Halifax:2012年以來英國首現季度房價下跌 | 英國

Halifax在周壹(5月8日)公布的數據顯示,4月份前的三個月內,英國房價下跌了0.2%,為2012年11月份以來首個季度下跌

4月份單月來看,英國房價亦下跌了0.1%。但與去年同期相比,房價上升了3.8%,平均房價升至219,649英鎊。

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Halifax:2012年以來英國首現季度房價下跌 | 英國
4月份前的三個月內,英國房價下跌了0.2%,為2012年11月份以來首個季度下跌

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Halifax房產經濟學家Martin Ellis稱,房價放緩的原因之壹是地產價格對於許多人來說過於昂貴。“2014-16年房價的快速上升令其可負擔性下降,需求量因而受制。”

上周,另壹家英國借貸商Nationwide稱英國房價同比增長2.6%,增長率為4年來最低。

英國央行此前公布的數據也顯示,抵押貸款批準件數連續第二個月下跌。

Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs表示,Halifax的數據進壹步證明了實際薪資的收縮抵消了低房貸利率對房價的促進。

“房價可能繼續受到供應短缺的支撐。另外,借貸商之間的競爭將在今年內令利率繼續保持較低水平,從而增進貸款規模。”

但他也補充道,英國央行在2014年引入的貸款金額/收入比例規定將阻止借款杠桿近壹步提升。

在這項規定下,銀行和抵押貸款協會借給更具風險借款者的金額不可超過抵押貸款總額的15%,更具風險的借款者被定義為借款額超過其年收入4.5倍的借款者。

IHS Markit的Howard Archer也持類似觀點:“我們懷疑消費者基礎顯著減弱,這可能令消費者對於重大支出決定更為謹慎,而不斷飆升的房價/收入比將在未來數月內近壹步影響市場活動和房價。”

相關資訊:2017年3月英國房市真實數據報告揭露與分析

(據FX168財經網)

住進美如仙境的Virginia Water,過名流追捧的閑適生活 | 英國

Virginia Water憑借其美麗的自然景色和便利的交通位置吸引了不少名流在此購房。音樂人Elton John,高爾夫運動員Nick Faldo 等都曾在此地購房。這套優雅氣派的豪宅,漂亮而獨特,擁有幽靜蔥郁的環境。400平方米的住宅非常寬敞通透,占據1,38公頃的土地,是不容錯過的置業機會。

如入仙境的生態環境 交通便利“鬧中取靜”

位於倫敦西南郊Virginia Water屬於薩裏郡(Surrey),是英國極富盛名的溫特沃斯高爾夫俱樂部(Wentworth Golf Club)的所在地,與聖喬治山(St George Hill)齊名的又壹頂級富豪居住區溫特沃斯(Wentworth Estate)也圍繞這個高爾夫球場而建。

住進美如仙境的Virginia Water,過名流追捧的閑適生活 | 英國
Virginia Water憑借其美麗的自然景色和便利的交通位置吸引了不少名流在此購房
住進美如仙境的Virginia Water,過名流追捧的閑適生活 | 英國
這套優雅氣派的豪宅,漂亮而獨特,擁有幽靜蔥郁的環境
住進美如仙境的Virginia Water,過名流追捧的閑適生活 | 英國
400平方米的住宅非常寬敞通透,占據1,38公頃的土地,是不容錯過的置業機會
住進美如仙境的Virginia Water,過名流追捧的閑適生活 | 英國
這處豪宅的位置絕對優越,這裏靠近伊麗莎白二世女王的官邸,因此還擁有獨特的人文環境特色

Virginia Water與著名的王城溫莎和皇家賽馬會所在地阿斯科特(Ascot)相距很近,溫莎大公園(Windsor Great Park)的壹端就在這裏。Virginia Water之所以得名,也是因為溫莎大公園內的“弗吉尼亞湖”就在村中,而“弗吉尼亞湖”的名字據說來自Virgin Queen伊莉薩白壹世。如今,您也可以住在這個著名的富人區,享受得天獨厚的自然環境之美。

這處豪宅的位置絕對優越,這裏靠近伊麗莎白二世女王的官邸,因此還擁有獨特的人文環境特色。Virginia Water是深藏於倫敦郊區的壹個“富人區”。大的不知所措的庭院以及花半小時才只能走完1/10的中央湖泊就是Virginia Water最大的特色。但最難能可貴的是,盡管地處郊區,但Virginia Water離倫敦市區40分鐘車程、離Heathrow機場20分鐘、離開大海60分鐘車程。

2017年3月英國房市真實數據報告揭露與分析 | 英國

數 據

2017年3月份,英國住宅房市場交易總額為102,810套。 非住宅房市場的交易額數量為10,390.

