PANTONE權威發布2019年度色:珊瑚橙

全球權威色彩開發研究機構PANTONE發布了2019年流行色:PANTONE16 – 1546珊瑚橙。明快的色調讓人感到輕松愉悅,溫暖治愈。這個內涵豐富、靈動快樂的顏色,值得我們深入了解。

顧名思義,“珊瑚橙”這個名字來源於海底裡豐富迷人的珊瑚礁群。這是一個由微生物組成的生態系統。由於群落的組成、活力以及多樣性的不同,珊瑚礁會呈現出豐富的顏色。這樣溫柔、明快色調同樣也反映出人類樂觀、快樂的天性。當下社會,人與人之間通過數字技術、社交媒體等途徑聯系得更加緊密。然而,與虛擬的事物接觸久了,人們反而會生發出觸摸真實世界的渴望。珊瑚橙這一色彩就強烈地表達了真實、自然的交流渴望。

PANTONE色彩研究所(PANTONE Color Institute)執行董事利亞特麗斯•艾斯曼(Leatrice Eiseman)解釋稱:“如今,人們越來越渴望真實交往,PANTONE珊瑚橙的色調活潑,體現出人與人之間的溫情以及飽滿而又快樂的情緒,容易激發共鳴。”

同樣,珊瑚橙可以給很多家庭帶來耳目一新,放松自在的感受,這個顏色同樣也是地中海的顯著標志。在那裡,各種色彩明艷的豪宅讓人想起從暗礁中升起的堰洲島(barrier islands)。而這些建築色彩的靈感來源正是珊瑚橙。

1. 蔚藍海岸山頂豪華別墅

這座充滿生機的山頂別墅建於20世紀50年代,位於法國南部的蔚藍海岸地區,曾經的主人是一位富有的意大利伯爵夫人。盡管它最近被翻修過,但因為地理位置面朝波光粼粼的海景,融於燈影閃爍的城景,這使得整座別墅依然煥發出如傳統佛羅倫薩建築一般的復古情調。這座古老的建築,不僅擁有富有年代感的圖書館、客廳和橘子園,也有現代最奢華、先進的廚房與無邊游泳池。

560萬歐元(約合4406萬元人民幣) | 法國里維埃拉蘇富比國際房地產

2. 精致的阿爾加維現代別墅

這座宏偉寬敞的別墅坐落在葡萄牙,地處風景如畫的阿爾加維地區,充滿了現代活力。整座建築離碼頭和海灘只有幾分鐘的路程。別墅內擁有華麗的園林式花園,設有海水循環游泳池、果樹林以及原始的高爾夫球場,是戶外運動愛好者的完美天堂。不僅如此,室內設施也令人驚嘆:除了寬敞通透的房間,精致的大理石地板外,地下室還設有電影院和健身中心。

192.5萬歐元(約合1513萬元人民幣) | 葡萄牙蘇富比國際房地產

3. 品位非凡的Opatija別墅

這座別墅坐落在著名的克羅地亞溫泉小鎮Opatija,珊瑚橙色的外觀點綴了“海藍寶石”一般的亞得裡亞海。這裡成為奧匈帝國精英們的最愛。僅從延伸出的主露台來看,你可能難以置信:這座建築已經有近一百年的歷史!傳統與創新相融合,讓它呈現出獨特的風貌。

2175萬庫納(約合2305萬元人民幣) | 克羅地亞蘇富比國際房地產

也許你能感受到,Pantone16-1546珊瑚橙是“一種帶著金色基調和柔和感的色彩”,充滿活力、溫柔,為處於不斷變化中的人們提供舒適感和浮力。它不僅僅是一種漂亮的顏色,也在不斷提醒人們反思如今的生活:我們必須和周圍的一切和諧相處,無論是自然環境,還是人類彼此。


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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

獨一無二的家園,你值得擁有

只有真正的與眾不同,才能定義獨一無二的家園。無論是罕見的新穎設計還是意想不到的細節,有些住宅總能讓你眼前一亮,驚覺這才是心目中的桃源鄉。從鋼鐵與玻璃碰撞出的建築“瀑布”,到蔚藍大海上專屬私人的島嶼開發,蘇富比國際房地產為你精選全球真正獨一無二的房產。因為,你值得擁有!

1. 澳大利亞:隱匿叢林,看日升日落

對那些尋求隱居之處的人來說,澳大利亞新南威爾士的這所莊園宛如天堂。五棟樓閣掩映在面積達18英畝的亞熱帶叢林中,每一棟都裝飾得豪華無比,猶如度假勝地。蒼翠茂盛的樹木、靜謐祥和的池塘、賞心悅目的園林,這一切就像畫卷一樣展開在你眼前。

假如你熱愛自然,這所莊園一定是夢想之地。你可以隨時去探索附近的沙灘和拜倫灣的雨林。稀有的海岸植被、被風侵蝕的懸崖、長長的衝浪海灘線、絢爛的朝霞和晚霞,大自然的美麗會讓你目不暇接。

價格待詢 | 昆士蘭蘇富比國際房地產

2. 加拿大:名家設計,藏著名地標

這座獨一無二的住宅建築位於加拿大西溫哥華的英屬領地社區,是著名建築師亞瑟·埃裡克森的作品。埃裡克森在建築界負有盛名,美國的聖地亞哥會議中心、華盛頓特區玻璃博物館以及加拿大的西蒙弗雷澤大學都出自他的手筆。

