔政府指定的地区购买房产。

多哈摩天大楼天际线

卡塔尔是全球液体天然气的最大出口国。2017年6月,沙特阿拉伯、阿联酋、巴林和埃及对卡塔尔实施禁运制裁。卡塔尔以其雄厚的经济实力缓解了制裁带来的影响,国家经济不断增长,股票市场恢复盈利,其为2022年世界杯投建的价值2000亿美元的基础设施升级项目也并没有因制裁而中断。

但恢复的迹象并没有体现在房地产和旅游行业。

第二季度,房地产价格达到4年来的最低记录。第三季度,房地产价格上升了4%,自2016年以来,卡塔尔房价降低了20%。

房价暴跌

自2016年以来,卡塔尔房价降低了20%

来源:卡塔尔央行

除了向外国人开放房地产市场外,卡塔尔还允许外国人享有对卡塔尔公司100%的所有权,放宽签证要求并为外国居民提供永久的居住权海湾地区其他依赖石油和天然气的国家也出台了类似的政策,旨在摆脱经济对能源出口的过分依赖。

随着石油价格从近四年前开始下降以来,波斯湾地区的房地产价格就也随之降低。今年,阿联酋降低对企业收费,放宽签证要求,并提供刺激政策以促进经济发展。尽管政策对房地产开发商起到了一定振奋作用,但房价仍然有减无增。


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原文:彭博

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“一带一路”引进投资 带动中国前往柬埔寨旅游人数激增

不可否认的是,柬埔寨成为了中国境外旅游的热门目的地。2018年前7个月,超过100万中国游客前往柬埔寨旅游,同比上涨72.6%。

这一激增趋势得益于柬埔寨和中国日益亲密的友好关系以及随之而来的数十亿美元的中国投资。大多数投资是为了推动中国“一带一路”倡议的发展,该倡议旨在促进欧亚和非洲商业基础设施的建设。但除此以外,大量中国投资还进入了柬埔寨旅游行业。

其中,最引人瞩目的旅游投资项目当属近期宣布的价值12亿美元的“旅游度假村”(Tourism Vacation Town)项目。该项目旨在打造一个“豪华城市”,集高端酒店和主题公园于一身。这并非天津优联集团在柬埔寨开发的第一个旅游项目。该集团获得了国公省一处土地的99年租期,并在此建立起价值13亿美元的“Dara Sakor”独家项目。

西哈努克过去常把西方游客吸引到海滩,现在中国游客开始为赌博涌至

当然,这些项目仍处于早期阶段。但中国的投资已然为柬埔寨的旅游业发展带来了天翻地覆的变化。西方游客的海边度假目的地西哈努克已经为了迎合中国游客而做出了改变,其对中国游客的吸引力所在并非海岸线,而是其中的赌场。

该城市建有42家注册赌场,还有许多未注册的赌场。这些赌场几乎专门是为中国游客服务的,因此常常雇佣大量的中国员工。此类投资导致了整体房产售价和租金的增加,迫使大量柬埔寨公司和员工退出西哈努克市场。

赌场也是金边旅游业的中坚力量。NagaWorld报道称,2017年赌场收益相比2016年增加了80%,毛利润达到了472万9千美元。

这样规模的资金进入世界上任何一个地方,都会对其产生明显影响。而这对柬埔寨这样的国家而言,更是如此。柬埔寨的名义GDP仅为243.6亿美元,人均GDP为1559美元。2016年,柬埔寨才正式从“最不发达国家”转变为“中等偏下水平收入”国家。

然而,尽管大量的投资无疑能够推动柬埔寨的经济发展,但这也并非“免费的午餐”。中国享有柬埔寨50%外债的债权,中国公司享有对柬埔寨土地几十年的租期,这些都引发了中国能够轻松影响柬埔寨的担忧。延伸阅读:【居外看点:柬埔寨金边,全球增速最快房产市场的背后

中国“一带一路”尝一下的开发项目在其他国家也引发了担忧。在马来西亚前总理纳吉布·拉扎克(Najib Razak)涉嫌“一马发展”洗钱案的影响下,马来西亚近期喊停了中国公司出资的价值数十亿的开发项目。而柬埔寨总理洪森的影响力才刚刚有所加强,因此中国在柬埔寨的投资可能不会面临其在马来西亚的相同命运。

