去投资美国的“洋山” 深水港小城阿斯托利亚吧 有块商业地产在等你

美国阿斯托利亚(Astoria)现有一块海滨地产正在出售,包括1.61英亩的土地和4幢建筑。这块地产曾被用作海产品贸易和加工工厂,坐落在商业中心区域,未来可转化成多种商业形式,回报潜力巨大,非常适合开发商、房地产控股公司及渔业贸易加工企业进行投资。

One 9th St海滨商业地产现正出售

古老港口焕发新机

阿斯托利亚坐落太平洋(Pacific Ocean)和哥伦比亚河(Columbia River)的交彙处,在是俄勒冈州(Oregon)克拉特索普县(Clatsop County)的县城。阿斯托利亚气候温和,季节分明,是一个古老而美丽的港口小城。多数商业集中在城中心区域,包括金融机构、政府部门、餐厅和各类商店等等,其中就包括这块海滨地产。根据专业地产评估咨询公司(Appraisal & Consulting Group, LLC)的评估报告,该地产周边五英裡内人口稳定增长,平均家庭年收入在54,941美元,未来的商业转化市场价值可达到553万美元

阿斯托利亚(Astoria)
阿斯托利亚(Astoria)

阿斯托利亚交通便捷,101国道通往华盛顿州,30国道通往波特兰市区,城内还拥有地区机场。作为太平洋沿岸美国的第一个永久定居地,阿斯托利亚正在吸引越来越多的游客前来观赏原生态的港口风光。观光业的兴旺带动了餐饮、酒店、零售、游船以及沿海工业的发展,让这座古老的小城焕发出新的生机。而这块阿斯托利亚唯一的私人海滨地产,也一定能在蓬勃生机中寻找到自己的位置。

谷歌鸟瞰图
谷歌鸟瞰图

虚位以待,随时可投入使用

这块海滨地产紧邻哥伦比亚河,面积1.61英亩(其中完全归属个人拥有的土地0.49亩),同时包含地面上的四栋建筑(一栋两层的临水加工厂、一栋三层的地上加工厂、一栋冷藏库和一栋冰库)以及现场的三套600吨冷凝设备。现任业主于1999年12月购入这一地产,至2015年10月一直作为海产品加工工厂运营,其后至2017年2月,该地产被租出。目前,这一地产呈空置状态,新业主可随时投入使用。由于地处商业中心,该地产颇具投资潜力。与其邻近的工厂最近已经成功出售,并被转化成餐厅及啤酒厂经营。开发公寓、酒店和商业地产的建筑商也曾经将目光投在这裡。

多种商业转化创造投资价值

商业地产的获利方式远比住宅来得丰富多样且具有持久性。对于中国投资者来说,这块海滨地产可转化成多种商业用途:

1、海产品贸易及加工

阿斯托利亚唯一的私人海滨地产,价值显而易见。而且,该地产被用作海产品加工16年,现任业主也可提供非常大的帮助。根据评估报告,该地产在海产品加工方面的市场价值高达1,091.1万美元。

2、游艇码头

该地产北面空置的码头面积为29,400平方英尺,值得开发。评估报告认为其未来市场价值可达到625.4万美元。

河滨小车轨道
河滨小车轨道
北加工工厂
北加工工厂
北工厂一楼的鱼类加工场
北工厂一楼的鱼类加工场
北工厂二楼的办公空间
北工厂二楼的办公空间

3、餐饮、酒店、公寓、零售等开发

该地产位于城中心商业区域,人流较为密集,又是新兴的旅游观光目的地,潜力巨大。

4、仓库

规模大,交通便捷,船运、路运、空运皆可,是一处有价值的仓储之地。

南工厂一楼的机械
南工厂一楼的机械
南工厂二楼的冷藏设备
南工厂二楼的冷藏设备
冰窖
冰窖
码头
码头

当然,这几种商业转化方式只是列出来作为参考,相信精明能干的中国投资者一定能挖掘出这块地产的更多用途,从而创造更多价值。如果投资者无法亲自管理地产,可将地产交由阿斯托利亚或波特兰市的房地产代理公司管理。

美国有位哲学家说过:买海滨地产吧,它们越来越少。资源有限,机会难得,值得中国投资者把握!欲进一步了解阿斯托利亚One 9th St详情,请点击:http://www.juwai.com/36780698.htm

 

(本文内容资料由居外平台经纪人Bob Seidel提供)
责编:Zoe Chan

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市场趋缓 纽约市地产价格仍在上升 | 美国

纽约房价多少钱一平米?现阶段纽约房价中值为307,800美元。也许纽约市房地产的市场冷下来了,但是数据显示,房产价格仍和往年一样在上升。从去年7月到目前为止,纽约房产价值比前一年同期上升了9.4%,其中五个区布碌仑的价值上升最大,为12%。但是有华人地产界人士建议,现在买房要谨慎,买房第一还是要看地点。

根据《彭博社》(Bloomberg)援引纽约市财政局数据,全市超过100万个地产总共价值为1.26兆美元,比去年同期增长了9.4%。其中布碌仑增长最快,增长率是12%;而曼哈顿最慢,增长率是7.3%。

对此,曼哈顿中城的群冠(Trig Realty)公司资深地产顾问林莉莲(Lilian Lin)解释说,“房子的估价高,可以理解成这里的房子值钱。”她说,“但是地产估价是根据前一段时期的交易额计算的,所以现在房子的价值高,说明以前的生意好;那么现在市场开始冷却,也许过一段时间房子的估价就会降低。”

城市的地产税就是根据房子的估价值制定的,现在纽约市的地产税仍然是城市的主要收入。根据财政局数据,市政计划在2019财政年度从房产税中收取274亿美元,占城市全部税收的43%。

那么布碌仑房产的价值增长最快,是不是意味着在那里买房子划算呢?不一定。“因为曼哈顿的价格已经非常高了,增长空间不大;而也许布碌仑的房子以前卖的价格不好,所以可以升值的空间比曼哈顿大。”她说,“但是买房子不光看价钱,还要看心理。如果他喜欢布碌仑,比如日落公园和班森赫,那里的中国人多,对中国投资者吸引力就大。”

纽约市最贵的房子是第五大道的通用汽车大厦和布莱恩公园的美国银行塔楼,两个楼的价值均在194.4亿美元。

去年12月,美国联邦公布税改方案,让纽约市的房主成本加大。而纽约的房值仍然在继续增长,那么目前华人买房有什么值得注意的地方呢?“我们中国人买房很大程度是由文化因素造成的,不管税怎么变化,他们还是觉得买房子划算。”林莉莲说,“我的建议是,现在对买房的期待要有所改变,以前可以收回很多,现在回收的租金可能会下降。”

她说,房地产市场一般是每七年为一个周期。买房子第一还是要看地点,“宁愿在好地方买烂房子,不能在烂地方买好房子”她说,“如果你回收的租金能够覆盖你每月的房贷,那这算很理智的投资方式了;我不赞成自己掏钱来养房子,不能超过自己的负担去买。所以说,现在买房子还是谨慎一些比较好。”

 

责任编辑:Shelly Du

纽约房市入淡季 现或为租房最佳期 | 美国

纽约房价多少钱一平米租金水平如何?现阶段纽约房价中值为307,800美元,最新的一个调查显示,纽约租房旺季租金和淡季租金价格相差5%。而现在纽约市房地产市场的现象是:买卖房屋低迷,而租房市场活跃。有华人专家说,无论从季节上还是从经济计算上来说,现在更合适租房

根据美国租房网站RentHop对2011年到2017年之间全美十个大城市的租金做的一个研究发现,通常各个城市租金最便宜的时期在每年的12月到3月之间,而最贵的时期在5月到10月之间。

曼哈顿一室一卫租房 租金20228RMB/月

纽约市,一居室公寓的价格3月份可以达到中间值3,000美元的低价,而在7月份,这样的房间租金能够涨到3,171美元,差价有170美元之多;两居室的月份差价更多,会涨到200美元以上。

纽约房租最低的时候在12月和1月份,曼哈顿一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地产公司(Trig Realty)资深地产顾问林莉莲说,“在过去的一个多月中,一个一居室的房子在房东的手裡经常要待一个月的时间才能租出去,是一年最慢的时期;进入2月份,租房市场开始回暖,看房的人渐渐多起来,但仍然是租房的好时候。”

上东区3卧2卫 租金22,270RMB/月

她表示,纽约租房的最旺季在每年的7、8月份,因为那时大部分学生放假回来租房,还有刚刚毕业的学生们也接到了工作邀请,纷纷租房准备工作,而且天气也暖和。和西海岸相比,东北部的天气也是导致纽约市租房市场週期性变化的原因之一。

