英国 | 英镑贬值贬值! 机场一英镑兑不到一欧元

据BBC报道,由于英镑近日持续贬值英国机场英镑兑欧元的平均汇率,已经跌至一英镑兑99欧分。

目前最糟糕的汇率发生在南安普敦机场的Moneycorp,在那里一英镑只能兑到88欧分;最好的汇率则是在格拉斯哥 Prestwick的Change Group,你可以用一英镑兑换到1.06欧元。

自从六月份英国举行脱欧公投以来,英镑迅速贬值

本周一,机场平均美元汇率为1.08美元兑一英镑。

机场外币兑换所的汇率,是由旅行资金公司FairFX在星期一早上公布的。该公司的首席执行官泰勒(Ian Strafford-Taylor)表示,很多旅行者将会因汇率如此之低而感到震惊。

“在机场运营的外币兑换公司向来是汇率最糟糕的外币兑换所,他们从差价中猎取大量利润,而今天,令旅客们震惊的是,一英镑已经不能兑换到一欧元了。”

“不幸的是,如果英镑进一步贬值,那么全国各地机场都会上演这幕闹剧,他们将乘机对度假旅客和商务旅行者上下其手。”

调查显示,大部分被媒体引证的汇率,都是一英镑买不到一欧元。

这个汇率远远落后于目前的批发汇率,即一英镑能够买到1.11欧元,这是银行之间买卖现金的汇率。

另一个特别低的汇率发生在卡迪夫机场的ForExchange,一英镑只能兑换到89欧分。

在全英17个机场中,美元汇率漂浮不定,比如卡迪夫机场的ForExchange的一英镑只能兑0.97美元,而希斯罗机场三号航站楼一英镑则可以兑1.13美元。

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(据英中时报)

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海外 | 英国/比利时一站双签已经开始实行了!

英国和欧洲由于地理位置靠近的缘故,使得童鞋们希望借着一次出游,把两地跑个遍。

海外 | 英国/比利时一站双签已经开始实行了!看完了大本钟,白金汉宫和巨石阵,

海外 | 英国/比利时一站双签已经开始实行了!
好希望第二天就能嗖的一下飞去看埃菲尔铁塔,斗兽场和撒尿小男孩

吃完了德国大猪蹄,法式油封鸭和比利时巧克力,

在过去,要往返申根国家和英国,需要提交不同的材料,去不同的大使馆,拿两个签证

然鹅,这些繁复的准备工作,即将退出历史的舞台!从本月31日开始,英国-比利时访客服务正式对中国公民开放。申请前往申根国家的材料,不需要额外准备啦!还不走起?

1什么是英国-比利时访客服务

这是一项针对想要前往英国以及以比利时为主要申根目的地的中国访客的签证程序优化服务。申请人只需要准备相同的两份签证申请材料,在英国签证申请中心同时递交两份签证申请。

2面向群体

所有在中国大陆持有中国护照的访客,具体分为以下几类:

英国标准访客,包括成年旅游光者、商务访客及未成年旅行者

比利时为主要申根目的地的短期访客

同时访问英国及比利时等欧洲国家的中国旅行团

3在哪儿申请

全国15家英国签证办理中心均可办理(地点附在文末)

4申请费用

等于分别申请这两个国家的签证费的总和,无需额外支付费用。请点击以下链接完成在线申请。

https://www.vfsglobal.co.uk/china/UK_Belgian.html

5你问我答

使用此项服务前往欧洲,我必须去比利时吗?

您需要将比利时标注为主要访问国家。根据申根签证政策,这意味比利时将成为您在欧洲的主要访问地。在您将要访问的所有申根国家中,您在比利时停留的时间必须最长。如果您无法确定行程,那么您需要把比利时作为进入欧洲的首站。

(小贴士:以此类推,在申请申根签证时,如果将一国标注为主要访问国,那么您需要首先进入该国,或者在该国停留时间最长)

英国是否属于申根区

很遗憾,不属于(否则也用不着这项服务啦)

欧洲哪些国家对持英国签证的人免签

泽西岛Jersey Island,英国皇家属地,对持英国签证者免签

塞尔维亚共和国:对持英国签证,美国签证和申根国签证者免签,6个月内停留期不得超过90天。

爱尔兰:对持英国C类短期签证且已经在英国的游客免签(也就是说持长期英国签证的人反而需要申请爱尔兰签证)。这项计划目前已经被延长到2021年10月31日。

哪些国家属于申根地区

奥地利,比利时,捷克,丹麦,爱沙尼亚,芬兰,法国,德国,希腊,匈牙利,冰岛,意大利,拉脱维亚,立陶宛,卢森堡,马耳他,荷兰,挪威,波兰,葡萄牙,斯洛伐克,斯洛文尼亚,西班牙,瑞典,瑞士,列支敦士登

