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西雅图Magnolia豪宅可享海湾美景，比旧金山和纽约更具投资价值 | 美国

Magnolia在西雅图的西山之上，因其雄伟壮观的景色，成为在西雅图地区最理想的居住社区，悠久的历史可以追溯到19世纪末。Magnolia接近港口，越过迷人海湾，对面便是与北京后海相媲美的巴勒德地区（Ballard）。在这里居住的多为中产阶层的白人，房产很容易出租。这套住宅位于Magnolia的西北侧，可以看到Salmon Bay的景色，而且临近西雅图市中心，是优点众多，难得一见的好物业。

西雅图房产升值潜力大，绝好机会不容错过

这套房产的业主Bolton女士非常欣赏和锺情自己的豪宅，先来听听她的感言：

“我的房子位于Magnolia西北侧，可以看到Salmon Bay景色。你离西雅图市区很近，非常方便。住在这里，晚上可以去到户外点燃火炉和火炬，喝着美酒，享受漂亮的海洋和夜景。这座房子由著名的游艇和娱乐设施设计公司设计，风格独特而经典。住宅的位置也非常棒，尤其是骑车、公交或开车出行都方便。如果你在Bellevue上班，现在可以缩短通勤时间到15分钟。你还可以步行15分钟至Ballard Locks吃饭和享受悠闲的时光。

住在这里，每天早上都微笑着。”

随着旧金山、纽约等城市旅游地产成本、生活成本、移民门槛不断提高，国人寻求在国外置业方式也发生了变化，由原来的一线城市，逐渐向气候宜人，适合居住的二线城市和地区发展。西雅图得天独厚的自然环境，优厚的投资置业空间，相信是喜爱海外投资成功人士的选择之一。

在西雅图，随着高科技的发展，像微软、亚马逊大企业等相关行业的工作机会也是越来越多，吸引了许多高收入的人们。这些新来的人们都得找房子住，所以在需求持续上涨而供给不变的条件下，房子还会涨。而且比起美洲西海岸的邻居旧金山或是温哥华，西雅图的房价很实惠。

过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升（来源：Zillow） — 过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的**价格走势稳中有升**（来源：Zillow）

西雅图总是上榜最适宜人类居住的城市，有山有水，绿化多，空气好，以及西雅图是美国离中国最近的城市。同样，西雅图还有（除阿拉斯加外）全美最新鲜的螃蟹和三文鱼。对于爱吃爱生活的人们来说，西雅图真是好地方。

位置便利距离市中心仅几分钟，设计出众可享海湾美景

住宅由包括香港九龙的Cheoy Lee在内的世界顶级豪华游艇设计公司Sylvia Bolton的专业团队进行打造。住宅的主人就是Bolton女士，用高品质带来出众的装修。约3,600平方英尺的面积宽大，室内外景致均十分惊艳。

大宅的二楼包含两间可通向室外的卧室，建有1间多的盥洗室，配有高端电器和备餐室的大型厨房，令人印象深刻的还有40英尺的餐厅。这里的起居室连通露台，可欣赏Salmon Bay和Ballard Locks美景，如此心旷神怡的感受，才是真的叫人沉醉。

住宅一层设有一间卧室、一间带桑拿房的盥洗室、40英尺多媒体室，以及超过2车位的车库。全屋共有5个壁炉，带来了别样的温馨居住感受。

生活在这里非常惬意舒适，住宅位于Commodore Way的98199邮编区域，周边环境安静，北端为540英亩的Discovery公园，几乎不受交通干扰，无论是去公园享受自然，还是在家欣赏海湾美景都舒适自在。另外，物业附近有不少好学校，包括Lawton小学、 Mcclure中学和Ballard 高中学，距离西雅图太平洋大学（SPU）、华盛顿大学（UoW）和西雅图市中心都仅几分钟路程。

此外，这套房产可部分使用比特币支付，请点击http://www.juwai.com/38449572.htm，或致电居外热线400 041 7515进一步了解物业详情。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Matthew Schneider提供