這座住宅由層疊的鋼鐵和玻璃組成,整體構架猶如瀑布泄下,獨特的設計和精湛的工藝令人驚嘆。埃裡克森也稱其為“他最完美的作品”。住宅內裝修華麗,其中那些有趣的中世紀風格家具都是由已故設計師帶領團隊親自設計完成的。對於建築愛好者和收藏家來說,這是一次千載難逢的投資機會。

1680萬加元(約合8706萬元人民幣) | 蘇富比國際房地產加拿大

3. 迪拜:獨家島嶼,享海洋美景

如果你只追求獨一無二,這座海濱別墅正是你要尋覓的地方。它坐落在阿布達酋長國最負盛名的開發島嶼之一努萊島,占據島上的黃金地段,是不可多得的投資對像。整座別墅占地面積超過1011平方米,包含五間臥室和六間浴室。高大的落地窗讓整棟建築沐浴在陽光和海風裡。

最奪人眼球的是室內這個如同護城河般的泳池,獨特的平面設計賦予了它流水的靈動感和形式感。透過落地窗,波斯灣的美麗海景撲入眼簾。無論是蔚藍的天際線,還是鑲嵌在大海裡的珍寶小島,都會帶給你不一樣的自然風光。住在這座別墅,沒有什麼室內室外的區分,因為誰也不願將美麗拒之門外。

5500萬迪拉姆(約合9958萬元人民幣) | 海灣蘇富比國際房地產

打破傳統範式的住宅總能給人帶來全新感受,無論是為現代生活而改造的城堡,還是完美保留的古老建築瑰寶,這些備受矚目和令人驚嘆的房產都是獨一無二的原創呈現。

想要打造一個與眾不同的家園,想要實現脫穎而出的理想,獨特之選盡在蘇富比國際房地產。點擊蘇富比國際房地產專頁,收獲更多非凡選擇。


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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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買家有福了!今年悉尼房屋拍賣季將持續至平安夜|居外專欄

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往年對於打算在悉尼購置房產的投資者來說,12月的頭兩個周末是最為熱鬧的,同時也標志著這一年拍賣季的收尾。其中一個主要的原因是在新南威爾士州(NSW),買房的過渡期通常是4-6個禮拜。如果無法在聖誕節前喬遷新居,這對於買房者可是很掃興的。

不過今年買家有福了,直到現在市場上的房源數量仍然沒有明顯的消退勢頭,不少房產中介也紛紛表示將把拍賣期延長至12月底。這也就意味著,今年一直到聖誕前夕,投資者們都有機會為自己拍下一套心儀的居所。而房源的質量也是今年與往年另外一個很大的區別。悉尼許多非常優質的城郊豪宅破天荒地在一年中的這個時候出現在了市場上,這無疑又是一項福利。

Metro Reality房產公司總監Joseph Fairchild

悉尼核心地段的冠軍中介,Metro Reality房產公司總監Joseph Fairchild表示,今年市場經歷了一段相對平穩的過渡期,從2014-17年瘋狂火爆的賣家市場轉換到如今相對現實的買家市場。尤其重要的是,市場對於價格預期從最開始就相對理性。越發充裕的房源以及不斷收緊的借貸限制讓大多數意向買家不得不三思而後行,同時也使得房價成為了交易中最為重要的考量因素,這無形中增加了銷售的難度。

9月份的數據顯示,通過拍賣的形式成交一套房產平均需要49天,而通過正常交易渠道,這個數據則多達69天。這也印證了接下來的另外一組數據:9月份流拍的房產中,之中大約有68%在接下來的1-2周內成交了。

對於投資者和屋主來說,拍賣在當下買方市場中無疑是更受歡迎的,其中的優勢非常明顯:零反悔期徹底避免了成交後的眾多不確定性,而拍賣過程中的緊張和刺激從某種程度上來說也能更好地促成買賣。

悉尼下北岸郊區Lane Cove的Panorama Road 8號豪宅

甚至有一些拍賣是正好安排在平安夜前幾天的,今年Joseph Fairchild也有趕上了一回。這是一處位於8 Panorama Rd Lane Cove的雙套間居所,設計相當獨特。如果12月19日下午6點30分前還沒有名花有主的話,它就會接著去拍賣場上碰碰運氣。Joseph表示,這是一套很有意思的住所,內有兩個獨立的單位,無論是一家人自住或者投資出租都非常合適,自由度極高。在他看來,如果是一年前的行情,這樣一處房產在拍賣會上用不了4周就能輕松找到買家的。

International Realty Australia總監Toby Pinhol

Toby Pinhol是墨爾本的一名高檔房屋中介,他同時經營著一家專門針對高端市場的房產中介公司International Realty Australia。 他的觀點和Joseph不謀而合。Toby認為,眼下墨爾本的房產市場與悉尼十分類似,雖然說買賣並不好做,但是高質量的房子依然是不愁買家的,只不過要在推廣和操作中多花上些功夫而已。在聖誕前的拍賣季中,甚至出現過不少非公開的獨家拍賣,造就了相當可喜的業績。總而言之,只要操作得當,拍賣依然是能為客戶帶來最佳回報的交易方式。

居外誠意推薦:悉尼市郊Waverton的2臥2衛公寓

位於悉尼下北岸郊區Waverton最具代表性的建築之一,405/40 King Street Waverton。公寓位於四樓,享有完美的北方朝向,生活和娛樂區日光充沛。寬敞的甲板陽台可通往起居區和臥室,非常適合燒烤和與親友聚會。兩間寬敞的臥室均設備齊全,主臥配有連接浴室。
拍賣時間:12月22日(星期六)下午12時15分

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責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

