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作爲房東，未雨綢繆很重要。畢竟提前做功課總好過房子出現問題後臨時抱佛脚。雖然房東要操心的事情很多，如果能搶在問題發生前，也是有方法可以幫您减少經濟和情感這兩方面損失的。

如何應對房産可能遭遇的“危機”狀態

現在就爲大家總結一些常見房産“危機”狀况，幷指導您通過提早準備如何來控制這些問題或防止它們從小小的“不便”發展成嚴重的家庭“突發事故”。

水管，燃氣，供暖危機

據英國天然氣公司，排名最靠前的“悲劇”是鍋爐故障（37%），緊隨其後的是排水管堵塞（30%）和電路故障（21%），解决幷維修這些故障的平均花費爲542英鎊。

而供暖和熱水系統都是房東應該負責的部分。

對于租戶提出的任何投訴都不要視而不見。因爲這將造成您不願負擔維修費用的印象，而大的經濟損失往往都來自對這些細節的克扣。

鍋爐，供暖，門窗這些都不是房客需要負責的問題。越快解决，以避免小毛病發展成大問題。在冬季和寒冷的早春，房東需格外注意由低溫引發的問題。而排水管堵塞則不分季節的爲您造成困擾，尤其是進入雨季，則更讓人頭痛。

英國天然氣公司的一名來自Canterbury地區的工程師Chris Brain表示：“在冬季，管道結冰對于那些來自寒冷區域的客戶來說將是一個嚴重的問題。”

“管道結冰將導致鍋爐的損壞甚至漏水，因此人們應確保戶外的管道至少包裹上保溫層”

爲了應對這些常見問題，工程師給出了一些建議，指導房東如何照看好自己的房産。對于那些將房産進行出租的房産，由于不是房東本人在此居住，租戶們很可能不會發現一些問題在早期表現出來的現象，也不知道該注意哪些地方。

避免問題和維護房屋同樣是與租戶保持良好關係的關鍵，也是這種長期投資獲得成功的關鍵因素。

1.爲暖氣放氣

保證暖氣處在工作狀態。如果發現散熱器有冷的地方，這表明其內部混入了空氣，這是需要進行放弃，來提高采暖效率。

2.隔絕微風

確保家中的門窗的密封性可以有效的防止暖空氣的流失。對于那些不貼合的門窗，應該及時消滅透風的隱患。作爲房東，可以到DIY商鋪購買一些簡單的工具、材料，這種小問題就可以快速解决了，還不會耗費太多資金。

3.安全居住

確保家裏安裝了一氧化碳報警裝置，且可以正常工作。

4.愛護鍋爐

在冬天到來前，確保你的鍋爐可以正常工作。隨著鍋爐使用年數的增長，不確定因素也會隨之增加。如果家裏有壓力測量儀器，可對鍋爐進行檢查，以確保鍋爐的各項指標正常。

5.包裹水箱幷隔離熱水

大部分DIY商鋪都有出售這種材料，可以用來改造你家的供暖系統幷節約成本。

6.隔離水管

在冬季，管道爆裂對英國家庭來說是最嚴重的問題。爲了防止管道爆裂，可以提前爲全部管道包裹上保溫層。這種材料在大部分DIY店鋪都有出售，而且價格也不貴。

洪水危機

過去5年內，越來越多的洪水灾害意味著目前英格蘭地區有520萬棟房産處在危險之中。如果您居住在高洪水風險地區，那麽一定要提早準備些應對措施。

對任何房産的主人來說，購買住宅保險都是十分必要的。如果您認爲有需要，可以選擇覆蓋洪水灾害的保險。這樣一旦出現由于洪水對房屋造成的損壞，您也可以獲得理賠。此外，如果您的房産不再適宜居住，您還需選擇涉及代替住宅的險種。

