美国学校大致上可分为私立学校和公立学校。拥有美国合法居住身份的家庭都可将孩子送往所住学区内的公立幼儿园，小学以及中学，享受免费教育。 美国公立学校的教育资金主要来自该学区内居民缴纳的房地产税，用来修缮校舍、改善教学硬件、聘请老师、提供校车接送等等。一个学区内的房价如果比较高，所缴纳的房地产税也就会增加，学校可调动的资金就比较多，则学校的硬软件实力都有机会得到提高。而好学校则吸引着更多的家长来前来够买“学区房”，从而进一步推动房价上涨。这就是美国“学区房”的生态。
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出国留学、海归就业创业有哪些新趋势？
智联招聘与全球化智库8月19日联合发布《2018年中国海归就业创业调查报告》显示，留学低龄化趋势明显，海归成人才大战争夺对象，95%可在归国后半年内找到工作。该报告以“90后”为主的新生代海归群体在留学前后的发展变化和就业、创业情况，并对海归对于留学与回国的选择、留学安全的认知等热点话题进行了调查。
1. 留学低龄化更加明显
教育部数据显示，2017年我国留学人员回国人数达到48.09万人，其中获得硕博学历及博士后出站人员22.74万。
留学低龄化趋势更加明显。与2017年调查结果相比，2018年高中阶段出国留学的比例提高了9个百分点，本科和研究生阶段则分别降低了4个和7个百分点。从首次出国前所处教育阶段分布来看，海归群体中本科学历出国留学的占比最高，达到51.54%，其次是高中和硕士研究生阶段，占比分别为29.79%和12.12%。
2. 90后成为海归主体
《2018中国海归就业创业调查报告》通过2190份的有效问卷调查显示，新生代的海归群体出生年代集中在1985~1995年之间，其中，（1990~1995年）90后成为海归主体，占比高达55%，实际年龄在23~28岁之间。
欧美同学会副会长、全球化智库主任王辉耀表示，每年有六十多万留学生出去，有五十多万留学生回来，现在回来的90后，甚至95后，呈增长的态势。这既反映了留学潮，也反映了海归潮。中国留学生的这种“大进大出”，形成中国独特的人才环流现象。
3. 出国读本科的人越来越多
从海归群体获得的学位、学历看，硕士学位最多，占比达56%，其次是学士学位，占比38%，博士学位、专科和其他占比都在2%左右。
与去年相比，硕士学位占比下降了6个百分点，学士学位占比上升了7个百分点，出国读取本科的留学生越来越多。
4. 英美仍为主要留学目的国
从最近一次留学国家/地区分布占比情况看，去英国和美国留学的人最多，占比分别为19%和18%。其中，女性更青睐英国，占比高达22%，其次是美国；而男性恰恰相反，21%的男性选择美国。
在最近一次留学中的主修科目中，经济学与商学类占比最高，达到43%。因此，金融业超过信息传输、软件和信息技术服务业，再次成为海归就业中最主要的行业领域。
5. 国内就业前景吸引留学生回国
曾经有些海归因为在国内找不到工作，被称为“海待”。今年的《中国海归就业创业调查报告》显示，95%的海归都能在归国后的半年内找到工作，而国内的就业前景也更加吸引留学生们回国工作。
在出国留学的主要原因中，76%的海归是为了“体验他国文化、生活，丰富个人阅历”，而“计划未来在国外发展”的比例相对较低。所以，回国后，61%的海归选择回到自己的家乡发展，并未发生地理迁移。而迁移的人群中，有13%的海归迁往北京，8%的海归迁往上海，7%的海归迁往广东。
《2018年中国海归就业创业调查报告》显示，从就业状态看，72%的海归已就业，16%的海归正在找工作，5%的海归正在创业。但是总的说来，95%的海归都能在归国以后的半年内找到工作。其中，1个月以内找到工作的占比42%。而需要6个月及以上才能找到工作的占比仅为5%，海归找不到工作而待业的情况越来越少。
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来源：新华社
责编：Zoe Chan
美国资深教育顾问周依琰老师揭秘当地私立学校与学区房