Juwaicolumnist

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絕色:宅邸遇見田園詩

房屋與家園之間的距離不僅僅只在屋子本身,環境及環境啟發居住者靈感的方式同樣重要。倘若有幸居住在這些風景堪比電影大片的宅邸,你會發現你在不知不覺間就學會了園藝或打網球,因為戶外的風光太美沒人舍得錯過。當宅邸遇見田園詩,蘇富比國際房地產為你覽盡人間絕色。

1. 南非西開普:摩登葡萄酒之鄉裡的歷史風情

這處宅邸坐落在橄欖林和獨屬西開普的高山硬葉灌木群之間,是一個兼具歷史風情與現代奢華的居所。葡萄酒之鄉的獨特風景是烘托宅邸最完美的背景色——荷蘭式風格建築裡低調卻不失精美的黑白色調與遠處連綿起伏的蒼翠群山相映成趣。以大理石鋪就的中央庭院顯得富麗堂皇,帶有天棚的露台則是清晨品味咖啡、欣賞日出景色的理想場所。在這裡,寬敞豪華的內部空間是一種享受,令人屏息的戶外美景更是一場無與倫比的感官盛宴。

3850萬南非蘭特(約合1813萬元人民幣) | Lew Geffen蘇富比國際房地產

2. 法國普羅旺斯:無處不在的田園風光

法國普羅旺斯的這處宅邸距離戛納僅有15分鐘車程,仿佛童話裡住著公主的城堡。在這片將近6英畝的土地上,橄欖樹彙聚的山谷向遠方綿延,薰衣草田猶如紫色的海洋散發著迷人氣息,郁郁蔥蔥的植被之間點綴著一灘翠綠湖泊。閑暇時分,你可以尋找一處綠松石般的美麗池水,在旁邊的甲板上小憩,欣賞周邊的蔚藍海岸風光;你也可以尋找一處青翠欲滴的草坪,和親朋好友來一場滾球或門球比賽。無處不在的層疊風光讓這處擁有三棟獨立豪華房屋的宅邸好比一首動人的田園詩,適合獨自一人低吟淺唱,也適合與朋友們同聲應和——絕美景致令人瘋狂。

價格待詢 | 法國裡維埃拉蘇富比國際房地產

3. 加利福尼亞伍德賽德:葡萄園裡的甜蜜生活

假如你做夢都想生活在絕美的葡萄園裡從事戶外工作,那麼不要錯過這處美國伍德賽德的宅邸。這裡有一片占地6.4英畝的葡萄園,燦爛的陽光照耀著層層疊疊的綠色。豐收時節,一串串葡萄如寶石般懸掛在藤條上,令人垂涎。葡萄園裡建有一幢面積為6000平方英尺的現代化住宅,開放式設計讓清新自然觸手可及。這裡還建有一個清澈的健身泳池,你可以在此晨泳或懶洋洋地享受躺椅。網球場和體育場是你運動的好地方。對於活躍的戶外愛好者來說,這處環境安靜、附帶娛樂設施的宅邸是一個完美的安家之選。

蘇富比國際房地產出售中的加利福尼亞州豪宅

4. 意大利薩勒諾:懸崖風光壯美恢弘

阿馬爾菲海岸的這處宏偉宅邸正在上演一部意大利的古老羅曼史。這裡是藝術家和築夢者的理想家園,周邊地區已被聯合國教科文組織認定為世界遺產,而它豐富的歷史、文化和音樂資源仍在吸引全世界的奇思妙想者靠近。此外,阿特拉尼鎮的懸崖上還聳立著高高的托瑞迪奇維塔。這處宅邸占地超過3.5英畝,到處是葡萄園、蔬菜園和果園。綠色爬藤和盛開的紫羅蘭造就的迷人景色仿佛來自童話世界。你可以從許多戶外座椅區挑選一處晚餐聚會的最佳地點,也可以在四通八達的花園小徑中沉思漫步——或者在清晨跳進泳池游上幾個來回,畢竟從充當客房的中世紀塔樓距離泳池只有幾步之遙。

蘇富比國際房地產出售中的意大利豪宅

遠處的絕美風景是奢華室內的最佳拍檔。也許你喜愛在戶外瘋跑,也許你只青睞偶爾的田園漫步,這些宅邸都能讓你更加願意走出房門、走向自然。

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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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限購令無阻超級富豪和外國投資者購買新加坡豪宅

政府實施降溫措施後,仍有6座超豪華住宅以1000萬新元及以上的價格售出。

房地產公司OrangeTee & Tie指出,雖然新加坡政府於7月出台了房價降溫措施,但仍然有大批外國投資者和超級富豪前往新加坡購買豪華住宅。這是因為與中國香港等熱門地區相比,新加坡房產的價格依然相對較低。 

該公司的數據顯示,今年第三季度,售價略低於或高於300萬新元(但低於500萬新元)的物業銷售量達到了474套,高於近四年的平均水平。此外,盡管政府已出台限購政策,還是有6座超豪華住宅以1000萬新元及以上的價格售出。

“對高價豪宅的強勁需求表明,對於本國的高淨值個人和外國富豪而言,新加坡仍是首選的投資目的地之一,”OrangeTee & Tie研究和咨詢部門負責人Christine Sun說道。

