英国 – Page 89

曼徹斯特首屈一指的酒店式公寓Downtown，為您帶來豐厚投資收益 | 英國

曼徹斯特最近被彙豐銀行評為頂級住宅投資城市，憑借其令人印像深刻的投資回報、國際化的生活方式和世界一流的交通基礎設施，我們很高興能與最大的開發商 Alliance Investments 合作，向您推薦曼徹斯特獨一無二的河畔精品住宅——Downtown。標志性的建築特色，盡攬城市繁華，獨享清幽雅致——Downtown無疑將是艾威爾河畔的又一道靚麗的風景線。

標志性的建築特色，盡攬城市繁華，獨享清幽雅致——Downtown將是曼徹斯特艾威爾河畔的靚麗風景線

地理位置極佳，毗鄰市中心的恬靜生活環境

Downtown位於艾威爾河畔，毗鄰歷史悠久的凱瑟菲爾德地區，是一個星級酒店式管理的住宅項目，共有368套一室、兩室及三室高級公寓。頂級設計打造出曼哈頓奢華風格建築，迎合了高端客群的需求，彰顯了貴族生活的從容。

Downtown是曼徹斯特星級酒店式風格的高端住宅項目，大堂內設有接待處、健身房、SPA中心、影院中心，以及屋頂露台和戶外乘涼區。 Downtown為住戶提供了干燥儲藏室和冷凍儲藏室，方便住戶在超市購買物品的儲存，另外還設有快遞收納室和配有高速Wifi的商務中心及地下室停車場。Downtown融合了曼哈頓的生活風格，以星級酒店式服務為理念，配備一流的設施設備，成功地從眾多市中心住宅項目中脫穎而出，成為該地區的黃金地段。

這個曼徹斯特獨一無二的河畔精品住宅，為您帶來星級酒店管理豪華公寓，配備私享水療中心以及健身房。其高級精致內裝，采用高質量建築材料以及名牌家電，彰顯不凡品位。這裡的生物識別和監控系統，提供了更安全的生活體驗。

Downtown是一個星級酒店式管理的住宅項目，共有368套一室、兩室及三室高級公寓

投資曼徹斯特房產——英國最好的宜居城市，資本增長潛力巨大

Alliance Investment 投資公司持續在曼徹斯特擴大他們的業務，因為該市在一系列領域表現非常出色。曼徹斯特是英國的第二大集合城市，跟英國其他區域聯系緊密——它擁有 80 家符合英國富時 100 指數的公司。英國廣播公司（BBC）從倫敦搬到曼徹斯特，標志著去倫敦中心化的變革。曼徹斯特被經濟學人信息部評為英國最好的宜居城市，曼徹斯特 2013 年的零售產值 9.2 億英鎊，曼徹斯特機場成為僅次於倫敦牛津街的“英國最佳機場”。

截至 2027 年，曼徹斯特預計會額外增加 55,000 多棟房產，而目前每年只建設 3000 座住宅。這裡的資本增長潛力巨大，距離規劃的 HS2 只有 4 分鐘的步行路程，坐火車前往倫敦只需要 1 小時。到 2025 年，曼徹斯特的人口將從目前的 700 萬增至 1,500 萬，該地區是歐洲最大的學生群體聚集地，有來自超過 180 個國家的約 40 萬名學生。

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英國 | 出租英國房產時需要關註哪些法律問題？

越來越多的中國人投資英國房產，但是購房之後將英國房產成功出租獲益是關鍵壹步。英國政府首次推出的房屋租賃法案——《英國房產租賃》，從而保護業主與租戶的利益不受損失，並且為英國房產租賃市場設定了壹個“黃金法則”。在此法案中，對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定。

壹、租房(renting)定金或保證金

定金：當租客同意租房(renting)時，需付給房東或房地產經紀人壹筆錢，這會從房客支付的保證金中扣除。

保證金: 保證金是給房東的錢，是壹種安全措施，例如，遲交租金或損壞房屋或家具等。如果房客被要求支付保證金，租客會仔細檢查房屋和家具的狀態。當租用結束時，房屋內若有損失，房東有權要求進行賠償。房東扣除部分對房屋和家具的損壞是合理的。；當租用期結束時，若沒有任何損壞，房客應得到全部保證金。

