美國保持房地產市場穩定有哪些值得借鑒?| 美國

中國進入兩會時間,建立促進房地產平穩發展的長效機制繼續成為本次會議的熱點話題之一。那麼,美國在保持房地產市場穩定發展方面有哪些措施值得中國借鑒?

數據顯示,2016年第四季度89%的美國城市地區的房價都在上漲
數據顯示,2016年第四季度89%的美國城市地區的房價都在上漲

眾所周知,美國房地產市場的市場化程度非常高,聯邦政府和州政府、地方政府除了利用貸款利率、房地產稅等加以調節,基本不進行直接干預。而20世紀20年代以來至今,美國先後發生3次大規模的房地產泡沫破裂,並引發經濟衰退,那麼當下美國房地產市場現狀如何?2008年次貸危機以後美國在針對房地產市場的金融服務監管上又采取了哪些措施?

在美國充分利用市場機制的房地產市場上,美國政府調節房地產市場的政策目標是“居者有其屋”,利用利率和稅收工具使中低收入家庭能夠買得起住房,限制投資用住房。美國聯邦政府對房地產市場的調控主要在宏觀層面,州政府通過各自決定的房產稅來進行調控。而縣市一級的地方政府則通過對住房開發申請、審批、驗收、出售等環節的控制擁有對美國各地房地產市場最直接的干預權。

美國也建立了完備的住房金融體系,通過政府保障型和非政府保障型等多種類型的貸款支持普通人購買房屋。上世紀70年代,美國還開始出現房貸證券化,理論上來說,這可以增加房地產市場的資金投入,購房者也可以更容易地獲得貸款並把風險分散到資本市場上。在政府政策推動下,美國居民自用住宅擁有率是發達國家最高的,一度接近70%。

然而,美國政府過度鼓勵普通人購房,以及房貸證券化和市場機制的弊端也帶來了很多問題。就拿2008年爆發的次貸危機來說,根本原因是2000年以來,美聯儲維持低利率政策導致融資成本低廉、各類金融機構只追求利潤放寬貸款審核標准,濫發次級債,致使美國房地產價格泡沫化日益嚴重,而貸款人資質的下降也最終出現利率上漲後,債務違約大範圍發生,最終引發次貸危機導致經濟衰退。

次貸危機一個最直接的後果是美國政府通過了史上最嚴厲的《多德-弗蘭克法案》,要求必須審核房屋貸款人償還能力,強化對金融衍生品的監管。目前,特朗普政府正准備放松其中對於企業貸款方面的限制,但對於住房貸款方面,會進行更為嚴格的審查。

目前,全美待售住房庫存量處於歷史低位,美國住房市場價格回升到了次貸危機前的水平,美國全國房地產經紀人協會數據顯示,2016年第四季度89%的美國城市地區的房價都在上漲。但目前美國房地產究竟處於穩健、過熱還是需求拐點還眾說紛紜。隨著美聯儲加速提升聯邦基金利率的預期越來越高,這或對美國人的購房意願造成打擊。另外,有分析認為,特朗普政府收緊移民政策的趨勢會影響移民在美國租房、購房的需求。

(據中國評論新聞網)

大陸投資者仍熱衷購買境外房產 | 海外

最近有多家外媒報導,即使中共從去年開始加強了資本管控,但是大陸投資者對境外的房地產仍然興趣不減。美國中國香港英國倫敦新西蘭等國家和地區都是大陸買家的青睞之處。

大陸房地產投資者最青睞美國和中國香港

世邦魏理仕近日的數據顯示,大陸跨境房地產投資者是亞洲地區最活躍的,大陸投資者2016年的海外房地產投資額高達282億美元,比2015年增長47%,美國是最吸引大陸投資者的國家,其次是中國香港

《福布斯》(Forbes)網站3月2日報導,大陸房地產網站居外網(Juwai.com)的數據顯示,大陸投資者在該網站查詢的美國城市,主要包括西雅圖、洛杉磯、紐約和舊金山。

值得一提的是,最近幾個月,西雅圖的受青睞程度大幅上升,居外網的大陸投資者對西雅圖的訪問量超過了洛杉磯紐約舊金山等熱點城市,去年11月份的訪問量增加了125%。

西雅圖的房價也出現上漲,去年漲幅在16%,但仍低於舊金山、洛杉磯等地。

報導中沒有提及西雅圖房價上漲是否與大陸買家有直接關系,但是西雅圖Realogics蘇富比國際地產的主管Dean Jone表示,價位越高,大陸買家的占比越高,2014年大陸買家占比四分之一,2015年大約占35%,2016年在熱點地區的大陸買家占到一半以上。

目前,西雅圖的一些開發商開始安排會講普通話的銷售員,同時在家裝計劃中考慮到大陸人的情況,比如用來做油煙大菜肴的專用廚房等。

最近有多家海外媒體報導,大陸投資者對境外房地產的興趣依然很濃厚。圖為華盛頓州的最大城市西雅圖
最近有多家海外媒體報導,大陸投資者對境外房地產的興趣依然很濃厚。圖為華盛頓州的最大城市西雅圖

對於大陸投資者在中國香港的情況,全球知名房地產服務商戴德梁行的數據顯示,2016年大陸機構投資者在中國香港地產的投資額高達66億美元,是2015年的4倍多。

彭博社3月5日的報導中提到,大陸房地產企業一直熱衷於投資中國香港土地市場,出價高於原本在港占主導地位的本地開發商,但是市場擔憂,這會導致中國香港房價進一步上漲。從去年3月末以來,中國香港的房地產價格已經上漲16%,達到歷史新高。

