当北京遇上洛杉矶, 看看中美年轻人买房现状有何不同 | 美国

北京房价美国吗?众说纷纭,其实原因只有一个,数据!不管是支持的还是反对的,都能举出数据证明自己是对的。但是,比较两地房价必须有充分详实的数字和统计,并且能够以大众理解的方式呈现。

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缩略
以下数据,来自于一个美国房地产交易网站,数据详实细致,一目了然。从这些数据,我们可以充分的比较北京与其他城市间价格的差别。

一、纽约

下图为美国纽约曼哈顿地区,这里是美国乃至世界的金融中心,如果这里房价高高在上应当并不令人惊奇。

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2012年5-7月纽约市各区域每平米房价均价

曼哈顿岛严格说并不能称为一个完整的城市,因为从中央公园向南全部是繁华的商业金融中心,住宅非常少。这种情况非常类似于国贸中心区商业和商业公寓并存的状况。而本帖讨论的是民居住宅。下图中曼哈顿的住宅区在中央公园北部,以绿色区域为主。

下图则是2012年5月-7月住房价格,以只看最后一列,表示各个区域的面积单价,以美元/平方英尺结算,转换成为RMB只需要乘以60即可。就是说100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。(考虑了汇率,面积单位换算,以及中国使用建筑面积,而美国为使用面积,使用面积=建筑面积*85%)

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2012年5月-7月纽约市住房价格

最贵的中央公园区2245美元,相当于13.5万RMB/平方米。我猜这里大概是全美最贵的住房了。

紧挨着中央公园北部绿色区域是我们所关心的住宅区,其中最近的,East Harlem,625USD,相当于37500RMB/m2。与这块区域可比拟的应该是紧邻北京CBD的住宅了,例如新城国际,5万以上的价格比比皆是。向西一点的世界城也是5万的单价;而向东在东三环外的和乔丽致、万达广场等,均价都在4万。从这个意义上说,紧邻CBD区域的价格应该算是达到和超过纽约了。

二、纽约布鲁克林区

对纽约有所了解的人应该知道,在纽约上班的人基本上住在曼哈顿地区以外,或南或北。以下列举的布鲁克林区住宅情况更真实的反映了所谓纽约民宅的价格分布。

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2012年5-7月纽约布鲁克林每平米房价均价

布鲁克林区最贵区域的价格900美元,相当于54000RMB价格,这里也是去纽约上班最方便的地方。

距离红色区最近的黄色区域是Green Wood区,其价格是379美元,约23000RMB。

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2012年5月-7月纽约布鲁克林住房价格

不妨说说北京的住房均价已经是在27000以上,单价达到5万左右的住宅区也不缺,比如世纪城区域,碧水云天,风尚国际等等。从这个比较上说,北京的房价(普通居民住宅)比纽约并不便宜,还要略贵些。

三、芝加哥

是美国第二大城市(也许第三大):芝加哥,该城市位于美国中部,是中部最发达的都市。

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2012年5-7月芝加哥每平米房价均价
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2012年5月-7月芝加哥住房价格

最后一列的数据是单位面积价格,可见,芝加哥最贵区域的价格为427USD,约为26000RMB。可以对比一下全北京的均价是27000RMB。

美国3月成屋销售创10年新高 房价中位数连续61个月上扬 | 美国

全美地产经纪商协会(NAR)数据显示,美国3月成屋销售远超预期,至总数年化517万户,创2007年2月以来新高。

据华尔街见闻实时新闻:

美国3月成屋销售总数年化571万户,高于预期560万户,前值548万户修正为547万户。美国3月成屋销售总数年化环比4.4%,预期2.2%,前值-3.7%修正为-3.9%。”

数据显示,美国3月成屋销售环比增速4.4%,幅度创2015年12月以来最高。待售成屋库存同比下降6.6%至183万户,连续22个月下滑。同时,房价中位数同比上涨6.8%至23.64万美元,连续61个月上扬。

