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洛杉矶市议会投票通过短租新法规 2019年7月生效

据美国《世界日报》报道，日前，美国洛杉矶市议会投票通过，执行新的民宅居室短租法规，规范Airbnb等网络短租平台，2019年7月生效。

据《洛杉矶时报》报道，根据新法规，洛杉矶居民仅可把自己的主要住宅用于短租。规定要求屋主必须在市府登记，缴纳住宿税，保留相关记录以备市府检查，并要确保房间内安装烟雾探测器和消防装置，并提供紧急出口的讯息。每年可短租住宅长达120天，不过如果屋主近期被市府至多只开过一次罚单，或能向市府官员表明超期短租不会影响邻居生活，短租时间可超过这个限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金稳定条例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和签有平价屋协议的住宅，不能用于短租。洛杉矶市有超过60万套住宅限制房东的房租调涨幅度，因而不得进入短租市场。

洛杉矶市议员博宁（Mike Bonin）与市议会议长魏森（Herb Wesson）超过三年半前首次提议管理短租市场，他们表示洛杉矶市需要阻止把民宅作为旅馆经营的做法。

通过Airbnb平台短租住宅的屋主11日在听证会上表示不满说，新法规要求屋主缴纳的相关税费数额过高，会导致一些负责任的屋主无法从中获利。海德尔（Rhonda Hayder）的住宅受到租金稳定条例管控，她把一间卧室用于短租。她说，洛杉矶生活成本日益增加，人们通过Airbnb短租住宅是为了挣钱生存。

这套加州洛杉矶的2卧2卫公寓明亮通风，位于好莱坞的中心地带，坐落在热闹的好莱坞里吉斯。 这间宽敞的一楼公寓设有开放式布局，装饰性壁炉，室内洗衣机/烘干机组合以及俯瞰泳池区的阳台。
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新法规也对Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。这些平台不得帮助没有在洛市府登记注册，或短租天数已超过限制的屋主出租住宅，若违反此规定，则需每天缴纳1000美元罚金。短租公司必须定时向市府提供短租屋主的个人资料，以便协助市府执法。

对此Airbnb网站表示，除非接到法院传票，否则不会提供屋主的姓名和地址。他们认为可以建议相关系统，当屋主在网站登记时把讯息转发给市府，不过只有洛市为度假短租（vacation rentals）生意开绿灯，即同意让民主把第二套住宅或投资房产用于短租时才会这么做。

HomeAway公司提供度假短租业务，他们希望找到合法的经营途径，并称此举为旅游者在寻找舒适的住所时提供了亟须的一种选择。市议会11日决定，无论是否将度假短租业合法化，新的短租法规都会于明年7月生效执行。

不过，有关此类短租的争论并未结束，魏森等议员11日提议，请求市府起草新的法规，允许度假短租行为，并在整个城市限制度假短租的住宅数量。


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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

住房、投资两不误——美国华盛顿州的安静小镇

美国华盛顿州，全球企业巨头的首选

什么？今天小编要带大家去领略美国首都的房产嘛？那你可就误会啦。华盛顿州和华盛顿一字之差却是指美国完全不同的两个地方哦。华盛顿，或华盛顿特区，位于美国的东海岸，是美国的首都。而今天要带大家一览究竟的呢是华盛顿州。华盛顿州位于美国西北部，其北边和加拿大不列颠哥伦比亚省接壤。

2017年，华盛顿州的GDP增长了3.1%，荣膺全美第一，并以全国GDP增长速度的2倍持续增生。截止到2017年底，华盛顿州的GDP总量已超过4920亿美元。该州的主要城市西雅图，在过去几年是全美最受瞩目的城市之一。这是一座新兴的国际化城市，聚集了世界上主流的科技企业巨头，例如亚马逊、微软、谷歌、Facebook等，经济发展繁荣并且蒸蒸日上。

西雅图市区景致
微软总部
亚马逊总部

美国和加拿大之间的安静小镇

本期居外推出的这座房产位于美国华盛顿州贝林翰姆市（Bellingham），遥望加拿大不列颠哥伦比亚省的温哥华市。贝林翰姆是美国华盛顿州Whatcom县最大的城市和县城。根据华盛顿州财政管理办公室，它是该州第十三大城市，截至2017年4月1日，共有86,720名居民，也是该州第六大都市区的一部分。该市的海滨重建正在进行中，在超过100英亩的前工业用地上建设酒店、会议中心、公寓、养老地产、零售和商业开发。

这座房产是大型的两层公寓套房／联排别墅，位于华盛顿州贝林翰姆紫衫街（Yew St）2131/2133号，总面积达331平方米。这栋两层公寓分为二楼的主楼层单元和顶楼单元，一楼则是种植了草地的后花园。推开玄关，走进主楼层单元，你会看到位于二楼的起居室及家庭活动室。整个空间十分开阔，很适合家人聚在一块儿享受家庭时光。慢慢走近，你会发现二楼的主单元内配有3间卧室，2.5间浴室和2个平台。主卧室设有浴室和通往平台的私密通道。