二、業主的義務及租賃協議

按法律規定，房東需給租戶提供自己的姓名及地址。書面租用協議應包括下列細節：

房東和租戶的名字，房子的地址。

租用開始的日期。
其他人是否可使用該房，如可以的話，哪個房間。
租用的時間範圍，在何日期租賃到期。
應付的租金，多長時間壹次和何時支付。房東什麽時候可增加房租。租用協議也需說明租金是否包括其他款項如council tax 或水電等。
房東是否提供其他服務，如洗衣，房屋維修或食物，以及是否另外收費。
如租賃結束，房東和租戶需要提前多長時間給出通知。
另外，房屋維修中房東的主要責任,即使未在租用協議中提及，以下房屋維修是屬於房東責任：
房屋的結構和外表 (例如墻，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的臺階和花園的小道和臺階也包括在內。
水和煤氣管道和電氣導線(包括水龍頭和插座)
盆，洗滌槽，洗澡盆和洗手間
固定加熱器(如，煤氣)和熱水器，但不包括煤氣或電爐。
房東也對樓梯，電梯，門廳或花園小路等負責維修。房東須保證煤氣和電器的安全。

三、房屋托管公司職責

被委托的管理公司（經紀人）會全權履行合同中所列出的條例，他們的主要工作是：
為業主尋找合適的租客
辦理租客入住/退房手續
每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用
租金轉賬
維護/維修住宅
滿足房客合理要求
如有需要，幫助業主驅逐租客（在租客產期拖欠房租的情況下）

置業報告：英國住宅土地開發再度活躍 | 英國

自2016年夏天以來，英國多個地區的土地市場熱度回升。每個樓盤的消費者情緒和競購數量有所改善，土地價格再度增長。然而全英市場情況仍在變化，且在更強大的市場內土地買賣會更集中。

低風險地產積極情緒回升

據房地產代理商第一太平戴維斯（Savills）的調查顯示，2016年第四季度，未開發地區和市區土地市場積極性遠高於第三季度。總體而言，每個樓盤的詢價次數都較上一季度有所增加。

但某些地區的土地市場仍較為謹慎，意味著大型房屋建築商會爭取更多選擇空間。一般而言，土地購買者的風險較低，因為他們更關注比較成熟的地區。當地的購房者實力較強，租客需求較高，且靠近建設完畢的居民區或基礎設施優良的地區。

通常對農村或經濟欠發達地區的地產需求較低。

土地交易量下降

在經歷脫歐公投風波後，儘管土地市場活動積極性反彈，但2016年下半年購買者仍較為謹慎，意味著土地開發交易量較上一年下降。目前土地需求依然強勁，但建築商擁有更多選擇空間，達成交易需要更長時間。

城市土地價格增長高於未開發區

上一季度，城市土地價格增長比未開發地區更為強勁。2016年第四季度，全英城市已開發區土地價格上漲1.2%，年增長率為3.6%，同期未開發區土地價格增長0.5%，年增長率為1.7%。

區域城市需求

包括伯明翰、曼徹斯特和格拉斯哥在內的城市發展推動了城市土地需求，同時抬高了土地價格。在伯明翰，儘管受到脫歐公投影響，2016年第三季度土地價格仍繼續上漲。

在曼徹斯特，郊區棕色地帶的需求也非常強勁，被開發商當做城市公寓市場以外的第二選擇。格拉斯哥黃金地段則出現供應短缺。

建築商

公開上市的建築商（publicly listed housebuilder，簡稱PLC）再度活躍於土地市場。近期，Persimmon, Taylor Wimpey和Barratt等大型建築商紛紛在報告中表示，在經濟政治背景充滿不確定性的情況下，倫敦郊區住房建成數量及利潤仍有所增加。這些公司及其他建築商都對未來幾年的市場前景極為看好。

地區建築商擴張

地區建築商的不斷擴張需要更多的土地。英國排名前11-50的大型建築商是發展最快的團體。據英國國家住房建造協會（NHBC）的數據顯示，截止至201610月，一年內建成的房屋數量增幅達到31%。