根據瑞銀此前進行的一項研究,預計新加坡房地產市場在2018到2022年期間的平均預期回報率將超過歐元區和美國,甚至超越全球平均水平。

“在日本、澳大利亞和新加坡等發達市場,隨著投資和資本流動的區域化過程不斷推進,原本表現就十分突出的房地產市場基本面還將進一步向好發展,”該研究報告的作者說。

價格高於300萬新元的豪華住宅需求強勁
核心中央區公寓銷售量

來源:市區重建局(URA),OrangeTee & Tie研究和咨詢部

同時,OrangeTee & Tie還表示,第三季度,核心中央區(CCR)的豪華公寓交易量下跌了40.5%,僅成交569套。該公司解釋道,盡管如此,人們對價格大於等於300萬新元的公寓的需求量仍維持在187套的水平,高於5年來的平均銷售量(173套)。

OrangeTee & Tie發現,新豪華公寓在首次銷售和轉售時的平均價格都達到了新高,分別為每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑(Urban Resort Condominium)一套面積為438平方米的轉售住宅創下了本季度的最高銷售額——1390萬新元,即均價為2948新元每平方米。

除了禧林苑的公寓之外還有數筆交易也十分引人注目:Bishop Residences有一套面積為273平方米以1150萬新元的價格售出;一套位於Twentyone Anguillia Park,面積為290平方米的住宅和一套位於River Valley 336號,面積為284平方米的住宅均以1100萬新元的價格售出。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓,最高達290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(約合15,311元人民幣)的平均尺價,在全球最昂貴公寓中排行第九
居外物業編號:37125670 點擊查看房源信息

OrangeTee & Tie表示,總體而言,2018年第三季度,大多數公寓買家依然是新加坡人(占比78.2%),而2017年第三季度新加坡人所占比例為75.4%。此外,新加坡政府對外國人和永久居民征收的附加買家印花稅(ABSD)並沒有起到太大的作用,因為外國買家所購買的物業數量僅環比下降了0.5%, 增速達6.1%,而永久居民的購買量在第三季度環比下降了1.4%,增速為15%。

中國大陸仍為主要外國買家
根據公寓購買量排序

來源:市區重建局(URA),OrangeTee & Tie研究和咨詢部

研究發現,2018年第三季度,中國大陸人仍然是最主要的外國買家,其次是馬來西亞人和印尼人。該公司指出,大多數來自馬來西亞(82.4%)、印度(71.2%)和中國大陸(63.1%)的購房者偏好購買價格低於150萬新元的房產。

榮獲最佳豪宅項目等獎項的8 Saint Thomas,是新加坡第九區核心地段罕有現樓物業。極佳地理位置,迅步即達烏節路及索美塞地鐵站。繁華烏節路近在咫尺,同時享有尊貴富豪區悠閑生活。房價僅145.7萬新元(約¥709萬)
居外物業編號:44222804 點擊查看房源信息

Sun表示,正在進行的美中貿易戰可能也促使部分大陸中國人選擇在新加坡投資以對衝人民幣貶值的影響。Sun補充說,部分印尼人也可能因此將資金轉移到新加坡以防止盧比進一步貶值。


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來源:Singapore Business Review
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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外國投資者的迪拜房產租賃投資指南

作者:莉莎·弗萊雪(Lisa Fleisher)

作為世界舞台上的新興市場,迪拜有著令其驕傲的汽車文化。盡管迪拜的經濟相比其他海灣國家更為多元化,但這個沙漠都市仍然受到石油產業興衰的影響。

2011年至2014年,石油價格超過100美元/桶。彼時,迪拜的房地產市場也隨之繁榮發展。咨詢公司克魯頓斯(Cluttons LLC)的數據顯示,世界最高建築哈利法塔的公寓價格超過1000美元/平方英尺。如今,隨著石油在70美元/桶的價格附近徘徊,哈利法塔公寓的價格也下跌至650美元/平方英尺。但與此同時,俄羅斯盧布危機、脫歐以及日常用品稅率和費用的增加使得迪拜的生活成本變得難以承擔。

房地產咨詢公司Cavendish Maxwell的住宅價值部主管索菲亞·亞德納比(Sofia Underabi)表示,“迪拜房市目前尚未觸底。”住房存量還有很多:預計2020年底,市場上將增加超過9100所公寓和42000所住宅。

迪拜市區謝赫扎伊德(Sheikh Zayed)路上的摩天大樓

大多數人剛來到迪拜,享有公司提供的住房補助,更傾向於選擇租房而不是買房(迪拜300萬居民中近90%都不是迪拜公民)。一般來說,這些人的簽證都是短期的,而且主要是工作簽,因此,失業對他們而言意味著要離開這個國家。

迪拜中心地區的部分房產僅面向酋長國國民出售,但不管性別和信仰如何,外國人都可以在這裡租到房子。

別具一格的住宅區

任何移居迪拜的人都會發現這裡的住宅區與紐約和倫敦的大不相同。迪拜溫度過高,不是一個適於步行的城市,出門購物或開展社交活動都需要以車代步。

住宅圍繞特定的建築或開發區而建設,享有絕佳的海景風光,配備健身房、游泳池等便利設施,家庭員工有其獨立的生活區。高端的住宅還配備網球場、籃球場、水療設施等。

朱美拉高爾夫莊園(Jumeirah Golf Estates)的5臥別墅租金達到11300美元/月。點擊查看更多該項目的在售房源

一般而言,住宅和別墅都是建立在郊區式住宅區的3臥住房,矗立在大門和高牆之後。克魯頓斯的數據顯示,6月,普通4臥豪華別墅的租金達到6800美元/月。

對舉家移居迪拜的公司高管而言,靠近吃香的美國、英國和國際學校的開發區,如阿拉伯牧場(Arabian Ranches),盡管處於內陸,仍是租房的首選。朱美拉高爾夫莊園附近的住宅一般都配備有私人泳池,附近還設有俱樂部、商場、健身館、網球場和餐廳等。蘇富比國際地產海灣國家地區(Gulf Sotheby’s International Realty)的合伙人安德魯·利奇(Andrew Leech)稱,這些地方的5臥住宅租金達到11300美元/月。