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美国3月成屋销售环比增速4.4%,幅度创2015年12月以来最高
美国3月成屋销售环比增速4.4%,幅度创2015年12月以来最高

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以3月的销售速度计算,市场需要3.8个月来消化掉库存,同2月持平。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。首次购房者约占比32%,也同2月持平,公寓式住宅(condominium)的销量同比上涨5%。

分地区来看,美国东北部、中西部和南部地区的成屋销售都有所增长,其中南部地区以3.4%的涨幅领先,只有西部地区的销量下降了1.6%。

全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示:“3月数据说明美国房市复苏的基础良好,销售量和房价都坚实增长,购买者也没有受库存不足导致房价上涨的影响。”

他认为只要待售房屋库存继续增长,销售量也会一同上扬。但他也警告称,美联储加息等货币政策的转向可能会对下半年的房市产生负面影响。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据(不包括新建筑)统计所得,内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响,成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

(据华尔街见闻)

美国名校录取率走低 专家:中国学生择校别迷信排名 | 美国

美国留学始终热度不减,家长如何为孩子选择学校?不看排名,看适合度。在今天举行的主题为“怎样与众不同,才能让名校认同”的教育论坛上,美国教育专家安东尼(Anthony Nemecek)坦言,美国大学没有官方排名,家长不用迷信“名校”,“即便这些学校都是声名远播,但它并不一定适合你”。

近年来,留学美国一直受到中国学生的青睐,申请人数年年水涨船高,相对的,录取率逐年降低。尤其是一些名列前茅的学校,更是千军万马过独木桥。根据名校出具的官方录取数据,中国家长较为耳熟能详的常春藤联盟、斯坦福大学、麻省理工等名校,今年录取率极低。哈佛今年录取率仅5.2%,斯坦福更低,为4.7%。

这令很多看着学校排名选择申请学校的家长没了方向,“去留学当然希望孩子能上名校,但是排名靠前的,竞争太激烈,申请不上也很打击孩子的自信心。”一位顾姓家长表示。对此,安东尼表示,美国大学是没有所谓的官方排名,家长们看到的很多排名其实是一些杂志或是机构搞的,所以没必要迷信。

“排名只是一种参考,家长和学生应该客观、多维度考察一个学校。”安东尼拥有25年国际教育经验,他解释说,美国高等教育体系极为复杂,其中包括综合性大学系统、文理学院系统、学校系统等,总共有4000多所学校可供选择。仅仅通过排名来选择学校的话,不但会遇到极其可怖的竞争压力,还有可能入读后才发现学校与理想差异巨大。

中国家长较为耳熟能详的常春藤联盟、斯坦福大学、麻省理工等名校,今年录取率极低。图为斯坦福大学
中国家长较为耳熟能详的常春藤联盟、斯坦福大学、麻省理工等名校,今年录取率极低。图为斯坦福大学

他认为,择校的重点是“事先调查”,官网上的数据是最直观的信息来源,学校的大小、所在地、师资、特色课程、录取率等,每一所学校的官网上都会找到该校典型录取新生的材料,包括其在校平均成绩、班级排名、SAT/ACT成绩等,通过这些数据材料的分析,不但能了解该校是否是适合自己的学校,也能清楚学生是否符合该校的要求。

申请美国学校,学生到底要做哪些准备?学校又最看重学生哪些指标?针对家长最关心的这些问题,斯坦福前任招生负责人,投身大学申请和教育工作长达16年的鲍勃(Bob Patterson)说,这么多年来,美国学校选学生的标准也在不断变化,以斯坦福为例,对于“顶尖”学生的选择,过去比较看重各方面都很优秀“齐头并进”的好学生,现如今却更愿意选择有明显长板的学生,“每个学生都有自己的长板和特点,就能让学校整体更加优秀”。

所谓“长板”,鲍勃表示,主要考察的是学生在课外活动和社会实践等方面的表现,比如领导力、参与的持续性以及学生的主观能动性。他举例说,一位学生他对计算机工程很感兴趣,而他从小就练跆拳道,于是他设计了一个关于跆拳道的手机程序,把有关跆拳道的各种视频发布在上面,这样的实践就是招生官看重的。