纽约公寓楼资本化率开始上升
投资者已经不像以前那样乐意付高价来购买纽约的公寓楼了。曼哈顿96街南侧的公寓资产价格相对于租金收入略有下降，而城市其他区域的公寓价格也失去了上涨的势头。
城市里的公寓楼依然有买主——相比去年同期，投资者今年上半年花费了更多的钱来购买公寓。而数笔金额庞大的交易，例如Brooksville Co.和Rockpoint Group的合资企业以1.55亿美元收购布鲁克林的小星城（Starrett City）的那笔交易，正在推高销售额。随着利率上升，投资者已变得越来越谨慎。
纽约一家调查公司Real Capital Analytics（RCA）的高级副总裁Jim Costello说道：“没有人愿意支付最高的价格。”
资本化率上升
在曼哈顿大部分地区，投资者为房地产支付的价格的上涨速度已经跟不上房租上涨的速度了。纽约一家商业房地产服务公司Ariel Property Advisors表示，2018年上半年，曼哈顿96街南侧每套公寓的平均价格为79.8万美元（约549万元人民币）。相比去年70.9万美元（约488万元人民币）的水平，公寓的平均价格有所提升。
然而，根据Ariel Property Advisors的统计结果，2018上半年，公寓楼的平均资本化率已从去年3.53%的水平上升至3.80%。
“利率环境使得人们对资本化率的预期变得更高，从而对物业定价造成了一定的压力，”Ariel的总裁兼创始人Shimon Shkury说道。
市政府官员也开始向城市物业租赁法规的执行和监督投入了更多精力。这可能会打消潜在买家在租金管制建筑中提高租金的念头。
从总体上看，相对于曼哈顿的租金收入，公寓的估值依然在上升，只是速度非常缓慢。RCA提供的曼哈顿公寓物业数据显示，2018年第二季度，投资者承担的资本化率为3.6％。相比一年以前，这项指标略有下降（去年为3.7%）。
纽约外围区域物业第二季度的资本化率稍有变化，现已跌至4.4%（去年同期为4.6%）。
大额交易推高投资金额
2018年上半年，纽约市的公寓销量有三分之一来自6笔交易，这6笔交易的交易额都超过了1亿美元。这些交易的总额为19.1亿美元。相较之下，去年同期只有一笔交易的销售总额超过1亿美元。
根据RCA的数据，2018上半年，投资者共花费了28亿美元来购置曼哈顿的公寓，相比去年的16亿美元出现了大幅上涨。但与2015和2016年上半年投资者所花费的40亿美元相比，这个数字算不上十分可观。
Costello说：“业主可能觉得自己的公寓楼还能以过往的价格出售，或者认为自己还能获得融资……他们没有积极行动的动力。”
投资者一反常态，开始花费更多钱在曼哈顿外行政区外购买公寓楼。2018年上半年，他们花费31亿美元在布鲁克林区、皇后区、斯塔滕岛和布朗克斯购买公寓，而去年这些地区只售出了价值为20亿美元的公寓。然而，2016年和2015年上半年，这个数字分别为33亿和35亿美元，依然高于目前的水平。
布鲁克林区小星城出售
交易额占今年房地产交易总额（截至目前）将近三分之一的一笔大交易产生于外行政区。Brooksville和Rockpoint斥巨资购买了小星城，一个位于布鲁克林，面积辽阔，包含5881套公寓的经济适用型住宅建筑群。
自1974年以来，卖家Starrett City Associates一直拥有着这一片高大的棕褐色公寓楼。许多公寓的阳台都可以观赏到牙买加湾附近的景色。卖家还包括美国总统唐纳德·特朗普，他持有小星城4%的股份。
这笔交易还包含一个附带条件：在未来几十年内，把公寓的价格维持在低收入的纽约居民可以负担的水平。小星城就第8节租金补贴签订的联邦合同将持续到2049年，并于2054年正式参与纽约州的Mitchell Lama计划，该计划专为中等收入家庭提供经济实惠的租赁和合作住房。
布鲁克林小星城（Starrett City）的一套经济型公寓正在居外网上出售。公寓位于二楼，包括社区停车区的停车位、2间大卧室、一间用餐厨房、一间起居室/餐厅组合、两间完整的浴室和一个阳台。房价仅为30.8万美元（约¥205万）。