6全国15家英国签证中心地址

北京

北京市东城区东水井胡同5号,北京 Inn,2号楼B座,9层A区,A901至919室,100010

武汉

湖北省武汉市武昌区中北路171号 汉街总部国际 c栋302 邮编:430071 

沈阳

辽宁省沈阳市沈河区团结路9号(华府天地5号楼)10层2室&3室 邮编:110013

重庆

重庆市渝中区民生路235号海航保利大厦33-B 邮编:400010

成都

成都市武侯区人民南路四段3号来福士广场塔1四层01单元 邮编:610042

上海

上海市黄浦区四川中路213号久事商务大厦2层 邮编:200002

杭州

中国杭州市下城区朝晖路203号深蓝广场1501-D室 邮编:310014

南京

南京市建邺区江东中路106号万达广场B座2304室邮编:210017

广州 

广州市天河区体育西路 189 号城建广场 215 室 邮编:510620

深圳

中国深圳福田区福华一路大中华国际交易广场北门西区25F-11室 邮编:518048

福州

福州市鼓楼区五一中路18号正大广场御景台20层 邮编:350001

济南

山东省济南市历下区泺源大街22号中银大厦18层 邮编:250012

西安

陕西省西安高新区沣惠南路与科技六路交汇处摩尔中心A座1103,邮政编码:710000

昆明

云南省昆明市北京路1079号欣都龙城5栋1502B, 邮政编码:650000

长沙

湖南省长沙市天心区湘府中路258号鑫远白天鹅酒店二层1-3号会议室,邮政编码:410000

 

(据悦居英国)

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英国 | 苏格兰高端住宅市场表现高于预期

尽管此前的退欧公投掀起了一阵不小的波澜,而苏格兰高端住宅市场的运转一切如常。

在后公投时代,在购买决策层面上,苏格兰高端住宅市场的价值超越了政治上的影响,该市场的表现预期更加良好,购房者活动与上一年度同期相比更活跃。

英国 | 苏格兰高端住宅市场表现高于预期
事实上,根据我们的苏格兰高端市场指数(Scottish Prime Index),目前的市场价值与2015年相比还要高出1.3%

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尽管目前正处在退欧公投之后相对前期的阶段,关于退欧速度、退欧条款和条件等问题依旧存在,但宏观布局正开始显露,这反映出苏格兰住宅市场的弹性以及中短期的良好状态。

据第一太平戴维斯,首相特蕾莎•梅一旦触发Article 50,就将开始为期两年的退欧谈判,直至英国正式退出欧盟。参考往昔数据,市场通常对不确定因素呈现厌恶状态,英国住宅市场价值与更大范围的英国经济体的健康程度有着密切联系。进一步来说,关于苏格兰第二次独立公投的可能性的讨论也给苏格兰增加了另一重不确定性。

公投之后,近几周服务业、制造业、零售业和就业方面的表现数据都颇令人振奋。据国家统计局(Office for National Statistics,简称ONS),今年7月未就业人数与前一个月相比减少了8,600人。常被评论人士用作衡量消费者信心指标的零售业销售数据也显示7月份呈现了1.4%的增长。而在该报告撰写之际,英镑兑美元的汇率正处于31年来的最低点,这使得英国的出口相对更富竞争优势,其中也包括房地产对海外买家的吸引。

在苏格兰的住宅市场,交易还是一如既往。第一太平戴维斯的机构调查显示,尽管英国的退欧进程正在铺开,其对价值逾40万英镑的苏格兰高端住宅市场的影响几乎微不足道。事实上,根据我们的苏格兰高端市场指数(Scottish Prime Index),目前的市场价值与2015年相比还要高出1.3%。

在今年的7月和8月,第一太平戴维斯在苏格兰登记的新购房者增加了30%,看房数据与上一年度的7月和8月相比上升40%。值得注意的是,约三分之一的新购房者咨询来自苏格兰以外的地区。第一太平戴维斯认为,苏格兰买家对于变幻莫测的政治场景更具复原能力。苏格兰地区已经见证了两次大型公投,一场大选,还有一场苏格兰独立公投,如今很多人更专注于继续自己的生活。