住宅房交易方面

2017年3月份比2017年2月份的交易數量增長0.5%。

受季節性的調整數量比去年同時期降低40.9%。 - 不過我們要留意的是2016年3月份的交易數目急劇增多是因為2016年4月1日將要落實的印花新稅政策。 否則的話也和2015-2016的水平持平。數據來源:HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)

非住宅房交易方面

受到季節性影響的2017年3月比2017年2月數量下降3.9%。 比去年3月相比增加了3.6% 。數據來源:HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)

下面這個表格是2017年3月份和之前房價高於4萬英鎊的住宅房的交易數量真實記錄

數據來源:HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)

下面這個圖標是過去11年的住宅房產交易數量真實記錄

數據來源:HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)解 析

上面這個表格說明了什麽?

第壹點

上面這個圖片chart a 所表現的是在過去11年裏面, 從2005年4月份到2016年的10月份之間英國住宅房市場的基本總體表現。 我們可以看到的比較明顯的地方就是在從2007年年底的時候, 住宅房的交易數量呈現極具下滑的趨勢, 這個和全球金融危機Credit Crunch 有非常大的關聯。 在這個時間點之前, 住宅房的交易量是成穩步上升趨勢的, 在最高峰的時候達到了每個月15萬套交易的記錄。 從2008年12月份到2014年2月份, 我們看到的整體趨勢是比較穩健的遵循著季節性的變化而進行的上升的趨勢。

第二點

上面這個圖標chart a 我們可以看到的另外壹個現象就是住宅房的房屋的交易數量是和英國的印花稅的變化有著非常緊密的關聯的。 從上圖我們可以看到在2009年的12月份的時候, 有壹個比較明顯的房屋交易數量的小高峰時期, 這個和當時的印花稅“假期”的結束非常有關系,在‘假期’之間, 最低的交付印花稅的房價的起點倍暫時提高到了£175,000。 所以刺激了壹些人購買住宅房產。 所以緊接著, 在2010年的年初的幾個月裏, 我們相應地便看到了對應的交易量的壹個小的下滑。

在過去的11年裏面, 我們還可以看到的第二個小高峰時期是在2012年的4月份, 這背後的原因是印花稅第壹次買家的免稅政策的取消。 這個免稅從政策是從2010年3月25日到2012年3月24日之間實行的。 當時每個月都有7,000套住宅房的交易在這個政策下得到赦免, 在2012年3月份/4月,也就是在該政策實施的最後壹個月, 這個交易數目得到了雙倍的增長。

2016年3月份,也就是去年的大概這個時候, 英國的住宅房的交易數目總和是過去10年裏面最高的! 這個市場變化同樣是和印花稅新政息息相關。 因為從2016年4月份開始落實了全球第二套房子就要多交3個點的印花稅的新政。 這個新政是在2015年的秋季預算裏面宣布的,所以整個市場很多買家搶著在新政落實之前入手。

數據來源:HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)

(據讓我們到英國買房)

壹對小夫妻用58萬鎊,換了壹套價值140萬英鎊的倫敦豪宅!| 英國

最近……

在英國倫敦,這壹家三口火了!

因為人家僅僅花費了58萬5千英鎊,就擁有了價值140萬英鎊的豪宅

什麽情況??!

這家的女主人叫Susi Wilkinson,今年42歲,是倫敦University of the Arts London藝術大學動畫制作專業的講師

2012年,她和男友Rob Harrison就居住在倫敦郊區的壹個兩居室公寓裏。

當時,壹起打拼了多年的Susi和Rob準備結婚,準備買壹套屬於自己的House,組建家庭~

可看來看去,動輒上百萬英鎊的高價讓他們望而卻步…

畢竟,他們賣掉現在居住的房子,也只有58萬英鎊…

而這點錢,想在倫敦市區買壹個三室的house,可望而不可及…

但是!

壹次偶然的機會,Susi盯上了壹個倫敦的停車場!

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於是…… 就有了壹個大膽的想法!!!

