圣诞房产都在哪里?

圣诞房产没听说过?是不是被贫穷限制了想象力。在国外,不少超高净值人群在滑雪胜地往往拥有一套房产,日常由资产管理公司或者物业托管,每年只有圣诞假期短暂来度假。

笔者的脸书好友Josh Burnaman就服务于这样一家公司,位于全美最富盛名的滑雪度假胜地科罗拉多州阿斯彭(Aspen),他开玩笑说那些富人空置的豪宅平日里都是留给他们这些守门人享受的。

阿斯彭圣诞
阿斯彭的夏天

1065套阿斯彭优质度假房产任你选

美国到欧洲,不乏这样的开发商、房产中介与资产管理公司/物业服务。这些公司甚至还纷纷抢注“阿尔卑斯/阿尔卑斯人”这样的公司名称。法国的“阿尔卑斯人公司”与美国的完全是不同的公司。

在全球超高端豪宅市场排名中,在那些被视为滑雪胜地的第二住宅市场几乎占据了榜单的半壁江山,其中包括分布在法国、瑞士、奥地利阿尔卑斯山区的三个滑雪小镇、科罗拉多州阿斯彭等。这些市场堪比全球超高端豪宅市场Top 3的中国香港、纽约和伦敦,频繁出现售价超过2500万美元的超级豪宅。

许多考虑在国外购买房屋的人经常会问滑雪物业是否值得投资,因为市场处于利好状态。

每年的运营成本与标准住宅不同。滑雪产业局限于圣诞前后的几个短暂的冬季月份,买家须三思而后行。

几年前,欧洲滑雪产业遭遇危机。平均一天滑雪的成本急剧上升,而无雪期间滑雪者又散落在其他度假胜地。然而,欧洲人善于应对危机,他们主动改变有助于滑雪房地产市场。

法国人对滑雪物业提供增值税退税。许多买家抓住了便宜货。

许多度假村还升级了滑雪基础设施,提供更便捷的滑雪缆车和观光巴士。他们还尝试营造全年的旅游氛围,并通过户外活动和设施实现这一目标。这反过来又增加了房屋的价值和买房收入的潜力。

法国Combloux小镇的圣诞

阿尔卑斯山下的Combloux小镇以其令人惊叹的Mount Blanc景观就是这样一个例子,低廉的价格为长期投资回报提供了巨大的潜力。坐落在法国东南部,尽管气氛低调,但外国人很多,传统的法国小镇的圣诞和新年氛围增添了“度假”的气氛。

许多法国度假胜地都有潜力,买家应该花时间研究历史,趋势以及未来的整体前景。

阿斯彭的雪道和缆车

美国科罗拉多州阿斯彭以豪奢驰名,距离丹佛市国际机场有3个小时的路程,是美国最著名的滑雪胜地。山区小镇提供一流的滑雪道和全年的高山探险活动,但同样以其广阔的名人住宅区和最昂贵的房地产而闻名。在经济衰退期间价格和销量大幅下降之后,根据莱坊全球滑雪价格指数,2008年阿斯彭的豪华圣诞别墅价格达到每平方英尺(约合0.09平米)2694美元(约合1.86万人民币),而在之后的18个月内下跌36%,时下市场再次蓬勃发展。2017年1月已超过到2007年阿斯彭房屋的销售水平。

根据Douglas Elliman发布的报告,阿斯彭2017年第二季度中位数销售价格比去年同期增长46%至320万美元。阿斯彭每平方英尺的平均价格也上涨至1377美元(约合0.95万人民币),为十年来的最高水平。位于市中心的房屋价格中位数为1850万美元(约合1.28亿人民币),这给人们留下了热潮回归的印象。

如果您不是土豪,寻求买入收益的精明投资者最好关注一下不同开发商的回租计划。

以下是Map of World评选出的全球最佳滑雪胜地:

全球最佳滑雪胜地地图

 

圣诞节已经来了?滑雪的地方你选好了吗?

 

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撰稿人:ADAM CHAN
排版:KYRA WANG

2018年留学热门重要留学政策盘点

又到了一年的年终总结,热门留学国家们也该有个总结了,想想2018年这一年国际形势的风云变幻,各国留学政策真的是翻脸比翻书还快。下面我们来盘点一下2018年这些热门留学国家的留学政策都有哪些变化,对我们留学生会有哪些利弊影响呢?

一、英国:组合式留学利好政策出台

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1、专属中国学子的奖学金计划开放申请

10月22日,由英国文化教育协会和24所英国高校共同设立的“2019非凡英国奖学金计划”已开放申请。该奖学金计划专为中国留学生设计,面向正在或计划申请英国研究生(授课类或研究类)或以上学位课程、且计划在2019年秋季入学的中国学生开放。

此次“2019非凡英国奖学金计划”提供了55个名额,奖学金总额超过60万英镑,单笔最低额度为1万英镑,覆盖了工程、法学、商科、艺术、生物科学、信息技术等多个专业。

2、开始承认中国高考成绩

今年英国部分院校开始接受中国学生的高考成绩,这为许多学生申请英国高校提供了更为“便捷”化的渠道。

作为英国高校联盟“罗素集团”的成员之一,2018年10月,伯明翰大学(录取评估)宣布,从2019年起,中国学生可凭借高考成绩,直接申请入读该校本科课程。

随后,莱斯特大学、邓迪大学、肯特大学、西英格兰大学、英国贝尔法斯特女王大学等也陆续宣布接受中国高考成绩,由此可见,英国高等院校对中国优秀学生的重视度越来越高,这也为留学生提升国际竞争力提供了更多机会。