文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

只有国内买房需要熬夜排队等摇号？在西雅图买个公寓也这样！| 美国

2月的西雅图还很冷，夜间气温不足5度。2月23日的傍晚，位于市中心第一大道的RSIR新发展预览中心门口，却排起了长队。买家们不畏寒冷，彻夜不眠，他们都为第二日开盘预售的KODA公寓而来。

KODA是美国Da Li开发公司与Realogics苏富比国际地产（RSIR）共同推出的一个公寓项目，将在西雅图市中心的450 South Main Street建成，17层共203个单元，首次亮相预售就吸引了300多名注册客户。为了抢先预约到心仪的单元，才出现了文章开头的那一幕。更令人称奇的是，仅在周末两天时间，KODA公寓的预售资格就被争抢殆尽，95%的单元已收到买家的预付定金。

KODA公寓究竟有何神奇的吸引力，让对“租房生活”早已习以为常的美国人争相抢购？以下让小编来为您一一说明。

原因一：租房贵。西雅图房租价格，一年更比一年高。
2014年，《西雅图时报》就曾撰文称，西雅图首度进入了全美房租的最贵十大城市之列。自那以后，西雅图的房租一路走高，超过了洛杉矶、弗吉尼亚海滩、檀香山和纽约。终于，在2017年超越了华盛顿特区，进入了全美房租最贵的五大城市之列，房租中位数高达1448美金。

图：西雅图进入全美房租最贵五大城市之列（西雅图时报）

作为美国太平洋西北岸地区最大的城市，因就业增长，特别是科技行业就业岗位的增加，每年都有大量的新增人口涌入西雅图大都市圈。仅2017年，西雅图就有33万人租赁单元房居住，与前几年相比增长了近6万人。住房的需求量决定了高昂的房租价格在短期内不会降温，于是，那些有长期居留打算的西雅图住客们把目光投向了房地产交易市场。

原因二：买房难。西雅图2017年在售公寓量仅占2008年的十分之一。

回顾二十年前，西雅图所在的金县每年大约有2000套公寓在市场上供买家选择。这个数字在2008年登顶，达到3400多套。而到了2017年，在售的公寓数量却跌至20年来最低水平，全县的买家只能挤破头地争抢355套公寓。难怪西雅图时报会用“公寓供给严重干旱”来形容过去的这一年。

图：金县在售公寓数量1999年-2017年（西雅图时报）

受到华盛顿州Condominium法案影响（公寓所有者更容易起诉建筑商的建筑缺陷，它允许多年的诉讼，并对什么是“建筑缺陷”有广泛的定义），地产开放商们显然更有热情去建造租赁型公寓（Apartment）而非出售型公寓（Condo）。因此，有独立产权的公寓短缺问题并不会在短时间内得到改善。目前，西雅图市区有约75项大型工程正在施工中，其中仅有3处Condo楼盘。RSIR的数据报告也显示，在近十年内，西雅图94%的公寓楼盘将用于出租而非出售。

原因三：买得起。KODA公寓半数单元价格低于西雅图房价中位数。

KODA推出的6种房型，总价从35万到140万美金不等。203个单元中的100多套都低于西雅图房价的中位数——70万美元。对比同期开盘的其它公寓楼盘，甚至根本找不到100万美元以下的单元。这无疑为预算并不充裕，却购房心切的买家提供了极好的机会。

图：KODA公寓不同房型售价（单位：千元）

图： “西雅图的中位房价创下记录70万美金，是5年前的两倍” （西雅图时报）

原因四：住downtown，更多工作机会，去哪儿都方便

KODA所在的国际区（international district），作为这个城市几代人亚裔美国文化的中心，是西雅图最具历史的并占据中心位置的街区之一。

下图：国际区（international district）街景

KODA Condo位于中央商务区、先锋广场、First Hill和Elliott Bay海滨的交汇处，步行距离内就有超过10万个就业机会。城市最引人注目的餐饮、购物和夜生活均在此处。同时，还紧邻King Street Station新的区域交通枢纽，无需私家车就可轻松抵达城市各处。

下图：KODA Condo位于城市交通枢纽

对于中国的买家来说，住在KODA更有得天独厚的优势——家门口的唐人街中式餐馆林立、商铺扎堆，在柴米油盐的烟火气中，可一解思乡之苦。语言不通的长辈们前来探亲、短居也有着料想之中的便利。