住宅的外观
位于二楼的主起居室／家庭活动室
主单元内的饭厅
厨房

而位于顶楼的单元同样也有3间卧室，2间浴室，1个平台，起居室和家庭活动室。主卧室也设有浴室和通往平台的私密通道。每个单元都设有花岗岩柜台、木地板和地毯、洗衣机和烘干机、厨房厨具和客厅里的燃气壁炉。此外，此住宅还附有两间1，760平方英尺的单元以及双车位附属车库。

顶楼单元的起居室／家庭活动室
顶楼单元的起居室／家庭活动室
种植了草地的后院
双车位车库

当然了，若你不在这座小镇长期居住的话，你也完全可以考虑将这座房产出租以获取收益。由于其地理位置的便利性，该房产十分的枪手。坐落于贝林翰姆紫衫街2131/2133号的该房产，驱车出门便可轻松前往5号州际公路，同样城市公交线路也在距离住宅不远处。此外，该住宅还毗邻贝林翰姆市的沃特科姆瀑布公园。因此，如此上佳的地理位置使得这栋房产的回报率在3%，而且在接下来的两到三个租金周期内将达到4—5%。其租赁收入目前是39600美元。房产税、用水／下水道、保险以及维护费用总额为11631美元。所以，目前净收入为27969美元。值得一提的是，贝林翰姆市的房产空置率低于1%。

目前，这栋房产售价为615万元，这样一栋住房、投资两不误的房产是不是心动了呢？一旦购入，托管资金和成交资金将交给华盛顿州贝林翰姆沃特科姆土地和所有权局，安全保障让你完全不用担心！点击打开 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多楼盘信息或致电 400-041-7515 垂询。


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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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出国留学 哪儿生活的成本最高？

随着全球国际学生流动竞争的持续加剧，人们越来越关注留学目的地相关生活成本。近日，一个专门为全球国际学生服务的海外住宿预订平台——学旅家网站（Student.com），对比了当前全球留学目的地的生活成本以及近年来的一些跟踪研究发现，美国和英国部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前，学旅家网站发布了《焦点城市：2018年全球学生住宿指标》调查报告。此次调查的代表性样本为2016年11月1日至2017年10月31日间通过学旅家网站预订住宿的1.2万名国际学生。与之前在线预订服务的报告不同，今年的调查覆盖了包括美国、英国、加拿大、德国、西班牙、法国、爱尔兰、南非、新加坡和澳大利亚等在内的全球125个留学目的地城市。

报告发现，在2017年，国际学生平均每周要支付的租金为214美元，实际上略低于2016年的平均水平。然而，全球平均水平的小幅下降并无法表明住房成本有所下降。学旅家网站首席执行官卢克·诺兰（Luke Nolan）表示，为学生提供更多的信息资源和住房竞争是导致预订更加实惠的因素之一。“全球范围内，学生在搜索信息和预订住宿的时候变得更加精明。他们能够获得较多的信息和资源，并能迅速了解自己留学目的地可供选择的住房。”卢克·诺兰还表示，在拥有大量学生住房选择的城市，越来越多的供应商开始意识到，有必要采取价格竞争的定价方式，并开始考虑为学生提供一些额外的优惠，例如团体折扣、现金返还等。

目前，全球主要留学目的地城市平均每周的租金费用在300美元左右。其中，美国波士顿以464美元排名第一，成为今年生活成本最高的城市，美国纽约、英国伦敦、澳大利亚悉尼和美国西雅图依次位列第二至第五名，租金费用分别是402美元、339美元、305美元和281美元。此外，第六名至第十名分别是美国普罗维登斯278美元、美国圣地亚哥275美元、英国牛津271美元、爱尔兰都柏林269美元、英国剑桥和美国洛杉矶均为257美元。

报告还发现，国家比较中生活成本最高的留学目的地国家为澳大利亚，平均每位国际学生每周的租金费用约为255美元，比全球平均水平高19%。相比之下，美国和英国都低于全球平均水平，国际学生每周租金费用分别为204美元和212美元。此外，西班牙、南非、新加坡和美国的一些小城市，如佛罗里达州的塔拉哈西和佐治亚州的雅典，在2017年的样本调查中被列为生活成本最低的留学目的地城市。其中，排名最低的留学目的地城市平均每周租金费用很低，大约100美元。

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来源：中国教育报
责编：Zoe Chan

它被全世界低估 却有全美最佳房产市场

根据个人理财网站CardHub.com今年秋季发布的研究报告，它的房产市场在全美大城市中排名最佳；

金融博客Zerohedge的数据显示，时至今年4月，这座城市的房价年增长率最高；

根据房地产门户网站Redfin发布的报告，今年第二季度，该城市是仅次于加州湾的全美房屋成交速度最快的住宅市场之一；

居外网今年8月的数据显示，它也是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市……

它——座被全世界低估的城市，西雅图。

西雅图市区景致

说到被低估，是因为从地域和全球角度来看，它的房产价值尚未被完全发掘出。

根据房地产数据公司Zillow.com提供的数据，自2010年6月开始，西雅图房价中位数大体呈上扬趋势。2018年的中位数房价平均为73.34万美元，预计2019年将上涨2.1%。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数的预测，西雅图房价将继续快速上涨。