有证据显示,价值达60万英镑的苏格兰高端住宅市场正受吹捧,然而,在部分地区,高于该水平的市场正艰难应对土地及房屋交易税(Land and Buildings Transaction Tax,简称LBTT)的升高。在退欧谈判的进程中,消费者信心也许会开始下坠,不过,从更长期的角度看,市场依旧会保持增长,这个趋势是不会改变的。唯一的例外是阿伯丁市场,在经过七年的显著增长之后,该地区迎来了12%的交易量年下跌,对苏格兰整体的住宅市场产生了影响。不过,尽管如此,阿伯丁区域目前的交易量与五年前相比,还是上升了5%。

眼下,一个健康的住宅市场的基本要素已经就位。房贷规则严格、房贷利率优惠,除此之外,LBTT税率正有利于40万英镑以下的住宅市场,而该市场构成了苏格兰住宅大部分的销量。

苏格兰一直以来对南部甚至更远地区的买家都很有吸引力,尤其是对那些与苏格兰保持着某些联系的买家。这是一个长久以来的趋势,鉴于在苏格兰置业所能获得的生活质量和性价比,第一太平戴维斯正持续接收到投资者对这里的关注。对那些居住在伦敦或者南部其他区域,但与苏格兰有着紧密联系的投资者来说,他们可能认为现在正是卖出南部资产,而将大笔资金投入到苏格兰的时机,以便利用近期两地达到史上最高的价值差。诚然,在如今的市场,价值对于买家来说比政治更为重要。 

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(据英中时报)

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英国 | 2016年8月最新英国房价走势

5-1

英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示,8月份全英房价同比上涨8.4%,环比上升1.3%。8月全英房产均价约为21.9万英镑。

英国所有区域8月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰(13.1%)、东南英格兰(12.4%)与伦敦(12.2%)。英国 | 2016年8月最新英国房价走势

8月英国房价地图

2016年7月相比,五大城市均价均呈现同比增长,伦敦,剑桥与曼彻斯特增幅明显。与上一个月相比,城市的别墅均价均有或多或少的涨幅,但是,利物浦公寓的房价有所下跌。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市,伦敦公寓均价超过43万英镑,独立屋均价则超过90万英镑。英国 | 2016年8月最新英国房价走势

8月大伦敦房价

8月份,大伦敦区房价最高的是西敏市,其次是肯辛顿-切尔西和伦敦市。西敏市同比增长3.1%,肯辛顿-切尔西区域平均房价同比增长1.5%。伦敦市区同比增长达13.6%,引人注目。另一方面,纽汉出现20%以上的同比增幅。

大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。英国 | 2016年8月最新英国房价走势

查看2016年英国每月房价报告

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英国 | 留英党有救了?梅姨心腹表态:学生和高技术移民不能砍!

脱欧谈判还没开始,梅姨的内阁就闹得鸡犬不宁。先是新任内政大臣Rudd来势汹汹的外国人名单计划,然后英镑跌,物价涨,现在梅姨去布鲁塞尔开会,居然要倡议欧盟联合对付战斗民族。

脱欧还没谈呢,咱们一件件来好么?我等海外党的归宿,您好歹给个明确的说法,对不对?

在卡相时期,梅姨每次要对学生动刀,都让卡相和帅哥本挡了下来;这两人离开以后,首尝Rudd厉色的同鞋们都开始怀念起他们的好:没了CP,谁还帮咱们说话呢?大学的声音梅姨明摆着就当耳边风啊…

于是这个男人出现了。

还记得这个大叔当初是怎么上去的么?他接替的就是梅姨一直想铲除的帅哥本啊!

那么Chancellor of Exchequer(国库长官)这个职位相当于什么呢?简单的说,就是权利仅次于首相,也是四个最主要的内阁职位(其他两个分别是小胖的外事大臣和Rudd的内政大臣)。他和梅姨的关系,可以理解成宰相和皇帝的关系吧~那么老大要保证朝廷风向一致,自然要挑和她一条心的宰相。

燃鹅这周的新闻表示,这个二把手明显是要和梅姨拧。

首先是硬脱欧。在梅姨大张旗鼓的宣称英国会越脱越强盛的时候,他表示:还是悠着点比较好

毕竟最后经济下行,黑锅是由管钱的来背啊

 英国 | 留英党有救了?梅姨心腹表态:学生和高技术移民不能砍!