3、简化签证申请流程

2018年7月起,中国学生前往英国留学所必备的第四级(Tier4,转换学生签证到工作签证)学生签证申请流程已经简化。中国学生在申请该签证时,不再需要提供资金证明、学历证明或英语能力证明。同时,学生即使不在国籍所在国申请,也可以享受这项简化政策

4、经历了知名大学不招收中国留学生假消息风波

11月份,一则名为《注意!英国8所名校联合禁止录用中国院校学生》的文章引来涉及的学校紧急发表声明辟谣,连英国大使馆都发出了官方辟谣消息。

虽然不代表全面拒招,但要求有所提高却是事实。英国院校规定,单一国家的学生人数不能超过一定比例。在申请学生数量增加的前提下,为了保证生源的多样性,英国高校对于招收学生的要求有所提高,也是势在必行的动作。

5、PSW签证有望恢复,英国留学毕业后或可工作两年

涵盖上、下议院的英国议会跨党派国际学生事务组向政府提交了一份48页的报告,报告中强烈要求政府改变对国际留学生的态度,将移民政策按下重启键,以吸引更多留学生来英国读书。

这是第一份针对英国国际学生的汇总性建议,包含了12项建议,而其中最受瞩目的是要求恢复PSW签证!

这份建议的目的是希望令英国重新在国际教育领域恢复全球竞争力。一旦英国恢复PSW签证,留学生就能够重新留在英国两年,这样不仅能帮英国留住精英人才,还能大大拉动英国经济增长。

对于留学生来说,英国留学签证福利给国际学生带来了很多缓冲时间,有利于在英获得更多工作机会、增加竞争力,即便是将来回国,也能够为自己的简历填上浓墨重彩的一笔。

二、美国:对国际生喜忧参半

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1、H-1B和学历挂钩,硕士以上中签率提升

11月30日,美国国土安全局(DHS)公布了一项新的关于H-1B签证流程改革提案,提案一旦通过,新的申请方式将从明年4月开始施行。届时,拥有美国大学硕士及以上学历申请者的中签率将会提升16%,会有5340人因此受益。这对准备在美国工作和申请绿卡的留学生来说,无疑是个好消息。

2、F/J/M签证审查严格,高精尖专业申请受限

留学生持学生F/J/M身份进入美国,有效期就是上学学制的时长。若F/J/M签证一旦失效,第二天起算非法停留;而申请恢复签证等待结果期,不算非法停留;若被拒,从被拒那天起算非法停留。将面临被遣返及限制进入美国境内的资格。

3、Common App对课程和成绩要求更详细

CA申请系统新增Courses & Grades功能,将要求学生列出高中期间的所有课程,此外,成绩也要显示出来。虽然学校最终也会收到官方上传的成绩报告,但手动输入成绩会帮助学生对自己的成绩变化有一个概览。

10所学校需申请者自报成绩

目前,有10个学校要求申请者自报成绩和课程:

  • 乔治华盛顿大学 The George Washington University (Washington, DC);
  • 南加州大学 University of Southern California (CA);
  • 俄亥俄州立大学 The Ohio State University (OH);
  • 普渡大学 Purdue University (IN);
  • 西弗吉尼亚大学 West Virginia University (WV);
  • 伯明翰南方学院 Birmingham-Southern College (AL);
  • 查普曼大学 Chapman University (CA);
  • 爱达荷学院 College of Idaho (ID);
  • 瑞盆学院 Ripon College (WI);
  • 圣若望大学 St. John’s University (NY);

4、留学签证申请到期时限发生变化

原规定“美签到期48个月内就可以享受免面谈续签服务”,现缩短至“到期12个月之内”才可享受免面谈续签服务。

其次,EVUS(签证更新电子系统)登记已全面启动。自2016年11月1日起,所有持有中国护照和10年期B1、B2或B1/B2签证的中国公民赴美前,必须通过EVUS更新与签证申请有关的个人信息和其他信息,此更新两年进行一次。

5、美国加强留学生审核条件,增加部分专业学生的电话调查

从今年2月份开始,美国开始针对中国内地申请人进行随机签证电话调查,且调查时间是在面签前的1至3天。调查会涉及学习计划、费用预算、所读的专业、就读课程、毕业打算等提问。

再者,赴美难度增加,签证需查15年个人信息。据悉,特朗普政府已通过严格审查签证的新规定。

根据新规定,美国领事官员可以要求签证申请人提供过去所有的护照号码、5年内所使用的社交媒体帐号、电子邮件地址、电话号码以及15年内的个人信息,包括过去的居住地址、就业及旅行历史。此外,官员如果决定某些信息会对确认身份或进行更严格的安全审查有效,那么他们还有权要求一些额外的信息。

三、加拿大:2019年的留学费用可能上涨

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1、留学费用上涨

准备去加拿大深造的学生可能要“肉疼”了,因为加拿大的学费又涨了!数据显示,在2017至2018学年中,在加拿大就读本科的留学生平均学费上涨了6.3%,就读硕士的留学生其学费平均上涨了5.4%。

现在去加拿大留学,学费比本土学生要高出一倍多。而且,加拿大政府对本科留学生学费没有上限规定,部分热门学科诸如商科、工程等的学费涨幅更是最高达到20%。

2、加拿大留学签证政策新解读

加拿大将开始接受入境免签游客在网上申请电子旅行认证 (ETA,又称电子签证)。明年起,加拿大将强制要求这些旅客先提交个人资料,申请ETA,只有在官方认定不构成安全威胁时方可入境。