一些赴港購買房地產的投資者,是為了在人民幣貶值的情況下,令手中的資金保值。

路透社也曾經分析,大陸投資者熱衷海外房地產的原因還包括大陸房價高漲、在一些國家投資房地產可獲綠卡、海外房地產保值等。

英國倫敦和新西蘭也備受矚目

3月初出爐的萊坊2017年《倫敦報告》中提到,倫敦房地產市場的交易中,73%是海外買家,其中大陸和中國香港的投資份額最大,高達29億英鎊,占海外投資總額的31.2%。

知名房地產投資管理公司仲量聯行(JLL)表示,數據顯示,2016年在倫敦市中心購買房地產的中國投資者共計花費37.5億美元,高於在同一地區投資房地產的美國和歐洲買家。

新西蘭知名網站Stuff於3月5日報導,大陸的居外網上,大陸投資者對新西蘭的訪問量在2016年前9個月增加了50%,多個城市的訪問量很高。

其中,奧克蘭、皇後鎮、基督城的訪問量最高,其次是奧馬魯,以及惠靈頓、凱利凱利、陶波和克萊德。

互聯網資訊綜合整理

CBRE:亞太去年跨境地產投資以中國最積極 紐約成重點 | 美國

CBRE 世邦魏理仕發布“2016 年亞太跨境不動產投資趨勢”顯示,亞太地區 2016 年跨境不動產投資總額達 600 億美元,從資金來源市場依總金額看投資人積極度,來自中國達 282 億美元居首位。

至於新加坡的 120 億美元,以及中國香港的 80 億美元則分居亞太投資人進行跨境不動產投資第二、三位。

CBRE 世邦魏理仕“2016 年亞太跨境不動產投資趨勢”進一步分析,投資人的投資偏好及策略,紐約榮登投資人的首選城市,其次依序為倫敦中國香港首爾悉尼

值得一提的是,投入該五城市的總金額年減 5%,顯示投資人開始轉向積極布局歐洲或美國非門戶城市如芝加哥舊金山等;此外,投資亞太區內城市的總金額占比微升,顯示投資人對風險管控更趨嚴謹。

以投資物件來看,CBRE 世邦魏理仕發布“2016 年亞太跨境不動產投資趨勢”分析,投資人仍偏好商辦投資,倫敦、紐約及中國香港是商辦投資活動最熱絡的前三城市。

CBRE 世邦魏理仕“2016 年亞太跨境不動產投資趨勢”進一步分析,投資人的投資偏好及策略,紐約榮登投資人的首選城市
CBRE 世邦魏理仕“2016 年亞太跨境不動產投資趨勢”進一步分析,投資人的投資偏好及策略,紐約榮登投資人的首選城市

此外,投資人對投資及收購美國飯店的興致勃勃,尤其是來自中國的機構投資人積極布局全球飯店投資收購,2016 年安邦保險集團即斥資 65 億美元收購美國飯店,成為整年最大金額的飯店投資案。

觀察中國台灣機構投資人布局跨境不動產的策略,世邦魏理仕中國台灣董事總經理林俊銘表示,中國台灣跨境不動產投資以保險公司最為積極,2016 年末起也觀察到開發商及建商相繼投入全球不動產布局,包括美國東、西岸及歐洲都是機構投資人詢問的熱點;預期未來在境外不動產相關法令規範進一步寬松後,將有利於機構投資人在國際間尋找適合的不動產投資機會,除可分散風險讓資產組合更加多元外,更能靈活地運用投資策略,以獲取更高的投資收益。

(據鉅亨網)

全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅:建築傑作品質卓越,優質學區值得投資 | 美國

Sugar Land位於休斯頓市西南方向約20英裏,隸屬 Fort Bend郡。 Sugar Land擁有大量總體規劃的社區(Master-Planned Community)、綠樹成蔭的街道、質優的學校、安全的環境、卓越的醫療設施,以及遍布市區各個角落的公園、商場和餐廳。因此,Sugar Land壹直是購房的熱點之壹。這套豪宅占據幽靜私密的地段,內部裝飾雅致而品位非凡,並且這裏有許多優質的學校,無論自住還是投資,該住宅都是完美的選擇。

全美最宜居地區學區上乘吸引海內外買家

這套風格卓越的獨戶豪宅大氣非凡,環境幽雅,設有4至6間臥室、6間全尺寸浴室和3間0.5式浴室。這裏非常適合多人口家庭入住,尤其是對於有孩子的家庭來說,Sugar Land優質的學區更是使其成為孩子成長的天堂。

全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅:建築傑作品質卓越,優質學區值得投資 | 美國
這套豪宅占據幽靜私密的地段,內部裝飾雅致而品位非凡,並且這裏有許多優質的學校,無論自住還是投資,該住宅都是完美的選擇
全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅:建築傑作品質卓越,優質學區值得投資 | 美國
這套風格卓越的獨戶豪宅大氣非凡,環境幽雅,設有4至6間臥室、6間全尺寸浴室和3間0.5式浴室
全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅:建築傑作品質卓越,優質學區值得投資 | 美國
社區在建設過程中就精心規劃出了大片的綠地、跑道、公園、湖泊、高爾夫球場、社區俱樂部以及其他的娛樂設施,既賞心悅目又功能齊全
全美最宜居地區Sugar Land頂級豪宅:建築傑作品質卓越,優質學區值得投資 | 美國
這裏大片的綠色草坪,參天的大樹,滿目的綠色,讓人仿佛置身於壹座精心維護的花園之中