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来源:精旅传媒
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美国时隔十年再度成为全球最具竞争力经济体

美国重新成为世界上最具竞争力的国家,自2008年以来首次在世界经济论坛(World Economic Forum)编制的全球竞争力报告中夺回第一的位置。该组织称,美国在社会问题上还可以做得更好。

美国在140个国家中排名上升一位,前五名中的另外四个国家分别是新加坡德国瑞士日本这五个国家的分数都较2017年有所提高,美国的分数增幅排名第二,仅次于日本的增幅。

此前,自金融危机拖累产出、导致全球经济增长放缓以来,美国一直没能坐上第一的宝座。

世界经济论坛10月16日发布的报告称:“经济复苏势头良好,全球经济在2018和2019年料将以近4%的速度增长”。该组织同时也是达沃斯全球政治和经济会议的主办方。

不过,报告作者警告称:“经济复苏仍然容易受到一系列风险和潜在冲击的影响。”他们把酝酿中的中美贸易战列为潜在增长阻力,称其可能会破坏复苏、妨碍投资。中美在贸易失衡及其他问题上争执不休,美国已对总值2,500亿美元的中国商品加征关税,中国则已采取报复措施,对价值1,100亿美元的美国出口商品加征关税。

已经将制造业迁回美国的公司表示,关税正推动其成本上升,导致竞争力下降。

今年的全球竞争力报告按照衡量商业投资和生产率的98个指标评估了140个国家。这些指标被列入12种主要的生产率推动因素中,包括一国的制度、科技水平、基础设施、教育体系、市场规模和创新。

报告按一国与竞争理想状况的符合程度打分。美国得分85.6分,总分为100分。报告称,美国具有活力的创业文化,及其在打造一个具有竞争力的劳动力市场和灵活金融体系方面的主导地位,加上一些其他因素,让美国创新生态系统跻身全球最佳行列。

不过报告作者表示,美国仍有改进空间。报告发现,尽管美国的制度框架仍相对稳固,但有迹象表明,美国的社会结构正在弱化,安全形势在恶化。报告指出,美国杀人案发生率是发达经济体平均水平的五倍。

美国在司法独立和腐败程度方面的得分跌出了前十名。美国在预期健康寿命方面的得分也落后于大多数发达经济体,该指标衡量的是一个人在健康状态下的预期寿命。美国的预期健康寿命为67.7年,略低于斯里兰卡和中国,也比发达经济体的平均水平低3年。

与其他发达经济体相比,美国的科技渗透率也较低,其中包括移动宽带订户数和互联网使用量指标。经常使用互联网的美国成年人比例仅为76%,低于经济合作与发展组织(Economic Cooperation and Development, 简称OECD)的平均水平。

瑞士今年的总得分排名从去年的第一名跌至第四名,被美国、新加坡和德国赶超。进入前十强的还有日本、荷兰、中国香港、英国、瑞典和丹麦。中国大陆排名第28位。排名的依据是通货膨胀和债务水平等公共数据以及对企业领导人的调查。

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来源:环球外汇
责编:Zoe Chan

澳洲移民新政落地 未来几年布里斯班房价或大涨!

刚刚,澳洲政府确定将为新移民设立新的签证政策,要求他们先去悉尼和墨尔本以外的偏远地区定居5年!这条新闻今早立马刷爆了整个外媒而且全部占据了重要版面!同时也成为澳洲第三大城市布里斯班的极大利好消息。

移民新政板上钉!

10月9日早上,人口和城市基建部长Alan Tudge宣布将会出台新的人口政策关键纲领!包括联邦和州政府人口分布和基础设施规划管理的基本结构变化。这就意味着之前疯传的新移民“上山下乡”政策已经成为板上钉钉的事!

人口和城市基建部长Alan Tudge

据悉,此次新移民政策主要为限制悉尼和墨尔本新移民数量,强制要求技术移民在偏远地区定居。因为澳洲政府认为这部分人不会受地理区域的影响。例如那些依靠公司担保和通过家庭签证移民澳洲的人。据统计,这类移民人数占总移民数量大约45%。

如果你觉得这样的新政策很不讲道理,并不想去偏远地区发展,那么不好意思:澳洲政府对于让新移民下乡这件事是非常认真的!