另外,鲍勃给中国学生一个建议,不用太谦虚:“学会向招生官‘销售自己’,讲好自己的经历和故事,让招生官了解一个立体的你”。

(据新民网)

看看美国中产阶层的房子 你就知道在中国买房亏不亏? | 美国

美国人生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。

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这是附近一个美国居民小区的房子,属于中产范围吧我推断如此,比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的,没有见过的自然不能说,仅就我看见的简单介绍一下。

这是一片小区,一户独立的一个小楼,地下室,一楼,二楼共三层。二楼四个房间,一楼有大小客厅,餐厅,楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地,可以做花园等。一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部,估计是平时用的,也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300400平方吧。

环境好的没有办法说了。

这样的房子在这里大约是2030万美元,但是每年需要交纳2万美金的房地产税。

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另外这里的买者绝大部分是居住,很难升值投机。如果是出租,估计连一年的税金也收不回来。

对照国内的房价,国内的价格不是一般的高。

美国人生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活,不要说政府没有力量改变,恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。

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这是美国的邮箱,邮递员把报纸扔到门前就可以啦,不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。

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美国各州房产税一览表

与中国不同,美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权,不用担心被强拆,但需要每年缴纳数额不小的房产税房产税征收在美国已有200多年的历史,从建国初期就被写进了各州法律。

房产税由各州政府征收,也由各州自行决定税率的高低,是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。下图为全美各州平均征收的个人房产税率的数据,不包括商用房产。

房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔;最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。

美国著名社交财经网站 WalletHub 公布的一项最新调查结果,根据美国人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的数据显示,2017年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,149美金。而根据美国税收留置权协会 (NTLA) 的数据显示,每年未缴纳的房产税金额竟高达118亿美金!在此我们温馨提醒:漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府有权没收并拍卖房产。

下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。

注:热门城市所在州已标粗表示。要注意的是,以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产,在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同,但不会相差太大。

2017年美国各州房产税:

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2017年美国各州房产税都在这里了!| 美国 2017年美国各州房产税都在这里了!| 美国 2017年美国各州房产税都在这里了!| 美国

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2016年美国各州房产税:

美国房产税并不难,不过,对于国内投资者来说,最大的困难就在于美国50个州的房产税都不相同。所以,海外投资者在购房之前,先要确定自己将来想要在哪个州定居生活,之后才能确定自己最终所要缴纳的税额。

下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率房价中位数房产税中位数的情况。

注:热门城市所在州已标粗表示。要注意的是,以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产,在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同,但不会相差太大。

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注:数据来源于 WalletHub 2016年最新的统计报告

 

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

美国生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。

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在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

这是附近一个美国居民小区的房子,属于中产范围吧我推断如此,比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的,没有见过的自然不能说,仅就我看见的简单介绍一下。

这是一片小区,一户独立的一个小楼,地下室,一楼,二楼共三层。二楼四个房间,一楼有大小客厅,餐厅,楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地,可以做花园等。一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部,估计是平时用的,也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300400平方吧。

环境好的没有办法说了。

这样的房子在这里大约是2030万美元,但是每年需要交纳2万美金的房地产税。

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另外这里的买者绝大部分是居住,很难升值投机。如果是出租,估计连一年的税金也收不回来。

对照国内的房价,国内的价格不是一般的高。

美国生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活,不要说政府没有力量改变,恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国这是美国的邮箱,邮递员把报纸扔到门前就可以啦,不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

中美房价最新数据对比看完之后你还能Hold住吗?