中小企業及其他機構的機遇

中小企業運營的樓盤規模較小，普遍低於25套住宅。這些企業仍保持在土地購買市場上的積極性，但融資渠道受到約束。

在德文郡和康沃爾郡等地，有更多中小企業進入市場，在某些情況下會嘗試20個單元或以上的更大型樓盤。

英國住房協會也購買了更多土地。2016年住房協會通過第一太平戴維斯購買的土地是2015年時的4倍。

（據英中時報）

SCAPE新型學生公寓給您更充實、更精彩的海外留學生活 | 英國

當前，到海外留學已成為趨勢，隨之而來的，則是住宿問題。相比國內大學統一安排住宿，基本上海外各個大學都沒辦法安排好所有留學生的住宿。即便付出不菲的費用，依然難以在高校周邊找到理想的住處。這正是當今中國留學生在國外求學時普遍面臨的最大困境。最近，在熱門留學城市倫敦開始興起的SCAPE新型留學公寓，因為貼近學生需求，能為學生提供各種教育資源和生活資源，而迅速成為各國留學生熱捧的住宿選擇。

盤點熱門國家那些留學新政策 | 海外

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購房出租受衝擊房東欲出售房屋 | 英國

據《每日電訊報》，英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，目前房地產市場缺乏動力，購房出租房東更想出售房屋而不是購買房屋，需強力推動。

住宅市場月度調查發現，出售和出租房屋的供給極其短缺。受訪者稱，在未來三個月情況可能還會惡化。因此，受訪者表示，在未來五年，租金通脹率將減緩房價增漲。RICS表示，這期間租金將增漲25%，而房價增漲20%。

購房出租受衝擊房東欲出售房屋 | 英國 — 據《每日電訊報》，英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，目前房地產市場缺乏動力，購房出租房東更想出售房屋而不是購買房屋，需強力推動

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據受訪者所稱，對於擁有多套住房的房主，印花稅提高3%，且削減對購房出租抵押貸款付息的稅收減免將導致投資者的房產數量減少。還發現超過26%投資者期望房東縮減投資組合而不是擴大。

RICS政策負責人Jeremy Blackburn稱，住房白皮書中，政府將自有住房轉為出租房必須被認同。他補充道:「擴大供給不僅是推動需求，還給予制度化私人出租行業更多優先權。調查證明了擴大供給對出租行業的重要性，我們確實需要強力推動『建房出租』。同時，我們需停止不利於小房東的懲罰性措施。出租中介費禁令的詳情尚未公佈，且隨著明顯強迫的長期佔有權，購房出租的投資可能受阻。政府必須注意信號情況。」

新房出售需求仍很低。脫歐公投後市場遭受不穩定性的打擊，自8月以來，需求增長達最低水平。出售房屋的數量仍處於歷史低位，且超過11%的調查者報導稱1月新指數水平下降而不是上升。

在未來三個月裡，預計除倫敦市中心房價下降外，全英房價將上升。

相關資訊：政府首次承認房市已「四分五裂」 | 英國

（據英中網）

政府首次承認房市已「四分五裂」| 英國

據BBC，政府內閣高官在公佈計劃建造更多可負擔房屋的計劃時承認，英格蘭的住房市場已經「四分五裂」。

社區大臣賈偉德（Sajid Javid）表示，人們希望的是擁有一個像樣的家，而不是在租房和買房間做出「虛假的選擇」。

政府首次承認房市已「四分五裂」 | 英國 — 據BBC，政府內閣高官在公佈計劃建造更多可負擔房屋的計劃時承認，英格蘭的住房市場已經「四分五裂」

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政府表示每年至少需要25萬套新房來跟上人們對住房的需求，地方議會和開發商需要認清現實和面臨的挑戰。

賈偉德在一份給議員的聲明中詳述了住房白皮書的細節，其中包括當地議會必須提供一份實時的當地住房需求規劃；開發商在土地緊張的情況下避免建造「低密度住宅」；規劃獲批到開工建造的時間從3年減少到2年；向小型建築公司提供30億鎊資助；「終身ISA」幫助初次買房者積攢首付；維護對綠化地帶的保護。

