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全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅，體驗真正美式田園生活 | 美國

博伊西（Boise）是美國愛德荷州的州府所在地，曾被《福布斯》雜誌評為最適合商業發展及職業規劃城市；也被《戶外》雜誌評為2010年最佳城鎮，此外還獲得各種榮譽，比如最安全居住地、最適合孩子成長的城市等。這座莊園式豪宅“岩石花園”位於鬱鬱蔥蔥的十二英畝土地上，被蔥鬱的草坪、綠化和花園美景所環繞，極為寬敞舒適，讓業主宛若生活在遠離喧囂的世外桃源。這處不可替代的房產，是專為那些追求真正的高品質生活的人們而建的。

博伊西：西海岸的璀璨明珠，擁有豐富戶外活動

博伊西地處愛達荷州西南，西距俄勒岡州僅66公里，南邊離內華達州也不遠。這裡地處落基山脈腳下，周圍有沙漠、河流、山脈和湖泊，給居民提供了各種戶外活動的便利，是一個充滿生活情趣和度假氛圍的居住地。

全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅，體驗真正美式田園生活 | 美國 — 這座莊園式豪宅“岩石花園”位於鬱鬱蔥蔥的十二英畝土地上，被蔥鬱的草坪、綠化和花園美景所環繞

博伊西是美國愛達荷州（Idaho）首府，也是靠西海岸的一顆璀璨的明珠。這裡四季分明，風景十分優美，周圍有河流、湖泊、山脈和國家森林公園，戶外活動便利，如養馬、騎馬、釣魚、打獵、划艇、漂流、高爾夫球、熱氣球、滑冰、滑雪、泡溫泉等。這裡是熱愛生活的人士的天堂，也是愛運動和愛好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可擁有中等規模城市的生活，還可以方便享受美國田園生活。要知道，博伊西因其優良的生活品質在全美國獲得各種榮譽： 2015年被評為全美“最適合居住地”之一，2014被《福布斯》雜誌評為“最適合投資房地產城市”，2014年被《Livability》雜誌評為“最適合孩子成長城市”第1名；被《福布斯》雜誌評為“最適合搬去的城市”和 “最適合家庭居住”，也被評為“最適合退休地”。

無可替代的頂級豪宅，遠離喧囂的人間天堂

在這片綠洲式環境中，您不僅可以徹底放鬆身心，全身心感受大自然的美好，並且還能進行一系列自己喜歡的運動和休閒活動——從馬術設施到溫室，檯球室到劇院，圖書館到室內室外游泳池，這個宏偉的家園被精心打造得十分完美，提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花園”是頂級生活方式的代表，它擁有開闊的空間和愜意的氛圍，可以輕鬆容納很多人共同居住或者舉辦各種派對活動，並且這處豪宅是充滿活力、貼近自然的，讓人感受到旺盛的生命力。來到這裡，超大的令人印象深刻的房間和各種美妙的裝飾細節都會使人即可愛上這裡。

豪宅擁有一個盛大的迎客入口，作為一個重要的起點已經決定了它非凡的格調。這裡通向主樓層的正式和非正式空間，並通向第二層和第三層的私人家庭空間，室內空間都採用了最高標準來進行打造，呈現了獨一無二的非凡品位和藝術格局。

這是一座永恆的新古典主義建築，它的氣派和宏偉的格局都使其在當地成為出類拔萃的建築經典之作。其樓層設計功能齊全，有七間套房臥室，為業主和客人提供隱私和真正的舒適。作為正式的補充空間，南翼為日常生活以及完整的客人公寓提供寬敞而享受的空間。在寬敞的廚房裡，現代派豪華風格讓人驚嘆不已，所有設施和家電都選用了頂級品牌。

住宅的每一個房間都能欣賞到美麗的風景，漂亮的景色讓人心曠神怡，隨時可以去享受完美的戶外空間。而室內的裝修則極致豪華，每個細節都經過精心打造，品質非凡，彰顯了藝術美感和卓越品位。比如生活空間具有多個法式門，溫室全年都有極好的陽光照射，並且帶有加熱的地板和玻璃的牆壁。

住宅的岩石花園是一座真正被維護的很好的綠色花園，帶來驚人並且修剪整齊、鬱鬱蔥蔥的場所，一年四季都能感受到這裡獨特的美感。豪宅還包括建有穀倉、牧場、多個車庫空間和多個停車場。這裡附近的自然河流更增添了大自然的風情。這處莊園豪宅是您尊貴身份的體現，也是值得傳承給後代的寶貴資產。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35750936.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

