英國政府對英國房地產市場已經實行了長達15年的限制性政策，其規模和嚴厲程度都比中國高許多，既限制房地產業發展，也限制購房需求增長。
英國大選後房地產股價快速上漲而今年5月7日英國保守黨在大選中勝利，給房地產企業吃了壹顆定心丸。保守黨上臺後廢除了房產稅，減少了對地主的約束，這使建築商增加了對房地產的投入。雖然在英國大選前，家庭購買房屋的人數降到兩年中最低點，但大選後購房者的信心恢復很快，房地產企業的股價也快速上漲。
現在，人們都看好房地產股，股票經紀人也預測將來許多房地產股將會增長，並將持續到2017年，且房地產企業的效益會轉好，加上目前按揭率非常低，這更加刺激人們購房。而由於可供蓋房的土地太少，且勞工不足，將導致建築商無法滿足購房者的需求。由於無法提供足夠的房屋是房地產股走牛的依據，所以專家預測房地產股的價格還會上漲。
英國房價在去年6月創下增長11.8%的高位後，因監管當局對抵押放款所做的限制奏效，導致房價增幅減緩；英國5月房價年增率降至近兩年低位，繼2014年中期創下兩位數增幅後，增長動能持續趨於緩和。
據抵押貸款機構Nationwide周三公布的報告顯示，英國5月房價年增率降至近兩年低位，繼2014年中期創下兩位數增幅後，增長動能持續趨於緩和。
數據顯示，英國5月房價年增率為4.6%，為2013年8月以來最低，且低於4月5.2%的增幅。
房價年增速創近兩年低位
英國房價在去年6月創下增長11.8%的高位後，因監管當局對抵押放款所做的限制奏效，導致房價增幅減緩；Nationwide表示，持有現金購房者目前占買家比例達創紀錄的38%。
Nationwide預計，長期房價每年平均將增長4%，與危機前的薪資增幅壹致，而前提是興建的房屋數量充足。
“然而，這將多視房屋供給的狀況而定。近年來，房屋興建活動仍舊遠遠趕不上人口成長的速度，”Nationwide首席經濟學家Robert Gardner指出。
卡梅倫所屬的保守黨在5月意外贏得大選，獲得議會多數席位。保守黨的方針是要提高不斷下降的房屋自有率。但批評人士稱政府在刺激需求的同時，卻沒有采取足夠舉措來增加房屋供應量。
數據編撰機構Markit周二發布的行業調查報告顯示，英國5月建築業采購經理人指數(PMI)自4月所及22個月低點54.2，升至55.9。
許多分析師都預計英國房價繼最近幾個月增幅放慢後，將再次提速。英國央行周二公布的數據顯示，4月抵押貸款批準件數達到2014年2月以來最高。
“有跡象表明房價的基礎趨勢堅挺，”IHS Global Insight分析師Howard Archer說道，“大致良好的經濟基本面，以及大選過後不確定性的消退，都將有利於房屋市場。”
周二發布的路透調查顯示，英國房屋價格未來三年將繼續上漲；市場能禁得起預計英國央行將緩步升息的考驗。房價預計今年攀升6%，明年升5%，遠高於三個月之前的預測值。
在英國學生公寓市場“鏖戰”的，不只是公司企業，還包括來自英國本土，及美國、中東、東亞、印度和非洲等地的個人投資者。
他們之所以將資金撒向學生公寓，主要是因為價格便宜：近年來，英國房地產熱潮推動房價不斷上漲。在高企的英國房價面前，很多中間階層望房興嘆，購買住宅成為“不可能完成的任務”。而學生公寓起價較低，最便宜的大概5萬多英鎊（約合人民幣49萬元）就可以買到，平均價格也只有7.5~8萬英鎊。
值得壹提的是，在英國購買學生公寓，並不能獲取房屋的永久所有權，而是250年的租賃權。但根據萊坊的統計數據，從2010年開始，英國學生公寓的年均回報率達到了兩位數，因此投資者還是蜂擁而至。
回報率之所以如此高，最大“功臣”要數不斷湧入的國際學生。《紐約時報》稱，2014~2015學年，英國大學的新生人數創下了新高，達51.2萬人，其中國際學生增幅明顯。這也讓學生公寓的業主賺得不亦樂乎——即便近年來房租每年上漲3~4%，入住率依然高達97~99%。即使2012年英國大學學費顯著提高，這壹市場的規模仍在擴大。
英國學生公寓年均回報率高達兩位數
對投資者而言，另壹個吸引人的地方是，每年都有學生搬家或畢業，這樣，房東就可以對新房客提高房租。