此外，您也許還會需要購買財産保險來更換房産中的家具和一些固定設施。

害蟲危機

一旦發現家中有蟲害都是令人頭痛的問題，那麽您該怎麽做呢？這些問題又需要由誰來負責？

然而，許多租約中都沒有提及蟲害問題。如果是這種情况，那麽幾乎可以確定這是房東需要解决的問題。

如果房産是經過裝修的，那麽房東有義務確保房産在租戶首次入住時是適合居住的。如果發現了老鼠或蟲害，租戶有權遷出。

當然，具體問題需要具體分析，主要取决于危害的成因。例如，如果房子出現的老鼠是應爲墻上出現了鼠洞，這種情况是需要由房東來負責的。

然而，如果老鼠是被房子中的垃圾吸引過去的，那麽這需要由租戶來解决。

英國下議院的報告同樣也强調了“害蟲侵擾”將成爲“法定損害”，因爲蟲害將對人體健康造成威脅，而這也意味著根據1990年頒布的環境保護法第82條，租戶可以進行起訴。

如果您的房産遭遇了“害蟲危機”，可以尋求當地政府的支持。當然，尋求滅蟲專家的幫助也是更爲快捷的選擇。

作爲房東，您需要負責的方面包括：

• 對房産內部的和結構上的問題進行維修
• 修理供暖和熱水系統
• 維護浴缸、水槽和其他衛生設備
• 每年爲家中的天然氣設備取得天然氣安全認證
• 確保所有的電路綫纜和家用電器使用安全
• 確保全部家具和裝修是防火安全型材料，且符合歐盟標準
• 取得能源業績證書
• 將租戶繳納的押金存入政府提供的監管計劃

作爲租戶，也是有一定責任：

• 善待你所租住的房産
• 每月按照約定的時間交納租金
• 支付各種賬單，如市政稅，電費，水費等。
• 不得違反租賃條約

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英國將在今年5月迎來大選，只要工党和自由民主黨任意一黨當選，他們將對高價值住宅地産推行一種新的年稅。這兩個黨派對于所謂的“豪宅稅”提案大同小异。工黨擬針對價值逾200萬英鎊的住宅地産徵稅，業主每年需付一定稅費。工党曾提出，持有200~300萬英鎊房産的業主每年應付3000鎊稅費，除此之外則無更進一步的細節透露。

英國工党和自由民主黨對“豪宅稅”的提案大同小异。豪宅稅或將在2016至2017財政年推行。

儘管豪宅稅的理念看上去很簡單，但其中却牽涉了不少複雜問題，相關問題包括：豪宅稅整體設計，高價值地産如何評估，如何募集豪宅稅以及何時推行豪宅稅。

“豪宅稅”總結如下：

第一，  豪宅稅的理念看上去雖然簡單，但推行豪宅稅或將困難重重。

第二，設計及推行一個全新稅種不僅耗資巨大，而且也需消耗時間，因此，財政部也可能通過修改現有稅制來執行。

第三，地方議會稅對于實施豪宅稅可供廣泛參考討論，但地方議會稅是一種地方稅制，而且設置全國性的稅率或將十分棘手。

第四，地方議會稅在理念上與豪宅稅非常相似，但修改地方議會稅使其囊括豪宅稅將十分複雜，且將造成英格蘭2000萬套住宅需重新接受估價。

第五，出于地方議會稅原因重新對房産估價幷非易事，這樣複雜全面的重新估價或將導致意外的、實質性的、再分配的效應發生，且可能導致比原規劃數目更多的房産落入更高的稅段。

第六，構成豪宅稅基礎的最佳候選項是Annual Tax on Enveloped Dwellings（ATED），有趣的是這種稅設立的初衷與豪宅稅大相徑庭。

第七，無論是對個人還是企業而言，豪宅稅所需的主要附加特徵將是ATED的一種延伸，而這些機制將允許豪宅稅對相對更低的收入群體産生延遞。

第八，從現實性考慮，豪宅稅或將在2016至2017財政年推行。

豪宅稅六問六答：

英國將有多少人需支付豪宅稅？

2013年，英政府估計55000套房産將需繳納豪宅 稅，到如今其他專業人士估計數目會更多。2014年約3400套房産以逾200萬英鎊的售價賣出，占銷售總比重約0.4%。按該比例計算，全英業主自用或租出的房産約有2200萬套，這暗示著符合豪宅稅徵稅標準的房産約有82000套，而符合地方議會稅最高稅段的房産約爲136000套。工黨表示，0.5%的住宅符合豪宅稅徵稅標準，該數目約爲110000套。