然后学生问题上,终于来了个有实力的帮咱们说话了…

在答记者问中,Hammond的原话是:

“As we approach the challenge of getting net migration figures down, it is in my view essential that we look at how we do this in a way that protects the vital interests of our economy. It is true that student visas have been abused in the past. The previous home secretary did sterling work tightening up on bogus educational institutions.”

(在减少净移民这个问题上,我认为,选择一个能保障我国经济利益的做法至关重要。诚然,学生签证在一定程度上被滥用,梅姨也在这个问题上下了不少功夫。)

至于保留高技术移民,他的态度也是满满的支持。原话是这样的:

“I cannot conceive of any circumstance in which we would be using those controls to prevent banks, companies moving highly qualified, highly skilled people between different parts of their businesses. That is essential for the smooth operation of our economy.”

(银行和企业在保证高质量人才流动方面,我不认为存在任何问题,而且要保证经济运转良好,人才流动也是必须的。)

所以,对于专注于经济效益的他来说,海外学生和高技术移民都是他要的人啊~

至于梅姨,他的分析是:

目前她的首要大任是脱欧协商和控制移民,毕竟她就是靠这两招当了首相,如果不稳定的贯彻下去,民调和党内支持率肯定会下降。

除了这两项大任之外,其他问题的协商空间都必须扩大,否则树敌一堆,被自己的朝廷玩了也不好。

其中第二条已经被证实了:一个月前,梅姨死咬着脱欧只能她一个人说了算。结果议会闹了一番,英镑再来个跳水,这么折腾也能把铁娘子弄成软妹子。

好啦,说了那么多,就是要告诉大家:政客的态度都是随着时局变,既然有个官位高的愿意给大家撑腰,那么要留下来的学生党,或者还没前往英国的童鞋,就做足功课,以不变应万变咯。小编的建议是下面这些:

如果还在纠结选啥专业,不妨看看内政部紧缺的职业都有啥,再做决定。

申请学校的时候,最好参考各大媒体(如泰晤士报和卫报)和RAE的排名,尽量申请好学校,牛专业,这样万一内政部搞个双轨制,就不会中招了。

如果想要通过国际实习生(T-5)这条路留下,那么最好提前半年把课程修完,这样可以留下足够的时间找实习。很多用意不良的公司看中了想留下来的学生,会告诉他们只要实习满四个月,就能获得T-5签证,等他们签证一到期,就把人家踢了。对于这种情况,小编的建议是:尽量不要参加不带薪水的实习(除非是知名大公司),如果对方真有心帮你续签,只会试用二周甚至一个月。

内政部有一张单子列出了所有能雇外国人的公司。如果某公司说试用成功要雇佣你,先去看他们在不在这个单子上。

学时装设计的同学,除非你炒鸡优秀吧,否则想要通过在大牛牌子实习来获得工签是很难的。Jimmy Choo和麦昆都不会赞助工签,所以建议大家去投H&M的职位,新人待遇比很多大牌给的都好。当然,在欧洲的话,如果你掌握一门时尚之都的语言,获得欧洲工签的几率也不小。一个圣马丁的妹子会法语,去LV实习完了现在到巴黎上班。

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(据悦居英国

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英国 | 房产慈善组织: 四成英国人居住条件不达标

房产慈善组织Shelter表示,四成英国人住房居住标准未能满足清洁、安全和宽敞等指标。

新住房居住标准包括经济负担,邻里关系,稳定性和生活条件。该慈善组织向1,691名成人询问了他们的住房环境,结果显示经济负担是最大的问题。

该慈善组织表示,人们的房屋负担应该尽可能轻松,而不应使人们勒紧裤腰带度日。政府表示,将成倍增加房屋可承受性的预算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下,通过一系列工作室的帮助和公共调查,颁布了住房居住标准。

五项住房居住标准,均根据特定的评分系统建立,比如说,“宽敞”标准必须考虑到拥有充足的卧室,以及可供房主一家人消磨时间的房间。其他方面包括必须拥有户外空间,拥有孩子学习,以及成人工作的空间。

该住房标准不同于政府在2005年引介的体面住房标准。这五项住房居住标准分别是:

  • 经济负担:意指在缴完房贷或房租之后,还剩多少钱用于生活基本开支,储蓄和社交。
  • 舒适度:该项指标包括诸如“安全”,“温暖”等住宅要素。
  • 宽敞度:住房拥有足够大的空间,是良好生活的必备条件,特别是对心理健康和社交情绪有重要作用。
  • 稳定性:稳定性是指,在多大程度上,居住者会把自己居住的房屋当成“家”。
  • 邻里关系:住在一个安全稳靠的社区中,非常重要。人们还希望自己的居住点尽可能接近工作点,接近父母和朋友以及各项服务设施。