52歲的戴維斯·吉姆是英國利物浦壹家船運公司的文職人員，2014年年初，他和妻子拿出多年積蓄在倫敦買了兩間學生公寓。如今，這筆投資給他每月帶來近2000英鎊的收入（約合人民幣1.9萬元）。
“我的兩個孩子在倫敦讀書時支付了不少住宿費，我意識到這是個不錯的生財門路。”吉姆對《利物浦回聲報》說道。
“吉姆們”津津樂道於自己的投資眼光時，英國本土的大學生則對不斷上漲的住宿費憂心忡忡。全英學生聯合會負責福利事務的副主席科勒姆·麥奎爾說：“所有的新公寓都收費昂貴，並且主要面向國際學生，英國本土學生要節衣縮食才能住進去。”
這種滋味，麥奎爾深有體會——盡管他在倫敦長大，但因房租太高，他不得不去外地讀大學。
萊坊公司的房地產分析師艾薩克·萊斯則認為，在住宅市場高企不下、初現泡沫之時，學生公寓市場將成為英國房產市場資金的避風港。雖然在倫敦市中心，這種投資的回報率近來有所下滑，但比起其他物業類型仍優勢明顯，全球投資者對它滿懷熱情也就合情合理了。
“英國的投資機構想增加在這壹領域（學生公寓市場）的份額，但這是個全球性的資產類別，不單單是英國人的事兒。”仲量聯行的希爾曼說。
全球房地產服務提供商戴德梁行英國住宅部總監邁克·比克頓日前說,英國保守黨在剛剛結束的大選中獲勝,將利好英國房地產市場以及海外投資英國房產｡
比克頓近日在壹個發布會上表示,保守黨主張在2020年之前為40歲以下的首次購房者新建20萬套住房以及將“購房貸款援助”計劃延期至2020年等措施都將利好英國房市｡
比克頓稱,戴德梁行最新發布的數據顯示,倫敦住房租金逐年上漲｡2014年倫敦住房每套平均租金為每周286英鎊(約合449美元),今年第壹季度平均租金上漲至294英鎊(約合462美元),預計今年全年將上漲5%｡
機構稱英國大選結果利好房市
此外,隨著人口的增加,英國對房屋的需求也將增大｡未來五年,預計倫敦住房年需求量為4.2萬套,但供應量僅為2.7萬至3.2萬套｡
近年來,在英國買房已經成為越來越多海外投資者特別是中國投資者的投資選擇｡中國房地產開發商綠地､萬達､總部基地等企業紛紛投資英國房市｡
鑒於中國企業及個人對英國購房投資的需求穩定增長,購買物業檔次的不斷提高,與會者在當天的發布會上還專門討論了中國企業及個人投資英國房產的情況｡
英國房貸放貸者協會說，這主要是因為房價持續猛增，人們怕以後更買不起而被迫擠身房市。「房貸熱」仍然在持續燃燒。那麼，在英國買房，達到什麼條件才能貸款？如果能，應該怎麼辦理？英國房產交易稅又是多少？
英國買房置業 華人怎樣才能貸款一、辦理住房按揭貸款需要的申請文件
1、有效護照；
2、最近三個月銀行對賬單(請注意銀行不接受網上銀行對賬單)；
3、最近三個月工資單和最新的完稅證明表格(P60)
4、如果貸款人為個體經營者，則需要最近三年的財務報告和最近的英國稅務海關總署許可(HMRC)和稅收計算表格(SA302)，這適用於自己報稅的申請者；
5、存款證明(證明申請人擁有足夠資金支付房產首付)。
華人英國買房置業怎樣才能貸款
二、如何辦理住房抵押貸款？
1、初步評估
買家向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明。銀行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。保證良好的資產信用對貸款來說至關重要。事實上，所有無擔保的債務都會被納入銀行對貸款人的評估範圍，任何信用卡欠款或者貸款都會減少貸款額度。所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一週時間能完成。
2、買家看房、驗房如銀行給出的初步評估結果符合買家實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。
3、貸款審批、放款獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度。所需時間：約為1至2周。