林莉莲介绍说,目前纽约房东都愿意给出优惠条件,比如更加低的价格,或者提供一个月的免费条件,或者给房客免费搬家等。

从大的形势来看,现在租房选择更加显得实惠。在联邦税改的背景下,纽约市房价在向下走,买家们不知道这个价格会变到什麽程度,所以都在保持观望态度。另一方面,纽约市有很多新开发项目竣工,房主们都急于出租房子。

“这个时候尤其租豪华公寓更加合适。”林莉莲说,“那些两三室的房东都愿意和房客商量价格,给出很多优惠条件。”

一个想买好房子的人,不如现在先租一个来住,看市场等待时机再出手。“现在租房的好处是选择多、价格优惠,提前享受到理想房子。”林莉莲说,如果现在买房子的话,每个月的支出,包括首付款、每月的房贷、地税以及物业费加起来,要远远高于租房子的钱,“所以现在租房真是一个很好的时机”。

 

 

责任编辑:Shelly Du

加州橙县:加州房产投资不败的秘密

橙县(Orange County, California),位于加州南部,属于洛杉矶都市圈的一部分,县内有许多新兴规划的小城市,环境、设施一流,吸引了众多中上阶层定居于此。热播剧“橘郡风云”(The OC)反映的就是当地主流社会的生活方式。橙县,是您进入美国主流社会的最佳途径。

加州橙县房产投资
加州橙县美国主流社会房产奥秘所在。

为何投资加州橙县是非常安全的选择? 只因这里汇集了数个世界最富裕城市,如Danna Point、纽波特海滩(Newport Beach)、拉古纳海滩(Laguna Beach)、尔湾(Irvine)、圣克莱蒙特(Sandra Clemente)等地,均是全球知名的富人居住地,居民以排名前1%的富裕家庭为主,更有排名第一的公立和私立学校。

位于橙县圣克莱蒙特的太平洋宫(La Casa Pacifica),拥有“西部白宫”的美誉,因为美国总统尼克松在职时,曾在这所西班牙式住宅里居住、工作多时。离开总统职位后,尼克松也主要居住于此撰写回忆录。 2015年,太平洋宫(La Casa Pacifica)以7500万美元的高价售出。

在很多其他城市里,当人们外出旅游或外出时,只能依靠专属设施、封闭社区来为寻求隐私保护和安全感。而在橙县,很多城市都位列美国最安全城市排行中。

橙县拥有超过50英里的壮观沙滩,2个大型港口和上百个公园,包括市级、州级和国家公园。仅在圣胡安-卡皮斯特拉诺(San Juan Capistrano),就拥有3个与克利夫兰国家森林公园(Cleveland National Forest)同等级的州立公园。

加州橙县房产投资
迷人的亨廷顿海滩(Huntington Beach),橙县最吸引人的地标之一。
加州橙县房产投资
热播剧“橘郡风云”(The OC)反映的就是当地主流社会的生活方式。
加州橙县房产投资
位于橙县圣克莱蒙特的太平洋宫(La Casa Pacifica),拥有“西部白宫”的美誉,是美国前总统尼克松生前居住的豪宅。

这里还拥有世界级的游乐园,加州迪士尼乐园和诺氏百乐坊乐园(Knott’s Berry Farm),都是娱乐休闲的好去处! 无论是室内还是户外休闲,在这里都拥有丰富的选择。

橙县的医院和研究中心排名全美第一。凯萨医疗机构(Kaiser Permanente)、山多贝纪念医院(Saddleback Memorial)、CHOC、UCI医疗中心和霍格医院(Hoag Hospital)都是最好的医院。此外,尔湾等地还是不少世界级高科技公司的所在地,如博通(Broadcom),谷歌,暴雪娱乐和英迈国际(Ingram Micro)。

对于国内购房者来说,亚裔集中的尔湾是不错的选择,这里汇集诸如99 Ranch Market、H Mart等数个大型超市,能充分满足华人的饮食需求。

 

兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)成立多年,是橙县历史悠久、值得信赖的房产服务品牌,拥有超过30多名专业房产经纪人(有中文服务),必将成为您在橙县置业投资的专业好帮手!无论您打算购房、出租、物业管理、我们均提供让您满意的全流程服务。我们提供智能化住宅服务,让您住宅的硬件和软件都配得上现代化的您!

 

 

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特朗普总统2018.1.30 国情咨文(全文翻译)︱ 白宫

近日,美国总统特朗普发表了首份国情咨文,其中用较大篇幅讲述了近一年来美国经济的好转业绩:创造了240万个工作岗位、多年停滞后工资水平开始上涨、失业率达到了45年以来新低,股市交易屡创新高等。此外,首份报告还提到了新税改政策即将执行、重视并重启美国基础设施建设等重大措施。毫无疑问,当前美国经济正迎来2010年以来的最佳阶段,这对广大美国投资者来说,无疑是一个好消息。

以下为特朗普总统首份国庆咨文全文,译自白宫官网(1月30日)。

特朗普首次发表国情咨文现场。图片来源见水印。

 

议长先生,副总统先生,诸位国会议员,第一夫人以及我的美国同胞们:

不到一年前,我首次站在这个庄严的房间的演讲台上,代表美国人民说出他们的忧虑、希望和梦想。那晚过后,本届政府迅速采取行动。现在,我们整个国家已经沉浸在乐观主义的大潮中。

之后的每一天,我们本着清晰的愿景和正义的使命——让美国为所有美国人再次伟大——稳步向前。

在过去的一年里,我们取得了令人瞩目的进步和不同凡响的成功。我们遇到了一些预料之中的挑战,也遭遇了一些意料之外的困难。不论是胜利的欢欣还是困难的痛楚,我们风雨同舟。我们忍受了洪水、火灾以及风暴。经过这一系列事件,我们见识到美国灵魂的美丽和美国意志的坚定。

每一次考验都造就了新的美国英雄,他们提醒我们认识到我们是什么样的人,并向我们表明我们可以成就什么。

我们看到了“卡真海军”(Cajun Navy)的志愿者,在一场毁灭性的飓风过后,他们用私家渔船火速参与救援。(译注:“卡真海军”是一家由私人船主组成的非正式的志愿者组织)

当拉斯维加斯大道的枪声响起时,我们看到了陌生人相濡以沫。

我们听说了海岸警卫队警官Ashlee Leppert这类美国人的感人事迹,此时此刻,他正和梅拉尼亚(注:第一夫人)坐在一起。哈维飓风肆虐期间,Ashlee登上最早抵达休斯敦的五架直升机之一,历经18小时的风与雨,他不惧带电电线和深水,协助挽救了40条生命。谢谢你,Ashlee。

我们听说了消防员David Dahlberg这样的美国人,他今晚也在现场。他不惧烈火,从加利福尼亚的夏令营中救出了60名儿童。

对每一位正在灾后恢复的人,无论你在德克萨斯、佛罗里达、波多黎各、维京群岛、加利福尼亚还是任何其他地方,我们与你同在,我们爱你,我们会和你共渡难关。

这个房间里的一些人在过去经历了严峻的个人考验。今晚和我们在一起的,就有本议院历史上最坚强的一位议员:此人曾遭枪击,几乎丧命,却在三个半月后回到工作岗位,他就是路易斯安那的传奇议员Steve Scalise。

我们尤其感谢拯救了他的生命以及这个房间里许多其他人生命的国会山警察、亚历山大市警察、医生、护士和医务人员。

在可怕的枪击过后,我们作为人民的代表——而不是共和党人或者民主党人——团结在一起。但是,仅仅在悲剧时刻保持团结是不够的。今晚,我呼吁我们所有人搁置分歧,寻求共识,团结一致——这是我们需要向人民传达的,我们的当选正是为他们服务。

在过去的一年,世界已经见证了我们的判断:世界上没有哪一个民族能像美国人那样无畏、勇敢和坚定。面对高山,我们攀登。面对边疆(frontier),我们跨越。面对挑战,我们克服。面对机会,我们把握。

从今晚开始让我们承认,我们的国家之所以强大,是因为我们的人民强大。

让我们齐心协力建设一个安全的、强大的、自豪的美国。

大选过后,我们已经创造了240万个就业岗位,仅仅制造业就有20万个。经历多年的工资停滞,我们终于迎来了工资上涨。

失业救济申请创下45年来最低。非裔美国人失业率创下有记录以来最低。拉丁裔美国人失业率也是有史以来最低。

小企业的信心空前高涨,股票市场突破一个又一个记录,总市值上升八万亿美元。这对于美国401k、退休金、养老金以及大学储蓄账户是绝佳利好。(译注:401k也是养老金,因规定在税法401(k)条款而得名。)

正如11个月前,我在这个演讲台上向美国人民承诺的那样,我们开始了美国历史上最大规模的减税和税改。

我们的大规模减税给中产阶级和小企业带来了巨大实惠。

为了给勤劳的美国人降低税负,我们几乎将所有人的标准扣除翻倍。现在,每对夫妇的前2.4万美元收入完全免税。我们也将儿童的税收抵免翻倍

一个收入为7.5万美元的典型的四口之家税负将降低2000美元,也就是减少一半。

今年4月将是我们最后一次按照老旧不堪的税务系统报税,从次月开始,数百万计的美国人可以把更多的收入带回家。

我们废除了一项尤为残酷的课加在年收入低于5万美元的美国人身上的税负,它强迫无力购买政府订购的健康保险计划的人支付巨额罚款。我们废除了灾难性的奥巴马医改的核心:个人强制医保已经一去不复返。