需要注意的是,这项ETA规定针对持免签护照的外国旅客,持中国大陆护照的入境者并不在列。但是持有中国香港护照、中国台湾护照的入境者需要填写ETA。这项ETA规定主要针对持免签护照的外国旅客。

3、加拿大政府出台了新的工签政策

近年来,加拿大政府相继出台了两个特别针对留学生的优惠移民政策:

(1)学习期限满两年的,毕业后即可申请三年的工作签证;

(2)实行加拿大经验类移民类别。

 

四、澳大利亚:对待外国学生申请更严苛

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1、2019年学费上涨

2018年年初,澳大利亚上调了来澳留学的学生最低生活费标准:学生个人12个月所需的生活费由每年19830澳元上涨至20290澳元。

截至2018年11月27日,澳洲各大学的2019年的学费全部公布了。像墨尔本大学、悉尼大学等众多留学名校都是1000-3000澳币左右的涨幅。同时官方2019澳洲最低生活费标准也同时上涨:参考澳洲移民局给出的最新的生活费参考标准,学生个人在澳洲12个月的所需的生活费从目前的19830澳币/年上涨至20290澳币/年,相当于一年增加了910澳币。在过去10年澳洲留学生的学费和生活费上涨了整整166%!目前,澳洲留学的学费和生活费已经排名世界第一。

2、对待外国学生申请更严格

在签证申请上,澳大利亚的管理内容也表现得更加严格,将一改此前“签证材料不全还可补交”的做法;学生在申请签证时递交的材料必须“完整”“真实”,否则有可能被直接拒签。

3、SSVF签证新政上线

近年来,澳大利亚也在不断出台新政吸引中国留学生。2012年起,澳大利亚实施了学生签证审核新办法,简化签证流程、松绑了语言要求、放宽学生打工时间。

另外,今年澳洲也对中国推出了一系列签证简化措施,包括学生签证类别从八个减为两个,首次试行中文签证,首次在中国开通网上签证,以及试行十年签证。

4、放松了留学生的就业规则

从3月23日起,所有学士学业毕业生,无论任何专业领域都可以在澳大利亚工作两年,而硕士毕业生可以工作三年,博士毕业生则是四年。

五、法国:留学成本将大涨

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1、留学成本将大涨

2018下半年,总理菲利普宣布了法国新的留学生政策,其中学费猛增!计划中法国政府希望通过简化签证和注册流程以及增加助学金比例等吸引更多优质留学生,同时提高法国高校的知名度。但对于非欧盟经济区的留学生,法国打算提高他们在公立大学的学费。费用将从现在的本科生每年170欧元、硕士生243欧元以及博士生380欧元,大幅提高到2770欧元、3770欧元以及3770欧元,涨幅达十几倍。

原来没涨价的话学费+生活费,法国留学费用大概是:公立大学本科研究生平均6-8万元人民币/年;私立大学本科研究生:10-18万元人民币/年。如果按照上面说的那样涨16倍,这下子,去法国一年就不是10-20万左右的事情了,那就是150-200万左右的事情了,对于普通小康家庭来说,这个费用可能就承担不起了。

这个政策不仅仅影响到了中国已在法的留学生和准备赴法的学生们,而且不少准备赴法国的非洲留学生计划改道中国来留学。

2、将施行 “人才护照”

2019年3月,法国将施行 “人才护照”,向高水平博士生直接签发4年有效期 的签证,留法学生从获得毕业文凭日期算起的4年内,可申请一年居留签证,用于重返法国找工作或创业。

六、日本:赴日本留学审查严格化,中国学生获签率较为稳定

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日本计划从2019年4月起,导入新的在留资格(签证),持1号、2号签证的技能实习生的工作年限将从5年 延长至10年,获得2号签证的可以为配偶及子女办理“家族滞在”签证。

各大学开学季,日本各地入国管理局开始严格审查赴日留学生的在留资格, 尤其面向东南亚国家留学生的在留资格签发率明显下降。尼泊尔从约48%锐减至8%左右,斯里兰卡从约51%骤降至3%,孟加拉国从约58%降至约3%,缅甸也从74%减至约20%。而另一方面,中国和越南的签发率则没有太大波动,依然维持在9成左右。

日本媒体分析认为,顶着留学的名义到日本“打黑工”的现像的确存在,为了留学日本伪造资产证明的事件也常被曝光,为了不让留学生失踪人数逐年增长,是审查严格化的主要原因。

随着安倍首相的访华成功,舆论普遍认为2019年中日逐渐转暖是个大趋势。日本对外留学政策不会出现大的波动,像鼓励留学生在日就业这些政策仍会执行。而且后年将是日本东京奥运会举办年,据相关数据,到时候日本年轻劳动力缺口巨大,所以留学生工作签证政策会日趋宽松。

 

七、新西兰:中国学生状况大有改善

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1、电子签证方便中国留学生

新西兰公布了两项签证最新政策,包括电子签证和在线支付签证费用等,流程更方便,中国公民在网上签证申请系统缴费时,将可以使用带有”中国银联”标记的借记卡或信用卡。同时,新西兰移民局推出了全新的学生签证直通车,可让学生在选择学校和课程期间顺利过渡。

2、享受与本土学生相同的学费待遇

对于学生的留学生活,新西兰政府提供了全球领先的国际学生照顾和保护体系,充分消除了家长的担忧。

新西兰政府对留学生毕业后工作签证进行了改革:获得本科或以上学位的毕业生可获得新西兰为期三年的开放性工作签证;如果在新西兰攻读博士,留学生可以享受与本土学生相同的学费待遇,而且配偶可以在新西兰工作,其子女也可享受与本地学生相同的就学政策。

随着世界整体经济、政治等方面的波动,一些主流留学目的国的留学政策都会发生不少的变化,希望在读的留学生和正准备留学的学子及时掌握目的国相关政策变化,做好相应准备。

 

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来源:liuxue315
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演艺圈地震,哪个途径最适合演员快速移民?

