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在曼哈頓工作生活是怎樣的一種體驗？| 美國

知乎上有篇熱評，標題為“在曼哈頓工作生活是怎樣的一種體驗”，答題者為一名在曼哈頓工作生活的IT精英。23歲只身來到曼哈頓，在時代廣場的大廈裡做著一名實習生的他，耳濡目染了在曼哈頓的日常生活及工作，無與倫比的辦公室窗外景色，哪怕是作為一個實習生，都能感受到這座金融大城的繁華與迷人。

他說：“紐約曼哈頓對我來說，猶如一個彩蛋。”

曼哈頓就是有這樣的魅力，讓幾乎所有人，無論出於何種追求與志向，在這裡，都能找到自己的完美生活。

90後留學“小鮮肉”：我被藝術吸引

名字：楊天銘 Forrest

性別：男

年齡： 21

職業：留學生

我是帕森斯設計學院（Parsons The New School for Design）室內設計專業的一名學生，我想很多人說到曼哈頓，第一反應就是哥大，但Parsons在設計藝術領域，同樣也是全美最著名的院校。

學校的課程有趣且緊湊，當然算不上繁重，可能因為我從小就喜歡藝術，所以我非常熱愛紐約，這裡有數不勝數的藝術展覽，隨處可見的街頭藝術，有這個行業最頂級的人物，也有埋沒在街頭巷尾的“隱士”。我覺得，所謂藝術的天堂，就是在這裡吧……

知性美女高管：以房養貸一族

名字：周藝 Carrie

性別：女

年齡： 32

職業：某知名跨國公司高管

其實我來到曼哈頓才幾個禮拜，是公司派遣到紐約分部來長駐辦公的，公司選擇我可能因為我是單身吧（哈哈，開個玩笑）。我是從事信息技術行業的，曼哈頓有著世界領先的經濟環境，看到這些高樓大廈，我就知道一個巨大的機會，在默默等著我。

來曼哈頓我幾乎沒有任何猶豫，我原本計劃將國內（深圳）的房子出售，然後在這裡置業，但後來一合計，國內房價這麼高，我舍不得賣掉，好在紐約的購房政策比較給力，首付只需要10%，貸款利息也不高，還能享受減稅政策。所以我准備將國內的房子出租，來“養”曼哈頓的房子。

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中產家庭媽媽的考量：為孩子留學做准備

名字：沈女士

性別：女

年齡： 45

職業：家庭主婦

在曼哈頓買房是我們一家考量了很久的事情，我們也考慮過英國、德國和其他地方，但最後還是選擇了這裡。主要是為了讓孩子在這裡上學，美國的教育資源選擇性會更多，加上曼哈頓積極的氛圍，我覺得更有益孩子的成長。

當然我先生考慮的比我復雜，既然選擇要置業投資，那麼肯定得認真權衡下收益。我們中國有句老話叫“瘦死的駱駝比馬大“，當然我不是說美國是”駱駝“，而是說作為世界級強國，它的發展根基非常穩定吧。

精英高管的投資經：曼哈頓的小戶型

名字：石先生 Hale

性別：男

年齡： 36

職業：某投資公司業務總監

在曼哈頓買房我並不打算自住，純粹是出於投資角度的考慮。可能因為我職業的關系，我在幫助客戶進行海外投資的時候，看到適合的項目，自己也會忍不住出手。所以到現在，除了曼哈頓的樓盤，我還在新澤西和中國香港購置了兩套，不過這其中，我最喜歡的還是曼哈頓。

而且曼哈頓一房難求，這讓我很好看未來的升值潛力。

有人說，“我覺得任何一個人都舍不得離開曼哈頓島。”

一千個人眼中，有一千個哈姆雷特；正如諸多來到曼哈頓的華人，都有各自對生活的暢想。曼哈頓是開放的、活潑的、包容的國際都市，一旦真正生活其中，必能感受到這裡的魅力，愛上，就不會再離開。

（據蘇南網）

美國高奢房產市場：令人期待的2017 | 美國

形勢大好的2016年，讓專家普遍期待2017年的理想前景。

高奢房產市場日漸回蘇，但是這僅僅是相對而言的，不同地區的市場反饋各異。就在經濟衰退的復蘇戰線不斷被拉長的同時，房產尤其是高奢房產經紀人桌前不斷的電話鈴聲和變厚的合同單子給了市場一劑強心針。