KODA Condo 2018年春季破土动工，预计将在2020年竣工。完成后的公寓大楼将成为一个垂直社区。住户们可以享受7楼会所内的各种设施，包括健身房、瑜伽教室、图书馆、商务中心和会议室。顶楼的公共区域还可欣赏到先锋广场、First Hill和Elliott Bay的美景。

图：KODA Condo效果图及房型规划

目前，KODA Condo仍接受候补预约。在今年夏季预售协议转为销售协议之前，已完成预约的准买家可变更或放弃预约资格,候补买家即可获得购买机会。

KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地产交易平台居外网（www.juwai.com）为其寻找中国的潜在客户。欲了解楼盘的更多情况或预约候补席位，请点击房源页面，或致电居外热线400 041 7515.

附：西雅图 Koda 公寓开发商 Da Li Development USA 介绍

美国Da Li Development公司总部位于台湾，是一家致力于房地产开发、建设、租赁和销售的上市公司。公司的主要业务包括住宅和混合用途建筑的开发，如公寓、商业零售店、别墅、私人俱乐部和停车位。DAL-LI于2015年成立了美国DA LI Development有限责任公司，并在华盛顿购买了两大商业零售购物中心，现正投身于西雅图市中心KODA公寓的相关开发工作。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产开发商 Da Li Investment 提供

文字：Cheng Qi

排版 & 责编：HY

迎合日益增长的海外房产投资群体有三大法则 | 美国

作者：安东尼•希特（Anthony Hitt）
安阁物业（Engel & Völkers）北美房产公司首席执行官，负责欧洲房地产品牌在美洲的发展与运营

对于那些希望在2018年实现业务增长的奢华房产经纪而言，取胜的关键在于为日益增长的国际客户群体提供服务的能力。2016年4月至2017年3月期间，国际买家的住宅成交额达1530亿美元，显著高于之前12个月（2015年4月-2016年3月）的1,026亿美元。

由于多种原因，美国房产的海外投资呈上升趋势，其中最大的原因是海外财富增速加快。在关注最富有的买家时，我们发现经过2015年短暂的平稳期之后，亿万富翁的财富仍在持续增长。在全球范围内，亿万富翁的财富总额2016年从5.1万亿美元增长到6万亿美元，增幅达17%。亚洲的亿万富翁数量首次超越了美国。与此同时，美元疲软，欧元和人民币走强，这甚至未将新税法对美国富人的影响考虑其中。

新的税法规定可减免利息的抵押贷款最高额度为75万美元（之前是100万美元），同时还将州及地方税的减免上限设定为1万美元。一些专家预测，如果不出台相关的税收优惠政策，最富有的美国人可能也会暂停购房。但这些规定不适用于外国投资者，事实上，海外买家从整体较低的房价中实际受益。

房地产业者必须能够迎合日益增长的国际客户群体，以下几个最佳方法可助他们一臂之力。

1. 确定适合房产市场的国际区域

美元走软和新税法将会影响欧洲及亚洲买家。对于东海岸地区如希尔顿海德（Hilton Head）或迈阿密等市场的房产经纪人来说，客户主要来自欧洲；而旧金山或西雅图等市场的经纪人则应面向亚洲寻找他们的潜在客户。

对房产经纪而言，考虑本地经济以及国际业务对本地市场的影响也很重要。例如，汽车制造商宝马刚在南卡罗来纳州庆祝了建厂25周年，并继续在那里扩大业务，而西雅图的科技热潮正吸引着亚洲的亿万富翁。在此类市场上，房产经纪应把营销资金重点用于吸引那些在美国、欧洲、亚洲开展业务的富有的国际高管。

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2. 切勿在翻译中遗失

品牌推广已多次证明：在吸引国际受众时，营销信息可能会在翻译中遗失。包含美国流行语或习语的营销材料甚至还有标题，经翻译之后在另一种文化中意义已然不同，这会扼杀国际品牌效应。我们应该打造一个可以连接消费者的品牌，而实现这个目标需要针对不同国家采取专门的方法和开展独特的活动。