“2019可能会是过去10年里最差的一年,但却是未来10年里最好的一年。”

美团网王兴曾有过如此的引用,没想到这句话却是当前演艺圈的真实写照。

寒冬是今年演艺圈出现频率最高的字眼,尤其是影视行业。

新华社新闻

随着阴阳合同、明星天价片酬的揭露,在定期定额征收改为查账征收、以及查税风波带来的影视行业税收补缴等一系列政策的刺激下,行业中各种不确定增加,危机不断加深。

此外,为了拓宽演艺事业,在自己的演艺道路上挖掘更多潜力,艺人们也会选择出国发展。

其实,为了迎合自己事业和家庭的发展需要,在国内娱乐圈早已移民的明星比比皆是。不管是导演还是演员,关于他们为什么选择移民,都只不过是想多一种选择。

部分演员国籍(来源 :百度百科)

当然对于陈凯歌、邬君梅这样的大牌导演、知名演员来说,国际大奖获得不少,申请美国杰出人才移民EB-1A自然水到渠成,成功率也更高,全国乃至全世界人民,都知道他们是十分杰出的人才。

那么作为一个普通的演员,申请EB1A的可能性有多大呢?

EB-1A是演员乃至演艺圈人士移民美国的最佳途径。

首先,对于演员来说,最具有代表的就是作品。

不管是影视作品还是电视作品,票房和收视率就是最好的证明。就算不是主演,在剧中是重要人物也是足够证明其优秀的。

其次,媒体报道和专访这一项通常都是基本满足项。

试问,哪个演员会缺少媒体报道?媒体不断的宣传,持续的曝光是每个演员的必经之路,也正是通过大量的媒体进行宣传,演员的知名度,演员的杰出才得以大肆的传播。

最后,衍生的附加项也是条件满足的可选项。

围绕着演员的作品衍生出的票房收入,超高的收视率以及相关的奖项等等都是EB-1A申请的基本条件。

综上可见,EB-1A是演员乃至演艺圈人士移民美国的最佳途径。

EB-1A只要求申请在行业内具有杰出的成就和贡献,对于演员或是演艺圈人士来说,一些相关的国家奖项、媒体报道或是在国内国际舞台上的演出,甚至是高收入等等,都足够去证明自己的影响力。

 

案例:以演员M为例,根据现有政策,能否申请成功?

M演员现状:

  • 从配角开始,稳步发展演艺事业
  • 非一线,没有获过国际大奖
  • 最近参演的电影不是主角,但是反响热烈
  • 中国影视演艺协会会员,协会可帮助出具证明信

根据目前政策,国际影响力演员成功概率非常高,但是针对M这种演员,也不是没有可能,首先虽然M女士不是领衔主演,但都是剧中的重要角色,一样具有说服力。且M女士还是中国影视演艺协会会员,协会配合出具了相关证明信,这又再次加大了材料的证明力度,并且本人态度非常积极,充分准备,所以最终的结果当然是申请成功了。

 

参考来源:外联出国
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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

Juwaicolumnist

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每年的什么时候在美国买房最划算

由于基本面强劲,预计未来几年房地产市场将继续攀升。但是您应该现在购买还是等几个月再购买房屋?

为了帮助您做出决定,从美联储、人口普查局和Zillow等来源汇编了公开的国家住房数据。我们使用这些数据分析得出了房产交易的最佳和最差时间。我们还讨论了买家在购买时可能需要考虑的其他因素,例如市场上待售的房屋数量。

买房屋的最佳和最差月份

对于我们采访的大多数人,包括行业内房地产专家,价格是购买房屋最佳时间的决定因素。希望获得大量收益的买家可参考此表查看哪个月是在美国买房屋的最佳时间。

各月份房屋售价中位数、平均挂牌时间及售价超出挂牌价比例

买房屋的最佳月份:1月

一年之计在于春,为了讨一个好的开始,不少开发商为购房者提供很多优惠。我们的分析显示,1月是对价格敏感的买家购买房屋的最佳月份。

1月份房屋销售的中位数处于最低点。此外,在这个月达成成交的房屋平均挂牌时间超过三个月。一般来说,房屋停留在市场上的时间越长,成交时的价格就越低。当房屋长期停留市场时,买家有更多的空间来谈判价格。

尽管1月份销售价格高于挂牌价格的房屋百分比并非最低,但也不是最高的。由于销售价格中位数和平均挂牌天数对您有利,因此1月份是购买房屋的最佳月份。

最糟糕的一个月买房月份:6月

春夏之交是购买房屋的最糟糕时间。与其他月份相比,6月份成交的房屋销售速度最快,因此买家没有很多谈判价格的空间。这也解释了为什么6月份销售价格中位数达到峰值,房屋销售价格高于挂牌价格的概率仅次于3月,4月和5月。