Shelter的研究显示,按照这样的标准,英国有43%的人的住房标准不达标

在五项标准中,经济负担被认为是最重要的指标,有27%的受调查者回应,他们的住宅未能满足可承受性指标当中的某个分支指标。

Shelter表示,有24%的人表示,在缴完贷款或房租之后,他们没有任何多余的钱来支付意外开销,另有23%的人表示,他们担心房贷或房租一旦涨价,自己就无能再支付。

另有18%的人,如果不常规性地节衣缩食,断却供暖,就不能支付房贷或房租,另外20%的人则在社交活动上花心思,通过取消社交活动来避免过多开销。

未能达到其他四项标准的业主,也大有人在。

现年62岁的安(Pensioners Ian)和72岁的沃康姆(Esmee Woolcomb),在他们位于布里斯托的一居室公寓内,已经住了10年。

他们的住宅未能满足五项住房标准的其中三项,并且没有起居室。

安表示,他们的公寓“阴暗又潮湿”,“很容易变得很冷,所以我们不得不成天开着暖气。”

他们想过搬家,但没有成功,他们给当地政府写了好几封信,也没有得到回应。

“一开始我感到信心十足,但是现在我却想,哦,上帝啊,我可不想死在这个屋子里。”

“我一想起房子的事就感到很沮丧。”

白领职员麦尔斯(Claire Miles)住在她母亲利扎(Leeza)位于Harefield,Middlesex的房子里,这间房子里还住着她的两个儿子,她的兄弟阿兰(Alan),还有她母亲的伴侣吉姆(Jim)。

每天晚上,麦尔斯和她分别一岁及四岁大的儿子,都不得不睡在起居室的地板上。

她说,“如果我们能够有更多一点隐私和尊严就好了,因为我觉得我们生活在底层,这很折磨人。”

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(据英中时报)

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英国 | 英格兰东部房价再次飙升 平均房价上涨9.2%

英国 | 英格兰东部房价再次飙升 平均房价上涨9.2%
英格兰平均房价上涨9.2%,而威尔士的房价上涨2.7%。房价每月的上涨速度,英格兰西南部记录的最大房价增速是2%

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据《每日电讯报》报道,国家数据统计局(Office for National Statistics)数据显示,到8月为止房价连续上涨19个月,12个月内平均房价上涨了8.4%,高于去年 7月上涨速率。

房地产在经历了脱欧公投和夏季萧条带给人们的恐慌过后,英格兰东部房价大幅度上涨。英格兰东部的房价上涨13.3%。上涨速率比东南部和伦敦快,东南部房价上涨速率是12.2%,伦敦房价上涨速率是12.1%。

英国地方当局的数据显示,伦敦纽汉(Newham)房价上涨率最高,为23.7%。这一数据与南白金汉郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。而在阿伯丁(Aberdeen),房价下降了8.7%。

英格兰平均房价上涨9.2%,而威尔士的房价仅上涨2.7%。房价每月的上涨速度,英格兰西南部记录的最大房价增速是2%。

英国的平均房价是21万9千英镑,比2015年增加1万7千英镑。万神殿宏观经济(Pantheon Macroeconomics)的首席经济学家Samuel Tombs解释说此次上涨的强势劲头是由于脱欧公投前已经达成的购房交易导致的。

英国国家统计局指数(The ONS)也反映道,新建房屋均价上涨幅度已经远远高于二手房地产市场,前者为26.4%,后者为8%。伦敦的新建房屋的平均售价现在约是54万9千英镑左右。

英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的前主席Jeremy Leaf,表示:“尽管房价并没有像以往上涨的那样快,但事实证明房地产市场比预期的弹性要好。”

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英国 | 英媒:脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市 成交量上升75%!

首先来追踪一下脱欧进展:梅姨政府发誓明年三月底坚决启动Article 50。好吧,接下来大家可以一边过圣诞,一边看最高法院怎么裁决咯!弄了半天,英国政坛今年的主题是宫斗,小编真是一直都在搞错重点啊!

然而,在英镑大跌之前,中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计,今年上半年,中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦商业地产,比去年同期增加了75%!