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即使做上總統但並不等於自家樓盤不愁賣 | 美國

紐約人不願意為特朗普品牌的公寓買單。

根據美國房地產網站CityRealty.com周三（12月13日）的報道，在美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）名下的11座曼哈頓住宅大廈今年的銷情比整體公寓市場更差。2017年出售的特朗普公寓的平均價格為260萬美元，與去年同期價格相同，但比曼哈頓的平均價格310萬美元低16％。曼哈頓的豪宅市場由於供應過剩而放緩。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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特朗普大廈的公寓單價也不及其他豪宅值錢。CityRealty表示，塔樓每平方英尺的平均價格今年為1,759美元，比2016年下降約7％。整個曼哈頓則平均下降1％至每平方英尺1,868美元。

坐落哥倫布圈（Columbus Circle）的特朗普國際（Trump International）表現最差，這棟大樓就是反對總統的抗議現場。今年只有兩宗單位交易，平均價格為520萬美元，比2016年暴跌了27％。

不過，市場還是帶來一絲希望。位於濱江大道（Riverside Blvd）220號的特朗普廣場的平均售價上漲了58％，達到290萬美元，今年有15宗銷售。

居外精選曼哈頓房源“PENTHOUSE 37”

在Zaha Hadid過世後，她的作品又再一次受到重視。 Zaha Hadid在紐約唯一一個住宅設計“西28街520號”（520 West 28th Street）開發項目，售價飆漲。39種房型分為兩居室到五居室，兩臥公寓的起價為489萬美元，而面積最大的頂層公寓“PENTHOUSE 37”則標價5000萬美元在居外網上出售。

“西28街520號”項目鄰近高線公園與Renzo Piano設計的惠特尼博物館，有著Zaha Hadid招牌的流線設計，打破傳統的四方格局，以玻璃和鋼筋為主要建築材料，巨大的開窗保證了足夠的采光，同時還提供了全方位的觀景體驗。

頂層的公寓“PENTHOUSE 37”，室內外設計均由Zaha Hadid負責，三層樓的空間共有5個臥房及5.5個衛浴，除了擁有私人直達電梯，在室內另有一台連通三層樓的電梯。室內設計流線動感，延續一貫的Zaha風格。

公寓樓內所有房源的業主都可使用全套精選的休閑配套設施和服務，包括全天24小時禮賓服務、豪華的Attache生活服務、紐約市第一個私家IMAX電影院，75英尺長開有天窗的鹹水游泳池、健身中心、可預訂的私家水療房（帶有桑拿室）和私密觀景室等等。

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原文來源：彭博
發表日期：2017年12月14日
責任編譯：Zoe Chan

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稅改：美國改完日本改扶持科技創新帶動經濟增長

美國稅改距離成功只有一步之遙的時候，日本也喊出了減稅加薪的口號。日本政府計劃，那些願意提高薪資和增加投資的企業，稅率可以降低至25%；如果這些企業是科技企業，稅率將有望降至20%。

在美國稅改距離成功僅有一步之遙的時候，日本似乎打算追隨盟友的步伐。

《日經亞洲周刊》報道，日本政府正在考慮為那些願意提高工資和增加投資的企業提供減稅優惠，如果最終實行，那麼企業稅率最多可以降低至20%。

上述媒體稱，這份草案的主要目標是“把稅務負擔降低到一個能夠幫助企業在世界上競爭的水平。”

日經稱，這份提案指出，那些培訓員工和提高員工工資的企業有效稅率可以降低至25%左右。

此外，如果這些企業還是投資人工智能、物聯網之類的高新科技企業，那麼恭喜了。

在這份提案的框架下，這些科技企業還能獲得額外的減免額度，即企業稅還可以再降五個百分點，最低可降至20%左右。

>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費

日本稅改 vs 美國稅改

安倍政府的這一舉措難免會讓人聯想到美國稅改。

剛剛取得重大進展的美國稅改讓全球都在關心金融資產和資本是否會回流美國。

美國參眾兩院的稅改版本中，大企業最高稅率都將下調至20%，只不過眾議院主張2018年生效，參議院主張推遲至2019年生效。而目前美國的現行稅法下，企業稅最高稅率達35%。