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来源：National Real Estate Investor
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中国人引领赴美购房潮 新兴中产阶级成为主力军
作者：《中国投资参考》中国区研究和运营经理 苏娅
华盛顿早上6点，很多人仍然在熟睡，本地新闻还在播着提醒大家注意商品的标签。因为贸易战的原因，很多来自中国的东西可能要涨价了，但这丝毫不影响Eric在大陆的客户。
Eric Chen是美东最大的房地产公司荣富地产的亚太区总监，每天早上这个时间他已经开始打开微信，熟练地和客户沟通了。他的微信好友已经快接近上限，其中大部分都是他在中国的客户和合作伙伴。按照客户不同的购房需求，Eric将他们分成不同的群组，如学生、投资、自住等，他会在全美各地为客户寻找合适的房产。来自台湾的Eric会用略带台湾腔的国语，通过微信语音解答客户的疑问，通过微信视频、图片等向远在大陆的客户展示房源信息。由于中国赴美购房热的持续火爆，像Eric这样有语言优势并且熟知美国市场的中介越来越受欢迎。
“来自大陆的客户已经是我们最大的客户群，市场上会中文的地产中介都供不应求。连不会中文的经纪人也开始学着用微信和客户沟通。”Eric说。
中档房源购买是主流
根据Zillow数据显示，2017年中国人在海外购房排名前10位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。凭借着教育和经济的优势，美国成为了中国消费者投资和教育买房目的地首选。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计*，2016年中国买家在美国住宅房地产上投资额已达317亿美元，相比于2015年的273亿美元增长了16%，而这一数字在2012年仅为120亿美元。其中来自中国购房者的购买均价为78.1万美金（约532.4万元人民币），位列第一。尽管总价仍是最高，与2016年相比，中国购房者购买的数量上升了38.9%，平均单价却降低16.5%，大量的中档房屋的购买拉低了平均单价。
蓬勃的新兴中产阶级成为了这一轮购房的主力军。居外网（Juwai.com）的《中国人美国置业焦点》调研报告显示，中国买家的在美国买房的平均预算在39.9万美元，约合人民币268万元。这个价位在北京市东城区仅可购买26平方米，在奥兰多却可以购买一个近300平方米的别墅。随着中国最近三四线城市房价的飞涨，美国奥兰多的这个房价甚至已经低于一些东南沿海的三线城市。从购买者所在城市的分布来看，2016年，除了北京上海和广东，来自其他省市的消费者占到整体消费者的47.8%，而到了2017年，这个数字上升到54.1%。
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“我们的数据显示，这两年中产阶级赴美购房增长十分迅速，主要是受到移民和投资的驱动。鉴于美国的投资回报率并不高，大部分投资美国房产的客户主要是处于资产保值的需求而非着眼于投资回报率。”一家海外地产公司的负责人刘震告诉FT中文网。
豪宅购买增幅减小
来自传统美国豪宅购买地纽约和洛杉矶的数据都显示，超过300万美金（约2,045万元人民币）的豪宅销售放缓，中国买家的比例尽管仍有所上升，但是增速却大大放缓。居外网的数据显示，在美国购买300万美元及以上豪宅的中国大陆买家占2018年全球买家的4.8%，比2017年增长了1.5个百分点。刘震认为豪宅销售增速会进一步放缓，“海外购房从2010年开始快速增长，当时主要是作为超高净值人群分散投资风险的方式，在2015年左右达到顶峰，目前已经出现了放缓的趋势。“居外网董事CEO罗雪欣则认为，目前购买豪宅的中国买家多以自住为主，投资目的占少数：“目前来看，300万美元以上房产的买家更多是用来自住，其比例高达83%。”仲量联行国际部负责人刘艺淇认为，中国的高端房产购买者在购买房产时会注重周边的标志建筑，房屋所在位置以及周边的环境。