前首相卡梅倫所推崇的起步房將適用於家庭總收入在8萬鎊（倫敦9萬鎊）以下的「最需要住房的家庭」。

政府表示將會把重點從起步房轉移到「範圍更廣的可負擔住房」上，而起步房將會以折扣形式提供給初次買房者。

賈偉德表示，各地都有很多負擔不起住房的年輕人。而隨著房價繼續水漲船高，如果現在不採取措施，會讓整一代人落於人後，因此需要解決系統中每一點上出現的失敗問題。

「這個國家的住房市場已經四分五裂，解決的方法就是在人們想要居住的地方建造更多的住房。」

在被BBC問到政府是否將會放棄增加房屋所有權的目標時，賈偉德表示解決方法「不應該都是關於所有權」。

「這是一個虛假的選擇。現實是我們需要更多的住房，無論是租還是買。」

賈偉德表示住房的成本是「今日英國社會進步的最大障礙」。很多地方議會在評估當地住房需求時「胡謅數字」，這一現象需要得到改變。

Campaign to Protect Rural England組織對政府將重點放在目前失敗的地方而不是干預規劃系統表示歡迎。

但工黨影子住房部長希裡（John Healey）表示，在這份梅早就保證過會給出的住房白皮書中，目前所提出的方法都無力到令人難以想像。

「在政府連續7年一事無成，在發佈了1000份關於住房的公告後，整個住房危機沒有變得更好，而是更糟了。」

住房部長巴維爾（Gavin Barwell）表示，將會將工作重點放在租房人群上，推出最少租期，並建造更多住房用於出租。整套措施在週二公佈的白皮書中進行詳細解釋，其中包括了鼓勵更多投資用於建造可負擔出租住房，即租金至少低於市價20%，並鼓勵地方議會更多地參與其中。

根據估計，私人住房市場中約有430萬租客。目前房價為平均收入的8倍，可負擔住房的建築數量是24年來的最低位。

代表中小住房開放商的House Builder’s Association的Rico Wojtulewicz對政府將重點放在可租住房上表示歡迎，認為這樣可以「在合適的地區建造合適類型的住房」。

巴維爾承認完成「2020年前在英格蘭建造100萬套新房」目標的進度已經落後，但仍堅持表示政府將致力於完成這一承諾。他還表示政府將不會對目前綠化帶的規定作出任何變化，只有在「特殊情況下」才會在這些地區建造房屋。

但工黨領袖科爾賓則認為政府的這一建房出租提案遠不能滿足需求，呼籲加大對廉租房的投資，並對私人出租行業制定監管法則。

（據英中網)

政府發佈住房白皮書旨在解決房產短缺 | 英國

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據《泰晤士報》，為解決英國房地產市場供應不足的現狀，英國政府將規劃建造數萬套新房屋。英國首相特蕾莎·梅入主唐寧街之時曾承諾，為協助年輕一代購房，將在十年內建造一百萬套新房屋。2月7日，英國社區和當地政府大臣Sajid Javid代表英國政府在下議院發佈住房白皮書。

英國政府2月7日稱，2/5的地方政府未能建造足夠的新房屋。由於房產長期供應不足而引起房價飆升，年輕一代購房壓力重重。Javid承諾，將採取行動「全面解決住房問題」。

2016年註冊登記的新房屋不足15.2萬套，比2015年下降2%，遠低於每年所需的25萬套房屋需求。Javi稱，「房價持續飆升，若我們現在不採取行動，將拖垮整整一代人。今天你走在街上，肯定會看到這樣的場景，年輕人將臉貼在房地產商的窗口上，試圖找到能買得起的房產，然而，結果是令人失望的。英國房地產市場已然崩潰，解決方案是在人們期望居住的地方建造更多新房屋。」

政府在白皮書中規定，若地方政府無法達到規定目標，將被強制規劃建造數萬套新房屋。白皮書也因此而備受爭議。Javid保證，「將最大程度地保護綠化帶」。

據目前的規定，2018年前各地方政府必須規劃未來五年的住房計劃。然而，Javid稱，到目前為止，40%的地方政府「沒有滿足當地住房預期增長的最新計劃」。據一份新「反映目前和未來住房壓力的住房需求」計算方法，那些未制定「實際」計劃的地方政府將面臨英國政府施加的壓力。

為防止地方議員躲避規劃決策，英國政府施加壓力是必要之舉。為確保房屋計劃落到實處，地方政府也將面臨年度審查。一位議員表示：「這是為了避免他們捏造數據。」

同時，英國大型建築商面臨反對囤積土地的新措施。若開發商兩年內未開始建造房屋，政府有權剝奪開發商的規劃許可證。政府也承諾，為避免一些屋主索要高價租金，將制止「濫用」租賃協議的行為。