相比美國的稅改，安倍的此項計劃也是將稅率最低降至20%。只不過日本的計劃更鼓勵科技企業的發展，並且明確地提出了提高工資和增加投資的目標。

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更進一步的稅改計劃

實際上11月下旬的時候，已經有消息傳出日本在考慮稅改計劃細節了。

不過當時的稅改方案只提到了提高員工工資以及增加投資這兩個衡量標准，稅率最低降低至25%。

《日經亞洲評論》在當時的報道中提到，日本首相安倍晉三已經下達指示，讓政府在明年春天的勞資談判中鼓勵包括稅收政策在內的“大膽”措施，鼓勵3％或以上的工資上漲。

此外日本政府還計劃，那些增加資本投資的中小企業可以從2018財年開始免除3年的固定資產稅0.7%。

來源：華爾街見聞
責任編輯：Zoe Chan

增速放緩-全球主流國家住宅市場2018展望

美國

增幅放緩-2018年熱門住宅市場展望 — 美國房價繼續上漲，特朗普稅改影響租售比例

2018年美國房市成交量有望增加3.7%達到567萬，房價中位數將上升5.5%左右。特朗普的2017年最新稅改方案打算對房產相關的稅收減免進行控制，可能會使更多人選擇租房；加之房價不斷上漲，已經處於50年來最低位的住房自有率可能會進一步下滑。點擊查看2018美國房市展望

加拿大

2018與2019年，加拿大新住房供給整體放緩，公寓供給將高於獨棟別墅。市場成交量將在2018年下滑，並在2019年趨穩。整體房價將繼續保持上漲趨勢，但增幅將放緩。點擊查看2018加拿大房市展望

英國

受到脫歐與政府的持續變動，英國經濟政治局在短期內存在一定的不穩定性。預計2018年英國全國的價格漲幅將繼續放緩至1.0％，在2018年和2022年之間累計增長將達到14.2％。倫敦房價預計在2018年將下降0.5％，但未來五年累計價格增長可達13.1％。點擊查看2018年英國房市展望

亞太區

2018年日本的機構投資者將變得更為謹慎，從辦公資產轉向住宅，從房產升值轉向租金回報，從東京轉向二線城市。越南和印度的強勁經濟增長也給這兩個國家的辦公類房產帶來的很好策成長機遇。此外，投資機構及房產業者也對新加坡普遍看好，都認為該國的辦公和住宅市場已經在調控政策下觸底，2017年下半年及2018年市場開始回溫。點擊查看2018年亞太房市展望

中國香港

市場專業人士認為，中國香港樓市降溫政策對二手房市影響大，新房需求卻一路走高。2018年將有較多豪宅樓盤與地鐵沿線項目推出，料將再次抬升房價。近期中國香港兩次誕生新地王，加上穩定的經濟就業走勢，即使中國香港接下來跟隨美聯儲宣佈加息，市場熱情也將會依舊高漲。點擊查看2018年中國香港房市展望

澳洲

澳大利亞房價增速正在放緩，拍賣清盤率正在下降，住房信貸增速也正在放慢，所有這些跡象都表明：在經歷多年的強勁增長之後，房產市場開始降溫。點擊查看2018年澳洲房市展望

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2018年房價繼續上漲，住房自有率改善有壓力 | 美國

美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun近期在芝加哥開展的房地產經紀人會議和博覽會上宣佈了對2018年的經濟和住房市場預測。（最新紐約房價走勢預測）

預計2017年底的現房銷售量將達到547萬的，較2016年上漲4%。並在2018年有望增加3.7%達到567萬的成交量。此外，預計2018年全國房價中位數將上升5.5%左右。
預計2018年全美獨棟別墅的開工量將增長4%，達到95萬。雖然這將減輕一部分市場上的供給壓力，但是Yun指出當前的開工量依然低於50年均值-120萬。

Yun表示，強勁的房屋開工將是緩解庫存問題的關鍵，也會在一定程度上緩和隨之而來的房價浮動。“由於庫存的缺乏，房價自2011年來總體已增長了48%，然而同期段的工資水平的增長卻僅只有15%。儘管現今人們對租房的信心有所改善，但現在實際上是買房的絕好時期。因為此時的房價升值空間大，極有可能為房主們帶來巨大的回報。不過大多數人卻因為現在負擔不了一套房子從而錯失良機。”