以传统豪宅聚集区纽约为例，来自优投房的数据显示，300万美元以上的豪宅在今年的前两个季度市场份额由2017年的18%降低至16%,但是华人购买300万美金以上房产的比例却从6.57%上升至8.12%。其中尤以毗邻中央公园，与新泽西隔河相望的上西区的均价最高，成交量增长最快。这是因为去年有大量的新盘入市，将本地区的房屋均价推高了10个百分点，从550万美元涨到600万美元。与传统的欧美消费者不同，华人对于购买新房是非常有兴趣的。
不过去年豪宅增速最快的要数坐落在西海岸的西雅图。居外网的数据显示，去年西雅图是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市。2016年，加拿大对去温哥华买房的外国投资者开始征收15%的房地产购置税，这使得大量的投资者转而投向风景优美，教育和就业资源较好的西雅图。当地媒体的报道显示，来自中国的房地产商也纷纷来到西雅图淘金。去年，来自北京的拓宏集团在西雅图的高端地产一期公寓项目已经封顶。项目的负责人说，这个位于贝尔维尤地区核心的地产混合式公寓项目预计将有约一半的公寓卖给来自中国的买家，而拓宏集团也会联合其他的中国房地产商继续共同开发西雅图。在西雅图靠近湖区的地块，房屋的均价在一年内增长了40%。“对于中国富人来说，1,000万美金（约6,817万元人民币）的房子可以看到优美的湖景，享受到良好的教育资源，而且这个价格对于他们所在的城市，比如北京、深圳来说并不是那么不可接受。”一位当地的房地产中介评价说，“我的客户非常喜欢这里，认为价格十分划算。”
西雅图市中心高科技高层公寓建筑，1丶2和3卧室单位和天空阁楼从90万美元以下到300多万美元。提供礼宾服务丶共同工作空间丶健身中心丶狗跑/休息室丶空中酒吧丶空中俱乐部等。预计在2019年中期入伙。
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关于中美贸易战对于赴美购房的影响，尽管美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升，房屋入市速度变慢，从而使房屋销售放缓。Eric却相对乐观：“中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限，出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多，而且很多来自教育和移民的需求，受到政策的影响不是很大。”
刘震则认为对于超高净值人士来说，如果现金流允许的情况下，很多人可能会增加对于美国房产的购买，达到财产保值的目的。“对于很多超高净值人群来说，贸易战可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策；但是如果有充足的现金流，考虑到美元的坚挺，可能他们会选择加大对美国的投资，只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。”
*注：该报告里大部分的华人指的是在美国居住的华裔，纯粹中国投资者为少数。
来源：FT中文网
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美国留学费用 美国学区房是否值得投资？
中国买家首次净卖出美国房产 海外投资态度转变
2018年第二季度中国投资者成为美国房产的净卖家，这是近十年来第一次。
综合媒体7月25日报道，中国保险公司、巨头地产商们曾经豪掷千金在美国购买酒店、办公楼等地产项目。但是根据Real Capital Analytics的数据，今年第二季度中国投资者共出售价值12.9亿美元（约87.8亿美元）地产项目，仅买入1.262亿美元（约8.6亿美元）商业地产，十年来第一次呈现净卖出状态。
几年前，国内投资者大肆投入美国房地产市场，并在洛杉矶、旧金山以及芝加哥等华人较多的地区开疆拓土，其中最出名的是2014年安邦保险集团以1.95亿美元（约13.3亿美元）收购纽约华尔道夫酒店，这是有史以来美国酒店收购的最高出价。