這個停車場位於倫敦Hackney

之前的停車場主人定價£85,000,但很多人都認為這個停車場要價太高,

最終都放棄購買……

但Susi卻看中了這個地方,並且提前做了很多工作,還與鄰居進行溝通…

經過了慎重的考慮,2013年,Susi和Rob買下了這個停車場……

經過討論,他們確定了建設總面積在135平米,共三室的別墅方案。

經過八個月的各種申請,他們終於拿到了政府的許可,可以在這塊地上蓋新房了!

2014年8月,Susi和Rob開始動工

在這原本是停車場的壹大片空地上,開始了新家的建設……

同年6月,在新房建設的過程中,他們愛的結晶,兒子Spike出生了!

2015年1月,他們夢寐以求的新家完工了!

整個房子都采用了環保的材料,房間的采光效果也非常棒!

舒適的室外空間

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寬敞的客廳

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簡潔的開放式廚房

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通過玻璃門窗增強室內采光效果

夜幕降臨時,屋內泛黃的燈光也別有壹番韻味

兒子Spike也非常喜歡窗臺上的綠色植物

這套新建的別墅耗時半年建設完成,其中購買停車場的費用為8萬5千英鎊,建築花費50萬英鎊,而小兩口之前的公寓賣了58萬英鎊……

也就是說,整套別墅的建築和買地的成本共計58萬5千英鎊。

剛剛好!

可目前…… 這套別墅的市場價格在140萬英鎊!!!

都快3倍了好麽!

所以,賣掉原先小房子的Susi和Rob只多花了5千英鎊,就住進了價值140萬豪宅?!?!

結尾提示:

這就是自己動手蓋房的魅力?

看起來蠢蠢欲動?

覺得這樣的大好事兒怎麽自己沒趕上?

首先……有那麽多時間和精力,去挨家挨戶說服鄰居們麽?

其次……有那麽大的風險,要是當地政府不批準呢?砸自己手裏壹個停車場?

第三……已經有很靠譜的建築團隊和內裝團隊,來把控所有材料和質量麽?

這是個看似美好的故事,但是這壹家三口火了!火就火在,這是壹個特例!

壹個難以企及的特例!

(據英倫房產圈)

創紀錄!中國人101億現金買下倫敦金融城最高樓 | 英國

英國房地產史上第二大單項交易已確認被重慶“李嘉誠”張松橋以101億元現金拿下。這也是中國有史以來在英國最大壹筆房產投資。

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創紀錄!中國人101億現金買下倫敦金融城最高樓 | 英國
奶酪摩天樓

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據悉,被收購的是赫赫有名的倫敦金融城最高樓——奶酪摩天樓,這壹舉動也驚呆了英媒體。

此次收購的122 Leadenhall Street高46層,面積約5.66萬平方米,目前租金年收入約為4.02億(1英鎊約合8.87元人民幣)英鎊。這座樓因為像西方人常用的奶酪刨,所以又被叫做奶酪摩天樓。

該樓由British Land和加拿大地產公司Oxford Properties共同開發並持有,高224米,2014年建成,建設成本為2.86億英鎊。

英媒稱,這筆收購僅次於中東買家2014年11.8億英鎊拿下金絲雀碼頭匯豐總部大樓的交易。

(據海外網)

英父母助力子女購房 今年增資30% | 英國

根據金融服務公司Legal & General(L&G)和經濟咨詢公司Cebr的最新研究,預計今年父母借給孩子購買房產的金額將超過65億鎊,比去年增加30%,這意味著,今年英國房產交易中超過25%有父母的參與。

報告指出,“爸媽銀行”的資金將會在今年為下壹代支付超過29.8萬份的房貸首付。65億鎊的金額也幾乎等同於英國第九大房貸機構Yorkshire Building Society壹年的房貸貸款金額。

此外,預計父母平均資助的金額也將從2016年的1.7萬鎊上升到今年的2.16萬鎊。其中受到資助最多的是千喜壹代,有79%的資助對象年齡在30歲以下。

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英父母助力子女購房 今年增資30% | 英國
今年父母借給孩子購買房產的金額將超過65億鎊,比去年增加30%

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每筆交易中父母資助金額最多的地區為英格蘭西南地區和倫敦,分別為3萬鎊和2.94萬鎊,而威爾士則金額最低,為1.25萬鎊。