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国
旧金山洋房

美国商务部数据显示,2011年12月份美国新房(别墅)销售中间价为21.03万美元,折合人民币130万元,美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢?美国的房屋面积一般为每套200平方米左右,且为全装修房

这样计算出来,美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米

另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算,美国是按照使用面积计算的,而且,诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积,综合折算下来,美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。即便这样,还没有考虑前后院,美国住房的前后院也是不算入面积的。

这样计算出来,美国住房(独立别墅)的单价折合成人民币大约3500元/平方米

另外,还有四点不同其一,美国的房子在中国被称为别墅,而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来,美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话,差距就更离谱了中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。

其二中国的房子不包括土地,相当于一次缴纳了70年的租金,而美国的房子是包括土地的,永远归其所有。

其三中国的是毛胚房,美国的是精装修房

其四,美国的住房质量和品质更好,美国的住宅平均寿命是80年100年,而中国是30年(这个数字连开发商自己都“供认不讳”,不妨看看他们此前写的文章).

在中国,许多普通人,用花费毕生心血积累的财富,换取的是价高质次的商品房。美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房,房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比,但有院子,可以种花草,是一片属于自己的世界。

而且,位置稍远一些的房子,几万美元的照样舒适地令人感慨!在洛杉矶的时候,我们开车去看一位朋友,导航仪把我们带进了一个同名的街道,那里居住的是中低收入者,一套住房的价格也就4万美元左右,院子美化得花园一般

正因为美国的房子品质好价格低,所以,才有那么多的官员、商人,悄悄地在国外买房,心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活,基本上都是“一去不复还”。

最聪明的当属开发商,他们一边说中国的房价低,美国的房价高,一边又悄悄地把财富转移走,去国外买房。据一位开发商职业经理人估计,至少超过一半的有实力的开发商,把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子

相关资讯:解读:海外楼市与中国楼市的三大不同之处

(据CREC)

哈佛校长:为什么每年我都带孩子去一个陌生的地方?| 海外

一句“我不是什么哈佛的女校长,我就是哈佛校长”,让人们记住了哈佛三百多年唯一一位女校长德鲁·福斯特。

以下是这位校长哈佛的一次演讲,她用自己的亲身经历告诉我们,我们到底为什么一定要走出去,看这个世界。

我不是什么哈佛的女校长,我就是哈佛的校长

每年要去一个陌生的地方。——这是我对自己的一个要求,也算是一个规划。

这个习惯似乎从小就有,一直持续到现在。直至今日,我每年都会和孩子们一起去一个陌生的地方。

对我来说,用学习的方式来旅行已成为一种传统,而它的意义在于自己的成长。

旅行让我们真正认识这个世界

世界越来越小,我们几乎每天都在和陌生人打交道,都在熟悉各种的第一次。

孩子们身处的世界已经成为了一个家庭,科技让我们的国籍变得模糊,让通讯变得快捷,让我们不得不适应各种多变的社会环境。

所以,孩子们的将来必定是和各种国家不同文化背景的人在一起工作和生活,所以,了解整个世界也成为了他们的必修课。

前不久,由教育界、商界领袖共同组成的“美国新劳动力技能委员会”刚颁布的二十一世纪人才的四大技能中把“了解整个世界”作为首项标准列举出来。

世界有太多的内容需要我们去熟悉和探索,绝对不仅仅局限于学习他国的语言。语言只是一种工具,比它更重要的是学习陌生的文化与历史,他国的人文与生活。

所以,孩子们和我一起品尝其他国家的食物;熟悉交通路线和公共标志;欣赏形式各异的建筑;体会种类不同的宗教现象;体验和陌生人的相处;适应各种气候状况;甚至是那里的空气中弥漫的不同味道。

到一个陌生的地方,总会听到孩子们这样的话,这个和我们那里不一样,这个一样,也总会比较,什么地方好,什么地方不好。

我们在这样的比较中睁大了自己的眼睛,扩张了自己的毛孔,也扩展了彼此的胸怀。

当我们看到的世界大了,才能更加宽容,才能更加坦荡。实际上,接受彼此的不同,尊重相互的差异已经成为“了解世界”的重点。

我们应该怎样旅行

了解世界的方法有很多种,通过书籍、影像资料和别人聊天都能让我们了解世界,但哪一种都没有身临其境的学习更重要。

古人云:读万卷书不如行万里路,行万里路不如阅人无数。而我们的一贯做法是“行万里路前读万卷书,行万里路中阅人无数,行万里路后思索回顾。”