Sugar Land擁有數量眾多的總體規劃社區,這些社區在建設過程中就精心規劃出了大片的綠地、跑道、公園、湖泊、高爾夫球場、社區俱樂部以及其他的娛樂設施,既賞心悅目又功能齊全。Sugar Land為此還獲得了首屆德州風景城市的銀質獎證書,其社區的公共道路和空間設計實現了風景區的最高標準。早在2006年,CNN MONEY雜誌就將Sugar Land評為“全美最適合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.)排名第三的城市,這裏的魅力也由此可見壹斑。

這是壹個快速發展的城市,過去10年內人口增長超過了158%,正如其多樣化的人口結構壹樣,Sugar Land也具有包容性的多元文化,各族裔之間相互包容相互尊重。當地家庭人均收入和受教育水平大大高於全美以及大休斯頓地區平均水平,而失業率和犯罪率都相當低。這裏能夠吸引買房者的壹個主要原因就是學區上乘,糖城的小學和中學屬於Fort Bend ISD,普遍都非常好,均為Exemplary或者Recognized。Clements高中是這裏最好的高中,在全德州1713所高中排第45位,糖城其他幾所高中排名也都在120名以內。就連州長Rick Perry都評價Fort Bend ISD為大休斯頓地區的“Fittest School District”。

美國首次購房哪個州最難?| 美國

據消費者財經服務網站Bankrate的最新排名,對首次購房者來說,加州是全美購房難度最大的州,其次是夏威夷州紐約州居第三。

這一排名是基於5個標准評出的,包括住房的可負擔程度、年輕人的就業市場、房源情況、房貸難易以及35歲以下人群(千禧一代)的住房擁有率等。每項標准可獲得1-10分,10分最好,1分最差。

加州在住房可負擔程度以及房源兩項上分別只獲得了1.25分,在千禧一代擁房率一項上得分更低,只得了1.17分;不過,在年輕人就業市場一項上得分稍高,獲得了2.76分,而在信貸難易一項上則獲得了7.23分。最後,5項總得分13.67分。

這個分數比倒數第二名夏威夷州(20.16分)還低了很多;倒數第三是紐約州,得分為23.12;而第一名愛荷華州的得分(40.32分)則整整是加州的三倍還多。

據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長。1月,整個南加地區的房屋中價為45.5萬美元,比一年前的43.2萬美元提高了5.3%。其中,洛縣房屋中價比一年前提高了7.1%,達到52.5萬美元;聖貝納迪諾縣提高了6.8%,達到28.3萬美元;河濱縣提高了6.5%,達到33萬美元;橙縣提高了2.6%至63.5萬美元。

CoreLogic報告還說,南加人對住房淨值第二順位貸款(Home Equity Lines of Credit,HELOC)的依賴更重了。1月,南加人平均借出6300美元的HELOC,這比去年12月高出7%,比去年1月高出了13.8%。

據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長
據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長

Century 21 Adams Barnes房地產網站老板亞當斯(Tom Adams)認為,這種現狀對首次購房的千禧一代來說非常不利。開發商建房不足,地價一個勁地上漲,還有來自海外資金的壓力,都推動了房價上漲。

加州住房和社區開發部數據,在加州,每年建設新房約8萬套,遠低於18萬套的需求。

亞當斯還說,另一個阻擋千禧一代買房的因素,就是很多人想過的生活方式中不包括買房。

但是,維持這種生活方式也不容易,房屋租金也在持續上漲。據Zumper網站周二(2月28日)發布的研究報告,在洛杉磯,一套一臥房的中位月租約為2000美元,比一年前提高了5.3%;兩臥房月租提高了5.8%,達到了2920美元。

大都會住房和社區政策中心負責人之一的Rolf Pendall說,Bankrate的報告顯示,對首次購房者來說,加州是個非常困難的市場。房價很高,租房又很貴。除非能從工作以外的資源獲得資金,否則將很難湊足首付,並建立進入房市所需的信用。

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美國波士頓大學歷史排名壹覽 |美國

2017美國波士頓大學排名怎麽樣?2017美國波士頓大學排名多少?波士頓大學(Boston University),創辦於1839年,是美國壹所歷史悠久的頂尖私立大學,同時也是全美第三大私立大學,坐落在馬薩諸塞州(麻省)的波士頓市中心,與哈佛大學、麻省理工學院隔河相對,昵稱為“波士頓小狗”(寵物狗Terrier亦是該校標誌之壹)。

波士頓大學院校介紹

波士頓大學現有來自於全美50個州以及全球125個國家的近三萬名學生,其中國際學生總數約4,700人。學校設有15個學院,提供超過250門課程,包括全美頂級的生物醫學工程專業、商科,法律預科,經濟學,醫學預科等。采取國際化、多元化的管理經營方式,學校吸引了來自世界各地的學生,使波士頓大學成為壹個著名的世界文化交流的學府,素有“學生天堂”之美名。