四月份是美国的退税季,往往会提高买家的购买力。

市场挂牌时间短,销售价格中位数高,房屋销售价格高于挂牌价格,这使得6月成为购房的最差时间。总的来说,价格敏感的购物者应该避开这个月。

买方要考虑的价格以外的因素

虽然许多人认为在购买房产时将价格作为首要考虑因素,但一些买家可能愿意花更多的钱来获得他们的梦想家园。对于那些买家来说,房屋库存更重要。

对于那些买家来说,下面的排名可能更有意义。春季通常会为市场带来最多的新房。拥有众多选择的买家有更好的机会在5月新房源数量达到最高点时找到他的梦想家园,而总房屋存量为216万,仅次于7月和9月。总的来说,这个月里不乏选择。

另一方面,到每年年底,选择很少。 12月是美国的休假季,大多数房屋已售出的时间。总库存降至最低的178万,新挂牌也处于每年的最低点。如果你在12月买房,你可能很难找到你的梦想家园。

各月份挂牌数量和总房屋存量

 

数据来源

1.销售价格中位数

我们追踪了2010年至2017年每个月的房屋销售价格中位数。我们依靠人口普查局提供的数据。平均销售价格较低的月份获得较高排名。

2.市场挂牌时间中位数

由于买家有更多的空间在一年中的那些时间进行谈判并获得更好的交易,因此房屋需要更长时间成交的月份会获得更高的排名。我们统计了2012年至2017年每个月挂牌房屋成交的中位数天数。数据来源Realtor.com。

3.销售价格高于挂牌价格比例

高于挂牌价格销售的房屋比例较高的月份排名较低。我们收集了Zillow提供的数据,Zillow是领先的房地产和租赁平台。 根据Zillow2016年的挂牌和价格数据,统计出售房屋价格高于挂牌房价的百分比。

4.新挂牌数量

新挂牌数量是每月在市场上出售的新房数量。根据Realtor.com提供的数据,Realtor.com全国房地产经纪人协会的官方网站。我们统计了2012年至2017年每个月新挂牌数量的平均值。

5.总房屋存量

总房屋存量是当月新挂牌的数量加上已经列出待售和在市场上销售的房屋数量。我们收集了美联储和雅虎提供的数据。我们统计了2012~2017年每个月的房屋库存,并计算了每个月的平均值,以获得该指标的排名。

这个排名与其他关于买房最佳时间的主要研究结果非常接近。

【Zillow的研究结论】

Zillow与我们的分析一致。Zillow检视了2016年的挂牌和价格数据。他们发现春季提供最多的房屋选择,但它也是价格最具竞争力的季节。与一年中的任何时间相比,房产销售速度更快,成本更高。他们建议买家应该保持耐心,并考虑在夏季结束时提出报价,因为那时买家将拥有更多时间讨价还价。

Zillow的结论支持我们的排名。虽然我们认为冬季是以折扣价购买的最佳时间,春季则拥有更多选择,但我们的分析还显示,7月是兼具更多购买选择和讨价还价的最佳月份。如果价格是唯一的考虑因素,那么7月就会排名靠后,但就选择范围而言,7月排名第二。因此,如果您权衡二者准备做出妥协,也许七月是您出手的最佳月份。

【Realtor.com的研究结论】

全国房地产经纪人协会(NAR)的官方网站Realtor.com发现秋季是购房的最佳时间,也是发现完美房产的好季节。他们提供了几点支持他们的主张,但有三点与我们的研究相关:

更低的房价 –  Realtor.com依靠RealtyTrac进行的研究来证明10月是达成交易的最佳时机。

买家竞争减少 – 据Realtor.com称,秋季是购物的好时机,因为大多数夏季买家已经离开市场。然而,这里的问题是可能没有太多房源可供选择。

破旧的房屋卖家 –  Realtor.com写道,在秋季房屋仍然没有卖出去的卖家很可能会打折出售。房子在市场上停留的时间越长,您就有更多的谈判空间。

我们的发现与Realtor.com不同,因为Realtor假定了卖家打算在感恩节到新年的假期前出手。

根据我们的排名显示,整体而言夏末到秋季结束也是购房的好时机。这是你有充足选择的月份,有更好的机会达成一笔好交易。另一方面,6月是购买房屋的最糟糕时间。尽管与春季相比,挂牌量很大,但刚刚挂牌卖家期待很高,不愿打折,竞争对手的出价也要高得多。

居外诚意推荐:西雅图十年难遇 市中心全新高端豪宅

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一月将至,你准备好出手了么?

 

综合fitsmallbusiness.com、美联储、人口普查局、Zillow、Realtor.com相关信息整理而成。

 

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撰稿:Adam Chen
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美国移民要求和条件有哪些

很多人在选择移民国家的时候,大部分都会优先想到美国美国不仅经济发展比较好,在社会福利待遇上面的条件也比较好,所以很多人在移民的时候,会选择美国美国移民的项目还是比较多的,为了让大家能够更好的了解美国移民要求和条件,小编为大家整理了下面的相关内容。

美国移民要求
美国移民要求美国移民要求

美国移民的项目:

  1. 亲属移民,不过这个移民项目可能要被取消了。
  2. 留学移民,不过要在H1B签证有效的时间里面申请绿卡成功。
  3. 嫁、娶美国的公民,这种方式获取美国公民的身份是比较简单的。
  4. 杰出人才和国家利益的豁免,这种方式绿卡的获取难度是比较大的,一般都是技术人才和各个领域比较出名的人物。
  5. 美国EB—5的移民投资,这种移民是有一定的投资要求。
  6. 赴美生子是可以获得移民的条件的。
  7. 如果你是受聘跨国公司做经理,也是可以获得移民身份的。
  8. 最后一个就是U签证。

