美國首次購房哪個州最難?| 美國

據消費者財經服務網站Bankrate的最新排名,對首次購房者來說,加州是全美購房難度最大的州,其次是夏威夷州紐約州居第三。

這一排名是基於5個標准評出的,包括住房的可負擔程度、年輕人的就業市場、房源情況、房貸難易以及35歲以下人群(千禧一代)的住房擁有率等。每項標准可獲得1-10分,10分最好,1分最差。

加州在住房可負擔程度以及房源兩項上分別只獲得了1.25分,在千禧一代擁房率一項上得分更低,只得了1.17分;不過,在年輕人就業市場一項上得分稍高,獲得了2.76分,而在信貸難易一項上則獲得了7.23分。最後,5項總得分13.67分。

這個分數比倒數第二名夏威夷州(20.16分)還低了很多;倒數第三是紐約州,得分為23.12;而第一名愛荷華州的得分(40.32分)則整整是加州的三倍還多。

據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長。1月,整個南加地區的房屋中價為45.5萬美元,比一年前的43.2萬美元提高了5.3%。其中,洛縣房屋中價比一年前提高了7.1%,達到52.5萬美元;聖貝納迪諾縣提高了6.8%,達到28.3萬美元;河濱縣提高了6.5%,達到33萬美元;橙縣提高了2.6%至63.5萬美元。

CoreLogic報告還說,南加人對住房淨值第二順位貸款(Home Equity Lines of Credit,HELOC)的依賴更重了。1月,南加人平均借出6300美元的HELOC,這比去年12月高出7%,比去年1月高出了13.8%。

據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長
據行業分析公司CoreLogic最新發布的數據,南加房價持續增長

Century 21 Adams Barnes房地產網站老板亞當斯(Tom Adams)認為,這種現狀對首次購房的千禧一代來說非常不利。開發商建房不足,地價一個勁地上漲,還有來自海外資金的壓力,都推動了房價上漲。

加州住房和社區開發部數據,在加州,每年建設新房約8萬套,遠低於18萬套的需求。

亞當斯還說,另一個阻擋千禧一代買房的因素,就是很多人想過的生活方式中不包括買房。

但是,維持這種生活方式也不容易,房屋租金也在持續上漲。據Zumper網站周二(2月28日)發布的研究報告,在洛杉磯,一套一臥房的中位月租約為2000美元,比一年前提高了5.3%;兩臥房月租提高了5.8%,達到了2920美元。

大都會住房和社區政策中心負責人之一的Rolf Pendall說,Bankrate的報告顯示,對首次購房者來說,加州是個非常困難的市場。房價很高,租房又很貴。除非能從工作以外的資源獲得資金,否則將很難湊足首付,並建立進入房市所需的信用。

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美國波士頓大學歷史排名壹覽 |美國

2017美國波士頓大學排名怎麽樣?2017美國波士頓大學排名多少?波士頓大學(Boston University),創辦於1839年,是美國壹所歷史悠久的頂尖私立大學,同時也是全美第三大私立大學,坐落在馬薩諸塞州(麻省)的波士頓市中心,與哈佛大學、麻省理工學院隔河相對,昵稱為“波士頓小狗”(寵物狗Terrier亦是該校標誌之壹)。

波士頓大學院校介紹

波士頓大學現有來自於全美50個州以及全球125個國家的近三萬名學生,其中國際學生總數約4,700人。學校設有15個學院,提供超過250門課程,包括全美頂級的生物醫學工程專業、商科,法律預科,經濟學,醫學預科等。采取國際化、多元化的管理經營方式,學校吸引了來自世界各地的學生,使波士頓大學成為壹個著名的世界文化交流的學府,素有“學生天堂”之美名。

2017美國波士頓大學大學排名

  • 2017年US NEWS 美國大學 第39位。
  • 2016年US NEWS 美國大學 第41位。
  • 2015年US NEWS 美國大學 第42位。
  • 2014年US NEWS 美國大學 第41位。
  • 2013年US NEWS 美國大學 第51位。
  • 2012年US NEWS 美國大學 第53位。
  • 2011年US NEWS 美國大學 第56位。
  • US NEWS Best Global Universities Rankings 2015-2016 全球大學排名 第32名。
  • US NEWS Best Global Universities Rankings 2014-2015 全球大學排名 第37名。
  • 在英國泰晤士時報2016-2017世界大學排名中被排為第64位。
  • 在英國泰晤士時報2015-2016世界大學排名中被排為第64位。
  • 在英國泰晤士時報2014-2015世界大學排名中被排為第57位。
  • 在英國泰晤士時報2013-2014世界大學排名中被排為第50位。
  • 在英國泰晤士時報2012-2013世界大學排名中被排為第54位。
  • 在英國泰晤士時報2011-2012世界大學排名中被排為第54位。
  • 在英國泰晤士時報2010-2011世界大學排名中被排為第59位。
  • 2015年在QS世界大學排名中排名91。
  • 2014年在QS世界大學排名中排名78。
  • 2013年在QS世界大學排名中排名79。
  • 2012年在QS世界大學排名中排名64。
  • 2011年在QS世界大學排名中排名70。
  • 在2015年上海交大全球大學學術排名中名列第73位。
  • 在2014年上海交大全球大學學術排名中名列第72位。
  • 在2013年上海交大全球大學學術排名中名列第75位。
  • 在2012年上海交大全球大學學術排名中名列第71位。
  • 在2011年上海交大全球大學學術排名中名列第76位。
  • 2009年 《經濟學家》 把波士頓大學商學院列為全球第21。
  • 《金融時報》則把商學院列為全美29 全球56。
  • 2016年QS世界大學專業排名考古學排名50-100。