2017美國波士頓大學大學排名

  • 2017年US NEWS 美國大學 第39位。
  • 2016年US NEWS 美國大學 第41位。
  • 2015年US NEWS 美國大學 第42位。
  • 2014年US NEWS 美國大學 第41位。
  • 2013年US NEWS 美國大學 第51位。
  • 2012年US NEWS 美國大學 第53位。
  • 2011年US NEWS 美國大學 第56位。
  • US NEWS Best Global Universities Rankings 2015-2016 全球大學排名 第32名。
  • US NEWS Best Global Universities Rankings 2014-2015 全球大學排名 第37名。
  • 在英國泰晤士時報2016-2017世界大學排名中被排為第64位。
  • 在英國泰晤士時報2015-2016世界大學排名中被排為第64位。
  • 在英國泰晤士時報2014-2015世界大學排名中被排為第57位。
  • 在英國泰晤士時報2013-2014世界大學排名中被排為第50位。
  • 在英國泰晤士時報2012-2013世界大學排名中被排為第54位。
  • 在英國泰晤士時報2011-2012世界大學排名中被排為第54位。
  • 在英國泰晤士時報2010-2011世界大學排名中被排為第59位。
  • 2015年在QS世界大學排名中排名91。
  • 2014年在QS世界大學排名中排名78。
  • 2013年在QS世界大學排名中排名79。
  • 2012年在QS世界大學排名中排名64。
  • 2011年在QS世界大學排名中排名70。
  • 在2015年上海交大全球大學學術排名中名列第73位。
  • 在2014年上海交大全球大學學術排名中名列第72位。
  • 在2013年上海交大全球大學學術排名中名列第75位。
  • 在2012年上海交大全球大學學術排名中名列第71位。
  • 在2011年上海交大全球大學學術排名中名列第76位。
  • 2009年 《經濟學家》 把波士頓大學商學院列為全球第21。
  • 《金融時報》則把商學院列為全美29 全球56。
  • 2016年QS世界大學專業排名考古學排名50-100。

2017美國波士頓大學專業排名

US News的專業排名

  • 法學院名列全美第20位
  • 藥學院排名全美第29位
  • 工程學院位列全美35位
  • 商學院位列41位
  • 而在ARWU世界大學學術排名中,
  • 波士頓大學在醫學領域位居全球第30位,
  • 商科位居全球45位,
  • 理學和社會科學均位列全球前100位。

美國波士頓大學優勢學科

傳播類:享有很大聲譽,出色校友無數,是全美第壹所開設公共關系的大學。

(根據College Factual: 最佳本科新聞學院全美第二,最佳本科新聞項目全美第三)生物醫學工程 (Biomedical Engineering):全美排名前十。

商科:管理學院出過很多知名校友,並且以畢業生素質好聞名。

2015年,原管理學院 (School of Management) 正式更名為Questrom School of Business。

工程類:學院畢業生受各公司歡迎。經濟:經濟排名全美前30位。

波士頓大學學院設置

全校共有十七個學院:波士頓大學傳播學院(College of Communication)、藝術學院(College of Fine Arts)、教育學院(School of Education)、牙醫學院(Henry & Gold Man School of Dental Medicine)、工學院(College of Engineering)、法學院(School of Law)、文理學院(College of Arts and Science)、凱斯特羅姆商學院(Questrom School of Business)、醫學院(School of Medicine)、大都會學院(Metropolitan College)、公共衛生學院(School of Public Health)、社會工作學院(School of Social Work)神學院(School of Theology)酒店管理學院(School of Hospitality Administration)等,共包括兩百五十個以上不同的科系,為壹完整的綜合大學。其中,大都會學院為波士頓大學的壹大特色,專為社會人士提供在職進修的機會。

(據留學e網)

上大學 貴 ?2017全美學費最貴大學 | 美國

2016-2017年全美最貴的50所大學(含文理學院)。

除了學費,這裏得到的最貴費用也包含了食宿費。

工科牛校、畢業生薪資也高的文理學院哈維姆德學院(Harvey Mudd College)憑借壹學年69717美元(約合人民幣48萬元)的費用成為全美最貴的大學。

但哈維姆德學院並非壹枝獨秀,以下所列的這些學校壹年花費均在6萬美元以上,事實上其中大部分更接近7萬美元。

學費如此昂貴,真的是拿到錄取也上不起的節奏。讀大學不容易啊。

  1. 布朗大學(Brown University)
  • 地理位置: Providence, Rhode Island
  • 總費用: $64,566
  • 學費: $51,366
  • 食宿費: $13,200
  1. 霍巴特威廉史密斯學院(Hobart and William Smith Colleges)
  • 地理位置: Geneva, New York
  • 總費用: $64,573
  • 學費: $51,523
  • 食宿費: $13,050
  1. 巴克內爾大學(Bucknell University)
  • 地理位置: Lewisburg, Pennsylvania
  • 總費用: $64,616
  • 學費: $51,960
  • 食宿費: $12,656
  1. 耶魯大學(Yale University)
  • 地理位置: New Haven, Connecticut
  • 總費用: $64,650
  • 學費: $49,480
  • 食宿費: $15,170
  1. 康奈爾大學(Cornell University)
  • 地理位置: Ithaca, New York
  • 總費用: $64,853
  • 學費: $50,953
  • 食宿費: $13,900
  1. 杜蘭大學(Tulane University)
  • 地理位置: New Orleans, Louisiana
  • 總費用: $64,854
  • 學費: $51,010
  • 食宿費: $13,844
  1. 衛斯理大學(Wesleyan University)
  • 地理位置: Middletown, Connecticut
  • 總費用: $64,862
  • 學費: $50,912
  • 食宿費: $13,950
  1. 波莫納學院(Pomona College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $64,957
  • 學費: $49,352
  • 食宿費: $15,605