三、貸款利率、貸款比例等
英國房屋貸款一般分為自住房產按揭貸款和投資房產貸款兩種。貸款的比例和利息會因房產價值、貸款類型而有所不同。
不同的銀行有不同的按揭產品和利率標準。要辦理按揭，申請人需要有一筆存款，良好的信用記錄還要有穩定的收入。幾乎所有的銀行都是根據貸款——價值連帶系統進行貸款估算，也就是說，如果貸款人的存款越少，要還的就越多。此外，大多數銀行還會收取貸款手續費，該費用在接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定。
1、 外國人可以在英國買房嗎，是否有限制？
英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。在英國，99％的房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續，大家需要選擇在中國委託律師，也可親自前往英國委託律師辦理買賣手續。[閱讀全文]
2、 在倫敦，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？
說起到英國買房，絕大部分國內買家都會把目光投向英國倫敦。事實上，倫敦房產不僅是中國買家的最愛，更受全世界投資者青睞。這一點，從英國房價的走勢圖上（link房價走勢），就可以看出來，倫敦房價中位數為55.2萬英鎊（2014年3月數據）是整個英國房價中位數25.5萬英鎊的兩倍多！火熱的倫敦房市中，哪些區域最值得投資者關注呢？[閱讀全文]
3、 在英國買房，投資回報率有多高？
對於投資者來說，在英國買房能獲取多高的投資回報率，是確定投資的第一步。居外網以當前投資英國房產常見的投資回報率計算方式為例，介紹該如何看待英國房產的投資回報率，幫助大家更好地做出投資選擇。投資房產的收益主要包括兩方面：租金收入和房子增值部分。[閱讀全文]
4、 英國房產的產權都有哪些類別，中國人都能買嗎？
大家都知道在國內的房產通常都是70產權，那麼英國房產中關於產權上有何不同呢，居外網將為大家介紹，在英國法律中描述的房產所有權（土地使用權）的不同定義，幫助大家更好地瞭解英國房產。 通常，英國的房產產權分為永久產權（freehold）、租賃使用權（Leasehold）兩種。[閱讀全文]
5、 在英國買房的流程有哪些？
外國買家在英國買房究竟有哪些程序，與本國人買房有何不同呢？[閱讀全文]
6、 在英國買房是否可以移民英國?
目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證／移民的申請表中，申請人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產等。購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願。[閱讀全文]
7、 在英國買房能貸款嗎，怎麼辦理？
對於資金不是很充裕的買家來說，最關注的問題是：在英國買房，能否貸款？如果能，那應該怎麼辦理？為此，居外網整理相關資料，並向相關銀行進行諮詢，簡要地為大家介紹在英國買房時獲取貸款的相關信息。[閱讀全文]
8、 在英國買房怎麼確保交易安全？
在英國買房交易的各個環節都十分安全。大家熟知的房產交易過程中可能出現的欺詐欣慰和風險，幾乎都能避免。居外網將以常見的交易風險為例，介紹在英國買房時，如何確保交易安全。[閱讀全文]
9、 在英國買房，是不是一定要聘請律師？
英國的房地產市場經過多年的發展，已經形成極為完善、嚴密的體系。在英國，有明確的法律條款指出，要在英國買房，必須聘請律師，由律師協助完成交易，在整個房產交易過程中，以上流程都由律師全程陪同。[閱讀全文]
10、在英國買房後，怎麼出租、管理、賺錢租金？
近2年，英國房價再次開啟了快速上升通道，成為整個歐洲最熱的房產市場，大量的中國買家與資本也湧入英國，尋找更好地投資機會。對於普通投資者來說，在英國買房後，如何將房產出租、管理並獲得投資回報，是最為急迫與關注的話題，居外網將為大家盤點在英國出租房產、管理房產等問題。[閱讀全文]