2010年6月到2018年10月西雅图房价中位数价格走势（美元/每平方英尺）

参考来源：Zillow.com

西雅图的住房市场可能不是全美最热的，它今年房产市场略有不明显降温，但它仍然是受欢迎的市场之一。

2011年至2018年10月西雅图租金价格走势（美元）

参考来源：Zillow.com

西雅图房地产市场上出售的大多数房屋都是单户住宅，占库存的63.63%。根据《西雅图时报》9月的报道，与去年同期相比，西雅图单户住宅的库存量较上年同期增长了86%，西雅图公寓的库存暴涨161%。巨大的市场需求量是房屋总存量上涨的动力。

根据世界银行，西雅图的人均GDP为5.95万美元，GDP增长率为2.2%，人口增长率是0.81%。自2010年以来就有超过11.4万人迁入，预计到2040年，人口将增加170万。其中，单身居民占总人口数的50%，房屋主占总人口数的55%。西雅图市中心的住房需求正以创纪录的130%的速度增长，而郊区的住房需求却已跌至历史低点。

根据numbeo.com的数据，西雅图人均税后工资是4667.84万美元，家庭收入中位数是6.71万美元。到2017年，西雅图市区所提供的软件开发相关工作职位，比硅谷在美国旧金山和圣何塞都市区的综合还要多。波音公司、亚马逊、比尔和梅琳达·盖茨基金会、星巴克、好市多等企业的存在，拉动着西雅图的就业需求。

根据CNBC，在过去两年中，中国买家对于西雅图房屋的需求量急剧增加。优秀的教育资源、较高的公民受教育水平（接受大学教育的占总人口数的64%）引得大批中国父母把孩子带入西雅图留学。这座西海岸与亚太地区的交通枢纽城市，以无州所得税与海外买家税的优势吸引着大批投资者光顾。中国投资者和中国留学生推动了西雅图的住房需求，西雅图也一直享有强大的亚洲文化。“中国买家正涌入西雅图。”瑞银集团在接受采访时表示。

蒸蒸日上的繁荣经济、优美的环境、多元化的种族与文化，更为西雅图这个充满活力的宜居之都锦上添花，使其成为炙手可热的宝地。

“西雅图晨曦”项目所处的贝尔敦区是西雅图的一个繁荣街区，这里“是一个适合步行的社区，有你索要的一切。”毗邻亚马逊总部和派克广场，贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆唾手可得。

项目出门3分钟内便有Westlake地铁站，拥有多条线路可直达各景点及地区，centre link线路可直接到达机场。

作为加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根的精工之作，“西雅图晨曦”化繁为简，努力打造新的城市生活。

顶层天际会所提供无边泳池，健身房等配套设施，尽享西雅图城市景观及海景；限量定制意大利手工法奇奥里钢琴，处处为业主营造高端品质生活。

“西雅图晨曦”外观

精装交付，德国美诺厨具、美国科勒卫具，意大利进口B&B Italia厨柜配套，还可以提供装修升级服务，为您打造心中最完美的家。

优雅的客厅
舒适的起居室

“西雅图晨曦”将于2019年动工，预计将在2022年落成。欢迎点击阅读原文，我们期待您的垂询。

ATLAS Workbase.com建议尽快购买西雅图的房子，因为在这里买房可能是一次冒险，房屋很快就会被抢走，竞标战十分常见。美国有线电视新闻网称西雅图是2017年5月最难买房的地方之一：不仅仅因为房价上涨飞快，而且大量新居民迁至西雅图，房屋竞争激烈。

访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外，西岸集团的上海/北京/深圳办公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供问中文服务，随时欢迎您的垂询。

 


参考来源：Zillow.com；《西雅图时报》；Realtor.com；numbeo.com；世界银行；CNBC；trulia.com


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这一轮美国经济周期里，哪里租金涨得多？

在2010年至2018年6月这一轮经济周期里，美国的经济增长出现与前几轮不一样的特征：那些常被视为落后的产品成为此轮美国经济增长的领头羊；未被预见到的行业板块强势扩张雇佣了更多美国人。在这样的大背景下，美国的房租涨幅出现在以下区域也就不足为奇了。

美国RealPage咨询公司在回顾了2010年至2018年6月这一轮经济周期里全美50个大都会区671个房市区域的租金数据后，罗列了这一轮经济周期里的房租领涨者。每个大都会区里的排名靠前区域都在下图中标出。