现在，随着国内去杠杆稳步进行，包括海航、绿地等集团都在着手出售海外项目以偿还巨额债务。同时全球贸易关系紧张引发的市场动荡也影响国内企业的海外布局。
有分析指出，中国投资者的撤退可能会加速美国商业地产的衰退。在2008年金融危机之后，美国商业地产曾迎来大幅上涨，但在过去18个月中，价格一直比较稳定。细看整个美国房地产市场，中国投资者只是其中一小部分，但是这些买家都愿意支付高昂的价格，这又助推整个市场价值逐步走高。
分析师表示，中国投资者认为购买高昂的房产项目可以给公司带来知名度，并为未来的扩张建立品牌认知度。
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来源：多维新闻网
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为什么越来越多美国父母选择在公寓里养育孩子？
在过去十年中，不断上升的房价让许多人放弃买房，而拥有住房的美国家庭数量骤降360万。
物业信息发布网站Rent Café最近发布的一项调查结果显示，2006到2016年期间，包括东湾在内的旧金山都会区内拥有住宅的家庭数量锐减3.1万户，下降了10%。而旧金山和奥克兰租房家庭的数量增长了5.7万户，即上升了33%。
面对高租金或高抵押贷款两种可选方案，很多家庭选择了租房。Rent Cafe的研究员 Florentina Sarac说道：“这些家庭基本上都负担不起买房的费用。”她表示，在2008年的大衰退中，许多家庭在金融机构取消抵押品赎回权的浪潮中失去了自己的住宅，而且无力再购买另一套居所。
很多美国家庭要面对严峻的经济现实：湾区住宅的租金在2006和2016年期间上涨了39%，而房价上涨了80%。“该选择哪个非常明显，”Sarac说道。
这项调查的范围不包括圣荷西（San Jose）都会区。那里的房产平均销售价格已经平稳上升了6年，目前圣克拉拉（Santa Clara）和圣马特奥（San Mateo）县的房价居首，高达100万美元（约677万元人民币）。
高房价已经对当地的学校产生了影响。圣克拉拉县的教育官员Mary Ann Dewan表示，全县各区的入学率越来越低，因为有学童的年轻家庭已经离开了这里，选择定居在房价相对较低的城市。
她说，学校还注意到了多个家庭租住同一栋独立住宅的情况。有的家庭甚至住在汽车和房车里，而这种生存现状增加了孩子们身上的压力。
“由于少年儿童的心智能力尚未发展成熟，未知的前途会造成沉重的负担，”Dewan说。如果学生们来到学校时仍感觉疲倦和饥饿，这种压力会引发行为不端正和学习效率低下等问题。
东帕洛阿尔托（Palo Alto）的雷文斯伍德市（Ravenswood City）学区出现了越来越多流离失所或居住在临时住房中的学生。根据联邦设定的标准，大约40%的学生可以被视为无家可归。
许多学生居无定所的现状迫使该地区为家庭提供更多服务——食品储藏服务、免费自助洗衣服务和临时自发性筹款活动。
“如果孩子们不得不勉强在沙发上生活，那他们就无法专心学习，”该地区的发言人Rolando Bonilla说道。“我们已经看到了这种现象造成的恶劣影响。”
Rent Café整理的人口普查数据和房地产数据显示，在全国范围内，有孩子且租住房屋的家庭数量增长了16%，而拥有住宅的家庭数量下降了14%。美国的出生率较低也使得购买住宅的家庭不断减少。
纽约、洛杉矶和芝加哥家庭的住房拥有率也出现了大幅下降。在近十年内，北卡罗来纳州夏洛特市（Charlotte）的家庭租户增加得最多，其增幅高达73%。
开发商对家庭公寓需求的增长做出了回应。房地产数据公司Yardi Matrix表示，两卧室、三卧室和四卧室户型公寓楼的建筑工程数量增加了。在过去十年内建于旧金山都会区的新公寓中，大约有43%是两卧室型或更多卧室的公寓。
据Yardi Matrix公司所说，在2006到2016年期间，多家开发商在旧金山建造了14,477套公寓，在圣荷西建造了16,659套公寓。