上面的相关内容是投资移民的项目,你可以根据你自己的具体条件来进行选择。

美国移民要求
美国移民要求

美国移民投资的要求:

  1. 投资人的年龄必须要在21岁以上
  2. 投资人没有任何学历、经商以及英语上面的限制
  3. 在进行投资的时候,你必须要证明自己的投资资金是合法途径来的
  4. 同时你要保证自己的身体健康以及自己没有任何相关的犯罪记录
  5. 移民投资的投资金额要达到100万美元以上,某一些目标地区的金额可以降低50万美元
  6. 要为美国公民或是手中持有绿卡者提供至少10个全职的机会。

上面的这些是美国移民投资的相关要求,如果你想通过这种方式来实现移民,就要满足以上相关的要求。美国的移民项目相对来说是比较多的,你可以根据自己的情况来进行选择。

编辑:shawn

 

美国生活费用一个月需要多少钱

现在人们手中的钱变得越来越多,很多人都会选择去国外生活,或者是让自己的孩子出国进行留学。美国成为很多人士的首选之地,所以很多人都想要去详细的了解一下美国生活费用,一个月要花费多少钱。这个问题最关注的应该就是留学生了,为了能够更好的去帮助大家解决这方面的问题,小编专门整理了下面的相关内容,以便大家参考。

美国生活费用
美国生活费用

其实美国生活费用的花费,也要看你具体在哪一个州,哪一个城市,毕竟每一个地区的经济发展不一样,那么在生活消费上面的成本也是不一样的。根据相关的数据,我们可以明显的感受到美国东南部的生活费用相对来说是比较高的,因为这里的居民压力是比较大的,同时也伴随着他们的生活水平比较低。洛杉矶地区的正常生活费用,每年所需不少于9.3万美元。

如果你生活在纽约的话,我们可以来具体看一看你所需要花费的费用。在商业区吃上一顿午饭,包括饮料在内一餐差不多在16美元,折合人民币是102元。如果你吃的是快餐的话,相对来说比较便宜,8美元一餐,折合人民币为51元。住宿上面一般租一个45平米的高等小区,一个月的费用大约在2801美元,折合人民币是18206元。差一点的小区,一个月的费用在1810美元,折合人民币是11765元。

穿着上面普通的牛仔裤大约53美元一条,折合人民币大约在433元左右,一双耐克的运动鞋大约在94美元,折合人民币为611元皮鞋一双差不多在144美元,折合人民币为936元。在交通上面的费用,如果你坐公交的话,它的月票是117美元,折合人民币是760.5元。当然还有生活用品上面的一些相关费用,以及娱乐上面的费用等等。在纽约一个月的生活支出相对来说还是比较大的,所以以上数据仅供参考。

 

洛杉矶市议会投票通过短租新法规 2019年7月生效

美国《世界日报》报道,日前,美国洛杉矶市议会投票通过,执行新的民宅居室短租法规,规范Airbnb等网络短租平台,2019年7月生效。

据《洛杉矶时报》报道,根据新法规洛杉矶居民仅可把自己的主要住宅用于短租。规定要求屋主必须在市府登记,缴纳住宿税,保留相关记录以备市府检查,并要确保房间内安装烟雾探测器和消防装置,并提供紧急出口的讯息。每年可短租住宅长达120天,不过如果屋主近期被市府至多只开过一次罚单,或能向市府官员表明超期短租不会影响邻居生活,短租时间可超过这个限制,全年迎接短期住宿的客人。

然而,受到租金稳定条例(Rent Stabilization Ordinance)管控的公寓和签有平价屋协议的住宅,不能用于短租。洛杉矶市有超过60万套住宅限制房东的房租调涨幅度,因而不得进入短租市场。

洛杉矶市议员博宁(Mike Bonin)与市议会议长魏森(Herb Wesson)超过三年半前首次提议管理短租市场,他们表示洛杉矶市需要阻止把民宅作为旅馆经营的做法。

通过Airbnb平台短租住宅的屋主11日在听证会上表示不满说,新法规要求屋主缴纳的相关税费数额过高,会导致一些负责任的屋主无法从中获利。海德尔(Rhonda Hayder)的住宅受到租金稳定条例管控,她把一间卧室用于短租。她说,洛杉矶生活成本日益增加,人们通过Airbnb短租住宅是为了挣钱生存。

这套加州洛杉矶的2卧2卫公寓明亮通风,位于好莱坞的中心地带,坐落在热闹的好莱坞里吉斯。 这间宽敞的一楼公寓设有开放式布局,装饰性壁炉,室内洗衣机/烘干机组合以及俯瞰泳池区的阳台。
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新法规也对Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。这些平台不得帮助没有在洛市府登记注册,或短租天数已超过限制的屋主出租住宅,若违反此规定,则需每天缴纳1000美元罚金。短租公司必须定时向市府提供短租屋主的个人资料,以便协助市府执法。

对此Airbnb网站表示,除非接到法院传票,否则不会提供屋主的姓名和地址。他们认为可以建议相关系统,当屋主在网站登记时把讯息转发给市府,不过只有洛市为度假短租(vacation rentals)生意开绿灯,即同意让民主把第二套住宅或投资房产用于短租时才会这么做。

HomeAway公司提供度假短租业务,他们希望找到合法的经营途径,并称此举为旅游者在寻找舒适的住所时提供了亟须的一种选择。市议会11日决定,无论是否将度假短租业合法化,新的短租法规都会于明年7月生效执行。

不过,有关此类短租的争论并未结束,魏森等议员11日提议,请求市府起草新的法规,允许度假短租行为,并在整个城市限制度假短租的住宅数量。


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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