我们将企业税从35%降低到21%,以便让美国企业可以同世界上的其他企业竞争并取胜。这些改变估计将让家庭平均收入增长4000余美元。

小企业也在减税中获得大量实惠,现在他们可以扣减其商业收入的20%。

今晚,斯托布制造(注:企业名)的Steve Staub和Sandy Keplinger来到了现场,斯托布制造是俄亥俄州一家小型企业。他们刚刚度过了20年历史上最好的一年。因为税改,他们增加了薪水,额外雇佣了14名员工,并且扩建了厂房。

斯托布制造的一名员工Corey Adams也来到了现场。Corey是一名典型的美国工人,他自己赚钱供自己读完高中,在2008年的萧条中失业,之后来到斯托布制造,成为一名焊接工。和许多勤劳的美国人一样,Corey打算把减税带来的收入增长投入到他的新家和两个女儿的教育中去。请和我一起祝贺Corey。

自从我们通过减税法案后,已经有3百万工人获得了实惠,其中许多人都得到了几千美元。苹果刚刚宣布它要在美国投资3500亿美元,雇佣2万人。

这是新的美国时刻,是实现美国梦的最好的开始。

此时此刻正在观看演讲的公民——无论你身在哪里,无论你来自哪里,这是你的时刻。只要你努力工作,相信自己,相信美国,那么你就可以梦想一切,你就可以得到一切。团结一致,一切都可以实现。

今晚,我想谈谈我们会有什么样的未来,我们会成为什么国家。让我们所有人团结起来,成为作为同一个团队,同一个民族,同一个美国大家庭。

我们分享着同一个家园、同一颗心、同一种命运和同一面伟大的美国旗帜。

团结起来,我们将重新发现美国方式。

在美国,我们知道信仰和家庭,而非政府和官僚,才是美国生活的核心。我们的格言是“我们信靠上帝”。

我们把我们的警员、军人和那些令人惊奇的老兵视为英雄,他们理应得到我们的坚定支持。

今晚Preston Sharp——一个来自加州雷丁的12岁男孩——也来到了现场。在退伍军人节,他留意到退伍军人的陵墓上没有国旗。他决定改变这种局面,并发起了一场运动。如今,这一运动已经在我们伟大的英雄的坟墓上安插了40000面旗帜。Preston,干得漂亮。

Preston这样的年轻爱国者教导我们履行我们的公民责任。Preston崇敬那些曾经为国效力的人,这提醒我们为何要向我们的旗帜致敬,为何要在背诵效忠宣誓时将手放在胸前,为何要自豪地为国歌肃立。

美国人爱他们的国家,他们理应得到一个用同样的爱和忠诚回报他们的政府。

在过去的一年,我们试图重建我们的公民和他们的政府之间的信任纽带。

通过与参议院合作,我们提名了按宪法原意解释宪法的法官,包括一位优秀的最高法院的新法官,我们提名了比我国历史上历届新政府都要多的巡回法院法官。

我们正在捍卫我们的第二修正案(注:该修正案保障人民持有及携带武器之权利),并采取了历史性措施以保护宗教自由。

同时,我们正在服务那些的勇敢的退伍军人,包括赋予他们选择医疗保健决定的机会。去年,由国会通过并由我签署了里程碑意义的《退伍军人事务部责任法案》(VA Accountability Act)。自法案通过以来,本届政府已经辞退超过1500名不能妥善照料退伍军人的事务部雇员,而且我们雇佣了有才能并和我们同样热爱老兵的人。

在我们的退伍军人得到妥善照料之前,我不会停止行动。这是开启这场伟大旅程之初,我就向他们做出的承诺。

所有的美国人都应得到负责任的服务与尊重,这正是目前我们正在做的。所以,今晚,我呼吁国会赋予各位内阁部长以权威,以便于奖掖优秀雇员并辞退削弱公众信任、辜负众望的联邦雇员。

为了使华府更加负责,我们在过去的一年,消除了比历史上任何一届政府都要多的管制。

我们结束了对美国能源和清洁煤炭的管控,我们现在成为能源输出国。

在底特律,我叫停了那些削弱美国汽车工人的政府指令,因此,我们可以让“汽车城”的引擎再次发动。

许多汽车公司正在建造和扩建工厂——多年未有的新局面。克莱斯勒正在将一家主要工厂从墨西哥迁到密歇根;丰田和马自达正在亚拉巴马开设新工厂。很快,工厂将会在全国各地开工。美国人听到这些消息乍不适应——多年以来,公司和工作都只是在离开美国。而现在它们正在回归。

振奋人心的进展每天都在发生。

为加快审核具有突破性疗效的药物和平价非专利药物,去年FDA批准了比以往任何时候都更多的新的、非专利药品和医疗设备。

我们也相信身患绝症的病人应当有机会使用有望拯救他们生命的实验性治疗。

绝症病人不应该被迫向不同国家寻找治疗——我希望他们在本国就能有这样的机会。时候到了,国会应该给这些优秀的美国人“尝试的权利”(right to try)。

我们的一大优先事项便是降低处方药的价格。在许多国家,这些药的成本远低于美国,这就是为什么我指示本届政府把应对不公正的高药价作为优先事务之一。药价会降低的。

美国也已经掀开数十年来不公正的贸易协议的篇章。这些协议牺牲了我们的繁荣,送走了我们的公司、工作和国民财富。

经济投降的时代结束了。

从现在开始,我们期望贸易关系变得公平而互惠。

我们将修正糟糕的贸易协议并商定新的协议。

而且,我们将通过强力执行我们的贸易规则,以保护美国工人和美国的知识产权。

除了重建我们的工业,我们也要重建我们破败不堪的基础设施。

美国是一个建设者的国家。过去,我们仅用一年就建成了帝国大厦——现在可能要花十年才能得到建设一条简易公路的许可,这难道不是一种耻辱吗?

我请求两党通力合作,为我们提供安全、快捷、可靠、现代的基础设施,这是发展经济的需要,也是我国人民所应得的。

今晚,我呼吁国会为我们所需的新的基建投资(至少需要1.5万亿美元)出台一条法案。

通过与州政府和地方政府合作,以及在恰当的地方引入私人投资,联邦政府的每一美元都要起到杠杆作用——以便解决基础设施的缺口。

任何法案还应该简化审批流程,让它在两年之内,或者甚至一年内完成。

让我们一起改造我们的建筑遗产。我们要在全国建设闪光的新公路、桥梁、高速公路、铁路和水路。并且,我们将用美国的心灵、双手和毅力做到这些。

我们想让每一个美国人知道辛劳工作的尊严;我们想让每一个孩子在晚上有安全的家;我们想让每一个公民为我们所爱的国家而自豪。

我们能够让我们的公民从依靠福利到工作,从依赖到独立,从贫穷到富足。

正如减税创造出新工作,让我们投资于人力发展和工作培训。让我们开设优秀的职业学校,以便我们未来的工人能学到手艺并实现自己的全部潜能。也让我们通过支持“带薪家庭假”(paid family leave)来支持工薪家庭。

随着美国重获力量,这一机会必须让所有公民享有,这就是为什么今年我们将从事监狱改革,以帮助刑满的前囚犯得到第二次机会。

艰苦度日的社区,特别是移民社区,也会从移民政策中收益。因为这些政策聚焦于美国工人和美国家庭的最大利益。

几十年来,开放的边境让毒品和黑帮涌入我们最脆弱的社区。它们(注:开放的边境)使得百万名廉价工人与最穷的美国人竞争工作和工资。尤其令人悲剧的是,它们让许多无辜者丧失性命。

今晚有两位父亲和两位母亲来到了现场,他们分别是:Evelyn Rodriguez、Freddy Cuevas、Elizabeth Alvarado和Robert Mickens。他们的两个女儿:Kayla Cuevas和Nisa Mickens是好朋友。但2016年9月,在Nisa的16周岁生日的前夜,两人都没有回家。这两个宝贵的女孩在自己的家乡,一起步行回家时被残忍谋杀。残暴的黑帮团伙MS-13的六名成员被指控谋杀了她们。该帮派的很多成员利用我们法律中的明显漏洞,作为无人陪同的外国未成年人进入我国,甚至出现在Kayla和Nisa的高中。

Evelyn、Elizabeth、Freddy和Robert:今晚,这间屋子里的人都会为你祈祷,每个美国人都会为你们哀伤。3.2亿人会为你们心碎。我们无法体会你们深沉的痛苦,但我们可以确保其他家庭不用遭受这样的痛苦。