RealPage 评估出的本轮经济周期里全美租金涨幅最高的区域

全美排名No.1 山景/帕洛阿图/洛斯阿尔托斯（Mountain View/Palo Alto/Los Altos）

来自：加州圣何塞 – 桑尼维尔 – 圣克拉拉大都会区

租金涨幅：69.7%

该区域是本轮经济周期里全美租金涨幅冠军区。尽管过去两年里，该区域房租年度涨幅都低于5%，慢于前几年，但在2011年时，该区租金同比涨幅高达18%。这一区域当之无愧是圣何塞和湾区最贵的区。截止2018年6月，该去平均租金为3364美元，相比之下，整个圣何塞的平均租金仅为2814美元。

圣何塞2卧1卫房产86平米，约398万人民币
居外房源编号：44924963 查看房源信息

全美排名No.6 雷德蒙（Redmond）

来自：华盛顿州西雅图 – 贝尔维尤 – 埃弗雷特大都会区

租金涨幅：62.3%

雷德蒙是此次排名前十里唯一一个来自湾区以外的地区。雷德蒙位于西雅图市中心以东约24公里处，是微软和任天堂美国总部的所在地。 尽管该区域房租平均在2008美元左右，比起临近的西贝尔维尤、美色岛和西雅图市中心都要便宜，但租金同比涨幅在2016年中期高达12%， 随后两年，该区域的租金涨速已趋于平缓。 

雷蒙德4卧4卫2车库新装修湖景房，约1992万人民币
居外房源编号：42330195 查看房源信息

全美排名No.8 弗里蒙特（Fremont）

来自：奥克兰 – 海沃德 – 伯克利大都会区

租金涨幅：60.8%

对比奥克兰的房市趋势与湾区其他地方，通常奥克兰是亦步亦趋的走势。弗里蒙特是距离硅谷最近的东湾区城市，在这轮经济周期里，该区域的房租涨速全美第八。 在2015年，该地区租金同比涨幅高达16%， 随后涨速回落，近两年增速低于全美平均水平。目前该区平均租金为2375美元，略高于全奥克兰平均水平，远低于海湾对面的圣何塞。

弗里蒙特3卧2卫房产，103平米，约511万人民币
居外房源编号：43893244 查看房源信息

全美排名No.9 阿罗哈-西比弗顿（Aloha-West Beaverton）

来自：波特兰 – 温哥华 – 希尔斯伯勒大都会区

租金涨幅：60.1%

阿罗哈-西比弗顿地区在本轮周期中房租涨幅在全美排名第九。该区域离俄勒冈州首府城市波特兰市西区16公里左右，该区域本轮经济周期涨幅如此之高归功于B类房产，在2015年该区的房租涨幅达17%， 2018年6月该区域平均房屋租金为1325美元，与大波特兰都会区水平一致。

阿罗哈4卧3卫房产，建面191平米，约283万
居外房源编号：44704097 查看房源信息

全美排名No.11 奥罗拉西南（Southwest Aurora）

来自：丹佛 – 奥罗拉 – 莱克伍德大都会区

租金涨幅：59.7%

奥罗拉西南的房租涨幅紧跟全美前十名，属于大丹佛区涨幅最强的区域板块，主因要归功于 B 级房产的租金涨幅。该区域过去9年里新建公寓数量相当少，而年化房租涨幅达7%， 2015年该区的租金同比涨幅甚至高达14%， 过去两年里，该区域的租金年度涨幅都低于5%。

科罗拉多州奥罗拉2卧1卫房产，约329万人民币。
居外房源编号：44187144 查看房源信息

本文第一张地图仅罗列了美国主要大都会区里领涨的次级板块。很明显，大多数领涨的区域都位于美国西部。事实上，这张榜单上，唯一一个进入排名前列的非西部区域来自亚特兰大郊区的罗斯维尔，排名为第五十三，涨幅49.5%。 而前52名领涨区域都来自美国西部。拖后腿的区域是圣路易斯市，租金涨幅仅为4%，落后于同时期全美房租30.6%的平均涨幅。


居外诚意推荐：西雅图市中心“晨曦”高端公寓

建筑师郑景明与艺术家约翰·霍根联手打造。

西雅图“晨曦”（First Light）是西雅图市中心近十年来罕见的高端公寓楼盘。总共有469套，含开间、一卧一卫、两卧、三卧和顶层豪阁五种房型。项目位于西雅图市中心，弗吉尼亚街和第三街交叉口，步行五分钟可达全球最大电商平台亚马逊公司总部、派克市场、高级百货Nordstrom。想要领略西雅图这座全美数一数二的文化经济大都市的生活，住西雅图“晨曦”会是最佳选择。周边文化博物馆、艺术博物馆、图书馆、音乐厅和体育场应有尽有。从“晨曦”公寓出发到西雅图塔科马机场不过20分钟车程。

该项目无州所得税和海外买家税，为难得的美元资产配置之选。
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来源：realpage.com
责编：HY

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美国2019税收新规出炉！新移民报税有哪些注意事项？｜居外专栏

近日，美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定，并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围，引起美国华人的广泛关注。