2017美國波士頓大學專業排名

US News的專業排名

  • 法學院名列全美第20位
  • 藥學院排名全美第29位
  • 工程學院位列全美35位
  • 商學院位列41位
  • 而在ARWU世界大學學術排名中,
  • 波士頓大學在醫學領域位居全球第30位,
  • 商科位居全球45位,
  • 理學和社會科學均位列全球前100位。

美國波士頓大學優勢學科

傳播類:享有很大聲譽,出色校友無數,是全美第壹所開設公共關系的大學。

(根據College Factual: 最佳本科新聞學院全美第二,最佳本科新聞項目全美第三)生物醫學工程 (Biomedical Engineering):全美排名前十。

商科:管理學院出過很多知名校友,並且以畢業生素質好聞名。

2015年,原管理學院 (School of Management) 正式更名為Questrom School of Business。

工程類:學院畢業生受各公司歡迎。經濟:經濟排名全美前30位。

波士頓大學學院設置

全校共有十七個學院:波士頓大學傳播學院(College of Communication)、藝術學院(College of Fine Arts)、教育學院(School of Education)、牙醫學院(Henry & Gold Man School of Dental Medicine)、工學院(College of Engineering)、法學院(School of Law)、文理學院(College of Arts and Science)、凱斯特羅姆商學院(Questrom School of Business)、醫學院(School of Medicine)、大都會學院(Metropolitan College)、公共衛生學院(School of Public Health)、社會工作學院(School of Social Work)神學院(School of Theology)酒店管理學院(School of Hospitality Administration)等,共包括兩百五十個以上不同的科系,為壹完整的綜合大學。其中,大都會學院為波士頓大學的壹大特色,專為社會人士提供在職進修的機會。

(據留學e網)

上大學 貴 ?2017全美學費最貴大學 | 美國

2016-2017年全美最貴的50所大學(含文理學院)。

除了學費,這裏得到的最貴費用也包含了食宿費。

工科牛校、畢業生薪資也高的文理學院哈維姆德學院(Harvey Mudd College)憑借壹學年69717美元(約合人民幣48萬元)的費用成為全美最貴的大學。

但哈維姆德學院並非壹枝獨秀,以下所列的這些學校壹年花費均在6萬美元以上,事實上其中大部分更接近7萬美元。

學費如此昂貴,真的是拿到錄取也上不起的節奏。讀大學不容易啊。

  1. 布朗大學(Brown University)
  • 地理位置: Providence, Rhode Island
  • 總費用: $64,566
  • 學費: $51,366
  • 食宿費: $13,200
  1. 霍巴特威廉史密斯學院(Hobart and William Smith Colleges)
  • 地理位置: Geneva, New York
  • 總費用: $64,573
  • 學費: $51,523
  • 食宿費: $13,050
  1. 巴克內爾大學(Bucknell University)
  • 地理位置: Lewisburg, Pennsylvania
  • 總費用: $64,616
  • 學費: $51,960
  • 食宿費: $12,656
  1. 耶魯大學(Yale University)
  • 地理位置: New Haven, Connecticut
  • 總費用: $64,650
  • 學費: $49,480
  • 食宿費: $15,170
  1. 康奈爾大學(Cornell University)
  • 地理位置: Ithaca, New York
  • 總費用: $64,853
  • 學費: $50,953
  • 食宿費: $13,900
  1. 杜蘭大學(Tulane University)
  • 地理位置: New Orleans, Louisiana
  • 總費用: $64,854
  • 學費: $51,010
  • 食宿費: $13,844
  1. 衛斯理大學(Wesleyan University)
  • 地理位置: Middletown, Connecticut
  • 總費用: $64,862
  • 學費: $50,912
  • 食宿費: $13,950
  1. 波莫納學院(Pomona College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $64,957
  • 學費: $49,352
  • 食宿費: $15,605

42.康涅狄格學院(Connecticut College)

  • 地理位置: New London, Connecticut
  • 總費用: $65,000
  • 學費: $50,940
  • 食宿費: $14,060
  1. 科爾蓋特大學(Colgate University)
  • 地理位置: Hamilton, New York
  • 總費用: $65,030
  • 學費: $51,955
  • 食宿費: $13,075
  1. 羅徹斯特大學(University of Rochester)
  • 地理位置: Rochester, New York
  • 總費用: $65,032
  • 學費: $50,142
  • 食宿費: $14,890
  1. 本寧頓學院(Bennington College)
  • 地理位置: North Bennington, Vermont
  • 總費用: $65,090
  • 學費: $50,570
  • 食宿費: $14,520
  1. 波士頓大學(Boston University)
  • 地理位置: Boston
  • 總費用: $65,110
  • 學費: $50,240
  • 食宿費: $14,870
  1. 波士頓學院(Boston College)
  • 地理位置: Boston
  • 總費用: $65,114
  • 學費: $51,296
  • 食宿費: $13,818
  1. 裏德學院(Reed College)
  • 地理位置: Portland, Oregon
  • 總費用: $65,300
  • 學費: $52,150
  • 食宿費: $13,150
  1. 聖路易斯華盛頓大學(Washington University in St. Louis)
  • 地理位置: St. Louis
  • 總費用: $65,366
  • 學費: $49,770
  • 食宿費: $15,596