居外網上掛牌的葡萄牙風格Alvorada別墅位於阿拉伯牧場的中心,彰顯輕松自在的戶外生活方式。居外物業編號:42137585 點擊查看房源信息

市區公寓

Cavendish Maxwell的數據顯示,高端公寓主要集中在三大地區。商業區北端——迪拜國際金融中心的2臥公寓租金平均達到4000美元/月。在靠近該區域的市區地段,哈利法塔和其他公寓高樓都林立於迪拜購物中心(此購物中心是指設有室內溜冰場而不是室內滑雪坡的購物中心)周圍。盡管你需要乘坐三個電梯才能到達公寓門口,但哈利法塔公寓仍是迪拜最貴的公寓之一。今年年初,哈利法塔公寓樓的4臥公寓售價高達495萬美元,即767美元/平方英尺。

居外網上出售的的這套哈利法塔兩臥室公寓,售價約僅¥851萬。居外物業編號:29522651 點擊查看房源信息

迪拜濱海區(Dubai Marina)位於該城市的南部。這裡的住宅高樓圍繞著一條1.5英裡長的人工水道而建。Cavendish Maxwell數據顯示,2018年第二季度,該區2臥公寓租金達到3000美元/月,相比去年降低了4.6%。

海濱住房

朱美拉棕櫚島是公認的海濱房產巔峰之作。一座座公寓建築掩映在棕櫚樹繁茂的枝葉之中,佇立在海岸南端的人工島嶼之上,沿著島嶼鋪展開來。

人造朱美拉棕櫚島

島上頂級公寓主要集中在Five、Oceana和Tiara公寓樓中,享有迪拜宏偉的天際線美景和私人海灘。

島上的3臥、4臥公寓租金可高達7200美元/月。每年夏季,隨著溫度超過華氏110度,這裡由員工清潔打理的便利設施和海灘基本上無人問津。

Haus & Haus地產的經理人馬修·所羅門(Matthew Solomon)持樂觀態度。他認為,“該區域設有酒店。住在這裡每天都像在度假。”

朱美拉棕櫚島上的Oceana公寓享有市區天際線美景和管理良好的私人海灘。居外物業編號:42137585 擊查看房源信息

 


原文:彭博

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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希腊成為地中海地區豪華度假屋租賃首選目的地

總部位於雅典的房地產咨詢公司Algean Property發布的年度報告顯示,今年夏天,人們對米科諾斯島(Mykonos)、聖托裡尼島(Santorini)和帕羅斯群島(Paros )高端房產的興趣將達到頂峰。

希腊米克諾斯島(Mykonos)

該公司表示,地中海地區租金增幅最大的前10個房地產市場中,有8個來自希腊,這是因為美國、澳大利亞、歐洲和中東國家的投資者們已紛紛把目光投向了希腊的豪華別墅。

這項調查涉及地中海地區的30個目的地,其結果表明,對於那些有意在地中海地區投資或租借度假住處的人來說,希腊是最理想的地點之一,而這在很大程度上要歸功於當地旅游業的蓬勃發展和富有競爭力的價格。

2018年,米科諾斯島上一間面積為250平米,有3個房間且附帶私人游泳池的豪華別墅的周租金相比2017年已增加了1,000歐元,達到了11,500歐元(約89,422元人民幣)。根據Algean Properties發布的報告,2017年,原售價6,500歐元每平方米的高端住宅價格已上漲500歐元,使米科諾斯島成為了地中海地區物業回報率最高的目的地。

排在米科諾斯島、聖托裡尼島和帕羅斯群島後面的是羅德島(Rhodes)、斯基亞索斯島(Skiathos)、伊羅達(Elounda)和波多河麗(Porto Heli),這些目的地的回報率都超過了5.1%。接下來是哈爾基迪基(Halkidiki)、哈尼阿(Chania)、克裡特島(Crete)、達爾馬提亞海岸(Dalmatian Coast)、突尼斯和法國尼斯。凱法利尼亞(Kefalonia)排第十三名,緊隨其後的是科孚島(Corfu)、伊比薩(Ibiza)、安塔利亞(Antalya)、馬貝拉(Marbella)、聖特羅佩(St Tropez)、撒丁島(Sardinia )和扎金索斯(Zakynthos)。

居外精選希腊米科諾斯島房源

1.

一棟180平方米的豪華別墅,位於米科諾斯島Agios Ioannis地區,占地4.000平方米。 別墅設有私人游泳池,享有壯觀的全景海景。位置便利,非常靠近大海;亦由於其位置,保證隱私。別墅分為兩層,最多可容納6人。僅售約¥1,199萬。
物業編號:24519087 點擊查看房源信息

2.

這棟200平方米的獨棟別墅建於2013年,位於米科諾斯島的南部。別墅距離米科諾斯市中心僅5公裡,俯瞰著帕羅斯島(Paros)和納克索斯島(Naxos),享有愛琴海(Aegean Sea)和僻靜著名的阿格拉裡海灘(Agrari Beach)的壯麗景色。
物業編號:24503301 點擊查看房源信息

3.