2016年是經濟衰退以來房屋銷售最好的一年。雖然額外的加息和稅收政策的變化導致對未來的走向不甚明朗，大多數專家都持有相同的看法——2017年的房屋市場會繼續上升。考慮到消費者的喜好變化，21世紀的奢華理念也將被持續顛覆。

對於房地產整體而言，利好消息將會延續到新的一年。2016年成屋銷售額增長至545萬，是2006年以來的最好記錄，共計有647萬的房屋售出。相比去年同期，凱斯席勒房價指數（Case Schiller Home Price Index）上漲了5.6%，其中西雅圖、波特蘭和丹佛位列前三。以全國房屋庫存量6個月的基准來看，目前為止3個半月的供應量達到了一定的供需平衡。

2016年是經濟衰退以來房屋銷售最好的一年，房地產的利好消息將會延續到新的一年。

經濟衰退或許對某些地區來說影響較大，但是一些地區的發展正如火如荼。拉斯維加斯在2016年的價格漲幅5.7%超過了全國，但銷售集中在價位較低的房產。

“30萬以下的房產非常熱門，基本一周不到就能售出.”來自Berkshire Hathaway HomeServices的丹•瑪姆（Dan Mumm）表示，80-100萬的售出比較慢，而200-300萬的房屋基本有8個月的庫存量。

好消息是，如今這些滯銷的房屋基本都被清空了，經濟衰退的戲碼將不復上演。對於高奢市場，丹（Dan）也表示如今正是在拉斯維加斯入手的最佳時機，尤其是炙手可熱的薩默林地區。

後來者們加入復興隊伍，一些旅游勝地開始跟著水漲船高。弗吉尼亞州史密斯山分部（Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia）的黛比•謝爾頓（Debbie Shelton）解釋說，“這是5年來我們銷售數量的第一次明顯增長，但是由於庫存的積壓售價相對平穩。”他對今年的房價上漲頗有信心。問及對潛在買家的建議時，她表示：“現在的時機很好，要是我的話不會再等下去。”

今天來說，沒有存在一個具體的高奢市場，相反都是由價格和地段組成的片段式版圖。以猶他州為例，其中包括帕克城和幾個外圍城鎮，三個主要的滑雪場幾個專屬社區。“我們的市場動態根據物業類型、房價、地段和設施在不斷變化著，猶他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的瑞克•桑德（Rick Shand）說，作為帕克市房地產經紀人委員會（Park City Board of REALTORS）的主席，他表示在帕克市（Park City）範圍內，家庭住宅的房價和去年相比增長了18%。房產開發因為土地條款受到限制，但是帕克度假區的大峽谷內目前正在開發新項目。

千禧一代、嬰兒潮時期出生的人和企業家們預見到鹽湖城附近的獨一無二的都市風景線和戶外風光，將該地區打造成一塊巨大的高奢市場，由此帶來了巨大的房地產價值和長途航線的直航開通。

猶他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的琳達•西克裡斯特（Linda Secrist）補充道，“房子所帶來的附加價值遠比金錢更高，人們總是震驚於花200萬美元在這裡買到的房子。”芝加哥KoenigRubloﬀ分部（Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRubloﬀ Realty Group, Chicago）的珍妮特•歐文（Janet Owen）表示，“大城市的生活方式讓許多人鐘情於此，尤其是配備有五星級酒店的住宅樓。我對2017年的芝加哥房產市場充滿期待，在加息的大前提下，讓許多之前猶豫不決的買家決定購買屬於自己的夢想之家。如今這邊的房價已經遠超07和08年的峰值。”

阿斯彭斯諾馬斯分部（Berkshire Hathaway HomeServices Aspen Snowmass Properties）的馬克•劉易斯（Mark Lewis ）用 “強大、復興”來形容該地區，一間住宅的售價在200萬-600萬之間，公寓在25萬-200萬之間。選舉的不確定性讓買家處於觀望之中，當局勢完全穩定之後，“市場將在第四季度有大幅回升和改善。特別是在斯諾馬斯，這將是最後一次市場開始從衰退中復蘇過來。”

韋爾地區在2016年格外活躍。科羅拉多州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties）的凱爾•丹頓（Kyle Denton）表示，“任何一樣東西要在市場上從30萬增長到70萬都是很困難的，我們的高奢市場之前並不突出，直到秋冬兩季才有了大幅度的增長。”