42.康涅狄格學院(Connecticut College)

  • 地理位置: New London, Connecticut
  • 總費用: $65,000
  • 學費: $50,940
  • 食宿費: $14,060
  1. 科爾蓋特大學(Colgate University)
  • 地理位置: Hamilton, New York
  • 總費用: $65,030
  • 學費: $51,955
  • 食宿費: $13,075
  1. 羅徹斯特大學(University of Rochester)
  • 地理位置: Rochester, New York
  • 總費用: $65,032
  • 學費: $50,142
  • 食宿費: $14,890
  1. 本寧頓學院(Bennington College)
  • 地理位置: North Bennington, Vermont
  • 總費用: $65,090
  • 學費: $50,570
  • 食宿費: $14,520
  1. 波士頓大學(Boston University)
  • 地理位置: Boston
  • 總費用: $65,110
  • 學費: $50,240
  • 食宿費: $14,870
  1. 波士頓學院(Boston College)
  • 地理位置: Boston
  • 總費用: $65,114
  • 學費: $51,296
  • 食宿費: $13,818
  1. 裏德學院(Reed College)
  • 地理位置: Portland, Oregon
  • 總費用: $65,300
  • 學費: $52,150
  • 食宿費: $13,150
  1. 聖路易斯華盛頓大學(Washington University in St. Louis)
  • 地理位置: St. Louis
  • 總費用: $65,366
  • 學費: $49,770
  • 食宿費: $15,596

36.倫斯勒理工學院(Rensselaer Polytechnic Institute)

  • 地理位置: Troy, New York
  • 總費用: $65,427
  • 學費: $50,797
  • 食宿費: $14,630
  1. 德雷塞爾大學(Drexel University)
  • 地理位置: Philadelphia
  • 總費用: $65,432
  • 學費: $51,065
  • 食宿費: $14,367
  1. 威廉姆斯學院(Williams College)
  • 地理位置: Williamstown, Massachusetts
  • 總費用: $65,480
  • 學費: $51,790
  • 食宿費: $13,690
  1. 瓦薩學院(Vassar College)
  • 地理位置: Poughkeepsie, New York
  • 總費用: $65,490
  • 學費: $53,090
  • 食宿費: $12,400 
  1. 西方學院(Occidental College)
  • 地理位置: Los Angeles
  • 總費用: $65,530
  • 學費: $51,070
  • 食宿費: $14,460
  1. 卡耐基梅隆大學(Carnegie Mellon University)
  • 地理位置: Pittsburgh
  • 總費用: $65,580
  • 學費: $52,310
  • 食宿費: $13,270 
  1. 富蘭克林與馬歇爾學院(Franklin & Marshall College)
  • 地理位置: Lancaster, Pennsylvania
  • 總費用: $65,610
  • 學費: $52,490
  • 食宿費: $13,120

27.杜克大學(Duke University)