業主們將付多少豪宅稅？

工黨已表態稱，價值位于200萬至300萬之間的房産豪宅稅率將爲每年3000鎊，相當于最低稅段的稅率是房産價值的0.1%，稅率將隨房産價值的升高逐級遞增，除此之外，再無確切的稅率信息。在英國持有二套以上住宅的海外業主將需支付更高的豪宅稅。

豪宅稅將募集多少稅費？

工黨擬每年徵收12億英鎊的豪宅稅，預計將有82000套房産背負豪宅稅義務。在這82000套房産中，44%（約36000套）房産落在每年3000鎊的稅段，假設無延遞情况，這部分稅收將達 1.1億英鎊。餘下的46000套房産將産生11億稅收，每套房産的豪宅稅約爲23775鎊。

鑒于房價飛漲，符合豪宅稅標準的房子難道不會越來越多嗎？

工黨已經建議將豪宅稅的徵收門檻設置爲200萬英鎊，且該門檻將隨著“高價值”房産平均房價的上升而升高

豪宅都位于哪裏？

目前看來倫敦占有的逾200萬英鎊的豪宅比例最高，約爲80%，而英格蘭南部則占有16%逾200萬英鎊的豪宅。南部之外唯一一個占有一定比例200萬英鎊以上高價豪宅的區域是西北部。

如果業主無力支付豪宅稅該怎麽辦？他們需要賣掉豪宅嗎？

據工黨提案，若持有房産的業主幷非相對更高稅段的納稅人，則他們可推遲繳納豪宅稅，直至豪宅易手。但工黨幷未明確指出豪宅稅的延期繳納該如何實行。例如，該政策是否具體到家庭、單身者或者有聯合收入的團體。當然，推遲繳納豪宅稅意味著業主在出售豪宅時將面臨高昂的納稅義務。據英國國家統計局（ONS）數據，業主平均占用英國住宅的時長爲11年，這就暗示著累積起來的豪宅稅平均水平至少爲33000鎊。

富豪業主不會試圖規避這項豪宅稅嗎？

富豪可能采用的避稅措施包括將一套符合豪宅標準的房産 分割成更小的房産（例如建一道連接門），將一處房産合法分割成兩個名義不同的部分，如永久業權或租賃營業，又或者是將房産轉作他用如B&B家庭旅館。實現上述避稅措施需以獲得規劃許可爲前提。然而，這些避稅措施的成本或比支付豪宅稅更高。例如，若業主要將一套房産進行次級分割變成兩套房産，則其中 一套房産將在出售時産生價格上的資本增值稅（Capital Gains Tax）。

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據英國《衛報》報道，英國正處于住房危機之中。倫敦私人住房的平均租金最低已飈升至收入的40%，開發商受利益驅使不斷對社區進行再開發，公益住房的住戶因此被迫搬離住宅，目前倫敦有2.2萬套住宅無人居住。

房産監護産業因住房危機加劇而蓬勃發展。監護人爲住宅的某一部分繳納監護費以確保房産免受損害。許多建築幷非住房，這些建築的監護人也幷非住戶，這意味著這些監護人缺乏合法權益。

2014年，房地産市場的領頭羊Camelot公司的物業管理增加了39%。研究業主權益組織Generation Rent方案的Rex Duis預測，Camelot是倫敦28家雇用了房産監護人的公司之一。此外監護人在英國其他城市也有出現，但數量較少。去年，Orbis安全公司曾預測全英約有4000名房産監護人。

在該行業擴張的同時，業主權益組織呼籲對此進行更多的監管，幷設立專業化的房産監護人公司。在某些情况下，這也涉及到企業重組，强調該公司對住房的負擔能力和監護能力，否則只會是空談。