東北部的上漲也起色明顯。11月初到1月第一周之間，格林地區有64份購房合同在經手交易。附近地區的斯卡斯代爾和韋斯特切斯特也有相同的趨勢，韋斯特切斯特分部（Berkshire Hathaway HomeServices Westchester Properties) 的雪莉格拉斯丹（Shelley Grafstein) 認為許多買家大多在等待春季的房產市場會否有變化。她表示“ 我對目前的的房地產前景是蠻謹慎但樂觀，因為目前的股票市場及銀行利息上漲 .“許多買家在等待春季的房產市場會否有變化。波士頓仍然處於領跑地位，大量的工作機會和學校資源湧入了許多外來人口，但是波士頓的裁員潮也帶來不小的影響。人們希望在波士頓買房，市場如何變化影響並不大。波士頓的房屋庫存降幅在幾個大城市中位列首位，價格也因此上漲，但還是不如紐約、舊金山房價高。

波士頓的房屋庫存降幅在幾個大城市中位列首位，價格上漲，但還是不如紐約、舊金山房價高。

亞特蘭大、巴克海特區等高奢地區，2016年創造了許多新的記錄，亞特蘭大的一座住宅賣出了1700萬的高價。“一月基本可以定下一年的市場基調。我們在月中時就收到了許多問詢的電話，6名買家和5處住宅項目都基本達成了意向。”佐治亞州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties）的黛布•約翰斯頓（Debra Johnston）解釋說。

加利福尼亞分部（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的喬尼亞•格朗辛（Genelle Geronsin）表示，加利福尼亞的奧蘭治區仍然是賣方市場，尤其是在150萬以下的房產中。總體而言，12月成為了該地區16年來第三低的房屋庫存量。2017相比房價將略有上升，庫存略有增加。此外，她認為賣方對房屋價值的預估將有進一步動作。

一些有關意外情況的條款開始出現在合同中，喬尼亞（Genelle）認為這正是一個健康的市場的信號，同時也是市場的強心劑，將會促進市場的良好循環流動。

高奢市場的新視野

人口和不斷變化的消費傾向推動市場朝著更為健康的方向發展。近些年來，步行可達的和中小型房屋成為大多數年輕家庭的購房考慮因素。

傳統的房產規則仍然占據主流。地段、房價等相比之前有著更為嚴苛的標准，新英格蘭分部（Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties）的海倫•馬赫（Helen Maher）透露說，“買家們變得越來越精明，他們對於房產的價值希望了解得一清二楚。對於他們來說，收回成本是很重要的。盡管賣房市場大行其道，但是買方們可不會對那些過時的房屋多看一眼。”

無論地點是在加利福尼亞、康涅狄格還是芝加哥，如果問房產經紀人買家們想要的是什麼，答案都是一樣的：一站式入住房屋或新建住宅，地段靠近餐館和商場，現代裝潢設計，高價值的地段。這些價值觀的改變帶來的是房產的集中和聚集，導致一些黃金地段的房產也相應有所滯銷，對於買家來說，這一次可能是千載難逢的機會。

展望未來

在未來，預計今年房價將有4到5個百分點的增長，CoreLogic首席經濟學家弗蘭克•諾斯福（Frank Nothaft）預計具體的變化將由位置決定，“一些地區將會有2位數的增長，另一些地區可能會有下降。”總的來說，預報銷售額將達552萬元。本文由Zillow采訪的房產經紀人也確信2017年的好勢頭。約有四分之三的人群希望2017年對買家市場利好，42%的人認為這一時間將推遲到2018，少數的人則更看好在2020年。

媒體聯系：

Kevin Ostler

(949) 794-7980

kevinostler@hsfranchise.com

本市場報告內容資料由Berkshire Hathaway HomeServices提供。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

川普收緊H-1B簽證渥京趁機吸引海外投資 | 加拿大

據CBC報導，美國總統川普4月18日簽署一項名為“買美國貨，雇美國人”的行政令，要求美國聯邦部門提出高技術工作簽證（H-1B簽證）改革方案。渥太華經濟發展部門希望能通過說服更多美國IT公司在渥太華建立分部和研發中心，來從中獲益。

在Wisconsin的一個活動上，川普表示現有的H-1B簽證系統需要重新審核，用以“保證只雇佣擁有最高技能和薪酬最高的申請人，並且絕不應該用來替代美國人雇員”。

目前美國1年頒發6萬5千個H-1B簽證，這些人大部分從事科學、技術、工程和計算等高科技工作。簽證采用隨機彩票系統，雖然其中有相當一部分人來自中國或印度，但也有數百加拿大人在硅谷、加州及西雅圖等地的高科技公司工作。