這是一幢450平方米的豪華別墅,占地4,000平方米,位於米科諾斯島Aleomandra地區。 該別墅距離城鎮有3.5公裡,享有迷人的大海和日落美景。它包括三間寬敞舒適的臥室,每間臥室都有自己的豪華私人浴室,廚房和起居室。
物業編號:24519721 點擊查看房源信息

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原文:The Nation

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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西雅圖豪宅中的和璧隋珠

今年1月,中國熱門房地產搜索網站居外網(Juwai.com)就發文對西雅圖出現的購房熱潮進行了解讀。文中指出,與加拿大BC省溫哥華市相距250公裡的西雅圖市,作為美國西海岸的交通樞紐,因其良好的自然氣候和人文環境、爆發式增長的經濟和就業機會、優越的稅收政策,近兩年出現了酷似溫哥華的國際購房趨勢。媒體稱西雅圖房地產業正在重現“溫哥華昔日魅影”。

也許正因如此,總部位於溫哥華、曾出品北美的兩家香格裡拉酒店——溫哥華香格裡拉和多倫多香格裡拉的開發商西岸集團(Westbank),選擇西雅圖作為其進軍美國豪宅領域的第一個城市。近期,西岸集團宣布,將在西雅圖市中心的貝爾敦區,弗吉尼亞街與第三街交叉口建起一座名為“西雅圖晨曦”的48層建築,包含辦公室、停車場、零售空間及459套豪華公寓

投資或者置業的成功本質,就是用最小的資金獲取一個具備巨大漲幅空間的優質資產,而“西雅圖晨曦”,恰好符合這些要素,這也將成為你投資西雅圖最大理由。此外,目前從天時地利人和的角度去分析“西雅圖晨曦”,也完全符合投資要素。

——處於上升通道中的西雅圖房價,發展潛力無限

第二“硅谷”西雅圖源源不斷地吸引著外來人才,圖為位於西雅圖的亞馬遜總部

某個城市變成全球大都市時,其中的居民都是後知後覺的。以西雅圖為例,最先發現其國際化趨勢的是每個月湧入的新居民。作為美國的第二個“硅谷”, 西雅圖每周都有超過1000名高新科技人才湧入。這群受過高等教育的有識之士,不但用行動表達了對西雅圖光明未來的支持,也大力推動了這裡的住房需求——西雅圖房價連續上漲19個月,成為2017年美國房價上漲最快的城市之一。盡管如此,其平均房價仍只在舊金山、洛杉磯和溫哥華等西海岸門戶城市的三分之一到一半之間,潛力無限。另外,華盛頓州沒有州所得稅和海外買家稅,無形中為置業者節省了一筆可觀的資產。

——市中心核心區域,與西雅圖地標建築“太空針塔”遙相呼應

“西雅圖晨曦”與城市地標建築“太空針塔”遙相呼應,步行距離約十分鐘

在大多數城市中,99%的建築都只充當著城市的背景板。而“西雅圖晨曦”的開發商Westbank,卻一直在為城市打造屬於它們自己的地標性建築——溫哥華市的地標建築霍德商城(Woodwards)、溫哥華一號公館(Vancouver House),充滿文藝氣息的馬維殊村(Mirvish Village),以及萬眾矚目的研科花園廣場(Telus Garden)和橡樹嶺中心改建項目(Oakridge)都為Westbank贏得了極佳的聲譽,Westbank也因此獲得了西雅圖拋出的橄欖枝,竟然在這個“產權型公寓”極度稀缺的城市,獲得在市中心建造高端公寓的特權,近十年來罕有。

“西雅圖晨曦”所處的貝爾敦區是一個繁榮的城市街區,是“一個適合步行的社區,有你所需要的一切”——出門3分鐘內便有Westlake地鐵站,步行5分鐘即可到亞馬遜總部、派克市場(全球第一家星巴克誕生地)、奢華購物中心Nordstrom旗艦店。西雅圖作為全美數一數二的文化娛樂中心,在“西雅圖晨曦”附近,就有貝納羅亞音樂廳、西雅圖藝術博物館和奧林匹克雕塑公園。從這裡出發到塔科馬機場也只需要約20分鐘車程。

——由加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根聯手打造

只注重藝術性的建築,未免華而不實;只注重實用性的建築,必定流於平庸。由建築師鄭景明與玻璃藝術家約翰·霍根聯手打造的“西雅圖晨曦”,則完美地平衡了建築的實用性與藝術性。

西雅圖是一座建成於20 世紀的城市,那時混凝土早已是主要的建築材料,並被廣泛用於各種建築中。因此,鄭景明的設計團隊決定采用混凝土作為“西雅圖晨曦”的主要建材。在一般的公寓套房內部,混凝土柱都會被牆板包圍起來不讓人看到,這種常規的做法事實上減少了房間的使用空間。而鄭景明團隊則盡可能地保留了混凝土柱,使其簡潔直接地暴露在外,又用粗糙的暖色調水磨石陽台與其呼應,使得垂直和水平兩個方向上的觀感達到了和諧統一。而這種不浪費任何可用空間的設計原則,即使在大樓面積最小的套房中也得到了印證。

玻璃藝術家約翰·霍根的作品被廣泛地應用在“西雅圖晨曦”中——公寓大堂放置著由法霍根設計的Fazioli定制玻璃鋼琴;大堂地板是可以步行其上的玻璃結構,向腳下俯瞰,則是住戶停放自行車的空間;最為出彩的是霍根為“西雅圖晨曦”設計的“玻璃面紗,這些玻璃藝術品用鋼纜安裝在裙樓的牆壁上、頂層25米長的懸臂式天際泳池周圍,這些如同露珠般晶瑩剔透的玻璃圓盤,從不同角度捕捉著西雅圖從清晨到傍晚的每一縷陽光。

傑出的建築師和藝術家們往往會花費成倍的努力,營造出一種近乎完美而不嘈雜的安靜氛圍,使得置身其間的人,幾乎注意不到設計本身,只能感受到實用和舒適。真正的奢華不就應該如此嗎?