Knight Frank中国研究团队的负责人David Ji说,尽管英国商业地产的投资总额下降,但是中国买家的热情有增无减,完全没有受到脱欧的影响。

小编看了一下最近的新闻,妥妥的都是国人的大手笔啊……

彭博社:无论脱欧与否,中国公司(绿地控股)要建伦敦最高塔 路透社:中国恒大欲斥资买下英国豪宅建造公司Cala building.co.uk:澳中财富集团争夺伦敦地产开发项目

民生银行买兴业银行总部那个大家都知道了,就不说了。

为啥国人对伦敦商业地产有这么大的热情?据专家分析,原因主要有以下几方面:

1、中国楼市泡沫

今年9月中国银行的一份报告显示,资产价格泡沫正在日益恶化,国民公公也在采访中表示了对地产泡沫的担忧。在过去一年中,中国房价上涨了16%,上海某地一个很普通的楼盘更是以每平方英尺2000美元的价格卖出,打破全国纪录,这个价格是曼哈顿平均地价的3倍。

另一方面,由于户口限购政策,使得不少具有经济实力的投资者将眼光转向了海外房市

2、英镑跳水

承永信息技术有限公司的项目总监Terry Li说:“英镑跌至30年来最低点,中国房市却在25年来的最高点,自然应当投资英国。” Terrry目前在伦敦有名的贵族区Kensington有一套住宅。

伦敦一高端房产中介Charles McDowell则表示,脱欧导致的英镑跳水,实际上给英国房市打了一剂强心剂。Charles手上有不少中国客户,主要投资小型精品商业住宅和豪宅。脱欧之后,他已经售出了一座价值1亿6千万英镑的梅菲尔(Mayfair)豪宅,买家是中国人。

3、投资风险小

Terry Li认为,中国楼市适合炒短线,回报率高但是风险也大;英国楼市则比较稳定,适合做长线投资,而英镑目前的贬值并不会在很大程度上影响最终收益。

 4、人民币贬值

据胡润富豪榜的一份调查显示,资产在150万美元以上的富豪们,有60%将在最近三年投资海外地产,而其中超过半数以上的人表达了对人民币前景的担忧。

5、中国香港,澳洲和加拿大出台政策限制海外购房

几个中国买家青睐的海外购房热点则开始对海外购房者采取限制措施,例如中国香港将对非永久居民置业征收30%的税;今年10月1日,澳大利亚昆士兰州则规定海外买家购房额外印花税增至3%;10月17日,加拿大政府规定,房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试,才能获批贷款。

说到对海外购房的限制,小编不由得想起之前Khan市长提到的清查外国人资产计划。所以想要在伦敦置业的小伙伴们,宜早不宜晚呀!

六月底公投结果出来的时候,超多人一片哀嚎:经济下行,政策法律进入不确定空白期,英镑跳水,那么房价还不得跟着一起跳啊?结果数据显示,近几个月来,英国的总体房价顶住压力,从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域,以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文

 

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海外 | 各国房产证明方式各异 日本土地使用期限无规定

国内的土地和房产证明的表现形式百年来经过无数次变迁,不动产权登记的推出,是土地和房产证明方式改革演变的又一次跨越。很多人不禁要问,国外的土地和房产证明方式是怎样的,和我们有什么不同,它们之间又有什么不同?记者调查得知,很多国家都有它们独特的证明方式,虽不尽相同,却最适合它们各自的国情。

美国按时缴税 房子才真正是你的

美国购房,付完钱办完手续,没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,而且这张证书即使丢了也没关系,因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子,产权包括土地和房屋产权,但你只有按时缴纳地产税,房子才算真正是你的,美国大概会每半年征收一次,如果抗拒不缴或逾期欠缴,则收归政府所有并公开拍卖。继承方面,子孙们必须在缴足遗产税后,才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%,主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主,国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度,土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等),这三部分权益可以分别转让,政府无权任意征用与拆迁。日 本房产、土地的使用期限永久

日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本,房屋使用权是永久的,房屋所占用的土地也归个人所有。

日本,一旦购入,土地的使用期限是没有规定的,可永久使用也就是说日本房屋产权是永久的。而关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

英国房产租赁使用权最长999年

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种,租赁的最长租期是999年。

英国的永久产权房,业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。通常,英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。

英国的租赁使用权中,一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见,999年后,可继续申请续租。承租人在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产,则必须缴纳遗产税。

加拿大政府使用私人土地须购买

房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。

其中,自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案,而室外部分的搭建,改变房子的用则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权—整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。

加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权,私有土地可以自由买卖,任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地,并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润,若政府使用私人土地须向私人购买。

(据中国新闻网)

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英国 | 随着夜间地铁的开通,又一波伦敦的房子要涨价了…

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(据悦居英国

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