同样，了解客户原所在地房产市场的差异也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何进行的？全面了解这些问题及其他问题的答案，能使代理人更好地阐明房地产在不同市场的交易方式，从而给客户带来信心、达成交易。

3. 提前建立品牌意识

在争取国际客户的过程中，经纪公司和代理人应该努力建立品牌意识，在潜在买家进入某个特定市场之前便通过丰富的内容来展示其品牌领导地位。如果潜在的买家或卖家在进入市场之前就已经知道了此品牌，那么这种品牌识别就能在赢得客户的过程中起到重要作用。为此，可以在潜在客户中建立品牌意识，方式如下：发布针对性的在线广告、国际活动的综合赞助或与外国奢侈品贸易出版物进行战略媒体购买。

未来一年美国房产将会收到更多海外投资。对于那些希望从中分一杯羹的房地产业者，现在是时候开始进行国际营销和品牌推广了。

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安阁物业 Engel & Völkers 1977年成立于德国汉堡， 业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业（Engel & Völkers）与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

本文最初发布在《福布斯》
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西雅图房价把全美甩出几条街的原因终于找到了！

《Zillow12月房地产市场报告》显示，2017年美国中位数房价增加至206,300美元，同比上涨6.5%。然而，在美国房价整体上涨的同时，城市、乡村和郊区的房地产市场却存在巨大差异。

据Zillow统计，截止到2017年12月，美国城市的中位数房价为315,988美元，与去年同期相比增加了8.8%；郊区房屋的的中位数价格为234,443美元，同比增长6％；乡村房屋的中位数价格为157,451美元，上涨了5.5%。虽然这三个地区的房价都在上涨，但在美国房地产市场却存在一个令人不解的现象：2017年城市和乡村每平方英尺的房屋价格分别是231美元和102美元，均创下了新的价格高峰（2008年金融危机后），但郊区每平方英尺的房价是138美元，一直低于2006年10月创下的140美元/平方英尺的记录。不过，由于城市具备经济发达、交通便利、医疗和基础设施完善等优势，尽管城市和乡村房屋每平方英尺的价格不断上升，但两个地区的“价格鸿沟”在逐渐扩大，截止到2017年12月，城乡价格差距为127.1％，远超过2006年房价最巅峰时期的124.1%。

城市的房屋租金也是最高的，市中心月租金的中位数价格为1,859美元，而郊区和乡村地区分别是1,583美元和1,189美元。据统计，现在美国的房租中位数价格占租客月收入中位数的比例高达29.1%，这就意味著租客每年要多支出约2000美元的租金。不过，与房价不同的是，郊区房屋租金每年的增长速度（2.7%）要远快于城市（2%）和乡村（0.9%）。

分析指出，这不仅反映了各细分市场的差异，更显示了金融危机给美国经济造成的重创是持久而深刻的。其中，出现这种差异的主要原因是经济发展水平。近年来，随著高收入水平的科技、医疗、金融和其他产业的迅速发展，越来越多地与该领域相关的企业聚集到市中心，带动了当地经济的发展，同时吸引了更多的人扎堆在城市，从而抬高了房价。

事实上，在1990年代，随著美国城市人口的不断增加，地价上涨、交通拥挤和生活质量下降等问题逐渐凸显；与此同时，汽车的普及、交通运输技术的完善和政府在郊区推行的住房贷款优惠政策等，都促使城市人口向郊区转移，开始出现“逆城市化”，这就导致郊区的房价要高于城市和乡村。但到了1998年，随著城市化的成熟和完善，城市房价开始超过郊区。

在美当房主获利多哪些城市卖房子最赚？| 美国

买家购房热领着美国房价上涨。现在在美国当房主收租金貌似有利，且如果出售房产，能获利更多。全美各地卖房子，不同城市的房主所得利润也不同。

《华盛顿邮报》2月22日报导，根据ATTOM Data Solutions的数据，2017年，房屋出售卖家所得平均利润达到10年来新高。自2017年第四季度以来，和购买房屋时价格相比，卖家出售房子的价格平均上涨54,000美元，相当于增幅29.7%。