報告認為,父母借給子女買房金額的上升證明了英國的房產市場沒有正常運作。L&G的首席執行官威爾森(Nigel Wilson)表示,這是該研究項目的第二年,數據顯示這壹狀況正在越來越糟糕。在交易數減少的情況下,父母資助的金額卻在大幅上升。這對於父母和子女來說都是不可持續和不合理的現象。

他認為代際間不平等問題導致了子女對父母資助的需求不斷增加, 和二戰後嬰兒潮壹代人能買的起房產、享受到養老金固定收益和免費大學教育不同,這壹代年輕人並沒有這樣機會。

“英國正在經歷住房市場的供給側危機。簡單來說,我們沒有建造足夠多的房屋。我們需要以更快、更經濟的方法為年輕人、老年人和家庭建造更多的房屋。”

報告還發現只有40%的家長為所有的孩子提供同等的財政支持,只幫助最年長和最年幼孩子的家長分別為18%和16%。

此外,倫敦地區買房人獲得父母資助的比例高達40%。

(據英中時報)

不用按揭壹次付清 中國購房團成功引起了BBC的注意 | 英國

“聽說,妳們中國人不玩按揭的?”

“聽說,中國的粑粑麻麻還幫買房?”

在英國七年,我對這種問題已經習慣性冷漠了。畢竟,中國炒房軍團橫掃全球,戰績顯赫,歪國友人隨便翻翻報紙,都無法不註意到王健林買了個大豪宅,中民7.5億買了法興銀行總部大樓,還有年初拿下“奶酪刨”的張松橋,單筆交易規模之大,導致友人覺得中國人買樓要是沒上億,肯定就是自住跑不了了…

對此,我只想翻壹個大大的白眼:妳們知道的那幾個土豪除以13.7億,百分比算出來再和我交朋友吧,慢走不送。

當然,這麽顯而易見的社會現象,BBC自然沒放過,這條新聞還是我朋友轉給我看的呢:

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不用按揭壹次付清 中國購房團成功引起了BBC的註意 | 英國
BBC:不懼脫歐,亞洲炒房團吃定英國樓盤

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BBC:不懼脫歐,亞洲炒房團吃定英國樓盤

BBC報道,最近兩年,亞洲買家對英國市場的興趣與日俱增,更趁著脫歐時英鎊貶值,壹舉拿下了不少樓盤。2015年,亞洲買家占總投資者的17%,到了去年,這個比例就上升到28%了,整整增加了11個百分點!

不少幫外國投資者購置英國房產的公司,都緊盯著倫敦。對他們來說,倫敦不僅數次入選“全球最適宜居住城市”,更是高凈值人士心中理想的避險天堂。

地產專家帕梅拉說,倫敦的地位,目前在歐洲還沒有哪個城市能取代。房市就算遭遇政治經濟因素沖擊,也總是能回到歷史水平。

金融城的“地王”卡塔爾,就是看中了倫敦房價的穩定,才在此大量購置資產。卡塔爾控股和Brookfield共同擁有的金絲雀碼頭投資集團,在倫敦就擁有最大面積的地盤,遠遠甩開英國政府。

炒地方面,哪國都炒不贏卡塔爾,我們之前還鼓勵過讀者學學人家怎麽選樓盤~卡塔爾政府和投資局除了握有哈羅茲百貨,碎片大廈和金絲雀碼頭的加拿大廣場,還通過持股間接“占有”其他資產,比如海德公園壹帶的不少豪華公寓,都是他們的。

不過,最近中國炒房團的迅速掘起,已經有要和卡塔爾爭奪倫敦的趨勢了。

在英國正式啟動脫歐程序之後,英鎊匯率大跌,導致中國投資者對英國房產關註度急劇上升。雖然英鎊匯率近期已企穩,但較脫歐前仍有約15%-20%的跌幅,這對於中國投資者而言,是壹個難得壹遇的抄底倫敦房產的窗口期。

根據居外網的數據,最近壹年以來,對英國房產的需求已經增加了60%,於是,BBC記者就去采訪了居外網的首席運營官Sue Jong。

“其實,我們的主要買家不過就是普通的粑粑麻麻,做點生意,順便尋求海外投資,倫敦房市又很穩定” Sue告訴記者。

“買家們都是普通的中產階級,希望移民或者把孩子送出來念書。”