请注意，最新公布的2019年规定，是在2020年报税时使用。

1. 海外收入免征额度上调

美国人的海外收入（包括绿卡持有人）免征额度将会上调至105,900美金。

2. 调整级距适用金额

2019年所得税级距适用的应税收入门槛，依通胀率调整如下：

3. 标准扣除额

单身：12,200美元
夫妻合并申报：24,400美元
家庭户主：18,350美元
年长者（年满65周岁）及盲人可享有额外的标准扣除额1,300美元

列举扣除项：

医疗及牙科费用丨2019年纳税人医疗及牙科的支出，超过调整后年收入总值（Adjusted Gross Income，AGI）10%的费用，可以纳入列举扣除的项目。

州税及地方税丨纳税人在州政府及地方政府缴纳的税收，如地产税等，可纳入列举扣除的总金额为10,000美元。

房屋贷款利息丨纳税人购（修）屋向银行贷款所缴纳的利息，可以纳入列举扣除项目，但是仅限贷款金额在75万美元以下的利息。

慈善捐款丨最多60%可纳入列举扣除项目。

替代性最低税丨AMT豁免金额，单身为71,700美元，夫妻合并申报为111,700美元。

抚养子女抵税丨抚养每名子女的税收抵免额度为2,000美元，其中1,400美元为可退税额（即报税家庭即使不用缴税，仍可收到联邦政府的退税）。

薪资收入税收抵免丨抚养3名以上子女的夫妻，合并申报时可以享有EITC为6,557美元。

领养儿童税收抵免丨领养有特殊需要儿童的纳税人，可以享有的税收抵免为每名儿童14,080美元。

学生贷款利息抵免丨学生贷款利息抵免金额为2,500美元，但是单身AGI超过8.5万美元（夫妻合并申报AGI超过17万美元），不能享有这项抵免。

调高退休账户供额限制丨401(k)、403(b)、大多数457计划的供额限制提高到19,000美元，增加了500美元。
50岁以上者还享有额外的6,000美元供额限制。个人退休账户（Individual Retirement Account）则由5,500美元调高到6,000美元。
美国公司在职者选择传统的401(k)、403(b)、457，或者IRA等退休储蓄计划，可享有供额延迟报税的利益。

取消强制纳保罚款丨没有加入医保者，不会受到惩罚，不需要缴罚款。对没有纳保的成人来说，这意味着至少节省了695美元。
请注意，2018年未加入医保者，在2019年报税时仍将缴交罚款。

赠与税及遗产税丨赠与税及遗产税免税额为每人1,140万美元，大于2018年的1,118万美元。超过免税额者，应缴40%的赠与税及遗产税。

4. 新移民报税有哪些注意的事项？

1、新移民登陆的日期就是绿卡签发的日期，因此一年之中只要有一天持有绿卡就是美国的纳税居民，就需要在第二年的4月15号之前报前一年的税。　　

2、如果是EB-5投资移民，并且申请到社安号了，一定要填W9表发给你的项目公司，因为EB-5项目公司会给你发K1，它会把当年的利息收入付给你。如果你填写了W9表，他知道你是美国纳税居民就不会预扣税。　　

3、建议新移民拿到永久绿卡的时候考虑交社安医疗税。对新移民来说，如果希望退休以后享受美国的退休金和免费的医疗保险，必须要至少积累十年，积累四十个点才可以享受。

4、申请退税或者优惠，必须要报税才能取回预交的过多的税款，或者是扣除一些费用。比如你有不动产，必须通过报税才能对不动产的收入以及产生的所有的费用进行抵扣。　　

5、如果你是持有F1签证（学生签证）、G1签证（交换学者）或者是M签证（商贸人员签证）、Q签证（探亲华人签证）在美国暂时的居留，因为是非税法定义的居民，这些人只有在有来自美国的收入的时候，才需要申报1040的非居民报税。

CRS作为追逐全球离岸资产的重要工具和手段，截至目前，已有158个国家加入了CRS，其中中国已激活了与87个国家税务信息的交换系统，其中不乏一些传统的避税天堂，如香港、新加坡、瑞士、开曼群岛等，而其余国家也将会陆续和中国政府开始信息交换。

对于CRS时代下中国大陆境内的高净值人士来说，移民及海外资产配置是合理规划税务、行之有效的敲门砖。欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


责编：Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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路透调查：经济动能走弱 美国2019年房价涨势料大幅放缓

根据一项路透针对地产业专家的调查，美国明年房价涨势料将呼应经济动能大幅放缓，专家们多认为房地产交投已过高峰。

10年前的金融危机导致美国房价跌掉了三分之一，如今已经几乎扳回所有跌幅，过去五年房价的涨幅是通胀和薪资上涨速度的两倍以上。

这项调查是在11月16-26日间进行，访问了35名地产市场分析师，结果显示美国未来两年房价涨幅仍将超越通胀及薪资增幅，但预估涨幅低于8月调查时的结果。

标普/Case Shiller美国20大都会区房价综合指数2019年料将上涨3.7%，2020年则料上涨2.8%，低于三个月前调查预估的涨4.7%及3.5%。

Naroff Economic Advisors首席分析师Joel Naroff表示，“房价涨幅已触高峰，随着利率进一步走升及经济放缓，房价涨势必将减速。”