澳洲政府将会对违规行为强制处罚!处罚形式包括:取消签证或限制其申请公民身份的能力。

澳洲总理莫里森与人口部长都表示:内政部正在研究如何将新移民绑定到某一个地区,而不是一拿到身份就逃离。“我们经常收到担保人的投诉称,作为永久居民的新移民,一拿到身份就跑。”因此,澳洲政府正在制定政策,让更多的新移民前往较小的州和偏远地区,并要求他们在那里停留几年。

有证据表明,经过一段时间后,许多人便会长期待下去。这样可以在经济上帮助较小的州和偏远地区的人口增长。

推行“上山下乡”签证原因

澳洲政府之所以强推“上山下乡”签证最主要的原因在于:人口增速远超目前澳洲基础建设承载力。

Tudge表示:“推动我们增长的主要因素是净海外移民,在过去10年里,净海外移民占人口增长的60%。”由于之前澳洲政府对移民签证的大力推行,2007年之后的人口增长远远超过了预测!澳大利亚在过去的15年里原本预计人口增长大约为250万人,但却因为新移民数量阶梯式增长飙涨至500万人。

Tudge部长在演讲中发表讲话称,目前净移民占全澳人口增长的60%,在悉尼,移民占总人口增长的84%,据统计,总人口增长的75%主要集中在墨尔本、悉尼和布里斯班

甚至从全球来看澳洲的新移民增长率高居第二!所以限制移民数量已经是迫在眉睫不得不做的一件事了!

澳洲政府认为这种人口增长的无计划性,导致基础设施严重短缺和人口分布不平衡,并进而导致首府城市拥堵问题!尤其是墨尔本和悉尼的基础设施建设不足,无法满足预期增长的需求,更不用说实际增长了”。

近日,笔者也拿到了一份非常牛逼的房地产经济报告,全面分析了整个昆士兰,包括阳光海岸、布里斯班、黄金海岸的房地产经济,区域发展和人口流入情况。今天就翻译给大家,让关注澳洲房地产,尤其是昆士兰州房地产经济的人,能对整个昆州的房地产有更直观的了解。

今天就让我们一起来全面了解一下澳洲的第三大城市——布里斯班吧!

1. 布里斯班一览

●人口:根据昆士兰州政府的报告,布里斯班是澳大利亚人口增长最快的城市之一,到2036年,布里斯班地区人口增长预计将增长至316万

Shaping SEQ:SEQ(South East Queensland),根据基础设施部门,地方政府和规划部的数据,昆士兰州东南部新的区域计划,布里斯班的项目将大约支持157万左右的人口,因此在2016年到2041间,大约需要20万个额外的住房。

经济:根据布里斯班市政府的数据,布里斯班的经济价值大约为1560亿澳币,占昆士兰州总产值的49.6%

●基础设施:布里斯班市政府也将继续对城市内的关键设施进行改建升级,这意味着布里斯班在2017/2018财政年度的大约有30亿澳币的拨款,用于基础设施建设。

●人均生产总值:根据澳大利亚国民经济协会的数据,布里斯班目前是澳大利亚人均地区生产总值最高的城市。

●皇后码头:昆士兰政府发展部的报告显示,皇后码头项目已经开始动工,预计将为昆士兰州的生产总值增加40亿澳元,在施工期间将创造2000个就业岗位,在未来也将持续创造8000个工作岗位。

●机场升级:布里斯班机场正在继续进行超过30亿澳元的扩建和升级计划,包括新的布里斯班机场平行跑道,预计将于2020年完成

●投资回报率:根据Domain的数据,在2017年12月,布里斯班公寓的租金收益率为5%。相对而言,悉尼和墨尔本,公寓的收益率分别为3.9%和4.5%。

●可负担性:Corelogic的数据显示,截至2017年4月,布里斯班房价中位数分别比悉尼和墨尔本低50%和28%,可负担性更强。

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2. 布里斯班的经济增长情况

布里斯班是昆士兰州东南部的经济中心,有着强劲的经济表现和重要的基础设施投资。它的竞争优势将越来越多地来自多元化、知识经济,并以创新的实践促进产业的发展。

• 布里斯班的总区域生产总值在2015年-2016年估计为1560亿澳元,占澳大利亚GDP的10%。同时,布里斯班在澳大利亚拥有最高的居民总区域生产总值。

• 自2016年8月以来,现金利率一直保持在1.5%的历史低位,刺激了消费者信心和借贷。

• 2012年-2013年,澳币对美元大概是1澳币=1.109美元,自2015年7月以来,澳币贬值,兑美元汇率一直维持在0.70至0.79的范围内,使得国外在本地的投资产品,尤其是房产产品的投资对海外尤其有吸引力。