36.倫斯勒理工學院(Rensselaer Polytechnic Institute)

  • 地理位置: Troy, New York
  • 總費用: $65,427
  • 學費: $50,797
  • 食宿費: $14,630
  1. 德雷塞爾大學(Drexel University)
  • 地理位置: Philadelphia
  • 總費用: $65,432
  • 學費: $51,065
  • 食宿費: $14,367
  1. 威廉姆斯學院(Williams College)
  • 地理位置: Williamstown, Massachusetts
  • 總費用: $65,480
  • 學費: $51,790
  • 食宿費: $13,690
  1. 瓦薩學院(Vassar College)
  • 地理位置: Poughkeepsie, New York
  • 總費用: $65,490
  • 學費: $53,090
  • 食宿費: $12,400 
  1. 西方學院(Occidental College)
  • 地理位置: Los Angeles
  • 總費用: $65,530
  • 學費: $51,070
  • 食宿費: $14,460
  1. 卡耐基梅隆大學(Carnegie Mellon University)
  • 地理位置: Pittsburgh
  • 總費用: $65,580
  • 學費: $52,310
  • 食宿費: $13,270 
  1. 富蘭克林與馬歇爾學院(Franklin & Marshall College)
  • 地理位置: Lancaster, Pennsylvania
  • 總費用: $65,610
  • 學費: $52,490
  • 食宿費: $13,120

27.杜克大學(Duke University)

  • 地理位置: Durham, North Carolina
  • 總費用: $65,703
  • 學費: $51,265
  • 食宿費: $14,438
  1. 富蘭克林瓦特歐林工程學院(Franklin W. Olin College of Engineering)
  • 地理位置: Needham, Massachusetts
  • 總費用: $65,786
  • 學費: $49,986
  • 食宿費: $15,800
  1. 約翰霍普金斯大學(Johns Hopkins University)
  • 地理位置: Baltimore
  • 總費用: $65,886
  • 學費: $50,910
  • 食宿費: $14,976
  1. 福特漢姆大學(Fordham University)
  • 地理位置: Bronx, New York
  • 總費用: $65,918
  • 學費: $49,073
  • 食宿費: $16,845
  1. 布蘭迪斯大學(Brandeis University)
  • 地理位置: Waltham, Massachusetts
  • 總費用: $65,928
  • 學費: $51,548
  • 食宿費: $14,380 
  1. 巴納德學院(Barnard College)
  • 地理位置: New York City
  • 總費用: $65,992
  • 學費: $50,394
  • 食宿費: $15,598
  1. 塔夫茨大學(Tufts University)
  • 地理位置: Medford, Massachusetts
  • 總費用: $65,992
  • 學費: $52,430
  • 食宿費: $13,566
  1. 賓夕法尼亞大學(University of Pennsylvania)
  • 地理位置: Philadelphia
  • 總費用: $66,000
  • 學費: $51,464
  • 食宿費: $14,536 
  1. 歐柏林大學(Oberlin College)
  • 地理位置: Oberlin, Ohio
  • 總費用: $66,012
  • 學費: $52,002
  • 食宿費: $14,010 
  1. 喬治城大學(Georgetown University)
  • 地理位置: Washington, DC
  • 總費用: $66,119
  • 學費: $50,547
  • 食宿費: $15,572
  1. 巴德學院(Bard College)
  • 地理位置: Annandale-On-Hudson, New York
  • 總費用: $66,154
  • 學費: $51,614
  • 食宿費: $14,540
  1. 阿默斯特學院(Amherst College)
  • 地理位置: Amherst, Massachusetts
  • 總費用: $66,186
  • 學費: $52,476
  • 食宿費: $13,710
  1. 匹澤學院(Pitzer College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $66,192
  • 學費: $50,430
  • 食宿費: $15,762
  1. 西北大學(Northwestern University)
  • 地理位置: Evanston, Illinois
  • 總費用: $66,344
  • 學費: $50,855
  • 食宿費: $15,489 
  1. 三壹學院(Trinity College)
  • 地理位置: Hartford, Connecticut
  • 總費用: $66,440
  • 學費: $52,760
  • 食宿費: $13,680 
  1. 西蒙洛克巴德學院(Bard College at Simon’s Rock)
  • 地理位置: Great Barrington, Massachusetts
  • 總費用: $66,445
  • 學費: $52,385
  • 食宿費: $14,060
  1. 南衛理工會大學(Southern Methodist University)
  • 地理位置: Dallas
  • 總費用: $66,483
  • 學費: $50,358
  • 食宿費: $16,125
  1. 哈弗福德學院(Haverford College)
  • 地理位置: Haverford, Pennsylvania
  • 總費用: $66,490
  • 學費: $51,024
  • 食宿費: $15,466
  1. 達特茅斯學院(Dartmouth College)
  • 地理位置: Hanover, New Hampshire
  • 總費用: $66,579
  • 學費: $51,438
  • 食宿費: $15,141
  1. 南加州大學(University of Southern California)
  • 地理位置: Los Angeles
  • 總費用: $66,631
  • 學費: $52,283
  • 食宿費: $14,348
  1. 紐約大學(New York University)
  • 地理位置: New York City
  • 總費用: $66,640
  • 學費: $49,062
  • 食宿費: $17,578
  1. 斯克利普斯學院(Scripps College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $66,664
  • 學費: $50,982
  • 食宿費: $15,682
  1. 克萊蒙特?麥肯納學院(Claremont McKenna College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $66,685
  • 學費: $52,945
  • 食宿費: $15,740
  1. 莎拉勞倫斯學院(Sarah Lawrence College)
  • 地理位置: Bronxville, New York
  • 總費用: $66,990
  • 學費: $52,550
  • 食宿費: $14,440
  1. 芝加哥大學(University of Chicago)
  • 地理位置: Chicago
  • 總費用: $67,584
  • 學費: $52,491
  • 食宿費: $15,093
  1. 哥倫比亞大學(Columbia University)
  • 地理位置: New York City
  • 總費用: $68,405
  • 學費: $55,161
  • 食宿費: $13,244
  1. 哈維姆德學院(Harvey Mudd College)
  • 地理位置: Claremont, California
  • 總費用: $69,717
  • 學費: $52,666
  • 食宿費: $17,051