去年第三季度卖房获利53,732美元，2016年第四季度为47,133美元。

西海岸地区卖房获利最高

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对比近年来全美155个大都会区住房数据，西海岸地区房屋销售利润最大。加州圣荷西的平均房屋销售投资回报率最高（90.9%），其次是旧金山（73.3%），加州默塞德（Merced，64.6%），华盛顿州西雅图（64.4%），加州圣克鲁斯（Santa Cruz，59.8%）。

而东部地区的房屋销售利润也很乐观。在纽约-纽瓦克-新泽西城都会区，出售房子平均获利75,000美元，相当于增幅25%。

在东部首都华盛顿地区，卖家平均获利50,055美元，略低于全国平均水平。

ATTOM数据解决方案高级副总裁Daren Blomquist表示，目前是出售房屋的最有利时机。“尽管西海岸房屋销售拥有最大的利润，但红色州市场房价的快速上涨，也可与沿海房市相媲美，并为美国中部市场的房屋销售创造可观利润。”

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房屋价格：170万美元（约1,130万元人民币）
预估交易费：约68万元人民币
建筑面积：240平方米
土地面积：765平方米
房型：5卧3卫2车库
楼层：共2层
其他属性：最近整修过城市景观朝向南
物业编号：37282041

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美房价去年达历史新高

ATTOM还审查了2017年美国房屋价格升值情况。美国房屋价格中位数为237,000美元，比2016年上涨8.3%，至历史新高，但房价增长在各地并不均衡。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据也比较趋同。去年第四季全美单户住宅的成屋销售中位数年增率增长5.3%，64%地区的价格创下历史新高。

美国房价出现较大增幅的地区不仅仅在西海岸。2017年，全美112个人口在20万以上、且房价数据充足的大都市统计区域中，价格涨幅最大的地区包括佛罗里达奥卡拉（Ocala），增长14.3%；密苏里州堪萨斯城，增长13.4%；加州圣荷西，增长13.3%；俄勒冈塞勒姆（Salem），增长12.9%；和田纳西州纳什维尔，增长12.5%。

对人口超过100万的大城市来说，房价上涨幅度达两位数百分比的城市包括拉斯维加斯（增长12.3%），盐湖城（上涨10.9%），西雅图（上涨10.8%），佛州奥兰多（上涨10.7%），坦帕-圣彼得斯堡（Tampa-St. Petersburg，上涨10.7%），俄勒冈的波特兰（上涨10.5%），以及佛州杰克逊维尔（上涨10.1%）。

在112个都会区（占57%）中，64个都会区的房价在2017年达到创纪录的峰值，其中包括洛杉矶、达拉斯、休斯顿、亚特兰大和旧金山。

原文来源：《华盛顿邮报》
责任编辑：Zoe Chan

西雅图房价高升致民众意见分歧 | 美国

据美联社报导，高新科技产业的蓬勃发展为西雅图带来了大量薪资收入颇丰的新居民，但随之而来的住房紧缩，导致西雅图房价和租赁价格飙升，中产和工薪阶层购房压力倍增，同时也加剧了城市应对无家可归情况的压力。

为了继续推进城市建设，并帮助不同收入水平的人们留在西雅图，市政官员提出了被称为“巨大优惠”的计划：如果房地产开发商想要在城市核心区域建造更高和更密集的建筑，则需接受政府要求的建设工人阶级可以负担得起的住房，或是选择在其他非核心区域建造。据悉，该计划旨在为收入水平为本地区收入中位数60%的居民在未来20年修建6200套可负担的房屋。

目前已有很多该计划的支持者为此声援，支持该计划的人士表示，更多的住房选择意味着教师、消防员和其他劳动者可以与富有的技术人员一起留在西雅图。与此同时，也有很多拥有独栋房屋的居民担心高密度居民楼会破坏西雅图的美丽景致，对“巨大优惠”的计划持反对意见。

随着城市的发展，“一部分人获得了真正意义上的成功，另一些人则成为发展过程中的输家”，西雅图议员，提出住房建议的城市规划师罗伯・乔纳森（Rob Johnson）说。该计划的首场公开听证会将于12日晚上举行。他补充表示，如果不对城市区域划分做出调整，商业建筑仍将建成，而且开发商将不会承担可负担住房修建的责任。