倫敦房産監護公司（Guardians of London）運營主管Gavin Handman說：“房産監護可能，且應該成爲英國發展健康房地産體系長遠計劃的一部分。”

幷不是所有人都積極看待充滿潜力的房地産監護行業。利茲大學（Leeds University）的Gloria Dawson經過數年的行業調查，在針對房産監護計劃的碩士論文中寫道：“房産監護行業的發展趨勢有可能導致住房合同的不穩定性。”她强調了監護人可在2周內被更換，而實際上時間可能還會更短，相當于監護公司明確告知監護人他們沒有任何權益。

Camelot于二十世紀90年代初期在荷蘭成立時，就宣稱自己提供的服務旨在幫助消費者以更低廉的價格購房，産生的是積極的作用，但其主要目的是爲財産保值。直到今天Camelot也表示他們依然“以財産保值爲主”，幾乎所有的其他監護公司也是如此。

因此，自稱有負擔能力的住房供應商帶有機會主義色彩：只要消費者需要購房，他們就能在市場中獲利。

事實上，目前安全公司可以越過住房供應商來爲消費者提供住房，此舉引發了擔憂。Dawson對房産監護的有效性表示懷疑，她認爲這種方式具有局限性，監護人在法律上幷不是住戶，因此他們無法享有住戶應有的權益。

Dawson認爲，目前許多監護人幷沒有受到財産安全的威脅，同時受益于該計劃的靈活性。但荷蘭活動團體Union of Precarious Tenants提出一項爭議，此類公司通過提供負擔能力和靈活性來換取住戶的權益，房産監護使這些權益價值化，幷造成了損害。若房産監護計劃進一步參與到住房體系中，這一重要問題就會突顯出來，消費者會意識到他們只有一個選擇：一些人將很快會因沒有住戶權益而無法購房。

有證據表明，一些房産監護公司試圖進一步模糊安全公司和住房供應商之間的界限。倫敦房産監護公司的Handman表示，他曾與住房部長討論過爲政府住房提供監護的可能性。他說：“倫敦房産監護公司希望政府能意識到幷證明房産監護是幫助消費者購房的可靠方式，同時還能幫助政府和其他住房協會减輕負擔。”

此舉對Dawson敲響了警鐘，他認爲該建議不可靠， 同時還會埋下隱患。他說：“土地使用權、物理安全以及房屋性能的局限性，意味著房産監護幷不適用于大多數消費者。如果你關注目前的倫敦住房改革就會發現，在安全性、地段和房屋性能方面都主要面向家庭，而房産監護幷不能滿足這些需求。”

Dawson還指出，地方政府有責任提供適當的公益住房。根據倫敦房産監護公司的計劃，大批公益住房住戶或將因房産監護而被剝奪真正的住房權益。

儘管如此，但Duis和Dawson都認爲應該還有其他更好的方式來解决閑置住房和消費者負擔能力不足等問題，同時不會損害住戶的合法權益。Dawson說短期合作住房是解决方案之一，歷史上曾使用這種方式解决閑置住房。

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據萊坊(Knight Frank)最新發布的一份報告顯示，自2008年7月正式啓動建設至2014年第四季度，大倫敦地區的橫貫城鐵(Crossrail)邦德街車站周邊步行10分鐘範圍的房産價值已增長82%，位居橫貫城鐵沿綫個站點周邊房價上漲之首，遠遠超出距離站點超過10分鐘行程的43%的漲幅。

萊坊最新的報告顯示，在該時期內，橫貫城鐵沿綫車站周邊的房價增長都高于周邊區域。倫敦中心區車站周邊步行10分鐘範圍內的房價漲幅最高，平均爲 57%。萊坊剛剛更新發布橫貫城鐵指數(Crossrail Index)顯示，全綫平均而言，每年房價增幅比周邊區域的大行情的額外增幅爲5%。