  • 塔樓頂層25米長的天際泳池,提供太平洋西北地區最佳觀賞日落地之一,可平視“太空針”塔頂,俯瞰艾略特灣和城市景觀。
  • 兩種不同精裝方案,其中一個選項包括原始建築混凝土柱,白橡木地板和啞光白色櫥櫃。
  • 公寓從一臥室到三臥室不等,均安裝落地窗,讓您最大程度享受陽光。
  • 標配德國美諾廚具、美國科勒衛具,意大利進口B&B Italia廚櫃,並提供家裝升級服務。
  • 水療中心、健身中心,空中花園等配套設施。會議室、聚會室等共享區域。

“西雅圖晨曦”將於2019年動工,預計將在2022年落成。訪問居外網頁http://www.juwai.com/43891710.htm可獲取更多房型信息。另外,西岸集團的上海/北京/深圳辦公室(http://www.juwai.com/westbankcorp)亦可提供問中文服務,隨時歡迎您的垂詢。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Nicole Qiu提供

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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香港買房慎防自設六大陷阱|居外專欄

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香港樓價瘋狂持續攀升已超過10年,近期稍有異樣,市況終於有回調跡像;一手新房以致二手買賣都明顯交投減少,減價速銷手段也開始浮現。今次不是要分析討論樓市變化個中原因,而是要提醒各位朋友在淡市中選購樓房時切記要注意好幾點,以免誤墮陷阱;不要以為討價拿了點甜頭就滿心歡喜,皆因現在才是剛開始的買家市場

(來源:香港差餉物業估價署 物業市場統計資料)

提防自設六陷阱:

1. 買房目的

不先確認買房目的,而貿然采取行動,極有可能注定失敗。准備買房前必須首先界定該物業將會用作自住還是投資,因為這肯定十分影響選購目標時的視線,浪費時間及或金錢之余,更甚者錯失良機,絕對會引至大不同的結果。

2. 自我陶醉

一手新房銷售場地的環境不時制造搶購熱賣氣氛,不要被羊群心理蒙蔽,亦不要被代理喋喋不休的銷售技倆所征服。若當心頭好先被別人所奪,而且沒有第二選擇的話,最好都是先離場不要急忙亂挑替代品,待冷靜過後那怕沒有更好的貨式正迎面而來。

3. 心急

現時樓市剛進入逆轉周期,可容許你慢慢看清楚、想清楚、考慮清楚、還有計算清楚,最忌心急出了亂子下錯決定。淡市才是選擇優質物業的好時機。

4. 撿便宜

需明白價錢不等於價值,倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徠,理應須要特別小心。雖然?“便宜”的不一定是不好,但總會有原因。業主賣房可有很多不同的理由,不了解就敲定,這是賭博;買了又便宜又高質的當然是“超值”,以正常價錢買了一般貨色仍可說成『物有所值』,但如果以低價買了次貨其實是“虧本”。最不幸的是遇上那些本來已經資不抵債的物業,在土地注冊文件上又看不見全部負債項目,那麼不知情況下,打從支付訂金的一刻開始,連場惡夢亦會隨即展開!尤其在樓價下行期間會較多出現五花八門的問題樓盤。

5. 明星盤

盡量不要慕名去追星買房。大部分明星聚居的樓盤都多是被過分追捧的名氣大盤,很大程度上是名過其實。有能力買房的藝人都該忙得不可開交,通常沒有充分的時間和數據讓他們能夠分析樓盤的好壞!甚至乎礙於身份不便露面,就連基本步驟實地視察環節也省卻。要知道他們的專業是演戲而不是計算或者投資,真正買家又豈可信靠他們的眼光和非專業呢?

6. 豪宅

香港住宅可以分兩大類型;第一類是“公營房屋” 那是指包括公屋(政府出租房屋)和居屋/綠置居(政府資助出售房屋),第二是“私人住宅”。坊間有很多名堂給予不同級別的房屋,例如一二百平方呎的單位稱為“納米樓”,三幾百平方呎的籠統來說叫“上車盤”,上仟萬的開始形容為“豪宅”,價錢再高又不懂怎去形容的通通都稱為“超級豪宅”。發現有問題嗎?豪宅的定義相當模糊,而且層面非常廣闊;所以找房子的時候要注意,如果在地理環境上被上中下多類型級別的樓房所包圍,原則上此等房沒有可能是屬於“真豪宅”。道理非常簡單;一般來說高尚住宅地段罕有見到平民住的房屋!李嘉誠自住的別墅會在大型屋苑附近?又曾幾何時見過皇宮會被選址建在貧民窟旁呢!分別真偽豪宅,不只光看房子漂亮不漂亮;整體設計、間隔布局、建築材料等,還需留意擬購入的物業與該地段和附近的房屋級別是否對等,因為鄰居的質素也會影響物業的品位價值,尤關重要。延伸閱讀:【香港豪宅搶購屢創新高 十大豪宅區你知多少?