(互聯網綜合整理)

 

波士頓大學學生眼中的美國留學生活 | 美國

在美國留學,大家壹方面要集中經歷去面對來自學習方面的壓力,另壹方面還要讓自己的生活過的有滋有味,留學的日子真可謂是忙並快樂著,下面就為大家講講美國留學的生活,遍布衣食住行更方面,以下是波士頓大學學生眼中的美國留學生活,希望對大家有幫助。(波士頓大學排名

波士頓大學學生眼中的美國留學生活 | 海外
波士頓大學

1.妳是網購比較多還是去商場購物比較多?分享幾個購買衣物的省錢妙招? 都很多!購物省錢Tips有很多,簡單說幾條:

  1. 學生證可以打折!很多牌子,比如Madewell, All Saints, Club Monaco之類的牌子,學生證都可以打7.5-9折
  2. 黑五啊,Cyber Monday啊,還有聖誕節過後的促銷,不要錯過,折扣力度很大
  3. 如果妳喜歡,學校附近有壹些二手店,裏面也會有壹些衣服,偶爾淘壹淘也挺有樂趣,也能省錢不少2.當地氣候如何?過去的時候需要備好什麽樣的衣物?波士頓的冬季很漫長,而且雪量驚人。基本上冬季可以持續半年,所以質優的羽絨服和保暖防滑的靴子是壹定要備的,但是過來再買也無妨。(插壹句,Canada goose幾乎已經成為了BU的校服……)

但是!波士頓的春天夏天秋天真的太美太美,美到讓妳完全原諒那漫長的冬季。在波士頓壹定要珍惜春秋夏,沒事多出去走走,波士頓是壹座非常非常非常美的城市,在我眼裏是美國最美好的城市。

如果是9月份開學來波士頓的話,就準備短袖,長褲,和壹些輕薄的長袖衣物就可以了。 1.學校的夥食或者學校周邊的夥食妳感到滿意麽?容易找到中國餐館或者食物麽?分享幾個滿意的餐館 學校食堂挺壹般的,我壹共只去過不到10次。但有個自助食堂還蠻受好評的,我沒去過,不做評價。中國餐館也多的,我自己喜歡的是壹家叫victoria seafood restaurant的粵菜館。離學校更近的中餐館還有京味和老四川,去的人也很多,但個人覺得很壹般。2.壹般每頓的餐費大概多少呢?妳感覺學校周邊的消費水平怎麽樣?午餐的話,如果吃壹份蓋飯之類的快餐,壹般7-11刀左右吧。但如果和朋友幾個壹起點壹些菜吃的話,人均20比較常見。

學校周邊消費不低。3.自己做飯方便麽?如何購買食材?中國超市多麽?價格如何? 自己做飯很方便。有兩個超市,壹個美國超市Star, 壹個中國超市Super 88.都很大,東西很全。中國超市算是便宜的吧。雖然中國超市的肉蛋奶水果便宜很多,但還是推薦這些還是在美國超市買吧,質量好上不少。 1.妳的住房在學校的什麽位置?房租多少呢?對學校周邊的校外住房情況有多少了解呢?分享幾個尋找住房的妙招。我搬過三四次家。第壹次在Allston,大熱的學生租房區,兩室的房子,人均800刀,生活算是便利,但是這壹區的房子都偏老舊,房屋質量不是太高,而且離學校還是相對較遠。第二次在Backbay,這壹塊很少學生住(全波士頓地價最高昂的地方),參考價值不大,就不多說了。第三次在Brookline,房租1000+,實話講性價比不高,雖然社區環境好(算是白人富人區吧),但房子老,交通也不是特別便利。第四次在Babcock Tower。強推這個Babcock Tower!居住條件相當好!黃金位置!性價比極其極其高!但是也很難申請到,要排隊的, waiting list很長。