從英國政府實施“幫助購買”抵押擔保計劃以來，已經完成了超過40,000筆貸款，其中絕大多數的貸款者都是首次置業者。“幫助購買”抵押擔保計劃給買房者可以提供的貸款達59億英鎊。
“幫助購買”（Help to buy）抵押擔保計劃的主要目的是幫助人們購買住房。根據官方數據，40,079人次申請了貸款並且其中的78%是首次置業者。數據同時顯示，“幫助購買”抵押擔保計劃提供的貸款總價值為59億英鎊，通過這壹計劃購買房產或者再抵押借款的平均價值為156,031英鎊，而全英平均房價大約為272,000英鎊。
此外，在對英國各個地區進行對比發現，此計劃在英國的西北和東部地區提供了較高的貸款比例，相比之下，倫敦和英國東南部地區的比例則要低壹些。
同時，自從2013年10月推出這壹計劃以來，購買者只需要擁有房屋價值5%-20%的存款即可辦理房屋抵押貸款。並且，這壹計劃不僅適用於首次置業者購買新房或者現房，其他更換家庭住房或者再次抵押借款等情況也可以享受這壹計劃。
當然，借助“幫助購買”抵押擔保計劃申請貸款，也需要滿足壹系列的條件，例如：該計劃並不適用於進行出租按揭以及購買第二套住房，同時所購買的房產價值不得高於60萬英鎊。
這種情況下，根據最新調查顯示，將銀行作為“衣食父母”來購買房產的首次置業者數量已經顯著下降。根據Clydesdale and Yorkshire銀行的年度首次置業者調查報告的數據，在2014年約有46%的英國首次置業者使用存款購房時需要借助銀行貸款，而這壹比例在2013年為63%，2012年則為78%。
針對這壹現象，Clydesdale and Yorkshire銀行負責人Steve Fletcher表示，“地產市場的復興，以及首次置業者能夠獲得過去七年來最高比例的貸款，是非常令人振奮的。同時，依靠銀行來購房的首次置業者數量的大幅下降也呈現出積極的發展態勢”。他還補充道，“這壹發展態勢反映出存款較少的首次置業者能夠更加容易的獲得貸款，也能體現出購房者對於經濟增長的自信”。
盡管如此，調查仍然反映出顯著的地域差異，例如英國約克郡僅有27%的首次置業者能夠獲得父母的資助，而在英國西南地區，能夠獲得父母資助的首次置業者數量則達到了57%。
同時，Help To Buy政策也適用於朝和地產自住開發的別墅項目-‘杜倫別墅群’，自開盤以來已經售出多套，其中壹部分買家就成功利用Help To Buy政策購買了我們開發的位於杜倫大學學區的精品別墅.
英國房市3月份走勢良好，本月較上月上漲1%，但是放緩但依然延續了2015年以來的上漲趨勢。進壹步扭轉了去年後半段的頹勢。3月份英國房價同比上漲5.4%，均價達到了281,752英鎊。
從區域來看，除北部地區和大倫敦地區基本持平外，英國整體全線上漲。漲幅最大的是東英吉利亞地區，月度上漲2.5%，紐克郡—亨伯也有2%的上漲幅度。
在成交方面，由於去年稍早英央行出臺更為嚴格的抵押貸款措施，英國樓市活動已顯著降溫，其中抵押貸款申請許可件數與壹年前相比減少了20%。盡管如此，隨著印花稅和養老金改革持續進行，未來數月英國的樓市活動將得到支撐。另壹個信號是，3月份的平均待售天數出現了自去年六月份以來的首次下降。
而另壹個值得關註的數據時，英國政府數據顯示，去年英國已完成供房貸的業主占整體比例30年來首次超越仍在供房貸的業主，意味著首次置業買家進入樓市者越來越少。
在其他房價指數方面，，英國3月Nationwide房價指數年率增5.1%，創2013年9月以來最低前值增5.7%。全英房屋抵押貸款協會表示，英國倫敦房價與英格蘭南部房價同比增幅最為強勁，盡管在今年第壹季度英國全國房價顯現出了明顯放緩的跡象。
澳大利亞計劃對外國購房者征澳大利亞房産稅，這是國際社會日趨抵制富裕中國房地產投資者的最新跡像。去年中國投資者對澳大利亞房地產的投資飆升60%。
澳大利亞當地人抱怨住房市場價格過高，把他們擋在門外。澳大利亞出台此舉之前，中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流湧入那些市場。這三個地方的政府表示，此類稅收並非針對任何單一國籍。