今晚,我呼吁国会最终堵住让MS-13和其他罪犯得以闯入我国的致命漏洞。我们已经提议制定新法律,修复我们的移民法,并支持移民与海关执法局(ICE)和边境巡逻队(Border Patrol Agents)的工作,防止类似事件的发生。

美国是一个富有同情心的国家。我们很自豪,因为我们比任何其他国家在帮助那些穷人方面,付出的都多。但作为美国总统,我至高的忠诚、我最大的同情、我时刻的忧虑,是美国的孩子们,是正在艰苦度日的美国工人,是那些被遗忘的美国社区。我希望我们的年轻人能成长起来去干大事,我希望我们的穷人能有机会摆脱贫困。

所以今晚,我向两党——共和党和民主党——的议员们伸出合作之手,去保护我们的公民:无论其背景、肤色、宗教和信仰。我的职责,和在会场中的所有民选官员的神圣职责,就是保护美国人民,保护他们的安全,保护他们的家庭和社区,保护他们实现美国梦的权利。因为美国人都是有梦想的人。

今晚我们就请到了一位致力于保护我们国家的人,国土安全调查局特别探员切雷斯蒂诺·马丁内兹,他又叫CJ。 CJ在成为探员前曾在空军服役15年,最近这15年他致力于打击帮派暴力,维护街区安宁。

MS-13的头头曾一度想谋杀CJ。但他并没有屈服于威胁和恐惧。去年5月,他在长岛指挥了一次追踪帮派的活动。他的团队逮捕了将近400人,其中超过220个是MS-13的人。CJ,干得漂亮!

现在让国会增援你们吧。在接下来几周里,参众两院将对一份移民改革法案投票。最近几个月,本届政府已经广泛地与民主党和共和党人会面,制定兼顾两党的移民改革方针。在这些讨论的基础上,我们向国会提交一份两党都应该同意也都得到公平的妥协的详尽提案——没有通吃的赢家,但我们的国家得到了关键性的改革

以下是我们改革的四个支柱:

第一个支柱是我们慷慨地为180万从小被父母带进美国的非法移民提供归化之路——受惠的人数是前任政府的3倍。按照我们的计划,那些符合教育和工作要求,道德良好的人可以成为美国的正式公民。

第二个支柱是保卫边境。这意味着在南方边境上建墙,还意味着雇佣更多像CJ那样的英雄来保护我们社区的安全。至关重要的是,我们的计划关上了犯罪分子和恐怖分子进入我国的大门,终结了“抓了再放”这种危险做法。

第三个支柱是结束抽签签证——这个项目随机给人发绿卡,而不考虑申请人的技能和素质,也不考虑我们国民的安全。是时候开始建立一个基于个人素质的移民系统了。它接纳有一技之长的人,渴望工作的人,有益于社会的人,和热爱并尊重我们国家的人。

第四个支柱是保护我们的核心家庭,结束连锁式移民。在现行的已支离破碎的制度下,一个移民实际上可以带来无限多的远亲。在我们的计划下,我们关注直系亲属、局限于配偶和未成年人。这项重要的改革不仅对我们的经济来说十分必要,对我们的社会,我们的未来也是如此。

最近几周,在纽约发生的两起恐怖袭击都可能是通过抽签或连锁式移民入境美国的。在恐怖主义盛行的年代,我们承担不起这些项目带来的风险。是时候去改革那些过时的移民政策,最终使我们的移民系统走入21世纪。

这四大支柱代表了一种折衷和妥协,这将创造一个安全、现代、合法的移民体系。30多年以来,华盛顿在此问题上屡战屡败。本届国会可以解决这一切。最重要的是,这四个支柱将立法以履行我的承诺:签署一项法案,把美国放在第一位。所以让我们齐心协力,搁置政见分歧,最终完成此项工作。

这些改革也将在我们应对药物和毒瘾危机时提供支持。2016年,有64000美国人死于过量吸毒:每天174人,每小时7人。我们要想阻止这场灾难,就必须对毒贩强硬出手。我的政府致力于打击毒品,并帮助那些需要的人获得治疗。斗争是漫长而艰难的,但就像美国人经常做的一样,我们终将胜利。正如我们今晚所见,最好的美国在最艰难的挑战中涅槃而生。

新墨西哥州的Holets一家就是这个事实最生动的表现。27岁的瑞恩是阿尔伯克基警察局的一名警员。他今晚和他的妻子瑞贝卡都在场。去年,瑞恩在执勤时发现了一位无家可归的孕妇,正要给自己注射海洛因。瑞恩告诉她,她会伤害她的未出生的孩子,她开始哭泣。她告诉瑞恩,她无处可去,但非常想给她的孩子一个安全的家。

那一刻,瑞恩说,他感到上帝对他说:“你会做到的,因为你能。”他掏出妻子和四个孩子的照片。回家之后,把情况告诉妻子瑞贝卡,她马上同意收养。Holets夫妇把这个新女儿命名为“希望”(Hope)。

瑞恩和瑞贝卡,你们展现了美国最好的一面。谢谢你们,祝贺你们。

随着在国内重建实力和信心,我们也将在国外恢复我们的实力和信誉。

环顾世界,我们面对着流氓政权、恐怖主义团体,以及像中国和俄罗斯这样的竞争对手——他们挑战着我们的利益、我们的经济和我们的价值观。面对这些危险,我们深知虚弱是通往冲突的必由之路,正如无可匹敌的实力是我们防务的最佳保障。

出于这一原因,现在我请求国会结束削弱国防的危险举动,全力资助我们的伟大军队。

作为防务的一部分,我们必须重建并且实现核武库的现代化——尽管我们绝不希望动用它——但是确保它足够强大,有助于震慑任何侵略行径。也许未来的某一天会出现一个神奇的时刻,届时世界各国将会齐心协力消除核武器。遗憾的是,我们还没有走到那一步。

去年,我发誓我们将会和盟友一道,把ISIS从地球上铲除。一年之后,我可以骄傲地告诉大家,联盟在击败ISIS的过程中,解放了几乎百分之百的领土,这些伊拉克和叙利亚的领土曾经被这些杀手盘踞。但是,我们需再接再厉。我们将继续战斗,直到ISIS彻底失败。

陆军上士贾斯汀·派克今晚也在现场。去年11月,在拉卡附近,贾斯汀和战友军士长肯顿·斯特西肩负清除建筑物(ISIS在那里埋下了炸弹)的使命,以便让平民返回城市。

在清除一所重要医院的二楼时,肯顿·斯特西被炸成重伤。刹那间,贾斯汀被困在了设好圈套的建筑物中,并且发现肯顿伤势严重。他赶紧给伤口施压,并且用管子重新打开通风道。之后,然后,他在地面转移中(给肯顿)做了20分钟的心肺复苏,并通过2小时的紧急手术来维持人工呼吸。

如果不是贾斯汀无私的战友情谊,肯顿活不到今天。今晚,肯顿正在德克萨斯养伤。拉卡已经解放。现在,贾斯汀正佩戴着崭新的青铜勋章,字母“V”代表“英勇”。派克上士:所有的美国人向你致敬。

在平民医院安装炸弹的恐怖分子,可谓邪恶。如果有可能,就歼灭他们。如果有必要,我们必须能扣留和审讯他们。但是,我们必须说清楚:恐怖分子不仅仅是罪犯,他们还是非法的敌方战斗人员。一旦在海外抓获,我们应该像对待恐怖分子那样对待他们。

过去,我们已经愚蠢地释放了数百名危险的恐怖分子,只是为了在战场上再次和他们相遇,其中包括ISIS领导人巴格达迪。

今天,我还要履行另外一个承诺。刚刚我签署了一项命令,要求国务卿马蒂斯重新研究我们的军事羁押政策,同时还要求继续开放关塔那摩监狱。

我还要求国会保证在与ISIS和基地组织的斗争中,我们会竭尽全力拘捕恐怖分子——无论我们在哪里抓捕到他们。

我们在阿富汗的战士们也有了一套新的作战规则。我们的部队和英勇的阿富汗战友并肩作战,不再受制于人为的时间线,我们的作战计划也不会再告诉我们的敌人。

上个月,我还采取了一项参议院几个月前早已一致通过的措施:我宣布承认耶路撒冷为以色列的首都。

很快,几十个国家就在联合国大会上反对我国作出这项决定的主权。我国的纳税者们每年还慷慨地给这些国家送去数十亿的援助。

这就是为何今晚我要求国会通过法案,确保美国的对外援助永远为美国利益服务,而且只援助美国的朋友。

在我们巩固与世界各国的友谊的同时,我们也对我们的对手有了更为清楚的认识。

当伊朗人民起来反对腐败的独裁政权时,我没有默不作声。美国永远和那些勇敢追求自由的伊朗人民站在一起。

我正在要求国会解决伊朗核问题协议中的根本疏漏。

我的政府也对古巴和委内瑞拉的共产主义和社会主义独裁政权实行了严厉制裁。

但目前没有一个政权能比朝鲜那残酷的独裁统治更恶毒、更无孔不入地压迫自己的公民。

朝鲜孤注一掷地发展核弹,不久就会威胁到我们本土。

因而我们正在发起一项行动,旨在向朝鲜施加最大的压力,避免那种情况出现。

历史的教训告诉我们,盲目自大和妥协绥靖只会遗患无穷,招来敌人的侵略和挑衅。我决不会重蹈前几任政府陷我们于此等险境的错误。

只要看看朝鲜政权穷凶极恶的本质,就不难理解它的核威胁对美国和盟友来说多么严峻。

奥托·瓦姆比尔本是弗吉尼亚大学一名勤奋刻苦的学生。他在亚洲留学时曾去朝鲜旅行。在旅行行将结束时,这个优秀的男孩却被朝鲜当局逮捕,被扣上危害国家安全的罪名而受到羁押。经过一番恬不知耻的审判,朝鲜独裁政府竟然判处奥托15年劳动改造。在去年6月即将回到祖国之前,奥托身负重伤,命悬一线,归国数日便与世长辞。