倫敦西郊的Acton車站在過去6年內的房價增幅爲77%，是倫敦市中心之外漲幅最大的站點，比同區域房價的平均增幅高出33%。

在橫貫城鐵東部沿綫，距市中心距離相同的車站區域，同期增長21%，與各自周邊市場相比，平均的突出優勢爲3%。

橫貫城鐵西部沿綫各站點周邊步行15分鐘範圍內房産的價格與2008年相比，漲幅爲28%，同期跑贏周邊市場6%。

萊坊預測，從現在到2018年底，倫敦核心區的房價上漲爲15.2%，而倫敦整體漲幅預計爲18%。預計橫貫城鐵沿綫車站周邊的房價漲幅都將跑贏當地市場。

萊坊國際英國住宅研究部負責人Gráinne Gilmore對此評價道：“據我們的調查顯示，中心沿綫站點的房價將持續走强。然而，在過去12個月內，倫敦“漣漪”效應初步展現，倫敦核心區的周邊區 域價格强勢上漲。這將促進東西部橫貫城鐵沿綫站點房價的額外上漲，尤其是至今表現不佳以及未來幾年內將有新房交付的區域。

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一項新的分析顯示，由于英國未能建造足够的經濟適用房，政府的住房福利開支飛漲，如今更多英國人依賴著政府的援助支付房租，申領住房福利的人比聯合政府上臺前大增50余萬。

近年來聯合政府對福利進行了削减，但未能阻止依賴于國家住房福利的申領者增加，目前英國申領住房福利的人共計達500萬，其中有180萬人正在等待社會保障房福利的發放。逾數十萬租房者幷非擺脫了對福利的依賴，而是落入了過分漲價的私人業主之手。

英國申領住房福利的人比聯合政府上臺前大增50余萬

英國勞動與退休保障部門（Department for Work and Pensions ）發布了一項新分析，官方數據顯示，從2009至2010財政年起，英國的住房福利開支平均每年上升6.5億英鎊，增長速度超越前工黨政府在位的13年。到2017年，英國的住房福利年開支預計將達到250億英鎊。

一些專家認爲，住房福利開支飛漲的一大原因是經濟適用房稀缺。2013至2014財政年建造的經濟適用房數量創下十年最低值，然而，過去12年裏英國的人口增加了500萬，而英國的人口增長速率是歐洲其它地方所無法匹及的。

隨著住房需求增加，私人業主也大幅提升了租金價格。2014年，Surrey Heath、Elmbridge等倫敦以外的通勤區租金上升了14%。

2010年聯合政府便已宣布對“失去控制”的福利預算開戰，但聯合政府未能阻止住房福利申請的大幅增加。2011年4月聯合政府針對新的申請者推行了新提案，包括設置福利上限，有家庭的申請人一周享有的住房福利上限爲500鎊，而單身的申請人一周享有的住房福利上限爲350鎊。

此後住房福利開支確有小幅回落，與前一個財政年相比，2013至2014財政年住房福利開支實際减少了1.5億英鎊。申請住房福利的人大概减少了2.8萬，從5053000降至5025000。但從2009至2010財政年到2013至2014財政年間，申領住房福利的人共增加了47.8萬。

《觀察家報》獲悉，財相喬治•奧斯本（George Osborne）將在3月28日的2015年預算案中宣布延長Help to Buy計劃，該計劃將由政府出資爲新建房作最高20%的借貸擔保，旨在刺激建設。奧斯本或還將提議改革强制購買法，以促進地産開發商更迅速地應對需求上的變化。

然而，前工黨財相John Healey 議員分析住房福利組成數據後稱，政府未能及早解决住房缺少的核心問題。除了向私人業主承租的人增加，Healey還進一步指出，政府將議會及住房協會的廉租房租金最高提至當地市場價格的80%，這項政策是灾難性的。

John Healey稱：“這些數據顯示，大衛•卡梅倫在遏制住房福利開支一事上完敗。由于極度削减應有的福利，他讓低收 入人群的生活變得苦難，但住房福利開支却在持續上升。失敗的原因很明顯。對低收入和高租金的不作爲意味著薪資增長的步伐落後于住房開支，因此越來越多人無 力支付租金。工薪階層只能申請住房福利來彌補入不敷出的狀態，因此申領住房福利的人大幅增加。另一方面，拜政府削减投資和上調議會及住房協會廉租房租金的 决策所賜，住房福利開支仍在上升。”