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如果美國的工作簽證減少，將意味著在美國之外的分部獲得了更多雇佣這些高科技人才的機會。渥太華當然不能放過這個吸引海外投資的好機會。Invest Ottawa投資和貿易主管Blair Patacairk表示，他們正在擬定“競標書”來吸引更多的的公司來渥太華投資。

實際上，亞馬遜、谷歌、蘋果和福特等商業巨頭已經在渥太華建立了分支機構。Patacairk認為：“（我們）已經花費了大量的時間及精力，在諸如為什麼他們需要在美國以外建立分部等（問題上）。我想說，擁有高科技人才、高科技成長環境及大量研究實驗室的渥太華，將是一個上上之選。”

由於保密協議，Patacairk不能透露具體目標，但他們正在“積極努力”。他還說：“不只一家公司對投資渥太華有濃厚興趣，我們希望能和他們合作。”

總部位於美國的Jabil，已在北電舊址建立了一個光學分部，並且聘用經驗豐富的Cyril McKelvie來負責加拿大公司的運作。McKelvie表示：“渥太華當然是關鍵，不論從人才還是客戶角度。”“如果美國的情況因為簽證政策變動而受影響的話，渥太華分部應該能充分利用這一時機。”

和川普雇佣美國人不同，加拿大高科技公司對聯邦政府簡化移民過程，以吸引外國高技術人才的游說非常成功。在今年3月的聯邦預算中，政府承諾未來2年追加780萬撥款，用於開展一個新的全球人才吸納項目Global Talent Stream。

McKelvie對此非常歡迎。他說，公司在中國也設有分部，加速工作簽證的處理過程，促使中國和加拿大之間的雇員流動更加順暢，對公司是十分有利的。

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留學生必讀：美國留學生活有哪些小技巧 | 美國

當你經歷重重考驗終於來到自己理想中的學校就讀的時候，相信每個人都希望自己在這片異國他鄉的土地上能活出屬於自己的精彩。毫無疑問，陌生的建築，陌生的語言，陌生的生活習慣，這些既可以幫助我們快速成長，同時也是一個巨大的挑戰。那麼如何快速適應美國的生活呢？今天就和大家一起聊聊美國生活的一些小技巧。

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1、關於信用卡

在美國，不管是銀聯、VISA還是MasterCard，接受刷卡的商場都不少，出國時隨身帶張信用卡，遠比現金購物更為方便。因此，初到美國，作為過渡時期，可以帶一張國內信用卡。不過，如果是去美國長期留學，未來有可能繼續留在美國生活，從一開始就努力為自己積攢信用點數是非常重要的，否則以後貸款買房買車都容易碰壁或付出比別人更高的利息。更重要的是，在美國這個信用體系已經非常完善的環境裡，親自實踐為自己提高信用點數的過程，是非常有價值的人生經歷。

2、關於選課

如果你想得到好成績，選課的功勞占到一半。我覺得，許多中國學生會認為，拿好成績和學到真本事，是兩回事。好的選課技巧，可以幫助你同時兼得這兩點。剛開始的時候，你可能會有語言障礙，所以要首先注意去避免這個短板。

3、關於聯系工具

到了美國，你會遇到很多新的朋友。如果他們是中國人，那麼你可以繼續使用以前的聯系工具（QQ，微博，人人）。不過，我建議你去和美國人、別國留學生接觸。如果你想和他們保持聯系，你最好有以下工具，如手機，Gmail，Facebook等。

4、就醫和保險

看病需要預約。醫院會有接待員與你對接。到達美國後，記得要辦理醫療保險，國際學生的醫療保險是強制的。要注意牙醫不在保險範圍之列，所以出國前最好做一次全面的口腔檢查；近視的同學可以多帶幾副眼鏡，因為配眼鏡還必須先看眼科醫生。

5、關於飲食

如果你非常喜歡中國菜，那麼去美國之前你以一定要好好學習一下做菜。在美國，除非你住在一個有許多中國人的區域，否則，你很難找到合適的飯菜。幾乎所有美國食品都帶奶酪，如果沒有奶酪，很多菜也就失去了味道。因此，初到美國，你需要盡快適應美國的飲食才會使自己的日子好過。

（據歐橋教育）

美國成屋銷售創十年新高買氣仍旺 | 美國

美國3月份成屋銷售創十年新高，近期房貸利率又下跌，可能會持續刺激房市持續增長。

根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新數據，3月份成屋銷售上升了4.4%，達到季節性調整後的571萬套。這是自2007年2月份以來的最大增幅。