我们有幸邀请到了奥托的父母弗雷德·瓦姆比尔和辛迪·瓦姆比尔,还有奥拓的弟弟和妹妹奥斯汀和格瑞塔,与我们共度今宵。你们是对于朝鲜这个威胁全球的恶魔的最有力的见证者,同时你们的坚强也鼓舞着我们所有人。今夜,我们誓要将对奥托的哀思化为消灭极权统治的决心。

最后,我们还邀请到了另一位朝鲜独裁政权的见证者,他就是池胜浩(音译)先生。

1996年,胜浩还是朝鲜的一个食不果腹的男孩。有一天,他试图从火车上偷煤,以换取一点点食物。但他因为饥饿,筋疲力尽地倒在了铁轨上。当他再次醒来时,无情的火车已经碾过了他的双腿。在缺乏任何麻醉镇痛的医疗条件下,他接受了数次截肢手术。为了他的康复,胜浩的兄弟姐妹将自己仅存的一点口粮给了他,而他们只能去吃土,这造成他们发育不良。后来,在一次去中国的短途旅行后,他遭受了朝鲜当局惨绝人寰的折磨。审讯他的人严刑拷问他是否接触过基督徒。而答案是肯定的,而且他决心追求自由。

为了追求自由,胜浩拄着双拐在中国和东南亚穿行了几千英里,他的家人大都随他一道。但他的父亲在一次试图逃跑时被抓住,折磨致死。

如今他生活在首尔,在那拯救更多的脱北者,并向朝鲜广播着当局最为惧怕的内容——真相。

如今胜浩有了义肢,但我深信你会将那些柱过的拐杖留作纪念,纪念你追求自由之路的艰辛。你的巨大牺牲鼓舞着我们每一个人。

胜浩的经历是每个人灵魂深处渴望自由的最好证明。

美利坚也正是为了追求自由而在250多年前建立的国家。当时不过是苍茫大洋和广袤荒野间星罗棋布的殖民地,但这亦是心怀鸿鹄之志的一群人的家园——他们的革命理念就是:他们能够自己统治自己;他们能够掌握自己的命运;而且齐心协力之下,他们能够照亮这个世界。

这就是我们国家一贯所追求的东西。这也是美国人一贯代表、始终奋斗并且永远奉行的信条。

在国会大厦的圆顶上是自由女神像,她高大庄严的形象矗立在众多纪念碑之中,它们都是为了缅怀为自由而战、而生、而死的先贤们。

缅怀华盛顿和杰斐逊、林肯和马丁·路德·金。

纪念那些在约克镇和萨拉托加战斗的英雄们,纪念那些在诺曼底海岸和欧洲大陆挥洒热血的年轻将士,纪念那些沉入太平洋海底和殒身在亚洲长空的人们。

但自由还立于一个纪念碑之上——那就是这座国会大厦。国会大厦对美国人民来说正是一座活生生的纪念碑。

美利坚民族的英雄不仅活在过去,也活在我们中间——他们捍卫着我们的信仰、我们的荣耀、我们美利坚的道路。

他们工作在各行各业;有的为了养家糊口而奉献;有的为了哺育民族的下一代委身于内;有的为了维护国家的安全忘身于外。他们是坚强的母亲和勇敢的孩童;他们是消防员、是警察、是边防人员、是医生、是海军陆战队员。

但不论他们的职业为何,他们都是美利坚民族的一员。这个国会、这座城市、这个民族,全部都属于他们。

我们的职责正是关心他们、倾听他们、服务他们、保护他们,并且永远都不辜负他们。

美国人民用艺术和音乐使世界多姿多彩,也推进着人类科学技术的发展。他们始终提醒着我们:人民梦想着这个国家、人民建设着这个国家、正是人民让美国再次伟大!

只要我们每个人都能为我们是美国人而感到骄傲,为我们所奋斗的目标而自豪,就没有什么是我们不能实现的!

只要我们每个人都自信于我们的价值观、忠于我们的公民、信靠我们的上帝,我们就一定会攻无不克战无不胜!

我们的家庭一定会蒸蒸日上!

我们的人民一定会欣欣向荣!

我们的民族一定会永远繁荣富强、永葆自由!

谢谢大家!上帝保佑美利坚!

 

来源:白宫

编辑:Lisa Zhu

“教师荒”愈演愈烈,移民英美做教师你准备好了吗?

美国英国的学校面临着教师短缺,而这一现象正在影响孩子的学习和老师的士气。

日前在一份英国教育部(Department for Education, DfE)所提供的报告内容中指出,相较于2015年英国公立学校全职教师空缺数为730个,而到2016年11月全职教师空缺增加到920个,在此同时,超过3,280个全职教师职位暂时由合约不到1年的教师填补。

在小学阶段,有教师空缺广告或是有聘请代课教师的学校,从2015年的6.9%上升到2016年的8.9%;中学阶段,教师缺额情况更严重,从2015年的25%上升到2016年27%。与此同时,自2005以来,英国中学生的人数却首次出现上升的情况。英国教育部的报告中也显示,中学生数量持续上升,若政府相关单位不设法改善,教师短缺情况可能会雪上加霜。

那么是什么原因导致了美国和英国教师的纷纷离职呢?

根据英国国家教育研究基金会(NFER)的数据 ,大量科学、数学和语言方面的教师离职,很多大学毕业新生 不愿从事教师这个岗位。

斯坦福大学物理与应用物理学教授,物理学诺贝尔奖获得者Robert B. Laughlin教授在今年年初接受记者采访时曾表示,科学、数学和语言方面的教师的离职对于选择STEM的学生而言无疑是个重大打击。

不公平的待遇

举个例子,在荷兰,教师是备受尊敬的职业。荷兰政府每年支付给教师60,000美元的工资,比经济合作与发展组织(OECD)的教师平均工资高出近两万。在美国,新教师的工资只有36,000美元,英国19,600英镑(约27,800美元)。

工作环境恶劣

此外,教师的工作环境是另一个导致英国出现如此严重的教师短缺的原因。除了无法控制的工作量和专业发展的缺乏,再加上教师在工作中没有感到被信任和有价值感是教师选择离开教学工作,转换跑道到其他领域的重要原因。“报酬应该与付出相对应,而不能总是寄希望于奉献精神。” 正在准备英国中学数学教师上岗培训Polly Falcon告诉Study International.

教师,被认为是不体面的职业 

“在英国,教师被认为是个不体面的职业。” Edtech公司首席教育顾问Graham Brown-Martin表示,“ 有那么一种偏见,教师不如律师或者银行职员。 但是,实际上,教师是负责创造下一代政治家、经济学家和社会影响者的人。” 

对此,Laughlin教授表示认同,“教师的能力决定了未来的人才。我们需要制定更好的薪酬体系来鼓励更多的人才加入教师这个行业。”

虽然低薪是导致教师短缺的一个可能的原因,但是Falcon指出,所有新教师在职业生涯开始之前都知道低薪,所以还有另外一个原因。

Teach First,取代无法产生真正教师的PGCE

目前英国还推动一种新型培训方案─以教为先(Teach First),这是针对教学绩效较差的学校所设计的教师培训计划。名校大学毕业生在这些学校教两年书,让社经背景较差的学生有机会获得较好的教学质量,实习教师则从与学生的互动中取得教学经验,赚取薪水,两年后取得教师资格。

“其实,要成为一名教师,要先获得教育学研究生证书。在英国,很多大学都开设PGCE课程(Postgraduate Certificate in Education),所有考核达到标准,就会在获得教育学研究生证书的同时也获得预备教师资格(QTS: Qualified Teacher Status)。在学校工作一年考核合格后,你可以获得正式教师资格证书。