美國住宅開建數（千個單位）:

2018年房價繼續上漲，住房自有率面臨更大危機 | 美國 — 註：灰色區間為金融危機時段（來源：美國統計局）

解決住房問題

Yun的合作者，羅森諮詢集團的Ken Rosen說，解決住房負擔能力危機的關鍵是說服當地立法者修改分區法規，使房屋的建造開發變得更加容易。如果立法者能夠接受這樣的新觀點，那麼長期下來，現在限制住房自有率的一些因素，比如供給不足，學生債務以及可負擔性過低等，都會在不同程度上得到解決。”

羅森進一步解釋道，具體的措施可體現在，立法者推翻區劃分的限制而促進模塊化的建設（從而增加供應），落實支付儲蓄計畫，並且解決學生債務的負擔問題。那些之前因為還不起貸款而被強制收回房子的人，往往在面對是否購買新房子的選擇時都會猶豫不決。Rosen指出，對於這類人，政府有必要對他們提供全國性的諮詢與開導。

如果不實施這些措施，Rosen和Yun擔心目前已經處於50年來最低位的住房自有率將會進一步下滑，並損害美國整體經濟。目前，在年輕一代和那些房價大幅上漲的城市裡住房自有率並沒能達到頂峰，這並不是一件好事。

美國住房自有率（百分比%）：

較高的住房自有率是必須的。首先，它對整體經濟的財務健康是極其重要的。其次，住房自有率可以幫助家庭在一段時間內積累到一定的財富，減少不平等性，增加對社區的投資，從而促進經濟的增長。

當談及到2018年房東們應該關心些什麼，這兩位發言人的注意力紛紛集中在特朗普的稅收改革計畫上，該計畫包括了通過減少房貸利息的扣稅優惠，而對房懂直接造成稅賦上升。修訂後的稅收政策將可供利息抵扣的房貸限額從100萬美元以下降低至50萬美元，並將房產稅抵扣限制在1萬美元。（編者註：該法案還未最終確認）全美房地產經紀人協會認為新稅改計畫可能對房價有高達10%的負面影響，並使中產階級業主每年多繳納$815的稅。

儘管困難重重，Yun還是覺得2018年的市場表現會比2017年的好。“絕大多數的租客都想在未來擁有一套房子。這是他們的美國夢。”YUN說到。“假如影響住房自有率的稅收政策沒有變化，那麼正在向好的美國經濟和就業市場，將給2018年的美國房產銷售提供一個巨大的舞台。”

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來源：Inman

翻譯： Chloe Du

責任編輯：Adam Yang

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如何购买美国学区房？ | 美国

买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。

学区房是买还是租？

也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？

网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。

在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。

在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。

如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。

成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。

中国买家青睐“以房养学”

房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。

就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。”

孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”，孟燕茹说。

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”

不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。

在顶级学区买房，动辄200多万美元

曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。

其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。

如何购买美国学区房？ | 美国 — 好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生（图片来自于居外网美国真实学区房源）

物业编号：21706200
房屋价格：约¥ 1,122万
预估交易费：约¥ 67万
建筑面积： 270平方米
土地面积： 1228平方米
房型： 4 卧 3 卫 2 车库
房龄（年）： 2

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而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。

还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。

不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。

那么，美国学区房性价比的底气是什么？

首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。

其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。

再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。

房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。

何为“好学区”？各地评估系统不同

美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。

在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。

不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。

在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。

API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。

2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。

各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。

来源：美国侨报网

责任编辑：Shelly Du

費城，中國投資者下一個熱點 | 美國

榮富地產CEO Jeffrey S. Detwiler訪談錄（二）

對於在北美尋找投資不動產機會的中國買家而言，哪個城市會是下壹個投資熱點呢？Long & Foster (榮富地產) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受居外網采訪時，表示2018年美國費城可能會成為房地產投資的新熱點，以下是訪談要點。

市場：豪宅房產銷售壹路走高

據Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS費城10月份的房產銷售數據，我們發現了當地總價超過75萬美元的豪宅房產市場火熱。

費城，中國投資者下壹個熱點榮富地產CEO Jeffrey S. Detwiler訪談錄（二）| 美國 — 2017年10月，費城總價超過75萬美元獨立房的庫存較2015、2016年同期連續下降，說明這類房產的銷售活躍（數據來源於TREND MLS）