現在美國房市面臨的問題是：穩定的經濟刺激了購房需求，但待出售的房屋數量卻在日益減少。其結果導致房價增長的速度超過收入的增長，待售房在市場上的時間也更短。這將抑制房市的進一步增長。房地產公司Redfin首席經濟師理查德（Nela Richardson）說：“3月份的銷售幅度是不可持續的。銷售飆升，但庫存卻沒有。”

在過去的一年裡，房屋銷售增加了5.9%，但市場上的庫存卻下降了6.6%，至183萬套。這意味著更多的買家在爭搶更少的待售房。其結果是房價飆升。3月份的銷售中間價比去年同期上升了6.8%，達到236,400美元，遠高於工資增速。待售房在市場上平均只有34天，遠低於去年同期的47天。

3月份，美國東北部、中西部和南部的銷售量都上升了，但西部卻下降。

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隨著近期房貸利率的下跌，購房需求可能會增加。根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，在4月20日結束的那一周，30年固定房貸利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

房貸利率的下降將刺激更多的買家。房地美公司副首席經濟師基夫（Len Kiefer）說：“現在進入了春天，正是房市旺季。低房貸利率將提升買家的購買力。”

去年11月總統大選後，普遍認為共和黨的稅改、基建投資和放松監管將刺激經濟發展，同時導致利率大幅攀升。但是，近期敘利亞和朝鮮危機、法國大選的不確定性、川普總統的稅改和財政計劃的進展甚微，給未來數月的經濟增長多少蒙上了陰影。這導致上周的美國10年期國債收益率接近5個月來的最低，房貸利率也隨之下降。

然而，預計美聯儲今年還要升息兩次。這可能導致房貸利率上升。網絡房地產公司Owners.com主席烏德爾森（Steve Udelson）說：“市場從來沒有像現在這樣不穩定，很多大事正在發生。”

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居外課堂：海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用，那麽目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為妳壹壹介紹。

壹、在這些國家買房能移民

從上述列表可看出，能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策。

2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土購買價值30萬歐元的房產，即可直接獲得綠卡！成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家，不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀，壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起，塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整，門檻有所降低，想要查看塞浦路斯最新買房移民政策，可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中，葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範！有數字為證，自2012年10月8日開始實施以來，截止2015年5月31日，共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡（其中1914名申請者來自中國，占80%以上），投資總額高達13.5億歐元，成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣！不難發現，相較於希臘、塞浦路斯等國，葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素！想要了解更多，可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過，最受中國申請者歡迎的買房移民目標國，則是韓國濟州島！根據該政策，購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近，且是發達國家，面對家門口的香餑餑，中國富豪自然爭先恐後。其次，韓國積極引進先進教育，中國富豪看準濟州島的教育資源，想要以此作為子女的留學跳板。不過，需要註意的是，可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產，而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多，可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家，買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式，下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

由於進籍時間快、限制條件少，投資移民項目被視為壹種快速移民渠道，中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而，各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象，導致投排期大大延長、積案嚴重現象，為此，以上這些主要的移民國家紛紛調整政策，細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢，很容易就能發現，當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出：投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

美國：投資移民門檻從50萬美元漲至80萬美元(約497萬人民幣)，如無意外將於10月1日施行。想要了解更多，可點擊查看。居外投資移民系列——美國EB-5投資移民政策圖解

加拿大：往年喊停80萬加元投資移民，並於今年年初推出”風險投資移民”，申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣)，且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多，可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總

澳大利亞：將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”，進門金額比重大投資者簽證翻了三倍，同時，限制500萬澳元簽證申請者投資房地產，需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

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美國黃金春季持續迎來房價新高供應遠遠落後需求 | 美國

春天的購房者們以驚人的速度擠滿了房屋邊的人行道，但可供挑選的房屋卻越來越少。

許多房屋在這個傳統的熱門銷售季節上市，交易正在飛快的增加，競購的戰爭相當激烈。房價現在已經超過了之前的高峰，在需求最高的城市，房屋銷售員已經准備好要極速衝高銷售率了。

>>>點擊查看：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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雖然有更多的房屋在三月份上市，但上升的需求使競爭更為激烈。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，截至本月底，全國出售房屋的供應量較一年前下降了 6.6％。未售出的庫存是 3.8 個月的供應量。目前買家和賣家之間的平衡房屋數量約有五到六個月的供應量。