至於租房妙招,就是慎找中介。最好不要在來波士頓之前就跟中介簽合約。可以提早來壹段時間,找個短租也住著,然後自己去考察房子再決定。畢竟搬家真的很累。

至於短租,可以在壹些波士頓租房群裏找,自己在QQ上搜群吧,關鍵詞就是波士頓 租房之類的,有好幾個類似的群。然後那些群裏還會PO很多二手家具,其實性價比挺高的。2.是否有靠近黑人聚集區的地方?學校周邊安全程度如何? Roxbury是黑人區,治安亂,不要去。

另外,奉勸馬上要來的學弟學妹們,最好不要去住那個中國超市88中國香港超市附近的房子。那裏確實生活極其便利,但是治安真的可怕。我有兩個朋友,都住那裏,壹個午夜回家被搶劫,壹個被入室盜竊然後盜賊大搖大擺地抱著她的電腦從她面前走過,然後離去了……

嗯,不要住88附近! 1.當地學生大多采用的交通工具是什麽,作為國際生買車或者租車的現象普遍麽?國際生對於駕照的問題是如何處理的?大多都是坐地鐵吧,地鐵在波士頓被叫做T。

我認識的BU研究生買車的很少,倒是本科生買車的比較多。實話講,讀研時間短,波士頓公共交通挺發達的,車幾乎沒什麽必要。

麻省不認國內駕照的,要重新考。2.晚上自習比較晚的話,學校有提供班車送學生回家嗎? 有shuttle bus,開到幾點我不是很清楚。3.壹般出行的交通費用是多少?如公家車、地鐵等的費用 地鐵好像是2.1還是2.65左右坐壹次吧。

Bus好像是1.6刀吧。4.妳比較推薦怎樣的路線從中國飛往學校?費用是多少,壹般幾折 這個沒有研究過。5.假期去過什麽地方遊玩呢?舉例分享 假期去了拉斯維加斯,邁阿密,舊金山,紐約。紐約很近很方便,經常去。

寒假的時候去邁阿密和拉斯維加斯都不錯。 1.壹般生活用具等都在什麽地方購買比較好呢? 生活用具就超市吧,或者Amazon。

(據搜狐網)

 

在美國國際房地產投資 佛羅里達州占22% | 美國

佛羅里達州是美國少數幾個最受國際房地產投資者青睞的地方。據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的統計,2016年外國買家一共在美國購買了1020億美元的房地產,市場規模相當可觀。而該年佛州占所有外國投資者在美國房地產投資的22%。

根據房地產網站Trulia的一項研究,佛州房地產市場復蘇速度相對較快,主要是因為外國買家的因素。在2014年結束的五年期間,出生於國外的購房者在佛州的購房率增加了5%,遠高於其它41個州。與此同時,美國本地買家在佛羅里達的購房率在那段時間只增長了4%。

強勁的美元和反彈的房價已經開始削弱佛州對國際買家的吸引力。根據美國房地產經紀人協會的報告,盡管佛羅里達州去年仍然是這些買家的主要目的地,但是這個陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。

陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。圖為佛州邁阿密某個正在招租的共管公寓
陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。圖為佛州邁阿密某個正在招租的共管公寓

奧蘭多房地產經紀人Theodora Uniken Venema表示,她很多客戶是來自荷蘭的買家,他們對投資的底線回報率比對貨幣彙率波動及外交政策更感興趣。她說:“他們在美國有400年的投資歷史了。他們來美國尋找機會。無論美元是高還是低,都有稅收優勢。對於商業投資者,賬上的數字才是最重要的。他們不在乎媒體說什麼。”

Trulia首席經濟學家Ralph McLaughlin說:“到目前為止,還沒有跡像顯示聯邦政府會對國外資本進入美國采取限制措施。事實上,新政府更加關心的是如何防止國內資本流出。”

互聯網資訊綜合整理

美國樓市正在復蘇 中國買家依舊爆買 | 美國

全美房地產經紀人協會(NAR)2月27日公布的數據顯示,美國1月份成屋待成交銷售數較去年12月份下跌2.8%,出人意料地創下了近一年來的新低,成屋待成交銷售數很大程度上預示了未來一兩個月內交割的交易數量。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun對此分析稱,“數據惡化背後的原因主要是1月份全美掛牌出售房屋短缺,另外美國利率上行和房價上漲使得許多潛在購房者退卻。”

“最近在美國房源供應端比較緊張,就供給端來看,現在美國很多人猶豫要不要賣房,因為擔心能力不足以承擔下一套房子。與此同時,美國很多長期租房的年輕人開始考慮買房,因為工資上漲了。也就是說上漲的需求遇到供應量收緊,就使得成交量增長緩慢。” 2月28日,美國最大的房地產數據平台Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

美國樓市已接近全面復蘇

2008年美國房地產市場泡沫的破裂,信貸環境出現惡化,最終導致了歷史上最嚴重的金融地產危機,後來在貨幣寬松政策的刺激下,經濟開始復蘇,就業逐步改善,樓市逐漸開始復蘇。據仲量聯行報告,美國多個城市地區的房價,直到2010年左右才開始止跌回升。

“我們的數據顯示,2008年金融危機後,美國房價的中位數從最高位下挫達22%,目前市場已接近全面復蘇的狀態,預計將在二月或者三月份看到房價中位數突破金融危機之前的水平。” Terrazas說。