  • 地理位置: Durham, North Carolina
  • 總費用: $65,703
  • 學費: $51,265
  • 食宿費: $14,438
  1. 富蘭克林瓦特歐林工程學院(Franklin W. Olin College of Engineering)
  • 地理位置: Needham, Massachusetts
  • 總費用: $65,786
  • 學費: $49,986
  • 食宿費: $15,800
  1. 約翰霍普金斯大學(Johns Hopkins University)
  • 地理位置: Baltimore
  • 總費用: $65,886
  • 學費: $50,910
  • 食宿費: $14,976
  1. 福特漢姆大學(Fordham University)
  • 地理位置: Bronx, New York
  • 總費用: $65,918
  • 學費: $49,073
  • 食宿費: $16,845
  1. 布蘭迪斯大學(Brandeis University)
  • 地理位置: Waltham, Massachusetts
  • 總費用: $65,928
  • 學費: $51,548
  • 食宿費: $14,380 
  1. 巴納德學院(Barnard College)
  • 地理位置: New York City
  • 總費用: $65,992
  • 學費: $50,394
  • 食宿費: $15,598
  1. 塔夫茨大學(Tufts University)
  • 地理位置: Medford, Massachusetts
  • 總費用: $65,992
  • 學費: $52,430
  • 食宿費: $13,566
  1. 賓夕法尼亞大學(University of Pennsylvania)
  • 地理位置: Philadelphia
  • 總費用: $66,000
  • 學費: $51,464
  • 食宿費: $14,536 
  1. 歐柏林大學(Oberlin College)
  • 地理位置: Oberlin, Ohio
  • 總費用: $66,012
  • 學費: $52,002
  • 食宿費: $14,010 
  1. 喬治城大學(Georgetown University)
  • 地理位置: Washington, DC
  • 總費用: $66,119
  • 學費: $50,547
  • 食宿費: $15,572
  1. 巴德學院(Bard College)
  • 地理位置: Annandale-On-Hudson, New York
  • 總費用: $66,154
  • 學費: $51,614
  • 食宿費: $14,540
  1. 阿默斯特學院(Amherst College)
  • 地理位置: Amherst, Massachusetts
  • 總費用: $66,186
  • 學費: $52,476
  • 食宿費: $13,710
  1. 匹澤學院(Pitzer College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $66,192
  • 學費: $50,430
  • 食宿費: $15,762
  1. 西北大學(Northwestern University)
  • 地理位置: Evanston, Illinois
  • 總費用: $66,344
  • 學費: $50,855
  • 食宿費: $15,489 
  1. 三壹學院(Trinity College)
  • 地理位置: Hartford, Connecticut
  • 總費用: $66,440
  • 學費: $52,760
  • 食宿費: $13,680 
  1. 西蒙洛克巴德學院(Bard College at Simon’s Rock)
  • 地理位置: Great Barrington, Massachusetts
  • 總費用: $66,445
  • 學費: $52,385
  • 食宿費: $14,060
  1. 南衛理工會大學(Southern Methodist University)
  • 地理位置: Dallas
  • 總費用: $66,483
  • 學費: $50,358
  • 食宿費: $16,125
  1. 哈弗福德學院(Haverford College)
  • 地理位置: Haverford, Pennsylvania
  • 總費用: $66,490
  • 學費: $51,024
  • 食宿費: $15,466
  1. 達特茅斯學院(Dartmouth College)
  • 地理位置: Hanover, New Hampshire
  • 總費用: $66,579
  • 學費: $51,438
  • 食宿費: $15,141
  1. 南加州大學(University of Southern California)
  • 地理位置: Los Angeles
  • 總費用: $66,631
  • 學費: $52,283
  • 食宿費: $14,348
  1. 紐約大學(New York University)
  • 地理位置: New York City
  • 總費用: $66,640
  • 學費: $49,062
  • 食宿費: $17,578
  1. 斯克利普斯學院(Scripps College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $66,664
  • 學費: $50,982
  • 食宿費: $15,682
  1. 克萊蒙特?麥肯納學院(Claremont McKenna College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $66,685
  • 學費: $52,945
  • 食宿費: $15,740
  1. 莎拉勞倫斯學院(Sarah Lawrence College)
  • 地理位置: Bronxville, New York
  • 總費用: $66,990
  • 學費: $52,550
  • 食宿費: $14,440
  1. 芝加哥大學(University of Chicago)
  • 地理位置: Chicago
  • 總費用: $67,584
  • 學費: $52,491
  • 食宿費: $15,093
  1. 哥倫比亞大學(Columbia University)
  • 地理位置: New York City
  • 總費用: $68,405
  • 學費: $55,161
  • 食宿費: $13,244
  1. 哈維姆德學院(Harvey Mudd College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $69,717
  • 學費: $52,666
  • 食宿費: $17,051

(互聯網綜合整理)

 

波士頓大學學生眼中的美國留學生活 | 美國

在美國留學,大家壹方面要集中經歷去面對來自學習方面的壓力,另壹方面還要讓自己的生活過的有滋有味,留學的日子真可謂是忙並快樂著,下面就為大家講講美國留學的生活,遍布衣食住行更方面,以下是波士頓大學學生眼中的美國留學生活,希望對大家有幫助。(波士頓大學排名

波士頓大學學生眼中的美國留學生活 | 海外
波士頓大學

1.妳是網購比較多還是去商場購物比較多?分享幾個購買衣物的省錢妙招? 都很多!購物省錢Tips有很多,簡單說幾條:

  1. 學生證可以打折!很多牌子,比如Madewell, All Saints, Club Monaco之類的牌子,學生證都可以打7.5-9折
  2. 黑五啊,Cyber Monday啊,還有聖誕節過後的促銷,不要錯過,折扣力度很大
  3. 如果妳喜歡,學校附近有壹些二手店,裏面也會有壹些衣服,偶爾淘壹淘也挺有樂趣,也能省錢不少2.當地氣候如何?過去的時候需要備好什麽樣的衣物?波士頓的冬季很漫長,而且雪量驚人。基本上冬季可以持續半年,所以質優的羽絨服和保暖防滑的靴子是壹定要備的,但是過來再買也無妨。(插壹句,Canada goose幾乎已經成為了BU的校服……)

但是!波士頓的春天夏天秋天真的太美太美,美到讓妳完全原諒那漫長的冬季。在波士頓壹定要珍惜春秋夏,沒事多出去走走,波士頓是壹座非常非常非常美的城市,在我眼裏是美國最美好的城市。

如果是9月份開學來波士頓的話,就準備短袖,長褲,和壹些輕薄的長袖衣物就可以了。 1.學校的夥食或者學校周邊的夥食妳感到滿意麽?容易找到中國餐館或者食物麽?分享幾個滿意的餐館 學校食堂挺壹般的,我壹共只去過不到10次。但有個自助食堂還蠻受好評的,我沒去過,不做評價。中國餐館也多的,我自己喜歡的是壹家叫victoria seafood restaurant的粵菜館。離學校更近的中餐館還有京味和老四川,去的人也很多,但個人覺得很壹般。2.壹般每頓的餐費大概多少呢?妳感覺學校周邊的消費水平怎麽樣?午餐的話,如果吃壹份蓋飯之類的快餐,壹般7-11刀左右吧。但如果和朋友幾個壹起點壹些菜吃的話,人均20比較常見。