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过去，楼市对整体经济增长的贡献非常大。但今年它们之间愈发脱钩。

过去两个季度的数据显示，房地产市场活动放缓，但整体经济强劲增长，部分原因是去年年底通过的减税措施带来的激励。

回答额外问题的29位分析师中，有17位表示美国房地产市场成交量已经见顶。

“自年初以来，房地产市场活动经历了明显放缓，抵押贷款利率上升、税改和房价预期放缓都打压房地产需求，”凯投宏观（Capital Economics）房地产分析师Matthew Pointon表示。


来源：新浪财经综合
责编：Zoe Chan

H-1B签证重大变革！美国公布择优筛选新规草案

美国国土安全部周五（当地时间11月30日）公布择优制H-1B工作签证草案，改变H-1B的申请及筛选方法，预计每年高技能外国劳工获H-1B签证的比例将增长16%，相当于增多5,340人。

美国总统特朗普2017年4月签署“买美国货、雇美国人”行政命令，特别要求相关部门提出H-1B改革建议，确保引进高技能或高薪的外国籍劳工，不会损及美国本土劳工利益。

特朗普总统2017年4月签署“买美国货、雇美国人”行政命令

申请程序改变：先电子登录 获选后再提交申请文件

美国国土安全部（DHS）周五表示，依据新规定草案，未来申请年度配额限制H-1B签证的申请人，必须先在指定期间内，以电子方式向美国公民及移民服务局（USCIS）登录，如果被移民局选上，再提出必要的相关文件。

依目前的规定，H-1B申请人必须准备完整的文件，在规定时间内，向移民局提出书面申请。未来改采先电子登录再送件的方式，对移民局及申请人来说，都将节省大量的时间，以及不必要的文书作业。

改变配额分配程序 引进更多高技能外国劳工

美国1990年开始采行H-1B非移民工作签证计划，目前是每年分配8.5万个名额，其中2万个名额优先提供具有美国硕士以上学位的外国籍劳工。

过去六年，每年4月开放申请后一周内即满额，移民局都是采用电脑抽签方式决定配额，中签率平均为46%。移民局通常是先分配2万个硕士配额，再进行6.5万个普通名额的分配。

依照最新公布的草案规定，移民局未来将改变现行的分配程序，先筛选6.5万个普通名额，再筛选硕士配额。

国土安全部估计，分配程序的改变将可筛选更多具有美国硕士以上学位的外国劳工，预计每年这类高技能外国劳工获H-1B签证的比例将增长16%，相当于5340人。

过去六年，部分公司利用电脑抽签漏洞，获得大量配额。根据统计，近几年电脑抽签的结果，获得H-1B名额最多的前十大公司都是外包公司，例如塔塔、Infosys等。这些外包公司低薪雇用外国劳工，供应美国企业，取代美国劳工。

无界限移民（Boundless Immigration）公司联合创始人道格·兰德（Doug Rand）说，改变筛选程序有可能使外包公司，无法再利用电脑抽签漏洞。

美国移民局网站截图

评论期缩短 专家：加速在明年4月前公布

国土安全部表示，自12月3日开始，公众有30天时间对这项草案发表评论。加州Graham Adair律师事务所移民律师查德·格雷厄姆（Chad Graham）告诉《旧金山纪事报》（sfchronicle）说，国土安全部通常给民众60天的评论期，这次大幅缩减评论期，意味着移民局计划在明年4月开放新财年H-1B申请前，完成这项新规定的修正并且开始使用新规定。

H-1B签证有效期为三年，可再延期三年。六年期满前，如果雇主愿意为外籍劳工申请职业移民，那么在等待绿卡期间，该外籍劳工可以申请H-1B延期，不受六年的限制。


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为什么不去德国留学？

德国大学许多学科排名世界前列，教育质量均衡，学费低廉，而且，学德语并没有那么难。

中国中产阶级现在最焦虑的是什么？有人说是房子，还有人说是养老，我觉得都不如子女的教育。中国人重视教育，愿意为教育投入，甚至到了不惜成本的地步。我周围不少朋友都比我有钱，这不是说我看了人家家里的银行存款单，而是我发现他们送孩子去美国留学，每年四五万美元的学费，眼睛眨都不眨一下。这种情况，倒让我很想说说德国的高等教育。我家父子两代人留学德国，因此对去德国读大学比较了解。