據Zillow剛發布的1月份美國房地產市場報告顯示,美國目前的房價中位數為19.53萬美元,較上一年同比增長7.2%,房租比上一年增長了1.4%。另據全美不動產協會(NAR)公布的數據,1月成屋銷售跳升3.3%,經季節調整後年率為569萬戶,這是2007年2月以來的最高水平。

“美國樓市的最大的風險是房源供給緊張,我們的數據顯示,買家一般要競標二三次才能買到房子,對於首次購房的年輕人更加困難,許多人往往就繼續租房了。現在在美國買房就像坐過山車一樣,好不容易看中一套房子,可能很快就被別人搶走了。” Terrazas說。

“一月份的房價漲幅讓人擔憂,因為房價增速為收入增速的兩倍多,另外,當下的貸款利率水平比六個月前高了不少。尤其是在那些最貴的市場,潛在買家將會感覺到預算吃緊,很可能需要更多的存款,或者放低購房標准。” Lawrence Yun說。

據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家
據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家

今年美國房價增速將放緩

不過有跡像顯示,因供給稀缺及可負擔水平繼續惡化,預計美國房價的增速將在2017年放緩。

“佛羅裡達州和德克薩斯州的房價在過去幾年已上漲很多,搶走了舊金山、洛杉磯等上漲較慢的市場的光彩。特別是舊金山灣區的減速,是因為這些市場房價太貴,因此許多人無法承受,這限制了需求。盡管最近全美的房價都在上漲,但我們預期2017年全國範圍都會出現增速放緩,因為貸款利率正在上行,人們的承受能力也在下降。” Zillow首席經濟學家Svenja Gudell在報告中指出。

另外據NAR在2月21日公布的最新房屋可負擔模型顯示,越來越多的美國人難以負擔一些大城市高昂的房價。很多房地產熱門市場中,貧富差距過大,在當地工作的工薪階層根本沒法負擔住房。

據畢馬威1月31日發布的報告顯示,美國的房地產從業人士認為,盡管美國很多地區的房價漲幅已經趨緩,甚至有部分地區可能進入調整或者下降,但2017年美國整體房地產市場還是積極向上的趨勢偏多一些。

中國潛在買家無減少跡像

據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示,中國買家(包括大陸、中國台灣和中國香港)連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家,從2015年4月到2016年3月的一年間,外國人在美國購入價值1026億美元的住宅房產,其中中國人共購置29195處物業,總價值高達273億美元。位列第二的外國買家加拿大人購入的房產價值為89億美元。

中國買家的強大購買力,也促使了像Zillow這樣的美國房地產信息公司進入中國市場。據介紹,Zillow成立於2006年,目前網站上有1.1億個美國房源,約占三分之二的全美市場份額。商業模式是將房地產經紀人和抵押貸款公司與最終的賣家、買家與租房者相連接,收入主要來源於其高級房地產經紀人項目和對抵押貸款公司所收取的訂閱費以及展示廣告。目前在中國有三個渠道,一個是微信公眾號,另外和樂居網及網易也有合作。

“目前,我們網站來自中國的流量占到了國際流量的3%,落後於加拿大、印度和墨西哥等國。2016年,我們網站上的中國用戶搜索的房價平均在48.5萬美元左右,這比全國掛牌房屋的中位數24萬美元高了不少。我們注意到中國用戶最多搜索的社區包括馬賽諸塞州的列克星敦、紐約州,這些地方有極佳的教育資源;另外舊金山灣區、硅谷這些有很好工作機會的地方,也很受中國用戶青睞;還有一些傳統的華人社區也挺受歡迎。另外中國人傾向於尋找新房。” Terrazas說。

國家外管局於2016年12月31日公布了個人外彙信息申報管理的相關調整內容,雖然每人每年可購彙總額仍是5萬美元,但卻迎來了更復雜的購彙流程,以及更嚴格的購彙用途監管。此舉的一大目標是打擊此前利用經常項目從事資本項目交易(比如海外購房和投資等)等行為。

“最近我們看到來自中國的流量並沒有放緩,總體而言,中國人主要是由教育和就業機會驅動,而在美國買房的,因此對於彙率和外彙監管的動態不是特別敏感。” Terrazas說。

(據21世紀經濟報道)

安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國

勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽,是個深受富豪名人喜愛的居住地,這裏充滿度假風情的感覺令人著迷。這座首屈壹指的傑出住宅出自著名加拿大設計師 Jacques Bouchard 之手,呈現氣派非凡的特色,內部極為精美奢華,是不可錯過的珍貴頂級物業。

住在勞德代爾堡——美國威尼斯著名遊艇之都

這處住宅占據壹個非常獨特的位置,是勞德代爾堡首屈壹指的豪宅。勞德代爾堡(Fort Lauderdale)是壹座位於美國佛邏裏達州布勞沃德縣的城市,也是該縣的縣府所在地,以及南佛邏裏達都會區的壹部分。勞德代爾堡是個十分迷人的地方,安靜而又幹凈的沙灘鼓勵人們尋找更多的悠閑、輕松的假期情懷,像佛邏裏達州的很多地方壹洋,這裏充滿了高爾夫度假村的浮潛、潛水和深海捕魚。