为使人们住有所居，类似的政策在旧金山、纽约和华盛顿特区等城市都有推行。也有一些城市在应对住房短缺情况时，遭遇了反对的声音。例如在俄勒冈州的波特兰市，城市计划通过允许市中心建设较高建筑物以适应需求增长的计划遭到反对。在加利福尼亚州，一项相关法案也引发争议，该法案旨在减少公交枢纽周围的建筑限制，并禁止停车，以扩大住房用地的面积。

目前在西雅图约有71万居民，在亚马逊和其他科技巨头的推动下，该市在2012年至2016年期间增加了近75,000个就业岗位，过去五年则增加了约87,000个就业岗位。涌入的大量居民使得该市库存住宅捉襟见肘。尽管西雅图政府为最穷困的居民提供住房补贴，同时高收入阶层的住房市场正在扩大，但对于那些将大部分工资用来支付住房租金的中产阶级来说，政府所做的还是太少。

根据Northwest Multiple Listing Service的数据，西雅图的中位房价已猛涨至757,000美元，创历史新高。一居室公寓的平均租金在五年内增长了35％，但最近有所下降。

这些变化引起了人们的焦虑和深思。批评人士称，该计划给了开发商很多机会，并不是增加经济适用房的最佳方式。他们还表示，这将导致那些更旧的，理论上更便宜的公寓和住宅被拆除。支持者则说该计划将使更多的住房接近交通枢纽、学校和服务设施，并且有利于限制无规划增长并适应当前激增的需求。

来源：西雅图在线

责编：Shelly Du

西雅图房价领涨全美业内人士相信涨势2018年仍可持续 | 美国

2017年年底，标准普尔公司（Standard & Poor’s）公布了截止到2017年10月为止的凯斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）全美房屋价格指数。数据显示，全美房价继续攀升，12个月累计涨幅达到6.2%。涨幅较大的主要是西部城市，其中，西雅图以12.7%的涨幅领跑全美，而华盛顿D.C.涨幅最小。

标普的房价指数显示，10月份的指数超过2006年峰值的6%。受益于强劲的经济复苏，潜在买家的购房需求大幅增长，17年来最低的失业率水平也使美国人更有信心买房。11月，现有房屋的销售速度达到了11年来的最高值，但可供销售的房屋数量却在过去的一年中下降了10%。30年期的按揭贷款利率从4.3下降到了3.94，进一步推动了购房需求。根据标普指数，房价的增速是工资增长速度的两倍多，这迫使很多人不得不选择租房。

截止到2017年10月的凯斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）美国房屋价格指数

为什么西雅图房地产这麽火？

Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特（Anthony Hitt）对居外网表示，他仍看好西雅图房地产市场在2018年的走势。在库存有限加上西雅图经济高速发展和高需求等因素的推动下，不论是经典老区劳雷尔赫斯特（Laurelhurst），还是吸引年轻人的新兴社区绿湖（Green Lake）丶巴拉德（Ballard）和弗里蒙特（Fremont），西雅图为个人投资者带来了利润丰厚的机会。

理想的环境，永恒的魅力，四季合适的乡村庄园——美国华盛顿州奥林匹亚的豪华大宅连私人马场，3卧2.5卫，占地4.3英亩

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人口增长：西雅图是美国增长最快的城市之一，2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市区及周边地区的房市竞争激烈，销售价格越来越高。在亚马逊和微软等公司的经济实力支撑下，这些技术巨头是引发人才大规模迁移到西雅图的主因。

就业机会：华盛顿州有25万个技术工作岗位，其中90％位于大西雅图地区。尽管西雅图的高科技产业在这些机会中占有很大一部分，但是空缺职位并不局限于蓝筹高科技公司。专业服务、零售、餐饮和酒店等许多行业，今年都预计会有所增长。

国际买家的兴趣：科技市场继续蓬勃发展，吸引了来自世界各地，尤其是欧洲和印度以及来自中国的房地产投资者。温哥华对外国买家征收15％的附加税，令许多中国投资者将目光转向邻近的西雅图。据《福布斯》报道，2014年时中国买家占比不到四分之一，现在在西雅图最受欢迎的街区中，超过一半的买家是中国人。中国房主比例较高的地区也导致房屋售价上涨。