從1997到2010年，英國兩任前首相布萊爾和布朗執政期間，英國申領住房福利的人數呈現下降，不過所有進展都在布萊爾執政期間體現。

英國勞動與退休保障部門（Department for Work and Pensions ）的一名發言人稱：“往前推至2010年，住房福利開支數年來一直朝著失控方向上升，十年來已上升了50%，預計還將進一步增加。如今住房福利開支實際上已經回落，我們也將采取行動在本届國會卸任前爲納稅人節省最高可達60億英鎊的開支。”

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最新發布的調查和預測顯示，未來5年倫敦房價仍將上漲30%，受房産供應不足的影響，英國全境的房産價格在2月份全面上漲。

最新發布的調查和預測顯示，未來5年倫敦房價仍將上漲30%

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儘管從去年秋季以來，倫敦房價的大幅度增勢放緩，幷進入一段停滯休整期，但是皇家特許測量師學會（Rics）的統計顯示，有迹象表明，倫敦房價上漲的停滯形勢基本結束，幷開始再次進入上漲行情。

皇家特許測量師學會的首席經濟學家Simon Rubinsohn認爲，從中期來看，倫敦的房價將持續升高，使購房者“更難負擔”。他表示：“接受調查的特許測量師們表示，倫敦平均房價在未來的5年內將上漲30%。”

同時據Rics的統計，蘇格蘭和北愛爾蘭的房價也在今年2月出現上漲，這種上漲趨勢在英國東南和西南部更加明顯。

Rics的調查發現，長期的房屋短缺是英國尤其是倫敦地區的房價快速上漲的主要原因之一。

2月份市場上可供選擇的房源持續下跌，跌幅約8%；受訪者表示，2月房市中的新增房源數量非常少。

Rics認爲，即將到來的5月大選這一政治不確定因素可能會導致更多潜在的賣家推遲房産的銷售計劃，進一步壓縮了市場中的房源供應。

Rubinsohn指出：“政治上的不確定性將導致房産市場的短期停滯。但是一旦大選結果明瞭，倫敦市場的購房者將面臨更嚴峻的房屋短缺危機的挑戰。”

英國最大的按揭貸款銀行Halifax最新的數據顯示，由于薪資上漲，消費能力增加以及新印花稅對購房者的利好，都促進了購房需求，季度數據顯示房價出現回升趨勢。

目前，英國一套房産的平均價格爲192,372英鎊，與去年相比幾乎上漲了12,000英鎊。

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新年前英国首相卡梅伦给首次购房者许下的大红包——对40岁以下首次购房的买家提供20%折扣的政策，该优惠政策的房产总量为10万套，先到先得。如今，这个政策已经开始接受首次购房者的登记注册。

40歲以下首次購房者可提供20%折扣

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凡是年龄低于40岁，且名下没有任何房产的英国居民，可以登录官方网站：www.new-homes.co.uk/starter-homes 登记注册，获得官方委托机构的申请程序、政策更新以及房源信息等。

英国政府的这项政策规定，通过该计划购买的房产，只能用于自住，并且在规定的时间内将不允许转售。

根据《英国房产周刊》收到的政府文件显示，包括Barratt、Countryside等32家房地产开发商(详细名单参见文末)已经加入这一计划，并着手 明年开发推出相应的房产。包括伦敦Bexley区政府、温莎等地方政府已经开始积极筹备支持该计划。确保该计划房产规划设计和工程质量的专家顾问委员会成员，包括著名的建筑设计师Terry Farrell爵士、Quinlan Terry爵士、以及来自英国设计委员会(DC)、英国皇家建筑设计学会(RIBA)、皇家城镇规划学会(RTPI)等机构的代表。