住房、投资两不误——美国华盛顿州的安静小镇

美国华盛顿州,全球企业巨头的首选

什么?今天小编要带大家去领略美国首都的房产嘛?那你可就误会啦。华盛顿州和华盛顿一字之差却是指美国完全不同的两个地方哦。华盛顿,或华盛顿特区,位于美国的东海岸,是美国的首都。而今天要带大家一览究竟的呢是华盛顿州华盛顿州位于美国西北部,其北边和加拿大不列颠哥伦比亚省接壤。

2017年,华盛顿州的GDP增长了3.1%,荣膺全美第一,并以全国GDP增长速度的2倍持续增生。截止到2017年底,华盛顿州的GDP总量已超过4920亿美元。该州的主要城市西雅图,在过去几年是全美最受瞩目的城市之一。这是一座新兴的国际化城市,聚集了世界上主流的科技企业巨头,例如亚马逊、微软、谷歌、Facebook等,经济发展繁荣并且蒸蒸日上。

西雅图市区景致
微软总部
亚马逊总部

美国和加拿大之间的安静小镇

本期居外推出的这座房产位于美国华盛顿州贝林翰姆市(Bellingham),遥望加拿大不列颠哥伦比亚省的温哥华市。贝林翰姆是美国华盛顿州Whatcom县最大的城市和县城。根据华盛顿州财政管理办公室,它是该州第十三大城市,截至2017年4月1日,共有86,720名居民,也是该州第六大都市区的一部分。该市的海滨重建正在进行中,在超过100英亩的前工业用地上建设酒店、会议中心、公寓、养老地产、零售和商业开发。

这座房产是大型的两层公寓套房/联排别墅,位于华盛顿州贝林翰姆紫衫街(Yew St)2131/2133号,总面积达331平方米。这栋两层公寓分为二楼的主楼层单元和顶楼单元,一楼则是种植了草地的后花园。推开玄关,走进主楼层单元,你会看到位于二楼的起居室及家庭活动室。整个空间十分开阔,很适合家人聚在一块儿享受家庭时光。慢慢走近,你会发现二楼的主单元内配有3间卧室,2.5间浴室和2个平台。主卧室设有浴室和通往平台的私密通道。

住宅的外观
位于二楼的主起居室/家庭活动室
主单元内的饭厅
厨房

而位于顶楼的单元同样也有3间卧室,2间浴室,1个平台,起居室和家庭活动室。主卧室也设有浴室和通往平台的私密通道。每个单元都设有花岗岩柜台、木地板和地毯、洗衣机和烘干机、厨房厨具和客厅里的燃气壁炉。此外,此住宅还附有两间1,760平方英尺的单元以及双车位附属车库。

顶楼单元的起居室/家庭活动室
顶楼单元的起居室/家庭活动室
种植了草地的后院
双车位车库

当然了,若你不在这座小镇长期居住的话,你也完全可以考虑将这座房产出租以获取收益。由于其地理位置的便利性,该房产十分的枪手。坐落于贝林翰姆紫衫街2131/2133号的该房产,驱车出门便可轻松前往5号州际公路,同样城市公交线路也在距离住宅不远处。此外,该住宅还毗邻贝林翰姆市的沃特科姆瀑布公园。因此,如此上佳的地理位置使得这栋房产的回报率在3%,而且在接下来的两到三个租金周期内将达到4—5%。其租赁收入目前是39600美元。房产税、用水/下水道、保险以及维护费用总额为11631美元。所以,目前净收入为27969美元。值得一提的是,贝林翰姆市的房产空置率低于1%。

目前,这栋房产售价为615万元,这样一栋住房、投资两不误的房产是不是心动了呢?一旦购入,托管资金和成交资金将交给华盛顿州贝林翰姆沃特科姆土地和所有权局,安全保障让你完全不用担心!点击打开 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多楼盘信息或致电 400-041-7515 垂询。


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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出国留学 哪儿生活的成本最高?

随着全球国际学生流动竞争的持续加剧,人们越来越关注留学目的地相关生活成本。近日,一个专门为全球国际学生服务的海外住宿预订平台——学旅家网站(Student.com),对比了当前全球留学目的地的生活成本以及近年来的一些跟踪研究发现,美国英国部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前,学旅家网站发布了《焦点城市:2018年全球学生住宿指标》调查报告。此次调查的代表性样本为2016年11月1日至2017年10月31日间通过学旅家网站预订住宿的1.2万名国际学生。与之前在线预订服务的报告不同,今年的调查覆盖了包括美国英国、加拿大、德国、西班牙、法国、爱尔兰、南非、新加坡和澳大利亚等在内的全球125个留学目的地城市。

报告发现,在2017年,国际学生平均每周要支付的租金为214美元,实际上略低于2016年的平均水平。然而,全球平均水平的小幅下降并无法表明住房成本有所下降。学旅家网站首席执行官卢克·诺兰(Luke Nolan)表示,为学生提供更多的信息资源和住房竞争是导致预订更加实惠的因素之一。“全球范围内,学生在搜索信息和预订住宿的时候变得更加精明。他们能够获得较多的信息和资源,并能迅速了解自己留学目的地可供选择的住房。”卢克·诺兰还表示,在拥有大量学生住房选择的城市,越来越多的供应商开始意识到,有必要采取价格竞争的定价方式,并开始考虑为学生提供一些额外的优惠,例如团体折扣、现金返还等。