每次到一个陌生国家之前,我们都会和孩子们一起进行长达一周的培训,其中包括语言、文化、当地情况和摄影技巧。

印象很深的是去意大利之前的一个月就让孩子们开始阅读相关的书籍,并且在培训中很好的让孩子们对文艺复兴有基本的了解,和孩子们一起分享了卢浮宫的神秘和拿破仑的传奇。

简单的语言培训让孩子们可以自己通过海关简单的询问,可以让他们自己找到方向,而当地公交行政标志减弱了他们的陌生感。

到陌生的国家之后,孩子们开始验证之前获悉的资料是否和眼前的一切吻合,开始在陌生的城里使用那些自己熟悉的工具开始行走,开始和当地人和事之间有了碰撞和交流,开始需要借助当地人的帮助来完成一件件我们事先策划好的任务。

在陌生的城市,一定要融入他们真实的社会。

我还记得在慕尼黑他们使用地铁公车的运用自如;在柏林到科隆火车站转车的时候他们的忙中有序;在玛丽娅广场写毛笔字引来老外们的围观;在罗马奔波于各种喷泉之间完成城市任务;在菲森的草坪上和外国小孩们踢球。

只有让他们充分自由的接触这个社会,在交流的过程中充分调动自己的沟通能力,加强团队合作,才能真正提高自己。

孩子们需要和当地的人接触,更重要的是要用当地人的方式生活,使用他们的交通工具,看他们经常去的博物馆,不仅仅是在那里走马观花,而是停留在那里,认真地欣赏。

如同我们在卢浮宫整整呆了三天,相比较旅行团对于“卢浮三宝”的照相工作,我们是何等的自由。夜晚,我们在埃菲尔铁塔前草坪上的游戏,看到这个雄伟的铁质建筑夜晚的亮灯后,踩着巴黎夜晚的灯光晃晃悠悠的坐着地铁后来青年旅社。

带着激动和疲惫、收获与成长,我们完成了旅程,但这并不是一个结束,我们离开了那里,但却把对陌生国度的思考也一并带了回来。

除了留在脑子里的回忆,我们还有日记、明信片、相片,我们还有各种类型的小组讨论,这些都会让一次旅程的收获变得更长更厚重,直至我们下一段的重新开始。

“认识自己,了解世界”

每一次到陌生城市或者国家,从学习和成长入手的旅行方式都能有效的帮助孩子们在大脑里构建自己的思考模式。

他们知道在陌生的地方需要向哪些机构需求帮助,他们知道如何运用自己的资源去完成任务,而当一个人处于陌生环境下,他的优点和弱点都会显示的异常清晰,这无疑给了我们一个认识自己的机会。

不仅是孩子们,每次,当我和孩子们面对这样的陌生冲击时,我也在成长,我也每一次都看到了更加清晰的自己。

当孩子们在成长中一次次的面对陌生的环境,那么,当他们长大后要面对的各种陌生环境都不会让他感到害怕,因为他已经拥有了属于自己的一种模式。

很多人会说,孩子太小了,让他们在七八岁出国他们能记住什么?更别说在低幼的孩子了。他们什么都不懂。

其实,这是我们对孩子们的误解,通常情况下,我们判断一个人是否获得什么,我们会通过他的表达或者他的改变作为判断的标准。

但对于一个生理和心理成长期的孩子们来说,他们的表达能力不足以让他们清楚有效地表达他们的收获反映他们的成长。

于是大人们很武断地说,他们年龄太小了,对他们来说没有用,以后都记不得。其实,也许对于一个四五岁的孩子来说,等到十多岁的时候他不记得了,但对于他在接下来一年的成长绝对意义非凡。

也许我们不用带他们出国,但是经常到不同的环境看到、听到、感受到一样和不一样,能适应各种不同的交通工具,能在陌生喧闹的人群中鼓起勇气去听去看去感受,本身就是一种成长。

一个人生活的广度决定他的优秀程度。

从小开始的一种旅程是扩展生活的广度的起点,我喜欢那句话:

Life is not a destination,but a journey .