其实同样是这些送孩子去美国留学的家长，自己最喜欢的消费品往往是德国货。比如你去他们家看看，装修用材必定是上万一个平方的德国门窗，卫生间的水龙头也是几千块一个的汉斯格雅，更加不要说什么几百块一个的厨房小物件。至于上下班的用车，德国造的豪车已经遍布全国，德国大众早就宣布：利润的主要来源地不是欧洲是中国！在全方位喜欢上“德国制造”之后的中国中产阶级，似乎却少有把孩子送去德国留学的。难道德国只能造出最优质量的商品，造不出最优质量的学生吗？

当然，不少家长被中国留学中介发布的信息左右。一看每年发布的《世界大学排行榜》，前二十名全是英美大学，于是想都不想就认为要去就去美国英国。这里面有几个事情是中国家长没有想清楚的：

首先，比大学综合排名更加重要的往往是学科排名。比如德国亚琛理工大学主要是一所理工科为主的大学，在和综合大学比如哈佛、耶鲁、芝加哥大学之类比较的时候，就不太可能超过它们，但是它的机械电子等专业都是世界前列。如果你孩子是对工科感兴趣，有必要为了排名而舍弃亚琛理工大学而去追求哈佛耶鲁和芝加哥吗？所以，以专业排名为基础选择合适自己的学校，是留学的第一步。

当然，这需要孩子在很小的时候就明确自己的专业志向。这一点，往往是中国家长所忽视的。不少人到了高中毕业还搞不清楚自己到底喜欢什么，甚至于会在经济学和医学或者工程学之间摇摆不定。

其次，欧美大学的差距是客观存在的，但是远没有大家想象的那么大。我曾经写过不少文章（比如2014年11月26号在FT中文网上发表的《解读泰晤士大学排行榜》），通过对这些世界大学排名的数据分析，告诉大家欧美大学教育水平的接近程度。

美国的教育管理制度和德国为代表的欧洲非常不同。德国全是公立大学，水平差距比较小；而美国公立私立并存，大学水准不一。这个在钱钟书写的《围城》里面就有描述，现代版的类似故事也不少。这时候你自身的定位就很重要了。你是世界级一流人才，非得要世界级顶尖大学才配得上教你呢？还是一个普通人，只需要有一个能够认认真真学到一些真本事的好大学？或者你是打算浑水摸鱼，找个“克莱登大学”买文凭？德国大学或许是比较适合中间那些人群的，至少对于绝大多数类似于我这样智商的学生而言，德国大学是可以列入你的备选名单的。

第三，去德国念书，当然要学德语，否则无法沟通，生活寂寞，学习效果也不会好。但是德语绝不是传说中的学不会的困难语种。德国人和中国人一样，有天才有白痴，但是没一个是学不会德语的。那么同理，只要你愿意学，不比德国人笨的中国人凭什么学不会德语呢？实际上在德国有不少早期偷渡过去的中国人，他们的文化水平都很低，不少连普通话都讲不清楚，但是为了生计，他们都会讲德语。这个和美国或许不一样。美国有很多唐人街，在那里生存真的可以一辈子不讲英语，但在德国没有唐人街，所以只要你的孩子不沉溺于电脑游戏，那么德语还是可以掌握的基本技能。

说了那么多，给德国大学的免费广告也做得差不多了。如果你还没有动心的话，那是因为我漏了一个最重要的信息没有讲：德国大学是基本免费的！这么重要的信息需要讲三遍吗？可惜的是：这样的免费午餐可能时日无多，因为面对大量的中国学生，已经有一些地方的德国大学开始征收少量学费。比如巴登州的大学（其中有斯图加特，弗莱堡和卡尔斯鲁尔等著名大学）从今年开始每年对外国学生收取3000欧元的学费，大约相当于人民币24000元。不过相较于同等质量的英美大学，连十分之一都不到，性价比依然很高。

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来源：FT中文网
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在美国退休养老的福利有哪些？| 美国

美国的社会福利在西方国家不是最好的，但其社会安全金体系却是全世界最大的。美国90%以上的工薪族在退休后都可以领到社安金，按照法律规定，每一个工作的人，只要工作到一定年限，退休后每个月都可以从联邦政府领取到社会安全金（养老金）。

在美国退休养老的福利有哪些？| 美国

1、社安金

退休后一个主要的收入来源是来自于政府每月给的社安金（SocialSecurity Income）。

美国的退休年龄从早退62岁，正常退休年龄66岁，晚退70岁。如果在美国有累计十年（可以间断）的报税记录， 将有资格在退休后领取政府给的社安金。社安金的数目根据你每年报税的情况每月从$845到每月$2640美金不等（这个金额会根据统计出来的通货膨胀率，每年有3%左右的增加）。

早退年龄62岁开始领取退休金，每月所领取的金额将是正常退休的75%。选择晚退年龄70岁开始领取社安金，每月可以领取正常退休年龄的132%。

2、公司退休金账户

另外一个收入来源是公司，企业给与公司管理人员和全职员工设立的公司退休金账户 (DefineContribution Plan 如 401k和 DefineBenefit Plan 如Pension)。