大楼保留了许多原始细节，拥有令人惊叹的氛围，享受这个下太平洋高地（Lower Pacific Heights）位置提供的城市生活方式。
公寓带有已经改造的浴室、宽敞的起居和用餐室、高天花板、装饰性壁炉、深色木地板、充足的存储空间、室内洗衣机和烘干机。
步行分数高达97，靠近购物、餐饮和交通， 附近设有租赁停车场。投资或自住在这里都是明智的决定！ 。
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原文：The Mercury News
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华盛顿特区近郊富人区McLean：遍布好学校 升值潜力大
很多华人去海外置业，既在乎房产的升值潜力，又考虑到物业的周边环境，尤其注重当地环境是否有好学校，适合孩子成长。现在正在出售的这套房产，就能满足所有愿望。这套住宅位于McLean，这里是华盛顿特区近郊的豪宅区，很多高级政府官员、国会议员以及成功的商人都选择在这里安家。住宅位于弗吉尼亚州郊区的Langley Oaks高档社区内，距离白宫仅25分钟路程，绝对值得您详细了解该房产的方方面面。
靠近华盛顿特区，豪宅区环境宜居
这栋十分漂亮的住宅位于华盛顿特区附近，独特的殖民地装饰风格令其别具一格。因为位于一片出色的转角地块而无人打扰。Langley Oaks之所以受人欢迎，就是因为这里附近的自然环境也十分好。住宅所在的地块位于历史悠久的乔治敦派克（Georgetown Pike）环城公路区域内。住宅附近建有多个公园和多条小径，此处距离波托马克河（Potomac River）只有数分钟的路程，前往几家豪华购物商场和麦克莱恩市中心附近只需要分钟时间——自然风情与生活便利，两者兼有。
麦克莱恩兰利区（Langley Section of McLean）美名远扬，是华盛顿共和党的非正式总部。并且人情味浓郁，邻居们会组织各种活动，校园内外充满孩子们的笑声。McLean树木繁茂的公园和安静祥和的街道，都营造着一种惬意的宜居氛围。
大受追捧的优质学区，周围遍布好学校
富裕家庭大多非常在意社区的环境，以及生活在同社区的人群的素质。那么您可以完全放心！不少带有孩子的外交官和国际人士家庭，同样居住于这个社区，可见其优越之处。并且从此处步行即可抵达弗吉尼亚州最好的高中之一，这样优质的学区环境，对于孩子的成长十分完美。
McLean是个完美的居住地，这里拥有美国最出色的小学、中学与高中，Mclean High School、Lengley High School、Longfellow Middle School、Cooper Middle school和Churchill Rd Elementary School等著名学校都坐落于此。 很多家长为了孩子能接受一流教育，考进名校，更是不枉千里从外州迁居在此。 由于这里靠近政府部门，很多政府议员也居住在此。
稳健上涨的稀缺地段，房屋紧俏值得投资
这也是一套绝佳的投资物业，常年来，McLean的地价一直稳健上涨，房屋资源紧俏。由于其不断上涨的地价，飞快的城市发展规划和大量就业岗位的需求，大量的居民选择在此安家落业，同时也吸引着来自世界各地的新移民。
这套住宅现在已和优质租户签约，租期一年，租金为4,900美元（约33,422元人民币）/月。一年后新业主可将该物业用于自住或再次出租，一切都可以根据您的需求来安排。毫无疑问的是，未来房价还是会持续上涨，并且因为很多政府官员和工作人员在附近工作，房子也是十分好出租的。
如果有商务出行的需求，也十分方便，开车只需要短时间就能达到三个机场——杜勒斯机场、国家机场和巴尔的摩国际机场。前往中央情报局和五角大楼只需数分钟。附近还有数所知名大学，包括乔治敦大学、美国大学、乔治·华盛顿大学和乔治·梅森大学。
花园环境惬意安静，经典美式风格独特
这栋双层住宅拥有迷人的花园环境，葱郁的草坪、定期修剪的树木，以及鲜艳的花朵，都造就了生机勃勃的感觉。住宅还配有后露台和侧露台，这些户外空间都十分惬意，后者常被用来打篮球。