相關資訊：英國 | 旺盛的租房市場催生龐大的英國個人租房市場

（據英中網）

英國 | 知名開發商Allied London：屢獲殊榮值得信賴，帶來高品質開發項目

Allied London是一家屢獲殊榮的房地產開發公司，在交付高品質的復雜混合用途開發項目方面擁有輝煌的歷史，從項目開始到結束該公司均具備了相當高的品質。英國曼徹斯特CBD新地標St John’s Place，就是英國知名開發商Allied London隆重推出的項目。投資曼徹斯特這個最具影響力項目，就是投資最光明的未來。

Allied London的願景是開發有難度的、重要的、優越的項目，為項目所在的環境和社區做出最大的貢獻

英國知名開發商Allied London隆重推出的項目：曼徹斯特CBD新地標St John’s Place

屢獲殊榮聲譽上佳，攜手全球天才建築師和設計師

Allied London是一家私有企業，創立於2000年，如今已成為英國領先的房地產開發商之一，公司服務區域包括倫敦以及美國一些最大城市。Allied London的願景是開發有難度的、重要的、優越的項目，從而利用專業創新技術和實用的訣竅，為項目所在的環境和社區做出最大的貢獻。

作為一家口碑極好的公司，Allied London成功設計、交付、管理和出租了位於英國各地城市中心的項目，因此享有令人羨慕的聲譽。其目標是在巧妙規劃和管理的地區內開發集居住、辦公、零售和休閑空間於一體的混合用途項目。Allied London與全球的天才建築師和設計師緊密合作，這些建築師和設計師能夠提供富有靈感的優越創新設計。

Allied London與全球的天才建築師和設計師緊密合作，成功設計、交付、管理和出租了位於英國各地城市中心的項目

實力超群，是這個卓越公司的最大優勢。Allied London很榮幸獲得了超過75項行業獎項，包括2010年世紀開發商獎。該公司開發出了超過1000萬平方英尺的商業和居住項目，總開發價值超過50億英鎊；並且擁有非凡的居住物業開發歷史，建造出了超過1萬套新住房。

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美國 | 2016年中國海外投資總額再創新高美國成投資者首選目的地

根據領先全球的房地產服務商戴德梁行發布的《2016第四季度中國海外投資市場》報告，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。

據該報告顯示，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達到183億美元，比2015年增長了四倍以上。中國內地對中國香港、韓國、英國、加拿大和德國的投資總額較去年也有所增加。就英國而言，中國投資者借英鎊走低的優勢，投資總額按年上升了32%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示：“許多中國投資者認為，美元對人民幣的彙率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。目前來看，對於大型企業投資者而言，中國的立場及美國總統在中國的投資將對中國在美國的房地產投資產生更大影響。”

對於私人住宅投資者來說，除了投資回報外，教育和生活方式等因素，也是吸引他們投資於美國房地產市場的原因。

據報告顯示，寫字樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金，占了45%以上。令人驚訝的是，酒店市場按年飆升了13個百分點，占據了27%的投資總額，達到103億美元。開發用地的投資按年下降了18個百分點，僅占15%；商鋪市場仍不受青睞，僅占3%；養老及健康地產是首次出現的資產類別，占總額的2.5%，這一比例預計會持續增長。

中央政府限制資本外流政策

由於2016年外彙儲備大幅下降了691億美元，在2016年11月底，中央政府加強了海外投資監管，並增加了對個人每年換彙額度達50,000美元的審查。新措施包括：禁止超過100億美元的交易；在與公司核心業務無關的部門，超過10億美元的交易將被限制；超過10億美元的房地產投資亦受到限制等。

對於該政策的發布，林榮傑表示：“真正決定境外房地產投資金額會否獲批的關鍵因素，是政府有沒有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小，那麼審查過程將不會那麼嚴格。盡管政府正在監控彙率並設法對中國的資本外流進行嚴格控制，但中國政府仍致力讓企業’走出去’，並作多元化的投資。”

戴德梁行大中華區研究部高級經理及資本市場研究負責人陳妍斐表示：“基於中國投資者預期內地核心資產的收益率將持續走低，加上投資者不斷追求全球性的多元化投資，我們預期海外投資的需求在2017年仍將保持強勁。當然，近期政府對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規模減少，從而令今年的交易量略低於去年。”

（據華富財經）