相對於往年同期，2017年10月，費城總價超過75萬美元的豪宅庫存連續下降。2015、2016年10月，該類豪宅的庫存分別為2125、2051，同比下降3.3%，而2017年10月延續了去年同期的下降趨勢，下降了3.2%。

費城豪宅市場的火熱，不只體現在庫存，更在於銷量上的提升。2015、2016、2017年10月，費城豪宅的銷量分別為131、134、141套，2017年10月的銷量比去年同期增長了5.2%，較2015年同期則增長了7.6%！

優勢：投資回報率高居美國各大城市前列

目前費城房價雖然不高，但這個城市的房產投資回報率卻比較喜人，單單對外出租產生租金這壹項，就能讓投資者的年收益超過4%，再加上當地房價正處於穩步上漲之中——以當前費城經濟、人口增長，房價上漲是毫無疑問的。人們現在投資費城房產、並持有幾年以後，再次對外出售時，投資者還能獲得壹部分增值收益。

現在費城房產投資收益率已經高達6%以上，而大家熟知的美國知名城市如紐約和舊金山的房產投資收益率卻不足5%，這就是人們在費城買房、投資的最大優勢。

此外，位置優越也是人們選擇費城買房的重要優勢之壹，它既是賓西法尼亞州最大的城市，還占據著紐約與華盛頓兩大都市之間的重要位置。從費城開車出發，不到兩小時就能到達華盛頓或者紐約，出行十分方便。作為美國東海岸的重要港口，費城擁有300多個碼頭和29公頃的自由貿易區，是美國與世界相連的重要紐帶。

潛力：房產自有率下降出租市場旺盛

Jeffrey S. Detwiler表示，最近受到經濟的影響，千禧一代購買房屋的速度變慢，但並不影響他們購買意向。自置房產的比率下降到64％。其中，有6％的家庭選擇出租房屋，因而房屋租賃市場極為火爆、租金也呈上漲趨勢。特別是靠近地鐵，或者交通便捷的房子，租金會較高且一房難求。

根據世界日報的報道，過去壹年，費城的房租上漲超過14%，排在全美租金最貴城市的第17位。漲價幅度最高的是費城西南部地區和East Parkside，壹個季度內就上漲超過10%；租金最貴的地區仍屬Logan Square至大學城西部的市中心地區，壹套壹居室的平均租金超過1800元。

對於打算在費城買房出租的中國買家，Jeffrey S. Detwiler建議首要的是先考慮交通的便捷，比如靠近地鐵，再則是性價比高的房源。

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未來走勢：供應緊缺及加息對華人買家影響不大

根據費城房地產研究機構centercityphila.org近期公布的數據，去年費城市中心新建住宅2506幢，創歷史新高。專家認為，在聯準會連續宣布加息後，壹些買家開始決定存錢觀望，但費城的房價比起紐約等地依然有較大的升值潛力。那麽，Jeffrey S. Detwiler會如何看待未來費城房市走勢及加息的影響的呢？

當前房市市場仍然處於平衡發展階段，市場房源仍然供應不足，這可能會進壹步提高房價，銷售也會因此受到限制。至於豪宅市場， Jeffrey S. Detwiler則樂觀看好，因為他相信將有更多的買家進入市場。

至於加息，由於借貸成本的增加，會使不少買家暫緩買房或轉為觀望，需求的減少將抑制房價的增長。不過對於傾向於現金購房的華人買家來說，房貸的利率基本沒有影響，反而是個好消息，因為相對穩定的房價意味著買房的好時機！

壹起跟隨鏡頭，走進並發掘費城的迷人魅力

關於榮富地產公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）

榮富地產公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）是美國最大的獨立經營的商業和居住物業服務公司，是榮富地產集團（The Long & Foster Companies）旗下子公司。公司是世界頂級藝術品拍賣行佳士得國際公司（Christie’s International Real Estate）在中大西洋（Mid-Atlantic）和美國東北地區（Northeast Regions）高端房地產市場的獨家戰略合作夥伴，而且是全球領先房地產公司聯盟（Leading Real Estate Companies of the World）的創始會員；全球領先房地產公司聯盟是壹個由房地產專家組成的著名全球化網絡，旗下設有全球豪華房產分部（Luxury Portfolio International）。公司在美國設有200多家門店，擁有超過11,000名執各州房地產從業資格的專業人士。