為了競爭，買家正在籌措現金和評估跌價之風險。那是因為在這樣一個熱門的市場上，房屋的預估價遠低於銷售價格。這使得第一次按揭貸款的買家更難成功購屋。

Black Knight Financial Services 表示，房價每個月都持續上漲，並創新高。全年的國內銷量年增率成長了 5.7％。Washington，Oregon 和 Colorado 皆看到了最大的漲幅，因為 California 的高價格嚇跑了一堆買家，這些買家只好到其他地方置產。

使用房地產公司 Redfin 的搜索引擎來查詢哪些城市最多買家關注，結果舊金山，洛杉磯和紐約排在前三名。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，快速增長的沿海城市可能正在創造高薪職位，但並沒有創造出符合當地人薪資的房價。高房價和渴望房屋的欲望使許多買家四處尋尋覓覓，找尋負擔得起的社區住宅。

（據鉅亨網）

聚焦現代家園：簡約而不簡單 | 海外

現代住宅是想像力和永恆的展現，在設計中他們巧妙地運用極簡主義、刁鑽地角度和開放式構造將室內和室外融合為一體，打破界限，締造無限。欣賞著精妙的建築設計，讓我們一同探索來自蘇富比全球房地產的3套頂級住宅。

光影交錯的沉浸式住宅體驗

這間閣樓式公寓風格獨樹一幟，位於風光秀麗的盧森堡郊外。四面可開式的超高天花板和落地窗帶來充足陽光，使室內和室外有機融合為一體。朝東的陽台視野極佳，你可以盡情觀賞格魯內瓦爾德森林的優美景致。

住宅內部，優雅的家具與裝潢的細節之處交相呼應，精致而不失大氣。設計之初就考慮到用光線將室內空間分割成幾個不同的區塊，彼此互為連接而又有獨立而成的私密角落。

客廳內有三面壁爐，蔥蘢的觀賞植物點綴其間。另有4間臥室，包括有主臥室，健身房和一間面朝森林的桑拿房，盡情放松身心。

公寓配備有齊全的安保設施，高性能隔熱外牆和雙流通風系統打造的節能體系確保了公寓的最優性能。如果你喜愛杯中物，公寓內的2個酒窖一定會讓你愛不釋手。

4.000.000 € EUR | Luxembourg | Luxembourg Sotheby’s International Realty

城市天際線盡收眼底

這間來自湯普森住宅（Thompson Residences Collection）的豪華公寓位於多倫多King West區的核心，這裡不僅是加拿大的經濟中心，也是全球最多元化的都市之一，這座繽紛絢麗的城市擁有無窮的魅力。

公寓包括有兩層的臥室，每間都配備有超大落地窗，沐浴在柔和陽光下，壯觀城市天際線盡收眼底。住宅配備有高端家庭影音娛樂系統，為你的生活帶來無窮樂趣。

加拿大多倫多King West區的豪華公寓Thompson Residences Collection

頂樓的主臥室連通有用華麗的大理石打造的高規格浴室和壁櫥，你的私密空間也能有一站式的完美裝備。慵懶閑散的星期日裡，你可以在屋頂游泳池俯瞰城市風景線，或是在健身中心揮灑汗水，簡直是高質量生活的最佳範本。

1 800 000 $ CAD | Toronto, Ontario | Sotheby’s International Realty Canada

鬼斧神工的視覺傳奇

擁有洛杉磯最高山峰與豐富雪量的科羅拉多州，是一個滑雪者、自然風光愛好者的理想度假區。高山丘陵形成的壯觀景像讓人嘆為觀止的同時，這裡也是文化和歷史的勝地。作為牛仔文化的發源地，一直頗受好萊塢大片的青睞。

該住宅位於科羅拉多州的特柳賴德（Telluride），位於聖米格爾河畔，聖胡安山脈的西麓。特柳賴德位於一座冰川造成的山谷中，周圍被陡峭的山脈和懸崖環繞。著名的新娘面紗瀑布位於這個山谷的起端。這個鎮曾經是銀礦營地，如今成了旅游和滑雪聖地。

大自然的鬼斧神工下，該住宅集當代設計中的建築亮點和精湛工藝於一身，是難得一見的大師之作。每個房間都擁有充足的光線，設計師們精准的測量自然光在不同時刻的表現，使其從室內向室外自然過渡，加倍放大本身空間，360度無死角地與自然風光相擁，視覺效果一流。