丰富的休闲娱乐艺术活动：涌入西雅图的除了有年轻的高科技专业人士，所谓的“空巢老人”也搬到市中心来体验充满活力的艺术文化。尽管西雅图被称为Nirvana和Pearl Jam等传奇摇滚乐队的坩埚，但其艺术文化其实非常多元化，包括戏剧丶古典音乐丶喜剧丶舞蹈和视觉艺术等等。西雅图艺术博览会（The Seattle Art Fair）和上游音乐节（Upstream Music Festival）是当地的一些主要活动。

希特表示，西雅图强大的经济基础能继续支撑房地产市场的蓬勃发展，现在正是投资西雅图房地产的好时候。尽管最近几个月全美房价稳步上涨，但没有其他地区的增长比得上西北太平洋地区，特别是西雅图。西雅图独栋住宅的价格在过去一年里已经翻了一番多，而且只会继续上涨。虽然价格可能相对较高，但明日的收获值得今天的投资。

Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特（Anthony Hitt）

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1977年成立于德国汉堡，Engel & Völkers业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。Engel & Völkers与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

相关阅读：《西雅图工程师成功用比特币购房》

作者：Zoe Chan
责编：HY

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税收政策倾斜，交通升级在即，西雅图或成西海岸房产投资焦点 | 美国

西雅图购房热潮，现“温哥华昔日魅影 ”

华盛顿州西雅图市 ——美国太平洋西北岸地区最大的城市，拥有美国最靠近亚洲的港口，同时也是多个中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里，即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文环境，连续多年被联合国人居署评为“全球最宜居城市”，过去的几十年中，一直是华人移民和聚居的热门城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15％的特别交易税（多伦多也有类似税种），这些税收将购房者的目光转向二级市场，使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。

得益于美国的宪法保护，西雅图不会出现这样的税收，而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税（相比旧金山所在的加利福尼亚州，是全美综合税率最高的州之一）。可想而知，西雅图为何在过去两年，因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为“温哥华昔日魅影”了。事实上，中国热门房地产搜索网站居外网（Juwai.com）的数据表明，2017年，西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一，之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标城市。

租赁型物业居多，购房市场中“一屋难求”

“我们在西雅图经历的全球需求高潮，是主导市场基本面的影响——强大的经济引擎正发起全方位的有力冲击。”天枢城（NEXUS）公寓大厦项目的开发商布拉德（Burrard）集团执行副总裁克里斯蒂陈（Christian Chan）说：“由于就业增长，特别是科技行业的高质就业岗位的增加，每周涌入西雅图大都市圈的新增人口超过1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长，本地居民享受高质量的生活，房价却出乎意料地保持在相对来说还算便宜的水平。特别值得关注的是，西雅图住宅（包括公寓）的租金比温哥华高得多，而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多，至少目前为止如此。”

人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。标准普尔—凯斯席勒房价指数显示，西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美——2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价格，比上一年增长19％；新建筑价格增长的幅度更大，部分原因是需求大大超过供应。预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅（公寓）单元中，超过94％的存量为租赁型物业，并已明确表示不出售。事实上，2017年整整一年中，没有一个新的公寓单元成功交付，出售市场供应极度短缺；而正在建造中的496个单元（预计将于2020年之前交付），也有 85％已经成功预售。

东村社区全新地标，风云聚会的都市中心

天枢城所属的布拉德集团，是首批在这个十年经济周期里规划、建造高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区——东村社区（East village community），位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯∙汤普森建筑师事务所操刀设计，着力将天枢城打造成东村的地标性建筑。

得益于西雅图政府“One Center City”的城市规划，在未来的两年，无缝连接整个城市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整布局，在天枢城步行距离内，餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布，无所不有。

可以想象，无论是工作或娱乐，文化或烹饪，健身或时尚，天枢城公寓的业主们都将获得最大程度的愉悦和便利。

天枢城公寓大厦，业已完成90%单元预售

开盘仅9个月，41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套，创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售，设计为两室和三室公寓单元，面积为1022-2142平方英尺不等（约合95-199平方米）。公寓售价从120 万美元起，最高可达350万美元，包括少量跃层的空中阁楼（复式公寓）。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。