该政策将通过政府提供税费优惠和减免，鼓励商业房地产公司新建造10万套住宅，通过20%的价格折扣出售给40岁以下的首次购房者。

政府提供的20%价格折扣，主要是对此类房地产项目减免零碳排放税以及其它税费。同时，由于这些房产将被建造在不是绿化带的荒地或工业废地上，土地成本也将相对较低。该计划旨在帮助更多人能够购买属于自己的房产。

相关配套的土地规划系统也将开始实施，英国政府通过优惠政策，鼓励房地产企业开发废弃的工业用地或不在绿化带的荒地，从而在这类地块上建造的新建住宅项目才能获得低于市场价值的价格。

首相卡梅伦先生表示：“那些努力工作的年轻人们，希望能够对未来有所规划并感受到拥有属于自己住房的安全感。我们只是想帮助他们实现这个愿望。”

“通过这一计划，首次买家将获得20%的优惠，解决一代人的住房窘境。这将是我们长远经济计划的一部分，为英国创造一个更好的未来，确保我们可以为那些辛苦工作的人民的生活提供保障。”卡梅伦先生补充道。

Home Builders Federation的执行主席Stewart Baseley表示，该计划将是是应对住房紧缺的“另一项重大积极举措”。

截止到2015年2月28日，已经有30余家大中型房地产发展商加入这一计划，并且表示他们会尽快提供优质住宅。英国政府设立了一个规划设计专家委员会，以确保新建的住宅的低价格、高质量。

为了帮助首次购房者攒钱买房，英国财政大臣在3月18日发布的财政预算中另外大派利是。英国政府将设立首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)，以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。账号开户者每储蓄200英镑，政府将额外补充存款50英镑到个人账号中。相当于政府补贴25%给购房储 蓄。政府补贴的最高上限为3000英镑，相当于账号持有人储蓄1.2万英镑。享受这一补贴的账号持有人首次购房时，在伦敦地区所购房产的总价不得超过 45万英镑；伦敦以外不超过25万英镑。这一新政策将于2015年秋季开始执行。

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抵押貸款協會（Council of Mortgage lenders，簡稱CML）分析稱，儘管政府購房政策减輕了購房者首付的負擔，但在2014年，英國30萬首次購房者中，有超過半數人得到了父母和祖父母的資助，有48%購房者在無資助的情况下購房。

英國30萬首次購房者中，有超過半數人得到了父母和祖父母的資助，有48%購房者在無資助的情况下購房

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這一比例在信貸危機後處于較高水平，意味著政府購房政策使得存款較少的購房者能够更容易地獲得貸款。但該協會還强調了無法獲得親戚幫助的購房者所處的困境。

CML對購房者的收入能否支持他們獨立購房進行了分析，數據顯示，2014年第四季度，獨立購房者的數量相比上一年同期45%的比例有所增加，同時遠高于2009年第二季度31%的最低值。

但去年有近2/3的首次購房者獲得了親友的幫助，比例爲英國歷年來最高。儘管可通過幫助購買計劃（help to buy）申請抵押貸款，但在倫敦，每月還款額僅减少5%仍使多數人難以承受。

3月4日官方公布的help to buy數據顯示，該計劃的所有條款在其他地區産生的影響均大于倫敦。共有88420套住房通過該計劃售出，其中94%爲非倫敦地區。該計劃的第一項條款爲購買新建住房者提供了20%的貸款免稅額，多數人用此政策購買英格蘭東南部地區的住房。此外，第二項條款爲銀行提供房價95%的貸款擔保，英國西北部地區采用此政策的購房者最多。

這2個地區的平均房價爲18.5萬英鎊，若使用抵押貸款購房，需支付約15.6萬英鎊，而購買新建住房者需支付21.2萬英鎊。

社區大臣Eric Pickles說：“2008年房地産市場崩潰將成千上萬購房者拒之門外，難以購買自己的理想住房。因此幫助購買計劃成爲我們長期經濟發展計劃中及其關鍵的一部分，該計劃幫助了超過8.8萬辛勤工作但存款較少的人成功購房，同時也促進了房地産市場的繁榮。”