室外的滑雪場、網球場，室內的健身房、桑拿房，從裡到外為熱愛生活的你提供周到的設施服務，一年四季，精彩從不間斷。

$7,100,000 USD | Telluride, Colorado | Telluride Sotheby’s International Realty

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（本文內容資料由客戶提供）

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調查顯示：美國人最喜歡把買房作為長期投資 | 美國

買房仍是美國人長期投資的首選，超過了買股票及買黃金，並連續四年蟬聯此項“冠軍”。

據美國民調公司蓋洛普4月21日發布的最新報告顯示，買房仍是美國人長期投資的首選，超過了買股票及買黃金，並連續四年蟬聯此項“冠軍”。

數據顯示，34%的美國人將買房作為長期投資首選，26%的人將買股票作為首選，這個比例遠高於2011年和2012年的水平，當時房地產和股市仍處在2008年金融危機後的復蘇階段。但是，以買房作為長期投資首選的美國人比例經歷了2011年、2012年的高速增長，雖然2013年起增長有所趨緩，但還是在2014年取代了黃金成為美國人最青睞的投資選擇。

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與之相反，如今將黃金和債券作為長期投資首選的美國人比例低於2011年和2012年的水平。2011年，美國人將黃金視為長期投資的首選，比例為34%，將債券作為長期投資首選的比例為10%，是今年的兩倍。由於黃金價格的下跌及房地產市場和股票市場的復蘇，美國人在房地產市場和股市中重拾信心，這或許令債券喪失了吸引力。

與此同時，將傳統的儲蓄賬戶作為投資首選的比例保持穩定，2011年和2016年分別為14%和13%，這與這段時期利率一直處於歷史低位有關。

該調查還顯示出了一些地域差異。美國西部的人最喜歡將買房作為長期投資首選，比例高達46%，南部地區這一比例為33%，東部為32%，中西部為24%。

西部人喜歡買房，不僅是因為近幾年來西部房地產市場價格復蘇最快，而且在經歷了金融危機期間房地產價格暴跌之後，快速復蘇的市場激發了西部人的購房熱情。

這份民調還顯示，富裕家庭更偏向於投資房產和股市，低收入家庭則更偏向於儲蓄。18-34歲的年輕人較之35歲以上的人，更傾向於將儲蓄作為最佳投資手段。55歲以上的人較之年輕人，更多地考慮將股票作為投資首選。

盡管近幾年房產價格和股市漲幅明顯，但是美國人對買房和買股票的偏好卻保持得相當穩定。只要人們對金融危機記憶猶新，這種偏好或許不會進一步膨脹。

本次調查於4月5日至9日間進行，調查對像為全美50個州及哥倫比亞特區1019位18歲以上成年人，調查誤差為4%，置信系數為95%。

（據新浪綜合）

川普反移民？教你精明投資新移民登陸的美國口岸城市 | 美國

日前國內外媒體大肆喧染美國總統川普“反移民政策”，包括美墨修築圍牆、查緝美國境內非法移民等，諸如此類的舉動引發臉書、微軟等科技大廠的反彈。然而，川普真的想要緊縮移民政策嗎？他真的忘記美國就是一個移民所組成的國家？事實上，“移民”多數是為了追求更好的生活品質，或是給下一代有更好的教育與發展環境，懷抱著“美國夢”，而離鄉背井地遠渡重洋！

根據美國人口普查局於2015年的資料，外國出生並歸化成的美國公民（暫且稱之“新美國人”）的人數約有4,300萬人，占美國總人口數3.19億的13.5%。在2006～2015過去的十年間，“新美國人”人數成長率15.3%；而同期美國自然出生的人數成長率7.5%。

相較之下，“新美國人”成長速度，約為自然出生人數的兩倍。此外，每年新遷入美國的新移民維持在100萬至130萬人左右。若剖析移民的出身地，前三個主要移民國家依序是：墨西哥、中國與印度。前年來自這三個國家的移民就超過40萬人，約占該年移民總人數約1/3。而墨西哥裔移民有逐漸減少的趨勢；而中國與印度卻有移民美國漸增的趨勢。