安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽,是個深受富豪名人喜愛的居住地,這裏充滿度假風情的感覺令人著迷
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
這座首屈壹指的傑出住宅出自著名加拿大設計師 Jacques Bouchard 之手,呈現氣派非凡的特色,內部極為精美奢華,是不可錯過的珍貴頂級物業
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
這裏安靜而又幹凈的沙灘鼓勵人們尋找更多的悠閑、輕松的假期情懷,像佛邏裏達州的很多地方壹洋,這裏充滿了高爾夫度假村的浮潛、潛水和深海捕魚
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
1,600 平方英尺的屋頂露臺,極為氣派,是真正讓人嘆為觀止的豪宅風範

因為有著綿密的運河系統,勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽。屬於勞德代爾堡這座大城市的樂趣不僅僅是海灘,還有諸多文化、歷史和社交活動。講述海灘的電影如《Where the Boys Are》令勞德代爾堡早在幾十年前就為年輕人所熟知。如今勞德代爾堡“長大”了。沒錯,它還是當年那個集日光浴、水上運動、夜生活和其它娛樂活動於壹身的喧囂城市,不過如今它擁有了壹座科學博物館、購物中心、精美的飯店和精美海灘,吸引著舉家出遊的人們和愛侶們。

這裏為人們提供了精彩豐富的休閑娛樂生活。海灘上的娛樂活動以大西洋大道(Atlantic Boulevard)和沙灘長堤(Beach Promenade)為中心,布滿了步行者、騎車族和溜冰族。在中心地帶,大西洋大道和Las Olas 大道交匯成購物和小吃的時尚地帶。在前衛的畫廊和獨具特色的精品店前駐足打探。在Beach Place附近有熱鬧的購物商場,與海灘隔街相望。

買房故事:在美國如何搶到“學區房” | 美國

西雅圖壹家久負盛名的中國餐廳裏,我們壹家四口飽飽地享用了壹頓美餐。這時,全家人終於長長地松了壹口氣:我們總算在美國搶到了“學區房”!

我們七月份來到西雅圖,決定先探探市場行情。經朋友介紹,我們認識了當地壹家房地產的經紀人Lisa。根據多年的經驗分析,她認為我們拿下這處房子的可能性很大。因為當地學區房競爭最慘烈的時段(今年四、五月份)已經過去,近期有傳言美聯儲貸款利率有上揚的可能,因此部分買家持觀望心態。因此,Lisa建議我們報出高於賣方叫價5萬美金的價格。行就行,不行也不拼,等來回過幾招看看再說。她似乎胸有成足。

當天晚上九點多鐘,我老公的手機響了。“What?房子已經賣出去了?”“有買家壹次性付現金,成交了。買家的經紀人沒有透露具體的成交價格。”老公把經紀人發來的信息又念了壹遍。我壹時反應不過來,這仗還沒開始打,就結束了?我真的聞到了壹股濃烈的火藥味。

13

我們在西雅圖只有短短幾天的行程,時間非常有限。除了Lisa,朋友又推薦了另壹位經紀人Peter,希望能在短時間內找到不同的房源。很快,我們就看中了Peter推薦的壹套房子。迫於緊張的市場競爭壓力,他先準備好了壹份“買房合同”,並讓我們預先簽好了字,壹旦我們作出最後買的決定,便可隨時把簽好的合同發給賣方。

看房,繼續看房。第二天,我們又看中了Lisa推薦的壹處房子,就位於那個小、中、高各級學校都名列前茅的S區。這已是我們看中的第三套房子了。經過反復思考和比較,我們覺得這套對我們更合適。於是馬上致電Peter終止意向,不再考慮他推薦的那套房。雖然有點不高興,Peter還是答應了。我們則集中精力準備文件,重新遞交新的意向書……壹切都按計劃有條不紊地進行著。

又要打仗了!這回的仗該怎麽打?鑒於S區這個地段比上壹個M區更具保值、增值潛力,大家簡直都要撲上去搶了。這無疑將是壹場惡仗!我們所有人——包括Lisa和她的工作團隊——神經都緊張起來。我壹直認為,買房是壹種緣分。尤其是在目前這種各路買家都勢在必得的情況下。大家除了拼資金實力,更要碰點運氣了。最後我們商定參與競價;但是壹旦競爭的價格遠遠超出房子應有的市場價值——即進入惡性競爭的軌道,我們決不戀戰。

令人意外的是,這次參與競爭的買家只有四個。而賣方則額外提出,每壹個買家必須提供壹封信,說明自己為什麽要買這個房子。在信中,我們寫道:“我們是壹個年輕的中國家庭。幾年前,我們的兒子就出生在這裏,我們也因此和這塊土地有了不解之緣。今天,我們踏進這個美麗的房子,立刻被壹種熟悉的味道所吸引,那是我們的家的味道……”這種場面真讓人不敢相信,我到底是在買房子,還是在參加大公司的面試?我們也不得不承認,在美國,有些事兒不只是有錢就能辦成的。