學校周邊消費不低。3.自己做飯方便麽?如何購買食材?中國超市多麽?價格如何? 自己做飯很方便。有兩個超市,壹個美國超市Star, 壹個中國超市Super 88.都很大,東西很全。中國超市算是便宜的吧。雖然中國超市的肉蛋奶水果便宜很多,但還是推薦這些還是在美國超市買吧,質量好上不少。 1.妳的住房在學校的什麽位置?房租多少呢?對學校周邊的校外住房情況有多少了解呢?分享幾個尋找住房的妙招。我搬過三四次家。第壹次在Allston,大熱的學生租房區,兩室的房子,人均800刀,生活算是便利,但是這壹區的房子都偏老舊,房屋質量不是太高,而且離學校還是相對較遠。第二次在Backbay,這壹塊很少學生住(全波士頓地價最高昂的地方),參考價值不大,就不多說了。第三次在Brookline,房租1000+,實話講性價比不高,雖然社區環境好(算是白人富人區吧),但房子老,交通也不是特別便利。第四次在Babcock Tower。強推這個Babcock Tower!居住條件相當好!黃金位置!性價比極其極其高!但是也很難申請到,要排隊的, waiting list很長。

至於租房妙招,就是慎找中介。最好不要在來波士頓之前就跟中介簽合約。可以提早來壹段時間,找個短租也住著,然後自己去考察房子再決定。畢竟搬家真的很累。

至於短租,可以在壹些波士頓租房群裏找,自己在QQ上搜群吧,關鍵詞就是波士頓 租房之類的,有好幾個類似的群。然後那些群裏還會PO很多二手家具,其實性價比挺高的。2.是否有靠近黑人聚集區的地方?學校周邊安全程度如何? Roxbury是黑人區,治安亂,不要去。

另外,奉勸馬上要來的學弟學妹們,最好不要去住那個中國超市88中國香港超市附近的房子。那裏確實生活極其便利,但是治安真的可怕。我有兩個朋友,都住那裏,壹個午夜回家被搶劫,壹個被入室盜竊然後盜賊大搖大擺地抱著她的電腦從她面前走過,然後離去了……

嗯,不要住88附近! 1.當地學生大多采用的交通工具是什麽,作為國際生買車或者租車的現象普遍麽?國際生對於駕照的問題是如何處理的?大多都是坐地鐵吧,地鐵在波士頓被叫做T。

我認識的BU研究生買車的很少,倒是本科生買車的比較多。實話講,讀研時間短,波士頓公共交通挺發達的,車幾乎沒什麽必要。

麻省不認國內駕照的,要重新考。2.晚上自習比較晚的話,學校有提供班車送學生回家嗎? 有shuttle bus,開到幾點我不是很清楚。3.壹般出行的交通費用是多少?如公家車、地鐵等的費用 地鐵好像是2.1還是2.65左右坐壹次吧。

Bus好像是1.6刀吧。4.妳比較推薦怎樣的路線從中國飛往學校?費用是多少,壹般幾折 這個沒有研究過。5.假期去過什麽地方遊玩呢?舉例分享 假期去了拉斯維加斯,邁阿密,舊金山,紐約。紐約很近很方便,經常去。

寒假的時候去邁阿密和拉斯維加斯都不錯。 1.壹般生活用具等都在什麽地方購買比較好呢? 生活用具就超市吧,或者Amazon。

(據搜狐網)

 

在美國國際房地產投資 佛羅里達州占22% | 美國

佛羅里達州是美國少數幾個最受國際房地產投資者青睞的地方。據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的統計,2016年外國買家一共在美國購買了1020億美元的房地產,市場規模相當可觀。而該年佛州占所有外國投資者在美國房地產投資的22%。

根據房地產網站Trulia的一項研究,佛州房地產市場復蘇速度相對較快,主要是因為外國買家的因素。在2014年結束的五年期間,出生於國外的購房者在佛州的購房率增加了5%,遠高於其它41個州。與此同時,美國本地買家在佛羅里達的購房率在那段時間只增長了4%。

強勁的美元和反彈的房價已經開始削弱佛州對國際買家的吸引力。根據美國房地產經紀人協會的報告,盡管佛羅里達州去年仍然是這些買家的主要目的地,但是這個陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。

陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。圖為佛州邁阿密某個正在招租的共管公寓
陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。圖為佛州邁阿密某個正在招租的共管公寓

奧蘭多房地產經紀人Theodora Uniken Venema表示,她很多客戶是來自荷蘭的買家,他們對投資的底線回報率比對貨幣彙率波動及外交政策更感興趣。她說:“他們在美國有400年的投資歷史了。他們來美國尋找機會。無論美元是高還是低,都有稅收優勢。對於商業投資者,賬上的數字才是最重要的。他們不在乎媒體說什麼。”

Trulia首席經濟學家Ralph McLaughlin說:“到目前為止,還沒有跡像顯示聯邦政府會對國外資本進入美國采取限制措施。事實上,新政府更加關心的是如何防止國內資本流出。”

互聯網資訊綜合整理

美國樓市正在復蘇 中國買家依舊爆買 | 美國

全美房地產經紀人協會(NAR)2月27日公布的數據顯示,美國1月份成屋待成交銷售數較去年12月份下跌2.8%,出人意料地創下了近一年來的新低,成屋待成交銷售數很大程度上預示了未來一兩個月內交割的交易數量。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun對此分析稱,“數據惡化背後的原因主要是1月份全美掛牌出售房屋短缺,另外美國利率上行和房價上漲使得許多潛在購房者退卻。”