“以前,进入英国教师职业的途径只有一种,即按照正规的教师培训计划接受由大学监管的教师培训。接受培训的学生按照学段和课程被分配到50余所大学,这些大学按照政府制定的国家标准及统一的课程对教师进行培训。”近日,英国曼彻斯特大学教育学院院长Mel West曾在访问中国教育科学研究院时表示,英国传统的教师培训模式很难吸引优秀的人才进入教师队伍。

英国数据表明,1/3的教师仅工作5年就离开教师岗位。在经济合作与发展组织(OECD,简称经合组织)的成员方中,英国教师平均工作年限的排名倒数第二,并且只有极少数的教师有20年工作经验,绝大多数教师从业时间不足10年。

为改善这一现状,英国政府引入了“教学优先”(Teach First)计划。据Mel West介绍,这是在效仿美国的“为美国而教”(Teach for America)的模式,要求毕业生在教师岗位工作2年至3年后再进入其他行业。英国“教学优先”计划的目的在于吸引高质量毕业生从事教师职业。为此,英国政府承诺,接受培训的学生在毕业时可以获得国际顶尖跨国公司面试机会。该计划针对大学本科毕业生制订,他们在毕业时可以提出培训申请,经过选拔后到指定大学接受为期4周的短期培训可进入学校担任教师。但此时学校还不能按照合格教师支付他们薪水。该计划规定,学校要为新教师安排定期辅导的导师,帮助其成长为一名合格的教师。其间,学校还会安排几次研讨会和暑假为期4周的短期培训,按照同样的方式进行第二年的教学。当两年学校培训结束时,他们经过认证才能获得国家教师资格证。

尽管如此,目前为止,在英国,教师一般采用PGCE路径取得教师资格,一来能在大学上课学习相关理论,又能亲自去学校试教实习,实务与理论都兼具。现正在攻读PGCE课程的Lauren Slye表示,“这些课程能够帮助我提前做好准备。但是只是短短的半年实习时间,并不能成为真正的教师。”

“作为一个慈善机构,我们愿意花更多时间在师资的培养上,根据我们的研究报告,我们的老师因为学生的优异成绩而感到自豪。“

而在美国,教师短缺现象愈演愈烈,无论是存在短缺现象的州数量,还是教师短缺所涉及的学科范围,都是前所未有。

根据学习政策研究所关于即将到来的教学危机的研究中,预计到2018年年底,美国的教师短缺将达到10万人。

中国人如何在美国从事教师职业?

目前在美国教中文,持有H1b、J1 & J2或者OPT可行。

1、H1b

H1b为最常见的美国工作签证类型,通常工作时长为三年,期满之后,可以再申请延期三年,一共为六年。要获得H1b签证,需要所申请的工作单位进行资助。是否能够资助工作签证,还取决于该州的财政预算。

2、J1

J1为美国交流学者或交流教师签证,J1交流教师可以合法在美国工作的时间通常为3年,3年期满之后可以再延期两年,一共则可合法在美工作最长五年时间。J1签证的发放通常需要具备J1签证资助资格的学校、学区或者教育机构。

3、OPT

OPT是美国政府给予在美国攻读学位的F1留学生的校外工作许可,以便在所学专业的相关领域实习。在美国每获得一个学位可申请一次 OPT。普通专业的OPT为期12个月。 STEM专业(科学、科技、工程、数学等领域)可以合法申请到的OPT有效期为24个月即两年。

如果你是在美国留学的F1的学生,想留在美国教中文,则可以利用这个身份申请在美进行一年的全职教学,如果该单位能够资助H1b工作签证,则可在次年4月1日前递交H1b申请从而获得更长期在美国工作的机会。

 

作者:Louisa Kendal

来源: Study International

编译:Lisa Zhu

高科技亿万富翁Thomas Siebel呼吁:美国绿卡与留学生学历挂钩

 CNBC   对于移民问题,高科技亿万富翁Thomas Siebel认为,美国应该让绿卡和学位挂钩,要尽可能地留住留学生,以解决目前硅谷存在的人才缺失问题。

企业互联网平台及应用软件的全球供应商C3物联网技术公司(C3 IoT)首席执行官在接受CNBC《Squawk Alley》节目专访时表示,禁止高技能的留学生毕业后留在国内是毫无道理的做法。 “我们花费巨额的费用培训留学生,最终却不允许他们为我们工作。”

Siebel表示,那些从斯坦福大学、哈佛大学、伊利诺斯大学、伯克利大学毕业的国际学生获得数据科学、人工智能和计算机科学的硕士博士学位,不过我们的国家却让这些学生回自己国家,这种做法太疯狂了。

尽管Trump政府经将移民问题作为一个重要战略,同时在本周二要求国会提出解决方案。

美国国会将如何在艰难的移民问题上找到答案,两党参议员表示了不同的期待。民主党人,和一些共和党人,以及科技巨头则担心政府会出台更严格的移民限制和更严格的审查,这样会流失高技术人才,进一步加剧人才短缺。

 在2018年里美国将会开展更多改革!那么在新政府的领导下,2018年留学美国移民新政策又是怎么样的呢?通过以下四点解读,带您了解一下。

改革一:不仅只动H-1B,L-1工作签政策也面临改革

新政府的全面移民改革虽未进入程序,但“优先雇佣美国人”的政策主张已经通过一系列行政命令的方式展开,H-1B工作签证就首当其冲。不仅在签证申请审核上遭到移民局史无前例的严审,从立法上收紧该签证的行动也早已风声鹤唳,改革提案更已在早前获参议院通过,拟提升雇主雇佣H-1B员工的门槛和成本,并加大申请该签证的繁琐程度,一旦在2018年通过,将严重打击雇主雇佣H-1B员工的积极性。此外,为相应新政府号召,国土安全部不仅拟从2018年开始废除H-1B签证持有人配偶(H-4签证持有者)在美国的合法工作许可,还酝酿在2018年修改现行H-1B使用六年之后的延期规定,一旦落实将影响无数H-1B签证持有人的去留!

除了H-1B工作签证,L-1跨国高管/核心技术人员工作签证也无法幸免。为打击境外企业通过让美国企业授予其代理权以制造境外企业对美国企业拥有控制权的假象,移民局已在近日公布针对“L-1申请公司资质审核”的新政策,要求如果申请企业使用“代理投票权”证明企业的控制权,则这个代理投票圈从提交申请、到移民局做出裁定、以及获批之后这份L-1的有效使用期内都不能撤销,以加强美国和境外公司之间是否存在“合格公司关系”的重点考察。

改革二:“连锁移民”改“能力移民”,美移民体系或将重构

自上台以来,Trump就不断宣传要强力推进美国移民改革。如今,税改成功落地,移民改革或将成为2018年政府的重点立法项目。而移民改革的重点,在于取消以家庭为中心的“连锁移民”体系,转向以择优为基础的“能力移民”系统。主要包括取消多元化抽签绿卡项目、减少亲属链式移民、以绿卡申请者技能为基础“打分”等。

在2017年12月16日的全国讲话中,曾就提到“应该建立一个以能力为基础的移民体系”,选择能够在经济上负担自己生活的新移民;并敦促国会通过立法,终止“连锁移民”和“抽奖移民”。

改革三:严审学生签证,限制STEM专业国际生人数收紧OPT延期

从严审批学生签证,并通过限制STEM专业国际生人数减少外国学生使用OPT政策而对本土员工就业带来负面影响,也被纳入2018年美国政府的工作议程中。

为防止留学生逾期居留,国土安全部已开始起草从严审批学生签证的新签证指南,不仅拟登记留学生的具体留学情况,并要求这些学生在改变学习项目(比如从本科升到研究生)时重新申请留学签证,未来可能还要求未能如期毕业的留学生申请延长居留,取消“只要学校录取并遵守校规留学生居留资格就一直有效”的现行规定。一旦该计划落实,未来申请学生签证将越来越难。此外,最新发布的《美国国家安全战略报告》中还提到了将会通过收紧签证的方式,限制特定国家学习STEM专业的国际学生数量,以防止美国知识产权被窃取。一旦OPT政策被收紧,占所有STEM专业学生总数七八成的国际留学生未来在美实习就业将面临诸多挑战。

改革四:移民局新规落地行动提前,EB-5改革或落下帷幕

作为一个刺激经济增长并创造就业的临时计划,EB-5区域中心项目经历数次的顺延和不断发展已愈趋成熟,并在2018年迎来设立以来的25个年头。尽管国会多次尝试的法案改革未有结果,但国土安全部一直在采取措施从行政方面对EB-5进行改革,其发布的包含大幅涨价条款的EB-5法规改革提案,最后行动日期也已从2018年4月悄然提前至2018年2月,将倒逼国会尽快达成共识促成EB-5变法。