又出事了!就在遞交了所有材料的當天,我們意外地收到Peter的郵件,原來雖然我們已告知他終止合作,但他還是把我們預簽的那份買房合同發給了賣方。而賣方在沒有收到我們所有文件的情況下,也簽署了買賣合同。這樣壹來,從法律上來講買賣已經成交了!這可怎麽辦?這件事非常棘手,有那麽幾次,我們真的覺得沒有希望了。整整兩天壹夜,老公沒有合眼,在仔細審核了買房合同等法律文件材料後,他終於找到了快速解決問題的突破口,簽署了終止意外成交的買房合同的文件,巧妙、穩妥地將這件事擺平了。

我清楚地記得那個星期五的淩晨,天還沒有亮,我們全家四口穿戴整齊,準備開赴向往已久的Mt.Rainier雪山。臨出門時,我對老公說:“咱們今天還是別去了。雖然去雪山是我們籌備已久的旅行計劃,但今天是出結果的最後壹天,在這個節骨眼上,不知道會出什麽岔子,還是留下來吧。”真的要感謝我的兩個兒子,在這種狀況下,他們表現出超乎尋常的理解和寬容。

下午五點鐘,壹陣急促的手機鈴聲響起。“Congratulations(祝賀妳們)!成功了!”Lisa在電話中抑制不住地興奮。賣方選擇了我們,而房子的價格也沒有超出我們預設的底線。

(據僑居網)

中國跨境房產投資者亞洲最活躍 美國再膺最受歡迎投資地 | 美國

世邦魏理仕指出,中國成為亞洲區內最活躍的跨境房地產投資者
世邦魏理仕指出,中國成為亞洲區內最活躍的跨境房地產投資者

世邦魏理仕指出,中國成為亞洲區內最活躍的跨境房地產投資者。根據該行的最新數據顯示,內地投資者於去年投資達282億美元於海外房地產,按年上升47%。中國香港是繼美國之後,成為最吸引內地資金的投資地點。

寫字樓是最受亞洲投資者追捧的資產類別,去年亞洲跨境投資總額達606億美元,寫字樓資產占一半。以地域劃分的話,倫敦寫字樓連續兩年成為亞洲投資者首選,而紐約和中國香港則取代上海和悉尼,成為投資寫字樓的三甲之選。

世邦魏理仕中國香港資本市場部執行董事王振康表示,中國香港的寫字樓投資市場主要受中國的用家需求主導。去年10大跨境投資項目之一,中國光大銀行以12億美元收購大新金融中心,就是為了配合該集團於中國香港擴展業務。

他稱,中港兩地的股票市場互通機制建立之後,將會陸續看到更多內地銀行和金融機構在中國香港擴展業務。雖然北京政府收緊對跨境投資的規管,中國投資者仍然積極運用他們境外的資金投放在中國香港的房地產項目。

另外,中國香港去年跨境房地產投資金額由2015年約100億美元,降至去年的84億美元。

世邦魏理仕研究部指出,美國連續第二年成為最受亞洲資金歡迎的投資地,占總投資額的43%,緊隨其後的是歐洲、中東和非洲(EMEA)市場,占總額的27%,而區內投資總額亦上升至23%,較2015年的21%上升,顯示亞洲投資者較先前偏好把資金投放在區內。

報告中發現,紐約取代倫敦成為去年最受亞洲投資者歡迎的城市,首5位的城市依次為紐約、倫敦、中國香港、首爾悉尼,但所占的投資份額由2015年的42%降至去年的37%,顯示投資者轉向分散地域投資。

世邦魏理仕亞太區研究部董事方興稱,在中國、新加坡、中國香港和南韓繼續成為區內主要的跨境投資資金來源地時,看到一些新趨勢在市場出現,例如印度日本。日本跨境投資金額去年大幅上升,主要集中在美國市場。由於日本跨境投資金額基數較低,預期日本跨境投資金額將有顯著升幅。

(據信報財經新聞)

美國12月份城市房價指數年增5.6% 升幅一年來最大 | 美國

彭博社報導指出,新出爐的數據顯示,美國2016年12月份20大城市房屋價格持續加快上升,升幅約是一年來最大。

標准普爾CoreLogic凱斯席勒公布的數據顯示,美國2016年12月份S&P/CS 20城市房價指數較去年同期上揚5.6%,升幅是2016年1月以來最大,較11月份5.2%的升幅高0.4個百分點,連續第三個月加快上升。

此前彭博調訪經濟專家得出的預估中值為12月房價上升5.4%。

此外,經季節性因素調整後,2016年12月份美國20大城市房價較前月上升0.9%,升幅與11月大致相同。經濟專家估計為上升0.7%。

數據顯示,美國2016年12月份20大城市房屋價格持續加快上升,升幅約是一年來最大
數據顯示,美國2016年12月份20大城市房屋價格持續加快上升,升幅約是一年來最大

掛牌出售的房屋數量有限,推升了房價上揚,因買家競購房屋。全國地產經紀商協會周一公布的數據顯示,1月份成屋簽約數量出現下滑,因房價的上漲與抵押貸款利率的攀升讓購屋可負擔程度下降。盡管如此,招聘市場的堅挺與收入的增加有機會帶來穩定的購屋客源,並為交易提供支撐。

標普指數委員會主席David Blitzer在聲明中指出,房價在上漲,但漲幅沒有到讓人警覺的地步。房價上漲的背後因素之一是庫存量的偏低。

(據財訊快報)