作者：Dave Platter & Lisa Zhu

責任編輯：Shelly Du

巧用科技和豚鼠解構紐約新型私立學校如何改變傳統教育 | 美國

長期以來，紐約市的私立學校由一小部分精英學校主導。這些學校學位有限，每年的學費可高達5萬美元，入學程序繁雜得能讓最冷靜的家長陷入恐慌。其中有些學校的辦學宗旨偏傳統，而另一些則更激進。但是總體上來講，即使這些學校有任何改變，也都相當緩慢。

現在，一些新湧現的公司號稱，他們將為家長們提供更適合21世紀的選擇——並從中營利。

AltSchool是一家位於舊金山的新公司，號稱將使用新科技革新教育。該公司自2015年在紐約開辦了第一家“微型學校”後，又陸續開辦了另外兩家。

有一些學校則注重削減成本，比如說去年在TriBeCa開辦的小小Portfolio學校（Portfolio School），該校使用高科技減少行政支出，強調實驗性學習，如讓學生為班級的豚鼠設計籠舍等。另一家位於布魯克林和曼哈頓的連鎖學校BASIS 獨立學校（BASIS Independent Schools），采用較傳統但側重科學的課程設置，學費也僅為該市頂級私立學校的三分之二。

還有一些學校則致力於跨文化方面的知識，比如Wetherby-Pembridge學校（Wetherby-Pembridge School），該校是英國威廉王子和哈裡王子曾就學過的一所學校的分支，對那些今年在紐約明年可能就在倫敦的國際企業的工作人員非常有吸引力。

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另外，WeWork公司也將觸手伸進了該領域。WeWork是一家專注於辦公區域分享的公司，近期因購買了Lord & Taylor大樓而震動了紐約的銷售業。本月，該公司宣布將於明年開辦一所叫做WeGrow的自有學校。公司創始人之一瑞貝卡·紐曼（Rebekah Neumann）在一篇博文中這樣寫道：“（這所學校）將以社會責任和企業家精神為本，致力於釋放每個孩子的超能力。”

WeWork期望其教育板塊與房地產板塊能夠相輔相成，在同一棟大樓裡，家長工作，孩子學習，雙方甚至可以共進午餐。從長遠來看，該公司希望在52個已有公司分支的城市建立這種學校，以使需要出差或調職的員工能夠將孩子從一所學校轉到另一所，就像將筆記本電腦（MacBook Air）換個地方充電一樣。

與紐約其他私立學校不同的是，這些新學校都是營利性的。

專注教育技術的風投公司ReThink教育（ReThink Education）的管理合伙人馬特·格林菲爾德（Matt Greenfield）認為，這些新學校湧現，是對現存教育選擇感到挫敗的家長，他們渴望創造理想學校與冷眼風險投資交織的結果。

他說：“學校本質上是一門不錯的生意。紐約房價高得嚇人，其他生活成本也不低，紐約學校的學費也很高，所以我認為，從經營的角度來講，這些學校是不錯的生意。”

當然，這並不是說一定能成功，有些學校已經開始經歷挫折。AltSchool的投資人包括Facebook的首席執行官馬克·扎克伯格（Mark Zuckerberg），該學校近期宣布關閉了包括東村校區在內的兩所校區，反映出該公司將工作重心從建立全國性的學校網絡“轉移至”推廣其開發的教育軟件。該公司宣稱，即使紐約校區學費為小學32,000美元，中學37,000美元，仍無法維持其收支平衡。

過去十年建立的一些其他營利性學校也幾易其主。一所以學前教育為主的Mandell學校（Mandell School），曾開設小學部，但在上個學年末忽然宣布將其關閉。現在BASIS在使用它們上東區的舊址。

最令人矚目的營利性學校當屬2012年開設的國際學校Avenues （Avenues: The World School）。該校以其野心和驚人的學費著稱。Avenues為學生提供西班牙語—中文雙語課程，以助其適應全球化。創始人說明將最終建立一個擁有20所位於世界各地的學校網絡。

Avenues成功地吸引了學生，在位於切爾西（Chelsea）的校園總共有從幼兒園到12年級大約1600名學生。但是其全球擴張計劃進行得似乎不是很順利，目前仍然只有紐約一所學校。