但英國規模最大的銀行哈利法克斯（Halifax）發布了每月房地産市場快照幷指出，目前該計劃仍缺乏對出售新建住房和二手住房的支持。

今年2月，英國房價下跌了0.3%，全國平均房價爲19.2372萬英鎊，年平均房價增長率降低至8.3%，整個季度的平均房價上升了2.6%。

哈利法克斯銀行的房地産經濟學家Martin Ellis表示，相比每月房價數據，季度數據更够更好的體現房價的變化。結合收入增加，抵押貸款利率將有所下降，且印花稅將有所變化。他認爲，儘管2014年英格蘭的房地産市場持續繁榮，且近期住房數量有所增加，但供應仍然吃緊。

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一項收益率的最新調查發現，雖然股票投資在過去30年內位列投資收益率之首，但自2000年出現房地産價格膨脹後，房産投資的表現超過股票投資。

現金、股票、房産，哪種投資最划算？

在過去30年中，英國股市的增長幅度達1433%，年漲幅爲9.9%，然而這僅限于投資者需不斷的對其紅利再投資。

針對股票投資者，如果將收入取走，仍將獲得433%的收益。但是，如果將錢放在儲蓄賬戶中幷對利息再投資，也可獲得438%的收益。

雖然近些年房産的投資回報相對穩定，但自1985年以來房産的投資回報率僅達到402%。

金融服務機構True Potential的調查表示出股票紅利投資回報率的重要性，以及對其再投資的重要性。

對紅利的再投資對股票的收益起到了巨大的促進作用，幷且可以幫助證券投資組合度過像2000年到2014年間不穩定時期或市場表現不好的時期，

研究發現，股票收益可以在房産困難時期表現更爲突出。

這一階段內，哈裏法克斯的房價數據顯示，10万英鎊的房産投資可獲得132%的回報率，而同樣金額的英國股票投資，即使算上分紅的再投資，回報率也僅爲83%。

在包括互聯網泡沫期，信貸危機以及樓市危機這一系列動蕩時期，房産和股份及紅利再投資這兩種投資形式均戰勝了54%或每年2.9%的通脹率。

調查中發現，在過去30年中股票的整體收益最好，但是英國房産所有者們也享受到了自1990年以來最大的房價漲幅。

這也促使很多人將錢投向房地産，從而引發大規模的“買房出租”熱潮，同時房東希望在低利率時期提高收入幷從長遠考慮使房産增值。

來自True Potential的首席投資顧問Colin Beveridge表示，“與現金和房産相比，英國股市有較高的收益。然而，去年同期的表現比較多變。”

“其中一個好處是，受股價下跌的影響，可以再低價位對紅利進行再投資，從而獲得更好的投資回報，以保存財富實力。”

他補充道：“從長遠角度，股權投資和現金持有者將面臨兩個不同的風險。現金儲戶必須得到高于通脹的回報率幷準備好不使用任何的利息以保護資本。”

“只要股份投資者不過早的在不恰當的時機進入資本，他們的收益會更好。”

Beveridge表示，波動性是投資股票的重要組成部分，對此他爲各位投資者提供了有三種策略以應對市場的漲跌變化。

1) 冷靜面對價格下跌

2) 如果是長期存款，儘早對紅利進行再投資

3) 保持多樣化，不要完全或不對稱的依賴股票。

Hargreaves Lansdown的資深分析師LaithKhalaf也强調了對紅利再投資的重要性。他指出，FTSE 100 Total Return指數在3月6日（周五）創下了歷史最高紀錄5204，該指數便包括對于紅利的考核。與之相反，備受矚目的FTSE 100仍沒有突破在1999年12月創下的6.933.87記錄。

Khalaf表示：“紅利的重要性不應該被低估，該指數可以更好的反映英國股市投資者的財富狀態。”

“幸運的是FTSE同樣公布了一個總投資回報率的指數，包含紅利的指數與1999年12月創下最高紀錄時的水平相比高出60%。”

而這正表明了紅利再投資對投資組合的重要性。

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