目前,全球主要留学目的地城市平均每周的租金费用在300美元左右。其中,美国波士顿以464美元排名第一,成为今年生活成本最高的城市,美国纽约、英国伦敦、澳大利亚悉尼和美国西雅图依次位列第二至第五名,租金费用分别是402美元、339美元、305美元和281美元。此外,第六名至第十名分别是美国普罗维登斯278美元、美国圣地亚哥275美元、英国牛津271美元、爱尔兰都柏林269美元、英国剑桥和美国洛杉矶均为257美元。

报告还发现,国家比较中生活成本最高的留学目的地国家为澳大利亚,平均每位国际学生每周的租金费用约为255美元,比全球平均水平高19%。相比之下,美国和英国都低于全球平均水平,国际学生每周租金费用分别为204美元和212美元。此外,西班牙、南非、新加坡和美国的一些小城市,如佛罗里达州的塔拉哈西和佐治亚州的雅典,在2017年的样本调查中被列为生活成本最低的留学目的地城市。其中,排名最低的留学目的地城市平均每周租金费用很低,大约100美元。

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来源:中国教育报
责编:Zoe Chan

它被全世界低估 却有全美最佳房产市场

根据个人理财网站CardHub.com今年秋季发布的研究报告,它的房产市场在全美大城市中排名最佳;

金融博客Zerohedge的数据显示,时至今年4月,这座城市的房价年增长率最高

根据房地产门户网站Redfin发布的报告,今年第二季度,该城市是仅次于加州湾的全美房屋成交速度最快的住宅市场之一;

居外网今年8月的数据显示,它也是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市……

它——座被全世界低估的城市,西雅图

西雅图市区景致

说到被低估,是因为从地域和全球角度来看,它的房产价值尚未被完全发掘出。

根据房地产数据公司Zillow.com提供的数据,自2010年6月开始,西雅图房价中位数大体呈上扬趋势。2018年的中位数房价平均为73.34万美元,预计2019年将上涨2.1%。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数的预测,西雅图房价将继续快速上涨。

2010年6月到2018年10月西雅图房价中位数价格走势(美元/每平方英尺)

参考来源:Zillow.com

西雅图的住房市场可能不是全美最热的,它今年房产市场略有不明显降温,但它仍然是受欢迎的市场之一。

2011年至2018年10月西雅图租金价格走势(美元)

参考来源:Zillow.com

西雅图房地产市场上出售的大多数房屋都是单户住宅,占库存的63.63%。根据《西雅图时报》9月的报道,与去年同期相比,西雅图单户住宅的库存量较上年同期增长了86%,西雅图公寓的库存暴涨161%。巨大的市场需求量是房屋总存量上涨的动力。

根据世界银行,西雅图的人均GDP为5.95万美元,GDP增长率为2.2%,人口增长率是0.81%。自2010年以来就有超过11.4万人迁入,预计到2040年,人口将增加170万。其中,单身居民占总人口数的50%,房屋主占总人口数的55%。西雅图市中心的住房需求正以创纪录的130%的速度增长,而郊区的住房需求却已跌至历史低点。

根据numbeo.com的数据,西雅图人均税后工资是4667.84万美元,家庭收入中位数是6.71万美元。到2017年,西雅图市区所提供的软件开发相关工作职位,比硅谷在美国旧金山和圣何塞都市区的综合还要多。波音公司、亚马逊、比尔和梅琳达·盖茨基金会、星巴克、好市多等企业的存在,拉动着西雅图的就业需求。

根据CNBC,在过去两年中,中国买家对于西雅图房屋的需求量急剧增加优秀的教育资源、较高的公民受教育水平(接受大学教育的占总人口数的64%)引得大批中国父母把孩子带入西雅图留学。这座西海岸与亚太地区的交通枢纽城市,以无州所得税与海外买家税的优势吸引着大批投资者光顾。中国投资者和中国留学生推动了西雅图的住房需求,西雅图也一直享有强大的亚洲文化。“中国买家正涌入西雅图。”瑞银集团在接受采访时表示。

蒸蒸日上的繁荣经济、优美的环境、多元化的种族与文化,更为西雅图这个充满活力的宜居之都锦上添花,使其成为炙手可热的宝地。

西雅图晨曦”项目所处的贝尔敦区是西雅图的一个繁荣街区,这里“是一个适合步行的社区,有你索要的一切。”毗邻亚马逊总部和派克广场,贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆唾手可得。

项目出门3分钟内便有Westlake地铁站,拥有多条线路可直达各景点及地区,centre link线路可直接到达机场。

作为加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根的精工之作,“西雅图晨曦”化繁为简,努力打造新的城市生活。

顶层天际会所提供无边泳池,健身房等配套设施,尽享西雅图城市景观及海景;限量定制意大利手工法奇奥里钢琴,处处为业主营造高端品质生活。

西雅图晨曦”外观

精装交付,德国美诺厨具、美国科勒卫具,意大利进口B&B Italia厨柜配套,还可以提供装修升级服务,为您打造心中最完美的家。

优雅的客厅
舒适的起居室

西雅图晨曦”将于2019年动工,预计将在2022年落成。欢迎点击阅读原文,我们期待您的垂询。

ATLAS Workbase.com建议尽快购买西雅图的房子,因为在这里买房可能是一次冒险,房屋很快就会被抢走,竞标战十分常见。美国有线电视新闻网称西雅图是2017年5月最难买房的地方之一:不仅仅因为房价上涨飞快,而且大量新居民迁至西雅图,房屋竞争激烈

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参考来源:Zillow.com;《西雅图时报》;Realtor.com;numbeo.com;世界银行;CNBC;trulia.com


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