(据诚美)

美国抵押贷款利率降至11月以来最低 但申请数依然下降 | 美国

尽管利率已经在五个月内降到最低水准,但依然只有少数的购房者在上周进入抵押贷款市场。

美国抵押贷款银行家协会指出,抵押贷款的申请数比上周下降了 1.8%。总量比去年同期下降了 23.5%。

30 年固定利率抵押贷款平均合约利率下滑至 11 月份以来的最低水平,从 4.28%下降至 4.22%。

MBA 的首席经济学家 Mike Fratantoni 表示,由於地缘政治的紧张局势持续升高,抵押贷款利率下降至 2016 年 11 月以来的最低水平。不过,他也指出,利率仍然太高,无法吸引房主对再融资的兴趣,购屋的买气相对较疲弱。

购买房屋的申请比上一周下降了 3%,比去年下降了 1%。再融资的申请较前一周微升 0.2%,但比去年下降了 41.5%。

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美国 30 年固定利率抵押贷款平均合约利率下滑至 11 月份以来的最低水平至 4.22%
美国 30 年固定利率抵押贷款平均合约利率下滑至 11 月份以来的最低水平至 4.22%

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不过,MBA 并不认为抵押市场会在整个季节都保持疲软的态势。

Fratantoni 表示,在春季的剩馀时间里,我们确实预期房市的买气会提高。随着就业市场的强劲成长和经济持续增长的迹象,我们预计 2017 年相对於 2016 年的买气将成长约 9%。

PNC Financial 的首席经济学家 Gus Faucher 表示,今年两个月天气温暖,导致建筑活动提前,房屋建筑活动持续缓慢复苏。

但住宅市场仍受到可售房屋短缺的限制,建筑商未能填补这个缺口,这是由於劳动力和土地短缺,建筑材料价格上涨在内的一系列问题。

(据鉅亨网)

到发达国家去!去年中国近万名富豪移民欧美 | 海外

不管是为了子女还是自己,谁不想过上更好更舒适的生活呢?
 
到发达国家去!去年中国近万名富豪移民欧美 | 海外

2017年4月18日,美国总统特朗普签署了名为“买美国货,雇美国人”(Buy American and Hire American)的行政命令,要求政府在采购合同中增加美国产品,同时要防止H-1B工作签证欺诈和滥用的现象。当以英美为首的发达国家为移民问题争论不休,甚至开始限制技术移民来帮本国人“保住工作”的时候,移民的大门却始终为这样一群VIP——百万富豪敞开着。

根据市场机构New World Wealth最近发布的调查,2016年全球有大约82,000名富豪移民其他国家,比2015年上涨了28%。最受富豪们喜爱的移民国家并不是美国,而是澳大利亚。澳大利亚2016年接受的富豪移民数约为11,000位,比2015年上涨38%,美国以10,000名富豪接收数位居世界第二。增长幅度最大的是风景优美的南半球小国新西兰,2016新西兰接收的富豪人数甚至比2015年上升了100%。阿联酋之所以能排到第四主要源于迪拜的吸引力,低税率和便利性仍然维持着迪拜“富人天堂”的地位。

令人意外的是,富豪流出人数最多的国家并不是新兴市场国家,而是法国。2016年法国富豪流出数为12,000人,比2015年增加2,000人。法国对富人征收的超高税赋是一方面的原因,影响更大的则是法国社会环境的变化。不断增加的穆斯林人口和近年来频发的恐怖袭击让许多法国富豪选择移民。类似的还有土耳其,军事政变失败后埃尔多安大范围的清洗活动和宗教保守势力的卷土重来让许多富豪选择跑路,于是土耳其2016年流出富豪人数比2015年上涨了500%。