另外，根據美國城市土地研究所Urban Land Institute剛出爐的報告，新移民登陸（landing）美國的口岸城市大致可以分為五種型態：

移民持續流入之口岸城市：以舊金山、紐約、波士頓與芝加哥等為代表。這類城市所吸引到新移民，多為受過高等教育的專業知識人員，且收入多屬高收入的族群，這類移民相對較其他地區移民年紀較為年長些。
二次世界大戰後之口岸城市：包括達拉斯、休士頓等城市。這種城市最主要吸引拉丁美洲裔，如墨西哥人，以群聚式的移入，這些移民年紀較輕，收入相對較本地人來得低些。
20世紀初移民口岸：包括水牛城、底特律、匹茲堡等城市。這些城市多是屬於美國早期重工業興盛，需要大批人力而興盛的移民城市。這個區域的移民年紀較輕，收入相對較本地人來得低些。
再度崛起的移民口岸城市：以西雅圖、波特蘭、丹佛等城市為代表。原先城市相當繁榮，後來因當地產業衰退，移民人口停滯許久。但卻近來有新的產業或大型企業興起，目前吸引大量新移民再度湧入。以西雅圖為例，西雅圖原本許多居民任職於波音公司，隨著波音公司數年的慘澹經營，導致數千人失業，甚至搬離西雅圖。但自70年代起，隨著網路、零售、生技電商等龍頭產業崛起，如微軟、星巴克、生物科技與亞馬遜等，吸引許多電腦高科技與生技背景的新移民。
正在崛起的移民口岸城市：包括奧斯丁、夏洛特、亞特蘭大等。這些城市，原本移民人數不多，但卻是在上世紀末，因工作機會快速增加而吸引許多新移民遷入。這區的移民多為上班族群，薪資水准高過全國平均薪資些許。

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根據城市土地研究報告，美國移民前三大州為加州、德州、與紐約州。其中加州就有1,070萬名外國出生的永久居民（即俗稱綠卡身分）。2015年資料美國移民的房屋自有率雖僅為51%，但卻有逐年提高趨勢；而美國出生的公民，房屋自有率雖已高達65%，但房屋自有率卻持續快速下降。有趣的是，移民人口或許因為在原先國家的住宅面積相對較小，到美國後多數傾向購置郊區的獨棟住宅（single family house）而非市區的公寓大廈（condo）。

另外，許多實證研究均證明，移民對美國房市的復蘇有重大貢獻，其中又以“移民持續流入之口岸城市”房價表現最佳。就連美國兩黨政策委員會的研究報告，也做出“若依照目前美國生育率推估，移民與其小孩將是美國人口成長的主要來源；甚至移民對住宅的需求是興建新屋的主要驅動力”的結論。就經濟學角度，新移民從房屋乃至所有物品的需求是新創造出來的，而非是在原來需求線上移動。由此可知，“移民”對美國有多重要。

然而，美國總統川普真的反移民嗎？若去翻閱川普前年11月對外宣布參選美國總統時記者會說法，以及《時報出版社》於今年3月初中譯版的“總統川普-讓美國再度偉大的重整之路，將帶領世界走向何處？”。川普提及，他並不反對移民。因為他祖父母也是1885年從德國移民美國，而母親也是在1918年從蘇格蘭移民，甚至現任太太更是1996年持H-1B技術簽證來到美國，2006年取得公民。

川普痛恨的是非法移民，尤其是許多原本就在墨西哥從事犯法勾當的壞人。美國一年光是用在管理約35.1萬非法移民罪犯的監獄支出，就超過10億美金。他希望改革，讓對美國有幫助的人更容易合法居留，但他想阻止罪犯與非法移民者進入美國。舉例說，每年到美國留學的外國菁英數十萬計，但按照目前的移民規定，需要等上多年且名額相當有限。反而，只要偷渡越過邊境，長期打黑工等待美國大赦取得身分，或是懷孕後立即搭飛機來美國待產，小孩自然取得美國籍。相較之下，目前美國的移民政策似乎有些諷刺。

所以，不管是從川普個人著作觀點或是從美國的經濟、房地產需求、社會安全等角度而言，都能實證移民對美國房市推升與人口紅利有重大的貢獻。因此，相信川普不太可能會反對移民。

另外，對美國房市置產有興趣者，應該熟悉新移民聚集的五種城市型態，與這些城市吸引年紀、收入、職業、文化背景等族群，作為置產前的評估參考依據。原則上，應優先選擇置產新移民持續湧入所在城市的房產。接下來再檢查欲投資房產房型與金額，於未來處分時，是否是新移民願意且有能力接手的物業。比如說，在新移民年紀較輕、收入較低的城市就要選擇低總價的物業。若是選擇置產早期移民城市，則考慮到物業未來處分的流動性風險較高，所以物業租金年報酬率理應要高出新移民持續湧入城市的物業約3%以上。如此縝密思考分析，投資人中長期持有美國房產想不贏也難。

（據經濟日報）