公司设立的退休金账户主要的好处有三点：

  1. 公司每年提供年收入3%-12%的补助或更高。公司每年会补助给公司管理者和员工年收入的3%-12%的补助。比如，员工每年收入在5万美元，公司将每年在员工的退休金账户中放入$1,500 到$6,000美元作为员工的退休后的收入来源。
  2. 员工也可以选择把自己一部分的收入放在公司的退休金账户内。放进去的这部分钱是不用交当年的个人所得税的，并且投资获利也不需要交税。只有在退休后领取的时候按照退休后的税率交税。
  3. 即使是出现公司倒闭或者换工作之类的情况发生，公司的退休金账户中的钱也不会有任何的损失。在遇到法律纠纷需要赔款时，这些钱是不会赔给别人的。这也是为什么很多医生选择在退休后2年才开始从401k里面领钱，因为有2年的追诉期，过了两年后没有被病人为2年前的医疗事故上诉的风险。

3、个人退休金账户

第三个收入来源是个人的退休金账户（IRA， Roth IRA）。

和公司的退休金账户相比。个人的退休金账户除了少了公司给的3%-12%的补助外，其它和公司给与的退休金账户一样享有上述b和c的福利。

4、年金

年金（Annuity）也是保险（Insurance）的一种，是保险公司为了保护投资人因为活了太长，积蓄不够满足将来生活，所以创造出来的一种能在退休后产生固定收入的理财产品。

年金分为两种：即期年金（Immediate Annuity）和延后年金（defer Annuity）。

一 先说即期年金是你把钱放进保险公司的年金账户的当年开始，保险公司会根据你的年龄每年从你放进去的金中付给你一定的% payout ratio。比如：60多岁的payout ratio每年6%左右，70岁每年7%左右。

即期年金的提领长度：

一种情况是付到过世，也就是说如果你的payout ratio是7%，你在买了这个合约后存活了10年，那么你只有拿回了本金的70%，如果你存活20年那么你就拿回了本金的140%，活的越久拿的越多。

另一种情况是保险公司的合约中有讲清楚你可以拿多少年，如果在这之前过世，余下的那几年就由你的Spouse或是孩子拿。比如：合约中的period certain 是30年，你的payoutratio是6%。那么在20年中总共可以拿到本金180%。如果在30年中你不幸去世，剩下那几年就由你的配偶或是子女拿。比较适合老夫少妻的组合。

还有一种情况是夫妻共买（join survival），拿到夫妻双方都过世为止。比如夫妻共保，payoutratio 7%，夫妻双方有一方在10年后过世，另一方在30年后过世，那么30年中这个家庭总共可以拿到本金 7%x 30=210%。这个提取方式比较适合老夫少妻的组合。

即期年金比较适合年纪大的人（因为越是年纪大，Payoutratio就越高）或是老夫少妻的组合。

二延期年金是你把钱交给保险公司，保险公司保证你的本金每年有5%-7%的成长，但是保险公司规定你可以在规定的年限年后才可以从里面拿钱出来（一般是7到10年）。当你拿钱出来的时候，合约中会规定你一年最多可以拿多少个%（比如5% max withdraw）。

比如：10年前你放了20万在一个保险公司的年金中，每年成长5%,10年之后你可以从保单中每年提取本金+成长部分总和的5% （每年 $16000 左右）总共20年领完，20年中共领取了 $320,000.

延期年金比较适合还有10年就退休的人（52-57岁）。但不适合年纪已经超过66岁的人。

个人的年金需要注意的地方很多，其中最主要的几点按照重要性排列分别是：

  1. 年金的合约长度。合约长度越长，你放进去的钱越难拿出来。举个列子：合约长度5 年 和合约长度为15年的年金比较。合约长度5年的年金，在合约签署后的5年就能从年金里面拿钱了。 15年的合约要等15年后才能从合约里拿钱，如果提早取钱会有很多罚款。所以在选择年金的时候合约长度一般选择5到10年之间的合约比较理想，10年以上的合约就需要慎重考虑了。

b.到了合约期满了之后，每年最多可以从合约中取出的最大百分比是多少。有些年金的合约会在不醒目的地方标注4%。如果是4%，你在年金中的钱要通过25年才能全部拿出来。如果想缩短取钱的时间，你就会附上一定数量的罚款。

c.本金每年的固定成长–合约每年的费用 = 合约中本金的实际成长。在选择购买年金时，要仔细看清这份年金的合约，了解上面列出的 a. b. c.中需要注意的地方。

5、医疗保障

65岁之前有公司或是个人负责员工或是自己的医疗保障，65岁之后你的医疗保障的责任将会转给政府。在每月付很少的医疗保障费用后，您将会获得全世界最好的医疗保障体系之一的医疗保障。

值得注意的是65岁的时候一定要记得向政府申请，过了时间会有罚款，而且是终身的罚款。

另外一点是即使是全世界最好的医疗保障之一，美国的医疗保障中对于长期护理只有90天，超过90天是需要自己负担全部看护费的。

 

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