倫敦教育資源豐厚,生活配置完善,更處於歐洲之巔,這些因素必然吸引了眾多前來置業的家長。不過,經過幾年“實戰”,國內的買家們也聰明起來,借著投資英國房產,壹口氣把孩子的學費也交了,事半功倍。

比如,王同學想到倫敦來上學,如果高中壹直念到碩士畢業,那總共需要8年時間。

在這8年裏,他的學費和其他雜費平均為每年5萬英鎊;8年下來,總共要花40萬英鎊。

如果他的父母在壹開始,就給他在高薪年輕人喜歡居住的區域,比如金絲雀碼頭,買壹套價值70萬英鎊左右的兩居室,他壹個人住壹間,另壹間再出租出去,那麽他的父母只需支付25%的首付,也就是17.5萬英鎊,余下部分用貸款還。

這樣,王同學就不必面臨房租上漲的壓力。並且,由於他身為房東,就可以通過按比例上調房租來賺更多的錢,用來補貼生活甚至交學費。8年之後,按照租金增長比例算,他可以省下8-10萬多的房租,然後由於房價上漲,他當初買的這套公寓,價值也應該超過了100萬英鎊!把房子賣掉,再還清貸款,王同學不僅免費讀書,還可以凈賺20多萬英鎊。

或者,如果八年後,王同學打算去其他地方發展,就可以把整套房子租出去,然後在適當的時候賣出。總之,只要在倫敦的黃金地段有套房,就啥都不用愁了。就像文章開頭房產專家說的:倫敦,畢竟是倫敦呀。

那麽,倫敦以及周邊適合投資的片區,除了老梗九榆樹(Nine Elms)和金絲雀碼頭,還有哪些呢?現在就來給大家盤點壹下!

Tottenham Hale

不用按揭壹次付清 中國購房團成功引起了BBC的註意 | 英國

好啦,第壹個就放我家住的地方,真是壹點都沒有王婆賣瓜呀。雖然這個地方目前還有點low,但是政府已經同意出大力氣翻新這個區域,很多快捷酒店已經看上這裏,跑過來蓋樓了(別問我為啥知道,因為我天天經過)。再來,交通方面,這裏更是優勢明顯,聚集火車,地鐵和橫貫鐵路二期大站,坐擁Victoria這條最快的地鐵線,13分鐘到金融城,50分鐘到劍橋,7分鐘到Stratford,15分鐘到牛津街,10分鐘再到Kings Cross。火車站旁邊就有壹大塊自帶健身器材的草地,外加壹小片森林,這種地方是很吸引在金融城工作的鉑金領啦。

Chelmsford

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位於埃塞克斯的通勤小鎮,30分鐘左右可以到Liverpool Street,好學校不少,自然環境也不錯,而且火車是Great Anglia的,比其他線路要快。雖然從物理距離來看,Chelmsford距離倫敦市中心比Shenfield和Brentwood要遠,但是由於快車班次多,來來往往反而很方便。這個小鎮,也很受金融城白領喜歡,而且房價很低廉呢。20-25萬英鎊就可以搞定壹套靠近火車站的Studio,稍事裝潢壹下租出去,壹個月可以賺1000英鎊的租金,挺可觀的。

Shoreditch

不用按揭壹次付清 中國購房團成功引起了BBC的註意 | 英國

倫敦著名的年輕人文化聖地,走十五分鐘就到金融城。很多在金融城上班的白領中午都會跑過去買午餐,隨便去壹家飯店吃飯,門口搞不好都是壹個旅遊團。在文創產業方面,Shoreditch目前經營的比北部的Camden成功(Camden現在越來越low,都在吃曾經的老本了),不僅逼格有(不少大牌打折店就在那邊),而且房價也沒有高的離譜。

相關資訊:最受白領歡迎的20個居住熱點 西南倫敦占據9位

(據英中時報)

最受白領歡迎的20個居住熱點 西南倫敦占據9位 | 英國

最新報告顯示,越來越多的年輕家庭正把居住地挪向東薩塞克斯的海岸線沿線,以便擁有更大的居住空間和更平緩的生活節奏;而那些傾向於留在倫敦的年輕家庭,則慢慢把目光移向泰晤士河岸以南, 倫敦的西南區占據9位。

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最受白領歡迎的20個居住熱點 西南倫敦占據9位 | 英國