而经过数轮谈判“加时”,国会乡村派和城市派两大阵营关于EB-5变法的分歧也在逐渐缩小,EB-5离变法已更近一步,改革条款或将包括涨价、TEA定义修改和行业严管等议题。而由于现行EB-5政策将于2018年1月19日到期,业内预计,1月19日后EB-5政策或将再次延至2月19日,为国会争取更多改革谈判收尾时间,而2018年,也将大概率成为EB-5最低投资额涨价的元年。

从目前美国政府的种种动作可以看出,2018年留学美国移民的大门正在被收紧。

当然,除了美国之外,留学移民还有很多选择,比如北欧五国、澳洲、新西兰等。

 

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作者:Sara Salinas

来源:CNBC

编译:Lisa Zhu

华人精英深度剖析特朗普税改对加州房市的影响 | 居外专栏

关于特朗普税改美国经济、股市和房市影响,市面已经有诸多分析文章,有的唱好,有的叫衰。我想在此说说我个人的观点和预测。

最后的税改方案共有1097页,页数之多连很多议员在投票之前也不会仔细阅读,我认识的人之中大概只有一个硅谷精英读过。由于篇幅有限,我在这里也只讨论最重要的几个改变。如果有此前读过税改方案文章的可以直接略过这部分。

1、以前单身报税,免税额是$6,500,夫妻合并报税免税额是$13,000;现在单身报税,免税额是$12,000,夫妻合并报税免税额是$24,000。

预计因低收入不用交税的人从44%增至47%,此举留钱在人民口袋,不仅刺激消费,更鼓励低收入者更多参与工作而少拿政府福利。

2、美国个税跟中国个税一样都是渐进制,它分为七档,如果夫妻合并报税的话,大部分家庭税率都会降低1-4%,只有两个收入阶层保持不变,而单身贵族年收入$157,500-,700的个人上升2-4%(很多富裕城市白领精英属于此列)。

3、以前遗产税个人免税额是560万,夫妻免税额共1120万,遗传税率是18-40%,现在两个分别加倍至1120万和2240万。

遗产税是税上税,美国人在交了联邦税和州税各种税收入大概去掉了至少一半之后死后遗产还得交18-40%,简直是抢钱了。减税法案原本有一条八年后完全废除遗产税,在两院最后通过的合并法案中这一条已经被删除了。

4、新税法鼓励多生孩子。以前一个孩子每年退钱(tax credits) 1000元,现在加倍为2000。如果夫妻合并报税年收入少于$24,000,有四个孩子,这个家庭不但不交税,联邦政府还給该家庭每年8000元补助。

5、如果你有房产,以前每年所付物业税(property tax)可以算作联邦所得税的个人收入基数,现在最多只能减掉1万元。很多人觉得这条对投资房产的人不利,让我们来看看实际状况怎么样。因为各地物业税不同,让我以我所在的加州橙县为例,我们的物业税率在0.95%,假设你买100万的房产(这是此地区平均稍贵的单个single family house的价格),你每年应交的物业税为9500,还在1万元以内。你会说:那我要是买得稍微豪华点呢?即使你买的豪宅在2-300万,看起来要多交1-2万元,但实际上因为新的税法前述几条的夫妻减免额多$11000、普通家庭假设两个孩子补助增加$4000,以及个人所得税的减免,你基本也能抵消这个多出来的钱。

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6、以前贷款100万以内的利息可以抵税,现在你贷款75万以内的利息可以抵税,75万以上的不能抵税。对于美国大部分地区,这都不是问题,因为房价不高,对于富裕地区,这可能导致有些疑虑。仍然以加州橙县为例:假设你买100万的房子,一般首付20-30%,假设你首付20%,你贷了80万,你每年有5万贷款的利息是不能抵税的。这部分钱可以用减税多出来的夫妻个人额度、孩子补助额度和个人所得税的减免来抵消。当然如果你愿意多付点首付,这就更不是问题了。这个政策有个吊诡之处是很多人不知道的:你投资的房产并不在此列。此话怎讲呢?就是这里的减免指的是自己住房的贷款利息减税减免,你投资房产用于买卖或租赁的贷款利息是可以作为成本计入的,因而是可以在最后算个人收入时抵消这一部分的。当然,如果你是外国人在美国买房,就根本不存在这个贷款利息抵税的问题。

(另外加州政府也在提请一个bill,意欲抵消此项规定。会不会通过,我持疑。如果万一通过,只会对加州人民更加有利。但我对此法案的通过并不乐观。如果以后通过,我会再撰文详细給各位分析。)

7、529教育储蓄账户以前只可以适用于大学,现在也可延伸至从幼儿园开始的私立、公立和教会学校,额度为1万元。这条政府有意支持和帮助上私立和教会学校的家庭。

8、取消奥巴马键保的强制性,健康年轻的公民可以选择不买保险,意欲保护低收入人群陷入被迫医保的赤贫。

9、企业税从最高35%减低至21%,而为了鼓励在海外设厂的企业的回归,把没有交过美国税的现金转回美国,它们只需要交8-15.5%的税就可以了,连21%都不用交。此举将彻底贯彻特朗普“雇美国人”的美国优先的原则。估计会有大批现金会回流美国,在美国投资,实现特朗普“让美国再次伟大”的美国梦。在我写此文的今天,2018年1月17日,苹果CEO库克对ABC News讲他要把海外的钱拿回美国投资建厂,预计将缴纳380亿美元的税給政府。他承诺在5年内将在美国投资3500亿美元,创造2万个工作机会。

这次税改是美国有史以来最大的减税,此前最大的减税是里根政府1981年,他的减税政策带来的经济繁荣实际上一直持续到小布什时代。而特朗普此次的减税力度比里根时代还要大,对于美国经济的提振是显而易见的,每季度创造的就业机会比之前一年的还要多,股市道指和纳斯达克指数自特朗普执政以来已创70多个历史新高,道指一年上涨了31.1%,纳斯达克指数上涨了31.4%,全美房价平均上涨了7.5%,加州涨幅还要超过这个数。随着经济政策的进一步宽松和基建的大规模开展,美国就业人数还会进一步增大,消费信心也会进一步上升,市场将会迎来更大的繁荣。

税改以后,富裕程度更高的加州的房地产走势又会如何呢?

1、市场适度调节

75万贷款利息免税额的调低和物业税最高1万抵税的设定,仍然会让加州房产投资者产生疑虑和困惑,专家预测在2018年前几月市场销售增长会放慢,市场自会做它的数学加减法,和调节人民的预期。最终,经济的发展、工资的上涨及可自由自配现金的增多,会給市场强大的信心,市场会再度走强。

2、房屋供应仍然不多

2017年房产库存是相当缺乏的,当年年初专家预测2016年房屋供应紧张的状况将会见底,然而来自美国最大的房产网站Zillow的数据显示更加低迷:房屋供应截至2017年11月底在12个月内下降了10.5%,而中介Redfin显示,2017年底有653,347个房产供应,而在2010年同期这个数字为967,604。有很多乐观估计认为房屋供应不足只是暂时的,2018年肯定会好转,更多的人可能乐意卖房。但由于土地价格成本、工人工资和建材的持续上涨,可建设房屋土地面积的减少,和对于房屋密度的限制,我对于新建房屋以增库存持保留态度。

3、价格上涨会放缓但不会停止

从我们近年对房产的实际投资和专业数据两方面来看,北加和南加好的地段价格均涨势惊人,而全美的房屋价格已经持续上涨了23个月。2017年1-10月,Case-Shiller全美房屋指数上涨了5.92%。专家预测2018年房价仍然会上涨但会趋缓,大多数人估计在涨幅在4%,我认为由于经济的强健发展,实际只会高于这个涨幅。这个趋缓并不是对经济的悲观,而是因为美联储将在一年内加息3次;而缩表又为美元回流提供了机会,所以这个加息对房产带来的不利将会冲淡。

4、买房和租房的对决将毫无悬念地向租房倾斜

远远大于工资涨幅的房屋涨价的速度,令一些潜在的购房者由于支付能力不足,已经转为高价房屋的租赁者,在加州这个倾向尤为明显。一个夫妻双双工作且有孩子的家庭已经负担不起在旧金山市区买一套仅可蜗居的小房子了,那里的房子至少以数百万起计。他们只有移向周边的湾区(bay area),但由于通勤不便,很多单身贵族或年轻家庭被迫选择高价在城区租房。而在南加(以橙县为例)的房子出租的速度也越来越快,租金涨幅也在快速提高,显示出租市场的需求巨大。同时,千禧一代(Millennial)开始购置房产。80后结婚生子步入房产市场。实际上,单身的千禧一代比上辈人相比更倾向于拥有自己的房产。