除了法国之外,富豪流出数最多的国家就是中国了。2016年中国有约9,000名富豪移民,人数和2015年持平。同为金砖国家的巴西和印度也是世界前五位的富豪输出国,2016年巴西富豪的流出数比2015年上涨了300%,两个国家共输出富豪14,000人。

到发达国家去!去年中国近万名富豪移民欧美 | 海外

子女的教育是中国富豪们选择离开故土移民他乡的主要原因之一,欧美发达国家私立学校众多,教育质量优秀,子女无需在中国挤高考的独木桥就可以获得比国内更好的大学教育。除此之外,对个人安全和财产安全的担忧、医疗保障、环境和干净程度也是有钱人选择移民的重要原因。根据瑞士信贷研究院发布的《2016年全球财富报告》,2016年中国百万以上财富的人数已达到159万人,乍看之下好像每年9,000人的流出并不算多。不过以澳大利亚的“金卷”(Golden Ticket)投资移民计划来看,富豪们需要投资约380万美元才可以参与该计划,所以和20.5万财富数在500万以上的人相比,9,000的流出数就显得非常多了。
 
富豪移民本身就是人才的损失,进行投资移民势必还要带走大量的金钱,甚至会减少本国的工作机会,但每个人都有追求更好生活的权利,用移民的方式来为自己和子女创造更舒适的生活条件也无可厚非。在经济发展迅速的中国、印度和巴西,有钱人的数量还在激增,但如果本国的生存环境停滞不前,未来只会有越来越多的富人加入移民的行列。
 
(据网易新闻)

川普收紧H1-B 华人留学生如何应对 | 美国

日前,总统川普颁布行政令,要求联邦部门提出H1-B工作签证的改革方案。这一举措对于毕业后想要留在美国工作的华人留学生来说,将受到那些影响?一起来听硅谷移民律师的解读。

川普颁布的新行政令要求国土安全部丶司法部丶劳工部等联邦部门加强执行H-1B签证法规,并提出新的改革方案,来防止移民诈骗和滥用。虽然具体细节还没有出台,硅谷移民律师蔡旌明表示,联邦部门的执行和审查力度已经越来越严格。

要想将来成功获得H1-B签证,移民律师建议华人留学生,申请大学时尽量选择电脑丶科技丶工程等理工科专业
要想将来成功获得H1-B签证,移民律师建议华人留学生,申请大学时尽量选择电脑丶科技丶工程等理工科专业

硅谷移民律师蔡旌明:“如果一个H1-B交上去以後,移民局可能会派人或者FB1来检查,是不是在做他当初承诺做的事情。”“有些雇主虽然表面上是申请金融分析师(的工作),但实际上是做市场推销,那将来可能是要非常注意了。”

根据美国公民和移民服务局的数据,2018财政年提交的H-1B签证申请为19.9万。虽然相比2017财年有所下降,但远远超出8.5万个名额的限制,竞争仍然激烈。

硅谷移民律师蔡旌明:“有6万5000个名额是留给本科生,还有两万个特殊职位是留个在美国取得硕士学历的人。所以他们(硕士)有两次机会,如果两万名额抽不中的话,会回到6万5000个名额里来一起抽。”

要想将来成功获得H1-B签证,蔡旌明律师建议华人留学生,申请大学时尽量选择电脑丶科技丶工程等理工科专业。

硅谷移民律师蔡旌明:“最大的挑战就是,如何证明你这个职位是个特殊技能的职位,这点是最困难的。比说律师助理(paralegal)以前还是处於模糊地带,那现在很多的案例表明律师助理不是特殊技能。”

另外,正确选择就读学校也很重要。

硅谷移民律师蔡旌明:“区分的重点是营利还是不营利。如果是一个营利组织的学校,拿到的硕士学位,是不能到两万个名额里去抽签的。”

蔡旌明律师预计,包括抽签制度在内,未来H1-B政策会有很大变化,依靠H1-B的初创小企业和科技外包公司将最受影响。

(据新唐人)