• 布里斯班继续成为跨国酒店在酒店和零售业“试水”扩展到澳大利亚的重要目的地。包括榕树、H&M、ZARA、马克斯和斯宾塞、永远21、丽思卡尔顿、威斯汀、红木酒店和W酒店。

3. 布里斯班的基础设施和交通

布里斯班的商业和客运交通基础设施正在转变为一个世界级的系统,它补充了一个新世界城市的需求,提供了高效的基础设施解决方案,这些方案将继续推动经济增长,并支持布里斯班作为一个集商业、旅游、教育和文化活动中心于一体的中心城市。

• 布里斯班市政规划:市政府继续对城市内的关键基础设施进行预算,这将代表2017/18个财政年度将有30亿澳元的支出记录,比如:10亿澳币用于解决交通拥堵问题;4亿4100万用于建设地方经济,同时创造新的就业机会;5亿8300万用于保持布里斯班清洁、绿色和可持续发展;3亿700万用于创造新生活方式和休闲机会;6亿5500万用于升级现代化的公共交通工具。

• 机场建设:布里斯班机场(BAC)正在继续进行超过30亿澳币的扩建和升级计划,其中包括新的布里斯班机场平行跑道,预计将于2020完成。

• 地铁:“布里斯班地铁”的商业案例是由布里斯班市议会提出的,它将投资约9亿4400万澳币,用于地铁的建设,届时将实现每3分钟一趟,南部的八里坪到CBD、以及CBD往北Herston到昆士兰科技大学Kelvin Grave Healk校区的连接。

• 皇后码头:皇后码头项目已经开始动工,预计将为昆士兰州的生产总值增加40亿澳元,在施工期间将创造2000个就业岗位,在未来也将持续创造8000个工作岗位。同时将使布里斯班成为世界级的娱乐中心城市。

• 跨河铁路:“跨河铁路”项目将通过州政府推进,从布里斯班市中心往南,将Yeerongpilly、Fairfield、Dutton Park, Woolloongabba, 穿过布里斯班河,到CBD, 再将CBD北边的Spring Hill and Bowen Hills 连接,并增加额外的火车站。

• 娱乐项目:世界最大娱乐场所运营商AEG推出了价值20亿澳币的“Brisbane Live”项目,这是一个拥有17000个作为的世界级场所,将支持国际超级巨星音乐会和表演以及世界体育赛事。这个项目将建在罗马街的铁路线上,并将利用公共交通设施,让布里斯班的每一个人都能接触到。

4亿5000万澳元的投资还将包括一个能容纳4000人的摇滚俱乐部,被多家电影院、餐厅和酒吧包围,还有一个巨大的屏幕和圆形剧场,供15000人左右使用。

• 摩顿湾铁路干线:铁路干线最近已完成,连接摩顿湾地区的居民到CBD,并为Albion和Petrie等地区的居民提供额外的铁路服务。

• 公交网络:布里斯班公交网络投资增加从2004的4800万到2016的超过7600万,预计到2018年将达到9000万。同时,据数据统计,大约有5100万名顾客在2016使用了布里斯班的铁路网。

4. 布里斯班的就业状况

布里斯班的人口特点是年轻、有技术、受过良好教育和文化多样,因此非常适合于继续向知识和技术密集型就业转变。大约80%的就业增长位于布里斯班的CBD和周边区域,以及大型商业区的周边区域。

• 仅在2016次人口普查的时候,布里斯班市就支持了714000多名工人就业。到2020年底,预计将有130万人在大布里斯班地区就业,在此期间每年约有13000个新就业岗位。其中,约55%是在大布里斯班地区。