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一些建校時間更短的學校，特別是像Wetherby-Pembridge這樣的學校，使用英國標准課程設置，甚至拼讀都遵從英國傳統（比如說在“colour”裡堅持帶有“u”），也在努力吸引國際家長。明年將要開始招生的Polis國際學校（Polis World School），宣布提供中文浸入式蒙特梭利教學，並招募“創辦家庭”（相當於教育領域的種子期投資人）以順利起步。

一些觀察家對這種新型的學校持懷疑態度。曼哈頓私立學校顧問公司（Manhattan Private School Advisors）為不同家庭在入學程序方面提供服務，它的創始人及所有人阿曼達·烏西（Amanda Uhry）不鼓勵家長申請營利學校，因為她對這些學校的長期穩定性沒有信心。

她說：“有些人確實被這些學校所吸引，學校也確實有學生，” 但這是因為那些人沒辦法進入更有聲望的非營利性學校。在她看來，很多家庭“寧願去公立學校也不願意進入沒有一點歷史的私立學校。”

但是，WeWork對於找准市場似乎很有信心。一位因其工作情況還有待確定而要求匿名的建議者透露，該學校教學方法將結合華德福和蒙特梭利，學生在校將修習瑜伽和冥想。他們也會定期到紐曼家（Neumanns）的農場活動，該農場位於紐約Pound Ridge，占地60英畝。學生將學習使用地產食材進行烹飪。

紐曼夫人（Ms. Neumann）及她的丈夫，WeWork的合伙創始人亞當·紐曼（Adam Neumann），養育了5個孩子。在接受彭博社采訪時，她說，在他們家裡，工作和家庭生活之間“並沒有界限”。類似地，WeWork公司也模糊了工作和休閑的界限，辦公室配備有桌上足球以及生啤。

在彭博社的采訪中，紐曼夫人說道，學生將會接受在WeWork租用辦公空間的企業家的指導，並鼓勵其開展自己的生意。她舉例說，一位8歲的孩子在農場自己經營的攤位上出售自己設計的T恤衫，他在WeWork今年經營的小飛行員學校上學，馬上將要成為在WeWork辦公的時尚設計師的學徒。

該學校可能將會在位於西18街的WeWork空間開始上課，隨後可能會搬遷到將來位於第五大道的Lord & Taylor大樓的總部。學校設計師為丹麥建築師比約克·英格爾（Bjarke Ingels），將尋求“消除傳統學校環境的分區設計”。

WeWork的目標為明年以約70位3歲到四年級的學生開始，逐漸擴張至12年級。

ReThink公司的格林菲爾德先生說，根據他獲得的信息，紐曼夫人看起來很真誠，而且，讓學生接觸商業和其他可能的職業是有利的。“不是說一定管用，但是，畢竟也不會對孩子有什麼巨大的壞處。”

原文來源：紐約時報
發表日期：2017年11月20日
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

出國留學到底安不安全？海外學子：需客觀看待

一波未平，一波又起。當地時間11月20日下午，美國布蘭迪斯大學中國研究生張川川不幸去世，又讓“留學安全”問題成為網絡焦點。

海外留學到底安不安全？一度讓國內的父母們揪緊了心。近日，多位留學生向記者表示，需客觀看待留學安全問題，自覺補足“安全課”。

出國留學到底安不安全？海外學子：需客觀看待 — 幾年來“留學生遇難”事件層出不窮，讓每一位在留學中或有留學打算的學子和父母擔憂不已

莫斯科國立大學在讀博士研究生靳晗表示，媒體的頻繁報導很容易給人造成留學“危險重重”的印象，但這類安全事件畢竟是少數。

澳大利亞新南威爾士大學在讀博士研究生馬志鵬也說，身邊很少有安全事件發生，沒必要把留學生群體過於特殊化，“我在悉尼讀書，只是感覺像到了離家較遠的一個城市。”

德國美因茨大學在讀碩士研究生梓軒(化名)在德國三年了。“父母支持我出國讀書，也比較放心，因為我自己比較注意安全問題。”

“兒行千里母擔憂。”身在海外，留學生提高安全防範意識，不僅是順利完成學業的前提，更是給父母吃上一顆“定心丸。”

中國外交領事保護中心王鶴鳴認為，海外留學生人身安全面臨的主要風險有三類，一是當地社會治安引發的問題；二是不少留學生缺乏安全防範意識；三是留學生年齡日趨年輕化，心理調適能力較差，也容易導致自身安全問題。