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以下是純粹以個人原則衡量各區質素相約的一手新房,舉例為較可取的樓盤:

  • 屯門 上源:±@$12,000 / 平方呎
  • 元朗 朗城彙:@$14,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 西貢 逸瓏海彙:@$15,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 何文田 天鑄:±@$32,000 /平方呎
  • 九龍塘 賢文禮士:±@$30,000 / 平方呎
  • 西半山 巴丙頓山:±@$35,000 / 平方呎
  • 太平山頂 Twelve Peaks:@$110,000 ~ $150,000 /平方呎

(資料只作參考)


責任編輯:Zoe Chan

 

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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2019是投資美國加州酒莊豪宅的上乘时机|居外專欄

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加州住房市場熱火朝天。酒莊房產投資市場也不例外。Laura Henderson展開市場調查,為我們解釋為什麼現在是投資的最佳時機?

靠近高爾夫球場,可欣賞雪山美景,享受慵懶的漫長海岸線,方便出入交通暢通的國家高速公路網……凡此種種都是南加州人引以為傲的談論話題。加州人從來不掩飾其對家鄉的自豪。加州的氣候無與倫比,是眾多全球著名地點的所在地,如好萊塢、貝弗利山、棕櫚泉等等。

在談到加州豐富多彩的紅酒地區時,加州人也從不吝嗇其贊美。這些地區迎來了房地產熱潮。加利福尼亞地產經紀商協會的Joel Singer表示,旨在與佛羅裡達州房地產市場競爭的公司和面向海外購房者的公司成為了加州市場的兩大新潮流。

第一類是投資者行為的變化。“過去三四年來,大部分購房者選擇買房出租,而現在,他們對這些房產進行改造升級,並重新將其投放市場。”

加州保誠地產公司的Joe Leonardi補充表示,“最新行業數據顯示,去年以來,一些紅酒村鎮高端住宅的價格,即市場前三分之一住宅的價格上漲了2位數。去年9月以來,加州蓋瑟維爾(Geyserville)的高端住宅價格中位數增加了36%,達到145萬美元。”

而自全年9月來,全美住房價格中位數增加了僅5.5%,達到18.94萬美元,這對未來交易水平的進一步增加而言是一個好兆頭。

熱門投資地區

加州紅酒之鄉的高端住房隨著時間的發展不斷增值。作為房產投資選擇,該地區的奢華房地產市場也不例外。加州的紅酒之鄉位於舊金山北部,擁有美國最著名的酒莊。這些酒莊,分布在索諾瑪縣(Sonoma County)的克洛弗代爾(Cloverdale)、艾倫峽谷(Glen Ellen)、帕塔魯馬(Petaluma)和金舞(Kenwood),到聖赫勒拿(St Helena)、納帕縣(Napa County)再到東部地區,周圍風景如畫。

索諾瑪縣和納帕縣擁有絕佳的生活方式,世界頂級的葡萄莊園和葡萄酒制作工藝,濃厚的藝術氛圍,引人入勝的美景和精致的鄉村生活。該地區靠近舊金山,可以隨時來一場城市冒險之旅,臨近太平洋,可以隨地享受原生態的自然景致,還靠近塔霍湖,是冬季運動的理想選擇,其絕佳的地理位置將為住戶提供別致的生活體驗。

居外推薦Villa Terra Nova:別墅位於索諾瑪葡萄酒之鄉的中心,是一個帶門控的高級休閑社區。別墅坐落在占地2.24英畝的精致花園中,包括60棵成熟的橡樹和30棵果樹,以及馬斯喀特(Muscat)葡萄園。位於舊金山以北一小時的便利位置。
居外房源編號:42772242 點擊查看物業信息

購房者感興趣的房產

受歡迎的高價房產主要擁有以下特征:位置優越、靠近主要城鎮和交通干道、隱私性較高且具備奢華質感。這類房產以地中海、現代和殖民地風格為主。簡而言之,位置、質量和配備條件是主要因素。

房地產價值

2017年至2018年第一季度的最新市場報告顯示,加州房價將持續增加。過去5年來,索諾瑪縣房價中位數翻了一番。酒莊房產代理人Mark Lesti表示,看中生活方式為的購房者推動希爾茲堡(Healdsburg)、聖赫勒拿、揚特維爾(Yountville)、索諾瑪、塞瓦斯托波爾(Sebastopol)等老城鎮奢華房地產價格的增加,紅酒業的投資者則繼續花高價投資高端葡萄種植地區。

赤霞珠和黑比諾仍然是需求量最大的葡萄品種。因此,相比葡萄品種,種植這兩種葡萄的地區其葡萄價格享有一定優勢。

居外推薦:購買整個聖赫勒拿保護區極為難得的機會,包括2座宏偉的住宅和5塊額外的土地,總面積約為605.65英畝,其中173英畝經過批准後可供葡萄園種植。
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土地改良

購買酒莊的關鍵考慮因素就是質量,不僅僅是房產本身的質量,還要考慮葡萄園的質量以及土地生產出的葡萄屬於普通還是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示,“葡萄藤的根莖是否具備抗病毒能力?房產是否支持隨時入住?能否對土地進行改良開墾?分區如何?問越多的問題,你的備選房產就會越少。”

位置優勢

目前,地段優越的地區,如拉瑟福德(Rutherford)和豪威爾山(Howell Mountain)等種植赤霞珠葡萄的超高端房產售價最高,達到40萬美元/英畝。Ashcraft指出,“在索諾瑪,黑比諾葡萄占優勢。該地區俄羅斯河和索諾瑪海岸的超高端葡萄園的售價可以達到15萬美元/英畝。超高端的赤霞珠和黑比諾葡萄種植莊園享有極高的市場需求。”


責編:Zoe Chan

 

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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