• 在2016—17年的州报告中显示,布里斯班,是在2016年内包括澳大利亚所有城市中,工作人口数量最多的城市,排在第二的是悉尼。

• 布里斯班的失业率在2012年12月至2017年9月期间保持稳定在5%至5.6%。

• 医疗保健和社会援助、专业、教育、科技服务等关键行业的就业增长将继续推动布里斯班人口增长和随后的住房需求。

5. 布里斯班的人口增长

在过去的20年里,布里斯班加快了澳大利亚的人口步伐。未来的20年,布里斯班将继续成为澳大利亚发展最快的城市之一。

• 从过去十年来看,布里斯班人口在2006至2016年间增加了约192500人,约有118万人。

• 由于居民寻求就业和生活方式的机会增多,昆士兰东南部地区人口增长预测超过昆士兰其他地区,到2036年,大约占该州人口的55%左右。

• 昆士兰政府统计局(QGSO)计划到2036年,布里斯班人口增加到143万人。

• 住宅发展、就业机会、海外移民和对州际移民增加的预期表明,布里斯班的人口到2036年,实际上可能超过150万。

6. 布里斯班的房地产市场

到2019年,预计布里斯班住宅价格中位数增长率将在三年内超过悉尼和墨尔本。

根据BIS数据统计,布里斯班三年内,至2019年间的房屋增长率预计为6%,远高于悉尼的0.2%和墨尔本的0.6%。随着世界级的项目开发建设,基础设施的升级,令人羡慕的生活方式和比较好的可负担能力,布里斯班的房产将吸引越来越多的州际购买者。

• 布里斯班房地产和房地产市场已显示出稳定增长和投资潜力的基本指标,相比起澳大利亚的其他首府城市,比如悉尼和墨尔本,以前曾经历过异常增长,但现在已经达到了房产价值的顶峰。

• 截至2017年12月的一年内,布里斯班的独栋中位价为655000澳币,单元房中位价为442000澳币。

• 布里斯班的单位和公寓市场的可承受性、可用性和可居住性导致了创纪录的销售数量(自2006以来每年约12000)和建筑批准(2012年6月至2017年3月之间的批准两为46600,约占布里斯班所有审批的79%)。

• 有吸引力的回报:投资公寓的总收益率在12月的2017季度为5%,这在当前的低利率环境下是非常有吸引力的。相对而言,悉尼和墨尔本的公寓回报率分别为3.9%和4.5%。

• 平衡的市场:布里斯班租房市场的空置率表明市场均衡。截至2018年1月,布里斯班市场的独栋屋空置率为2.5%,公寓为3.1%。

• 积极的信心:澳大利亚房地产理事会/澳新银行十二月2017季度房地产信心调查显示,昆士兰的信心水平维持在+134的积极水平。

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7. 布里斯班的生活方式和教育

布里斯班从高等教育领域汲取力量,拥有三家世界级的大学,其毕业生的质量和研究开发水平受到世界的认可。

• 布里斯班的平均最低温度和平均最高温度介于17.1度和27.3度之间,舒适宜居。

• 第十四次年度住房保障能力调查表明,布里斯班是继珀斯之后,澳大利亚第二大住房可负担性佳的首府城市。

• 在2016次人口普查的时候,大约100000的布里斯班居民在上大学。

8. 布里斯班的人口统计

多样化的年龄分布

• 布里斯班,和昆士兰以及澳大利亚的其他城市一样,人口老龄化,但预计将保持相对多样化的年龄分布,包括儿童、学生、年轻家庭、退休人员和老年人,每个人都有一套独特的住房需求。

• 在2016年的人口普查时,布里斯班居民的重点行业包括卫生保健和社会救助(16%)、专业、科技服务(12.3%)和教育和培训(12.3%)。

• 在2001到2016年间,布里斯班的公寓居住者从54000增加到86000,占据了2016年的人口普查中住房居住的21.3%。

要知道投资海外房产,如果对这个城市的基本面不了解的话,大概率是要吃亏的。只有你能清晰的对这个城市的各个方面的情况都了然于心,才敢说——我投资这里是没错的!

随着移民新政的落地,相信未来几年布里斯班的发展一定会向好。

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来源:米宅海外
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