花园的冬、夏景致同样秀美：
大宅的内部装饰是经典的美式风格，非常通透和宽敞，5个卧室也足够人口多的家庭一起入住。内部被维护的很好，壁炉、大面积的窗户、现代风格的厨房，一应俱全。精装修的地下室通常被用作书房、办公室、卧室和游戏室。物业配有双门车库，一切设施都非常完备。
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住宅现在的业主是弗吉尼亚州的一名律师，他将免费为买家处理所有法律相关手续。除了购房价之外，买方无需支付其他额外费用。现任业主将会非常迅速地完成地契更换工作。
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文字：吴洁
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美国10个大城市的房屋库存量反跌为升 价格仍持稳
由于住宅库存量停留在历史低位，任何形式的房源增加对潜在购房者来说都算得上好消息。
根据美国房地产搜索引擎Trulia公司发布的新数据，第二季度，美国空置住宅存量增长了12.2%，而去年同期的增长率仅为3.9%。在美国的100个大都市中，有30个城市反映上季度的住宅库存有所增长。这一点非常值得注意，因为去年这30个城市中有25个的住宅存量出现了负增长。
在住宅库存量增加速度最快的城市中，田纳西州的纳什维尔市（Nashville）和而犹他州的盐湖市（Salt Lake City）分别位居第一和第二。在过去的一年里，建筑商一直在辛勤工作（2017年，两个房地产市场所建造的房产数量都高于历史平均水平）。
根据纳什维尔有关部门发布的数据，该城市第二季度住宅库存量暴涨52%，与去年同期下跌1.6%的情况形成了鲜明的对比。Trulia住宅数据分析师Alexandra Lee表示，盐湖市去年第二季度住房库存同比下跌了16%，而今年却骤增了25%。
住宅库存量增长最快的十大城市还包括：德克萨斯州的沃思堡市（Fort Worth）和达拉斯市（Dallas），北卡罗来纳州格林斯博罗市（Greensboro），加利福尼亚州圣地亚哥市（San Diego），华盛顿特区，俄勒冈州波特兰市（Portland），马里兰州银泉市（Silver Spring），阿肯色州小石城（Little Rock）。
据Lee所说，那些以房价过高且房源供应不足而著称的城市也出现了一些“非同寻常的库存增长现象”。
在房价高得难以负担的城市当中，圣地亚哥的住宅库存量增长幅度最大——同比增长22%，与去年同期-28%的水平相比堪称一大飞跃。纽约的空置住宅自去年以来增长了1%。尽管这点增长看似微不足道，但这是自2015年第三季度以来纽约住宅存量首次同比上涨。
Trulia将住宅存量定义为每个季度第二个月（对第二季度来说就是五月）每周三在市场上出售的独栋家庭住宅、共管公寓和合作公寓的总量。季度库存总额就是在每星期三总量统计平均数的基础上计算出来的结果。
库存不足，价格过高
虽然住宅供应增长看起来似乎是一种鼓舞人心的迹象，但市面上待售住宅的数量仍远低于实际需求量。“这种季节性的库存大涨完全不足以抵消自2015年第一季度起连续14个季度持续加剧的历史库存减少趋势。尽管第二季度的库存量有所增加，但累计库存量较上年同期还是下降了5.3%，”Lee说。
她指出，在旧金山这样的大都市里，要购买一间中等房价的住宅就要支付家庭平均总收入的69.5%，所以住宅存量的增加并不能真正减轻首次购房者的负担，因为房价仍然很高，且远远超出了他们的负担能力。
“住宅存量的增长令人振奋，但它依然无法阻止房价无情的上涨。市场上可能会出现更多房产，但价格和抵押贷款利率的上升会使这些城市的住宅显得更加遥不可及，”Lee说。“更多存量可能有助于区域价格战降温，但购房者还是无法摆脱高房价带来的沉重负担。”
原文：Yahoo Finance
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