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從下列的區域不難看出, 對年輕職業家庭具有吸引力的區域都離不開便利成熟的生活圈以及優質教育資源。 另外獨立的咖啡廳、大量的綠地、鬧中帶靜的地段更是價格不菲。 而距離倫敦市中心的距離也導致了房價的差異。 

20個熱點居住地區排行:

1/20 Hove, BN3(倫敦以南)

房產均價: £380,326 

在評選出來的倫敦最受歡迎的20個熱點居住地區中,Hove霍夫這個沿海小鎮連續三年被評選為最受歡迎第一名。

Hove霍夫地區的房產均價為38萬鎊,而三居室的別墅、價值在70萬鎊至100萬鎊之間的房產,最受歡迎。這些來到Hove霍夫小鎮買房安居的倫敦人,都是為了尋找更美麗平和的生活環境,相比於相鄰的旅游城市布萊頓,Hove霍夫這裡游客更少,但風景同樣美麗。

2/20 Wandsworth, SW18(倫敦西南二區)

房產均價: £763,418

Wandsworth旺茲沃斯的SW18郵編區被評選為了大倫敦地區最受歡迎的居住地區,這裡的房產均價在76.3萬鎊左右。

3/20 Wimbledon, SW19(倫敦西南三區)

房產均價: £703,388

4/20 Fulham, SW6(倫敦西二區)

房產均價: £1,090,094

5/20 Battersea, SW11(倫敦西二區)

房產均價: £891,796

6/20 Tower Hamlets, E14(倫敦東二區)

房產均價: £526,060

作為連接倫敦兩大金融城Bank 以及Canary Wharf的區域, 便捷的交通對年輕職業家庭的吸引力不言而喻。 該區域為傳統的倫敦城帶來無限的充滿活力, 是倫敦人新型的生活新趨勢。 

好房推薦:該區域新舊樓盤眾多, 請聯系Kingsley Hamilton 中國業務部咨詢。 

7/20 Brighton, BN1(外倫敦以南)

房產均價: £383,819

布萊頓Brighton,從海邊到南岸國家公園,被評選為最受歡迎居住地區的第7名。尤其受到年齡在25歲至44歲之間人士的歡迎。這裡有熱鬧的夜晚生活,有前衛開放的文化環境,還有與倫敦不到一個小時的通勤距離,處處都吸引著年輕倫敦家庭來此置業。

8/20 Streatham, SW16(倫敦西南三區)

房產均價: £468,161

9/20 Hampstead, NW3(倫敦西北二區)

房產均價: £1,352,836

而在所有當選的20個倫敦熱點居住區裡,Hampstead漢普斯泰德NW3地區是房價最貴的。這個傳統富人區一直吸引著明星、藝術家、富豪們置業, 對年輕的職業者也有著相當吸引力。 

10/20 Putney, SW15(倫敦西南二區)

房產均價: £742,683

Putney 是有著地鐵和火車連接市中心, 優質的校區和大面積綠地和較近的市區距離

11/20 Tooting, SW17 (倫敦西南三區)

房產均價: £677,614

12/20 Ealing, W5(倫敦西三區)

房產均價: £687,851

13/20 Hammersmith, W14(倫敦西二區)

房產均價: £1,139,668

Hammersmith 是西倫敦的交通樞紐和商業中心。 方便的交通和該區域幾所貴族和頂級私立中小學, 也成為年輕家庭的優選。 

14/20 Kilburn, NW6(倫敦西北二區)

房產均價: £897,236

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15/20 Paddington, W2(倫敦西一區)

房產均價e: £1,231,224

16/20 Balham, SW12(倫敦西南三區)

房產均價: £810,975

17/20 Brixton, SW2(倫敦西南三區)

房產均價: £587,147

18/20 Reading, RG1(外倫敦以西)

房產均價: £265,342

雷丁不用多說,被比喻為英國的“雄安”,除了有26分鐘通勤倫敦的交通優勢、平均26.5萬鎊的低房價、優良的居住環境,還因為之後的伊麗莎白線交通工程和地區改造工程,而一躍成為相當具有升值潛力的新興人氣地區。

好房推薦: 雷丁湖畔小區公寓29萬起, 第二期馬上開放登記, 僅6套, 請聯系登記意向。

19/20 Chiswick, W4(倫敦西三區)