2014年中國投資者對澳大利亞房地產的投資飆升60%據房地產經紀商介紹，過去一年裡，中國大陸買家已成為美國、英國和澳大利亞，以及其它西方國家主要城市住宅物業的最大單一外國投資者群體。
全美房地產經紀人協會（US National Association of Realtors）的數據顯示，在截至2014年3月的一年裡，中國大陸買家占了美國住宅房地產全部外國買家的近四分之一，支出約220億美元，遠高於上年的128億美元。同期第二大海外買家群體加拿大人支出了138億美元。
中資開發商在紐約、倫敦和悉尼等黃金市場建造的公寓，大多數也被直接銷售給中國大陸買家。
在倫敦，根據房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）的數據，2014年中國買家在100萬英鎊以上的購房交易中占了11%，遠高於2012年的4%。第二大群體俄羅斯買家的可比數字為5%，這一比例已經多年基本未變。
英國政府在過去三年裡進行了一系列稅收改革，旨在阻止富裕外國買家進入倫敦住房市場。這場行動尤其聚焦於利用離岸公司購買的住宅——這種做法令人難以追查房產所有權。
與此同時，澳大利亞政府提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元征收1萬澳元的“申請費”，還承諾執行有關禁止非居民購買二手房（而不是新建住房）的現行法規。違者將被罰款，罰款額最高可達房產價值的25%。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
安大略省倫敦市是壹個祥和而寧靜、保守而又有序的文化之都。它坐落在多倫多與底特律的中點，位於五大湖的中心，因風景格外秀麗而被稱為“森林之城”。這裏壹棟美麗的雪松木住宅，位於壹塊覆蓋著濃密綠蔭的河谷土地上。建築隱匿於茂密的叢林中，設計上大面積地使用玻璃窗不僅讓自然光線布滿整個房子，同時令美麗的景觀滲透到空間的每個角落。仿佛是壹座綠林深處的理想屋，讓人回歸生活的質樸，重拾安然愜意的心境。
“森林之城”裏開啟生活新篇章 以高素質教育聞名的文化之都
從這幢美麗的雪松木住宅，前行5分鐘就可抵達加拿大安大略省倫敦市（London）的市區。密林深處的人家，被郁郁蔥蔥的參天大樹環繞，四季的變幻盡在眼前、觸手可及，妙不可言。
置業於此，對於您和家人來說，都是重塑生活的完美選擇。安大略省倫敦市是加拿大第十壹大排名城市(與中國的南京市締結為姊妹城市)，坐落在多倫多與底特律的中點，位於五大湖的中心。倫敦市亦被稱為“森林城市”，有30萬人口，境內分布著西安大略大學（University of Western Ontario）、範莎學院（Fanshawe College）以及三所教學醫院。由於倫敦市環境優美且房價相對於其他城市而言較為低廉，許多多倫多退休的人員，都會選擇倫敦市作為退休養老的地方。
倫敦市同樣以高素質的教育而聞名，對於由孩子的家庭來說，這無疑是極大的優勢之壹。著名的西安大略大學和範莎學院便座落在倫敦。西安大略大學成立於1878年，有近三萬名學生，是加拿大實力最強的前十名的大學之壹，其中著名的Richard Ivey 商學院成立於1922年，被排名為加拿大最好的商學院。範莎學院則是安省是最大的學院。倫敦市目前有160多所中小學，其中MASONVILLE小學在全安省的4090所小學中排名第壹；CENTRAL SCHOOL高中，在全安省850所高中裏，壹直多年排名全安省前二名。西安大略大學(UWO)在加拿大的90多所大學中也壹直排名前茅。
倫敦市是承載您安居樂業願望的理想之地，這座住宅提供的優良契機十分難得。有著毗鄰美國的地理優勢，令安大略省在商業地位上顯示出更為重要和獨特的價值。而安大略省的經濟及人口持續增長，成為房地產發展及投資的優質地段。隨著這股蓬勃發展的勢頭，相信這次投資也會在未來帶來可觀的收入回報。