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5、房贷将再三加息

2017年美联储已经开始加息,房贷利率也开始上涨。专家预计2018年美联储会加至4%-4.5%,虽然这个程度的利率比2017年的利率要高得多,但仍然在历史低点。

综合以上,可以看出由于特朗普减税政策、基建、大幅减少各种法规对经济的束缚,以及鼓励海外资金回流、增加就业等多项举措,全美和加州2018年的就业率会大幅提高,消费者信心增加,从股市对于未来经济非常强势、一再推高的预测可以看出美国的经济仍然会继续走强,虽然有房贷利率上涨、部分税改条款对买房者形成压力,2018年房价上涨也许会放缓,但由于房源有限,涨价仍会继续。由于经济走强,如果没有意外,特朗普可能会连任总统,八年特朗普经济强势回归并不是多么难以想象的事,而这样的结果,即使是对于反对他的人,无疑也是个重大的利好,如果你拥有或志于投资房产、股票或者任何一个实业的话。

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由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统友好价值。兰登湾地产不仅依靠高科技,还高度注重客户的个性化要求,对快速发展的市场了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

责任编辑:Zoe Chan

 

兰登湾地产罗文专栏全集

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新加坡超越中国 成为美国商业地产最大的亚洲投资者 | 美国

2017年新加坡取代了中国,成为美国商业地产最大的亚洲投资者

根据Real Capital Analytics和高纬环球的数据,这是自2012年以来新加坡首次超越中国。由于监管机构打击资本外流,中国投资者的交易量猛跌66%至59亿美元。

新加坡超越中国和中国香港,跃升成为美国最大的亚洲房地产投资

资料来源:Real Capital Analytics及高纬环球,统计包括美国各行各业超过2500万美元的所有投资组合和独立交易
资料来源:Real Capital Analytics及高纬环球,统计包括美国各行各业超过2500万美元的所有投资组合和独立交易

“我们预计新加坡将继续成为亚洲在美国房地产市场投资的单一最大来源,” 高纬环球亚太资本市场区域执行总监Priyaranjan Kumar说。他补充,资金可能流入数据中心,学生住宿和物流业。

主权财富基金GIC Pte占新加坡95亿美元购买额的近四分之三房地产投资包括曼哈顿华尔街60号大楼——这是德意志银行(Deutsche Bank AG)美国总部的所在地,还有一些学生宿舍。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

纽约曼哈顿华尔街60号
纽约曼哈顿华尔街60号

房地产公司世邦魏理仕集团预计2018年将继续出现类似的趋势。亚太地区资本咨询执行董事Yvonne Siew表示,新加坡的机构投资者将会在海外分散投资,而中国则维持资本管制。

下面列出了去年新加坡在美国最大的一些投资项目:

资料来源:高纬环球
资料来源:高纬环球

除GIC之外,新加坡的美国房产买家还包括开发商、房地产投资信托公司和物流公司。新加坡在美国的全球投资者排名中位居第三,在加拿大和法国之后。

纽约优质投资物业:长岛市Astoria地区的新开发项目,共有215个单元,坐拥曼哈顿景观,设有休息区丶健身房丶屋顶平台。所有公寓均设有洗衣机/烘干机。硬木地板。13年减税,年度总收益达573万美元。
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根据包括土地和已开发房产在内的数据,新加坡去年在全球商业地产上的投资增长了约40%,达到了284亿美元,打破了2015年创下的纪录。

2017年新加坡在海外的房地产投资创下新高

资料来源:Real Capital Analytics,高纬环球
资料来源:Real Capital Analytics,高纬环球

 

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原文来源:彭博
责任编译:Zoe Chan

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从中国20年城市“增长路径”推断2018年美国投资方向 | 居外专栏

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中国自改革开放以来,一直在进行世界近代历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。据国家统计局2017年的数据统计显示,2016年中国城镇化率已经达到了57.35%;而在1978年时,这个数字仅为17.9%。

仅2016年,中国就有2,000万农村人口进入城市人口的增加促进了城市版图的扩张。在当下中国城市的扩张是无法阻挡的趋势。

在几十年的时间内,中国的大型城市到底经历了怎样的扩张历程呢?我们以1997年为起点,在一线及新一线的沿海、沿江以及内陆城市中精选了三个最突出的“城市扩张代表”,观察中国城市的成长轨迹。

  1. 上海

一线沿海城市的“扩张代表”毫无疑问是上海市。上海作为中国的国家中心城市,是国家的经济、交通以及金融中心。作为沿海经济发达城市,上海20年来的城市发展是非常惊人的。

从谷歌地图的卫星对比图可以观察到,20年前的上海,城市已开发、充分建设的地区仅限于以静安区、长宁区等老市区为主。大部分地区都是代表并未经充分开发的绿色。而20年后的今天,基本整个三角区域都已被开发。开发的痕迹已经扩散并填充到了肉眼可见的所有陆地。现在的上海一共有16个市辖区,嘉定、松江、奉贤以及金山区等新区的开发,至今仍不地断将上海市的版图向更广、更远的区域扩散。

从上海的环路地图可以看到上海市现有的四条环线——内环高架路、中环线、外环线S20以及郊环线A30。这四条环线由上海1997年的城中心为起点,由内向外地扩张。城市的面积也随着城市环线的边缘不断增加,慢慢将中心铺满。环线就像是城市扩张的刻度线,而最外的环线则是城市的边界线,它在哪里,城市就发展到了哪里。 

  1. 武汉

武汉是湖北省的省会城市,是中国中部的中心城市。武汉市位于长江中游,整个城市环江而建,是内陆最大的水陆空枢纽。作为“沿江”的城市发展代表,武汉市又经历了怎样的扩张征程呢?

通过卫星对比图可以看到,20年前武汉的深度开发地区仅限于汉阳、武昌区等部分沿江区域,但如今几乎市辖沿江区域已全部被开发。开发的区域也并不限于沿江地区,而是沿原开发区域全方位的向四方扩散。

武汉现在已通车、修建待通车的主要环城线路共有五条。对比武汉1997年至2016年的城市发展卫星图可以观察到,武汉的城市发展轨迹同样是和环线的扩张路径重叠的。外环线的边缘基本也是武汉市区现在经充分开发的城市区域边缘。

  1. 成都

内陆城市的“扩张代表”则是素有“天府之国”美称的成都市。成都作为四川省省会,是西部内陆中心城市,也是西南地区的科技、金融中心以及交通枢纽。成都的发展自市区原有的中心向四周扩散,不断“吞噬”四周的区域。

从卫星地图可以看到,20年前的城市主要开发区域仅限于金牛区、武侯区等主城区,而到了今天,成都的发展区域已经扩散到了龙泉驿、崇州等20年前的远郊地区。20年前绿色的原始土地已经被充分开发,面积较20年前扩大了几倍。

成都现在已建成通车以及规划中的环路已经有六条。通过与城市的卫星发展图作对比,我们也可以发现环线和城市发展的边缘相吻合。尤其在成都此类放射型城市,城市会由中心向四周较为均匀地扩张。

总结以上中国三座城市,我们都不难发现:城市的规划、开发边际都基本是由固定的中心向四周蔓延。这就是城市发展的规律,像是顺着一条路往前不断扩展,而这条“路”,也就是城市的“增长路径”。

全世界都相似的城市扩张路径

事实上,全球城市扩张的版图都有着惊人的相似度。世界上的巨型城市都是由原来规模较小城市中心地区,向四周扩张、发展,从而形成现在庞大的都市面积。

无论是上海、武汉这样的发展中国家的城市、还是美国、日本等发达国家的城市,都在进行城市扩张的步伐。虽然由于人口流动、经济发展等因素,扩张的速度快慢有别,但全世界的城市,无论规模大小,都在默默地遵从这样的发展规律。都市的扩张是没有极限和边际的。

和顿持有土地所在地——美国加拿大地区的城市扩张版图亦是如此。因此,和顿将城市的扩张规律称为城市的“增长路径”。“增长路径”是一个城市发展、扩张的不变规律。

由于发达国家的城市发展模式已经成熟,所以在最近的20年内,发达国家一线城市的扩张版图不会像中国一线城市一样有那么明显的变化。但是,发达国家的二线城市仍处于一个强劲的发展期。

根据《纽约时报》的报道,理论上,大多数人会认为在大都会地区,像是波士顿或者纽约这样的城市,在人口上会有剧增的趋势,因为人们更愿意居住在工资水平更高、工作机会更多的地方。

但是,在美国综合排位前80位的大都会统计区中,2000年时拥有最高平均工资水平的美国城市人口增长率却偏低,而一些当年平均工资水平稍低,像是夏洛特奥斯汀奥兰多休斯顿凤凰城等城市,却因为持续增长的工作机会以及低生活成本吸引了更多的人迁入。在这些城市,工作岗位的增加与人口的增长形成了一个良性的循环,两者的结合更是促进了当地城市的增长与扩张。

最繁荣的城市并未出现人口剧增:

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例如德克萨斯州休斯顿市,在十几年的时光内,就亲历了“增长路径”带给城市的新变化。我们有理由相信“增长路径”还会在现阶段的人类城市发展史中不断重复上演。

上海、武汉、成都三城环线图图片均来源自网络

责任编辑:Zoe Chan

 

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