除此之外，美籍華人、國際刑偵專家李昌鈺也曾指出，在諸多誘惑面前，缺乏抵制力，容易導致犯罪，也會形成潛在的安全風險。

對此，教育部留學服務中心每年都會舉辦出國留學行前培訓會，注重實用技能培訓，包括心理健康知識、日常生活保健、國外生活學習經驗分享、安保實操培訓等。

國際安全專家王學軍支招廣大留學生，在海外應學會“遠離風險、智慧避險、緊急脫險”，比如瞭解發達國家的法律，學會應對國外警察執法的方式。

結合自身經歷，多名留學生向記者講述了海外生活的安全體驗和注意事項：

1、梓軒表示，“我單獨出門時一定事先讓認識的人知道。”

2、“我晚上儘量不出門或結伴而行。”在伯明翰大學攻讀碩士研究生的吳琪，赴英兩月有餘。出於對安全的考慮，她堅持住學校宿舍。她同時認為，“平時，同學朋友間要團結互助，互相幫襯。”

3、“我相信‘與人為善’，但善良要有‘度’，幫助別人，一定要以確保自身安全為前提。”西班牙馬拉加大學小趙(化名)在接受採訪時說。

4、靳晗會適當減少自己的好奇心，不去存有潛在風險之地，轉而更加關注使領館等提示性新聞，“平時不要‘露富’，一定要及時和家人溝通，保證自己與家人、學校、社會等渠道的信息暢通。”

5、意大利都靈理工大學在讀碩士研究生顏培磊指出，“在外留學，租房者居多。鑑於知識、家庭背景的差異性，因想法不一、行為不一導致的矛盾在留學生群體中常見。因此，謹慎交友、對舍友儘量寬容，就顯得至關重要。”

6、馬志鵬坦言，悉尼屬於比較國際化的城市，多族裔人群存在，因此他注意尊重其他族裔。“當然，自覺遵守當地法規很重要，”他舉例稱，“比如說在悉尼開車靠左行走，而不是靠右。”

7、“如果被辱罵歧視，要避免直接衝突”，顏培磊強調，“但是遇到問題，一定要求助警察。因為中國人習慣忍氣吞聲，不走法律渠道，可能導致當地警察對留學生、華人安全不重視。”

來源：中新社

責任編輯：Shelly Du

探訪美國十大安全城市之普若佛市（Provo） | 美國

普若佛市靠近猶他湖，在Niche.com的全美10大適合居住城市榜單上排名第四。普若佛市距離猶他州首府鹽湖城80公裏，被雪山和猶他湖包圍。

整座城市的氣質猶如它的名字，充滿靜謐和宗教色彩。民風淳樸，當地人註重家庭生活，當地女性愛在家做女紅，因此，普若佛的商業街上妳能也有不少毛線店、縫紉店和布店。

有著全美最大的宗教大學楊百翰大學（Brigham Young University， BYU），這也是美國最大的傳教士培訓高校，在BYU大學裏，88%的男生和33%的女生會在學習期間抽出兩年時間傳教，因為這所大學大部分開支是有耶穌基督後期聖徒教會捐助，這裏的教育費用比壹般私立大學便宜。

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探訪美國十大宜居城市之普若佛市Provo | 美國 — 普若佛市Provo的氣質猶如它的名字，充滿靜謐和宗教色彩

猶他州的Provo是壹個非常低調的地區，它只是美國第92大的都市地區，州內的第三大城市（次於鹽湖城和奧格登）。然而，今年的ACBJ經濟指數顯示，它擁有全美最強勁的經濟勢頭。它在2015年和2016的排名分別是第四和第二。Provo經濟成功背後的動力在其私營經濟方面。自2012年以來，私營經濟發展使本地就業增長了30.8%，使個人收入增長了40.4%，遠超過其它都市區。

普若佛市知名大學和企業

全球第22大軟件公司Novell 總部
楊百翰大學
尤他谷大學
尤他谷醫院
Vivint公司 (智能家居& 太陽能源分發) （VSLR, US）

當前，普若佛市房價中位數為32萬美元，折合人民幣208萬左右，我們來看壹下普若佛市這個價位的房子是怎樣的吧：

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撰稿：Helena

作者：Yuan

責任編輯：Shelly Du

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