“最近在美國房源供應端比較緊張,就供給端來看,現在美國很多人猶豫要不要賣房,因為擔心能力不足以承擔下一套房子。與此同時,美國很多長期租房的年輕人開始考慮買房,因為工資上漲了。也就是說上漲的需求遇到供應量收緊,就使得成交量增長緩慢。” 2月28日,美國最大的房地產數據平台Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

美國樓市已接近全面復蘇

2008年美國房地產市場泡沫的破裂,信貸環境出現惡化,最終導致了歷史上最嚴重的金融地產危機,後來在貨幣寬松政策的刺激下,經濟開始復蘇,就業逐步改善,樓市逐漸開始復蘇。據仲量聯行報告,美國多個城市地區的房價,直到2010年左右才開始止跌回升。

“我們的數據顯示,2008年金融危機後,美國房價的中位數從最高位下挫達22%,目前市場已接近全面復蘇的狀態,預計將在二月或者三月份看到房價中位數突破金融危機之前的水平。” Terrazas說。

據Zillow剛發布的1月份美國房地產市場報告顯示,美國目前的房價中位數為19.53萬美元,較上一年同比增長7.2%,房租比上一年增長了1.4%。另據全美不動產協會(NAR)公布的數據,1月成屋銷售跳升3.3%,經季節調整後年率為569萬戶,這是2007年2月以來的最高水平。

“美國樓市的最大的風險是房源供給緊張,我們的數據顯示,買家一般要競標二三次才能買到房子,對於首次購房的年輕人更加困難,許多人往往就繼續租房了。現在在美國買房就像坐過山車一樣,好不容易看中一套房子,可能很快就被別人搶走了。” Terrazas說。

“一月份的房價漲幅讓人擔憂,因為房價增速為收入增速的兩倍多,另外,當下的貸款利率水平比六個月前高了不少。尤其是在那些最貴的市場,潛在買家將會感覺到預算吃緊,很可能需要更多的存款,或者放低購房標准。” Lawrence Yun說。

據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家
據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家

今年美國房價增速將放緩

不過有跡像顯示,因供給稀缺及可負擔水平繼續惡化,預計美國房價的增速將在2017年放緩。

“佛羅裡達州和德克薩斯州的房價在過去幾年已上漲很多,搶走了舊金山、洛杉磯等上漲較慢的市場的光彩。特別是舊金山灣區的減速,是因為這些市場房價太貴,因此許多人無法承受,這限制了需求。盡管最近全美的房價都在上漲,但我們預期2017年全國範圍都會出現增速放緩,因為貸款利率正在上行,人們的承受能力也在下降。” Zillow首席經濟學家Svenja Gudell在報告中指出。

另外據NAR在2月21日公布的最新房屋可負擔模型顯示,越來越多的美國人難以負擔一些大城市高昂的房價。很多房地產熱門市場中,貧富差距過大,在當地工作的工薪階層根本沒法負擔住房。

據畢馬威1月31日發布的報告顯示,美國的房地產從業人士認為,盡管美國很多地區的房價漲幅已經趨緩,甚至有部分地區可能進入調整或者下降,但2017年美國整體房地產市場還是積極向上的趨勢偏多一些。

中國潛在買家無減少跡像

據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家(包括大陸、中國台灣和中國香港)連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家,從2015年4月到2016年3月的一年間,外國人在美國購入價值1026億美元的住宅房產,其中中國人共購置29195處物業,總價值高達273億美元。位列第二的外國買家加拿大人購入的房產價值為89億美元。

中國買家的強大購買力,也促使了像Zillow這樣的美國房地產信息公司進入中國市場。據介紹,Zillow成立於2006年,目前網站上有1.1億個美國房源,約占三分之二的全美市場份額。商業模式是將房地產經紀人和抵押貸款公司與最終的賣家、買家與租房者相連接,收入主要來源於其高級房地產經紀人項目和對抵押貸款公司所收取的訂閱費以及展示廣告。目前在中國有三個渠道,一個是微信公眾號,另外和樂居網及網易也有合作。

“目前,我們網站來自中國的流量占到了國際流量的3%,落後於加拿大、印度和墨西哥等國。2016年,我們網站上的中國用戶搜索的房價平均在48.5萬美元左右,這比全國掛牌房屋的中位數24萬美元高了不少。我們注意到中國用戶最多搜索的社區包括馬賽諸塞州的列克星敦、紐約州,這些地方有極佳的教育資源;另外舊金山灣區、硅谷這些有很好工作機會的地方,也很受中國用戶青睞;還有一些傳統的華人社區也挺受歡迎。另外中國人傾向於尋找新房。” Terrazas說。

國家外管局於2016年12月31日公布了個人外彙信息申報管理的相關調整內容,雖然每人每年可購彙總額仍是5萬美元,但卻迎來了更復雜的購彙流程,以及更嚴格的購彙用途監管。此舉的一大目標是打擊此前利用經常項目從事資本項目交易(比如海外購房和投資等)等行為。

“最近我們看到來自中國的流量並沒有放緩,總體而言,中國人主要是由教育和就業機會驅動,而在美國買房的,因此對於彙率和外彙監管的動態不是特別敏感。” Terrazas說。

(據21世紀經濟報道)