房產均價: £857,792

位於西三區的Chiswick 是倫敦最古老的區域之一。擁有眾多的獨立咖啡廳, 超市, 大面積綠地及西倫敦最大的商業城。 居住人群以律師、文藝工作者為主。 

20/20 Didsbury, M20(北英格蘭)

房產均價: £260,057

Kingsley Hamilton Estates 點評:

從下列的區域不難看出, 對年輕職業家庭具有吸引力的區域都離不開便利成熟的生活圈以及優質教育資源。 另外獨立的咖啡廳、大量的綠地、鬧中帶靜的地段更是價格不菲。 而距離倫敦市中心的距離也導致了房價的差異。 

(據悅居英國)

倫敦河景房的優勢有哪些?| 英國

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倫敦河景房的優勢有哪些? | 英國
倫敦河景房

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房子“最貴”的配套是什麼?

自動停車位?好學校?陽光房?

在倫敦,要是一套房擁有泰晤士河河景,可謂是“鑽石級“的配套。

最近的一個研究報告指出,河景的配套,能給倫敦的房子增加最高97%的溢價。

1. 河景房售價

平均來說,倫敦的一套帶有倫敦塔橋(Tower Bridge)風景的房子價格在128.5萬英鎊左右,而位置差不多的,不過沒有河景的房子的平均價格只有66.7萬英鎊而已。

最大的價格差異存在於Borough區,河景房和非河景房的差價達到了93%。

其次是Shad Thames區域,一套河景房的價格大概在145萬英鎊左右,比非河景房的76.7萬多出了89%;

在South Bank區域,河景房的平均價格為136.7萬英鎊,高出非河景房85%(73.75萬英鎊)。

2. 河景房租金

除了售價,租金也跟河景息息相關…

租房的人當然願意為了個好的河景房付更多的租金

在Shad Thames區域一套有河景,如果加上一點塔橋和St Katharine Docks的景色的話,房租高達730英鎊一周。

這已經比相同區域 沒有河景的房子貴了240英鎊每周,差不多貴了一半……

算下來,租戶為了這個河景,每年要多花費1.2萬英鎊。

而在South Bank區域,有河景的房子每周的平均租金在710英鎊,比沒有河景的房子平均租金(495英鎊)要高出43%。

另外,在Borough區域,為了河景房,租客們也願意多支付39%的租金,即680英鎊每周的河景房租金,488英鎊每周的非河景房租金。

對此,報告作者James Hyman表示:

“對於倫敦這樣擁擠的城市來說,有個陽台,並且能在陽台上看看到泰晤士河,可以算是非常奢侈了。而對於South Bank來說,那裡的河景房的風景可以說是最好的,這也是為什麼相對來說河景在這裡會有如此高的溢價。”

3. 哪的河景物美價廉?

那如果預算沒有那麼多,沒辦法在這種市中心買到核心河景房呢…

大家們已經把目光投向了倫敦的東邊。

泰晤士河那麼長,除了中心區域那一段,別的地方的河景房同樣也受到了買家和租客的青睞。

當然,東邊的這些區域,差價就沒有那麼誇張了。

在Wapping區域,河景房和非河景房的差價在42%;而Limehouse和Rotherhithe區域,差價為33%。

在Isle of Dogs和Canary Wharf區域的差別就只有25%和19%。在Rotherhithe能買到現在平均價格最低的河景房,一套房的平均價格大概在50.5萬英鎊。

租房者亦然。

在Wapping和Canary Wharf居住的租房者願意多支付30%和29%的租金,就為了那一眼泰晤士河景。不過在Rotherhithe,差距降到了21%;

Limehouse的河景房,只需多付15%的租金而已。

而在Isle of Dogs,多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。

4. 臨河河景房

臨河的河景房也對房價和房租價格有提升因素。

在South Bank和Isle of Dog,如果能在靠近河岸的地方買到河景房,需要花費平均939,375英鎊,比非河景房高出57%。租金方面,這兩個地方的周平均租金為585英鎊,比非河景房多23%。

在倫敦,河景房都是非常受歡迎的,但緊挨著河岸邊上的河景房就更稀缺了。

James Hyman表示:

“因為倫敦泰晤士河河岸的可建築面積很小,所以在河邊的河景房是非常少的。”

而這也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作為金融中心,這裡的摩天大樓林立,看到河景的房子其實非常多。

不過如果能在這兩個地方住在靠在河岸邊的河景房,就要付出比較大的代價了。

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(據英倫房產圈)